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300多万的房子直降100万,仍然卖不掉,老王背后藏着什么秘密?

子木聊房2019年12月27日

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每一个睿智的灵魂

都关注了「子木聊房」

正文共4223字,预计阅读时间15.2分钟

文丨子木

昨天发生了一件趣事。

同在西北省会城市兰州的读者,小李和老王,找我咨询楼市的事儿,但问题内容却截然相反。

小李说,“毕业几年了,想在兰州买套房子,但为什么大部分城市的房价都跌了,唯独兰州还在上涨,到底还要涨多少

老王则说,“生意做不下去,想把兰州的房子卖掉。然而房子挂了1年多卖不出去,房价已经被迫下调100万了,仍然卖不掉,已经亏得一塌糊涂,接下来还会再跌吗

到这里,你一定很奇怪,同一个城市,怎么会出现两种楼市行情。是他们的认知问题,还是不关注新闻,择或是被人忽悠了?390万打折100万卖不出,如此惨烈的下跌,兰州和老王发生了什么?

经过仔细交流后,答案逐渐揭晓,这背后藏着几个很重要的楼市逻辑,是大多数人捉摸不透的,而且适用于所有城市。下面子木帮你解读,一定要仔细看。

1

其实不止是兰州,目前很多城市,尤其是三四线城市,均出现了这种情况,一半人认为房子在涨价,而另一半人认为房子是在降价。

究其缘由,是大家关注的市场立场不同。

现在的购房者,买房的主要动力源于结婚。娶媳妇,丈母娘的首要条件是婚房,而且谁都不愿意委屈自家闺女,婚后住在别人家的二手房里,房子必须得是新房。这个观念尤其在三四线城市中盛行,简称“新房癌”

而像一线或者新一线城市则不同。经济发展较快,城镇化率高,城内可供开发的新房越来越少。长久以往,二手房成为了市场的主要交易端口。例如北京,2019年1-11月,新房成交了63356套,二手房则成交了130856套,新二手房成交比例,1:2.07,这还是在今年新房供应井喷的情况下。

按照2018年度GDP排名,兰州应该算是五线城市,因为有省会行政等级加持,勉强够得上三四线。所以小李就是三四线一名典型的“新房癌”患者,一门心思关注新房市场行情。而老王则不同,因为卖房,关注的肯定是二手房行情。

这里要敲小黑板了。

任何城市,真正的楼市行情一定要看二手房。因为市场的本质在于交易,房子卖得出去叫做商品,卖不出去就是钢筋水泥壳子,纸面财富。

兰州这个城市,虽然是西北省会城市,但城市发展远远不够,2018年总共创造了2582亿的GDP,位列全国百强GDP城市第96位,甚至不敌江浙一带的县城。经济薄弱,产业结构滞后,高素质人才持续流出。

唯一的亮点,可能就是靠着“一带一路”的噱头炒起来的房价。经过上轮楼市大周期,房价从2015年的8000元/平米左右,直接飙到2019的1.3万/平米。这个房价甚至超过了强二线城市重庆和长沙。

当然我在之前多篇三四线文章里也讲过了,没有购买力支撑,再高的房价都是昙花一现,在泡沫上舞蹈。从2018年下半年开始,三四线城市房价开始陆续走进「有价无市」的横盘行情。像兰州这样靠棚改“催升”的城市,2019年房价一定会加速回落。

所以老王如所说,“二手房高价无市,腰斩30%,即使降价100万都卖不出去”,这才是最符合兰州的真实市场行情。

但问题来了,老王是对的,那小李面对的新房市场行情就是假的吗?为什么还会有上涨现象?

2

其实也不难理解。

像兰州这样,“新房市场占主流”的三四线城市,背后牵连的东西实在太多了。

开发商不到万不得已不可能降价,而媒体、信息渠道又靠开发商吃饭,自然在报道上肯定要烘托出一种房价上涨的想象。

对于地方来说,房价自然要“稳住”。有一个现象很有意思,就是每逢房地产进入寒冬期,就会有城市急忙推出“限跌令”,禁止开发商随意降价促销。

例如今年以来,江苏邳州、江西赣州、湖北省恩施、安徽马鞍山市等多个城市相继发布“限跌令”,其中马鞍山发布文件,要求所有开发商下调房价必须在10%以内,否则就要重罚。

你会发现在新房市场,所有人都在维护一个“房价绝不可能下跌”的秘密,尤其是新房库存大的城市。这就好比在一场赛跑过程中,裁判员、媒体和大多数选手都是一伙的,那么像小李这样刚进楼市的小白选手,可能连怎么跑输的都不知道。

但是纸毕竟包不住火,市场总归是需要真相的。二手房市场若持续「有价无市」,一定会有像老王这样着急套现的人主动下调报价,这样的人多了,秘密就藏不住了,这便是房价踩踏原则二手房房价会迅速下跌,从此传导至新房市场。

当有人知道二手房和新房市场的价差如此之大。同一地段,差10万可能有新房癌,差50万也可能选择新房,差100万呢?谁还去买新房?

新房无人问津,开发商为了活命能不能兜住底子?这是要思考的问题。

现在看来,真相漏了底的城市不在少数,在“买涨不买跌”情绪影响下,购房者开始观望,二手房价加速下滑,新房摇摇欲坠,这种现象已经在大部分城市中蔓延开来。

所以,这段时间在问我,“为什么房价还在涨”这种问题之前,一定要先去看看二手房市场行情。

如果找不到可靠的信息源,也不难。去请楼下中介门店的小伙子吃顿饭,把他灌醉,问问他最近来看房的人多不多,挂牌业主有没有下调房价。如果连个问询的人都没有,还有什么理由兜住这个谎言?

毕竟他的一句真话,可以让你守住甚至几十万的血汗钱。

3

当然如果把老王卖不出去房子这事儿,完全“归功于”冷淡的楼市行情,未免太极端。因为老王这个房子390万,降到290万,相当于折价30%,某种意义上来说已经腰斩了。这么大的降幅是很夸张的。

在交流过后得知,除了行情以外,还有两个致命的因素。

1、不成熟的地段

2、大户型

老王这套房子买在了兰州的安宁区。

兰州整个城市是以黄河为主轴,沿岸发展的狭长型城市带。总共5大区3大县,外带3个新区。其中老城区,也是核心区是城关区,隔壁是便是七里河区和安宁区。而新区则分别是兰州新区、经济技术开发区和高新区。

论其城市起源和区位规划,这个也有研究,但篇幅太长今天暂且不讲。要说的是,2582亿GDP的经济体量根本支撑不起这么多新区同步发展,别看名字高大上,概念新颖,规划宏伟蓝图,但这背后都需要真金白银和实打实的人才支撑。

老王就是如此,买房的时候,听信售楼处炒概念,认为安宁区是兰州未来绝对的核心,于是满心欢喜买了房子。结果新规划的配套设施迟迟无法兑现,甚至公交车线路都没开几条,人都过不去,房子怎么卖得出去?

这个问题其实是大多数城市的通病。我们亲眼目睹了曾经新区满江遍野的时代,也目睹了当下新区升级,所谓空港新区和自贸区遍地开花的时代。但是规划归规划,实际上能成功的屈指可数。

拿空港经济区来说,到目前为止,中国只有深圳离成功“最近”。深圳是什么城市?人口、产业、资金投入岂是一般城市所能比的。这样看,你就知道你家门口规划的新区虚实几何了。

如果你实在无法判断新区有无未来,教你一个方法,对比新老区的工资待遇。

说白了,区域发展就是实体经济,首先是薪资待遇不错,然后就业良好,居民买房,进入良性发展循环。反之,如果待遇起不来,人才不会流入,这从根基上就断了。

各种规划都是虚的,只有工资是实的,什么时候新区的工资比老区的高一个段位了,人才和财富才能聚集起来。这个地方大概率是有发展的。

说这些的目的,仅是为了告诫那些听到某某地方规划了一个新区,就冲进去买房接盘的人。在楼市中,不要相信任何人说的话,要像看清自己一样,看清这个城市的最实际的部分,有些人好高骛远,有些人慵懒懈怠,城市亦是。

4

第二个就是房子的面积问题。

老王这套房子220平米,买在了兰州历史巅峰,单价1.77万/平米,总价390万。现在割肉降了100万,相当于每平米打折4500元,单价为1.3万/平米。但即使如此,房子依旧卖不出去。因为总价是290万,还是很高的。

220的大平层,290万的总价,如果按照当前最新房贷利率计算,20年贷款,每个月需要承担13000元月供,这对于人均工资只有4500元,最低工资只有2-3千的兰州来说,已属于实打实的豪宅。

况且退一万步讲,在兰州能买得起这种房子的,大概率不会买二手房。一是这样的房子不是稀缺品,二是讲究个面子问题。

这在楼市中,也叫做「总价流动性」规则,“一般情况下,总价和流动性呈反比”。

当初我还记得炒房客有一个派别,专门投资老破大,博的就是低单价。等到楼市火热,单价上涨,再加上大平米,可大赚一笔。

然而现实是,大平米流动性实在太弱,这些人还没等到楼市复苏,资金链就开始断裂,纷纷倒在了血泊中。

所以我给的建议是,如果是终极改善自住(未来再也不搬家了),可以选择购买大平米房子。

如果未来肯定有置换需求,例如计划生二胎、和父母一起生活,或学区房等等,为了更好出手,一定要买满足刚需的高流动性房子。在一二线城市,80~100平米是流动性最好的房子,在三四线城市,则是100~150平米之间。

5

最后再多说几句。

1、买房一定要注意三要素:时机、地段和户型。如果三者皆得,房子再不济也能起到保值的效果,如果处于基本面好的城市,未来跑赢通胀是没问题的。

2、要谨防「有价无市」型市场,别以为房价涨了就感觉自己身价翻倍了。试着把房子挂出去看看,如果有人询问,你很幸运,如果无人问津,那你就要当心了。很可能被假象蒙蔽。这种情况典型存在于三四线城市中。

3、一定要专注二手房楼市,因为它是业主用脚投票的真实市场行情,而新房市场只是二手房市场的滞后表现。值得注意的是,接下来一些房价泡沫,会被接下来的寒冬周期刺破,会有大量的捡漏时机,聪明人会从中取得先机。只有小白才会一门心思冲进售楼处接新盘的生意。

4、在新区买房,机会和风险并存。如果一定要买,就以交通为主要考量指标,其次是有写字楼、商场的大型商圈。记得,有人口流动的地方才有价值,其他一切都是谎言。

5、未来房产投资会越来越难,闭着眼买房能赚钱彻底成为历史,心里面一定要明白这个形势。当然这也是好事,会让整个市场更公平,知识创富,才是亘古不变的定律。

· END ·

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    这几天,多个二三线城市迭次降低了公积金购房门槛。2月21日,河南驻马店发布稳楼市的“17条”,其中第8条明确将公积金贷款额度从45万上调至50万,首套房公积金贷款比例下调至20%,大力支持组合贷。并推动商业银行下调房贷利率。2月23日,广西南宁住房公积金管理中心发布通知,职工现有且只有一套住房,面积不高于120平米的,再次购买面积不超过144平米的二套房,可申请使用住房公积金贷款。2月26日,广东东莞市住房公积金管理中心也发布通知,公积金贷款最长年限设定为30年,贷款额度最高上浮20%,首套房120万,二套房80万。

    楼市微观察昨天10:14
  • 厉害了!这个产品让他不出家门卖了一套别墅!两周赚下15万佣金!

    厉害了!这个产品让他不出家门卖了一套别墅!两周赚下15万佣金!

    2020年正式涉足新房业务,受疫情影响,春节期间开始线上卖房。近日,上海锐家地产经纪人吴斌线上复工仅两周,就成交了一套上海宝山罗泾林屿墅别墅项目,锁定佣金足足15万。线上卖房,他做对了什么?29岁的吴斌看起来年纪不大,却已在房产经纪行业摸爬滚打近10年之久。10年足以见证吴斌成为一名成熟的经纪人,具备情商高、有亲和力、擅长沟通、有耐心、有自己独特的理论体系等专业素养。

    多多资讯16小时前
  • 井喷!“11万亿”项目投资!上海楼市或将迎来“春风”……

    井喷!“11万亿”项目投资!上海楼市或将迎来“春风”……

    还记得2008年吗?为了救经济,国家拨下4万亿,之后的故事大家都知道了,GDP涨了,房价也涨了。上海人,应该深有感触。刚刚,比4万亿更猛的11万亿杀来!这是否意味着“2.0版的4万亿刺激”重出江湖了?有人担忧:房价是不是又要涨一轮?01上海3100亿!四省一市超11万亿!重大项目投资井喷!有多少亿?我们来看2月份各地发改委密集出台的重大项目投资计划清单↓据《证券日报》记者不完全统计,最近一段时间,仅北京市、福建省、河南省、云南省、江苏省等地发布的2020年重大项目投资计划清单,总投资额就超过了11万亿元。其中:

    上海楼市情报18小时前
  • 未来十年,房地产还能投资吗?

    未来十年,房地产还能投资吗?

    随着人们收入的不断增长,中产家庭对资产配置的需求越来越大,对不同类型的投资品都想去了解。而对于资产配置来说,房子是绕不开的话题。也有一些朋友陆陆续续过来问我,房子还能投资吗?房子能不能继续投资?这问题说好回答也好回答,说难回答确实也不容易。我们要判断房子能不能投资,在中国,首先要看政策导向。从目前来看,我认为在未来相当长一段时间,国内的房地产政策主基调仍是“房住不炒”,而在这种主基调下,房地产的长效机制的政策会逐步完善,最终实现房价的稳定,并且能够软着陆,也就是泡沫慢慢被消化而不是被挤破。基于这个判断,预计房价很难继续大幅上涨,当然暴跌也不是希望看到的局面。

    地产观点昨天06:32
  • 市场老火:守着数据、忍着痛的房产中介才可以活下去

    市场老火:守着数据、忍着痛的房产中介才可以活下去

    随着疫情一天天过去,开始复工的企业也一天天多了起来了。但是各个行业里的新闻也在不停的发出来。也许这几天新增的病例在减少,但是很多的房产行业相关的企业都开始出问题了。一手房分销的好日子可能不会再像曾经那么美丽。过去的一年里有很多新房分销,让渠道和分销都赚了很多的钱。大家都知道钱肯定不是开发商拿出来的,羊毛出在羊身上。问题是开发商也不好受,特别是今年疫情来了,大家的日子都不好过。以恒大开始喊出了7·5折的销售后,大量圈粉。可能很多意向客户都被恒大圈去了。暂不说恒大7·5折的真假,他的一波神操作也吸引了很多的开发商跟进,一时间大量开发商都开始抄作业。所以一手分销这块蛋糕肯定会受到影响。

    房介宝中介软件22小时前
  • 房产中介发朋友圈,拼的是才华!超全朋友圈文案,看这篇就够了

    房产中介发朋友圈,拼的是才华!超全朋友圈文案,看这篇就够了

    自从入了地产行业,小编的微信里房产中介越来越多,朋友圈里一定时不时会被中介的宣传信息刷屏。这才发现,在众多行业的朋友圈当中,能与代购抗衡的,房产中介绝对算一个!这些段子都是图文并茂,他们用生命,用灵魂写文案劝你买房。简直有种让人欲罢不能的魔性。生活不易,多才多艺。先来看看房产中介朋友圈文案进化历程:1

    多多经纪大学堂17小时前
  • 重磅!住建部发文:分区分级推动企业和项目开复工!

    重磅!住建部发文:分区分级推动企业和项目开复工!

    房地产导刊讯:2月26日,住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》要求,低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工,中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工,高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。涉及疫情防控、民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开复工,加快推动重大工程项目开工和建设,禁止搞“一刀切”。

    房地产导刊昨天09:43
  • 中国经济战“疫”录:逾50城出手“稳楼市”

    中国经济战“疫”录:逾50城出手“稳楼市”

    连日来,各地密集出台疫情时期房地产相关扶持政策,一些力度较大的政策如降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等“重出江湖”。市场对楼市调控松动的预期加强。许多人关心,疫情过后房价会怎么走?调控会放松吗?疫情发生以来,多地出台政策为房企纾困,缓解企业流动性压力的同时,减少交付违约。据机构统计,发布类似政策的地方已有逾50个。如:2月中旬,南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策,部分明确土地出让价款可延期或分期缴付,部分政策涉及预售条件、开竣工等,以帮助企业渡过周转难关。

    武汉乐居22小时前
  • 对房地产经纪人来说,证书有多重要?教你如何成金牌房产经纪人

    对房地产经纪人来说,证书有多重要?教你如何成金牌房产经纪人

    生活中大家总是在不断完善自己能力,让自己学历还有经验都不断的增长,在房地产行业亦是如此,你要不断完善自己,更加脱颖而出那只有不断地增加新知识,报考相关的房地产资格考试,获得资历证明,才能在房产行业屹立不倒,那么对房地产经纪人来讲,一个证有多重要?来了解下吧。房地产经纪人证件的重要性房地产经纪专业人员职业资格仍然是国家职业资格,只是由准入类调整为水平评价类,2018年度房地产经纪专业人员职业资格考试还是一样意义重大,考试仍然很有必要性!很有必要性!很有必要性!

    多多经纪大学堂17小时前
  • 同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

    同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

    2月24日晚,杭州再次发力人才政策,不只提高了高层次人才购房补贴,还在给予生活补贴的基础上再给予租房补贴。给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴,对本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元的租房补贴,最多可享受6年。这一次抢人政策的背后,隐藏着什么玄机?

    大胡子说房23小时前
  • 那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    疫情之下,大多数人足不出户,高度依赖线下的房产行业陷入冰点。为了拯救现金流,各大房企和房产中介平台开始网上自救。近一个月以来,恒大七五折购房,143家房企试水“云看房”,VR售楼处上线……线上认购、VR看房、直播卖房成为新风向。这些方式让用户看房体验更好、效率更高,但业内人士普遍认为,房企的这些行为重在营销,是在市场悲观时的主动出击,真实的销售效果远远难比预期,而对于房产中介平台来说,VR看房、直播卖房的形式早已存在,只是疫情影响下应用得更为广泛而已。

    燃财经22小时前
  • 2月27日:房地产要闻精选

    2月27日:房地产要闻精选

    据国家卫生健康委员会数据显示,2月26日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例433例,新增死亡病例29例,新增疑似病例508例。当日新增治愈出院病例2750例,解除医学观察的密切接触者12823人,重症病例减少406例。截至2月26日24时,现有确诊病例43258例(其中重症病例8346例),现有疑似病例2358例,尚在医学观察的密切接触者71572人。

    中房网22小时前
  • 房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    说话,人人都会,但有些话在一些场合却不该说,我们常常看到在销售中因一句话而毁了一笔业务的现象,业务员如果能避免失言,业务肯定百尺竿头。为此,小编总结“祸从口出”不该说的5种话,希望经纪人务必回避。一、不说主观性的议题在商言商,经纪人最好不要和客户说一些与你房子无关的话题,要说就说那些“今天的太阳好大”之类的话。最好不要参与什么政治、宗教等涉及主观意识的话题,你说得对也好,错也好,这些对你的销售没有任何实质意义!

    多多经纪大学堂17小时前
  • 这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    约翰·多恩说:没有人是一座孤岛。在不同的人生阶段都需要不同的人来成为自己的“点醒者”,从他们的身上得到启示,改变命运。这就是我们的社交机遇,也是成长学课程最为强调的一点:在别人的帮助下栽下成长的种子,来修正人生的航向。做为一名房产经纪人,这几个人对你很重要,你身边有吗?第一个人是导师作为一名新人在刚踏入职场与前辈一起工作的时候,朝夕相处的前辈同事对你会有着至关重要的影响。好的前辈同事能够帮助你快速的熟悉工作环境和工作流程,在你工作遇到难题的时候能够给你指明方向,帮助你突破瓶颈,顺利完成工作任务。

    多多经纪大学堂17小时前
  • 跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    全国各地复工按下快进键,当停滞的经济机器开始运作,疫情过后的抢人复工现象鲜明地凸显出了“人”对于城市活力的重要性。高复工活力指数不仅代表城市背后强大的经济实力,还意味着庞大人流的涌入将给这里带来的旺盛生命力、生产力和创造力。哪些城市复工表现最积极?我们从中得出哪些有价值的信息?01如何从城市复工活力指数中,提炼出当下置业热点?

    房地产导刊22小时前
  • 地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    当销售人员首次打电话给客户,大多数时候,你会发现,我们刚开始介绍产品或服务,就被礼貌或粗鲁地拒绝。这个时候我们有没有办法,让客户与我们继续交谈下去呢?答案是肯定的。要想得到客户的认同,一个吸引人的开场白是必不可少的。精彩的开场白能够深深地吸引客户的注意力,而且会使整个沟通过程有一个良好的氛围。客户经常用第一印象来判断销售人员,第一印象决定了客户是挂断电话还是与你继续交谈下去。

    多多经纪大学堂17小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海闵行置业的优质首选 浦江华侨城8期楼盘解析!

    上海闵行置业的优质首选 浦江华侨城8期楼盘解析!

    在售情况浦江华侨城8期楼盘售价为58000元/m²,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为62142元/m²。在售包含77.47-680.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域的配套已经较为成熟,能为业主提供极大的生活、购物便利性。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 全面评测城开御瑄,带您一探究竟项目特色!

    全面评测城开御瑄,带您一探究竟项目特色!

    在售情况城开御瑄楼盘售价待定,位于上海市闵行区莘庄板块,据悉,当前该区在售新房均价为62142元/m²。在售包含212.0-225.0m²4室户型,适合改善人群选择。该区域的配套已经较为成熟,能为业主提供极大的生活、购物便利性。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡城开御瑄楼盘概况

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  • 碧桂园凤凰城楼盘实测,带您一探究竟项目特色!

    碧桂园凤凰城楼盘实测,带您一探究竟项目特色!

    在售情况碧桂园凤凰城楼盘售价待定,位于上海市金山区金山新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为22289元/m²。可以看到,区域自带产业链的辐射,又拥有庞大的产业基础,未来发展不可估量。。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡碧桂园凤凰城楼盘概况碧桂园凤凰城为住宅性质,产权年限为70年,属于增城市碧桂园物业发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 全面解析颐盛·御中环,置业上海让你一步到位!

    全面解析颐盛·御中环,置业上海让你一步到位!

    在售情况颐盛·御中环楼盘售价为61000元/m²,位于上海市浦东区周康板块,据悉,当前该区在售新房均价为52781元/m²。在售包含80.0-185.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。可以看到,在坐拥区域内稀缺资源的背景下,该板块未来会成为更加高端的生活区。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 万科七宝国际商铺超全评测,带您一探究竟项目特色!

    万科七宝国际商铺超全评测,带您一探究竟项目特色!

    在售情况万科七宝国际商铺楼盘售价为80000元/m²,位于上海市闵行区七宝板块,据悉,当前该区在售新房均价为62142元/m²。可以看到,在坐拥区域内稀缺资源的背景下,该板块未来会成为更加高端的生活区。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡万科七宝国际商铺楼盘概况万科七宝国际商铺属于上海东苑美墅置业有限公司开发。

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  • 上海金山置业的优质首选 御龙锦园楼盘解析!

    上海金山置业的优质首选 御龙锦园楼盘解析!

    在售情况御龙锦园楼盘售价为20000元/m²,位于上海市金山区金山新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为22289元/m²。在售包含78.0-222.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,受益于整体的规划利好,未来该区域的价值会得到很大提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 全面评测源昌幸福里商铺,带您一探究竟项目特色!

    全面评测源昌幸福里商铺,带您一探究竟项目特色!

    在售情况源昌幸福里商铺楼盘售价为50000元/m²,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为46048元/m²。可以感受到,在城市发展的风向下,该区域正不断获得发展新机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡源昌幸福里商铺楼盘概况源昌幸福里商铺属于上海源昌置业有限公司开发。

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  • 复地富顿街区,上海松江置业的最佳之选!

    复地富顿街区,上海松江置业的最佳之选!

    在售情况复地富顿街区楼盘售价为41997元/m²,位于上海市松江区九亭板块,据悉,当前该区在售新房均价为45344元/m²。在售包含58.0-141.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,受益于整体的规划利好,未来该区域的价值会得到很大提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 云著·深蓝,上海松江置业的不二之选!

    云著·深蓝,上海松江置业的不二之选!

    在售情况云著·深蓝楼盘售价为43000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为45344元/m²。在售包含88.0-126.0m²3-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。可以感受到,在城市发展的风向下,该区域正不断获得发展新机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 嘉华集团潍坊新村街道项目,上海浦东置业的不二之选!

    嘉华集团潍坊新村街道项目,上海浦东置业的不二之选!

    在售情况嘉华集团潍坊新村街道项目楼盘售价待定,位于上海市浦东区陆家嘴板块,据悉,当前该区在售新房均价为52781元/m²。可以看到,区域自带产业链的辐射,又拥有庞大的产业基础,未来发展不可估量。。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡嘉华集团潍坊新村街道项目楼盘概况嘉华集团潍坊新村街道项目为住宅性质,产权年限为70年,属于大连大商集团新农村开发建设有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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