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这5种方法买房,不用给中介费,不过…风险太大!

上海梵讯2019年11月21日

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“不就是带我看了几次房子,凭什么要我给几万块钱的中介费?”很多购房者可能都会有这种想法。

那么,有没有不收中介费的方法呢?小编告诉大家,有!但同时,也有着不可预估的风险喔!

第一种:街头广告法

技术要点:

找街头小广告或者上网搜索,找到业主直售房源

沟通对象:留广告的人

参考话术:

“您好,您房子要卖是吗?能看看吗?”

“什么时候方便看房?”

“价格可以便宜一点吗?”

中介费:100%不用出

风险系数:★★★★★

风险:

轻则遇骗损失财物,重则危及人身安全

第二种:敲门法

技术要点:

趁机溜进小区,挨家挨户敲门,询问房子是否打算出售,不碰到肯卖房的业主决不罢休。

沟通对象:住户

参考话术:

“您好,请问您家的房子准备卖吗?”

“我是买房住的,小孩要读这边学校。”

“贵了点吧,直接点说吧,您便宜十万,我就买了”

中介费:100%不用出

风险系数:★★★★

风险:

被保安驱赶,买房易上当受骗,过户自己搞不定

第三种:偷递名片法

技术要点:

看房时趁中介不备,偷偷与业主交换名片、小纸条,私下成交。

沟通对象:业主

参考话术:

“嘘!上面有我的联系方式,晚点打给我”

“这是我的名片,晚点联系”

中介费:100%不用出

风险系数:★★★★

风险:

被中介当场抓住尴尬,事后中介发现买卖双方私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。

第四种:私下折返法

技术要点:

看完房后,找个由头甩开中介,私下折返找到业主成交。

沟通对象:业主

参考话术:

“我们私下成交吧,价格就按你说的,我这边还可以少几万中介费”

中介费:100%不用出

风险系数:★★★★

风险:

事后中介发现买家私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。

第五种:直接跳单法

技术要点:

看房时记住中介带看的楼栋房号,看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。

沟通对象:中介

参考话术:

“四季新城5栋XX,这个房源你们店有吗?”

“你们帮我去谈一下,哪家中介谈得低,我就找谁成交!”

中介费:100%不用出

风险系数:★★★★

风险:

业主被多名中介骚扰,坐地起价,即便成交了,带你看房的中介也可向法院起诉跳单,法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。

以上五种买房不用出中介费的方法,简单易懂,但其共同特点就是:风险极大!

天下没有免费的午餐,买房是人一生当中的大事,如果不愿意付中介费,可以自己去找房子不必通过中介;

既然选择了中介,为什么不尊重人家的服务呢?更何况天下没有免费的午餐,安全交易才是重点!

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    上海楼市情报昨天06:31
  • 房地产调控如何调整,听听经济日报给出的方向!

    房地产调控如何调整,听听经济日报给出的方向!

    今天一早,经济日报发表文章《楼市未现断崖式下跌,应保持战略定力》,给出了当前房地产调控的方向做出了指导。一看经济日报文章的题目,给人的直接感觉就是调控不可能放松,包括刚刚发布的成都跟佛山的人才新政,都可能被收回,更不要说正在跃跃欲试的其他城市的即将出台的“闯关”新政。前几天,我连续发表了《房地产调控如何调整,听听新华社是这么说的!》和《房地产调控如何调整,听听银保监会主席是怎么说的!》,现在,经济日报再次给出了明确答案。

    房地产股票俱乐部昨天06:32
  • 什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    厨房是家庭烹饪做饭的空间,尤其是经常在家做饭的,一日三餐的操作都在这个空间,所以厨房的台面的选择,首先是考虑耐用,毕竟作为一个使用率较高的硬装设计部分,耐用性是至关重要的,一般是建议选择石英石台面;其次是要耐脏,厨房是做饭炒菜的空间,保持日常的干净整洁是非常有必要的,否则脏兮兮的细菌多了,对家人的健康可不是什么好事;最后是要耐看,一个美观耐看的厨房,可以让做饭的时候心情更加愉悦,做饭起来也更加轻松美味。

    腾讯房产杭州站昨天06:32
  • 浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    在浦东惠南板块在16号线未开通之前还是比较封闭的。16号线开通后,区域明显人流量变得更多,加上背靠迪士尼、祝桥航空城,南面就是目前大热的自贸区临港新片区的辐射,张江、陆家嘴等2号线沿线也有部分人群溢出。16号线通后惠南板块人群溢入周边祝桥板块低调中规划成长惠南板块的潜力被越来越多人熟知,而与惠南板块相比,周边的祝桥板块显得更加“在低调中规划”。

    上海楼市行情昨天06:30
  • 成功的房产经纪人,只做这几点!

    成功的房产经纪人,只做这几点!

    一名房产经纪人的成功,离不开他的努力,为什么大家都是做房地产经纪人的,人家年薪百万,有房有车,你却只能窝在小小的出租房里吃泡面?答案只能是你还没有成功。那么,如何做一个成功的房产经纪人呢?只需要做到这四点!1.快就是落单快,效率高,房地产经纪人专业才能所带来的高效率,详细点就是成交要快,款待客户要快,思想要快,走路要快,接来电要快,吃午饭要快,就连睡觉都要比别人快一点,每样快一点,吓死你自个。

    经纪人在线学堂昨天06:31
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

    房市情报站
  • 业绩会直击|中国奥园一日两场“秀”,掌门人郭氏兄弟忙并快乐着

    业绩会直击|中国奥园一日两场“秀”,掌门人郭氏兄弟忙并快乐着

    3月18日,中国奥园(下称“奥园”)主席郭梓文和副主席郭梓宁很忙碌。刚参加完上午奥园旗下物业服务公司奥园健康生活集团(下称“奥园健康”)在香港联交所的上市敲钟仪式,郭氏兄弟就马不停蹄地赶赴奥园2018年业绩发布会。图片来源:图虫创意虽行程紧凑,但两兄弟脸上并不见疲惫之意,身上西装笔挺不见褶皱,气定神闲,就像有条不紊应对集团在资本市场考验时一样。

    地产深度报道
  • 土拍|奉贤一宅地被东原地产底价拿下 楼板价1.3万元/㎡

    土拍|奉贤一宅地被东原地产底价拿下 楼板价1.3万元/㎡

    今天下午,奉贤区庄行镇一住宅地成交。被上海宝璃房地产开发有限公司(东原地产)以总价12.2亿收入囊中!成交楼板价13050元/㎡!地块情况地块位置图地块周边暂无轨交规划,出行主要依靠自驾,通过地块西侧浦卫公路往南进入上海绕城高速转入沪金高速可进入市区,或通过上海绕城高速-沈海高速直达杭州或宁波方向。交通方面,地铁三号线2期(在建)航都大街站,预计2020年通车,步行1.5公里左右。

    楼事上海
  • 尚海郦景名苑火爆开盘!内环罕见340套大体量房源入市!

    尚海郦景名苑火爆开盘!内环罕见340套大体量房源入市!

    今天(3月18日)尚海郦景名苑正式公证摇号开盘板块:陆家嘴北滨江房源:约340套现房户型:建面约160-235㎡三房四房均价:9.7万/㎡(实际折扣价不到9.4万/㎡)客户排队签到进入开盘现场开盘现场图现场客户按摇号顺序依次选房截止20:00点,据现场客户透露,房源已去化过半,目前客户仍在选房,目测将持续到深夜。

    上海房产报道
  • 到底是什么魔力,让松江新城的这个新盘提前开盘?

    到底是什么魔力,让松江新城的这个新盘提前开盘?

    由三家大佬级的开发商——世茂+招商+中建,在松江新城打造的新盘云著深蓝于3月14日晚8点正式开盘选房。看到这个消息,一些关注此项目的小伙伴不禁会疑问,不是说好的3月15日开盘吗,怎么还提前了呢?是不是真的像网上传的那样,因为认筹人数少,不用摇号就草草开盘呀?不用摇号开盘确实这是真的,但实际上开盘现场选房的朋友并不少,先放一段开发商自己拍的短视频,你感受一下:

    租售情报
  • 总价仅288万起,首开去化百套!临港板块稀缺地铁叠墅,仅剩少量席位

    总价仅288万起,首开去化百套!临港板块稀缺地铁叠墅,仅剩少量席位

    浦东·临港新城的海上风华首批推出的135套地铁叠墅开盘即去化仅百套,总价约288万起,目前仅剩少量席位。以目前的销售成绩来看,这可能可能会成为卖的最好的叠墅产品之一,原因可以从开盘现场得知。签约区现场图3月都有哪些楼盘将开?户型、价格是多少?文末告诉你!在目前上海市场环境相对严峻的情况下,这样的销售成绩可谓是实属难得。

    爆料新房
  • 上周6盘已开,1盘开始认筹,新房市场共计成交3391套房源,临港新盘当天去化50%

    上周6盘已开,1盘开始认筹,新房市场共计成交3391套房源,临港新盘当天去化50%

    |上周新房成交3000余套房源据爆料新房统计,3月11日-3月17日期间,上海新房市场共计成交3391套房源(主要分布在内环以内,内外环间,外环以外)。其中,3月14日当天成交量最多,为721套;外环以外区域成交套数最多,为2754套,内环以内的区域由于受价格以及推盘量的影响,上周成交仅87套。|6盘已开临港新盘去化50%

    爆料新房
  • 静安不夜城板块新盘即将入市,五轨交环绕,均价约9.2万/㎡

    静安不夜城板块新盘即将入市,五轨交环绕,均价约9.2万/㎡

    在整理2019年楼盘表时,突然注意到这么一则信息,凯德星贸邸招标前期物业公司,作为专业人士自然明白这是为了售楼处开放必备的前期动作。3月都有哪些楼盘将开?户型、价格是多少?文末告诉你。同时在凯德中国官网上也公开了这个楼盘项目,发现凯德星贸是一个集住宅,办公楼,商业于一体的综合体!在静安不夜城的汉中路附近,看到了正在建设中的凯德星贸邸,也就是说,这里将会有一个住宅项目推出,这对想要买在内环内的朋友来

    爆料新房
  • 优越位置+精装修+国际社区,浦东全新豪宅系楼盘6月左右开盘,推出房源333套

    优越位置+精装修+国际社区,浦东全新豪宅系楼盘6月左右开盘,推出房源333套

    在上海这样的都市,寸土寸金。能够有自己的一方乐土已然不易,更不要提住什么豪宅了。但尽管如此,人们对于豪宅的想象已然很强烈。那么,今天给大家的推荐相信能帮到您。3月都有哪些楼盘将开?户型、价格是多少?文末告诉你!浦东碧云国际社区全新豪宅——碧云尊邸或将于6-7月左右开盘。即将推出总价约1550万-6000万左右的顶豪产品。高层面积段190-230-260-305㎡,别墅面积段310-380-530㎡

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  • 刚改一步到位!总价433万起公寓价买别墅,奉贤版块“院子”系楼盘正在认筹中!

    刚改一步到位!总价433万起公寓价买别墅,奉贤版块“院子”系楼盘正在认筹中!

    春节后楼盘扎堆入世,20余张预证中,奉贤更成为了供应大户。而且低总价刚需盘频出,算是对在上海打拼多年的年轻人的一个开年利好福音。特别是,其中有一个这样的楼盘,显得特别“耀眼”。3月都有哪些楼盘将开?户型、价格是多少?文末告诉你!总价433万公寓价也能买别墅泰禾在上海的第二座院子更是升级的2.0版本2018年,位于新江湾城的信达·泰禾上海院子,双开双日光。如今,上海的第二座院子来了——泰禾海上院子也

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  • 最后100余套独院别墅,月底即将清盘!总价210万起,轨交崇明线环绕

    最后100余套独院别墅,月底即将清盘!总价210万起,轨交崇明线环绕

    2018年,泰禾大城小院五次加推,五战五捷,累计销售逾1700套。可以说,上海去年卖的最好的新盘就是它。据悉,泰禾大城小院,即将加推项目最后100余套独院别墅,意向验资已正式开始,目前验资意向客户已经超过300组。均价约2.7万装修交付项目总价仅约245万元起!均价仅约2.7万元/平方米!远低于原先的价格预期!——单价甚至比区域内部分无电梯无装修二手房的真实成交价都低!

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