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买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

多多买房参谋2019年11月21日

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买新房,你会去售楼处还是找中介?

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

99%的人,会和上面这位老哥一样,毫不犹豫选择售楼处。”售楼处公开透明,而且有帅哥美女服务,高端大气上档次,几十万几百万的钱,交那放心、踏实。找中介还要付中介费,有中间商赚差价,不划算。”

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

其实找中介,不仅价格比售楼处便宜,而且省事。他们会免费开车,送你看盘,不收中介费,可能还会送你点不可描述的福利……

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

首先,我们先理清一下开发商、售楼处、中介的关系。开发商大家都知道,建造房子的土豪,但土豪也需要把房子卖出去回笼资金,于是就有了高端大气的售楼处,有一批专业的俊男美女售楼员。售楼处卖房,属于开发商直销。中介,就类似于开发商找的分销渠道。开发商利用中介公司的资源和手段,许诺中介每卖出一套获得一定比例的提成。

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

无论是通过中介买房还是通过售楼处买房,对于购房者而言,房源、价格、手续费方面都没有区别,只是购买的渠道不同。两者也都是需要在售楼处现场成交的,中介只是把你带到现场,大多时候还是开发商的销售员对楼盘和房源进行介绍。找中介的好处有以下几点好处:

1

节省时间精力

开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘,最多也就两三个楼盘,还是位置离得特别远的那种。

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

也就是说,如果你要直接去售楼处,一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个,可选择面很窄。而且看房时你要来回奔波,费时费力。

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

而通过房产中介就不一样了,很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘,甚至可能是几十上百个新盘。你可以一次性拿到多个楼盘资料,慢慢比较每个楼盘的优劣势,从而选择最适合自己的那套房子(不论是地理位置、房屋户型或者是楼盘售价等)。不用自己苦哈哈跑那么多楼盘,中介专车接送,让您享受上帝该有的待遇。

2

中介可以拿到折扣

自己去售楼处买房,想跟开发商谈价格,那是不可能的。

你能享受到的折扣,那都是大家都有的,开发商早就设计好的。

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

中介就不一样了,他们能给开发商带去较大的客户量,就有了谈折扣的资本,能享受到团购价格了。这时候,中介作为中间商,不仅不收中介费赚你差价,还帮你说话。 为了促成交易,一定会想破脑袋帮助你申请到尽可能大的折扣。

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

3

减少潜在购房风险

新房销售必须要有预售或者销售许可证,但是开发商是否已经拿到该证件,你不一定知道。

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

有些开发商的嘴,就是骗人的鬼,没有证他也和你说有,这样一来购房的风险就加大了。中介机构代理新盘,肯定会选择证件齐全的楼盘,不然房子出了问题,他们也很麻烦。

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

万一你真的那么不幸,房子有问题,想去找开发商你得经过一层又一层关卡,还不一定有用。若是中介结构,你知道他的门店在哪里,直接去找就行了,他们能不怕吗?所以,买新房找中介,更有保障,他们代理的楼盘都是经过筛选的。

4

有一些不可描述的福利

开发商给两个渠道的佣金比例是不一样的,中介佣金远高于售楼处。

售楼处销售的成本很高、开发商给的佣金非常低,只有总房款的千分之三左右。中介佣金是他们的十倍,大概是总房款1%-3%之间。有的中介公司为了促使成交,可能会降低自己收益,将部分佣金拿出来返给购房者。

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

买新房去售楼处还是找中介?选对了省10万

大家可能有疑惑,为什么中介佣金那么高开发商还不惜成本引入?命运赠送的礼物,早已暗中标好了价格。房地产的住宅不像快销品,数量是十分有限的,在正常销售渠道流畅的情况下,绝对不会增加成本开通第二条销售渠道。开启中介销售渠道的项目,绝大部分是因为正常销售陷入了瓶颈。因此通过开拓销售渠道导入客群,促进项目快速卖光。so,购房者碰到有中介渠道的住宅项目,要多考察、多分析,以免买到自己不喜欢的房子。

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    整个11月,武汉发放的商品房预售许可证达到了139张,入市项目之多让人眼花缭乱,不少楼盘甚至有连续拿证的情况,一众网红神盘也都选择在年底相继入市抢占市场。据不完全统计,今年12月最后年底冲刺月,预计有62个楼盘入市,其中纯新盘占31个,这些纯新盘对外释放消息比较模糊,具体情况如何,赶紧和小吉一起来看看吧——

    武汉房多宝昨天06:31
  • 社科院报告出炉,这些城市最具品牌影响力!

    社科院报告出炉,这些城市最具品牌影响力!

    近日,中国社会科学院财经战略研究院重大成果《中国城市营销发展报告(2019)》发布会在京举行,会议发布了由中国城市营销报告课题组完成的《中国城市品牌发展指数(CBDI)报告2019》(以下简称《报告》)。《报告》通过文化品牌、旅游品牌、投资品牌、宜居品牌和品牌传播5个主题层以及20多个二级指标、近百个数据项目,对全国288个城市、30个省及20个主要城市群的品牌发展进行综合评估与测量。

    经济参考报19小时前
  • 总价40万起!上海人打架都要抢到!它到底有什么魅力?

    总价40万起!上海人打架都要抢到!它到底有什么魅力?

    这个项目的回报率令人吃惊,又稳又好!其实,最早接触到菲律宾房产是因为有个读者跟我说,她去年在菲律宾买了一套房,0首付!一套房子40、50万,可以分期付款,算套内面积,永久产权。租金回报率在6%-10%,年化涨幅在15%左右。讲真,太诱人!说实话,这种稳妥的收益率远高于很多城市。由于询问的朋友太多,为了回馈粉丝,让大家能购更清晰深刻的了解项目和海外市场,挖掘潜在投资机遇,避免被坑!

    上海楼市情报昨天06:31
  • 什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    什么样的厨房台面,耐用耐脏耐看?

    厨房是家庭烹饪做饭的空间,尤其是经常在家做饭的,一日三餐的操作都在这个空间,所以厨房的台面的选择,首先是考虑耐用,毕竟作为一个使用率较高的硬装设计部分,耐用性是至关重要的,一般是建议选择石英石台面;其次是要耐脏,厨房是做饭炒菜的空间,保持日常的干净整洁是非常有必要的,否则脏兮兮的细菌多了,对家人的健康可不是什么好事;最后是要耐看,一个美观耐看的厨房,可以让做饭的时候心情更加愉悦,做饭起来也更加轻松美味。

    腾讯房产杭州站昨天06:32
  • 房地产调控如何调整,听听经济日报给出的方向!

    房地产调控如何调整,听听经济日报给出的方向!

    今天一早,经济日报发表文章《楼市未现断崖式下跌,应保持战略定力》,给出了当前房地产调控的方向做出了指导。一看经济日报文章的题目,给人的直接感觉就是调控不可能放松,包括刚刚发布的成都跟佛山的人才新政,都可能被收回,更不要说正在跃跃欲试的其他城市的即将出台的“闯关”新政。前几天,我连续发表了《房地产调控如何调整,听听新华社是这么说的!》和《房地产调控如何调整,听听银保监会主席是怎么说的!》,现在,经济日报再次给出了明确答案。

    房地产股票俱乐部昨天06:32
  • 浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    浦东航空城+上海东站双红利,祝桥硬核“地王”公元2040,总价356万起值得入吗?

    在浦东惠南板块在16号线未开通之前还是比较封闭的。16号线开通后,区域明显人流量变得更多,加上背靠迪士尼、祝桥航空城,南面就是目前大热的自贸区临港新片区的辐射,张江、陆家嘴等2号线沿线也有部分人群溢出。16号线通后惠南板块人群溢入周边祝桥板块低调中规划成长惠南板块的潜力被越来越多人熟知,而与惠南板块相比,周边的祝桥板块显得更加“在低调中规划”。

    上海楼市行情昨天06:30
  • 成功的房产经纪人,只做这几点!

    成功的房产经纪人,只做这几点!

    一名房产经纪人的成功,离不开他的努力,为什么大家都是做房地产经纪人的,人家年薪百万,有房有车,你却只能窝在小小的出租房里吃泡面?答案只能是你还没有成功。那么,如何做一个成功的房产经纪人呢?只需要做到这四点!1.快就是落单快,效率高,房地产经纪人专业才能所带来的高效率,详细点就是成交要快,款待客户要快,思想要快,走路要快,接来电要快,吃午饭要快,就连睡觉都要比别人快一点,每样快一点,吓死你自个。

    经纪人在线学堂昨天06:31
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

    房市情报站
  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

    房市情报站
  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

    房市情报站
  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

    房市情报站
  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

    房市情报站
  • 圣诞季不再是实体商业的灵丹妙药

    圣诞季不再是实体商业的灵丹妙药

    圣诞临近,各大商场已经早早装扮上,营造节日气氛,吸引客源。然而前有双十一,后有双十二,在电商打造的购物狂欢节面前,实体商业已经难以找回往日繁荣。最近,东叔走访了上海核心区域多家标杆商场,发现普遍存在着客流量少,处于关店或改造状态的店铺不在少数的问题。月星环球港,位于普陀、长宁二区接合处,身处内环紧邻中环,轨交环绕,是区域内最大的商业综合体。在环球港,从负2楼到4楼几乎每层都有店铺被遮挡起来,进行改造或者装修,东叔了解到有的店铺甚至已经遮挡了相当长一段时间。除了餐饮区及个别网红店,整个商场的客流量比较少。

    东地产
  • TA被称作“上海最具CEO气质楼盘 ” ,凭什么?

    TA被称作“上海最具CEO气质楼盘 ” ,凭什么?

    从纽约帝国大厦、克莱斯勒大厦到上海百老汇大厦、沙逊大厦。放眼世界,不难发现在大都市中心总是矗立着几座经典的ArtDeco风格地标建筑,为什么?ArtDeco(即艺术装饰风格)兴起于1920年代,ArtDeco风格建筑凭借强大的适应变化能力,让纽约成为世界ArtDeco艺术中心。而1925年到1935年的上海,是一个摩登的大都市,它紧跟世界潮流,ArtDeco艺术风格也迅速在上海风靡开来。进而,上海也成为ArtDeco建筑第二多的都市。

    东地产
  • 2018年的“买房逻辑”下,南桥的下一个“价值高地”来了!

    2018年的“买房逻辑”下,南桥的下一个“价值高地”来了!

    买房子,买的到底是什么?是买一种“生活”?还是买一个“安心”?又或是安一个“家”?不论是哪一种,你都应该要知道这样的买房逻辑。网络示意图01买房逻辑线的首要一环“买房买热”被市场热捧的项目,往往是由于限价而处在“价格洼地”的房子,或者是板块红利不断加码。秋月朗庭尚东区2017年首次开盘,四个小时内清盘。由此可见市场的认可度极高。

    地产铿锵说
  • 南上海,和华润一起想象|2018华润置地赛拉维产品推介会圆满落幕!

    南上海,和华润一起想象|2018华润置地赛拉维产品推介会圆满落幕!

    “上海2040,全球城市,科创中心,南上海,将担当怎样的历史重任?”“城市向南,奉贤向上,5号线开通在即,肖塘,将历经怎样的蜕变?”“继外滩九里、静安府之后,华润置地,将开启怎样的骄傲?”三大城市与人居拷问,在12月6日华润置地赛拉维产品推介会上,得到一一解答。众多媒体和行业大咖齐聚一堂,500多位赛拉维准业主亲临现场,大家风雨无阻一同见证了华润置地如何以实力让想象落地,如何以匠心迭代人居2.0。

    楼事上海
  • 突发认筹!龙湖天璞一房一价表已出,今起认筹!线上报名预约

    突发认筹!龙湖天璞一房一价表已出,今起认筹!线上报名预约

    定了定了:北虹桥中央居住区•旗舰梦幻神盘「龙湖天璞」迎来压轴房源收官巨献!最后576席滨水住宅,12月11日至17日公开认筹,整体均价仅约5.13万/㎡,起价仅约4.36万/㎡,不容错过!龙湖天璞二期区域:北虹桥嘉定江桥㎡高层价格:单价均价5.13万元,最低4.36万元起?房源:576套认筹时间:12月11日-12月17日

    江浙沪一手房汇总
  • 浦东惊现神户型:90㎡3房2厅2卫,还是双阳台、4开间朝南,总价369万起!认筹倒计时,即将开盘!

    浦东惊现神户型:90㎡3房2厅2卫,还是双阳台、4开间朝南,总价369万起!认筹倒计时,即将开盘!

    点击图片,了解项目详情楼市江湖上,总是少不了神户型的传说!有些是向阳面很大,有些是空间可以延展,有些是利用率高……位于大浦东核心、张江南的中粮首创禧瑞祥云惊现90平神户型。凭借超大面宽,通透短进深,得房率高达80%,兼顾功能性和舒适性等优势,被网友称为“史上最薄透三房”,没有之一。0111.4米超大朝南面宽,4开间朝南,“史上最薄透三房”!那么,这款不可思议的神户型,到底是什么模样?

    小胖看房
  • 均价3.3万元/平!南桥正中央!秋月朗庭尚东区即将开盘!

    均价3.3万元/平!南桥正中央!秋月朗庭尚东区即将开盘!

    据悉,去年7月16日首开即售罄的南桥秋月朗庭尚东区再次取证,开盘在即。推出367套房源,户型为建筑面积90-119平3房装修高层和建筑面积87-149平2-4房电梯洋房,均价3.3万元/平。现场认筹第二轮登记正在进行中(小筹金:10万元)。想要入主南桥正中央的各位小伙伴,抓紧时间,把握最后的机会!开盘在即,

    小胖看房
  • 【重磅】松江房价正式迈入5w+时代!合景天悦昨日开启认筹

    【重磅】松江房价正式迈入5w+时代!合景天悦昨日开启认筹

    点击图片,了解项目详情昨天,松江的房价已经正式迈入5W+时代。合景天悦,均价约5.1万/㎡,已于昨日开始认筹,推出2栋高层99㎡“2+1”房以及2栋洋房121㎡"3+1"房。以下为案场公示的一房一价表。为什么会这么贵?5万,对于这个松江高层住宅新的最高均价,销售人员回应:一方面是因为当初拿地成本比较高且限制条件多。

    小胖看房
  • 新场板块 90平神户型 禧瑞祥云认筹最后两天,不要错过

    新场板块 90平神户型 禧瑞祥云认筹最后两天,不要错过

    (点击上方图片了解详情)历经两年匠心打磨,中粮首创·禧瑞祥云取证首发,并于12月6日正式启动认筹,优惠后最低单价40984元/㎡。认筹期:12月6日—12月12日12:00。最后一天不要错过。认筹金:83万元首套存款证明146W元二套存款证明293W元企业购房存款证明金额为本次推售房源套均总价的100%

    江浙沪一手房汇总
  • 约4.5万/㎡!外高桥板块尼德兰花园II期正在认筹!内附一房一价!

    约4.5万/㎡!外高桥板块尼德兰花园II期正在认筹!内附一房一价!

    10月17日,森兰名轩887组客户抢194套房,5小时售罄,693组客户铩羽而归。11月18日,晶耀名邸三期351套房源,仅仅3个小时就全部售罄。以上两组火爆场面可谓今年浦东中环现象级表现的最佳缩影。曾几何时这片土地已经不是买不起,而是买不到。小胖君对此也深有体会,有三个工作在张江的朋友年初就准备在中环附近置业,从中粮前滩海景壹号、晶耀名邸一直摇到森兰名轩,但最终希望一一破灭。如今已时至12月中旬,浦东中环附近还有什么好的选择呢?

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