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买房贷款注意:别被这些道听途说坑了

买房宝典2019年11月19日

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房置业,几十万上百万的买卖可要当心,贷款买房更是不能怠慢。虽然很多购房者都是各种打听学习,但是也难免被一些道听途说给坑了。

毕竟,一方面许多青年置业者生活经验不足,对于未来生活、工作风险的绸缪不足。另一方面,对于贷款知识的了解也不够多,没有办理贷款之前也难免有很多想当然的想法。

今天,我们就来盘点一下,那些年因为道听途说而遇到的错误观念。要知道,买房贷款也没有你想的那么简单。

坑1 | 仅凭身份证就可以申请贷款

在贷款前很多人都会查询贷款所需的材料,而一些人认为仅仅通过身份证就能申请贷款,尤其是现今各种凭身份证申请“无抵押贷款”、“低息贷款”看上去都十分诱人,并且宣称不需要其他材料,仅仅凭借身份证就可以快速申请贷款。

其实,银行或其他金融机构在审批借款人材料时,首先就会考量借款人的还款能力,仅仅凭身份证是无法证明还款能力的,因此无论任何贷款方式,即便是要求手续最少的无抵押贷款,如果借款人想成功申请并获得贷款,也必须准备个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料。而且不同的银行针对贷款品种要求的材料也有所不同。

坑2 | 不贷款、不申请信用卡,就没有信用污点

对贷款有所了解的人都清楚个人信用在贷款中占据的地位有多重,如果信用污点过多,贷款则会被拒。对此有人说:那我不贷款、不使用信用卡就好了啊,这样就不会有信用污点了!但事实真是这样吗?

不申请贷款、信用卡,个人信用是不会有污点,但同样也不存在信用记录,对于这一类人大多数贷款机构也是拒绝的,因为他们无法知道借款人的还款意愿,为了控制信贷风险,不会轻易放款。


坑3 | 个人无信用卡或信用空白不能贷款

借款人在申请贷款时,如果个人征信记录不好的话会影响贷款的成功率,但是信用空白就真的不能申请贷款了吗?一些人从来没有申请和办理过信用卡,也从来没有贷过款,这样的借款人对银行来说属于“白户”。

然而,针对没有申请过贷款,也没有办过信用卡的借款人,信用空白并不代表就不能申请和办理贷款,只要借款人能够提供证明个人资质的流水等,也可以获得贷款。此外,如果借款人可以通过一些资质过硬的担保人或担保机构协助申请贷款,也能够获得银行的审批。


坑4 | 信用良好就一定能获贷

很多人觉得,只要我信用记录好,就一定可以获贷。确实,由于个人征信情况在贷款申请时占据的比重越来越大,因此很多人都将其与利率高低直接划上了等号。

事实上,在申请贷款时,个人征信情况会对贷款利率造成一定的影响,但并不是起决定性的唯一因素。除去个人征信以外,银行或贷款机构还会结合借款人的收入、职业、信用等因素进行综合评定,再确定出最终给予的贷款利率。如果没有按时还款能力,或是年龄不达标,同样难获贷。

坑5 | 中小银行比四大商业银行省钱

在很多人的眼里,四大商业银行牛气十足,推出的贷款业务既不灵活,收费也高,不如选择中小银行省钱。

其实未必,中小银行的存款额不太稳定,因此当手头钱多的时候,申请贷款往往手续较方便,而一旦额度用得差不多的话,申请手续就会很麻烦。相对而言,四大银行手头的资金比较充裕,各项措施都会比较稳定。

仔细想想,身边还真有遇到银行的贷款余额不多,收紧贷款审批的情况。因为需要贷款者提供更多、更为严格的申请材料,最后拖了两个月才放款,买方还需要支付卖方的违约金,有点得不偿失。


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    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 上海嘉定上海佳兆业城市广场商铺 | 让每一位主人幸福享受

    上海嘉定上海佳兆业城市广场商铺 | 让每一位主人幸福享受

    在售情况上海佳兆业城市广场商铺楼盘售价为23000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为37076元/m²。近年来板块加速建设基础配套,树立全新的城市人居名片。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海佳兆业城市广场商铺楼盘概况上海佳兆业城市广场商铺为住宅性质,产权年限为40年,属于上海嘉湾兆业房地产有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 带你解密上海瑞和·上海印象,奉贤的新盘标杆作品

    带你解密上海瑞和·上海印象,奉贤的新盘标杆作品

    在售情况瑞和·上海印象楼盘售价为18800元/m²,位于上海市奉贤区海湾板块,据悉,当前该区在售新房均价为23785元/m²。在售包含74.0-101.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改人群选择。未来将是整个区域的标志性建筑,集办公、商业、休闲于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 凤凰城·天悦闪耀上海,盛启奉贤,承载匠心品质

    凤凰城·天悦闪耀上海,盛启奉贤,承载匠心品质

    在售情况凤凰城·天悦楼盘售价为21500元/m²,位于上海市奉贤区海湾板块,据悉,当前该区在售新房均价为23785元/m²。在售包含81.22-123.0m²3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海浦东优安天地 | 居家投资在握

    上海浦东优安天地 | 居家投资在握

    在售情况优安天地楼盘售价待定,位于上海市浦东区川沙板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡优安天地楼盘概况优安天地产权年限为50年,属于上海华辰房地产开发有限公司开发。该项目也将“衣食住行、吃喝玩乐”完美融入日常生活。

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  • 带你解密上海枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块,金山的新盘标杆作品

    带你解密上海枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块,金山的新盘标杆作品

    在售情况枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块楼盘售价待定,位于上海市金山区枫泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为19364元/m²。随着区域内配套的愈发完善,整个板块在规划上也更具前瞻性、未来感。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块楼盘概况枫泾镇兰兴路以西、规划四路以北地块为住宅性质,产权年限为70年,属于上海拿恩贸易有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 英庭名墅——上海青浦的居家典范,带你发现青浦的一个自由新天地!

    英庭名墅——上海青浦的居家典范,带你发现青浦的一个自由新天地!

    在售情况英庭名墅楼盘售价为58000元/m²,位于上海市青浦区徐泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为33648元/m²。在售包含85.0-515.0m²2-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海高人气楼盘解读,金山买房为何首选锦汇华庭

    上海高人气楼盘解读,金山买房为何首选锦汇华庭

    在售情况锦汇华庭楼盘售价为28000元/m²,位于上海市金山区朱泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为19364元/m²。在售包含40.33-133.39m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 福晟钱隆广场 亮相上海浦东,国际品质 幸福生活

    福晟钱隆广场 亮相上海浦东,国际品质 幸福生活

    在售情况福晟钱隆广场楼盘售价为80000元/m²,位于上海市浦东区三林板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含52.0-86.0m²1-2室户型,适合刚需人群选择。未来将是整个区域的标志性建筑,集办公、商业、休闲于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡福晟钱隆广场

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  • 邀您共赏上海绿地东上海商铺,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿地东上海商铺,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿地东上海商铺楼盘售价待定,位于上海市浦东区周康板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿地东上海商铺楼盘概况绿地东上海商铺为住宅性质,产权年限为40年,属于上海富润房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海亭林新天地占据金山绝佳宜居之地,拥有生活的小确幸

    上海亭林新天地占据金山绝佳宜居之地,拥有生活的小确幸

    在售情况亭林新天地楼盘售价待定,位于上海市金山区亭林板块,据悉,当前该区在售新房均价为19364元/m²。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡亭林新天地楼盘概况亭林新天地为住宅性质,产权年限为50年,属于上海电器城市场经营管理有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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