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新年第一大利好!新版征信1月上线!对购房者和市场有这4大影响!

房多多大数据研究院2020年1月10日

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2019年就开始传言上线的新征信,这次终于来真的了!

关于新版征信,一直都是“狼来了!……狼怎么还没来?……狼不会来了吧……”

2020年,新征信终于被证实,1.9日晚,新京报发布了一条微博:新京报记者1月9日从央行征信中心方面证实,第二代个人征信系统暂定于1月20日上线,在此前会有一段维护期。

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关于新征信上线的消息一直都有传闻,去年4月9日,2019年的新版征信就已落地,与旧版相比,新版个人征信报告采集信息,更加全面、细化、严谨,但2019版的征信并未提及“假离婚”相关信息。

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1、2020版征信与2019版又有何区别呢?

与“一代”相比,二代征信解决循环贷、信用卡大额专项分期、共同借款人、企业为个人担保、个人为企业担保、逾期后还款信息等一代征信无法覆盖的信息。

新版征信对购房者的影响是最大的。

因为新版征信中最引人热议的就是,“假离婚”享受首套房待遇将成为历史。

以前的征信,夫妻双方共同还贷,若一方主贷,另一方征信报告中,并不体现负债(外资银行除外,夫妻都有记录)。

而新版征信,作为共同贷款人,两方均会上征信,体现负债和贷款。

也就是说,按照“认房又认贷”原则,即便离婚再买房,至少会被认定为二套。

这还意味着,只要这笔贷款没有结清,就算是真离婚,配偶也有责任还银行贷款,因为这是两人的共同债务。

2、对于购房族有何影响呢?

这事要站在不同的角度来看。

假离婚最主要的目的就是为了规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。

假离婚的参与者除了购房者,有时还会有中介、开发商、银行,大家都是为了房子各取所需。

为了买房而假离婚的人,说明他们至少已经有了一套房,还想以更低的首付、更低的利息和更高的杠杆来买房,实现利益最大化,而对于真正想要买房的刚需族来说,购房成本无形中增大了。

新版征信的实施,很大程度上避免了一些投机取巧的购房者,钻系统更新慢等空子。

房多多大数据研究院认为:

新版征信对于真正的首套刚需是利好,因为做不了假离婚,市场上炒房投机的也就少了,留给刚需族的空间也就更多了;

对于部分熟悉贷款套路的人也是利好,因为他们可以用全款买入再抵押的方式,并不受按揭首套还是二套的影响;

对于改善购房需求的人来说,短期来看是利空,因为换房成本更高了,以深圳为例,家庭购买二套房,要么先把首套房卖掉,二套首付可以做到5成;如果首套不想卖,或者短时间卖不掉,那么首付就只能付7成。要知道现在房价是一日千里,等首套卖完再换二套,房价已经涨了几十万了!

最重要的是,新征信对长期的房产市场是利好,间接控制资金进入房地产市场,使得市场更加健康完善,算是走出来“房住不炒”的限关键一步。

3、关于征信,你需要注意什么?

最基本的就是贷款后按时按额还贷款,信用卡定期还款,水电煤按时缴费,不要随意为他人担保,也要注意信用卡不要随意借给他人用。

同时,购房者应该加强自己信用记录的保护意识。

一方面,保管好个人身份证件,身份证件复印件应注明用途;另一方面,保管好个人信用报告,不随意丢弃信用报告,不要轻易把信用报告提供给其他商业机构;在公共网络查询、保存信用报告后要及时删除。

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  • 巧妙留住客户,你需要的3种方式!

    巧妙留住客户,你需要的3种方式!

    当房产销售刚刚带看完客户,并把房子的每项优点都解释清楚之后,准客户却说:“我想到别家再看看。”这实在是很令人气馁的事。不过在面对这种情况时,优秀的销售员会利用各种技巧,转变客户的看法,当场完成推销。1.强调产品的品质当客户说出“我想到别家再看看”这样的借口时,首先要分辨出他想到别家看的究竟是什么?是价格,是质量,还是服务,只有在弄清楚这一点后才能对症下药。

    多多经纪大学堂昨天10:49
  • 注意!这五大修养是成功销售者的必备品质

    注意!这五大修养是成功销售者的必备品质

    看过周星驰电影的都知道,有一本书叫《演员自我修养》,教的是如何做好一个演员,其实做销售也一样,如何扮演好销售这个角色呢?今天就来说一说,做好销售的基本功。修养一:专业知识一定要过硬怎么样的专业知识才叫过硬,着小处就是把公司的产品信息倒背如流,把每个产品对应的客户需求背的滚瓜烂熟,把每一种客户类型的解决方案说的头头是道。着大处就是你熟知行业的每一个事情,了解每一个客户的需求,能个性化的满足每一个客户的需求并提供验证的方法。

    多多经纪大学堂昨天09:59
  • 开发商缺了那套房子,还是开发商!经纪人缺了那套房子,还是经纪人!你缺了那套房子,首付不够了,资格也没有了!

    开发商缺了那套房子,还是开发商!经纪人缺了那套房子,还是经纪人!你缺了那套房子,首付不够了,资格也没有了!

    ─点击蓝字关注Bobi,和21万小伙伴在一起─01打算买房的别再等降价了,好好提升自己,争取早日买房才是正道,该上车就上车吧,至于车什么时候停,会不会翻车,没必要担心太多,就算翻车也有一车人陪着你,乘车这段总比你一路走来强。纵观千年历史,有多套房的总比没房的过得好。02有一个怀揣全部积蓄的人来到某小区售楼中心,想买一套楼。他问售楼小姐:“您这房价多少?”售楼小姐说:“一楼1万、二楼一万一、三楼一万二、四楼一万三……”,他连忙打断售楼小姐的介绍说:“够了,够了,你们的房子盖得太高了,往地下盖我就能买(埋)得起了”。

    房产经纪人部落昨天06:31
  • 疫情当下, 曹德旺“怒斥”房地产“救市”, 农民和工人谁来“救”

    疫情当下, 曹德旺“怒斥”房地产“救市”, 农民和工人谁来“救”

    企业不要遇到问题就想要依赖国家来救市,那些能力不如企业老板的农民和工人该由谁来“救”?来源|南方地产说相信大家都在期盼着这场疫情能够早点结束,毕竟不能赚钱的日子对于很多人来说都是非常“痛苦”的,现在有很多企业都延迟复工,但是延迟复工对于企业来说也是一种压力,因为各种“固定开销”都是需要现金流来支撑的,不复工哪来现金流?对此前一段时间还出台了对房地产“放松调控”的政策来救市。为的就是能够让房地产企业能够一直“稳”下去,但是却引起了曹德旺的“注意”。曹德旺在此次疫情中捐款1亿元,曾经两次获得“首善”的称号,而且获得了6次中华慈善奖,目前曹德旺累计捐款已经超过110亿元!对于这次房地产救市,曹德旺这

    国英观察昨天06:31
  • 从客户的口头禅洞悉客户心理,签单一点都不难

    从客户的口头禅洞悉客户心理,签单一点都不难

    《孙子兵法》说过,知己知彼,方能百战不殆。在市场营销的大潮中,营销伙伴面对的是多种思想观念的客户群体,他们高低不同的文化层次,老中青不齐的年龄结构,各种风格的处事方式,不同行业类型的工作岗位,在这纷繁复杂的客户群体中,如何知己知彼,做到百战皆胜,真正准确把握客户的思想,这将决定客户会不会从心底里接受你,进而决定客户会不会在你手上买房。

    多多经纪大学堂昨天09:57
  • 重磅!首套房首付2成,大招来了!

    重磅!首套房首付2成,大招来了!

    目前,全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。而这次,大招来了!12月24日,浙商银行调整下发了个人贷款通知。对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。

    百万经纪人俱乐部昨天06:32
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 突发!嘉定新城西郊金茂府明日开启认筹,推建面约90平科技装修电梯洋房!

    突发!嘉定新城西郊金茂府明日开启认筹,推建面约90平科技装修电梯洋房!

    今年2月16日,嘉定新城西郊金茂府首次开盘,227套房源,1.5小时即基本售罄,市场认可度非常高。项目开盘现场图片据悉,西郊金茂府新品房源将于5月30日(明日)上午9点30分开启认筹!认筹地点:维也纳酒店宝安公路店五楼宴会厅(宝安公路3778号)认筹金:50万(银行卡)该批次推出5层电梯洋房产品,1梯2户,建面约90平3室2厅2卫,4开间朝南,主卧套房、双阳台设计,更做到了惊人的5飘窗,有近84%的超高得房率。

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  • 【粉丝房源】普陀万里153平四房,近万里公园,精装修总价810万!

    【粉丝房源】普陀万里153平四房,近万里公园,精装修总价810万!

    小区名称:万里名轩小区地理位置:真华路295弄(近新村路真华路口)户型:四房两厅两卫产证面积:153平米总价:810万单价:5.3万得房率:80%楼层:2层(共10层)电梯:带电梯,一梯一户朝向:南北通,共带四个阳台装修:精装修仅完成两年房源介绍:该房源房东为2012年底二手买入,因房东小孩上小学需要置换故出售此房。此房地处万里核心地段,小区前接家乐福,后靠万里公园,隔一条马路即是进华中学。房屋虽处2楼,但小区的低密度房屋使得采光完全不受影响。方正四房大户型在此小区甚至万里都较为稀缺。此房精装标准:带博士地暖、松下暖风、科勒卫浴、实木橱柜,衣帽间及储物间全送,电器全送。

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  • 【粉丝房源】普陀11号线真如站约300米,天赐苑130平大三房总价865万!

    【粉丝房源】普陀11号线真如站约300米,天赐苑130平大三房总价865万!

    小区名称:天赐苑地理位置:上海市普陀区石泉路415弄户型:3房2厅2卫;南北双阳台;一梯二户;次高层楼前后无遮挡;面积:130.19平方价格:865万情况:满五唯一;税费少;诚心出售。区位:属于4大城市副中心普陀真如板块。周边300m规划了真如绿廊,贯穿真如将打造长约6公里,宽130-150米的复合型生态廊道。

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  • 上海竟然藏着一个神秘热盘!18000元!一线湖景!已抢疯!

    上海竟然藏着一个神秘热盘!18000元!一线湖景!已抢疯!

    上海竟然藏着这样一个楼盘!3月9日售楼处开放没有沙盘,没有发布会3月20日开盘尽然直接抢购而空4月加推,几近售罄价格竟然只要18000元起高性价比,关键还不限购,不限贷不仅如此,项目还占据一线湖景资源全国前十强地产开发松江大学城旁、G60科创走廊核心区上海2035科技转型战略要地长三角一体化桥头堡…………

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  • 【粉丝房源】宝山淞南近地铁3/18号线,106平三房总价510万满五唯一!

    【粉丝房源】宝山淞南近地铁3/18号线,106平三房总价510万满五唯一!

    嘉骏香山苑,近地铁3/18号线,106平大三房,510万小区简介:嘉骏香山苑属于淞南板块,位于通南路328弄。周边出行十分便利,小区门口有502路(到上海火车站)、99路(至五角场)、132路(到鸿兴路宝山路)的始发站,到地铁3号线长江南路站四站公交即达,在建的地铁18号线通南路站距离小区500米。2020年长江南路站18号线开通,双轨交出行更加便捷。附近菜市场、商场、超市、银行、加油站、学校等一应俱全。

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  • 均价71000元/平!莘庄「TODTOWN天荟」6月2日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    均价71000元/平!莘庄「TODTOWN天荟」6月2日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    据悉,「TODTOWN天荟」第一期住宅「悦麓」新一批房源6月2日开启认筹。认筹时间:6月2日-6月8日认筹金:200万验资要求:首套350万,二套700万,一次性付款1000万。资金证明必须为中国境内的认筹人本人名下储蓄账户、股票、理财产品资金证明原件/照片。一房一价表如下:据了解,将推出的是之前留下的2号楼,主力户型为建面约104平两房,150+、170+平三房,精装交付,均价71000元/平!

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  • 1400/月!30分钟直达人民广场!

    1400/月!30分钟直达人民广场!

    本周有家有家为您推荐30分钟即可直达人民广场的公寓多间,均价2000元/月左右,低至1400元/月,最高不超过3500元/月。房源位于地铁8号线-沈杜公路站,距离地铁站步行700米距离,紧邻上海浦江郊野公园,咫尺相望,休闲运动的绝佳之地。该公寓主要为在沪打拼的青年白领们,所以房型以一居室为主,皆为全明户型,面积在32~41㎡之间。

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  • 嘉定三冠王收官在即!单价3万起装修现房,对口实验小学,2万方商业就在小区里!

    嘉定三冠王收官在即!单价3万起装修现房,对口实验小学,2万方商业就在小区里!

    买房应该遵循的是“木桶理论”,在预算范围内选择配套、社区、户型、物业等均好的楼盘。如果随心所欲选择一个偏科的楼盘,未来很可能遇到闹心的事情。比如我一个朋友经常跟我抱怨,他在新房已经住了2年了,对小区环境、房子质量都挺满意,但周边配套实在没法忍,出去买瓶水都要开车,如果当时能选择一个社区自带商业街的楼盘就好了。

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  • 内环东外滩约82-145平装修准现房即将入市!(文末附周末活动彩蛋)

    内环东外滩约82-145平装修准现房即将入市!(文末附周末活动彩蛋)

    上海内环内寸土寸金,为了提高土地利用率,楼市已经进入动辄20~30层的高层甚至超高层时代。而居者更为偏好的小高层,早已成为难得一见的稀缺品。小高层一般指7至11层的住宅楼,相比其它类型的建筑,它有三大优势:第一、多数小高层社区容积率低,楼间距大,其通风效果,更优于高层,夏天的时候室内更易形成穿堂风,凉爽怡人。

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  • 上海金山区2019年最新“拆迁地图”,这一批人身价要涨!

    上海金山区2019年最新“拆迁地图”,这一批人身价要涨!

    根据上海市规划和国土资源管理局2019年1月1日-2019年6月1日公布的《上海市金山区人民政府征收土地方案公告》,小胖君整理拆迁地块如下:01枫泾镇兴豪路(亭枫公路-浙江省界)改扩建工程◆建设用地用途:道路广场用地(枫泾镇兴豪路(亭枫公路-浙江省界)改扩建工程)◆征收土地的位置:金山区枫泾镇贵泾村23、24、12、13组,下坊村10、11组,枫泾镇镇集体经济组织

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