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房产证上写谁名字?终于有人说清楚了!

大胡子说房2019年12月2日

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婚姻中房产的归属问题,成了当下凝集了许多中国普通家庭的恩怨情仇的社会矛盾,但它在过去本来不那么严重。

福利分房时代,房子主要是拿来住的,商品属性不强,金融和投资属性更是没有。然而随着福利分房制度的结束和房价暴涨,房子在中国人心中的地位越来越重。

在房地产占据中国家庭总资产近80%的今天,房子的归属问题逐渐成为中国婚姻中的关注焦点。

这个问题产生,还有一个原因是离婚率的攀升。上一辈人的婚姻,绝大多数是从一而终的。可随着社会风气的日益开放,“离婚”二字不再是不能提及的禁忌。2018年,全国平均离婚率已达38%,离婚数量逐年攀升。

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(全国离婚人数逐年攀升)

离婚了就涉及到分财产的问题。当人们意识到一段无论多美满的婚姻,都有可能最终以离婚收场时,就会在财产划分上未雨绸缪,这就为许多争端提供了土壤。

那么,到底婚姻中的房子归属是怎么划分的,今天我们尝试为大家一一解释清楚。

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规范婚姻财产分割问题的法律是修订于2001年4月28日的《中华人民共和国婚姻法》。然而这部法律只是纲领性文件,内容过于简单概括,涉及到财产的只有第十七、十八、十九共三条,内容如下:

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这三条基本上只定义了夫妻共有财产、一方个人财产以及说明财产分割可以自行约定,并且没有特别提到不动产的处理。

然而在实际操作中,情况变得很复杂。离婚房产分割的案件中,有几大问题反复出现,包括婚前贷款买房、父母出资买房、夫妻间赠与等等,但却没有法律条文可依。

于是,最高院于2001年12月、2003年12月、2011年7月分别颁布了真正具有实践指导意义的《婚姻法司法解释(一)》、《司法解释(二)》和《司法解释(三)》,并在2018年又作了一些补充。这几次解释对几乎房产分割问题都进行了阐释,是现阶段可供参考的、最权威的法律依据和支撑。

根据这几次解释,我们大致可以把所有的房产分割情况按几种方法划分,分别是:婚前VS婚后购房、出资方为一方VS双方VS父母、房产证写一方VS双方VS另一方、全款VS贷款买房。

这些划分叠加起来,我们可以得出若干种情况,具体如下:

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让我们来一一解析。

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婚前购房

1. 婚前、由一方(或一方父母)出资全款购买、写本人(出资方子女)名字的,属个人财产,配偶无权分割。

那些**嚷嚷着要“有车有房无贷”的女孩子们,请记住,房子给不了你安全感,因为一旦离婚这房子就跟你毫无关系了。真正能给你安全感的是独立自主和真正的感情。找个有房但不爱的人,很有可能到头来“竹篮打水一场空”;相反,靠自己能力买的房子是别人永远夺不走的。

2. 婚前、由一方(或一方父母)贷款购买、写本人(出资方子女)名字、婚后共同还贷的,房子归属产权登记,由登记方承担房贷,并对另一方就所还贷款和增值部分作一定赔偿。除非双方另有约定,不然房子还是婚前给首付一方的。当然,还利息和房子涨价的部分还是能获得补偿。

3. 婚前、由一方(或一方父母)出资购买、写双方名字的,无论是否贷款,都属共同财产,除非另有约定所占比例的,一律平分。这相当于赠与另一方半套房产。就一句话,愿意房产证加你名字的,绝对是真爱。

4. 婚前、由一方全款购买、写另一方名字的,属对另一方的赠予,房子归属另一方。这种强悍的操作一般只有土豪才能做出来,这里只能提醒土豪别被爱情冲昏头脑。但如果说这种情况是因为出资方没有购房条件,可以视为共同财产,但你得自己证明。

5. 婚前、由一方或一方父母贷款购买,或由一方父母全款购买,但写另一方名字的,均属共同财产,平分财产。

这三种情况一般不多见,出钱但没有登记名字的一方都有资格分割,一般会平分,但具体判决时也会考虑公平性原则。不久前,南京六合法院就审理过类似案件。

婚前丈夫钱某的母亲出首付,因公积金的原因写了妻子徐某的名字,结果离婚时徐某想独吞房子,但钱某认为是共同财产,结果法院判决女方败诉,房子为共有财产。法院判决理由中最重要的一条是:父母的真实意愿是给自己儿子买房,写儿媳妇名字的客观前提是他俩即将步入婚姻殿堂。

6. 婚前、由双方出资、但只写其中一方名字的,不考虑贷款因素,如果是同居期间,则房产共有;如果不在同居期间,则按公平性原则具体分析。

如果可以提供相应证明,这种情况其实风险性不会很大。并且,这么做的好处在于,两个人买房时可获得两次首套首贷的待遇;而如果双方在婚后买房,则第二套房不能享受首套房贷款的低首付比例。

7. 婚前、由双方出资、写双方名字的,无论贷款与否,属共同财产,一律平分。这才是理想中爱情该有的样子啊。夫妻两人**相爱,相互鼓励,相互促进,为同一个奋斗目标共同努力,为共同的幸福生活添砖加瓦,多好啊。

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婚后购房

1. 婚后、用婚内共同财产购买的,无论写谁名字、贷不贷款,属共同财产,一律平分。这意味着:

(一)法律不看谁婚内“贡献”大。你说你在外面当大老板,买房钱都是你赚的,而你妻子是个家庭主妇,没有收入,所以房子应该归你——对不起,没有她的支持就没有你的成就(再说这事儿也掰不清楚)。军功章有你的一半,也有我的一半,我认为是这个时代伟大的平权主义。

(二)婚后投资房产时,写谁名字无所谓,可放心根据实际需要来。尽量别写双方名字,因为会占据如首套首贷名额等优惠;如果有限购,应尽量写名下无房或少房的一方。

2. 婚后、用一方(婚前)财产全款购买,且写自己名字的,属个人财产,配偶无权分割。

在我们一般的印象里,婚后的财产就一定是共同财产,但其实不是的。如果一方用婚前的财产购房,比如卖掉婚前个人房产买新房,或变卖其他经婚前财产公证的资产类型去购房,房子依然属于个人财产。

3. 婚后、由一方用(婚前)财产付首付,写本人名字,夫妻共同还款的,属个人财产,但未偿还的贷款、房屋增值部分都属于共同财产。这种情况和婚前购房稍有不同。

4. 婚后、由一方用(婚前)财产出资购房、写双方(或对方)名字的,无论贷款与否,属共同财产,一律平分。这基本上属于一方将婚前财产带入婚姻中,在日常生活中较少出现。

5. 婚后、由一方父母(全款)出资购买(遗赠)、写出资方子女名下的,属个人财产,配偶无权分割,除非另行指定。

中国人有个闻之色变的说法,叫“吃绝户”。在男尊女卑的传统社会,如果一家人没生出个儿子,你这户人就绝户了。这家父母故去后,无论留下家财多少,都只能由女婿继承,这便是吃绝户。于是吃绝户的女婿是天下最幸运的女婿,被吃绝户的家长成了天下最倒霉的家长。

但新中国的法律杜绝了这种事。比如某土豪拆迁得了许多房子,但只有一个女儿/儿子,某渣男/渣女为图房子假装喜欢他女儿/儿子,那么土豪完全可以不分房子给这个女婿/儿媳妇,除非他愿意。

6. 婚后、由一方父母出首付(或部分出资)、写出资方子女(或双方)的名字、夫妻共同还贷的,属夫妻共同财产,分割时出资一方应适度多分,除非另行指定。

应该说,婚后买房比婚前买房更有利于不出资的一方。所以,如果同样是要求男方付首付的话,丈母娘们应该允许男方家庭婚后买房,这样一来可以给男方都点时间凑首付,二来万一将来离婚,对自己女儿比较有保障一点。

7. 婚后、由一方父母(全款)出资购买(或遗赠)、写双方(或对方)名字的,属共同财产,除非另行指定。这两种情况都是平分财产,但父母仍然有指定的权利。如果说自己的子女整天吃喝嫖赌、不工作、不顾家、还出轨的话,父母出于愧疚之心把房产赠予给子女配偶,也是合情合理的。

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爱情与面包

通过了解纷繁复杂的离婚房产分割问题,我们不仅了解了相关法律,更产生了对爱情的深层次思考。

要爱情,还是要面包?这是一个永恒的问题。我今天不想讨论爱情跟面包该怎么选,因为那没有标准答案。

但我想说,爱情就是爱情,面包就是面包,不要用面包换取爱情,更不要企图借爱情之名换取面包,无论男女。

拿着面包买爱情,不仅买不到爱情,还会丢了面包;仗着爱情想去啃面包,绝对啃不到面包,啃到的只会是法律的铜墙铁壁。

找自己的爱情,爱情和爱情一起,努力揉面粉,做自己的面包,会不会吃着更香?

-end-


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    进入四季度以来,房企纷纷向全年销售目标发起冲刺,行业整体销售额稳步增长。不过,随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧,房企之间分化加剧,尤其是中小房企,生存压力持续加大,破产数量明显增多。业内机构统计数据显示,今年以来,截至11月底,房地产企业破产数量已经超过450家,超过2018年全年的破产数量。克而瑞研究中心分析师房玲指出,从2018年下半年开始,破产房企数量开始明显增多。主要以三四线城市的中小型房企为主,这些房企实力较差,抵御风险能力较弱。房玲认为,今年前三季度,三家龙头房企权益金额集中度达10.2%,同比提升0.4个百分点;TOP4-10及TOP11-20梯队房企权益金额

    经济参考报14小时前
  • 房地产公司给员工发7000万奖金,人均35万!员工激拥高管:我都傻了

    房地产公司给员工发7000万奖金,人均35万!员工激拥高管:我都傻了

    神仙老板又出现了!日前,美国一家公司年会上给198名员工发发了总计1000万美元(约7037万元人民币)的奖金,人均35万元,最大一笔单人奖金高达190万元。今天,#美公司给198名员工发七千万元奖金#登上微博热搜榜,引发关注。美公司给198名员工发7000万元奖金据CNN报道,12月7日,一家总部位于美国马里兰州的房地产公司召开了自己的圣诞晚宴,该公司创始人兼董事长爱德华•圣约翰(EdwardStJohn)给自己的198名员工发了一个红包,结果员工们打开的时候都惊呆了:里面竟然是一笔“巨款”!

    中国基金报14小时前
  • 又到年底!多家上市公司排队卖房 3家公司同日宣布卖房续命

    又到年底!多家上市公司排队卖房 3家公司同日宣布卖房续命

    临近年底,多家上市公司开始卖房“续命”。12月13日,东方钽业(000962.SZ)公告,公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司所有的北京千鹤家园小区11处房产,评估价值为8756.69万元,交易对方及成交价格待实际成交后方可确定。按照公告,这11处房产均位于北京朝阳区北四环东路的千鹤家园,房产的账面原值在130万元至211万元不等,账面价值约1264.96万元。其中,有7间房屋对外进行出租,租期约为一年左右,租金总计约26.85万元。

    澎湃新闻14小时前
  • 合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    合生东郊别墅 耀启上海杨浦,服务至诚、精益求精

    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

    房市情报站
  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 置业上海青浦,还有比联美品悦更好的选择吗

    置业上海青浦,还有比联美品悦更好的选择吗

    在售情况联美品悦楼盘售价待定,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含86.32-138.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 名企公馆,带您领略上海松江的别样韵味

    名企公馆,带您领略上海松江的别样韵味

    在售情况名企公馆楼盘售价为14000元/m²,位于上海市松江区新桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡名企公馆楼盘概况名企公馆产权年限为50年,属于上海万居德实业有限公司开发。

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  • 黄浦买房怎么选,新天地一品苑让安家上海成为可能

    黄浦买房怎么选,新天地一品苑让安家上海成为可能

    在售情况新天地一品苑楼盘售价为140000元/m²,位于上海市黄浦区淮海中路板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡新天地一品苑楼盘概况新天地一品苑产权年限为40年,属于上海东樱房产有限公司开发。

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  • 上海名流国际商业街,置业上海浦东点亮你的美好生活

    上海名流国际商业街,置业上海浦东点亮你的美好生活

    在售情况上海名流国际商业街楼盘售价为45000元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海名流国际商业街楼盘概况上海名流国际商业街为住宅性质,产权年限为50年,属于上海名流置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 体验过宝山三湘海尚,才感受到上海不一样的意蕴

    体验过宝山三湘海尚,才感受到上海不一样的意蕴

    在售情况三湘海尚楼盘售价为67000元/m²,位于上海市宝山区淞南板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含87.0-138.55m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 嘉定买房看哪?盛创企业天地让扎根上海不再是梦想

    嘉定买房看哪?盛创企业天地让扎根上海不再是梦想

    在售情况盛创企业天地楼盘售价为13000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡盛创企业天地楼盘概况盛创企业天地为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海盛创科技园发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 绿地中央广场,置业上海静安的性价比首选

    绿地中央广场,置业上海静安的性价比首选

    在售情况绿地中央广场楼盘售价为39000元/m²,位于上海市静安区彭浦板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿地中央广场楼盘概况绿地中央广场为住宅性质,产权年限为50年,属于上海闸北绿地企业开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东购房首选,万科翡翠公园商铺诠释美好生活

    上海浦东购房首选,万科翡翠公园商铺诠释美好生活

    在售情况万科翡翠公园商铺楼盘售价为130000元/m²,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含70.0-600.0m²户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 松江买房有困难?恒都广场商铺让置业上海更加简单

    松江买房有困难?恒都广场商铺让置业上海更加简单

    在售情况恒都广场商铺楼盘售价为40000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡恒都广场商铺楼盘概况恒都广场商铺为住宅性质,产权年限为40年,属于上海恒都置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 虹桥正荣中心,在上海闵行置业首选这个项目

    虹桥正荣中心,在上海闵行置业首选这个项目

    在售情况虹桥正荣中心楼盘售价为47000元/m²,位于上海市闵行区华漕板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含2500.0-6430.71m²1室户型,适合改善人群选择。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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