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刚刚,4年来首次降息!该买房子了

镁地产2019年11月21日

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今天的大消息是楼市降息,虽然幅度很小,但信号意义很大。

11月20日上午9点半,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉:

1、一年期LPR利率最新报价是4.15%,比上一次报价降息5个基点。

2、五年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。

众所周知,一年期LPR利率,主要为企业贷款的参考基准,五年期LPR利率则是房贷利率的主要参考基准,这意味着房贷利率降了5个基点。

如果贷款100万,月供将少还30元。如果贷款200万元,月供将少还60元左右。

一般来说,标准降息是25个基点,此次降息5个基点,幅度很小,但信号意义明显,意味着房贷利率并非冻结,政府并不希望楼市过冷,只要有需要,利率完全可以松动。

这也是4年来,房贷基准利率首次下调,破冰意味明显。

事实上,经过三年来的横盘,楼市已经完全降温,各地房价上涨的压力大大减小,即使是北上广深等热点城市,土地流拍、降价促销也不是新闻了。

为此,不少城市大幅降低户籍门槛,通过人才引进的方式,客观上对楼市安抚,甚至有一些城市出台“限跌令”,价格下跌不能超过5%,防止楼市系统性下跌。

特别是深圳近日取消了普通住宅豪宅税,极大地安抚了近乎冻结的二手房市场,这表明深圳房价继续下探的空间很小,想买房子的朋友得着手准备粮草了。

根据国家统计局最新发布的70城房价数据,一半城市的房价出现下跌,这是此次调控出现松动的大背景。毫无疑问,政府并不希望楼市过冷,一旦房价出现集体性下跌,适度的利好政策肯定会推出。

在纳入统计的70个大中城市中,有35个城市二手房环比下跌,占比一半;4个城市价格持平,上涨城市仅为31城。


种种迹象显示,持续三年多的楼市调控已经到了一个拐点。接下来,可能会有更多的回暖措施,房价继续下探的空间越来越小,反弹的支撑面开始增多, 继续观望的必要性不大,看好了就要果断入手。
不过,投资客们需要谨记这句话,在央行最新发布的三季度货币报告中,明确提到 坚决不搞“大水漫灌”,这意味着房价暴涨也是不允许的。
当下,是刚需客的最佳入手时机。
以下是广州部分银行针对LPR调整的最新利率:

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    今天一早,经济日报发表文章《楼市未现断崖式下跌,应保持战略定力》,给出了当前房地产调控的方向做出了指导。一看经济日报文章的题目,给人的直接感觉就是调控不可能放松,包括刚刚发布的成都跟佛山的人才新政,都可能被收回,更不要说正在跃跃欲试的其他城市的即将出台的“闯关”新政。前几天,我连续发表了《房地产调控如何调整,听听新华社是这么说的!》和《房地产调控如何调整,听听银保监会主席是怎么说的!》,现在,经济日报再次给出了明确答案。

    房地产股票俱乐部昨天06:32
  • 什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    厨房是家庭烹饪做饭的空间,尤其是经常在家做饭的,一日三餐的操作都在这个空间,所以厨房的台面的选择,首先是考虑耐用,毕竟作为一个使用率较高的硬装设计部分,耐用性是至关重要的,一般是建议选择石英石台面;其次是要耐脏,厨房是做饭炒菜的空间,保持日常的干净整洁是非常有必要的,否则脏兮兮的细菌多了,对家人的健康可不是什么好事;最后是要耐看,一个美观耐看的厨房,可以让做饭的时候心情更加愉悦,做饭起来也更加轻松美味。

    腾讯房产杭州站昨天06:32
  • 浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    在浦东惠南板块在16号线未开通之前还是比较封闭的。16号线开通后,区域明显人流量变得更多,加上背靠迪士尼、祝桥航空城,南面就是目前大热的自贸区临港新片区的辐射,张江、陆家嘴等2号线沿线也有部分人群溢出。16号线通后惠南板块人群溢入周边祝桥板块低调中规划成长惠南板块的潜力被越来越多人熟知,而与惠南板块相比,周边的祝桥板块显得更加“在低调中规划”。

    上海楼市行情昨天06:30
  • 成功的房产经纪人,只做这几点!

    成功的房产经纪人,只做这几点!

    一名房产经纪人的成功,离不开他的努力,为什么大家都是做房地产经纪人的,人家年薪百万,有房有车,你却只能窝在小小的出租房里吃泡面?答案只能是你还没有成功。那么,如何做一个成功的房产经纪人呢?只需要做到这四点!1.快就是落单快,效率高,房地产经纪人专业才能所带来的高效率,详细点就是成交要快,款待客户要快,思想要快,走路要快,接来电要快,吃午饭要快,就连睡觉都要比别人快一点,每样快一点,吓死你自个。

    经纪人在线学堂昨天06:31
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

    房市情报站
  • 上海400万以内,住进地铁+精装房,看这10个就够了

    上海400万以内,住进地铁+精装房,看这10个就够了

    这个价位段的买房人是咨询量最多的!

    爆料新房
  • 新房周报|上周(4.1-4.7)新建商品住宅成交1925套,3盘已开,2盘结束认筹

    新房周报|上周(4.1-4.7)新建商品住宅成交1925套,3盘已开,2盘结束认筹

    首创禧悦·晴朗共计推出326套建面约60㎡两房、80㎡三房、108㎡和120㎡洋房,及复式房源,开盘当日即去化200多套,去化率达62%。

    爆料新房
  • 中式园林别墅总价3000万起,月底即将开盘,驾车20分钟即达人广
  • 专访|上坤集团朱静:左手现在,右手未来

    专访|上坤集团朱静:左手现在,右手未来

    上海上坤置业有限公司凭借在过去一年来的优异表现,位列由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心最新公布的“2019中国房地产开发企业500强”第89位,并荣膺“2019中国房地产开发企业发展潜力10强”殊荣。成为全国房地产百强企业,这是对上坤过去发展的肯定。而这样一家公司,又是如何从10年间做到从0到1?

    中房网
  • 嘉定北刚需置业性价比楼盘总价238万起,纯正优质教育资源盘,紧邻11号线

    嘉定北刚需置业性价比楼盘总价238万起,纯正优质教育资源盘,紧邻11号线

    嘉定北的金隅大成郡,在价格劲爆的同时,还在各个方面拥有比较突出的优势,比如优质学区、企业精工,小区里还有约2万方的商业,而且是准现房。项目三期将于4月17日开盘,主力户型为约85㎡的两房和约113㎡的三房,全部精装交付,总价238万起,性价比非常高。项目在嘉定区连续三年,成交金额、成交面积和成交套数都位列前五,去年更是位列榜首,证明了他的市场认可度。

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  • 与佘山亿万级别豪宅为邻,名校云立,配套完善,首付最低仅需181万

    与佘山亿万级别豪宅为邻,名校云立,配套完善,首付最低仅需181万

    佘山翡丽云墅在这个顶级别墅群闻名的佘山群脚下,推出建面约95-120㎡的花园洋房和123-134㎡的叠加别墅,首付仅需181万起,就可以和共享一山美景的一万级别豪宅为邻。项目别墅单价约4.3万元/㎡,洋房单价约3.8万元/㎡,以佘山绿肺、生态环境为特点,打造高性价比人文居所,在这个寸土寸金的城市空间中,为人们带来了一个近在咫尺的山水田园梦。

    爆料新房
  • 户型介绍

    户型介绍

    佳兆业·君汇上品为迎黄金三月盛世加推!为广大客户群体推送最火爆户型!加推面积:68㎡-79㎡-98㎡-119㎡臻品68㎡独家珍藏珍藏不止于稀缺性,而属你的尊贵奢华甜蜜三房98㎡让你的时光在这了消融,美好的时光慢慢流淌金典三房119㎡典藏你的惬意生活,在时间的维度中编制幸福的场景文艺两房79㎡品幸福写意人生,于流淌的艺术气息中品读人生

    佳兆业君汇上品
  • 君汇上品(饮誉南中国)

    君汇上品(饮誉南中国)

    佳兆业君汇上品项目择址上海首个国家新型城镇化ppp项目———云尚小镇,强势占位虹桥中轴,全面掌控大虹桥枢纽、国家会展中心与虹桥机场等国际资源;拥有15万方品质型公寓,新亚洲风格大成,彰显独特建筑魅力;小区有近3000㎡自建商业,紧邻约30000㎡万科红广场,轻松对接青浦城区,奥特莱斯、米格天地、朋联国际购物中心,海纳多种业态,生活所需尽皆满足;南北两侧2条天然水系,景观价值优良。

    佳兆业君汇上品
  • 佳兆业君汇上品

    佳兆业君汇上品

    项目简介佳兆业君汇上品项目择址上海首个国家新型城镇化ppp项目———云尚小镇,强势占位虹桥中轴,全面掌控大虹桥枢纽、国家会展中心与虹桥机场等国际资源;拥有15万方品质型公寓,新亚洲风格大成,彰显独特建筑魅力;小区有近3000㎡自建商业,紧邻约30000㎡万科红广场,轻松对接青浦城区,奥特莱斯、米格天地、朋联国际购物中心,海纳多种业态,生活所需尽皆满足;南北两侧2条天然水系,景观价值优良。

    佳兆业君汇上品
  • 抛售豪宅:绿城黄浦湾/翠湖天地/仁恒公园世纪/华侨城苏河湾等!

    抛售豪宅:绿城黄浦湾/翠湖天地/仁恒公园世纪/华侨城苏河湾等!

    目前市中心豪宅超值笋盘(仅列举一部分):1、翠湖天地四期隽荟285平,中楼层,4000万(带一个车位)2、仁恒公园世纪275平楼王,3160万(包税),全新豪装未入住过3、世茂滨江花园242平,2000万4、仁恒滨江园,2期,167平,1800万(全江景,无遮挡)5、财富海景花园,337平,3400万(临江第一排,2015年价格,送车位,实打实400万装修)

    魔都房房房
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