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你人生中占的最大便宜,就是房贷!

楼市团长2019年12月2日

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许多人不明白,房贷到底意味着什么?

钱是有价格的

穷人才不敢借钱,富人只问钱的价格。

对于富人而言,只要够便宜,多少钱都敢拿。像房贷30年的低利率,属于国家福利,在其他地方你很难拿到跟房贷一样便宜的钱。

很多一直抱怨没钱买房,然后看着买房的人房价飞涨,资产翻倍。却不懂没钱是因为只把工资积累当做全部的积蓄,而没有看到周围其他的钱。

当别人用6%的利息向亲朋好友借钱,甚至6-7%的利息做抵押贷款时,人家是调动身边以及社会上所有的钱买房,而只靠工资买房时,当然被远远地甩在了后面。

有的人买不起房是因为真没钱,而有的人则是源于不够努力,不够用心。

当你开始学会动用周边的钱时,你会发现,房贷是你能调动的钱中价格最低。社会上的无风险投资,利息也已经达到了5%,而房贷只比这个高一点。

认准购买力本位

2015年你有100万现金,然后你买了银行最高回报的理财产品,收获了5万元的回报。请问,2016你的资产是多少?很多人回答是105万。

这个思路就错了,因为2016年的100万,已经不是2015年的100万了。 如果2015年你有100头猪,你拿去投资,然后2016年你有了105头猪,那你的资产增值了。这叫”猪本位”。

如果2015年你有100吨木材,你把它投入做生意,2016年你有了105吨木材,你的资产也增值了,这叫“木本位”。

然而2016年的105万,你拿他去买食物、木材、汽油,付工资,甚至都比不上去年的100万。为什么?

因为货币是贬值的,购买力下降了。只有用购买力本位来衡量,才最能反映财富的变化。

也正因为货币的超发,带动所有资产价格往上走,货币的价值往下走。

而房地产,正是对冲滥发纸币的最有效手段,我们管这就叫“砖本位”。“砖本位”也不可能永久,但目前看起来,还是比货币靠谱太多。

货币超发

大家看到的是存款利率是2点几,然后房贷利率6点几,就觉得贷款利率高。那你知道通货膨胀么?

我国的CPI物价指数看起来不高,但是你算上投资和固定资产的升值,央行对货币的超发不是你所理解的,每年的通货膨胀也远远不是公布的数字。

长线算下来,中国这十几年的通货膨胀是14%。 也就是说你拿100万存银行,即使拿到了5%的年化收益(这是无风险投资的一般回报率),那也意味着你每年实际亏掉9%。

假如你是个富二代,那么你一定得做到年化14%的增长,财富才能不下降。这其中还不能出现败家子和经营失误,金融危机,这有多难知道么?所以才有富不过三代的说法。

因此,当你用极低的价格拿到钱,买入一二线城市的优质资产,是财富保值升值的最好办法。

虽然借300万,最后还给银行500万。但30年后的500万可能连现在的100万购买力都不到。能以6点几的利率拿到钱,光每年的货币贬值速度,早就抵扣掉了那么点利息,本身就是赚的。

房贷是一种资产

房贷,是中国老百姓这辈子能贷到的最大一笔,也是最便宜的一笔钱。

以房贷6%多一点的利息拿贷款,是政府给你的福利,而且是限制条件使用的。

30%首付和70%房贷。这种资产配置是你能达到的最佳的资产组合。没错,房贷也是一种资产。他是基于国家政策上对房贷的支持。如果企业家可以以房贷6%价格拿到贷款,而且能还能拿到超过自己两倍资产的贷款额,他会乐疯的。

因此,人生的第一个500万甚至1000万是比较容易的。

当你有了一两百万的资产,你就可以借力从银行贷出超过你资产2倍的钱(首付三成嘛),如果你买的是一线城市或强二线城市的房产,未来一段时间判断,房价上涨依然是大概率事件。那你得到的就不只是你首付款的升值,还有贷款部分的升值。你不实际拥有的贷款也在帮你挣钱,你说它是不是资产?

当你完成了一次循环之后,你的资产翻倍了,但问题是,当你再买房时,你的首付翻倍,那你的贷款也要翻倍,你的收入证明也要翻倍,这就不是可以一直做到的事情了。

也许200万的首付,450万的贷款还能做到(收入证明要开到3万),那贷款1000万,甚至2000万呢?绝大多数人这时候就需要专业的指导才能继续买房了。

所以说,以7成贷款来买房,一生中也就那么一两次。这是你资产状况最健康的时刻,也是你资产增值最锋利的时刻,今后再也没有了。


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    在售情况滨江凯旋门楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含180.0-450.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡滨江凯旋门楼盘概况

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  • 东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    东郊壹号闪耀上海,盛启浦东,打造理想的温暖爱家

    在售情况东郊壹号楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含505.0-670.0m²3-6室户型,适合改善人群选择。区域内得天独厚的地理位置与环境,赋予了该板块无限的可能。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊壹号楼盘概况东郊壹号为别墅性质,产权年限为70年,属于上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    上海松江路劲•佘山院子 | 国际品质 温馨生活

    在售情况路劲•佘山院子楼盘售价为33500元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为35454元/m²。在售包含70.0-142.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    上海哪些新房人气值高?宝山置业首选上海国际研发总部基地

    在售情况上海国际研发总部基地楼盘售价为22000元/m²,位于上海市宝山区上大板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域作为市中心的城市发展重点,核心地段的价值也愈发凸显。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海国际研发总部基地楼盘概况上海国际研发总部基地为住宅性质,产权年限为40年,属于上海铁大场置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海浦东上海朕天光电科技园丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况上海朕天光电科技园楼盘售价为8500元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海朕天光电科技园楼盘概况上海朕天光电科技园为住宅、别墅性质,产权年限为50年,属于上海若兰投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    云麓之城 亮相上海宝山,坚持对建造的极致追求

    在售情况云麓之城楼盘售价为38000元/m²,位于上海市宝山区罗店板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含75.0-124.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。近年来该板块各项配套的加速建设,可见其发展势头的强劲。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    华府樟园 亮相上海普陀,高端美宅,精品钜献

    在售情况华府樟园楼盘售价为95000元/m²,位于上海市普陀区武宁板块,据悉,当前该区在售新房均价为57371元/m²。在售包含81.0-430.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    邀您共赏上海绿宝园,为何在浦东成为热门楼盘

    在售情况绿宝园楼盘售价待定,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含236.0m²户型,适合改善人群选择。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿宝园楼盘概况绿宝园为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海汇宝房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 交通便利,配套完善 北虹桥绿地新都会项目特色最全解读

    交通便利,配套完善 北虹桥绿地新都会项目特色最全解读

    在售情况北虹桥绿地新都会楼盘售价待定,位于上海市嘉定区江桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡北虹桥绿地新都会楼盘概况北虹桥绿地新都会为住宅性质,产权年限为50年,属于上海绿地江桥置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 物业完善,安全舒适 置业上海选择上海金山万达广场商铺的N个理由

    物业完善,安全舒适 置业上海选择上海金山万达广场商铺的N个理由

    在售情况上海金山万达广场商铺楼盘售价为42500元/m²,位于上海市金山区金山新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为21543元/m²。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海金山万达广场商铺楼盘概况上海金山万达广场商铺为住宅性质,产权年限为40年,属于上海金山万达广场投资有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海闵行上海桃花源,让您尽享都市繁华

    上海闵行上海桃花源,让您尽享都市繁华

    在售情况上海桃花源楼盘售价待定,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为61571元/m²。在售包含200.0-416.0m²4-5室户型,适合改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海桃花源楼盘概况上海桃花源为别墅性质,产权年限为70年,属于上海高御房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 齐全配套,便捷交通 上海奉贤海湾名悦豪庭备受青睐

    齐全配套,便捷交通 上海奉贤海湾名悦豪庭备受青睐

    在售情况海湾名悦豪庭楼盘售价为22000元/m²,位于上海市奉贤区海湾板块,据悉,当前该区在售新房均价为31556元/m²。在售包含93.0-118.0m²3室户型,适合刚改人群选择。经过多年来的发展,该区域的居住氛围也已形成,配套发展也逐步完善。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 环境优美,户型合理  一文解读上海青浦嘉涛湾

    环境优美,户型合理 一文解读上海青浦嘉涛湾

    在售情况嘉涛湾楼盘售价待定,位于上海市青浦区朱家角板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含240.0-386.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡嘉涛湾楼盘概况

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  • 户型合理,环境优美 带您一探究竟嘉宝前滩后院项目特色

    户型合理,环境优美 带您一探究竟嘉宝前滩后院项目特色

    在售情况嘉宝前滩后院楼盘售价为90000元/m²,位于上海市浦东区三林板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。在售包含180.0-195.0m²2-5室户型,适合改善人群选择。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 物业健全,舒适宜居 这就是我选择南桥新城10单元07A-02区域地块的理由

    物业健全,舒适宜居 这就是我选择南桥新城10单元07A-02区域地块的理由

    在售情况南桥新城10单元07A-02区域地块楼盘售价待定,位于上海市奉贤区南桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为31556元/m²。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡南桥新城10单元07A-02区域地块楼盘概况南桥新城10单元07A-02区域地块为住宅性质,属于煤炭企业兖矿东华建设开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 交通便利,配套齐全 上海龙湖星图让你尽享上海城市之美

    交通便利,配套齐全 上海龙湖星图让你尽享上海城市之美

    在售情况龙湖星图楼盘售价为19000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。在售包含157.0-205.0m²户型,适合改善人群选择。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡龙湖星图

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  • 配套完善,交通便利 上海黄浦绿地海珀•黄浦深度解读

    配套完善,交通便利 上海黄浦绿地海珀•黄浦深度解读

    在售情况绿地海珀•黄浦楼盘售价为60000元/m²,位于上海市黄浦区打浦桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为129900元/m²。在售包含66.0-360.0m²2-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 配套齐全,交通便利 上海西上海御庭还有哪些优点?

    配套齐全,交通便利 上海西上海御庭还有哪些优点?

    在售情况西上海御庭楼盘售价为32000元/m²,位于上海市嘉定区安亭板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。在售包含90.35-270.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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