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2020年小阳春购房大法!

柯谈地产观2019年12月5日

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从今年四季度开始,楼市的风向已开始转变。

伴随着经济下行压力的加大,各城市在“因城施策、一城一策”的鼓励下,陆续开始放松楼市调控。比如,南京、天津、三亚,上海、广州、成都,都对限购政策进行了调整,深圳更是一刀切的大幅度提高了普通住房标准,直接导致房价明显反弹。楼市调控重要风向标的房贷利率也于11月20日在僵持4年不变之后首次下调5个基点。

就在上周11月29日,佛山也快马加鞭的发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,对认定的人才、本科学历和中级工以上的人士,取消了户籍和社保的购房限制。

我在11月4日的文章《2020年,楼市会放松吗?》里已经对明年的楼市政策有了全面的预测,我在这里再次重申一下:各地花式去库存+降准降息+房贷利率下调+定向人才取消限购+零门槛落户+取消限价+放松首套刚需

大家务必要引起高度重视,因为,2020年的楼市和2019年绝对不一样。对开发商和购房者来说,最艰难的时刻已经过去了,2020年将是触底回暖之年
2019年的楼市走向,让很多人第一次知道了“小阳春”的存在。我敢保证绝大多数人根本不了解小阳春的成因和趋势。更可笑的是,的确有粉丝发微信问我为啥会产生小阳春,是因为天气吗?我真是哭笑不得。

下面给大家看幅统计图:

这是中国社科院财经院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》中对北上深杭等10大一二线城市二手住房成交量的统计数据。

图表中可以清晰的看出,2017-2019这三年这10座城市二手房的最大成交量毫无悬念的全都是出现在3月份。这就是典型的小阳春行情,不管牛市熊市,从未改变、从不缺席。

其实,小阳春的成因和中国人年终奖到账、年初学区报名、开年落实人生规划都有重大关系。

其实成因不重要,而我今天想要迫切告诉大家的是:随着各城市调控政策的放松和高层对楼市托底思维的重启,2020年的小阳春必定比2019年还要火热!

那么,明年有买房和卖房计划的各位朋友,请务必要提早做好准备,以免措手不及、再次踏空。

1

年底买房

小阳春行情在所有城市都会出现,不论一二线还是三四线。如果你本计划明年初买房,而且首付够,房票贷票有,那么,一定要今年底买进,千万别等到明年小阳春,尤其是那些已经放松了调控的城市。明年初的购房热潮一定会超出你想像,打乱你的买房步骤。

如果不是纯投资的高手,没必要非等到利好政策出尽的房价最低点,在房价相对底部,市场热度还没有启动的年底入场,才是刚需小白们的最佳选择。

年底,新盘打折促销对二手房是一种压制,而且很多房东急于抛售,为的也是年后要置换,这时你买进可以大力砍价,可以挑挑拣拣,完全处在买方市场,主动权掌握在自己手里才有机会成为赢家。

另外,也别一根筋的非要等年终奖到手了再买房,先和亲朋好友凑够首付把房子买了,过完年再还钱也不迟。

买房和卖房,最大的技巧就是:快人一步,一步足矣!在能够预测到未来涨跌大行情的基础上,比别人提早一步行动,哪怕是一天,都是赢家。

直到今天我还对2016年上海325新政发布前夜的情形记忆犹新。其实在2016年3月25日上午上海住建委发布非沪籍购房社保由2年改为5年之前的2天我就通过其它渠道得知了该消息。当时我提前把这个信息告知了关系好的一个中介老板,他多方打听后确认属实,立刻安排店员24日一天内紧急网签了5份合同,对这5个在上海刚满2年社保的非沪籍客户来说,这家中介就是救命恩人、观音菩萨,因为从2016年到2019年,上海房价翻天覆地的变化,众人皆知。真是一天之差,两个世界啊!

最愚蠢的买房者就是跟风买房。看到大家买自己也买,看到大家卖,自己也要卖。

在众人都急于卖房的年底,你去买房,这样你才能做市场的主角!

2

小阳春卖房

计划置换房产的朋友,想要获得最大利润,我教你一个绝对实用的技巧:年底先买进,明年小阳春再卖。

年底之前把看好的房子首付付掉,签完合同,最次也要付个大定金,然后把合同期限拉长至2020年下半年过户。要卖的房子明年争取3-5月份签合同卖个高价格。

年底与小阳春的砍价和房价反弹空间至少应该有5%以上的价差,也就是说比如同一套房子,年底卖是500万,年后小阳春则可以卖到525万。按照我这样的操作方式,保证你可以有几十万的利润。

当然,卖房也是需要技巧的。现在就可以把要卖的房子挂出去,试探行情,观察带看量的多少。过完年小阳春一到,只要带看量一涨,你就可以提高价格,带看越多,开价越高。但是如果你年底不挂,年后再挂,你就没有办法从带看量的多少体会到整个楼市行情的微妙变化和房价变化。

这种操作唯一需要注意的一点就是,尽可能的要把买房周期拉长,以免自己卖房时间太紧造成买房付款时间来不及。不过,在年底买房签合同拉长周期并不难,因为绝大多数房东现在根本看不到明年的上涨和宽松行情,他们只希望能早点卖掉而已,价格和周期已经无所谓,能抛掉就是万幸。

各位计划置换的朋友,请务必珍惜这个大行情转折带来的最佳置换机遇吧!

3

学区房的风险

同理,想买学区房的朋友,也千万别等到过完年再买。因为所有计划买学区房的人都是年后才动手。

学区房是所有房产中最特殊的一类,不论楼市行情好坏,学区房是只涨不跌。而且,每年年初的小阳春涨幅最大,供不应求,出一套卖一套,所以,买学区房就要逆潮流而行,在年底最淡季买到手才划算。

什么样的学区房最值得买?当然是面积小,总价低的。你的目的就是买个学票,能不能住人不重要,总价低最重要。总价越低将来你越容易抛掉,而且涨幅还完全碾压高总价学区房。

最差的投资方式就是一辈子住在学区房里。学区房需要就买,不需要别碰。因为学区房具有很大的政策风险。


2019年7月8日,高层印发了《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》,其中第17条明确要求:“民办义务教育招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取”。这就是著名的:公民同招,摇号录取

其实,从去年开始,北京就在一些区实行了多校划片,而上海也在去年就开始了公办民办同步招生。学区房和重点学校一一对应的录取方式正在改变,学区房政策的改革也是大势所趋。

因此,企图买一套大户型学区房住一辈子是极其愚昧的做法。学区房用完就要及时抛掉,把学区溢价在高点兑现出来,置换一套高品质住宅,才是最稳妥的保值方式。

4

贷款越多越划算


2019年11月20日央行公布,1年期和5年期LPR同步都下调5个基点,这也是2015年10月24日房贷基准利率降至4.9%之后4年来的首次降息。此次降息的意义重大,我在之前的文章里也一再强调,实质上是宣布我国全面降准降息时代的到来!

接下来的买房贷款策略务必要做到两点:

一、和银行签贷款合同时,必须选择每年调整一次贷款利率,因为房贷利率已经进入下行通道,未来每个月或者几个月就会小幅下调一次。千万别在合同期内选择固定利率。你必须要充分享受到房贷利率下调的利好。

二、只要自己收入没问题,月供能保证,刚需和改善买房一定要尽最大可能的多贷款,而且要把还款期限拉到最长,并且选择每月还款额相同的等额本息,不要选择开始月供高的等额本金。

因为,目前的房贷利率4.8%已经是30年来的历史最低值了(上图),而且未来几年还会继续降低。
2019年10月份我国的CPI已经高达3.8%,相比于目前4.8%而且还会下降的房贷利率来说,贷款买房实在太划算了,而且是贷的越多越有利。其实,从如此低的房贷利率上来说,国家还是鼓励买房的,尤其是刚需和改善。

5

抛掉手中的烂房

以上这位朋友,我表示深深的同情,2013年买的北京商住公寓,现在成了烫手山芋。如果当时买住宅,现在应该涨了2倍,而他的商住却赔了70万而且还卖不掉。
2017年3月26日,北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》之后,火爆至极的商住房瞬间冰封,目前成交量相对高峰期下跌90%,房价几乎腰斩。

目前北上广深杭州南京等大多数一二线城市都在限制商住房的交易。全国范围来说,只有深圳、长沙、宁波三个城市商住房可以落户,其它都不可以,即便如此,在这三个城市也是要首选住宅。

上面这位咨询我的朋友,我给他的建议是赶紧在年后卖掉,不要犹豫和不舍,不管价格多少,现在北京的行情,正是抛掉商住入手住宅的最佳时机。

因此,我在这里奉劝各位朋友,如果你手中有品质差的房子,比如远郊房产、旅游地产、商住公寓等,一定要在年后的小阳春之时,趁乱出手,在大家的抢房热潮中蒙混过关,抛给外行接盘侠。

一定要记住,小阳春是你卖房的好时机,更是你抛掉手中烂房的绝佳机遇!

6

异地置业风口


11月22日,云南公安局发布《云南省公安机关户籍业务服务指南》,自2019年12月1日正式实施。文件显示云南的落户门槛几乎为零,只要是有学历的,不论高低,技校中专以上都可以在云南各城市落户,包括省会昆明,而且购房、租房都可以落户。
我也懒得再统计从去年到今年为止,有多少个省份和城市降低了落户门槛,即使贵为一线的深圳都是落户秒批。2020年全国还在执行严格落户政策的将只有北京和上海,其它城市都会放开。

据易居研究院统计,2019年11月全国64个城市首套房贷款平均利率为5.58%,其中的一线、二线和三四线城市分别为5.10%、5.57%和5.64%。很明显一线的利率最低,三四线利率最高,这个趋势在明后年还将继续延续。

三四线由于棚改的刺激,房价已经到了历史最高点,未来能保持横盘的城市都将是凤毛菱角,阴跌将是大势所趋。反观一二线城市政府还在鼓励买房,鼓励刚需入场为国接盘。

落户门槛的全线归零,三四线城市的房价到顶,楼市宽松政策的再次到来,一再表明,2020年小阳春,三四线的朋友务必要高位抛掉自住房以外的纯投资房,尤其是三套以上的住房,抓住二线省会的落户零门槛和限购取消利好,置业省城。

风口不常有,机遇很难得,等过几年,强二线人口饱和之后,再进入将会付出更加艰难的代价,就像现在的京沪。

7

抄底一线

最近,一直有朋友后台咨询我环一线的置业问题,比如说深圳有房票,但是囊中羞涩,买不起深圳,但不想错过小阳春,想买东莞或者惠州。还有朋友说在上海工作也有房票,但是首付只有50多万,想在嘉善买房。

我看到有如此想法的人,真的替他们深深的忧虑,好好的一线房票不利用,却把首贷首套资格浪费在环一线

对于一线城市来说,房子大小不重要,有与没有才重要。没有房子,你在一线工作一辈子都是外地人。

更为重要的是深圳房价在示范区和豪宅税利好推动下,现在已经启动,明年房价上涨是板上钉钉。而上海2019年的行情就要比去年好很多,房价稳定,成交量大涨。随着全国楼市宽松政策的到来,房贷利率的持续下降,2020年一线一定会率先止跌回暖。现在这个时期,去舍弃一线投资环一线,简直是愚蠢至极。

再说的直白点,2020年是抄底一线的最好时机,环一线的启动还远远未到来。

此外,在预算不足的情况下,买房切忌什么都想要。买房不是判断题,而是选择题。你把交通、学区、面积、电梯、配套、商业等需求列个表,挑出对你现阶段最为重要的2点,只要能同时满足就可以买。

房子没有十全十美的,尤其是在预算严重不足的时候,能同时满足2条最重要的需求对你来说就是现阶段最好的房子。

8

新房入手时机


2019年下半年绝对是各大房企的梦魇,限价不说,还把融资端的后路给断了。所以,才会有各地层出不穷的降价促销和打砸售楼处。

但是,目前来看,楼市的政策底已经到来,绝对不会再有更加严厉的调控收紧。对开发商来说,最艰难的时刻已经过去。对楼市的压制明年也会放松。至于什么原因,我这里就不再赘述了,参见《2020年,楼市会放松吗?》

明年,房企融资会宽松,开盘限价也会逐步取消,下半年限价会比上半年更松。所以计划买新房的朋友,今年年底买不到,务必明年上半年买进,因为明年下半年会比上半年略贵。

9

看懂风向

接下来的12月份是极为极为重要的月份,明年的楼市走向和定位将在下旬召开的zy经济工作会议里确定。

我先带大家回顾下2015年这个重要会议的表述:

2015年12月21日,经济工作会议原文中明确:“鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者”、“扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场”。

至此,重磅文件开启了红红火火的楼市热潮。

那么,这个月下旬经济会议的内容需要大家高度关注,如果出现“满足首套刚需住房”、“支持合理住房需求”或者“稳定房地产市场”的表述,那么这对于房地产行业来说就是非常重大的利好了。

请大家时刻警惕,一旦出现上述表述,买房要力争年底搞定,因为过完年相关省市就会出台细化政策,政策公布就会带动房价上涨

10

多空博弈

楼市里最要不得的就是执着。我发现很多朋友单纯到执着到要么就是死多头,要么就是死空头,根本不懂随机应变。最可怕的其实是,你所坚持和信仰的东西,其本质就是毫无信仰。

千万别在楼市里带情绪。一味的空和一味的多,都是愚昧的。啥对自己有利,就信啥。涨时就是多头,赶紧买,跌时就是空头,赶紧卖。

我是典型的唯物主义者,只看客观,绝不唯心。我写这么多文章,其实,只是想告诉大家,当你无力改变现状时,只能适者生存。

其实,买不买房根本不需要纠结。买了房,无非两种结局:涨了你是赢家,跌了还是你家;不买房,也有两种下场:涨了你是输家,跌了你还是没家!

以上与君共勉!


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    导读:1、中国恒大拟发行合计20亿美元优先票据;2、蓝光发展拟发行办公物业类REITs,规模10.65亿;3、融创联合体3.48亿拿下青岛胶州6.3万平宅地;4、新城发展拟发行3.5亿美元票据用于偿还现有债务;5、佳兆业拟发行3亿美元利率9.95%的优先票据;6、朗诗地产发行2亿美元10.75厘绿色优先票据。

    房地产导刊昨天08:29
  • 现在就买房!赶在春节前买!不出意外,应该是近3年最好的买房机会!

    现在就买房!赶在春节前买!不出意外,应该是近3年最好的买房机会!

    距离2020春节只剩最后一个星期了近两年来,房价涨幅迅猛很多人后悔没有早点买房也有很多人保持着一直观望的状态转眼又是新的一年了刚需,准备买房的建议尽早做决定春节前房价趋于稳定,年后可能大幅上涨春节是国人最大的传统节日,不管是线上的某宝、某东,还是线下的各大商场,都是各种打折促销活动。其实,开发商也不例外,在春节前都会有一些大大小小的活动。在当前这个时间节点,房价是趋于稳定的,并且此时看房购房一般也都是能享受到一定优惠的。

    多多买房参谋昨天09:44
  • 再过5天就要过年了,全村人盼着你回家,你确定不买套房回家稳定下局面?
  • 重磅快讯!广东所有民办小学初中100%摇号!

    重磅快讯!广东所有民办小学初中100%摇号!

    今天(1月17日)下午,广东省教育厅举行广东省中小学招生入学和中小学减负工作新闻通气会,现场《广东省中小学生减负工作实施方案》发布。省教育厅副厅长王创表示,近期省教育厅还将印发《关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》。2020年起全面取消各类特长生招生;从2020年起,对报名人数超过招生计划数的民办学校,全部实行电脑随机摇号录取。

    多多资讯23小时前
  • 不管你是全款买房还是首付买房,这份买房流程全整理你不能错过!

    不管你是全款买房还是首付买房,这份买房流程全整理你不能错过!

    全款买房的流程相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。1、查看自身购房资质不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。2、准备好资金和制定购房计划买房前最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

    买房宝典昨天12:06
  • 王石驳斥房价如葱论:未来中国房价不可能太便宜

    王石驳斥房价如葱论:未来中国房价不可能太便宜

    12017年5月,马云在一次大会上发言称:过去8年房价一直呈上涨态势,这很不符合经济规律。8年后,中国最便宜的就是房子和车子这些物品,房价如葱、如树叶,年轻人不用太为买房而发愁。那正是调控政策密集出台的时候,尚未从房价高涨兴奋中清醒的炒房者,嘲笑他危言耸听。结果,近两年在调控之下,全国楼市迅速降温。房价不涨等于跌,不少炒房客资金被套在楼市,高杠杆炒房的甚至有资金链断裂风险,一些城市房价跌回两年前。2019年,北上广二手房都在阴跌。也许,马云预言得对,未来房价真的会很便宜?年轻人可以轻松买上房?

    楼市相对论昨天14:21
  • 超全剧透!2020上海206个新盘集中爆发!各区房价将重新洗牌!

    超全剧透!2020上海206个新盘集中爆发!各区房价将重新洗牌!

    2019年,上海疯狂卖地!一共卖了500万平方米,同比增长22%!其中,住宅用地同比增加了114.6%!不过仅吸金1540亿元,同比减少了4%。可见,地价降了,供应多了。而2020年的房价,很大程度上就是由2019年的地价决定的!今天,我们就从上海2019年的地,来看上海2020年的房。01宝山大爆发!长宁的新房要断供

    上海楼市情报昨天11:26
  • 中国离取消户籍政策还有多远?

    中国离取消户籍政策还有多远?

    昨天(1月14日)上午,广东省十三届人大三次会议召开,马兴瑞省长做了2020年度广东省的“政府工作报告”。“报告”宣布:“广东将“放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制”。这意味着,广东省在户籍政策上将进行重大改革。作为中国第一经济大省,广东的动作可以说给全国做了示范,那就是户籍政策的门槛越来越低,还有没有必要继续保留户籍政策,再具体说,居住证制度全面取代户籍已经在路上。

    房地产股票俱乐部昨天08:30
  • 两天释放7000亿!央妈发话!要不要降准、降息?悬念揭晓!

    两天释放7000亿!央妈发话!要不要降准、降息?悬念揭晓!

    2020年会降准吗?还有没有降息空间?节前流动性稳了吗?央妈最新发话!悬念揭晓!1月16日,央行召开新闻发布会,央行货币政策司司长孙国峰、调查统计司司长阮健弘、金融市场司司长邹澜等出席发布会,并对市场关心的一些话题均给予了权威解答。今天厦门地产情报站就来当一回搬运工,看看央行如何解答这些热点话题↓↓↓

    厦门地产情报站昨天11:51
  • 重磅!我国GDP增6.1%!人均突破1万美元!

    重磅!我国GDP增6.1%!人均突破1万美元!

    国家统计局今天上午发布了2019年经济运行数据,GDP、投资、消费等一系列数据均已出炉。其中多项经济数据表现亮眼,小编为你整理了六大亮点。亮点一:经济总量接近100万亿元,稳居世界第二初步核算,全年国内生产总值990865亿元,按可比价格计算,比上年增长6.1%,符合6%-6.5%的预期目标。分季度看,一季度同比增长6.4%,二季度增长6.2%,三季度增长6.0%,四季度增长6.0%。四季度经济增速及全年经济增速均符合市场预期。

    经济参考报昨天14:20
  • 最全买房指南,你留意这5点细节了吗?很多人都买后悔了!

    最全买房指南,你留意这5点细节了吗?很多人都买后悔了!

    为什么现在买房的知识千千万但还是很多人购房的时候仍旧不得要领?这是因为除了那些碎片化的买房知识,大家更需要的是一个清晰的决策流程,就是从0到1完整的思考过程。1、做方案现在的房子越来越贵,一套房子动辄几百、上千万,所以我们应该谨慎的来思考这件事,在我们思考的过程中我们就可以把它当做一个方案计划来做。一个好的方案计划,至少应该在购房半年前做起,内容包括买房时机、购房资格、区位和产品选择这些重要因素。

    百万经纪人俱乐部昨天11:30
  • 二手房挂中介几个月卖不出去,我该怎么办?

    二手房挂中介几个月卖不出去,我该怎么办?

    最近楼市政策频出,让许多购房者在今年买房的欲望大增。有一些换房改善型购房者却很着急,现在国家政策不是和支持持有两套房子以上的,而且上一套房子没卖出去,第二套房子也买不起。而且他们的房子在中介挂了许久都没卖出去,这是为什么呢?一般来说,二手房如果很长时间没有交易,其最大因素莫过于价格超过了那些购房者的预期。特别是现在市场下行的情况下,过高的房价会直接影响购房者购买的。那么二手房的房价该如何定?怎么样才能把自己的房子更好卖出去呢?

    房产中介红黑榜15小时前
  • 【房导早报】万科120亿+恒大20亿美元…抓紧!房企融资窗口期来了!

    【房导早报】万科120亿+恒大20亿美元…抓紧!房企融资窗口期来了!

    导读:1、中国恒大拟发行合计20亿美元优先票据;2、蓝光发展拟发行办公物业类REITs,规模10.65亿;3、融创联合体3.48亿拿下青岛胶州6.3万平宅地;4、新城发展拟发行3.5亿美元票据用于偿还现有债务;5、佳兆业拟发行3亿美元利率9.95%的优先票据;6、朗诗地产发行2亿美元10.75厘绿色优先票据。

    房地产导刊昨天08:29
  • 离你更近了!本市这条在建轨交线取得新突破!新工艺有效缓解交通压力

    离你更近了!本市这条在建轨交线取得新突破!新工艺有效缓解交通压力

    关心14号线的小伙伴看过来!据申通地铁集团消息,今天上午,在建上海轨道交通14号线静安寺站地下,一台断面为8.7m×9.9m的类矩形巨大顶管机刀盘缓缓转动破壁而出,标志着全国首个采用非开挖顶管工艺的地铁车站顶管隧道正式贯通。轨交14号线起自封浜站,终点为桂桥路站,途经嘉定、普陀、静安、黄浦和浦东新区5个行政区。线路全长38.514公里,均为地下线,设车站31座,其中6站6区间与东西通道工程合体共建。详见↓

    上海交通昨天06:30
  • “史上最严征信系统”暂定20号上线!置业顾问喊话:“尽快买房”!

    “史上最严征信系统”暂定20号上线!置业顾问喊话:“尽快买房”!

    导读:为什么这次准备上线的二代征信系统会引来如此大的关注?因为和第一代相比差别还真不少......注意了!买房的人最关心的大事:二代个人征信系统很快要来了!记者从央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。此外,记者也从银行人士处获悉,人行二代征信系统即将上线,银行内部前期已经进行了相关培训工作。

    置业顾问参考昨天06:31
  • 买完你就会后悔的四种户型,看房的时候一定要注意

    买完你就会后悔的四种户型,看房的时候一定要注意

    讲起买房,很多人面对当前的楼市,咬咬牙就想在自己理想的城市买了套房,方便自己的生活以及工作。在买房之前,一般都会咨询一下身边已经买房了的朋友,主要参考价格、位置、学校等因素,进行综合考虑。但是关于房子的位置户型,我们却关注得少,只顾着“大局”,却忘了这个很重要的细节。现在让我说说,由于细节没处理选好的,导致非常让人后悔的四种房子。

    房产中介红黑榜15小时前
  • “还房贷”的正确姿势,千万别大意,否者会吃大亏的

    “还房贷”的正确姿势,千万别大意,否者会吃大亏的

    在国家房住不炒的政策持续推进下,房价走向平稳。房价平稳期,有重要的一点变化,那就是刚需买房越来越容易了,虽然说买涨不买跌是大多数人的购房心理,但是如果是真正的刚需,则这条购房准则对其没有用,一般刚需者奉行的是“有能力就购房”的法则,有能力就买、没能力就租,不管是哪种方式,只要有房住就好。受传统观念的影响,对于绝大多数中国人来说,都会想要一套房子。然而随着房价的持续上涨,大多数人想全额购房显然就更加困难了。如今在中国,最为常见的购房方式就是向银行贷款去买房。根据统计,截止至2019年一季度末个人住房贷款余额26.87万亿元。然而,仍有许多人在买房和还贷方面“遭了不少的罪”。一些不知道的甚至白白送

    房产中介红黑榜15小时前
  • 单价3.5万,得房率86%,容积率0.98,上海有这种房子?

    单价3.5万,得房率86%,容积率0.98,上海有这种房子?

    上海G60科创走廊,是长三角一体化的核心纽带。在如今的上海购房者中,依g60科创走廊而居,已是一种新的居住潮流。g60科创走廊标志性建筑而在g60科创走廊核心辐射区内,有这样一个楼盘:法式宫廷精品高端洋房!单价3.6万起!现房发售!和1-3年的期房说拜拜!直接就能认购!面积:180-240平!得房率:86%!容积率:0.98!

    上海楼市情报昨天11:28
  • 这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

    这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

    我们后台接到了很多对于“瑞安蟠龙天地”的信息咨询,鉴于网友粉丝们的热烈诉求,我们团队派出了人肉进行了一次实地探访。我们先来对这块地回顾一下:2019年10月31日,瑞安房地产以38.81亿元总价竞得青浦徐泾板块4幅宅地,这4幅宅地就是位于17号线蟠龙路地铁站旁边,具体位置位于地铁站北侧区域。瑞安对于这4幅宅地的规划已经落地,产品形态涵盖了合院、洋房、小高层等,其中小高层主力面积段为90-125㎡,洋房和合院主力面积段为90-180㎡。

    真有好房昨天08:29
  • 人口变局将至!出生人口再创新低,意味着什么?

    人口变局将至!出生人口再创新低,意味着什么?

    中国人口形势再迎变局。近日,国家统计局发布消息,截至2019年末,中国大陆总人口140005万人,比上年末增加467万人。全年出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰。而65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。总人口首次突破14亿人,而出生人口和出生率却创出新低,老龄化率创出新高。这是2020年代中国人口的基本面。这些现象,意味着什么?01中国大陆人口首次突破14亿人,继续坐稳全球人口第一大国之位。70年前,中国总人口仅有5.4亿人,经济总量仅有358亿人民币。到2019年,我国大陆总人口增加到14亿,GDP攀升到99万亿,这无疑是经济社会发展的巨大奇迹。

    国民经略昨天14:17
  • 开发商不想多说的 “容积率”

    开发商不想多说的 “容积率”

    在好房子越来越稀缺的当下,敢公然大声说“我这里真有好房”是需要底气的!01有人戏称:选到好房和选对女婿一样,需要运气、眼光和实力。仔细想来还真是这样,不仅要讲究眼缘,也要把控硬件。而且,房子和女婿能类比的地方蛮多,比如说:地段,相当于籍贯和户口面积,差不多就是身高体重立面,等同于卖相了(帅不帅的意思)价格,相当于家境或者经济实力房型朝向,那就是内向还是外向的区别吧,为人方方正正,曲里拐弯,大大咧咧,全明双南……啥都有开发商,就相当于原生家庭……

    真叫卢俊昨天06:31
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站前天18:44
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站前天18:44
  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

    房市情报站前天18:44
  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

    房市情报站前天18:44
  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站前天18:43
  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

    房市情报站前天18:43
  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

    房市情报站前天18:43
  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

    房市情报站前天18:43
  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

    房市情报站前天18:43
  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

    房市情报站前天18:43
  • 吐血整理!上海重点学区划分及学区房房价整理!(浦东篇)

    吐血整理!上海重点学区划分及学区房房价整理!(浦东篇)

    浦东新区的学区房主要集中于浦东外环内,尤其是许多知名学校都集中在内环内的区域。

    刚需置业
  • 大虹桥实景一览!或将成为上海“下一个陆家嘴”

    大虹桥实景一览!或将成为上海“下一个陆家嘴”

    不少人会拿20多年前的陆家嘴与如今的大虹桥做对比,甚至将大虹桥比作是“下一个陆家嘴”。为何有如此现象,这都要归功于虹桥商务区的建立,说起虹桥,这里已经不再只是孤零零的机场和火车站,穿过虹桥火车站与外界连接的长通道,我们就能看到包括虹桥天地及龙湖虹桥天街在内的多个大型商业综合体以及密密麻麻的大型商务办公楼。与此同时,在虹桥商务区内,大量企业也已经竞相入驻。其中就包括壳牌、好孩子、西蒙电气、阿里巴巴等

    爆料新房
  • 最新学区政策解读,徐汇区最新小学对应小区的房价大盘点!

    最新学区政策解读,徐汇区最新小学对应小区的房价大盘点!

    7月8日,国务院发布重磅消息,引发热议!剖析这条意见,最受关注的,应该就是这条了!民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生;对报名人数超过招生计划的,实行电脑随机录取。也就是说初中阶段也要采取公民同招。这并不是“公民同招”政策。从2018年开始,上海、北京、成都等地就开始实施了“公民同招”。

    爆料新房
  • 陆家嘴北滨江6大豪宅选哪个?均价12.8万元/平最佳瞰江项目,项目即将结束认筹

    陆家嘴北滨江6大豪宅选哪个?均价12.8万元/平最佳瞰江项目,项目即将结束认筹

    既然大家关注九庐,想必也同样关注同区域板块的类似豪宅。这里我们就统计了区域内在售和即将开售的6大豪宅(九庐、邑滨江、恒大滨江华府、中企滨江悦府、尚海郦景和万科翡翠滨江二期),来简单点评一下。

    爆料新房
  • 陆家嘴滨江万科翡翠滨江即将收官,项目仅剩少量房源在售,改善置业速抢!

    陆家嘴滨江万科翡翠滨江即将收官,项目仅剩少量房源在售,改善置业速抢!

    据悉,万科翡翠滨江目前尾盘在售10套左右大平层房源,建面约300㎡的4房,均价约113000元/㎡,一房一价,后期再无加推,卖完清盘。

    爆料新房
  • 比临港更受欢迎?这才是上海再热的板块,均价5.8万/㎡即可入手,距离17号线最近仅385米

    比临港更受欢迎?这才是上海再热的板块,均价5.8万/㎡即可入手,距离17号线最近仅385米

    招商虹桥公馆2期(收官之作)即将入市,推出88-104㎡户型产品

    爆料新房
  • 恒文虹桥星尚湾均价约4万/㎡,大虹桥罕见花园洋房房源,超高得房率,现房实景即买即住

    恒文虹桥星尚湾均价约4万/㎡,大虹桥罕见花园洋房房源,超高得房率,现房实景即买即住

    恒文虹桥星尚湾正位于地铁2号线和13号线延伸线(规划中)之间

    爆料新房
  • 临港自贸区龙湖春江天玺即将开盘,总价297万入手精装三房,教育+商业配套齐聚
  • 【测评】自贸区红利来了,大家连夜去抢的绿城·诚园的魅力在哪?

    【测评】自贸区红利来了,大家连夜去抢的绿城·诚园的魅力在哪?

    最近临港真的是火的一塌糊涂,而位于中国上海自由贸易试验区临港新片区的蓝湾板块,也备受大家瞩目。哪里火,哪里就有真有好房团队。顶着“利奇马”,我们团队一起去临港新城市调了。今天给大家介绍的就是位于蓝湾核心板块的绿城·诚园,是一个性价比超级高的项目,首付低,总价低,上期房源总价仅160万。绿城的产品力一直是比较强的,这个项目在景观打造上面也是不遗余力的,是板块内唯一带有游泳池配套的项目。好了,废话不多说了,来看详细的测评报告吧。

    真有好房
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