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突发“限购松绑”,有开发商加班调价!可买家的反应让他们尴尬…

凤凰网房产2019年12月1日

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继5月因房价涨幅过大被住建部点名预警后,佛山靠着近日接连的人才新政“乌龙”,再次上热搜。

11月29日,佛山发布人才购房新政,本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制,被业内视为限购松绑。

当日,据不少自媒体报道,开发商预谋涨价的大海报开始刷屏,甚至出现了部分中介在推文下诸如“本科及以上学历的朋友们,随时专车接送,明天过来看盘”之类的留言盛景。

如第一财经就报道称,

一家在当地销售金额名列前茅的房企负责人透露:已经确定,集团佛山项目12月2日起全面涨价,部分涨价幅度达2%,其它还未明确。

另一头部房企相关人士也透露:佛山项目将取消各种折扣:“昨晚(11月29日)已经沸腾一晚上了,今年就是让客户早点上车。”

“一天干了一年的活!”一位地产销售人员表示,而这,也是佛山市场上大多数楼盘销售最真实的写照。

但11月30日,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者实探发现,与部分媒体报道的个别项目盛况有所不同,新政尚未在佛山市场引起太大反响,观望者增多。

佛山楼市新政首日探访(视频来源:NBD视频)

公开资料显示,在广东的城市中,除了老牌一线城市广州和深圳以外,佛山近年来发展很快。去年佛山市的GDP达到了9935.88亿元,排在广东老三的位置。

“开发商代缴1年社保就可购房”

多位TOP10房企人士在接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时曾称,今年佛山整体市场情况并没有好过去年,有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。

同比来看,佛山房价还处于上升通道。据佛山中原策略研究中心,今年1~10月,佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米,同比上涨21%;总成交面积1042.6万平方米,同比增长6%。

但佛山今年“金九银十”成色不足。10月,除顺德、高明两区楼市有销售回暖外,其余三区楼市销售数据均有不同程度下滑。

新政发布首日,记者在现场看到,千灯湖片区某大型中介门店内,前来咨询的客户并不多,中介的工作基本聚焦于网上寻客和维护房源上。 

“新政对佛山市场影响很小,二手市场客群主要为本地人或在本地工作的人,新房的客户有70%来自广州。”中介小杨称,“新政发布前,开发商都会先帮外地客户交1年社保,1年后满足购房条件时,再办理相关手续。”

小杨还表示,“代缴成本并不高,且佛山没有限售,外地客户并不在乎,本地客户能买早买了,但在政策的刺激下,开发商可能会自嗨。

另一名中介小刘也称,靠近广州的新项目,客户并不是本地人,他们通过自媒体和外地中介宣传,吸引了大量外地客户。市场火热时,每到周末,都有不少外地看房团。

“来转转,虽然取消了限制,但不一定买,新房供应量大,接盘群体实在有限,交易周期太长,即便有账面涨幅,但难落袋。”一位来自深圳的投资客向记者表示,“临深临广概念虽好,但入场需谨慎,我朋友在中山买的房子,挂牌已有半年,带看的不多,出价的更少,现在还卖不出去。

“佛山本来1年社保限购的影响就不大,而且当地开发商都会为购房者代缴,放开深圳5年社保试试?”他调侃称。

而多名当地的二手房业主也向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,新政虽是利好,但卖房心态未有太多变化,因为新政放开的外地购房者更倾向于买价格更便宜的期房。

新政“乌龙”

此次人才新政正式公布前,11月27日,有房产大V在其微博公布上提前发布消息称,作为广州卫星辐射城市的佛山,购房将认广州社保,消息一经发布在深圳、广州购房圈引起不少关注,被认为是佛山房价上涨的新引擎。

但消息发布几小时后,佛山市住建局发布严正声明,称微博内容为虚假信息。

巧的是,在辟谣次日,佛山市住建局在官网发布《佛山市住房发展规划(2018-2022)》的征求公众意见公告,内容提及“优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策。在保持政策延续性的前提下,可对部分时效性较强的政策适时作出调整”。

征求意见刚满一日,被视为限购松绑的人才新政便正式落地。

一系列环环相扣的乌龙事件,被业内人调侃称大V提早走漏了风声,不然开发商可以更早自嗨。

图片来源:邓浩志微博

据每日经济新闻(微信号:nbdnews)此前报道,佛山该次新政的主要内容是:认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策;在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

图片来源:截自微信公众号“高明人社”

实际上,在此之前,佛山就已出台大量人才支持政策。

比如,据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》,对于省创新创业团队,市、区资助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元资助;新引进国家级、省级、地方级领军人才,每人分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。与此同时,研究生以上学历租房最高可领2.7万元,本科以上学历租房最高可领1.8万元等。

业内人士称,佛山此次人才新政与解除限购有所不同,本质上有利刚需改善客户,对目前楼市起到促进作用。此举也意味着佛山正式加入抢人才的城市队伍。

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    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 2019上海再增30万买房大军,这4个区域有钱也抢不到房!

    2019上海再增30万买房大军,这4个区域有钱也抢不到房!

    2016年年初,魔都有那么一批青年,好不容易缴满2年社保,拥有了“购房资格”。还没来得及将“资格”上升为实际行动,“325购房新政”就出台了,原本只要求缴满2年的社保,突然变成了5年……如今“325新政”将满三年,当年那批“被限购”的潜在购房者,也将迎来解封。房价还是那个房价(因为限价,两年多来房价波动十分有限),这些人的购买力经过三年沉淀之后,早已不可同日而语!

    上海豪宅
  • 我们无力改变楼市,但可以让自己更加强大!

    我们无力改变楼市,但可以让自己更加强大!

    导读1月3日,世界浙商上海论坛马云发表了他新年的第一个演讲——在这个演讲里,他向在寒冬里挣扎的企业给出自己的建议:与其怪宏观环境,不如检查自己。“90%倒下去的企业跟宏观经济无关!”“你改变不了特朗普,你连你妈都改变不了。你要改变你自己。”马云的核心观点是,在形势不好的时候,企业更应该关注自身、完善自身。

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  • 定了!崇明也要通地铁啦!未来崇明的经济和交通全面爆发!崇明人将身价暴涨!

    定了!崇明也要通地铁啦!未来崇明的经济和交通全面爆发!崇明人将身价暴涨!

    江浙沪一手房汇总您有1668位好友已关注置顶我,获取「独家」江浙沪楼市资讯!崇明,被称作上海的后花园一个能触摸到自然的桃源之地!但是交通不便,成了很多小伙伴的心病小伙伴们你们期待的崇明地铁终于来了坐地铁去崇明不再是梦!最近上海市城市轨道交通第三期建设规划(2018~2023年)获国家发改委官方批复啦!

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  • 崇明岛启隆镇将出让15宗商业用地?商业配套或迎跨越式发展!

    崇明岛启隆镇将出让15宗商业用地?商业配套或迎跨越式发展!

    江浙沪一手房汇总您有1668位好友已关注置顶我,获取「独家」江浙沪楼市资讯!据公告,下周(1.7-1.11),环上海区域预计出让20宗经营性用地。南通下周(1.7-1.11)共将出让15宗商地,位于启东,总出让面积为31441㎡(约47亩),总体量为37729㎡,总起价为4540万元。启东·1月9日、10日、11日

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  • 240万起抢驻淀山湖畔神户型别墅,30分钟车程直达虹桥机场!

    240万起抢驻淀山湖畔神户型别墅,30分钟车程直达虹桥机场!

    回顾过去的上海,长期以来是以人民广场为绝对核心!然而大虹桥的出现将以其自身的大规模、多功能、高规格的发展规划及长三角宇宙中心的定位打破这个格局。成为西上海新的核心,上海发展的第二引擎!价值原点确认了,其他区域的地段价值怎么评判?有人会说是距离,谁离的越近越牛逼。但我认为比起距离,现在的置业者更看重的是时间!

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  • 大局已定!浦东高铁经崇明进入江苏启东,轨交专线正式获批进入崇明!未来前景可期!

    大局已定!浦东高铁经崇明进入江苏启东,轨交专线正式获批进入崇明!未来前景可期!

    江浙沪一手房汇总您有1668位好友已关注置顶我,获取「独家」江浙沪楼市资讯!哎哟,厉害了!南京市城市与交通规划设计研究院院长杨涛说:浦东高铁起点从上海浦东国际机场,通过崇明岛经过启东西,再经过海门,南通东,南通站,泰州,扬州,南京,能够把启东带上大沿江高铁,一举两得,更好地带动南通沿江地区的发展。该条铁路时速将达到350公里/小时。

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  • 这份“500-800万地铁新房”清单请务必收好!“捡漏机会”+“郊区品质楼盘”都在这里了

    这份“500-800万地铁新房”清单请务必收好!“捡漏机会”+“郊区品质楼盘”都在这里了

    随着2018年末一波预证小高潮,顿时间新盘眼花缭乱,相信也一定程度影响到了小伙伴们购房置业的脚步。果不其然,这期间小胖看房后台经常收到类似留言“有没有500-800万价位的新房推荐”;小编也一直被私信“有没有700万左右,交通好一点的楼盘介绍”。很显然,这个价位段的潜在买家还是非常多的。另外,据小胖看房调研,除了项目本身,地铁依旧是买房决策中最为关键的一个因子。不仅方便自己出行,同时作为楼市最大的助力因素,也意味着房子更抗跌、更保值增值。

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  • 【粉丝房源】五角场,近地铁复旦和财大,132平大三房总价910万!

    【粉丝房源】五角场,近地铁复旦和财大,132平大三房总价910万!

    三湘世纪花城小区(纪念路289弄)1、小区位置:逸仙路、纪念路289弄,逸仙路高架边2、周边及交通:逸仙路高架上下口就在小区边,上内环、中环、逸仙路高架极其方便(出门就上,高架下来就进小区)。多条公交到人民广场、虹口足球场、鲁迅公园、上海火车站等,地铁3号线江湾镇站离小区400米。到五角场创智坊2公里,到大柏树商务区400米,复旦大学、上海财经大学、复兴高级中学就在小区边上。马路对过就是宝隆宾馆(五星级)、粤海酒店(五星级),新南华大酒楼、汉通酒店就在小区旁,小区周边环境好、上档次,有建设银行、中国银行、兴业银行等网点,也星巴克咖啡、喜士多便利店等多种店铺,生活配套设施齐全。

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  • 今日推荐——葛洲坝·虹桥紫郡公馆

    今日推荐——葛洲坝·虹桥紫郡公馆

    据悉,大虹桥葛洲坝·虹桥紫郡公馆已经取证,今日中午正式开启认筹!项目共计286套,产品为小高层公寓,1梯2户,户型为建筑面积112-118和128-138㎡的三房,以及170-186㎡的四房,均价约为5.8万/平!具体认筹规则如下:认筹时间:2019年1月4日12:00起至2019年1月10日12:00止

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  • 大城小院携“王炸”归来,450万起享泰禾王牌独院,1月9日正式认筹!

    大城小院携“王炸”归来,450万起享泰禾王牌独院,1月9日正式认筹!

    326套,1小时,全部售罄!这个是前段时间泰禾上海院子交出的完美答卷。说实话,有些意外,但又在情理之中。一方面因为上海楼市在调控之后,购房者愈加理性,非核心地段的项目开盘去化七成都能算“战绩赫然”,泰禾上海院子能清盘稍显意外。但另一方面,自泰禾落户上海,参观的人络绎不绝,大家对这个青石阶、柚木门、抱鼓石围合出的新中式经典IP认可度颇高。重要的是泰禾在上海的另一个项目——泰禾上海大城小院,它2018年四开四捷,购房者的“追逐”加固了我对泰禾的信心,该项目最终累计销售房源1336套,荣膺2018年上海销量桂冠。

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