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怪就怪在,它叫金茂府

子木聊房2019年12月6日

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每一个睿智的灵魂

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正文共3323字,预计阅读时间13.2分钟

文丨子木

这几天深圳有一新开楼盘摊上了事儿,一度登上当地楼市头条,引来无数吃瓜群众热议。

事情的经过是这样的。

新开的楼盘位于深圳龙华区,于11月24日深夜开盘,首期开盘220套。经过一夜鏖战,第二天项目方传出消息,总共卖了161套,去化率达到80.5%。

紧接着当地就有媒体公开发文质疑,称内部消息泄漏,明明只卖了42套,去化率仅有21%,和80.5%有着天地之别。然后罗列二三论证了,项目方是在公开撒谎。

于是媒体就和开发商干起来了。

这剧情如果放在一般项目上,几乎击不起任何波澜,大家没兴趣看。不就是开发商销售成绩的好坏吗?即使是卖得不好,这在当下的市场,也再正常不过了。

怪就怪在,这个楼盘叫金茂府。

1

在业内,大家说到金茂府经常提到一个词叫“金茂府现象”,意思是金茂府出现的地方总伴随热销,多年来形成这样一个规律:金茂府走进一个地区,基本会成为当地的标杆住宅社区,例如早期北京的广渠金茂府,上海的大宁金茂府

这次争议漩涡中的龙华金茂府,是金茂在大湾区的首个府系产品,三年前拿的地,因为受限于现房销售,整个开发周期用时三年。换句话说,项目呈现在购房者面前就是现房,品质如何,倒是骗不了人

拿下图龙华金茂府的门头牌匾来说。

看起来挺普通,长8米,高1.2米。但它不是拼接的木板,而是由一整块红木削出来的,重量就有2吨。

项目方称木头是从非洲热带雨林找到的,是一根直径2米,树龄约500年的红木。而这一切仅为给业主营造一种回家的尊贵感。

当然这次在深圳楼市上,金茂府也搞出了不小的动静。

3年前,金茂和电建顶着巨大的压力拿下龙华这块地,土地楼板价一度高达5.6万/平米。这在当时,算是十足的楼王,直接把附近的二手房价拉升了好几个段位。而且这块地是全国首块全现房销售项目。

期房改现房,对资金流的要求是极高的,而且现房要经得起市场考验,出现任何瑕疵,都会深陷舆论漩涡。所以无论业内业外,都想看看这个产品究竟会长成什么样子,尤其是价格方面。

这么贵的拿地价,再加上豪宅定位的造价成本。按照正常的楼盘推算,行内人发挥想象,纷纷猜测大概是12万/平米以上走了。

结果因为限价政策

但对于目前还是深圳非核心地段的龙华区来说,这个房价已经是极值,相对于6、7万/平米的区均价来说,已经上浮了40%~60%。金茂府内部的顶层复式产品卖到了1个亿,这在龙华区是首位,直接叫板福田香蜜湖和南山前海的豪宅。

所以在某种意义上讲,深圳龙华金茂府就是龙华房价的风向标,卖得好不好也成为世人对此地区房地产价值的一次再定义,对市场有一定的借鉴意义。当然这仅是此事件发酵的“其次原因”。

主要原因是什么呢?无非是满足了吃瓜群众的剧情需要。

有一本舆论管理学书里讲到,吃瓜群众有五大看点:1、屌丝逆袭;2、大咖落难;3、人设翻车;4、晚节不保;5、桃色新闻。

一些媒体口中,龙华金茂府撒谎,销售去化从80%跌至20%,正符合大咖落难的剧情。

当然这也怪龙华金茂府之前开发布会太高调,话说的太满,遭太多同行的黑眼。经此一遭,实属正常。

龙华金茂府因此备受质疑,有一些深圳读者向我求助,问到底是谁对谁错。金茂府是不是产品不行?龙华区的地段是否都是炒作?

咱们有一说一,要抛开身份站在第三方的角度去分析这个事件。最重要的是,真相到底是什么?这个对于购房者来说更重要。

对于当地一些媒体罗列二三的论点我们可以一一去分析思考。

第一。 龙华金茂府的开盘价太高了! 10.3万/平米的售价比周边二手房高了47.1%,而且龙华区不是深圳核心,且也不是深圳主流的豪宅地段,凭什么卖这么贵? 这个价格完全可以在核心区买到豪宅,谁会选择在这里?
第二。 龙华金茂府选择在夜里开盘,太过蹊跷,而且在渠道平台上卖的房子是个位数。 现场没有看到销控表,这不是“心虚”吗? 足以证明161套就是假的。

我们先来分析第一个,“龙华金茂府开盘价比周边高,不合理。”

这其实就是千人千面的道理。让我想起了买手机,如果一个人月薪5万,那么认为1万多的苹果其实并不贵,但如果一个人月薪3千,他可能认为3千元的高配小米就很奢侈。

龙华金茂府的开盘价贵吗?只有买这里房的人才有感知。

其次我们来看金茂府的过去。

其实不只是深圳龙华金茂府,北京、上海、天津等等,全国23座城市44座金茂府,只要开盘,价格都比周边的二手房均价高出了一个段位。

尤其是北京广渠金茂府,和龙华金茂府的经历很相似。

2009年6月30日,历经一小时,97轮竞价,22次举牌,方兴地产(中国金茂前身)以40.6亿元的价格竞得广渠路15号地块,刷新了北京历史以来最高总价和单价两项纪录,成为当时新闻头版的“双料地王”。

经过2年开发,广渠金茂府于2011年对外开售。那时候的广渠路还属于“外环”地带,区域房价仅为2.5万元/平米,那么当时广渠金茂府的开盘价是多少?

一期销售均价:4.5万/平米,比周边价格整整高了80%。

但是在政策严控,大限购的背景下,广渠金茂府两次开盘,仅用2小时就创下了35亿和15亿的销售额,成为当年北京楼市的年度销冠。

所以在非核心地段,把房价卖到比核心区的都贵,金茂府之前是有过案例的。当然站在市场角度讲,房价贵不贵,我们说了不算,要看需求。有人买就不贵,没人买就很贵。

而且对于房地产价值来说,除了地段就是品质。在某种意义上讲,品质可以弥补地段的不足。

因为地段可以随着轨道交通,基础配套的升级而快速改善,而对于楼盘来讲,如果一开始用了渣的材料,不合理的设计,后来几乎就无法改善了。

接下来,我们再看第二个问题。

龙华金茂府选择在夜里开盘,太过蹊跷,而且在渠道平台上卖的房子是个位数。现场没有看到销控表,这不是“心虚”吗?足以证明161套就是假的。

这个论据好像不那么专业。因为房子卖得好卖得不好,和白天黑夜开盘没有任何关系。这些年,夜里开盘卖的很惨的有,夜里开盘被哄抢一空的也有,说明不了什么。

这个在11月24日晚上,还有现场图例。说不上是人山人海,但也算得上热闹。

至于“没有看到销控表”,这东西是监管部门强制要求的,建议大家去找找,找不到直接投诉即可,要求展示出来。而网上第三方渠道显示卖的很少,这也无法说明问题。

因为好的楼盘销售时,基本不愿意和第三方渠道合作,自己卖的很好,为什么还要给你提成呢?

最后,有的媒体还给金茂府做起了产品定位。金茂府为什么不在龙华区做“更好卖的刚需产品”呢?这就像在对一个一直卖钻石且卖的不错的商家说,你咋不卖银戒指呢?

逻辑没看懂。

3

当然到头来,没有人能证明龙华金茂府到底卖了多少套。一个月后查规土委备案数据就好了。说了这么多,其实我只想表明一个态度。

这几年房价暴涨,行业俨然形成一股“高周转”的作风,质量维权四起,交房时缺胳膊少腿的不在少数,好房子越来越少。这其实对于拥有十几亿中国人楼市来说,有些悲哀。

对于一家想造好房子的企业来说,我们适当给予认可和鼓励,而不是带着情绪的贬踩。看待问题时一定要理性客观。当然他卖的好坏,跟我们也没啥关系,这属于咸吃萝卜淡操心,我们关注的应该是我们买到的房子长啥样,质量如何。

我一直认为“建筑是一门艺术,本质讲究的是住,而不是赚多少钱。”有朝一日,质量好的房子赢得了市场绝对地位,这也会让整个行业更趋近于楼盘品质,优胜劣汰,而不是单纯地靠地段房价撑腰,就可以吞噬购房者。

长久以往,做好房子的风气定会逐步下沉,从别墅豪宅到刚需住房。最后惠及的也是我们老百姓。不对吗?

· END ·

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    厦门地产情报站昨天11:51
  • 重磅!我国GDP增6.1%!人均突破1万美元!

    重磅!我国GDP增6.1%!人均突破1万美元!

    国家统计局今天上午发布了2019年经济运行数据,GDP、投资、消费等一系列数据均已出炉。其中多项经济数据表现亮眼,小编为你整理了六大亮点。亮点一:经济总量接近100万亿元,稳居世界第二初步核算,全年国内生产总值990865亿元,按可比价格计算,比上年增长6.1%,符合6%-6.5%的预期目标。分季度看,一季度同比增长6.4%,二季度增长6.2%,三季度增长6.0%,四季度增长6.0%。四季度经济增速及全年经济增速均符合市场预期。

    经济参考报昨天14:20
  • 二手房挂中介几个月卖不出去,我该怎么办?

    二手房挂中介几个月卖不出去,我该怎么办?

    最近楼市政策频出,让许多购房者在今年买房的欲望大增。有一些换房改善型购房者却很着急,现在国家政策不是和支持持有两套房子以上的,而且上一套房子没卖出去,第二套房子也买不起。而且他们的房子在中介挂了许久都没卖出去,这是为什么呢?一般来说,二手房如果很长时间没有交易,其最大因素莫过于价格超过了那些购房者的预期。特别是现在市场下行的情况下,过高的房价会直接影响购房者购买的。那么二手房的房价该如何定?怎么样才能把自己的房子更好卖出去呢?

    房产中介红黑榜15小时前
  • 最全买房指南,你留意这5点细节了吗?很多人都买后悔了!

    最全买房指南,你留意这5点细节了吗?很多人都买后悔了!

    为什么现在买房的知识千千万但还是很多人购房的时候仍旧不得要领?这是因为除了那些碎片化的买房知识,大家更需要的是一个清晰的决策流程,就是从0到1完整的思考过程。1、做方案现在的房子越来越贵,一套房子动辄几百、上千万,所以我们应该谨慎的来思考这件事,在我们思考的过程中我们就可以把它当做一个方案计划来做。一个好的方案计划,至少应该在购房半年前做起,内容包括买房时机、购房资格、区位和产品选择这些重要因素。

    百万经纪人俱乐部昨天11:30
  • 【房导早报】万科120亿+恒大20亿美元…抓紧!房企融资窗口期来了!

    【房导早报】万科120亿+恒大20亿美元…抓紧!房企融资窗口期来了!

    导读:1、中国恒大拟发行合计20亿美元优先票据;2、蓝光发展拟发行办公物业类REITs,规模10.65亿;3、融创联合体3.48亿拿下青岛胶州6.3万平宅地;4、新城发展拟发行3.5亿美元票据用于偿还现有债务;5、佳兆业拟发行3亿美元利率9.95%的优先票据;6、朗诗地产发行2亿美元10.75厘绿色优先票据。

    房地产导刊昨天08:29
  • 离你更近了!本市这条在建轨交线取得新突破!新工艺有效缓解交通压力

    离你更近了!本市这条在建轨交线取得新突破!新工艺有效缓解交通压力

    关心14号线的小伙伴看过来!据申通地铁集团消息,今天上午,在建上海轨道交通14号线静安寺站地下,一台断面为8.7m×9.9m的类矩形巨大顶管机刀盘缓缓转动破壁而出,标志着全国首个采用非开挖顶管工艺的地铁车站顶管隧道正式贯通。轨交14号线起自封浜站,终点为桂桥路站,途经嘉定、普陀、静安、黄浦和浦东新区5个行政区。线路全长38.514公里,均为地下线,设车站31座,其中6站6区间与东西通道工程合体共建。详见↓

    上海交通昨天06:30
  • 买完你就会后悔的四种户型,看房的时候一定要注意

    买完你就会后悔的四种户型,看房的时候一定要注意

    讲起买房,很多人面对当前的楼市,咬咬牙就想在自己理想的城市买了套房,方便自己的生活以及工作。在买房之前,一般都会咨询一下身边已经买房了的朋友,主要参考价格、位置、学校等因素,进行综合考虑。但是关于房子的位置户型,我们却关注得少,只顾着“大局”,却忘了这个很重要的细节。现在让我说说,由于细节没处理选好的,导致非常让人后悔的四种房子。

    房产中介红黑榜15小时前
  • “史上最严征信系统”暂定20号上线!置业顾问喊话:“尽快买房”!

    “史上最严征信系统”暂定20号上线!置业顾问喊话:“尽快买房”!

    导读:为什么这次准备上线的二代征信系统会引来如此大的关注?因为和第一代相比差别还真不少......注意了!买房的人最关心的大事:二代个人征信系统很快要来了!记者从央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。此外,记者也从银行人士处获悉,人行二代征信系统即将上线,银行内部前期已经进行了相关培训工作。

    置业顾问参考昨天06:31
  • “还房贷”的正确姿势,千万别大意,否者会吃大亏的

    “还房贷”的正确姿势,千万别大意,否者会吃大亏的

    在国家房住不炒的政策持续推进下,房价走向平稳。房价平稳期,有重要的一点变化,那就是刚需买房越来越容易了,虽然说买涨不买跌是大多数人的购房心理,但是如果是真正的刚需,则这条购房准则对其没有用,一般刚需者奉行的是“有能力就购房”的法则,有能力就买、没能力就租,不管是哪种方式,只要有房住就好。受传统观念的影响,对于绝大多数中国人来说,都会想要一套房子。然而随着房价的持续上涨,大多数人想全额购房显然就更加困难了。如今在中国,最为常见的购房方式就是向银行贷款去买房。根据统计,截止至2019年一季度末个人住房贷款余额26.87万亿元。然而,仍有许多人在买房和还贷方面“遭了不少的罪”。一些不知道的甚至白白送

    房产中介红黑榜15小时前
  • 人口变局将至!出生人口再创新低,意味着什么?

    人口变局将至!出生人口再创新低,意味着什么?

    中国人口形势再迎变局。近日,国家统计局发布消息,截至2019年末,中国大陆总人口140005万人,比上年末增加467万人。全年出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰。而65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。总人口首次突破14亿人,而出生人口和出生率却创出新低,老龄化率创出新高。这是2020年代中国人口的基本面。这些现象,意味着什么?01中国大陆人口首次突破14亿人,继续坐稳全球人口第一大国之位。70年前,中国总人口仅有5.4亿人,经济总量仅有358亿人民币。到2019年,我国大陆总人口增加到14亿,GDP攀升到99万亿,这无疑是经济社会发展的巨大奇迹。

    国民经略昨天14:17
  • 单价3.5万,得房率86%,容积率0.98,上海有这种房子?

    单价3.5万,得房率86%,容积率0.98,上海有这种房子?

    上海G60科创走廊,是长三角一体化的核心纽带。在如今的上海购房者中,依g60科创走廊而居,已是一种新的居住潮流。g60科创走廊标志性建筑而在g60科创走廊核心辐射区内,有这样一个楼盘:法式宫廷精品高端洋房!单价3.6万起!现房发售!和1-3年的期房说拜拜!直接就能认购!面积:180-240平!得房率:86%!容积率:0.98!

    上海楼市情报昨天11:28
  • 这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

    这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

    我们后台接到了很多对于“瑞安蟠龙天地”的信息咨询,鉴于网友粉丝们的热烈诉求,我们团队派出了人肉进行了一次实地探访。我们先来对这块地回顾一下:2019年10月31日,瑞安房地产以38.81亿元总价竞得青浦徐泾板块4幅宅地,这4幅宅地就是位于17号线蟠龙路地铁站旁边,具体位置位于地铁站北侧区域。瑞安对于这4幅宅地的规划已经落地,产品形态涵盖了合院、洋房、小高层等,其中小高层主力面积段为90-125㎡,洋房和合院主力面积段为90-180㎡。

    真有好房昨天08:29
  • 这个冬天不太冷:开年拿地热潮来袭,房企积极补仓,最高溢价率超180%

    这个冬天不太冷:开年拿地热潮来袭,房企积极补仓,最高溢价率超180%

    图片来源:图虫创意2020年的这个暖冬,也给房地产市场带来了些许暖意。在融资稍显宽松之后,高溢价率的现象再现。《国际金融报》记者观察发现,2020年第二、三周以来,“碧万恒”、保利、蓝光、龙光等房企在土地市场上活跃起来。众家争抢,溢价率自然水涨船高。1月15日,蓝光发展在常州竞得一宗商住地,溢价率达73.68%。1月10日,经过74轮竞价之后,金辉以10.44亿元的总价拿下了绍兴一宗住宅用地,溢价率为61.58%。再往前,荣盛发展于1月7日宁波的土拍市场上,以4.63亿元的价格拿下宁波慈溪一宗商住用地,溢价率更是达到了180.49%。

    地产深度报道昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站前天18:44
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站前天18:44
  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

    房市情报站前天18:44
  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

    房市情报站前天18:44
  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站前天18:43
  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

    房市情报站前天18:43
  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

    房市情报站前天18:43
  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

    房市情报站前天18:43
  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

    房市情报站前天18:43
  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

    房市情报站前天18:43
  • 重磅!仁恒竞得静安府旁宅地,成交楼板价4.9万/平!

    重磅!仁恒竞得静安府旁宅地,成交楼板价4.9万/平!

    今日6月11日,土地市场一幅重量级的宅地出让,即位于静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块。以招挂复合方式出让,起价为32.75亿元,出让面积为27809.1㎡,容积率为2.5,楼板价4.71万/平。据悉有万科、招商、华润、仁恒4家顶级房企报名竞拍大宁的这块优质住宅地块,最终该优质地块被仁恒以楼板价4.9万/平获得(等待评标,尚未官宣,以《上海土地市场》最终官宣为准)。

    魔都房房房
  • 周浦刚需王炸【明天华城】三期今日开启认筹!周浦核心地段收官佳作|面积72-97㎡

    周浦刚需王炸【明天华城】三期今日开启认筹!周浦核心地段收官佳作|面积72-97㎡

    近期周浦又一项目爆料即将入市,明天华城将推出高层产品!明天华城前期产品于2018年6月前后售罄,相隔一年,明天华城终于要来了!周边配套明天华城位于周浦镇繁荣路161号,相较于浦东周浦其他在售新房,明天华城的位置也有一定的优势!与在建的18号线繁荣站直线距离仅约860米,未来的地铁盘无疑,与16号线周浦东站直线距离约2.7公里,目前轨交出行主要依赖于16号线。另外项目还靠近规划中的地铁24号线。

    江浙沪一手房汇总
  • 宝山顾村信达泰禾【上城院子】样板间照片曝光,6月15日启动认筹!99-131平 总价500万起

    宝山顾村信达泰禾【上城院子】样板间照片曝光,6月15日启动认筹!99-131平 总价500万起

    泰禾院子系的中式产品,在上海可谓遍地开花,北面有新江湾城的上海院子,东面有崇明的大城小院,南面有奉贤的海上院子。前两者开盘均取得了非常不错的成绩,可见此类中式产品还是非常受市场欢迎的。据悉,上海第四座院子——宝山上城院子6月15号认筹,推出建面约99-130平小高层。昨天正是项目样板房开放的第一天,小编第一时间去到了现场,为大家获取第一手的样板间照片。

    江浙沪一手房汇总
  • 有一种自信,叫认筹静安府

    有一种自信,叫认筹静安府

    近日,静安府东区62套收官之作迎来认筹总价1509万买上叠(181号上)总价1340万买中叠(180号中)总价1694万买下叠(160号下)现场的情况是这样的静安府东区备案名“静安福邸”地段:静安大宁该项目最新拿到1张证共62套住宅155-185㎡城市叠加备案价:8-13.5万元/㎡认筹时间6月8日-6月14日

    江浙沪一手房汇总
  • 浦东中城地铁800米叠墅+洋房「中海·云麓里」认筹!最新一房一价表

    浦东中城地铁800米叠墅+洋房「中海·云麓里」认筹!最新一房一价表

    浦东中城18号线咫尺云麓里6月10日全城认筹盛大启动建面约90㎡花园洋房建面约89~124㎡四层叠院总价380万起抢占先机正当时文中有最新一房一价表扫描官方咨询预约二维码第一时间预约认筹尊享粉丝购房额外福利¥20000元(税后)⬇️⬇️⬇️认筹时间开始时间:2019年6月10日14时截止时间:2019年6月16日12时

    江浙沪一手房汇总
  • 静安府东区“绝版之作”!华润最后62套“静安墅” 附一房一价表

    静安府东区“绝版之作”!华润最后62套“静安墅” 附一房一价表

    “静安府东区“绝版之作”!华润最后62套“静安墅”重磅取证,明起认筹!别再“手慢无”错过了!来看最新认筹爆料扫描官方咨询预约二维码第一时间预约认筹尊享粉丝购房额外福利¥50000元(税后)⬇️⬇️⬇️取证户型:城市叠墅认筹时间:6月8日到6月14日认筹金:100万元房源套数:62套首日认筹现场静安府东区62席叠拼便让全城为之鼎沸

    江浙沪一手房汇总
  • 宝山大年!等来一个新中式前瞻盘!“央玺”明天就认筹!

    宝山大年!等来一个新中式前瞻盘!“央玺”明天就认筹!

    1st宝山的供货大潮背后,是有个大佬登场了!2016年,是宝山的分水岭!前有大场三兄弟的惺惺相惜,让北上海写上了南大板块的名字。后有顾村姊妹花的双双加码,让北上海一跃成为地产流量担当。其中一个就是今天的主角——建发·央玺!对于当时那一则消息,很多人还会犹记于心,2016年8月17日,宝山顾村N12-1101单元06-01地块被建发、中粮、首开三家联合夺得!

    地产铿锵说
  • 国家究竟为何为它开启绿色通道?

    国家究竟为何为它开启绿色通道?

    免责申明:本项目推广名为海伦堡·兰园,备案名:绿城兰园;·本宣传资料仅供参考,不具备约束力;·相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对本宣传资料的修改、修正等的最终解释权,恕不另行通知,敬请留意最新资料;·本资料对项目或产品介绍旨在提供相关信息,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

    海伦堡兰园
  • 热土!枫泾迎来又一位国企巨头

    热土!枫泾迎来又一位国企巨头

    好地网5月29日消息:昨天,上海金山区成交1宗宅地,位于金山区枫泾镇。据上海土地交易市场显示,金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块招挂复合的前二位企业分别为:华发、招商蛇口。最终由华发以底价114554万元竞得该地块,楼面价为7820元/㎡。华发集团指的是珠海华发集团公司,成立于1980年,是截止2013年珠海市仅有的两家总部经济企业之一。

    长城逸府
  • 听说枫泾要火了..........

    听说枫泾要火了..........

    最近听说大批知名房企赶往枫泾一波接一波,来势凶猛据说枫泾最近又要拍地了金山区枫泾镇JSFJ010104单元10A-01A地块,出让面积为104634.6平米,容积1.4.(详细情况待挂牌)枫泾距离上海人民广场直线距离58公里这么远的地方为什么会有这么多的知名房企来看地呢?《2035上海市城市总体规划》

    长城逸府
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