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信号!地方楼市政策微调提速

多多资讯2019年12月2日

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佛山取消限购了!过去的这个周末,这条新闻刷遍了广佛地区朋友的朋友圈。

11月29日,广东佛山再出政策,“在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。”

这是2016年佛山重启新房限购以来,出台的最新松绑政策。

事实上,在佛山之前,也早有多个城市调整人才政策,进而触及当地房地产调控政策。但相比于其他城市通过人才政策放松住房限购政策,佛山的人才住房新政更加简单——本科及以上学历即可。

业内认为,当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势,未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加,从而进一步促进相关就业者的购房和就业,总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

佛山楼市限购“松绑”

最近一段时间以来,坊间一直就有佛山对于楼市政策调整的传言。因此,在今年的11月的最后几天,广东佛山的楼市调控政策动向被市场所关注。

11月27日,市场有传闻称佛山将放松房地产限购政策,对此,佛山市住建局当日晚间发布公告称,某微博账号发布的“佛山购房认广州社保”不实内容,引起社会广泛关注,造成不良影响。佛山市住建局严正声明,该微博发布的上述内容为虚假信息。



11月28日,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房发展规划(2018-2022年)征求意见稿》提出,对现有房地产调控政策进行全面梳理,适时调整,消除社会稳定风险;优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策。《规划》称,“既要防止由于供应不足或需求旺盛导致价格快速上涨,又要防止由于外部环境变化、预期逆转导致市场断崖式下挫,切实保障群众合理的自住和改善需求,保持地价、房价和市场预期的稳定。”

11月29日晚,佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》称,认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策。同时,在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

三天之内,从辟谣到征求意见,再到出台人才新政,佛山均未直接调整房地产限购政策,但由于人才政策的变动,使得一部分人群排除在限购对象之外。

建立区域性住房发展协调机制

据了解,佛山在今年5月因房价涨幅较大被点名预警。但从今年上半年的数据看,佛山土地市场整体表现理性,商品住宅供应量也在持续增加。

从交易数据来看,自今年3月起,佛山新房成交量已呈现出6连跌的态势。佛山住建局数据显示,2019年前10月佛山共成交新房92492套,同比跌幅27.4%,成交面积938.62万平方米,同比跌约9.7%。10月份虽然环比微涨0.5%,但同比跌幅达到51.7%。

二手房方面同样不容乐观。数据显示,佛山今年前10月共成交二手房44756套,同比下降22.4%,二手网签面积499.7万平方米,同比下降24.6%,成交量和成交面积均创下近4年来新低。

多位TOP10房企人士表示,今年佛山整体市场情况并没有好过去年,有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。

在克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来,佛山近期土地市场频频遇冷、楼盘降价不断,此次政策想要稳定市场的意图明显,对于佛山楼市的市场信心恢复等方面会有积极帮助,但在整个市场处于下行周期的背景下,对成交量和成交价的刺激不会很大。

佛山中原战略中心分析指出,《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》中的表述与中央“房住不炒”的定调相互呼应。而在保持政策延续性的前提下,可对部分时效性较强的政策适时作出调整,为佛山房地产长效机制的建立赢得更多政策操作空间。

值得注意的是,《征求意见稿》还指出,为满足粤港澳大湾区发展的需要,佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移,因此,需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制,加快区域一体化进程,促进周边城市房地产市场平稳健康发展。

年内超过160城发布了各种人才政策

实际上,在此之前,佛山就已出台大量人才支持政策。

比如,据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》,对于省创新创业团队,市、区资助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元资助;新引进国家级、省级、地方级领军人才,每人分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。与此同时,研究生以上学历租房最高可领2.7万元,本科以上学历租房最高可领1.8万元等。

业内人士称,佛山此次人才新政与解除限购有所不同,本质上有利刚需改善客户,对目前楼市起到促进作用。此举也意味着佛山正式加入抢人才的城市队伍。

佛山此次人才新政效果如何,目前尚不得而知。但在佛山调整政策之前,多地已经抢跑人才新政。

据中原地产统计,11月再次出现人才政策井喷的现象,全国累计有超过20城在11月发布了各种类型的人才吸引政策,其中包括南京、成都、中山等接近10个城市发布的人才政策中,都有关于人才购房资格、购房补贴相关的内容。整体年内累计看,2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

业内认为,当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势,未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加,从而进一步促进相关就业者的购房和就业,总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。

业内分析人士认为,从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,多数只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策购房落户的可能性。

事实上,每个城市吸引人才的目的是发展产业,不应该是发展房地产,而部分城市的变相“松绑”也不应过度解读为刺激楼市。


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    在售情况合生东郊别墅楼盘售价为140000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为62206元/m²。在售包含400.0-1094.3m²4-10室户型,适合改善人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    紫竹半岛 耀启上海闵行,独家匠心设计,别具一格

    在售情况紫竹半岛楼盘售价为57000元/m²,位于上海市闵行区吴泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含73.0-104.0m²1-2室户型,适合刚需、刚改人群选择。板块也具备集居住、工作、商业、娱乐休闲为一体的服务体系。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    上海品质项目滨江凯旋门,浦东 商圈辐射 配套齐全

    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 骏丰嘉峰汇评测报告,置业上海的赶紧收藏!

    骏丰嘉峰汇评测报告,置业上海的赶紧收藏!

    在售情况骏丰嘉峰汇楼盘售价为46000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡骏丰嘉峰汇楼盘概况骏丰嘉峰汇产权年限为40年,属于上海骏丰嘉房地产开发有限公司开发。

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  • 配套完善,交通便利 上海长宁古北ONE深度解读

    配套完善,交通便利 上海长宁古北ONE深度解读

    在售情况古北ONE楼盘售价为100000元/m²,位于上海市长宁区古北板块,据悉,当前该区在售新房均价为103400元/m²。在售包含122.0-133.0m²3室户型,适合改善人群选择。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 虹桥金茂悦最受关注, 多种户型任你选!

    虹桥金茂悦最受关注, 多种户型任你选!

    在售情况虹桥金茂悦楼盘售价为46000元/m²,位于上海市青浦区华新镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含99.0-144.0m²3-4室户型,适合刚改、改善人群选择。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 齐全配套,便捷交通 上海松江上海紫园备受青睐

    齐全配套,便捷交通 上海松江上海紫园备受青睐

    在售情况上海紫园楼盘售价待定,位于上海市松江区佘山板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。在售包含420.0m²5-6室户型,适合改善人群选择。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海紫园楼盘概况上海紫园为别墅性质,产权年限为70年,属于上海嘉城兆业房地产有限公司开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 配套齐全,交通便利 万业·一番空间是留在上海的最佳之选

    配套齐全,交通便利 万业·一番空间是留在上海的最佳之选

    在售情况万业·一番空间楼盘售价为70000元/m²,位于上海市普陀区光新板块,据悉,当前该区在售新房均价为95562元/m²。在售包含84.23-156.04m²户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海悦立方商业广场评测报告,深度解析项目优缺点

    上海悦立方商业广场评测报告,深度解析项目优缺点

    在售情况悦立方商业广场楼盘售价为21000元/m²,位于上海市金山区金山中部板块,据悉,当前该区在售新房均价为21543元/m²。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡悦立方商业广场楼盘概况悦立方商业广场为住宅性质,产权年限为40年,属于上海中锐置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 配套完善,交通便利 置业上海虹口首选金融街海伦中心

    配套完善,交通便利 置业上海虹口首选金融街海伦中心

    在售情况金融街海伦中心楼盘售价待定,位于上海市虹口区四川北路板块,据悉,当前该区在售新房均价为112667元/m²。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡金融街海伦中心楼盘概况金融街海伦中心属于金融街控股股份有限公司开发。

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  • 万科翡翠公园商铺,许是你置业上海绝佳之选

    万科翡翠公园商铺,许是你置业上海绝佳之选

    在售情况万科翡翠公园商铺楼盘售价为130000元/m²,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。在售包含70.0-600.0m²户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 贴心物业,打造旭辉莘庄中心家的温馨

    贴心物业,打造旭辉莘庄中心家的温馨

    在售情况旭辉莘庄中心楼盘售价为64000元/m²,位于上海市闵行区莘庄板块,据悉,当前该区在售新房均价为61571元/m²。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡旭辉莘庄中心楼盘概况旭辉莘庄中心产权年限为70年,属于上海辉均置业有限公司开发。

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  • 置业上海首选绿岛江湾城 让你尽享城市之美

    置业上海首选绿岛江湾城 让你尽享城市之美

    在售情况绿岛江湾城楼盘售价待定,位于上海市崇明区崇明新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为31167元/m²。在售包含55.0-123.52m²1-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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