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强烈预警:一线楼市政策即将调整!

柯谈地产观2019年11月17日

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废话不多说,直接上结论:我预计:北京、上海、广州的普通住房标准极大概率会提高,有可能春节前,最迟明年小阳春就能落实!

这对一线楼市将是重磅利好!当然,按照20年的楼市城市轮动规律,其它城市也将受益!

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2019年11月11日,深圳重磅取消“豪宅税”,容积率高于1.0,建面144平米以下的房子全部列为普通住房,只要满两年出售就可以免缴增值税,平均每套房子可省20-50万增值税。这对二手房市场是重大利好!

我11月12日就发文《深圳已经开始救市,京沪还会远吗?》提醒大家,北京和上海的宽松政策或许已经在路上。

而今天11月15日,人民网、新华网同时发表文章《北京普宅沿用5年前标准,业内建议适时调整》:

文章称:“与深圳相似的是,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整,在业内人士看来,北京也到了普宅标准必须改的时候了。


文章还称:“北京86%的新建住宅被认定为豪宅,六环内普通住宅仅有5%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说,影响较大。目前,五环外的很多限竞房项目都超出了普宅标准,而真正会住到这些房子里的人,绝大部分是刚需和刚改,他们的收入相对来说并未达到很高水准,这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。
而就在前天11月13日,证券时报头版发文《房地产政策需灵活调整,有效满足市场需求》:

文章称:“值得注意的是,北京的普通住宅标准不仅影响到二手房交易的增值税,还直接影响购房按揭贷款的成数,特别是对于二套房,非普通住宅的首付比例高达八成,一定程度上制约了普通居民的购房需求。从便利民生角度讲,那些房价上涨较快的城市,或许可考虑对类似政策进行微调”

文章还称:“虽然类似政策调整能减少居民合理购房成本,一定程度上增加购房需求,但政策调整本身并不违背整个房地产调控大的取向,不能理解为某些地方为去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行微调,更不是放松房地产调控。它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整。类似的,其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度,根据形势变化适时微调。

我在之前的文章中曾多次提醒大家,一旦官方媒体开始集中报告楼市,那么百分百是要有相关政策出台。


在深圳取消“豪宅税”之后的4天内,三大主流媒体人民网、新华网、证券时报同时发声,为北京普通住房标准提高、支持刚需改善置换房产宣传造势,可见北京楼市政策调整已经板上钉钉!

2

目前,北京享受优惠政策的普通住房标准是2014年9月颁布的:

一、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

二、单套建筑面积在140平方米(含)以下;

三、实际成交价格低于以下标准:五环内为单价3.96万元/平方米、总价468万元;五环到六环为单价3.168万元/平方米、总价374万元;六环外为单价2.376万元/平方米,总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

根据5年前的这个普通住宅标准,现在北京城内普通住宅寥寥无几。

上海享受优惠政策的普通住房标准是2014年11月颁布的:

一、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

二、单套建筑面积在140平方米以下;

三、内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。

2015-2016年上海房价翻倍之后,这个标准直接导致现在上海市内遍地都是非普通住房,比如如下这些老破小通通被官方认定成了豪宅

北京和上海2014年调整的普通住房标准,在这轮房价暴涨之后,早已完全过时,根本不适用于现在的行情,其结果就是,京沪满城皆豪宅!

目前,北京和上海的商业贷款政策极为严厉,可以说已经到了极不人道的地步。

北京目前执行的是2017年3月17日公布的贷款政策:

一、家庭在北京没有住房,并且在全国范围内没有任何商贷记录和公积金贷款记录,购买普通住房首付35%,非普通住房首付40%。

二、家庭名下在北京有1套住房,或者在北京无住房但在全国范围内有过商贷记录或公积金贷款记录的,购买普通住房首付60%,购买非普通住房首付80%。

上海目前执行的是2016年11月28日出台的贷款政策:

一、家庭在上海无房,并且在全国无商贷或公积金贷款记录的,执行首套房标准,首付35%。

二、在上海有1套房,或者在上海无房但在全国有商贷或公积金贷款记录的,执行二套房标准,购买普通房首付50%,购买非普通房首付70%。

沿用5年前过时的普通住房标准的结果就是,绝大多数卖一套买一套的刚需改善置换客在北京需要首付80%,在上海需要首付70%。另外,非普通住房出售还要缴纳高额的增值税和个税。

超高的首付和额外的税费,对刚需和改善来说,根本买不起房,根本换不起房。望房心叹,束手无策!

这就是北京和上海房价连跌3年,成交量低迷的根本原因。

3

其实,在一线城市里,北京、上海和广州比深圳更适合提高普通住房标准,更适合鼓励刚需改善入市,为楼市托底。

因为过去3年里,北京和上海的房价是实质性的下跌超过了15%以上,部分板块达到20%,而深圳却一直处于横盘微涨状态。在深圳给楼市松绑的当下,京沪穗紧跟深圳步伐,提高普通住房标准,刺激刚需改善入市接盘,托底楼市理所当然,情理之中!

从四大一线城市的房价走势图就完全可以看出这一点:

调控3年来,由于深圳人口平均年龄低,年轻人购房杠杆高,再加上炒房客云集,供应严重不足,所以,深圳房价根本没有大跌,反而是这波史上最强调控真正伤到了北京、上海、广州的刚需。所以,社会各界亟不可待的呼吁要调整普通住房标准,鼓励刚需入市。

4

北京的普通住房标准提高最近三次是在2008年11月、2011年12月、2014年9月。

上海的普通住房标准提高最近三次是在2008年11,2012年3月,2014年11月。

2008年、2012年、2014年,这三个时间点都是房价暴涨之前。这根本不是巧合,而是最为强烈的楼市刺激信号。

对北京和上海来说,普通住房标准的提高,就意味着二套房首付的大幅降低,北京从80%降至60%,上海从70%降至50%。


以上海为例,假如想要在内环内购买一套总价600万的二套改善住房,按照现在的普通住房标准,需要首付7成420万,但是假如内环内的普通住房标准提高到610万,那么同样购买这套房首付将只需要5成300万。此外,上家还可以减少几十万的增值税和个税。

由于深圳和广州的贷款政策与普通住房标准无关,所以,这两座城市调整普通住房标准只是涉及到税费的减免。而北京和上海则完全不同,普通住房标准除了涉及税费外,还与首付高低直接挂钩。

因此,假如在深圳之后,北京、上海提高了普通住房标准,那将标志着这一轮楼市调控的彻底结束,以及新周期的开始!

最后,再次提醒北京和上海有改善需求的朋友们,接下来如果普通住房标准提高,将是最最强烈的入市信号,因为,房价即将反弹!


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    回顾2019年,中房网分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾2019年以来的房地产大事件。入选事件⊙多地明确提出一城一策⊙首次明确“不将房地产作为短期刺激经济手段”⊙住建部:大力发展和培育住房租赁市场,加快解决新市民住房问题⊙中央经济工作会议召开,重申坚持房住不炒定位从全国多个地方的公开消息看,未来楼市调控会更加精准化。2019年以来,福建、河南、安徽、长沙、杭州、宁波、成都等地已相继提出将按照一城一策原则制定有针对性的楼市调控政策,而地方的表态则代表着房地产因城施策阶段正式开启。2019年7月30日,中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作。关于房地产方面,会

    中房网16小时前
  • 震惊!房价最高的城市,单价已是最低城市的28倍

    震惊!房价最高的城市,单价已是最低城市的28倍

    2019年的房价涨了么?涨了,但涨幅比往年小。近日,由数据宝发布的《2019年320个城市房价排行榜》新鲜出炉了。其中,深圳在2019年以65516元/㎡的单价成功超越往届冠军北京,成为全国房价最贵的城市。与2018年相比,深圳的在房价上的涨幅达到了8.65%。而2019年房价最低的城市,被“流浪圣地“鹤岗夺得,两者房价相差高达28倍。

    地产情报站16小时前
  • 龙耀路越江隧道全线结构贯通!有望今年三季度试通车

    龙耀路越江隧道全线结构贯通!有望今年三季度试通车

    随着最后一块洞门砼碎石的凿除,龙耀路隧道(济阳路-长清路)工程北线盾构顺利进洞。至此,龙耀路隧道(济阳路~长清路)结构全线贯通。龙耀路越江隧道济阳路~长清路段工程于2016年6月29日开工建设,总长度约860m,隧道采用11.58m直径的泥水平衡盾构机掘进,穿越济阳路、济阳公园等,分南北两线推进。工程概况

    上海发展改革昨天06:30
  • 春节前就是最好的捡漏时机,年前不买房,年后心慌慌

    春节前就是最好的捡漏时机,年前不买房,年后心慌慌

    找房没时间?怕骚扰?委托找房更省心海量优质二手房/租房房源一键扫码,好房帮找中国的房价一直都是人们热议的焦点,任何时候都有人喊涨,也有人喊跌。对于购房者而言,如果陷于房价要跌的恐慌中而不买房,那么这样的等待将是长久的,因为每个时期总有房价下跌的说法,等待是等不来房子的,这并非小编是鼓吹大家去买房,而是希望各位择机而定,不要错过机会,春节前就是最好的捡漏时机,一起来看看看房源吧。

    住朋帮昨天06:28
  • 突发!新版征信系统今天上线!与此前公布的稍有差别!

    突发!新版征信系统今天上线!与此前公布的稍有差别!

    今天起,中国人民银行征信中心开始向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。二代个人征信报告中,增加了“共同借款”、“个人为企业提供担保”、“就业状况”、“国籍”、“联系电话”等新内容。详情↓1、水电费信息尚未纳入二代征信系统尚未采集个人水电费缴费信息。19日起,如果你去查询个人征信报告,可能会发现,报告中预留了个人水费、电费缴费信息的展示格式。这也意味着,未来,可能会采集水电费缴费信息。

    上海楼市情报昨天06:31
  • 2019中国楼市十大热事:首提“不以房地产刺激经济”

    2019中国楼市十大热事:首提“不以房地产刺激经济”

    【2019中国楼市十大热事:首提“不以房地产刺激经济”】2019年的中国楼市,可谓风起云涌。这一年,“房住不炒”、“抢人大战”、融资难等行业现象仍在持续,此外,还有一些行业突发事件也一次又一次地刺痛着业界神经。2019年7月30日,中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作,首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,再次为躁动不安的楼市定下了基调。

    界面楼市14小时前
  • 一个房产中介的深度思考:客户为什么跳单?

    一个房产中介的深度思考:客户为什么跳单?

    在二手房买卖中大多是买方客户跳单,因为佣金往往由买方客户全部承担或者部分承担,而卖方客户无所谓佣金高低,毕竟佣金是可以加在售价里面的。客户跳单的原因有多种:1、经纪人没有第一时间让客户与业主见面,在价格上没有达成一致,这是服务技能的问题;2、也许是客户已经看好了,但是由于中介费过高,而且坚持不降服务费,客户于是从其他中介寻找低价服务。经常有客户直接到中介公司说,“我看好了一套房子,但我希望你们中介费只给***,你们做不做?不做我找其他中介。”于是有些中介就会为了小利而捡这个现成的便宜。从该案例客户的描述来看,其可信程度不高,因为陪朋友在其他中介看房碰到了业主,而且是上午刚说不要,下午就碰到业主

    多多经纪大学堂16小时前
  • 激战56轮!封顶价81.9亿+25%自持商业!中信泰富联合体鲸吞广船,楼面价37216元/平

    激战56轮!封顶价81.9亿+25%自持商业!中信泰富联合体鲸吞广船,楼面价37216元/平

    未拍先火!广船一期地块在限时竞价开始前已达11轮报价。其中,317号企业在开拍前10日提前报价,并在限时竞价前,多次出价。这个场面,着实让2020年初的广州土拍市场,显得“热火朝天”!2019年12月30日,广州市土地开发中心组织房地产相关企业对该地块进行现场勘查,吸引超10家企业到场参观。广船首度卖地,龙争虎斗!

    百万经纪人创业平台昨天06:30
  • 预警:地产人春节期间可能的…几种病

    预警:地产人春节期间可能的…几种病

    2020春节,比以往来得更早一些。北上广高档写字楼和光鲜售楼处里的地产人Lisa、Kelly和Tony们,早就盘算好了,长假里要好好放松。回到老家恢复“春桃、菊花、六娃”真身后,尽情地刷抖音、晒美食、吐槽年终奖,睡大觉……当然电脑还是要带上的,万一临时加班任务来了……作为一个光荣地产人,我劝你还是要注意劳逸结合,因为春节实在是地产人“职业病高发的非常时期”!

    真叫卢俊16小时前
  • 本市房地产交易、公积金服务窗口公布春节期间安排

    本市房地产交易、公积金服务窗口公布春节期间安排

    文章来源:上海住房城乡建设管理春节临近住建君整理了节假日期间房地产交易、公积金服务窗口的休假安排小伙伴们注意不要白跑一趟喽~详情↓全市房地产交易中心2020年春节休假安排公告2020年1月24日至30日休假,全市各区房地产交易中心窗口关闭,1月31日起窗口恢复正常运行;新建商品房和存量房交易合同网签备案系统1月24日至26日关闭,1月27日起恢复正常运行。

    上海市房地产经纪行业协会昨天06:29
  • 重磅!融创·江语海、总价68万起!一线海景房来了~

    重磅!融创·江语海、总价68万起!一线海景房来了~

    11月23日,「融创·江语海」滨海假日生活体验馆在度假胜地启东圆陀角揭幕。在这片拥有约5.5公里可开发黄金岸线珍惜土地之上,融创将还原每个人心中的那片海。总价68万起,就可以在这里,拥有一套一线海景房。海,是生活度假的最终向往艺术,是人类精神文明的高度衍生当海与艺术碰撞无疑是美好生活的极致体验极尽想像,海洋“五感”盛宴

    长三角一手房信息昨天06:28
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 2019年9月上海长宁古北还有哪些低价盘?置业上海长宁古北的刚需楼盘怎么选?

    2019年9月上海长宁古北还有哪些低价盘?置业上海长宁古北的刚需楼盘怎么选?

    随着上海低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,上海长宁古北的楼盘类型更加丰富,古北的刚需经济型和高端改善型楼盘两头开花,能够满足上海不同阶层购房者的需求。在上海房价日益高涨的今天,各区域还有这么多在价格上比较适合刚需的低价楼盘。一、价格选择上海长宁古北低价楼盘的挑选标准,价格一般比上海房价低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 上海青浦白鹤低价盘就要卖完了!2019年9月上海青浦白鹤低价盘仅剩这些!

    上海青浦白鹤低价盘就要卖完了!2019年9月上海青浦白鹤低价盘仅剩这些!

    这年头能当上房奴也不容易,上海房价升的太快了,作为年轻人,自己奋斗好几年好不容易攒够上海首付,结果房价涨了,心仪房源首付多,总价高,买不起只能望“楼”兴叹了。其实,上海青浦白鹤还是有不少低价的刚需盘,今天随小编一起了解一下。白鹤的低价盘往往只剩尾盘在售,一般是低层和部分高层的房源,没有太好的楼层,这也是导致价格低的原因。

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  • 2019年9月上海浦东御桥低价盘最新清单!购房者赶快入手上海浦东御桥低价楼盘!

    2019年9月上海浦东御桥低价盘最新清单!购房者赶快入手上海浦东御桥低价楼盘!

    随着上海低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,上海浦东御桥的楼盘类型更加丰富,御桥的刚需经济型和高端改善型楼盘两头开花,能够满足上海不同阶层购房者的需求。在上海房价日益高涨的今天,各区域还有这么多在价格上比较适合刚需的低价楼盘。一、价格选择上海浦东御桥低价楼盘的挑选标准,价格一般比上海房价低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月外高桥低首付楼盘强势入市,上海浦东外高桥首付低于94.5万楼盘怎么挑?

    2019年9月外高桥低首付楼盘强势入市,上海浦东外高桥首付低于94.5万楼盘怎么挑?

    超出购买能力在上海买房不是一个明智之举。在自己承受范围内挑选上海浦东外高桥首付低于94.5万的楼盘是个不错的选择。上海浦东外高桥首付低于94.5万的楼盘并非样样都差,有的只是户型小,并非单价低。上海不同板块的购房选择太多,购房者往往不懂如何挑选。此时,如何看楼盘的潜力成为至关重要:1、区位和地段地段的好坏,直接影响着该楼盘在上海浦东外高桥未来的出租和出售。楼盘所在外高桥地段的优劣决定了未来的保值程度。

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  • 2019年9月上海杨浦新江湾城低价楼盘接连入市,上海杨浦新江湾城低价盘怎么选?

    2019年9月上海杨浦新江湾城低价楼盘接连入市,上海杨浦新江湾城低价盘怎么选?

    随着上海低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,上海杨浦新江湾城的楼盘类型更加丰富,新江湾城的刚需经济型和高端改善型楼盘两头开花,能够满足上海不同阶层购房者的需求。在上海房价日益高涨的今天,各区域还有这么多在价格上比较适合刚需的低价楼盘。一、价格选择上海杨浦新江湾城低价楼盘的挑选标准,价格一般比上海房价低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月上海普陀万里优质楼盘有哪些?2019年9月万里首付低于470.6万低价盘推荐

    2019年9月上海普陀万里优质楼盘有哪些?2019年9月万里首付低于470.6万低价盘推荐

    房企扎堆的版块区域,尤其是大房企或大体量项目周边,一般是上海低首付楼盘的聚集地。从价值投资的角度来说,大房企项在上海的拿地选址都是经过多方论证的,不容易出错。而且大体量项目一般都会发展为未来上海标志性项目,未来周边的各项配套都不会差。所以上海普陀万里首付低于470.6万的楼盘可以这样挑选。一、房源充足

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  • 2019年9月首付低于34.2万楼盘全新出炉!上海嘉定刚需族快买!

    2019年9月首付低于34.2万楼盘全新出炉!上海嘉定刚需族快买!

    最近上海的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了上海的购房者,降低了在上海嘉定的买房成本,但大多数上海的刚需族还是漫步道。除了上海嘉定低总价楼盘,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势上海嘉定的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺。交通成本也在可以接受的范围,生活质量不会大幅下降。

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  • 2019年9月上海静安彭浦优质楼盘有哪些?2019年9月彭浦首付低于64.8万低价盘推荐

    2019年9月上海静安彭浦优质楼盘有哪些?2019年9月彭浦首付低于64.8万低价盘推荐

    大多上海的刚需族,离买房还差一个首付的距离。其实,上海静安彭浦还是有不少低首付楼盘。但彭浦的低首付楼盘往往只剩尾盘在售,高层和低层的房源价格偏低,可以较好地控制总价。上海静安彭浦首付低于64.8万的楼盘往往藏着很多“笋盘”,随着上海城市规划的进一步完善,彭浦的这些“价值洼地”会被迅速填平。无论是投资或自主,相对于上海已经成熟的中心区,会有更大的升值空间。

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  • 上海静安西藏北路首付低于391.7万楼盘马上消失!刚需抓紧入手西藏北路优质楼盘!

    上海静安西藏北路首付低于391.7万楼盘马上消失!刚需抓紧入手西藏北路优质楼盘!

    上海房价的上涨也让买房成为越来越遥不可及的事。不过,上海静安西藏北路还有一大波低首付楼盘可供刚需选择,这类楼盘面积不大。对于上海的年轻人再好不过,上海静安西藏北路首付低于391.7万的楼盘能够为这部分朋友提供门槛最低的上车机会。除这些外,购买上海的低首付楼盘还有哪些优点?一、升值空间低首付的楼盘总价低,作为上海刚需买房族过渡,未来手头宽裕,在上海进行置换也比较方便。

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  • 上海青浦新城低价盘就要卖完了!2019年9月上海青浦新城低价盘仅剩这些!

    上海青浦新城低价盘就要卖完了!2019年9月上海青浦新城低价盘仅剩这些!

    随着上海青浦新城高价地中的改善型项目入市,上海改善型客户的需求也在慢慢被满足。但不少上海普通刚需购房者对着高端改善项目望尘莫及,那么可以时刻关注上海青浦新城的低价地楼盘,这些楼盘相对于上海高价地楼盘,往往可打造产品类型的空间更充足,其中也不乏一些性价比较高的产品。一、升值空间低价楼盘的低价格并不意味着低价值,从另一方面来讲,上海的低价楼盘往往有更大的升值空间。上海的刚需买房族可以将这类房源作为投资+自住的选择。

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