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那些价格倒挂的一手盘,买前都想想清楚!

真叫卢俊2019年12月9日

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在楼市里,一直有个概念,让无数买房者为之疯狂,叫做:

“一二手倒挂”

为了调控房价,很多城市会实行摇号和限价,新房价格上不去,二手房价高涨,产生了巨大的倒挂差,少则1000-2000元/㎡,多的话可能会达到1万多

“买到就赚到”的宣传下,很多购房者全家倾巢出动摇红盘,由此诞生了不少“万人摇”的疯狂场面

但是,请注意,并不是所有的倒挂盘,都能赚钱。还有很多倒挂盘,等你卖的时候你会发现,甚至会出现亏损,这里面有机会也有坑

01

 有人会把这种抢购新盘的行为用股市中的术语进行表述,称为:“打新房”

但是,打新股跟打新房其实是完全不一样的两条逻辑线

新股和新房之间最重要的差异在于:新股开盘之后在短时间内你是可以马上抛掉的,发行价与开盘价中间的利润可以马上变现,而新房则不可能

人人都知道“打新股”会赚钱。但如果哪天出来一支新股,告诉你5年之后才能上市交易,你还敢玩吗

现在房交所禁止变更网签,把“炒号”、“炒楼花”、“一手更名”这条路基本堵死了。

目前大量城市的两年限售政策,更是把新房的投资周期拉长到了4-5年

新股只用考虑发行价与开盘价中间有多少价差,而新房的逻辑却是完全不同的

因此,大家在购买倒挂盘时,一定要理清楚一个概念。就是决定你赚多赚少的关键,其实并不是现在的一手新房与二手房价格差多少,而是这个楼盘在5年这样的周期后,两者的价差是多少

如果大家想明白这个道理,其实在购买新盘时,除了要关注一二手房的价差外,还有一点一定要关注:未来这个板块到底有没有升值的潜力,跟其他板块相比,有没有重大的利好消息

我给大家举个例子:

有个朋友在2017年年初买过一处新房,当时周边同类型小区的价格达到了2.5万/㎡,但是这个小区的价格差不多是在2.3万/㎡,100平方的房子差不多产生了20万的总价

这样的情况很可能是大部分楼盘所面临的,就是有倒挂,但倒挂的并不是特别突出,很多人认为有利可图,也就买了,并不会太考虑周边的配套怎么样未来潜力怎么样

我们很多人其实都很容易被短暂的诱惑给蒙蔽了双眼

当他今年想要卖的时候发现,相比于其他板块的房价因为有学区和商业的规划出现了上涨,但是这个小区的房价竟然几年过去了并没有产生比较明显的涨幅

后来前几天好不容易把这套房子卖掉了,赚到的其实也就是那20万的差价而已

当然,你可能从绝对值看,这个朋友从这笔投资中赚了20万,但是,我们还需要算另外一笔账,叫做机会成本和资金成本

当时开盘时,因为只有300多套房,有600多人认筹,因此开发商承诺,凡是全款买房的,可以优先获得选房资格,朋友一咬牙,就直接从亲戚朋友借了点钱,按照200多万的全款买了房

大家可以算算,200多万的现金,如果每年按照4%的年化收益率进行测算的话,其实也能赚到24万,如果当时买了其他板块的房子,虽然当时没有价差,但是由于板块配套起来后,房价也会慢慢上扬,其实能赚的更多,这就是机会成本

而我这位朋友为了快速借到钱,还许诺对方每年按照5%的利息进行支付,还有就是新房在交房时以及后期作为二手流通时,都缴纳了各式各样的税费....而这些,其实全部都应该算成是资金成本

看到这里,大家应该明白我想说什么了,就是在新房投资周期被拉长的情况下,买新房除了考虑倒挂的价差外,真的应该好好看看板块和楼盘周边未来的规划是什么样的,到底有没有成长性,而不是只关注眼前是比二手房便宜了10%或是15%

02

当然,如果我们统计更多的小区价格数据,会发现另一个现象,真的不是所有存在价差的小区都能实现“买到即赚到”

我们以武汉举例:

有人做了数据统计,在2018年1-5月武汉一共批准预售了258个新盘,均价低于周边二手房的,一共有59个

现在到了2019年年底,有人再次统计了下当下的二手房价格,剔除掉一些还没有二手房挂牌的项目,共有44个盘是有相关数据的

其中,有41个盘目前二手房的价格,是高于当时的新房备案价的,也就是说,从明面看,至少是没有亏损的

但是,如果按照现在的二手房房价,对比当时同板块二手房报价(可以理解成市场预期),我们发现,其实最终实现预期的楼盘只有24个,占比40%

也就是说,当前我们所谓的“对标同区位楼盘房价,买到就能赚50万”的愿望,只有40%的楼盘实现了

也就是现在的二手市场价,远低于当时拿来对标的二手房房价,很核心的一点就是,房价跌了

很多人都觉得拿到手的一手房会涨到起码周边二手房的价格,却不曾想还有一种可能就是二手房也会下降到一手房之下

这种情况并不是没有发生过,上海的2018年就是如此。上海经历过严厉的调控后,整体的横盘期其实已经超过了两年

两年的时间,大多数区域的房价差不多回撤了大概5%到15%,换句话说,由于房价出现了下滑,前期所有关于一二手之间的倒挂价差,全部都要重新测算,因为那个参考的标的发生变化了

很不幸的是,对于大多数城市而言,下阶段可能还将经历较长的横盘期,因此,我们对于房价走势,不能一味的乐观,要多问问自己,如果房价不涨了甚至出现回调,怎么办

03

还有一点很容易被大家忽略,就是我们所参考的标的价格,很可能从一开始就是错的。换句话说,价差很可能根本就没你想象的那么大

因为我们所参考往往是小区的挂盘价,而真正有实际意义的,其实是小区的成交价

而现阶段其实属于买房市场,挂盘价往往是虚高的,我们统计了上海9月份5000个有成交记录的二手房小区

发现如果有超过9成的小区挂盘的价格均低于实际成交价格,从挂牌的均价看,是52415元/㎡,但实际成交价格是44274元/㎡,相差的价格差不多是在8141元/㎡,相当于实际成交价格要比挂牌价格便宜18%

因此,我们在进行一二手价差测算时,一定需要注意不要只看挂牌价格。最好是去多问问附近的中介门店,对标小区当前实际的成交价格是多少

还有一点也需要大家做好心理准备,就是世界上并不是只有你是聪明人,所有人其实都是逐利的

一般来说,一二手房出现倒挂后,大量的投资客其实都会蜂拥而至,去排队去摇号,因为在价差面前,很多人其实真的会按捺不住,从而产生大量的投资行为,反正买了也不亏,就这样放在那边吧

这个时候大概率会出现一种情况,就是原本周边小区投资客占比可能只有20%,但是这个新盘因为出现了倒挂,投资客的占比会达到40%甚至更多。也就是说,等到后期你想要挂牌时,同期挂牌的房源可能会有很多

供需一旦发生失衡,你的成交周期将会被拉的很长,如果你想要尽快出手,唯一能做的就是降低挂牌房价

一旦降价,其实就是实打实的降低了前期预估的收益回报

04

开发商在限价面前,也会出现对楼盘品质的不耐烦,而且价差越大,很可能交付的品质就越差

对于一家商业化的公司来说,当然不会故意把产品做差,但是在整个市场氛围中,因为受到了限价,原来计划的利润可能就达不到了,那怎么办,就只能各种降标

但是,哪怕是降了标,他们其实也没有什么好担心的,在巨大的价差面前,任何的产品力,任何的营销行为,任何的美学设计,其实都只是锦上添花而已

我曾经亲身看过一个不可思议的项目

因为拍地比较早,开发商差不多2013年拿的地,当时楼板价比较便宜,一期是在2014年开盘,卖的不温不火,但项目一期交付后1年内就出现了墙体出现了大面积的渗水以及外墙油漆脱落等,于是,接下来二期三期都很难卖,上访者络绎不绝

但是,你知道这次四期开盘,一共200套高层,还全部都是超过160平的,按照常理而言,前期发生严重质量问题,并且并没有得到很好的解决,应该无人问津才是,但是竟然超过4000人认筹,5%的中签率

原因也很简单,就是一二手倒挂了5000元/㎡,开发商很潇洒的说,其实越往后面做,我们的绿化的实际覆盖面就越是比以前少,但是没有关系,因为我们知道,哪怕没有绿化,房子照样能卖

因为购房者其实已经不关心我们的质量了,只关心价格,对于产品而言,价差越大,他们的包容度也就越大

所以,真的别对那些一二手倒挂的盘在品质质量上抱有多大的期许。限购限的越死,产品力其实就越是薄弱

05

在楼市里,很多一直以来我们觉得是对的东西,很多一直以来以为肯定会发生的事情,肯能能赚到的钱,未必会真的发生,现在的阶段和以前其实又不太一样了

最后,我还是想告诫下大家

购买倒挂新盘,一定不要被表面的房价数字蒙住了双眼。除了价格因素外,需要我们考虑的,还有很多

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    国家统计局今天上午发布了2019年经济运行数据,GDP、投资、消费等一系列数据均已出炉。其中多项经济数据表现亮眼,小编为你整理了六大亮点。亮点一:经济总量接近100万亿元,稳居世界第二初步核算,全年国内生产总值990865亿元,按可比价格计算,比上年增长6.1%,符合6%-6.5%的预期目标。分季度看,一季度同比增长6.4%,二季度增长6.2%,三季度增长6.0%,四季度增长6.0%。四季度经济增速及全年经济增速均符合市场预期。

    经济参考报昨天14:20
  • 二手房挂中介几个月卖不出去,我该怎么办?

    二手房挂中介几个月卖不出去,我该怎么办?

    最近楼市政策频出,让许多购房者在今年买房的欲望大增。有一些换房改善型购房者却很着急,现在国家政策不是和支持持有两套房子以上的,而且上一套房子没卖出去,第二套房子也买不起。而且他们的房子在中介挂了许久都没卖出去,这是为什么呢?一般来说,二手房如果很长时间没有交易,其最大因素莫过于价格超过了那些购房者的预期。特别是现在市场下行的情况下,过高的房价会直接影响购房者购买的。那么二手房的房价该如何定?怎么样才能把自己的房子更好卖出去呢?

    房产中介红黑榜15小时前
  • 最全买房指南,你留意这5点细节了吗?很多人都买后悔了!

    最全买房指南,你留意这5点细节了吗?很多人都买后悔了!

    为什么现在买房的知识千千万但还是很多人购房的时候仍旧不得要领?这是因为除了那些碎片化的买房知识,大家更需要的是一个清晰的决策流程,就是从0到1完整的思考过程。1、做方案现在的房子越来越贵,一套房子动辄几百、上千万,所以我们应该谨慎的来思考这件事,在我们思考的过程中我们就可以把它当做一个方案计划来做。一个好的方案计划,至少应该在购房半年前做起,内容包括买房时机、购房资格、区位和产品选择这些重要因素。

    百万经纪人俱乐部昨天11:30
  • 【房导早报】万科120亿+恒大20亿美元…抓紧!房企融资窗口期来了!

    【房导早报】万科120亿+恒大20亿美元…抓紧!房企融资窗口期来了!

    导读:1、中国恒大拟发行合计20亿美元优先票据;2、蓝光发展拟发行办公物业类REITs,规模10.65亿;3、融创联合体3.48亿拿下青岛胶州6.3万平宅地;4、新城发展拟发行3.5亿美元票据用于偿还现有债务;5、佳兆业拟发行3亿美元利率9.95%的优先票据;6、朗诗地产发行2亿美元10.75厘绿色优先票据。

    房地产导刊昨天08:29
  • 离你更近了!本市这条在建轨交线取得新突破!新工艺有效缓解交通压力

    离你更近了!本市这条在建轨交线取得新突破!新工艺有效缓解交通压力

    关心14号线的小伙伴看过来!据申通地铁集团消息,今天上午,在建上海轨道交通14号线静安寺站地下,一台断面为8.7m×9.9m的类矩形巨大顶管机刀盘缓缓转动破壁而出,标志着全国首个采用非开挖顶管工艺的地铁车站顶管隧道正式贯通。轨交14号线起自封浜站,终点为桂桥路站,途经嘉定、普陀、静安、黄浦和浦东新区5个行政区。线路全长38.514公里,均为地下线,设车站31座,其中6站6区间与东西通道工程合体共建。详见↓

    上海交通昨天06:30
  • “史上最严征信系统”暂定20号上线!置业顾问喊话:“尽快买房”!

    “史上最严征信系统”暂定20号上线!置业顾问喊话:“尽快买房”!

    导读:为什么这次准备上线的二代征信系统会引来如此大的关注?因为和第一代相比差别还真不少......注意了!买房的人最关心的大事:二代个人征信系统很快要来了!记者从央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线。此外,记者也从银行人士处获悉,人行二代征信系统即将上线,银行内部前期已经进行了相关培训工作。

    置业顾问参考昨天06:31
  • 买完你就会后悔的四种户型,看房的时候一定要注意

    买完你就会后悔的四种户型,看房的时候一定要注意

    讲起买房,很多人面对当前的楼市,咬咬牙就想在自己理想的城市买了套房,方便自己的生活以及工作。在买房之前,一般都会咨询一下身边已经买房了的朋友,主要参考价格、位置、学校等因素,进行综合考虑。但是关于房子的位置户型,我们却关注得少,只顾着“大局”,却忘了这个很重要的细节。现在让我说说,由于细节没处理选好的,导致非常让人后悔的四种房子。

    房产中介红黑榜15小时前
  • “还房贷”的正确姿势,千万别大意,否者会吃大亏的

    “还房贷”的正确姿势,千万别大意,否者会吃大亏的

    在国家房住不炒的政策持续推进下,房价走向平稳。房价平稳期,有重要的一点变化,那就是刚需买房越来越容易了,虽然说买涨不买跌是大多数人的购房心理,但是如果是真正的刚需,则这条购房准则对其没有用,一般刚需者奉行的是“有能力就购房”的法则,有能力就买、没能力就租,不管是哪种方式,只要有房住就好。受传统观念的影响,对于绝大多数中国人来说,都会想要一套房子。然而随着房价的持续上涨,大多数人想全额购房显然就更加困难了。如今在中国,最为常见的购房方式就是向银行贷款去买房。根据统计,截止至2019年一季度末个人住房贷款余额26.87万亿元。然而,仍有许多人在买房和还贷方面“遭了不少的罪”。一些不知道的甚至白白送

    房产中介红黑榜15小时前
  • 单价3.5万,得房率86%,容积率0.98,上海有这种房子?

    单价3.5万,得房率86%,容积率0.98,上海有这种房子?

    上海G60科创走廊,是长三角一体化的核心纽带。在如今的上海购房者中,依g60科创走廊而居,已是一种新的居住潮流。g60科创走廊标志性建筑而在g60科创走廊核心辐射区内,有这样一个楼盘:法式宫廷精品高端洋房!单价3.6万起!现房发售!和1-3年的期房说拜拜!直接就能认购!面积:180-240平!得房率:86%!容积率:0.98!

    上海楼市情报昨天11:28
  • 这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

    这里售价如果低于6.5万/㎡,我劝你们“有钱马上去认筹,没钱借钱去认筹”

    我们后台接到了很多对于“瑞安蟠龙天地”的信息咨询,鉴于网友粉丝们的热烈诉求,我们团队派出了人肉进行了一次实地探访。我们先来对这块地回顾一下:2019年10月31日,瑞安房地产以38.81亿元总价竞得青浦徐泾板块4幅宅地,这4幅宅地就是位于17号线蟠龙路地铁站旁边,具体位置位于地铁站北侧区域。瑞安对于这4幅宅地的规划已经落地,产品形态涵盖了合院、洋房、小高层等,其中小高层主力面积段为90-125㎡,洋房和合院主力面积段为90-180㎡。

    真有好房昨天08:29
  • 人口变局将至!出生人口再创新低,意味着什么?

    人口变局将至!出生人口再创新低,意味着什么?

    中国人口形势再迎变局。近日,国家统计局发布消息,截至2019年末,中国大陆总人口140005万人,比上年末增加467万人。全年出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰。而65周岁及以上人口17603万人,占总人口的12.6%。总人口首次突破14亿人,而出生人口和出生率却创出新低,老龄化率创出新高。这是2020年代中国人口的基本面。这些现象,意味着什么?01中国大陆人口首次突破14亿人,继续坐稳全球人口第一大国之位。70年前,中国总人口仅有5.4亿人,经济总量仅有358亿人民币。到2019年,我国大陆总人口增加到14亿,GDP攀升到99万亿,这无疑是经济社会发展的巨大奇迹。

    国民经略昨天14:17
  • 开发商不想多说的 “容积率”

    开发商不想多说的 “容积率”

    在好房子越来越稀缺的当下,敢公然大声说“我这里真有好房”是需要底气的!01有人戏称:选到好房和选对女婿一样,需要运气、眼光和实力。仔细想来还真是这样,不仅要讲究眼缘,也要把控硬件。而且,房子和女婿能类比的地方蛮多,比如说:地段,相当于籍贯和户口面积,差不多就是身高体重立面,等同于卖相了(帅不帅的意思)价格,相当于家境或者经济实力房型朝向,那就是内向还是外向的区别吧,为人方方正正,曲里拐弯,大大咧咧,全明双南……啥都有开发商,就相当于原生家庭……

    真叫卢俊昨天06:31
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站前天18:44
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站前天18:44
  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

    房市情报站前天18:44
  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

    房市情报站前天18:44
  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站前天18:43
  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

    房市情报站前天18:43
  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

    房市情报站前天18:43
  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

    房市情报站前天18:43
  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

    房市情报站前天18:43
  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

    房市情报站前天18:43
  • 一次性推出448套!大虹桥迎来最颠覆狠角色,捡漏的机会不多了!

    一次性推出448套!大虹桥迎来最颠覆狠角色,捡漏的机会不多了!

    1买房的G点,再一次被大虹桥点燃!刚刚过去的5月,“高中低”档楼盘抢滩登陆!16个楼盘取证上岸!但有一个“狠角色”,一出场就自带BGM!自认筹之日开启,售楼处每天都是人头攒动!房票珍贵,以往的大虹桥就像是限量版的爱马仕,价高且稀缺!想挤挤不进!想买买不起!想买买不到!谁让人人都爱大虹桥。这话并不夸张。

    地产铿锵说
  • 认筹丨距22号线800M,闵行莘闵别墅——金地都会C区认筹!

    认筹丨距22号线800M,闵行莘闵别墅——金地都会C区认筹!

    闵行莘闵别墅【金地都会C区】项目状态:6月4日~6月10日认筹认筹金:10万套数:160套户型:建面约89㎡三房洋房建面约117~126㎡叠加洋房均价:46571元/㎡叠墅均价:50936元/㎡加铿小锵微信,置业、看房、入群、投稿、粉丝互动,欢迎来撩~~~项目详细信息金地都会C区位于松江新桥板块,距离22号线春申站约800m。项目四周由天然河道环绕,环境优雅,道路宽敞,非常适宜居住。

    地产铿锵说
  • 楼市周报|上周4项目开盘,3盘开启认筹,临港热盘首日去化9成以上

    楼市周报|上周4项目开盘,3盘开启认筹,临港热盘首日去化9成以上

    上周(6月3日-6月9日)上海楼市新增房源供应量共计约2000套,环比出现小幅上涨。

    爆料新房
  • 每位优雅女士都梦想有一套洛可可风格的房子

    每位优雅女士都梦想有一套洛可可风格的房子

    当蓬帕杜夫人大笔一挥重筑凡尔赛宫内部装修,才有了今天我们朝拜的“法国凡尔赛宫的镜厅”,它是洛可可鼎盛时期的代表作。*法国凡尔赛宫镜厅(1679)随后法国国王路易十六的妻子,玛丽皇后把它发挥到了淋漓尽致,至今“洛可可”成为了一个不可磨灭的艺术风格。*法国凡尔赛宫礼拜堂(1689)“洛可可”风格是在法国宫廷中形成的,今天主要应用在室内装饰上,它强调家具的形式和室内装饰形式应保持一致,形成一个整体的感觉。

    灿辉晶典1734
  • 市中心与马勒别墅为邻——【城市一品苑】

    市中心与马勒别墅为邻——【城市一品苑】

    ▲实景图01项目区位本案位于城市正中心,东至人民广场城市CBD,南至淮海中路商圈和新天地商圈,西临静安寺商圈,北至南京西路商圈。毗邻马勒别墅,沿袭老上海霞飞路。多条轨道交通环视,到达各个区域。02项目配套医院:华山医院(总院)、复旦大学附属华东医院(延安西路)、上海交通大学附属儿童医院(新闸路)、瑞金医院卢湾分院等近十家医院

    上海豪宅
  • 城市生活再设计,藏在诗意水岸的洋房

    城市生活再设计,藏在诗意水岸的洋房

    水者何也,万物之本原也。择水、湖而居,是人类深耕于骨子里的追求和居住情怀。然而伴随着城市化的轰鸣,我们儿时的湖泊、池塘、河流、树林……摇身一变成了各式建筑、纵横交错的马路,高楼大厦层出不穷,水景生态资源愈发弥足珍贵。|摄影NancyBourque智者乐水,是古往今来名流雅士不约而同之道。梭罗寻找瓦尔登湖,隐秘独居,写就传世佳作;欧阳修与友人相聚,曲水流觞,寄托醉翁之意。春日因风皱面,炎夏水光潋滟、静秋天水相接,冷冬水岸看雪。

    上海恒大御澜庭
  • 未公开!《我的真朋友》男神女神片场照拿走不谢!

    未公开!《我的真朋友》男神女神片场照拿走不谢!

    喜大普奔!历时开拍至今1个四季轮回《我的真朋友》终于和广大朋友们见面了!这部云集了实力偶像派两大小生邓伦、朱一龙当今流量花旦Angelababy年度“作王”苏大强(倪大红)的都市情感剧已于5月19日19:30起在东方卫视、浙江卫视、爱奇艺腾讯视频、优酷频道同步播出首播实时收视率破1,成绩亮眼图片来源于网络

    上海豪宅
  • 前所未有丨汤臣一品丨连续售出3套767㎡复式大宅丨单价27万/平

    前所未有丨汤臣一品丨连续售出3套767㎡复式大宅丨单价27万/平

    近期,汤臣一品连续成交3套后排767㎡复式豪宅,前所未有。总价1.76亿,单价约23万/㎡,毛坯总价2.03亿,单价约26万/㎡,豪装总价2.05亿,单价约27万/㎡,豪装一起看一下吧!尊荣传奇矜贵典范——汤臣一品767㎡复式大宅360°全景的震撼视野,凌空百余米的俯瞰高度、767㎡的绝对面积,汤臣一品顶层复式实景大宅惊艳亮相于世人眼前。

    上海豪宅
  • 你的生活,又有谁在围观?【陆家嘴滨江生活】

    你的生活,又有谁在围观?【陆家嘴滨江生活】

    罗素说过,“参差多态,乃是幸福的本源”。放眼全国,将参差多态演绎到极致的,应该就是上海的富人了。图片来源于网络UPPERRIVERSIDE外人眼中的上海富人凤凰网《围观》栏目曾做过一个摄影专题,讲的是居住在上海的一些富豪的生活。这类聚焦,仅仅做了一期,只选择上海,究其原因,是因为上海富人的生活方式,遐迩闻名于整个中国,故具有一定的代表性,他们确是最会享受生活的一批富豪。

    上海豪宅
  • 实地探盘青浦日销8亿记录保持者!【首创禧悦】三期,总价240万起,6月16日即将开盘!

    实地探盘青浦日销8亿记录保持者!【首创禧悦】三期,总价240万起,6月16日即将开盘!

    禧悦上一期开盘首日126劲销8亿,创造了青浦的新盘日销记录!这一次,是最后上车禧悦的机会!首创禧悦晴朗第三期即将开盘!听闻禧悦三期即将开盘,为一探火爆的背后原因,端午我们也是顾不得休息,亲往禧悦,一睹庐山真面目。节约时间,概况看这里01楼盘简介价格:这期预估4.1万(上一期4万),总价240万起;开盘情况:目前验资中(50万),预计6月16日认筹(认筹金20万),6月底摇号,2020年底交房;

    匠人有矩
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