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房企11月操盘榜:万科首次跌出前三,融创挺进三强,碧桂园单月卖了800亿!

地产八卦女2019年12月1日

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1st

TOP20房企暗流涌动

每逢月末,作为地产媒体人,星子最重要的一件事便是查阅房企操盘的最新榜单。

一般而言,当前房地产局势稳定,TOP100格局不会发生太大的变化,不会像2015-2017年那样,出现闽系崛起、浙系其后的大震荡。

然而,当我们细细查阅刚刚发布的榜单时,我们又会发现,年年岁岁花相似,岁岁年年人不同。不经意间,TOP100格局已经改变了,甚至于可以说,非常有看点。

以下是TOP20房企10月与11月排名的对比(操盘榜单):

▲为什么选择操盘榜,而不是权益榜或者全口径榜单呢?

因为全口径榜单中不包括代建产生的销售业绩,反应的是企业城市布局和项目拓展能力,比较宏观;

而权益榜是以股权占比为口径,反映的是企业的资金实力和投资能力,比较微观;

而操盘榜则是以企业操盘能力为口径,反映的是企业营销和操盘能力,宏观微观各占一半,个人认为更为允当。

而从上述操盘榜的排名看,TOP20以后的格局基本没有变动,解析意义也不大。暗流涌动的是TOP20以内的龙头房企。

2nd

融创挺进三强

从榜单看,本月操盘榜最大的亮点便是融创把万科挤下去,名列第三了。

说句真心的,孙宏斌看到这个榜单,心情肯定一片大好,毕竟还了十几年前的愿。

想当年,顺驰还在的时候,孙宏斌曾公开喊话王石,称一定超过万科。如今,顺驰已成往事,融创异军突起,吸取了盲目扩张的教训之后,孙宏斌极度重视现金流管理、财务杠杆、负债率、产品力,十年磨一剑、砺得梅花香,终于让当年“超越万科”的较真,不再是网络流传的“万科魔咒”式笑话。

▲当年的万科魔咒,曾风靡地产圈。

对此,王石曾说过,人在最困难的时候不是看他的高峰,而是看他由高峰跌到低谷的反弹力。这真的是说给老孙听的。而老孙,也确实听懂了。

只是稍微遗憾的是,王石老早就不是对手了。经历了万宝之争后,王石淡出地产圈,如今仅仅发出一些鸡汤话题而已。孙宏斌输在王石手里,却没能从王石手里赢回来。

而从另一方面看,融创能够位列前三其实也不奇怪。掌握了收并购大法,花了2000亿收购,销售卖了20000亿,这就是资本运作啊。前几天还收购了成都环球,开发了印钞机产业的融创,骨子里其实很拼的。

从单月看,融创11月操盘卖了600多亿,距离第二名的恒大只有1000亿,也就一个多月的距离。

而融创向来喜欢在年底抢收,销售额往往是从年头一路升到年尾,因此,倘若融创员工再加把劲,挑战一下恒大,将操盘金额差距缩短,应该不是难事!

3rd

碧桂园今年销售额有望挑战8000亿

注意哦,我说的是操盘金额,不是全口径。按照亿翰智库的数据,碧桂园11月全口金销售额已经达到7480亿,按照碧桂园单月销售600亿的“常规速度”,碧桂园全口径销售额过8000亿是板上钉钉的事情。

而操盘金额,我们可以看到,碧桂园11月卖了7139亿,相比10月卖了6322亿,11月一个月就卖了817亿!牛逼!相当于一个月干出了TOP30以后的房企几乎全年的业绩!

这才是真正的宇宙级房企啊!以此速度继续前行,就算碧桂园不冲业绩不搞促销,操盘金额也有望挑战8000亿!相当于2018年全国90万亿gdp的0.88%!

从这方面我们也可以看到,一贯唱衰三四线的各大媒体,真的是一点都不了解市场。碧桂园路线是史无前例的规模型成长路线,任何看透此道的房企,大都成长迅速。如中梁、恒大,以及“顿悟成佛”的保利。

另一方面,我们都说当下房地产市场冷,看来都是项目销售不畅的借口。为什么人家碧桂园一个月就卖了800亿?多想想原因,多去碧桂园售楼处看看,是不是热火朝天。

其实我们从销售面积也可以看出,碧桂园11月操盘销售了将近8000万平米房子,按照平均每套房100平米,就是80万套房!以每套房三口之家计算,就涉及到240万人!相当于一个中型城市的人口!

4th

世茂再次进入前10

世茂终于回到10强,就像君子豹变一样,经过长期的修养、求知,最终脱胎换骨长成身材矫健颀长的成年之豹。

要知道,自2015年进入调整期,世茂就失去了房企排行榜前十的位置。而今年,又恰好是世茂30周年,对掌舵人许世坛来说,这是一份大礼。

其实,客观来说,早在9月,按照全口径榜单计算,世茂就已经进入前10了。操盘金额考验的是企业的营销能力和操盘能力,时隔两个月后再次以操盘榜单TOP10的身份亮相,世茂也再次验证了自己的实力。

唯一值得警醒的是,业绩与之相近的龙湖时不时会爆发一下,世茂在最后一个月,要拿出勇气硬到最后,给30周年一个完美的落幕!

5th

保利重回前三,梦想在路上

2018年,保利宋广菊提出“重回前三”,如今一年过去了,重回前三虽然不再提,但身体力行的梦想,仍然在路上。

其实,客观来说,今年上半年,在碧桂园、恒大等龙头房企销售额增速下滑的时机,保利曾有过一段逆势追赶的过程,排名从第五名攀升至第四名,距离“重回前三”的目标只差了一步。奈何此前与“碧恒万”的规模差距实在太大,“重回前三”还需要时间来验证。

另外不得不提的是,融创增速实在太快,在收并购的法宝下,任何常规模式如果没有碧桂园那样的积累,都绕不过融创这匹黑马。保利能保住前五的格局,其实已经很不错了——至少,在当前地产国企化的浪潮中,保利仍然是房地产国企中最耀眼的那一个。

至于响应国家房住不炒,保利作为央企主动放缓增速的安慰话,大家大可以一笑了之。不吹不黑,保利还行!

6th

新城的倔强

新城原董事长自认为幸运数字是29,但我认为,新城的数字应该是8才对。

比如从排名看,新城的各项排名一直牢牢占据老8的位置。从这里看,黑色7月并没有对企业经营造成特别巨大的打击。

因此,刘德科在事件爆发以后曾断言,新城已出局。出局了吗?新城仍然在向着2700亿的年度目标一步步逼近。

也许,与大家认知不同的是,新城不再是王振华的新城,而是真正埋头苦干的新城人的新城!

7th

千亿的变局

目前,按照操盘榜计算,当前已经有21家房企过千亿,预计前30强,全年都可过千亿。

如此多家房企过千亿,说明千亿房企已经常态化。不久的未来,万亿销售额,才是值得庆贺的里程碑!

而在这最后一个月,地产人可能也更加辛苦。加油,在努力工作的同时,也要照顾好自己的身体!

附:1-1月TOP100操盘榜单(来源:克而瑞地产研究)


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    临近年底,多家上市公司开始卖房“续命”。12月13日,东方钽业(000962.SZ)公告,公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司所有的北京千鹤家园小区11处房产,评估价值为8756.69万元,交易对方及成交价格待实际成交后方可确定。按照公告,这11处房产均位于北京朝阳区北四环东路的千鹤家园,房产的账面原值在130万元至211万元不等,账面价值约1264.96万元。其中,有7间房屋对外进行出租,租期约为一年左右,租金总计约26.85万元。

    澎湃新闻15小时前
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 东外滩首创天阅滨江今起认筹,首付200万入主内环!

    东外滩首创天阅滨江今起认筹,首付200万入主内环!

    2018年上海滩最风起云涌的板块东外滩2019年硝烟再起首创·天阅滨江二期1月8日-1月14日认筹认筹金180万元可线上预约看房共172套房源,均价约9.4万左右主推面积65㎡一房124㎡三房重磅推出65平绝版小户型总价530万起,首付最低不到200万实乃入主内环内东外滩的少有机遇!项目户型赏析预计主推的是约65㎡稀缺小户型

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  • 总价517万起入主内环内东外滩!首创天阅滨江二期今天开启认筹!(内附完整一房一价表)

    总价517万起入主内环内东外滩!首创天阅滨江二期今天开启认筹!(内附完整一房一价表)

    在上海这座城市里,内环汇聚着优质的商业资源、教育资源、医疗资源,可以说是理想的居住地。近段时间,发展势头迅猛的内环板块非东外滩莫属!但从东外滩板块最近入市的几个项目来看,整体呈现“单价高,面积大”,总房价动辄千万已是寻常。在高昂的房价门槛前,真的没有低总价入主内环东外滩的机会了吗?并不!重磅的来了!东外滩高品质楼盘首创天阅滨江二期今日正式开启认筹,项目将推出建筑面积约65平小户型,总价517万起!

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  • 530万起,入主内环内!杨浦东外滩首创天阅滨江开始认筹!

    530万起,入主内环内!杨浦东外滩首创天阅滨江开始认筹!

    2018年上海滩最风起云涌的板块杨浦东外滩,2019年硝烟再起。据悉,首创天阅滨江二期已正式取得预售与可证,1月8日开启认筹,共172套房源。本次重磅推出60套65平绝版小户型,预计总价530万起,首付最低不到200万,实乃入主内环内东外滩的少有机遇!【杨浦】首创·阅滨江62㎡-124㎡均价:约9.4万元/㎡

    租售情报
  • 均价5.8万/㎡ 大虹桥品质之作取证认筹

    均价5.8万/㎡ 大虹桥品质之作取证认筹

    大虹桥、科技赋能的高品质住宅,葛洲坝虹桥紫郡公馆每一项要素都夺人眼球,而5.8万/㎡的均价,只能用超值来形容了。2019大幕开启,被视为史上最严的房地产调控走到了十字路口。这轮始自两年前的调控,深刻改变了中国房地产行业的发展走向,也改变了多年来随“周期论”浮沉的购房心态。饱经风雨的购房者,在面对被政策威力平抑的市场时,格外谨慎,他们希望手中珍贵的房票,能够换来物超所值的房子。当此之时,品质不再是用来赚人眼球的噱头,而必须体现出实实在在的价值。

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  • 在改革开放浪潮中奋勇前行

    在改革开放浪潮中奋勇前行

    文/张金秀改革开放40年来,物业人以敢闯敢干的勇气和自我革新的担当,闯出了一条新路、好路,为人民群众的美好生活提供了优质服务。上海新长宁集团仙霞物业有限公司(简称“仙霞物业”)作为行业的一员,也在行业改革开放的大潮中奋勇前行,取得了巨大成绩。1983年,上海新长宁集团仙霞物业有限公司(简称“仙霞物业”)的前身仙霞房管所成立,并于1997年转制成为企业,之后一路探索,逐渐成长为一家在上海乃至全国具有一定知名度的集团型企业,走出一条具有仙霞物业特色的创新发展之路。回首过往,感慨万千!今天,我们要不忘初心、牢记使命,主动把握历史发展机遇,通过不断探索实践,为满足人民对美好生活的向往贡献力量。

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  • 融侨新成立产业集团后如何演绎“美好生活”

    融侨新成立产业集团后如何演绎“美好生活”

    艳姐说每年年初,一张张榜单为楼市江湖论资排辈的同时,也把过去一年房地产行业的大格局清晰地框定。以克而瑞发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》为例来看,“过冬”的口号虽然喊了很久,但2018年不少房企仍顶着寒风,逆势增长。TOP100房企全年销售增长35%;碧桂园以7286.9亿元仍居销售流量榜榜首,恒大继续占据权益榜第一;

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  • 保利发展副总经理王健辞职,或调任保利置业

    保利发展副总经理王健辞职,或调任保利置业

    艳姐说1月6日晚间,保利发展控股集团股份有限公司(SH:600048,下称“保利地产”)发布高级管理人员辞职公告。公司高级副总经理王健因工作调整原因申请辞去公司副总经理职务,辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。值得一提的是,王健此次离职的原因是“因工作调整”,而非此前常见的房企高管因“个人原因”离职。

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  • 佘山水岸名邸,306万起与亿万富翁为邻!

    佘山水岸名邸,306万起与亿万富翁为邻!

    每每提到佘山的住宅,人们总会想起远离人烟的千万级豪宅别墅。作为上海老牌别墅区,佘山拥有上海唯一的山体和得天独厚的自然资源,曾是沪上富人争相置业的热门区域。世茂佘山庄园总价5000-3.5亿佘山东紫园均价:3650万/套如果花300万出头就能与亿万富翁为邻是种什么样的体验?这个项目或许可以给你答案。佘山水岸名邸位于佘山镇商业中心,10分钟内享有优质生活配套,9号线沿线,10站徐家汇,30分钟大虹桥,更有多条公共交通环绕,多重优质资源荟萃,打造佘山未来人居蓝本。

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  • 东外滩首创天阅滨江1月8日起认筹,首付200万入主内环!

    东外滩首创天阅滨江1月8日起认筹,首付200万入主内环!

    2018年上海滩最风起云涌的板块东外滩2019年硝烟再起首创·天阅滨江二期1月8日-1月14日认筹认筹金180万元可线上预约看房共172套房源,均价约9.4万左右主推面积65㎡一房124㎡三房重磅推出65平绝版小户型总价530万起,首付最低不到200万实乃入主内环内东外滩的少有机遇!项目户型赏析预计主推的是约65㎡稀缺小户型

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  • 左虹桥/右莘庄,350万起3房2卫精装洋房火爆销售中!

    左虹桥/右莘庄,350万起3房2卫精装洋房火爆销售中!

    双高架三重商圈莘闵双板块价值洼地单价3.8万/平起!精装交付!墅境低密水岸洋房89平3房金地双都汇花园洋房2019年9月交付最后一批收官发售!从古至今,占据重要位置一直都是区域经济发展地方扩展的关键因素。回看历史长河,无论是储运运河之上的临安,运河南部起点秦淮河上的金陵城,长江与大运河交汇处的广陵,还是到现如今金地双都汇所在的G60科创走廊沿线国际都市上海莘闵板块,所处的地理位置都是经济命脉文化起源交通发达之地!

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