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再说一次,不要投资公寓房!

子木聊房2019年12月8日

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文丨子木

上个月,许久未见的老同学找到我,说想投资小产权公寓房。家里有点儿闲钱,放在手里总感觉埋没了价值,心里堵得慌,投资两套是否可行。

我给他的答案很直接,“强烈不建议”,至于原因可以总结为三句话:

1、持有成本太高

2、增值潜力一般

3、流动性太差

然而最后他和家人一商量,决定把手上能用的钱全部搭上,在新开发的地段盘了3套公寓。我给他的建议,一条也没听进去。

他给我的解释是,“不限购,价格低,装修得好看。而且这个楼盘很多人都在抢,感觉有发展,未来房价一定会涨,最重要的是还认识售楼处的人,给便宜了好多。”

听罢,我整个人陷入了黑暗。

关于是否投资公寓这个问题,每天都会有人问我。我的态度一直都很坚定,这不是单纯的个人不喜欢,而是无论从任何角度出发,公寓都不是一个很好的投资品。这也是经过岁月无数数据论证过的。

至于为何,下面我为大家由表及里剖析,一文帮大家看透公寓背后的真相。

1

由来

其实在中国房地产法规里,并没有公寓这种说法,只有住宅和办公楼。所谓公寓就是用本该建写字楼、商铺的40、50年产权的土地,建了用来居住的房子。

但市场上为何还有这么多公寓,每天都有新开公寓盘上市?我称它为市场的“自动矫正机制”。

在城市规划学里,凡是新开发一个地段,一定要讲究“配套齐全”。住宅得有,医院学校得有,商铺和写字楼也要有。尤其是写字楼和商铺,很重要,可以让这个地方有足够大的空间吸纳企业,让当地的居住人群有地方工作,当地政府有税收可取。这才能打通区域发展的整个闭环。

然而想象是丰满的,现实却很骨感。

当大批写字楼拔地而起后,大多数城市的产业经济却迟迟跟不上。尤其这几年实体经济差,产业太过集中,淘宝网店还取代了线下商铺,导致大量写字楼空置,无人可去。这个现象在以创业闻名世界的深圳都屡见不见,何况其他二三四线城市。

但开发商得活着,而且从银行借贷出的天量资金得偿还,背后牵扯的经济链条繁冗复杂,再加上外来人口居住困难无地安家,保障房又是中奖问题。

这么一来一去,开发商就想出了妙招,把商铺和写字楼装上卫生间、**等满足日常居住的设施,当住宅卖得了,当然地方也是睁一只眼闭一只眼。任由这种类住宅产品,野蛮生长。

但要注意的是,公寓自始自终都是带有居住属性的商业房,自打出身就是不被认可的。

2

限制

如果去公寓的售楼处,十有八九的年轻人都会心动。

一来房价便宜,比周边的住宅低一个段位;二来位置好,大部分公寓都位于商圈中心或者地铁旁,生活非常方便;三来不限购,随便买;四来租金高,回报高;五来精装修,尤其是loft,“圆你都市贵族梦”……

一二三四五罗列下来,一般人都会乖乖把银行卡掏出来,给置业经纪人冲了业绩。

但有句话说得好:“话说一半尽扯淡。”

公寓的好处说了,但缺陷呢?恐怕只有被套牢入坑人最后才明白。

首先就是流动性的问题。

买新房公寓,需要缴纳3%的契税,100万也就是3万,比住宅的1%高2个点。但买二手公寓,过户税费就很过分了。

分别有个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等等,几乎把能叫上的名字的房产交易税都囊括了,算法极其复杂,整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。

例如100万买的公寓,过了很多年后涨价涨到200万,在这上涨的100万中,需要缴纳大概60多万的税,再加上杂七杂八,整体下来几乎把涨起来的房价吃没了。

那么这部分税费该谁去承担呢?还得协商,大概率是羊毛出在羊身上,买方承受,卖方适当让些利益出来。这样一来二去,买方承担的税费就高了,整体下来还不如买套新房,况且大多数城市的公寓库存都是严重过剩的,随便买。

房子能流通叫资产,无法流通只能是钢筋水泥壳子,你在这里赚再多钱,无法兑现,一切就都是“纸面富贵”,这点大家要清楚。

3

缺陷

除了流动性问题,还有公寓的居住属性“缺陷”和政策限制。

40、50年小产权的公寓房,本质是商业用房。那么水电费都是根据商业走的,一般会比住宅用水电贵2倍左右。这个是无法改变的。而且公寓无法通煤气天燃气,所有生活设备都是走电的。长此以往,成本很高。

其次在公寓住着,很不方便。公寓是商业用房,一般都以高密度写字楼或商住两用房著称。在建筑设计时,基本都是小面积和一梯N户。对于正常的高层来讲,1梯4户已经是极限,而公寓1梯10户,甚至20户,很难想象。

尤其是在上下班高峰期,几乎一锅粥都堵在了“家门口”。要是楼层低还好,楼层高了,等也等不到,爬也爬不上去。

而且一梯N户高密度,走廊里随便个动静就会被封闭走廊回音场放大,如果房间隔音层做的不好,可想而知。再加上现在绝大多数美甲、美容、瑜伽房、小酒吧等商业开在公寓楼里,基本没“安静”什么事儿了。试想每天各种外来人在你家门口掠过,是不是感觉住在了菜市场?

当然居住属性缺陷,咬咬牙是可以接受的,毕竟便宜嘛。但是政策限制,却是实打实的危及了根本。

公寓因为商住属性,是无法落户的,那么孩子上学和买车等城市配套资源,均无法享受。其次,在贷款上,严格限制公寓购入门槛,一直以来多地都施行“50%首付+最高10年”的商贷政策,购房者撬动杠杆的的空间非常小,在某种意义上,也失去了投资价值。

之前有人跟子木抬杠,说公寓变得如此鸡肋,都是受政策打压所致,未来有一天,公寓一定会放开,成为很好的投资品。

我只能说,你想多了。

4

冷宫

翻看中国房地产市场格局,目前俨然形成了住宅公寓,“二足鼎立”的局势。当然住宅的体量还是公寓不能相比的,但是公寓的确提供了巨量的住房需求。

上面我们提到,公寓税费如此之高,而且不能落户,显然是市场在限制其流动性。为何限制?这涉及到”存量搏杀“。

因为对于一个城市来讲,即使有人口迭代或者人口净流入因素,但在短期内,居住需求是一定的,那么需求涌进公寓,住宅自然就难卖,反之,大家都买了住宅,公寓的去化就很难。

OK,当我们知道这个前提条件后,一切就迎刃而解了。在中国,大多数城市的新房(住宅)库存是过剩的,这也是为什么一定要在2015启动新一轮去库存周期的原因。

但公寓必须得限制住,才能把源源不断的需求引进住宅。于是在2017年,北京下发了“327严政”,彻底封杀了公寓,“名下无房,5年社保,全款购买”,对个人购买公寓的条件进行史无前例的限制,而后上海等多个城市跟进。

同时为了防止公寓对楼市房价产生负面影响,一直以高税费变相“冻结”交易,只进不出,让它严格跟着“房住不炒”的大基调走。

当然公寓市场也曾做过努力。因为像北上广这样房价居高的城市,公寓给年轻人提供了足够的落脚空间,需要满足大家的基础住房需求。这就是我们在2018年耳熟能详的“商改住”,“租售同权”等政策,频繁吹风。

但后来为何又不了了之了呢?其实公寓就是房价的一颗定时炸弹。

如果放开公寓限制,公寓交易税费低,且可以享受教育等城市资源配套。那么公寓以低总价的优势,一定会成为超越住宅的投资品。直接分流住宅商品房的市场份额,由供需原理可知,城市主体房价就一定会下滑。

所以为了主体市场房价不受波动,公寓的身份就永远不会转正。

5

增值

这时候,一定会有人跟我开杠。“同样的价格,我为什么不买一个精致的公寓房,而去买旁边那个破破烂烂的老住宅呢?”

这就涉及到你自己对房子的理解了。由于政策的限制,这么多年来,同地段的公寓房价增值根本跑不过住宅。即使是老破小,需求量依然会比公寓强。

我们拿北京最出名的商住公寓,「北京像素」举例子。

北京像素2010年开盘,复式开盘价1.8万/平米左右。交通利好加持,到2012年12月底地铁6号线东末端草房站开通,价格随之大涨,直破4万元大关。但是现在呢?根据官网数据,均价是4万/平米左右。升值102%,也就是1倍多一点。

但是同地段的二手房呢?我们拿对面的老小区柏林爱乐来讲,是2008年交付,开盘价是5800元/平米,2010年房价是1.5万/平米,现在房价是多少?6万/平米,升值3倍多。

1倍和3倍的差距,相信你能计算过来,而且这还是在没有计算过户税费的基础上。

这里还要敲一下黑板。

房地产投资的奥秘在于“撬动杠杆”,公寓相对于住宅无论是首付还是房贷年限都相差甚远,如果不去用银行里“别人的钱”买房,那便失去了投资的本意。

当然凡事肯定有两面性,如果你不听劝硬要买公寓,也可以。前提是你纯自住,不为今后换房考虑,房子增不增值对你毫无关系。而且购房名额和处女贷对你来说,价值也不大。

说了这么多,是因为这些年,子木见过太多因为买了公寓被套牢,到换房时欲哭无泪的购房者了。错过了房地产增值的机会,也错过了改善居住条件的机会。隔壁因为买了住宅,几年后轻易换到了大房子里,而你因为买了公寓,几年后依然憋屈在小房子里,整体跟隔壁的美甲店干仗。

人生重要的选择机会真的很少,一定要理清其中的利害关系。

最后希望看过这篇文章的你,对公寓商住房会有更清晰的认知,同时把这些知识讲给周边的人听,能帮一个是一个。

·  END  ·

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    两天释放7000亿!央妈发话!要不要降准、降息?悬念揭晓!

    2020年会降准吗?还有没有降息空间?节前流动性稳了吗?央妈最新发话!悬念揭晓!1月16日,央行召开新闻发布会,央行货币政策司司长孙国峰、调查统计司司长阮健弘、金融市场司司长邹澜等出席发布会,并对市场关心的一些话题均给予了权威解答。今天厦门地产情报站就来当一回搬运工,看看央行如何解答这些热点话题↓↓↓

    厦门地产情报站昨天11:51
  • 重磅!我国GDP增6.1%!人均突破1万美元!

    重磅!我国GDP增6.1%!人均突破1万美元!

    国家统计局今天上午发布了2019年经济运行数据,GDP、投资、消费等一系列数据均已出炉。其中多项经济数据表现亮眼,小编为你整理了六大亮点。亮点一:经济总量接近100万亿元,稳居世界第二初步核算,全年国内生产总值990865亿元,按可比价格计算,比上年增长6.1%,符合6%-6.5%的预期目标。分季度看,一季度同比增长6.4%,二季度增长6.2%,三季度增长6.0%,四季度增长6.0%。四季度经济增速及全年经济增速均符合市场预期。

    经济参考报昨天14:20
  • 二手房挂中介几个月卖不出去,我该怎么办?

    二手房挂中介几个月卖不出去,我该怎么办?

    最近楼市政策频出,让许多购房者在今年买房的欲望大增。有一些换房改善型购房者却很着急,现在国家政策不是和支持持有两套房子以上的,而且上一套房子没卖出去,第二套房子也买不起。而且他们的房子在中介挂了许久都没卖出去,这是为什么呢?一般来说,二手房如果很长时间没有交易,其最大因素莫过于价格超过了那些购房者的预期。特别是现在市场下行的情况下,过高的房价会直接影响购房者购买的。那么二手房的房价该如何定?怎么样才能把自己的房子更好卖出去呢?

    房产中介红黑榜16小时前
  • 最全买房指南,你留意这5点细节了吗?很多人都买后悔了!

    最全买房指南,你留意这5点细节了吗?很多人都买后悔了!

    为什么现在买房的知识千千万但还是很多人购房的时候仍旧不得要领?这是因为除了那些碎片化的买房知识,大家更需要的是一个清晰的决策流程,就是从0到1完整的思考过程。1、做方案现在的房子越来越贵,一套房子动辄几百、上千万,所以我们应该谨慎的来思考这件事,在我们思考的过程中我们就可以把它当做一个方案计划来做。一个好的方案计划,至少应该在购房半年前做起,内容包括买房时机、购房资格、区位和产品选择这些重要因素。

    百万经纪人俱乐部昨天11:30
  • 【房导早报】万科120亿+恒大20亿美元…抓紧!房企融资窗口期来了!

    【房导早报】万科120亿+恒大20亿美元…抓紧!房企融资窗口期来了!

    导读:1、中国恒大拟发行合计20亿美元优先票据;2、蓝光发展拟发行办公物业类REITs,规模10.65亿;3、融创联合体3.48亿拿下青岛胶州6.3万平宅地;4、新城发展拟发行3.5亿美元票据用于偿还现有债务;5、佳兆业拟发行3亿美元利率9.95%的优先票据;6、朗诗地产发行2亿美元10.75厘绿色优先票据。

    房地产导刊昨天08:29
  • 离你更近了!本市这条在建轨交线取得新突破!新工艺有效缓解交通压力

    离你更近了!本市这条在建轨交线取得新突破!新工艺有效缓解交通压力

    关心14号线的小伙伴看过来!据申通地铁集团消息,今天上午,在建上海轨道交通14号线静安寺站地下,一台断面为8.7m×9.9m的类矩形巨大顶管机刀盘缓缓转动破壁而出,标志着全国首个采用非开挖顶管工艺的地铁车站顶管隧道正式贯通。轨交14号线起自封浜站,终点为桂桥路站,途经嘉定、普陀、静安、黄浦和浦东新区5个行政区。线路全长38.514公里,均为地下线,设车站31座,其中6站6区间与东西通道工程合体共建。详见↓

    上海交通昨天06:30
  • 买完你就会后悔的四种户型,看房的时候一定要注意

    买完你就会后悔的四种户型,看房的时候一定要注意

    讲起买房,很多人面对当前的楼市,咬咬牙就想在自己理想的城市买了套房,方便自己的生活以及工作。在买房之前,一般都会咨询一下身边已经买房了的朋友,主要参考价格、位置、学校等因素,进行综合考虑。但是关于房子的位置户型,我们却关注得少,只顾着“大局”,却忘了这个很重要的细节。现在让我说说,由于细节没处理选好的,导致非常让人后悔的四种房子。

    房产中介红黑榜16小时前
  • “史上最严征信系统”暂定20号上线!置业顾问喊话:“尽快买房”!

    “史上最严征信系统”暂定20号上线!置业顾问喊话:“尽快买房”!

    导读:为什么这次准备上线的二代征信系统会引来如此大的关注?因为和第一代相比差别还真不少......注意了!买房的人最关心的大事:二代个人征信系统很快要来了!记者从央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。此外,记者也从银行人士处获悉,人行二代征信系统即将上线,银行内部前期已经进行了相关培训工作。

    置业顾问参考昨天06:31
  • “还房贷”的正确姿势,千万别大意,否者会吃大亏的

    “还房贷”的正确姿势,千万别大意,否者会吃大亏的

    在国家房住不炒的政策持续推进下,房价走向平稳。房价平稳期,有重要的一点变化,那就是刚需买房越来越容易了,虽然说买涨不买跌是大多数人的购房心理,但是如果是真正的刚需,则这条购房准则对其没有用,一般刚需者奉行的是“有能力就购房”的法则,有能力就买、没能力就租,不管是哪种方式,只要有房住就好。受传统观念的影响,对于绝大多数中国人来说,都会想要一套房子。然而随着房价的持续上涨,大多数人想全额购房显然就更加困难了。如今在中国,最为常见的购房方式就是向银行贷款去买房。根据统计,截止至2019年一季度末个人住房贷款余额26.87万亿元。然而,仍有许多人在买房和还贷方面“遭了不少的罪”。一些不知道的甚至白白送

    房产中介红黑榜16小时前
  • 单价3.5万,得房率86%,容积率0.98,上海有这种房子?

    单价3.5万,得房率86%,容积率0.98,上海有这种房子?

    上海G60科创走廊,是长三角一体化的核心纽带。在如今的上海购房者中,依g60科创走廊而居,已是一种新的居住潮流。g60科创走廊标志性建筑而在g60科创走廊核心辐射区内,有这样一个楼盘:法式宫廷精品高端洋房!单价3.6万起!现房发售!和1-3年的期房说拜拜!直接就能认购!面积:180-240平!得房率:86%!容积率:0.98!

    上海楼市情报昨天11:28
  • 人口变局将至!出生人口再创新低,意味着什么?

    人口变局将至!出生人口再创新低,意味着什么?

    中国人口形势再迎变局。近日,国家统计局发布消息,截至2019年末,中国大陆总人口140005万人,比上年末增加467万人。全年出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰。而65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。总人口首次突破14亿人,而出生人口和出生率却创出新低,老龄化率创出新高。这是2020年代中国人口的基本面。这些现象,意味着什么?01中国大陆人口首次突破14亿人,继续坐稳全球人口第一大国之位。70年前,中国总人口仅有5.4亿人,经济总量仅有358亿人民币。到2019年,我国大陆总人口增加到14亿,GDP攀升到99万亿,这无疑是经济社会发展的巨大奇迹。

    国民经略昨天14:17
  • 这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

    这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

    我们后台接到了很多对于“瑞安蟠龙天地”的信息咨询,鉴于网友粉丝们的热烈诉求,我们团队派出了人肉进行了一次实地探访。我们先来对这块地回顾一下:2019年10月31日,瑞安房地产以38.81亿元总价竞得青浦徐泾板块4幅宅地,这4幅宅地就是位于17号线蟠龙路地铁站旁边,具体位置位于地铁站北侧区域。瑞安对于这4幅宅地的规划已经落地,产品形态涵盖了合院、洋房、小高层等,其中小高层主力面积段为90-125㎡,洋房和合院主力面积段为90-180㎡。

    真有好房昨天08:29
  • 这个冬天不太冷:开年拿地热潮来袭,房企积极补仓,最高溢价率超180%

    这个冬天不太冷:开年拿地热潮来袭,房企积极补仓,最高溢价率超180%

    图片来源:图虫创意2020年的这个暖冬,也给房地产市场带来了些许暖意。在融资稍显宽松之后,高溢价率的现象再现。《国际金融报》记者观察发现,2020年第二、三周以来,“碧万恒”、保利、蓝光、龙光等房企在土地市场上活跃起来。众家争抢,溢价率自然水涨船高。1月15日,蓝光发展在常州竞得一宗商住地,溢价率达73.68%。1月10日,经过74轮竞价之后,金辉以10.44亿元的总价拿下了绍兴一宗住宅用地,溢价率为61.58%。再往前,荣盛发展于1月7日宁波的土拍市场上,以4.63亿元的价格拿下宁波慈溪一宗商住用地,溢价率更是达到了180.49%。

    地产深度报道昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站前天18:44
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站前天18:44
  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

    房市情报站前天18:44
  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

    房市情报站前天18:44
  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站前天18:43
  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

    房市情报站前天18:43
  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

    房市情报站前天18:43
  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

    房市情报站前天18:43
  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

    房市情报站前天18:43
  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

    房市情报站前天18:43
  • 便捷交通,齐全配套 凯德星贸邸让你尽享生活之美

    便捷交通,齐全配套 凯德星贸邸让你尽享生活之美

    在售情况凯德星贸邸楼盘售价待定,位于上海市静安区不夜城板块,据悉,当前该区在售新房均价为72319元/m²。在售包含145.0-255.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡凯德星贸邸

    房市情报站
  • 户型方正,环境优美 南桥国际商业广场最全评测

    户型方正,环境优美 南桥国际商业广场最全评测

    在售情况南桥国际商业广场楼盘售价为25000元/m²,位于上海市奉贤区南桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为31556元/m²。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡南桥国际商业广场楼盘概况南桥国际商业广场为住宅性质,产权年限为40年,属于上海陆发房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

    房市情报站
  • 配套齐全,交通便利 深度踩盘上海万德企业中心

    配套齐全,交通便利 深度踩盘上海万德企业中心

    在售情况万德企业中心楼盘售价待定,位于上海市虹口区北外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为112667元/m²。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡万德企业中心楼盘概况万德企业中心为住宅性质,产权年限为50年,属于上海万德风电置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 齐全配套,便捷交通 六合别墅最受关注

    齐全配套,便捷交通 六合别墅最受关注

    在售情况六合别墅楼盘售价待定,位于上海市青浦区赵巷板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含247.0-299.43m²7-9室户型,适合改善人群选择。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡六合别墅楼盘概况

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  • 交通便利,配套齐全 上海嘉誉天荟商铺让你尽享上海城市之美

    交通便利,配套齐全 上海嘉誉天荟商铺让你尽享上海城市之美

    在售情况嘉誉天荟商铺楼盘售价为60000元/m²,位于上海市杨浦区新江湾城板块,据悉,当前该区在售新房均价为91303元/m²。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡嘉誉天荟商铺楼盘概况嘉誉天荟商铺产权年限为50年,属于上海城投悦城置业有限公司开发。

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  • 环境优美,户型合理  融创香溢天地深度解读

    环境优美,户型合理 融创香溢天地深度解读

    在售情况融创香溢天地楼盘售价为50000元/m²,位于上海市普陀区光新板块,据悉,当前该区在售新房均价为95562元/m²。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡融创香溢天地楼盘概况融创香溢天地为住宅性质,属于上海昊川置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 配套完善,交通便利 上海浦东前滩10-01地块深度解读

    配套完善,交通便利 上海浦东前滩10-01地块深度解读

    在售情况前滩10-01地块楼盘售价待定,位于上海市浦东区浦东世博板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡前滩10-01地块楼盘概况前滩10-01地块为住宅性质,产权年限为70年,属于上海陆家嘴(集团)有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 环境优美,户型方正 上海光明·墅项目特色一览

    环境优美,户型方正 上海光明·墅项目特色一览

    在售情况光明·墅楼盘售价待定,位于上海市崇明区陈家镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为31167元/m²。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡光明·墅楼盘概况光明·墅为住宅性质,属于光明房地产集团股份有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 环境优美,户型方正 上海云麓里项目特色一览

    环境优美,户型方正 上海云麓里项目特色一览

    在售情况云麓里楼盘售价为44000元/m²,位于上海市浦东区航头板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。在售包含89.0-125.0m²3-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 齐全配套,便捷交通 上海嘉定南翔东方伟业广场备受青睐

    齐全配套,便捷交通 上海嘉定南翔东方伟业广场备受青睐

    在售情况南翔东方伟业广场楼盘售价待定,位于上海市嘉定区嘉定镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡南翔东方伟业广场楼盘概况南翔东方伟业广场产权年限为40年,属于上海融真东伟房地产有限公司开发。

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