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70城房价:二手房下跌城市数量创历史新高

中房网2019年11月16日

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中房网讯11月15日国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市50个,比上月减少3个;同比方面,仅有1个城下跌,与上月持平。二手住宅方面,环比上涨的城市有31个,同比上涨的城市有57个,分别比上月减少9个和2个。总体来看,上涨城市数量相比上月有所减少,下跌城市进一步增加,业内分析认为,这一方面是目前市场降温态势依旧,另一方面也是因为传统的“金九银十”阶段,降价促销成为主旋律。

另外,从房价指数来看,根据易居研究院测算,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.0%,均呈现增幅收窄的现象。易居研究院认为,当前房价指数数据说明,房价上涨的空间不大,总体上呈现小幅的降温态势。二手房价指数方面,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。无论是环比数据还是同比数据,都呈现涨幅收窄的态势,易居研究院认为,除了市场降温的大环境以外,一手房的降价促销也倒逼部分二手房房东主动进行降价,即价格方面不会太强势。

新房价格涨幅全线收窄,西宁房价领跑

中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,上涨城市数量相比上月减少3个。其中,西宁(2.8%)、呼和浩特(2.4%)、唐山(2.0%)涨幅位居前三位;环比下跌的城市有17个,下跌城市数量相比上月增加了5个。其中,泸州、济南跌幅最大,均为-1.0%,其次是厦门和岳阳分别为-0.7%和0.4%;此外,太原、郑州、金华等3个城市环比持平。

同比情况方面,10月份70个城市新建商品住宅价格仍有岳阳一城市下跌,为-1.2%,其他城市均同比上涨。从同比增幅数据来看,大理是10月份房价指数同比涨幅最大的城市,为18.9%。

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比9月份的53个呈现减少的态势。而下跌的城市数量则增加5个,上升至17个。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信公众号:zhongfangwang)表示,这充分说明10月份各城市正积极降价促销,这有助于形成更好的价格走势,对于购房者的入市来说,也意味着购房的成本和压力是在减少的。

从上涨的城市名单看,西宁是10月份房价指数环比涨幅最大的城市。在严跃进看来,这主要是因为西部省会城市的购房政策是最为宽松的,目前正进入到补涨的阶段;其次是此前包括南宁等城市方面上涨过快,政策开始收紧,所以对比来看,西宁等城市的涨幅会更偏大。在同比方面,大理是10月份房价指数同比涨幅最大的城市。类似城市房价上涨有几个因素,包括四季度本身是大理的旅游旺季、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理等。

从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,均呈现涨幅收窄的情况。经国家统计局测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手住宅价格环比下跌城市数量创历史新高

二手住宅方面,根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数,从环比情况来看,10月份二手住宅价格环比上涨的城市有31个,上涨城市数量相比上月减少9个。其中,哈尔滨(1.8%)、福州(1.5%)涨幅居前。35个城市下跌,下跌城市数量比上月增加7个,创下历史新高。其中,岳阳、西安和济南跌幅最大,均为-0.7%;大连、合肥、成都、温州4个城市持平。

从同比情况来看,上涨的城市有57个,上涨城市数量相比上月减少2个。呼和浩特(16.4%)、大理(14.9%)、唐山(14.2%)位居涨幅前三位;同比下跌的城市有13个,下跌城市数量与上月相比增加了3个。其中,青岛(-4.0%)、安庆(-3.0%)、郑州(-2.5%)三个城市跌幅居前。

从二手房价格指数来看,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。无论是环比数据还是同比数据,实际上都呈现了涨幅收窄的态势。在严跃进看来,除了市场降温的大环境以外,实际上一手房的降价促销,开始倒逼部分二手房房东主动进行降价。诸葛找房数据分析师国仕英也认为,二手住宅方面受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,降价出售现象及降价幅度均有所增加,这也导致二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据分别为0.1%、0.1%和0.5%。从此类环比增幅数据看,相比9月份数据,三类城市的涨幅都有所收窄,分别回落0.2、0.1和0.2个百分点。

对此,严跃进表示,二手房市场的数据也反映了市场的预期,即当前过高的价格会使得二手房的流动性减少,所以目前降价促销,或者说不盲目调高价格的现象在增多。

国仕英也表示,邻近年底,房企为加速销售回款,降价促销行为仍在,预计到年底前,各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响,也将保持稳定或者微跌态势运行。

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    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 海珀旭晖商铺评测,这个位于上海徐汇龙华的楼盘要不要买?

    海珀旭晖商铺评测,这个位于上海徐汇龙华的楼盘要不要买?

    在售情况海珀旭晖商铺楼盘售价待定,位于上海市徐汇区龙华板块,据悉,当前该区在售新房均价为125000元/m²。购房者对该板块的热衷程度已经在近年来上行的新房成交量和价格走势中体现。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩海珀旭晖商铺楼盘概况海珀旭晖商铺为住宅、商铺性质,产权年限为40年,属于上海绿地恒滨置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、商铺项目。

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  • 静安府东区开盘热卖!位于上海静安的这个楼盘到底好在哪?

    静安府东区开盘热卖!位于上海静安的这个楼盘到底好在哪?

    在售情况静安府东区楼盘均价86000元/m²,位于上海市静安区大宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为92785元/m²。在售包含95.0-216.0m²3-4室户型,适合刚改、改善人群选择。从整体定位来看,精品项目的打造也为该板块注入更多优质基因,推动区域配套持续发展。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 探秘!晶尚坊商铺能否满足你的置业需求?

    探秘!晶尚坊商铺能否满足你的置业需求?

    在售情况晶尚坊商铺楼盘售价待定,位于上海市松江区泗泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为34830元/m²。目前,板块内各大改善楼盘相继入市,同质化现象将会使竞争态势愈演愈烈。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩晶尚坊商铺楼盘概况晶尚坊商铺为住宅、商铺性质,产权年限为40年,属于上海富迪邦置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、商铺项目。

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  • 还没买房的亲们看过来,带你深度剖析宝华帝华园

    还没买房的亲们看过来,带你深度剖析宝华帝华园

    在售情况宝华帝华园楼盘均价28600元/m²,位于上海市奉贤区金汇板块,据悉,当前该区在售新房均价为28873元/m²。在售包含60.0-124.0m²1-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该项目在抬高板块价值的同时,也给予周边居民更多信心以及切实的便捷配套。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 位于上海金山的优山美地到底好在哪?

    位于上海金山的优山美地到底好在哪?

    在售情况优山美地楼盘均价16000元/m²,位于上海市金山区金山中部板块,据悉,当前该区在售新房均价为22303元/m²。在售包含83.0-155.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。随着版块内新房以及建设用地的减少,众房企激烈抢滩的背后,是对该区域价值的高度认可。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 位于上海虹口的白金湾府邸到底好在哪?

    位于上海虹口的白金湾府邸到底好在哪?

    在售情况白金湾府邸楼盘均价180000元/m²,位于上海市虹口区北外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为61591元/m²。在售包含127.68-359.84m²2-4室户型,适合改善人群选择。随着版块内新房以及建设用地的减少,众房企激烈抢滩的背后,是对该区域价值的高度认可。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 探秘!陆家嘴金融城二期地块能否满足你的置业需求?

    探秘!陆家嘴金融城二期地块能否满足你的置业需求?

    在售情况陆家嘴金融城二期地块楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为52919元/m²。无论是板块的光环,还是周围产业、交通带来的丰富配套,区域的潜力足以让该项目勾起人们无尽的想象力。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩陆家嘴金融城二期地块楼盘概况

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  • 全面解读春申景城,这个位于上海闵行春申有哪些优缺点?

    全面解读春申景城,这个位于上海闵行春申有哪些优缺点?

    在售情况春申景城楼盘售价待定,位于上海市闵行区春申板块,据悉,当前该区在售新房均价为44423元/m²。在售包含94.0-249.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。随着版块内新房以及建设用地的减少,众房企激烈抢滩的背后,是对该区域价值的高度认可。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 探秘!静安府西区能否满足你的置业需求?

    探秘!静安府西区能否满足你的置业需求?

    在售情况静安府西区楼盘均价86000元/m²,位于上海市静安区大宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为92785元/m²。在售包含95.0-138.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。该项目在抬高板块价值的同时,也给予周边居民更多信心以及切实的便捷配套。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩

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  • 位于上海宝山的上坤·上街到底好在哪?

    位于上海宝山的上坤·上街到底好在哪?

    在售情况上坤·上街楼盘售价待定,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为49150元/m²。该项目在抬高板块价值的同时,也给予周边居民更多信心以及切实的便捷配套。点击下方楼盘卡片,获取详细楼盘信息,还可领取专项购房返现卡⇩上坤·上街楼盘概况上坤·上街为住宅、商铺性质,产权年限为40年,是区域内为数不多的优质住宅、商铺项目。

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