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不管你是全款买房还是首付买房,这份买房流程全整理你不能错过!

买房宝典2020年1月17日

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全款买房的流程

相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。

1、查看自身购房资质

不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划

买房前最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房

一定要实地看房,了解周围的真实情况。

图片源自雷士集团旗下子品牌伯克丽,捨刻系列

4、交定金、签认购

交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款

在销售接待中心签订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款,收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房收房

验房时一定要查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

8.缴税

拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

9、办理房本

建议选择自办房本,速度比较快。

首付贷款买房的流程

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项:

税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税

维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地情况有所不同。

物业费:不同楼盘费用不同。

房产证办理费:大概是300左右。

面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右

这里需要提醒大家的是,月供你给的钱是给银行的而不是给开发商的哦!剩余的房款已经由你跟银行贷款付给了开发商了,从银行打款后的第2个月就要开始每个月向银行还款。


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    2月27日:房地产要闻精选

    据国家卫生健康委员会数据显示,2月26日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例433例,新增死亡病例29例,新增疑似病例508例。当日新增治愈出院病例2750例,解除医学观察的密切接触者12823人,重症病例减少406例。截至2月26日24时,现有确诊病例43258例(其中重症病例8346例),现有疑似病例2358例,尚在医学观察的密切接触者71572人。

    中房网23小时前
  • 房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    说话,人人都会,但有些话在一些场合却不该说,我们常常看到在销售中因一句话而毁了一笔业务的现象,业务员如果能避免失言,业务肯定百尺竿头。为此,小编总结“祸从口出”不该说的5种话,希望经纪人务必回避。一、不说主观性的议题在商言商,经纪人最好不要和客户说一些与你房子无关的话题,要说就说那些“今天的太阳好大”之类的话。最好不要参与什么政治、宗教等涉及主观意识的话题,你说得对也好,错也好,这些对你的销售没有任何实质意义!

    多多经纪大学堂18小时前
  • 这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    约翰·多恩说:没有人是一座孤岛。在不同的人生阶段都需要不同的人来成为自己的“点醒者”,从他们的身上得到启示,改变命运。这就是我们的社交机遇,也是成长学课程最为强调的一点:在别人的帮助下栽下成长的种子,来修正人生的航向。做为一名房产经纪人,这几个人对你很重要,你身边有吗?第一个人是导师作为一名新人在刚踏入职场与前辈一起工作的时候,朝夕相处的前辈同事对你会有着至关重要的影响。好的前辈同事能够帮助你快速的熟悉工作环境和工作流程,在你工作遇到难题的时候能够给你指明方向,帮助你突破瓶颈,顺利完成工作任务。

    多多经纪大学堂18小时前
  • 跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    全国各地复工按下快进键,当停滞的经济机器开始运作,疫情过后的抢人复工现象鲜明地凸显出了“人”对于城市活力的重要性。高复工活力指数不仅代表城市背后强大的经济实力,还意味着庞大人流的涌入将给这里带来的旺盛生命力、生产力和创造力。哪些城市复工表现最积极?我们从中得出哪些有价值的信息?01如何从城市复工活力指数中,提炼出当下置业热点?

    房地产导刊23小时前
  • 地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    当销售人员首次打电话给客户,大多数时候,你会发现,我们刚开始介绍产品或服务,就被礼貌或粗鲁地拒绝。这个时候我们有没有办法,让客户与我们继续交谈下去呢?答案是肯定的。要想得到客户的认同,一个吸引人的开场白是必不可少的。精彩的开场白能够深深地吸引客户的注意力,而且会使整个沟通过程有一个良好的氛围。客户经常用第一印象来判断销售人员,第一印象决定了客户是挂断电话还是与你继续交谈下去。

    多多经纪大学堂18小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海奉贤优质新房推荐 上海奉贤阳光家园备受青睐

    上海奉贤优质新房推荐 上海奉贤阳光家园备受青睐

    楼盘简介阳光家园由上海江海置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2013年12月,阳光家园位于上海奉贤环城南路1128弄阳光春城1~33号。阳光家园值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】阳光家园那么,阳光家园值得买吗?阳光家园是否是上海奉贤人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,阳光家园最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读阳光家园。

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  • 旭辉朗悦庭抢手新房 尽享上海完善配套

    旭辉朗悦庭抢手新房 尽享上海完善配套

    楼盘简介旭辉朗悦庭由上海旭煜置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2014年06月,旭辉朗悦庭位于上海青浦青浦区练塘镇章练塘路878弄。旭辉朗悦庭值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海闵行热门新房推荐 浦江华侨城8期给你温馨家园

    上海闵行热门新房推荐 浦江华侨城8期给你温馨家园

    楼盘简介浦江华侨城8期由上海天祥华侨城投资有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2018年12月,产权年限为70年。浦江华侨城8期位于上海闵行浦驰路1336弄,项目建筑类型包含板楼。浦江华侨城8期值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】浦江华侨城8期那么,浦江华侨城8期值得买吗?浦江华侨城8期是否是上海闵行人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,浦江华侨城8期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读浦江华侨城8期。

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  • 华润外滩九里楼盘详情 置业上海速看

    华润外滩九里楼盘详情 置业上海速看

    楼盘简介华润外滩九里由华润置地(上海)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2013年08月,华润外滩九里位于上海黄浦上海市黄浦区中山南路460号。华润外滩九里值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 规划合理,配套完善 置业上海奉贤首选绿地观邸

    规划合理,配套完善 置业上海奉贤首选绿地观邸

    楼盘简介绿地观邸由上海绿地奉贤置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2011年12月,产权年限为住宅:70年。绿地观邸位于上海奉贤新建西路238弄,项目建筑类型包含小高层、高层。绿地观邸值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 上海青浦优质新房盘推荐  青浦置业首选南山雨果

    上海青浦优质新房盘推荐 青浦置业首选南山雨果

    楼盘简介南山雨果由上海新南山房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2016年06月,南山雨果位于上海青浦徐泾镇叶联路666弄,楼盘的占地面积为159216平方米,建筑面积为159216平方米。南山雨果值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 规划科学,交通便利 联仲都悦汇最受上海闵行购房者青睐

    规划科学,交通便利 联仲都悦汇最受上海闵行购房者青睐

    楼盘简介联仲都悦汇由上海联仲置业有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2020年12月,产权年限为70年。联仲都悦汇位于上海闵行昆阳路与苏家港路交汇处,项目建筑类型包含板楼。联仲都悦汇值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 置业上海浦东 不容错过浦开世纪御珑地块

    置业上海浦东 不容错过浦开世纪御珑地块

    楼盘简介浦开世纪御珑地块物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,浦开世纪御珑地块位于上海浦东东至三八河绿带,南至现状汤臣住宅用地及A1-10局部地块南边边界,西至罗山路绿带,北至三八河绿带。浦开世纪御珑地块值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】浦开世纪御珑地块那么,浦开世纪御珑地块值得买吗?浦开世纪御珑地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,浦开世纪御珑地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读浦开世纪御珑地块。

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  • 舒适宜居,环境宜人  东郊壹号让你尽享上海生活之美

    舒适宜居,环境宜人 东郊壹号让你尽享上海生活之美

    楼盘简介东郊壹号由上海东珠置业有限责任公司,宏工集团开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2011年12月,产权年限为70年。东郊壹号位于上海浦东银柳路58弄,楼盘的占地面积为77465平方米,建筑面积为34211平方米,项目建筑类型包含板楼。东郊壹号值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。

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  • 上海优质新房有哪些 慧芝湖花园三期惹人爱

    上海优质新房有哪些 慧芝湖花园三期惹人爱

    楼盘简介慧芝湖花园三期由上海国广房地产经营有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2038年01月,慧芝湖花园三期位于上海静安平型关路1083弄,楼盘的占地面积为150000平方米。慧芝湖花园三期值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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