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购房时如何选择黄金楼层?顶层和底层有什么区别?

上海梵讯2020年1月19日

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相信购房者都曾有过这样的疑虑,选择哪一楼层比较好呢?哪一层最方便?最安全?今天,我们就来讲讲购房时如何选择黄金楼层。

一、什么是黄金楼层?

购房者首先需要知道对于不同的楼盘,它的黄金楼层在哪里?根据一栋楼的总层数,通常可以分为多层(总楼层小于6层)、小高层(6层到11层)、高层(总楼层大于11层)。

二、不同楼层,有哪些优缺点?

1、一~三层

优点:价格便宜,出行方便。

缺点:房间采光不好,容易潮湿。

2、四~六层

优点:出行方便,若遇到电梯停止运行,不会给生活带来太多不便,安全性好。

缺点:房间采光不好,有噪音。

3、七~九层

优点:黄金楼层,高度适中,视野较好,可观赏小区风景,采光较好,房间温暖干燥。

缺点:价格相对来说较贵。

4、十~十五层

优点:楼层较高,视野、采光、通风都较好。

缺点:在大城市容易有扬尘污染、噪音污染,出行不方便。

5、十六层以上

优点:私密性较好。

缺点:价格高,如遇电梯故障,出行较麻烦。

三、底层和顶层分别有哪些优劣势?

1、底层

优点:

(1)出行较为方便,尤其是对于较老的小区,适合老人。

(2)由于人们大多不愿选择底层,所以价格相对较便宜,资金紧张的购房者可以考虑。

(3)有些居民楼的底层是附带小院子的,可以种种花草,夏天在院子里乘乘凉,非常惬意。

缺点:

(1)底层房间容易潮湿,如果防潮做的不好,家里的家具、电器等容易生锈发霉,而且房间潮湿容易招蟑螂等,影响卫生环境。

(2)底层由于楼间距或者树木的遮挡,采光不好。

(3)安全问题,有些居民楼的电梯是需要刷卡才能乘坐,因此相对于高层来说,底层的安全性较差,需设施防盗门窗。

(4)还有一点需要注意,底层相对来说临近各种管道,容易出现堵塞问题,影响生活品质。

2、顶层

优点:

(1)如果说底层可能附带小花园,那么有些顶层可能附带天台,居住者同样可以自行设计,夜晚看看星星或者约上三两好友喝喝酒聊聊天,同样惬意。

(2)顶层的价格也相对较便宜。

缺点:

(1)顶层最大的问题可能就是防热防水了,这也是很多购房者不愿选择顶层的原因。如果这项措施做不好,会严重影响生活体验,而且顶层易积水,也会导致房屋发霉、潮湿等。

(2)顶层同样存在安全问题,一旦发生火灾,火情蔓延,所以消防问题尤为重要。

(3)顶层的水压可能不足,所以自来水流量会小,影响使用。

很多资金不足的购房者可能会考虑底层和顶层,其实各有优劣势,最重要的还是看自己的哪些需求是重要的。

四、选择楼层时需要注意什么?

(1)价格,某些地理环境较好的小区,黄金楼层和劣势楼层的价格还是相差很多的,所以可以根据自己的真实情况来选择。

(2)需求,选房子并不是越贵越好,最关键的还是看是符合自己的需求,如果想要采光好、私密性好,可以选择高层。

(3)对于家里有老人,或者有严重身体疾病的购房者,可以选择相对较低的楼层。

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    大胡子说房23小时前
  • 那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    疫情之下,大多数人足不出户,高度依赖线下的房产行业陷入冰点。为了拯救现金流,各大房企和房产中介平台开始网上自救。近一个月以来,恒大七五折购房,143家房企试水“云看房”,VR售楼处上线……线上认购、VR看房、直播卖房成为新风向。这些方式让用户看房体验更好、效率更高,但业内人士普遍认为,房企的这些行为重在营销,是在市场悲观时的主动出击,真实的销售效果远远难比预期,而对于房产中介平台来说,VR看房、直播卖房的形式早已存在,只是疫情影响下应用得更为广泛而已。

    燃财经22小时前
  • 2月27日:房地产要闻精选

    2月27日:房地产要闻精选

    据国家卫生健康委员会数据显示,2月26日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例433例,新增死亡病例29例,新增疑似病例508例。当日新增治愈出院病例2750例,解除医学观察的密切接触者12823人,重症病例减少406例。截至2月26日24时,现有确诊病例43258例(其中重症病例8346例),现有疑似病例2358例,尚在医学观察的密切接触者71572人。

    中房网22小时前
  • 房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    说话,人人都会,但有些话在一些场合却不该说,我们常常看到在销售中因一句话而毁了一笔业务的现象,业务员如果能避免失言,业务肯定百尺竿头。为此,小编总结“祸从口出”不该说的5种话,希望经纪人务必回避。一、不说主观性的议题在商言商,经纪人最好不要和客户说一些与你房子无关的话题,要说就说那些“今天的太阳好大”之类的话。最好不要参与什么政治、宗教等涉及主观意识的话题,你说得对也好,错也好,这些对你的销售没有任何实质意义!

    多多经纪大学堂17小时前
  • 这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    约翰·多恩说:没有人是一座孤岛。在不同的人生阶段都需要不同的人来成为自己的“点醒者”,从他们的身上得到启示,改变命运。这就是我们的社交机遇,也是成长学课程最为强调的一点:在别人的帮助下栽下成长的种子,来修正人生的航向。做为一名房产经纪人,这几个人对你很重要,你身边有吗?第一个人是导师作为一名新人在刚踏入职场与前辈一起工作的时候,朝夕相处的前辈同事对你会有着至关重要的影响。好的前辈同事能够帮助你快速的熟悉工作环境和工作流程,在你工作遇到难题的时候能够给你指明方向,帮助你突破瓶颈,顺利完成工作任务。

    多多经纪大学堂17小时前
  • 跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    全国各地复工按下快进键,当停滞的经济机器开始运作,疫情过后的抢人复工现象鲜明地凸显出了“人”对于城市活力的重要性。高复工活力指数不仅代表城市背后强大的经济实力,还意味着庞大人流的涌入将给这里带来的旺盛生命力、生产力和创造力。哪些城市复工表现最积极?我们从中得出哪些有价值的信息?01如何从城市复工活力指数中,提炼出当下置业热点?

    房地产导刊22小时前
  • 地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    当销售人员首次打电话给客户,大多数时候,你会发现,我们刚开始介绍产品或服务,就被礼貌或粗鲁地拒绝。这个时候我们有没有办法,让客户与我们继续交谈下去呢?答案是肯定的。要想得到客户的认同,一个吸引人的开场白是必不可少的。精彩的开场白能够深深地吸引客户的注意力,而且会使整个沟通过程有一个良好的氛围。客户经常用第一印象来判断销售人员,第一印象决定了客户是挂断电话还是与你继续交谈下去。

    多多经纪大学堂17小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 配套齐全,交通便利 上海佘山新空间项目踩盘

    配套齐全,交通便利 上海佘山新空间项目踩盘

    在售情况佘山新空间楼盘售价待定,位于上海市松江区佘山板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。同时,版块周边配套升级,也将带动整个区域的价值重塑。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡佘山新空间楼盘概况佘山新空间属于上海大涵置业有限公司开发。项目深谙客户的居住需求,从区位到配套,再到对户型的设计,每一处皆付诸以匠心。

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  • 上海近铁城市广场评测报告,深度解析项目优缺点

    上海近铁城市广场评测报告,深度解析项目优缺点

    在售情况近铁城市广场楼盘售价为45000元/m²,位于上海市普陀区长风板块,据悉,当前该区在售新房均价为95562元/m²。在售包含70.0-605.0m²1-8室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 置业上海浦东当选尚峰名邸,入住文明和谐家园

    置业上海浦东当选尚峰名邸,入住文明和谐家园

    在售情况尚峰名邸楼盘售价为86000元/m²,位于上海市浦东区浦东世博板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。在售包含47.0-196.0m²1-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型方正,环境优美 壹品星汇最全评测

    户型方正,环境优美 壹品星汇最全评测

    在售情况壹品星汇楼盘售价待定,位于上海市浦东区,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。区域的未来前景、发展速度、板块配套利好落实等各方面,表现都相当突出!。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡壹品星汇楼盘概况并且,在已有配套和区域规划利好的共同加持下,项目的升值空间成为它另一大吸睛之处。

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  • 户型合理,环境优美 带您一探究竟富绅商业中心项目特色

    户型合理,环境优美 带您一探究竟富绅商业中心项目特色

    在售情况富绅商业中心楼盘售价为45000元/m²,位于上海市青浦区青浦城区板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡富绅商业中心楼盘概况富绅商业中心为住宅性质,产权年限为50年,属于上海云屹茂置业有限公司,上海云屹茂置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 配套齐全,交通便利 上海当代万国府MOMA项目踩盘

    配套齐全,交通便利 上海当代万国府MOMA项目踩盘

    在售情况当代万国府MOMA楼盘售价为80000元/m²,位于上海市闵行区老闵行板块,据悉,当前该区在售新房均价为61571元/m²。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡当代万国府MOMA楼盘概况当代万国府MOMA为住宅性质,产权年限为70年,属于上海满庭春置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 浦江滨水上街最受关注, 多种户型任你选!

    浦江滨水上街最受关注, 多种户型任你选!

    在售情况浦江滨水上街楼盘售价为65000元/m²,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为61571元/m²。区域的未来前景、发展速度、板块配套利好落实等各方面,表现都相当突出!。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡浦江滨水上街楼盘概况浦江滨水上街产权年限为40年,属于上海天祥华侨城投资有限公司开发。

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  • 户型方正,环境怡人 全面解读上海杨浦建发公园央墅

    户型方正,环境怡人 全面解读上海杨浦建发公园央墅

    在售情况建发公园央墅楼盘售价为90000元/m²,位于上海市杨浦区控江板块,据悉,当前该区在售新房均价为91303元/m²。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡建发公园央墅楼盘概况建发公园央墅为住宅、别墅性质,产权年限为40年,属于上海兆发房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 上海嘉定嘉定区外冈卫生院及周边地块,让您尽享都市繁华

    上海嘉定嘉定区外冈卫生院及周边地块,让您尽享都市繁华

    在售情况嘉定区外冈卫生院及周边地块楼盘售价为24000元/m²,位于上海市嘉定区江桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡嘉定区外冈卫生院及周边地块楼盘概况嘉定区外冈卫生院及周边地块为别墅性质,产权年限为70年,属于上海嘉定商晟房产经营有限公司开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 户型方正,环境怡人 全面解读上海徐汇百汇园

    户型方正,环境怡人 全面解读上海徐汇百汇园

    在售情况百汇园楼盘售价为90000元/m²,位于上海市徐汇区龙华板块,据悉,当前该区在售新房均价为120182元/m²。在售包含93.2-219.1m²1-4室户型,适合刚改、改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡百汇园

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