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万亿红利来了!养老金重大改革,你该如何把握投资机遇?

子木聊房2020年1月19日

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文丨子木

前几天,北京金融街的丽思卡尔顿酒店召开了一场秘密会议。

中国多个重要人物悉数到场,场面盛大,其中会议领衔者是财政部前部长楼继伟,在会场整整坐了一上午,极为罕见。在会后,楼继伟若有所思,称这场讨论,

达成了高度共识,未来的路清晰可见”。

不错,的确如此。虽然坊间很少有媒体报道这件事,但这场会议的重要性,绝对可以排在2020年度的首位。可以说不单决定了中国未来养老金制度的走向,还影响了在这背后,数以万亿计的资金走向所蕴藏的财富势能。

通俗的讲,就是影响到了未来中国金融市场(包括股市)的“势”。而这波“势”很可能影响到你我的生活。

那么中国养老金为何要改革?养老金和股市有什么关系?作为一个聪明的思考者,应当如何去参悟其中的势?接下来子木为大家仔细详解。

1

养老问题

提起养老金,大部分人肯定不耐烦。一来离自己太遥远,二来太过繁琐看不懂。

其实和你我息息相关。

正常人自打参加工作开始,就得交养老金。根据规定,养老保险每月由个人缴纳8%,单位缴纳12%(部分地区甚至达到了20%),合起来就是月工资的五分之一。假设月收入10000元,每年光养老金,就要交2.4万。

几十年工作下来,是一笔非常可观的积蓄,足可以保障一个人的养老生活。然而事实上,中国有的地区养老金已经发不出来了。

2019年年初,东北部分省份就发生了养老金延迟发放的现象。因为养老金是救命钱,搞得东三省的老人们坐立不安。

其实,此前人社部社保管理中心编制的《中国社会保险发展年度报告2016》就指出了,黑龙江省累计结余已穿底,欠账232亿元。而在2019年,中国养老基金收不抵支的省份数量增加到了13-14个,接近全国省级统筹单位的一半。更让人揪心的是,这个差额可能只会越来越大。

迫于无奈,前财政部财政科学研究所所长贾康提出,用南方多年的滚存结余调到东北救燃眉之急为此东北年轻人还在网上提出质疑,

“凭啥俺们东北的锅让别人背?

事实上,东北养老的锅当地年轻人的确是背不起了,这事儿不能逞强。这是历史的积重难返,也是现有养老金制度的一大弊病——现收现付制。

什么意思呢?就是用年轻人交的钱去养老人。这在过去还好,但是如果人口结构发生改变,就很容易发生问题。

拿东北来举例,自身人口老龄化问题就严重,再加上经济问题,年轻人常年流出,社会抚养比逐渐走高。原来是5个年轻人养1个老人,现在是2个人年轻人养1个老人,压力越来越大,形成恶性循环,当地年轻人连老人都养不起了,还怎么图本地的经济发展?

我们之前决定用“现收现付制”,是因为对中国人口红利有着充分的自信。认为代代相传,年轻人绵延不绝。然而事实上,中国人口红利早已开始断崖。

这个我在之前的《中国人口红利对房价的影响》一文中写过,中国在60年代爆发第一波婴儿潮,年出生人数可以达到3000万,之后一直到70年代,每年出生人口数依然可以保持在2500万以上。

但从千禧年(2000)之后,人口开始加速滑坡,每年以大约100万的速度递减,2019年年出生人口预计仅有1300万左右

显然,我们之前误判了人口红利会这么早结束。而且我一个专门研究养老金的朋友讲,目前的养老金制度还是根据2000年的人口结构计算的,所以现在部分地区出现“收不抵支”现象是很正常的。

然而在“收不抵支”的窟窿下,这些年我们反而没有合理调剂养老金的应用,而是在不断提高退休人员的待遇,养老金逐年高调,按照这个趋势,中国的养老窟窿越老越大,不出几年,便会爆发养老系统性风险。

中国社科院世界社保研究中心,在2019年4月10日发布的《中国养老金精算报告2019~2050》中的测算结果显示,

在企业缴费率为16%的基准情境下,全国城镇企业职工基本养老保险基金将在2028年出现当期赤字,并于2035年出现累计结余耗尽的情况。

什么意思呢?2035年,中国之前所储蓄的养老金就全部花光了。届时所有的老人,将一分钱都拿不到。

2

重要命题

“如何解决养老金不足”,这对于当下的中国,是一个致命的课题。

其实大约从2012年开始,中国各界的专家们就根据此事想了一些应对的招数,然而只得出一个结果,“节流”

例如“养老金并轨“。之前中国养老金一直是“双轨制”:中国企业职工是按照企业交一部分,职工本人交一部分,这样的”缴费型“统筹制度来计算;但是机关和事业单位不同,自己不用缴,养老金由国家财政统一发放。

而且最重要的是,后者所得到的养老金额度是前者的3倍之多。这也是为什么一直以来中国大学生这么喜欢考公务员的原因之一。

之前哇哈哈董事长宗庆后就直言不讳,“双轨制“造成了极大的不公平。应当早些合并,大家应该都一样。养老金获得的数额应该和自己对社会所做的贡献有关。

养老金并问题从2012年提出,直到2015年才发布了《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》,近4000万机关事业单位人员告别了“免缴费”时代,但是推进过程步履坎坷,其中道理大家个中体会。

其次是推迟退休年龄,来减少养老金发放额度。这在其他国家已经开始走向普遍,例如2019年,俄罗斯正式启动养老金改革。到2028年,将把男性的退休年龄从60岁提高到65岁。到2034年,将把女性的退休年龄从55岁提至63岁。

中国推迟退休年龄预计在2022年开始施行。

这让我想起了,前段时间中国网友在网上吐槽“日韩老人晚景凄凉”的视频,因为日韩已经进入了人口老龄化进程,每个月领取的养老金大概2000元左右人民币,迫使一些老人走上街头以捡垃圾为生。

其实看到这段视频,我没有笑出来,反而感到深深的担忧。因为我们也好过不了多少。

数据显示,日韩无论是总量还是人均超越了我们,而且美国人均养老金是中国大陆的131倍,日韩人均养老金分别是中国的40倍和31倍。如果说韩国老人以捡垃圾为生,那么换算到平均,中国乡镇以下的老人可能还达不到这个水平。

那么养老金并轨和推迟退休时间可以彻底解决养老金问题吗?答案肯定是否定的。这就像一个人得了癌症,通过化疗只能延缓病情的恶化,但是结果都一样。如果真正想解决问题,除了节流,还得“开源”!

3

最好的方法

中国养老金问题是必须要解决的,否则随着时间的推移,人口老龄化会成为拖垮经济的“灰犀牛”。这比所谓的大国摩擦还要严重。

而之前想到的“节流”,只能延缓这个过程,不能从根底里解决这个问题。

所以在千万种尝试和猜想后,我们终于得到了一种非常“高超”的解决方法,也就是最近这次养老金改革会议的核心内容,正所谓照猫画虎,“学老美”。

老美的养老金体制是很成熟的。官方给出的数据,2019年美国养老金达到的规模已经超过了30万亿,占比GDP148.8%,是全世界养老体制做的最好的国家,而中国这个数值仅占比GDP的10%左右。

为什么有如此巨大的差距,也并不是因为老美政府有钱,而是老美在早期就洞察了养老问题的精髓——让居民自己去主动养老。

按照1994年世界银行提出的“三支柱”概念,养老体系主要包括三个方面:

第一支柱:基本养老保险(国家给养老)

第二支柱:企业年金或职业年金(企业给养老)

第三支柱:个人商业养老保险(自己养老)

美国将第三支柱发挥到了极致。数据统计,第三支柱个人商业养老保险占比达到35.8%,第二占比54.6%,第一仅为9.6%;而中国,第三支柱占比1.36%,第二占比25.18%,第一占比高达73.45%。

问题来了,这时候你对一个中国老百姓说,你买份商业养老保险吧?他一定不会给你好脸色,“有病吧,国家给养老,我自己为什么还交钱?

但是你跟美国公民说,买份商业保险吧,他会说,“好啊,快给我讲讲”。

为什么有这么大的区别?

并不是两国公民对养老有认知偏差,也不是两国有贫富差距,而是老美的养老保险是可以赚钱的。可以安全地配比投资在股市,而且会产生固定的收益,但是在中国不会。

美国在二战之后,1978年就创设了著名的私人养老金401(K)计划,这是一种由雇员、雇主共同缴费建立起来的完全基金式的养老保险制度。

换句话说,美国人可以选择把养老金放在共同基金,而这些以共同基金为代表的机构投资者可以在股市进行投资,然后收益分红。而且美国政府大力支持了这种做法,一直出台养老保险金收益免税的激励政策。

这种做法激励了人们主动去购买养老保险,并主动投资股市,数据显示,美国第三支柱资金投资股市占比高达80%。而且美国人的养老金都在股市,所有人都不希望股市下跌。这也保证了美股的长牛行情,10年时间足足翻了5倍。

这就形成了养老金和股市的双向促进作用:人们主动购买养老金减轻政府负担,同时享受投资收益,股市因大量“信任资金”流入,抗跌性增强,趋于良性,企业竞争优胜劣汰。

反观中国股市,就是一个单方面的韭菜市,2009年10月16日,中国股市2976点;2019年10月16日,中国股市2977点,整整10年我们涨了1点。

在此期间我们还经历了几波大动荡,尤其2015年股灾宰尽了无数散户。信息差混乱,对信息尤为敏感,一点利好股票疯涨,一个利空市场趴下。更有甚者操纵股票割韭菜,无关乎这个企业好不好,股价照样炒上天。

其实中国一直在寻找能解决股市问题的良药,这个良药最好莫过于,以个人养老保险为主的“信任资金”。

4

可见的未来

楼继伟称,“我们已经达成了高度共识,未来的路清晰可见”

背后的暗意就是将股市和个人养老保险金联系起来。以老美的路,走出我们的特色。

养老金闭门会议结束后,市场马上开始作出反应。中国日报、经济参考报等多家官媒联合发文《个人养老金制度全国落地进入倒计时》,称:

运营监管、税收优惠等政策加紧酝酿,金融机构加速圈地个人养老万亿市场

所以可以遇见的是,中国未来会拥一个庞大的个人养老账户体系,并且会政策性激励这些资金进入股市,随之而来的,还有不计其数的基金机构相继建立,个人养老保险产品层出不穷。

这是解决中国养老问题的必要手段,同时也是在房地产之后,为中国货币建立稳定蓄水池(股市)的不二法门。

简直一箭双雕。

当然对于投资股市来说,子木之前一直都不建议。因为这么多年来,身边没有几个朋友能实打实在其中赚到钱,有的甚至因为股市还卖掉了房子,亏得一塌糊涂。普通老百姓通常被割韭菜割几茬,才能勉强看清中国股市的门路。

但这次不同,风水轮流转,不赚白不赚。而且楼市不动股市动,无论轮动时机还是解决养老金问题,有充分的理由可以确定,接下来马上是国家意志要启动的牛市,那聪明的人就一定要好好珍惜,因为这大概率会成为最后一次高收益的A股牛市了。

届时,建议有心人死盯市场,把全部注意力定位到“养老”这个关键词上,适度配比投资份额,然后共同感受时代带来的红利。

当然也一定要学会克制,因为每次重大的改革,都会伴随着资本泡沫的弥漫和破碎。你需要做的是及早入市,等街边大妈都在讨论这件事的时候,立刻抽离。

毕竟在这个不亏就是赚的年代,投资获利真的要靠敏锐的洞察力和实打实的能力了。靠运气只能是刀口舔血,我劝你还是别干。

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    目前,全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。而这次,大招来了!12月24日,浙商银行调整下发了个人贷款通知。对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。浙商银行是12家股份制银行之一,总行设在浙江杭州。在得到消息的第一时间,我们同浙商银行郑州分行进行了确认,郑州分行也收到了相关通知!也就是说这个政策是没有属地限制的,全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。

    百万经纪人俱乐部 20小时前
  • 不止这三城,接下来更多城市会降低公积金购房门槛

    不止这三城,接下来更多城市会降低公积金购房门槛

    这几天,多个二三线城市迭次降低了公积金购房门槛。2月21日,河南驻马店发布稳楼市的“17条”,其中第8条明确将公积金贷款额度从45万上调至50万,首套房公积金贷款比例下调至20%,大力支持组合贷。并推动商业银行下调房贷利率。2月23日,广西南宁住房公积金管理中心发布通知,职工现有且只有一套住房,面积不高于120平米的,再次购买面积不超过144平米的二套房,可申请使用住房公积金贷款。2月26日,广东东莞市住房公积金管理中心也发布通知,公积金贷款最长年限设定为30年,贷款额度最高上浮20%,首套房120万,二套房80万。

    楼市微观察昨天10:14
  • 井喷!“11万亿”项目投资!上海楼市或将迎来“春风”……

    井喷!“11万亿”项目投资!上海楼市或将迎来“春风”……

    还记得2008年吗?为了救经济,国家拨下4万亿,之后的故事大家都知道了,GDP涨了,房价也涨了。上海人,应该深有感触。刚刚,比4万亿更猛的11万亿杀来!这是否意味着“2.0版的4万亿刺激”重出江湖了?有人担忧:房价是不是又要涨一轮?01上海3100亿!四省一市超11万亿!重大项目投资井喷!有多少亿?我们来看2月份各地发改委密集出台的重大项目投资计划清单↓据《证券日报》记者不完全统计,最近一段时间,仅北京市、福建省、河南省、云南省、江苏省等地发布的2020年重大项目投资计划清单,总投资额就超过了11万亿元。其中:

    上海楼市情报18小时前
  • 厉害了!这个产品让他不出家门卖了一套别墅!两周赚下15万佣金!

    厉害了!这个产品让他不出家门卖了一套别墅!两周赚下15万佣金!

    2020年正式涉足新房业务,受疫情影响,春节期间开始线上卖房。近日,上海锐家地产经纪人吴斌线上复工仅两周,就成交了一套上海宝山罗泾林屿墅别墅项目,锁定佣金足足15万。线上卖房,他做对了什么?29岁的吴斌看起来年纪不大,却已在房产经纪行业摸爬滚打近10年之久。10年足以见证吴斌成为一名成熟的经纪人,具备情商高、有亲和力、擅长沟通、有耐心、有自己独特的理论体系等专业素养。

    多多资讯17小时前
  • 未来十年,房地产还能投资吗?

    未来十年,房地产还能投资吗?

    随着人们收入的不断增长,中产家庭对资产配置的需求越来越大,对不同类型的投资品都想去了解。而对于资产配置来说,房子是绕不开的话题。也有一些朋友陆陆续续过来问我,房子还能投资吗?房子能不能继续投资?这问题说好回答也好回答,说难回答确实也不容易。我们要判断房子能不能投资,在中国,首先要看政策导向。从目前来看,我认为在未来相当长一段时间,国内的房地产政策主基调仍是“房住不炒”,而在这种主基调下,房地产的长效机制的政策会逐步完善,最终实现房价的稳定,并且能够软着陆,也就是泡沫慢慢被消化而不是被挤破。基于这个判断,预计房价很难继续大幅上涨,当然暴跌也不是希望看到的局面。

    地产观点昨天06:32
  • 市场老火:守着数据、忍着痛的房产中介才可以活下去

    市场老火:守着数据、忍着痛的房产中介才可以活下去

    随着疫情一天天过去,开始复工的企业也一天天多了起来了。但是各个行业里的新闻也在不停的发出来。也许这几天新增的病例在减少,但是很多的房产行业相关的企业都开始出问题了。一手房分销的好日子可能不会再像曾经那么美丽。过去的一年里有很多新房分销,让渠道和分销都赚了很多的钱。大家都知道钱肯定不是开发商拿出来的,羊毛出在羊身上。问题是开发商也不好受,特别是今年疫情来了,大家的日子都不好过。以恒大开始喊出了7·5折的销售后,大量圈粉。可能很多意向客户都被恒大圈去了。暂不说恒大7·5折的真假,他的一波神操作也吸引了很多的开发商跟进,一时间大量开发商都开始抄作业。所以一手分销这块蛋糕肯定会受到影响。

    房介宝中介软件22小时前
  • 房产中介发朋友圈,拼的是才华!超全朋友圈文案,看这篇就够了

    房产中介发朋友圈,拼的是才华!超全朋友圈文案,看这篇就够了

    自从入了地产行业,小编的微信里房产中介越来越多,朋友圈里一定时不时会被中介的宣传信息刷屏。这才发现,在众多行业的朋友圈当中,能与代购抗衡的,房产中介绝对算一个!这些段子都是图文并茂,他们用生命,用灵魂写文案劝你买房。简直有种让人欲罢不能的魔性。生活不易,多才多艺。先来看看房产中介朋友圈文案进化历程:1

    多多经纪大学堂18小时前
  • 重磅!住建部发文:分区分级推动企业和项目开复工!

    重磅!住建部发文:分区分级推动企业和项目开复工!

    房地产导刊讯:2月26日,住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》要求,低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工,中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工,高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。涉及疫情防控、民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开复工,加快推动重大工程项目开工和建设,禁止搞“一刀切”。

    房地产导刊昨天09:43
  • 中国经济战“疫”录:逾50城出手“稳楼市”

    中国经济战“疫”录:逾50城出手“稳楼市”

    连日来,各地密集出台疫情时期房地产相关扶持政策,一些力度较大的政策如降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等“重出江湖”。市场对楼市调控松动的预期加强。许多人关心,疫情过后房价会怎么走?调控会放松吗?疫情发生以来,多地出台政策为房企纾困,缓解企业流动性压力的同时,减少交付违约。据机构统计,发布类似政策的地方已有逾50个。如:2月中旬,南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策,部分明确土地出让价款可延期或分期缴付,部分政策涉及预售条件、开竣工等,以帮助企业渡过周转难关。

    武汉乐居22小时前
  • 对房地产经纪人来说,证书有多重要?教你如何成金牌房产经纪人

    对房地产经纪人来说,证书有多重要?教你如何成金牌房产经纪人

    生活中大家总是在不断完善自己能力,让自己学历还有经验都不断的增长,在房地产行业亦是如此,你要不断完善自己,更加脱颖而出那只有不断地增加新知识,报考相关的房地产资格考试,获得资历证明,才能在房产行业屹立不倒,那么对房地产经纪人来讲,一个证有多重要?来了解下吧。房地产经纪人证件的重要性房地产经纪专业人员职业资格仍然是国家职业资格,只是由准入类调整为水平评价类,2018年度房地产经纪专业人员职业资格考试还是一样意义重大,考试仍然很有必要性!很有必要性!很有必要性!

    多多经纪大学堂18小时前
  • 同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

    同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

    2月24日晚,杭州再次发力人才政策,不只提高了高层次人才购房补贴,还在给予生活补贴的基础上再给予租房补贴。给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴,对本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元的租房补贴,最多可享受6年。这一次抢人政策的背后,隐藏着什么玄机?

    大胡子说房23小时前
  • 那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    疫情之下,大多数人足不出户,高度依赖线下的房产行业陷入冰点。为了拯救现金流,各大房企和房产中介平台开始网上自救。近一个月以来,恒大七五折购房,143家房企试水“云看房”,VR售楼处上线……线上认购、VR看房、直播卖房成为新风向。这些方式让用户看房体验更好、效率更高,但业内人士普遍认为,房企的这些行为重在营销,是在市场悲观时的主动出击,真实的销售效果远远难比预期,而对于房产中介平台来说,VR看房、直播卖房的形式早已存在,只是疫情影响下应用得更为广泛而已。

    燃财经22小时前
  • 2月27日:房地产要闻精选

    2月27日:房地产要闻精选

    据国家卫生健康委员会数据显示,2月26日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例433例,新增死亡病例29例,新增疑似病例508例。当日新增治愈出院病例2750例,解除医学观察的密切接触者12823人,重症病例减少406例。截至2月26日24时,现有确诊病例43258例(其中重症病例8346例),现有疑似病例2358例,尚在医学观察的密切接触者71572人。

    中房网23小时前
  • 房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    说话,人人都会,但有些话在一些场合却不该说,我们常常看到在销售中因一句话而毁了一笔业务的现象,业务员如果能避免失言,业务肯定百尺竿头。为此,小编总结“祸从口出”不该说的5种话,希望经纪人务必回避。一、不说主观性的议题在商言商,经纪人最好不要和客户说一些与你房子无关的话题,要说就说那些“今天的太阳好大”之类的话。最好不要参与什么政治、宗教等涉及主观意识的话题,你说得对也好,错也好,这些对你的销售没有任何实质意义!

    多多经纪大学堂18小时前
  • 这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    约翰·多恩说:没有人是一座孤岛。在不同的人生阶段都需要不同的人来成为自己的“点醒者”,从他们的身上得到启示,改变命运。这就是我们的社交机遇,也是成长学课程最为强调的一点:在别人的帮助下栽下成长的种子,来修正人生的航向。做为一名房产经纪人,这几个人对你很重要,你身边有吗?第一个人是导师作为一名新人在刚踏入职场与前辈一起工作的时候,朝夕相处的前辈同事对你会有着至关重要的影响。好的前辈同事能够帮助你快速的熟悉工作环境和工作流程,在你工作遇到难题的时候能够给你指明方向,帮助你突破瓶颈,顺利完成工作任务。

    多多经纪大学堂18小时前
  • 跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    全国各地复工按下快进键,当停滞的经济机器开始运作,疫情过后的抢人复工现象鲜明地凸显出了“人”对于城市活力的重要性。高复工活力指数不仅代表城市背后强大的经济实力,还意味着庞大人流的涌入将给这里带来的旺盛生命力、生产力和创造力。哪些城市复工表现最积极?我们从中得出哪些有价值的信息?01如何从城市复工活力指数中,提炼出当下置业热点?

    房地产导刊22小时前
  • 地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    当销售人员首次打电话给客户,大多数时候,你会发现,我们刚开始介绍产品或服务,就被礼貌或粗鲁地拒绝。这个时候我们有没有办法,让客户与我们继续交谈下去呢?答案是肯定的。要想得到客户的认同,一个吸引人的开场白是必不可少的。精彩的开场白能够深深地吸引客户的注意力,而且会使整个沟通过程有一个良好的氛围。客户经常用第一印象来判断销售人员,第一印象决定了客户是挂断电话还是与你继续交谈下去。

    多多经纪大学堂18小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 物业健全,安全舒适 置业上海选中核·锦悦府准没错

    物业健全,安全舒适 置业上海选中核·锦悦府准没错

    在售情况中核·锦悦府楼盘售价为58000元/m²,位于上海市青浦区徐泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含95.0-166.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海嘉定区嘉定新城E27-1地块深度评测,带您一探究竟项目特色

    上海嘉定区嘉定新城E27-1地块深度评测,带您一探究竟项目特色

    在售情况嘉定区嘉定新城E27-1地块楼盘售价为37000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡嘉定区嘉定新城E27-1地块楼盘概况嘉定区嘉定新城E27-1地块为住宅性质,产权年限为70年,属于建发房地产集团上海有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 在上海买房,请查收这份合生海景1号评测报告

    在上海买房,请查收这份合生海景1号评测报告

    在售情况合生海景1号楼盘售价为28000元/m²,位于上海市金山区金山板块,据悉,当前该区在售新房均价为21543元/m²。在售包含83.0-177.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 公馆77评测报告,置业上海的赶紧收藏!

    公馆77评测报告,置业上海的赶紧收藏!

    在售情况公馆77楼盘售价为120000元/m²,位于上海市黄浦区老西门板块,据悉,当前该区在售新房均价为129900元/m²。在售包含63.0-175.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 配套完善,交通便利 上海松江上尚缘深度解读

    配套完善,交通便利 上海松江上尚缘深度解读

    在售情况上尚缘楼盘售价待定,位于上海市松江区松江大学城板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。在售包含102.0-195.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上尚缘楼盘概况

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  • 配套完善,交通便利 置业上海浦东首选东海御庭

    配套完善,交通便利 置业上海浦东首选东海御庭

    在售情况东海御庭楼盘售价为39000元/m²,位于上海市浦东区川沙板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。在售包含73.0-813.0m²2-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型合理,环境优美 置业上海浦东首选龙光西塘江南大境

    户型合理,环境优美 置业上海浦东首选龙光西塘江南大境

    在售情况龙光西塘江南大境楼盘售价待定,位于上海市浦东区,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡龙光西塘江南大境楼盘概况龙光西塘江南大境为住宅、别墅性质,产权年限为普通住宅:70年联排:70年,属于嘉善县润璟房地产有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 物业健全,环境优美 上海复地富顿街区打造文明和谐家园

    物业健全,环境优美 上海复地富顿街区打造文明和谐家园

    在售情况复地富顿街区楼盘售价为42000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。在售包含58.0-141.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 置业上海首选帕缇欧香苑,给你家的温暖

    置业上海首选帕缇欧香苑,给你家的温暖

    在售情况帕缇欧香苑楼盘售价为40000元/m²,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含116.0-550.0m²3-6室户型,适合刚改、改善人群选择。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型方正,环境优美 上实海上公元最全评测

    户型方正,环境优美 上实海上公元最全评测

    在售情况上实海上公元楼盘售价为40000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。在售包含86.0-126.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。而随着城市经济发展的崛起,现在看到的区域价值只是它的冰山一角。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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