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专家断言:全国房价至少还要上涨100年!

刘全战略研究中心2020年1月12日

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房子是建设在土地之上,人类社会经济发展都是以土地为基础。刘全认为,土地是生产资料,是生产、生活必不可少的组成部分,所以土地也是社会财富之母。房地产开发中,土地价格持续上涨是促进房价升高的主要原因之一。货币持续超发,货币加剧贬值是全世界普遍存在的金融发展规律,货币贬值率要控制在合理的区间才是关键。全国土地价格持续上涨,建筑材料和人工费用增加等共同影响,导致房地产开发成本性上涨明显。

2019年1-12月份,全国300个大中城市累计土地出让金收入50200亿元,同比增长19%;300个大中城市住宅类用地成交楼面均价4300元/平方米,同比增长16%。刘全认为,房地产市场调控政策只限制销售环节,而不控制土地价格上涨,这是真正的打压高房价吗?全国大中城市已经全面放宽及放开落户政策,城市化快速发展促进房地产市场潜在需求仍然巨大。房地产行业承载着经济增长,地方财政收入和金融市场稳定等长期无法转变。全国房价至少还要上涨100年,也绝非危言耸听。

统计调查数据显示,2018年,美国的地产、建筑行业合计占GDP总量约16.3%。2018年,中国的地产、建筑行业合计占GDP总量约19.5%。刘全认为,中国房地产行业可以带动上下游产业共有60多类,房地产行业直接和间接贡献经济总量至少在35%以上。房地产行业是经济增长支柱性产业,这谁是无法改变的现实利益问题。高房价与高地价之间利益矛盾无法解决,因此在政策层面维护房价平稳上涨不可逆转。

2019年1-12月份,全国居民家庭房产占总资产约75.2%,同比增长10.3%。刘全认为,地方高价出让土地,央行持续宽松货币政策,促进房地产市场高度繁荣。老百姓和投资者高杠杆、高负债投资炒房居高不下,导致房价越买越涨。社会中低收入群体为买房子需要透支数十年的财富,高房价还能支撑多久?谁也无法给出一个准确的答案。高房价推动社会系统生活成本普遍提高,房地产行业已沦为收割社会财富的主要利器。2020年,可以大胆地买房子吗?市场有风险投资需谨慎。

作者:刘全

创作:2020.1.11

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    房产经纪人并不是那么容易就能当好的。丢失了客户说明做的还不够好,应该从各方面去审查。如果你是一名优秀的销售人员,请务必在关键时刻擦亮你的眼睛,以免你的客户在不经意间流失,给公司的市场运作及个人带来不利影响。1、太多的专业术语专业术语会显得房产经纪人专业知识过硬,可能会让客户对你刮目相看。但是要知道并不是所有的客户对那些专业名词都了解,很有可能你说了大半天,客户什么都没听不懂。所以在面对的客户的时候,如果不是那种对房产很熟悉的客户,尽量用词平民化,用客户听得懂的语言去介绍和形容,更能让客户了解房子的优势。2、说话啰嗦和喋喋不休虽然在客户面前的时候,房产经纪人要表现得很健谈,但也不是说要一直说个不

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  • 房产经纪人不开单,看看你有这些毛病吗?

    房产经纪人不开单,看看你有这些毛病吗?

    现在房产市场有点萎靡不振,买房的人变少了,卖房的人也变少了。但这也是一把双刃剑,因为这种市场行情就为房产经纪人直接过滤掉一部分跟风者,能来看房的人基本都是想要买房的人。但尽管如此,有些房产经纪人还是开不了单,是销售技巧的问题,还是工作方式的问题呢?基本上不开单房产经纪人都离不开这几条,看看你中了没有。

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  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 精选2019年10月上海青浦新城大户型楼盘 给你温馨大家庭

    精选2019年10月上海青浦新城大户型楼盘 给你温馨大家庭

    大户型房子小区设施、所处的区域、周边环境、交通状况、人文状况、生活便利状况等等,受这些因素影响,在居家氛围浓郁的住宅区,大户型升值空间绝对的大过传统小户型。而且,我们不难看出购买大户型可以真正实现“一步到位”置业,避免了换房的麻烦,真正做到了省心省力,对于有经济能力的购房者来说,购买大户型将会是一个不错的选择。那么,上海青浦新城大户型楼盘哪个好?上海青浦新城大户型楼盘有哪些?以下,是房多多小编整理的2019年10月最新大户型楼盘,许是置业上海青浦新城最佳机会。

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  • 上海宝山高境大户型楼盘精选 置业上海尊享豪宅待遇

    上海宝山高境大户型楼盘精选 置业上海尊享豪宅待遇

    上海宝山高境购房者在买房时都会倾向于购买大户型的房屋,但是大户型的房屋也并不是全是优点的,那么选大户型的房子需要注意什么?一、购房能力就算是房价一样,购买大户型的房屋所花费的钱财也要比小户型的房屋多,因此如果购房者准备购买大户型的房屋,还需要考虑自己的购房能力,主要考虑自己支付首付的能力以及还贷款的能力。

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  • 2019年10月上海青浦华新镇大户型楼盘价格曝光 好房不容错过

    2019年10月上海青浦华新镇大户型楼盘价格曝光 好房不容错过

    我们在选房子的时候经常会遇到一些非常纠结的问题,比如房屋楼层、户型、朝向等等。随着二胎政策推行,很多家庭都添了新成员,买房子的时候就会就会更加倾向于选择大户型?买大户型要注意什么呢?一、注意空间布局要合理购房者在看户型的时候,对于每个空间的面积、布局都要有所考虑,例如主卧室的面宽不应小于3.6米,面积最好是在14-17㎡之间,次卧的面宽不应小于3米,面积在10-13㎡之间。

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  • 2019年10月上海闵行大户型楼盘一览表 给你一个宽敞明亮的家

    2019年10月上海闵行大户型楼盘一览表 给你一个宽敞明亮的家

    在上海闵行为什么大户型越来越火?随着父母年迈、两个孩子长大需要独立的房间,房子太小捉襟见肘,大户型房子让你置业一步到位。正所谓户型不好毁所有,大户型整体设计更合理,尊贵身份和生活品质在此体现。那么,大户型楼盘究竟有哪些好处呢?上海闵行大户型楼盘有哪些呢?大户型楼盘的优点第一、因为户型够大,户型架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。

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  • 置业上海宝山高境 抓紧入手这些小户型楼盘

    置业上海宝山高境 抓紧入手这些小户型楼盘

    随着上海宝山高境房价的不断上涨,买一套房子可能要花费一个普通家庭的大部分积蓄,甚至全部积蓄。如果是面积大一些的房子,家里的全部积蓄也不够。于是,上海高境很多人就想先买个小户型来住,等以后有钱了再换大一些的房子。那么,买小户型的房子划算吗?上海宝山高境有哪些小户型楼盘?一起来看看本文的介绍吧。小户型楼盘的好处

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  • 上海普陀长寿路大户型楼盘推荐 2019年10月上海大户型楼盘清单

    上海普陀长寿路大户型楼盘推荐 2019年10月上海大户型楼盘清单

    大户型还是小户型?这是很多人在买房的时候容易纠结的问题。其实,大户型、小户型都各有各的好。大户型更加适用于经济宽裕、家庭人口多的。相对于小户型刚需房,大户型产品有以下几个优点:1.大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全;2.适合长期居住,一步到位;3.在小区的规划上,大户型通常置于小区的中心位置,一般可享受更安静适宜的小区环境;

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  • 置业上海普陀 抓紧入手这些小户型楼盘

    置业上海普陀 抓紧入手这些小户型楼盘

    聪明人买房都选小户型,看完才知小户型楼盘好处多多。相对大户型而言,精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些,如果直接进入二手房交易市场,相比大户型来说,低总价也容易成交。2019年10月上海普陀的小户型楼盘已入市,让我们一起来看看上海这些小户型楼盘的好处吧!一、配套完善一直以来,小户型楼盘的市场定位都是“服务于都市白领”,这决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区。这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余,对住宅的要求首先是便捷性,其中包括交通的便捷,商业的便捷,以及休闲的便捷,简而言之,就是工作与生活的切换要迅速。

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  • 2019年10月上海塘桥大户型楼盘仅剩这些 置业上海抓紧入手

    2019年10月上海塘桥大户型楼盘仅剩这些 置业上海抓紧入手

    大户型楼盘功能空间齐全且相对独立,既能一家人共享天伦之乐,又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家,自然方便老人或保姆就近照料。大户型的设计有多个洗手间,书房、客房都有,只算一半面积的阳台还能改成一个房间,逢节过年远方的亲朋好友来了也不用住酒店了,无论大人孩子,客房充足,各得其所、游刃有余。重要的就是在享受家庭温暖的同时,亦能保证自己的生活空间。下面,我们就来2019年10月上海浦东塘桥有哪些新出的大户型楼盘吧!

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  • 上海大户型楼盘价格 2019年10月上海在售大户型楼盘清单

    上海大户型楼盘价格 2019年10月上海在售大户型楼盘清单

    在上海嘉定镇为什么大户型越来越火?随着父母年迈、两个孩子长大需要独立的房间,房子太小捉襟见肘,大户型房子让你置业一步到位。正所谓户型不好毁所有,大户型整体设计更合理,尊贵身份和生活品质在此体现。那么,大户型楼盘究竟有哪些好处呢?上海嘉定镇大户型楼盘有哪些呢?大户型楼盘的优点第一、因为户型够大,户型架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。

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  • 上海佘山哪个楼盘有大户型 2019年10月上海大户型楼盘清单

    上海佘山哪个楼盘有大户型 2019年10月上海大户型楼盘清单

    很多购房者将小户型刚需住宅作为过渡房,大多数的心理是先买小的住着,以后有钱了再换大的。大户型虽然在总价上没有优势可言,但在其它方面,却有比小户型更吸引人之处。这里给大家分析一下大户型楼盘的优势,以及上海松江佘山大户型楼盘清单一、大户型楼盘实现一步到位购买大户型能让置业“一步到位”,省心安逸,省掉换房的诸多烦扰。避免小户不适合长期居住,通常只会作为过渡型住宅的缺陷。

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