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2020年楼市:哪里尽快抄底?哪里千万警惕?

柯谈地产观2020年1月19日

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本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_kk) 微 信 公 众 号: 柯谈地产观(ID:lincokk)

回望20年,楼市最扑朔迷离的其实是2019年,政策从松到紧再到松,市场从热到冷再回暖。

2020年,反而已经很明朗了。宏观政策不变,微观政策频调,货币宽松和楼市松绑会愈加明显。

在这个敏感的楼市转折期,对每个人来说,最重要的就是:看清大趋势,避免脚踏空!

今天,我为大家分析提炼了一套2020年房产投资方法论,绝对实用、务必谨记:

1

济南、青岛、天津、贵阳、石家庄、郑州、太原,这7座城市房价已经持续下跌1-2年,跌幅较大,它们属于这轮房价上涨启动较早的一波,目前仍然处于回调之中,2020年纯投资不建议买入

持续下跌的市场需要政策托底和刺激才能止跌。所以,在没有宽松政策出台的情况下,这些城市就不会有明显起色。即使政策出台,力度也不会很大,毕竟“房住不炒”高悬头顶。所以,对于这7座城市而言,2020年的最好结果就是房价触底止跌,反弹根本无望。

所以,投资谨慎入场。刚需自住客,不在意短期下跌的,可以挑选性价比高的入手。毕竟,熊市才是最好的选房时机。

2

苏州、南通、沈阳、大连、洛阳、唐山,这6座城市去年一直在补涨,他们属于这轮行情最后上涨的大城市,你追我赶,涨幅名列前茅,目前已经到高位。苏州、南通、唐山已经陆续出台政策遏制房价,其它城市也正在“作死”的路上。

这6座城市今年最好的下场就是横盘,但是下跌可能性更大。所以,奉劝各位投资和刚需客千万别高位接盘、高位站岗。2020年下半年的房价一定比现在还要低。

3

长沙、温州永远不建议纯投资。

这两座万年不涨的城市各有各不幸的命运:长沙是政府调控太严根本没法涨,你买进5年后发现,房价居然还没有物价涨的快;而温州是早已被自己炒死的市场,2010年房价就已经达到3万/平,而十年后的今天也才2万出头。

最不幸的其实是,长沙和温州的刚需自住客,资产不仅没有增值,保值都无法实现。对他们来说,假如未来想要置换到其它城市,差距会越来越大,难度会越来越大。

4

从今天开始,务必卖掉环京买北京,务必卖掉环沪买上海。没有房票创造房票,房票不是问题,资金才是问题。

现在是环京、环沪与京沪房价差距最小的时刻、最接近的时刻。这个差距2020年必定会拉大。

同理,如果京沪有房票,前几年在二三线城市投资的,赶紧在今年过完年的小阳春卖掉,全部置换回京沪。比如,现在正是抛掉高位苏州和南通,低价买进上海的绝佳机遇。

深圳不用多说,有钱有房票必买,买不起就买东莞佛山。


2020年是一线崛起之年,深圳已经提前抢跑,上海很快跟上,广州已经迫不及待的放松,只剩下北京也不会坚持太久。

说白了,现在还远未到二线抄底的时候,因为,2020年是抄底一线的最好时机。

5

目前,上海执行的是2014年11月调整的普通住房标准:内环以内<450万元/套,内外环间<310万元/套,外环以外<230万元/套。

上海2005年出台普通住房标准,2008年第一次调整,2012年第二次调整,2014年第三次调整。目前的标准已经延用超过5年。

我预计2020年上海大概率会调整普通住房标准,新标准为:内环内<650万,内外环间<500万,外环外<330万。

我测算的标准是把区域内品质一般的塔楼80平米两房总价作为基准,并且把所有老破小都包含在内。

我预测的这个标准应该误差不大,我在这里想告诉大家的是:假如你计划在内环内买700万以上的房子,或者在内外环间买600万以上的房子,再或者是外环外买400万以上的房子,未来无论普通住房标准提高与否,你买到的都仍将是非普通住房,也就是说,二套首付不会变都还是7成。

所以,如果你今年计划在上海置换或者买二套房,总价又超出我这个预测很多,那么强烈建议你及早动手,完全没有必要非等普通住房标准调整,因为一旦调整,房价就会像深圳一样立刻反弹,从而导致你错失良机。

当然,上海二套普通住房首付5成非普通住房首付7成的限贷标准,也不是完全不会放松,只是这个政策放松难度更大,即使放松也会在普通住房标准调整之后。所以,只要首付够,就尽早锁定低房价入场吧!

相对来说,上海市场比北京更加成熟,北京目前的楼市压力更大,更需要调整普通住房标准来托底。说不定,北京会比上海调整的还要早。

6

2019年,央行三次降准,今年开年第一天元旦,就再次全面降准0.5个百分点,释放长期资金8000亿。

虽然三令五申的强调,严控资金流入房地产,但是,降准之后,各大银行会明显感觉到钱包鼓了,可支配的钱多了。那么,房贷审批必定会加快,放款时间也会缩短,因为,个人住房按揭贷款从来都是银行最优质的业务,违约率和坏账率都是最低。所以,只要有钱有额度,银行还是很乐意做房贷买卖的。

而每年年初都是房贷额度最充足的时候,再加上元旦刚刚降准,完全可以预见,各大银行一定会给2020年小阳春火上浇油!

其实,高层真正想要控制的是抵押贷、信用贷违规流入房地产,而个人按揭贷款还是鼓励的,否则也不会在保持4年不变之后的2019年11月20日降低5年期LPR房贷利率。2020年房贷利率还会继续下调,大家拭目以待吧!

7

2020年,下半年政策放松的幅度会大于上半年因为上半年有小阳春,成交量会好看,地方政府还可以支撑,等到5-6月份小阳春退潮,楼市回归平静之后,放松的城市会更多,尺度会更大。

对于2019年底没有买进或者资金有限首付不够的朋友,不要紧,今年下半年再买,但是要做到上半年房子成功卖掉,现金在手,抄底不愁。

8

有句俗语说的极为精准:女怕嫁错郎,男怕入错行。我这么多年的人生经验深刻体会到:人和人的差距不在于能力高低,而在于行业不同!

第一份工作非常重要,因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度;同理,第一套房子更重要,因为他决定你未来改善置换的能级和基础,一步差、步步差,在换房里尤其残酷。

假如你第一套房买了远郊三不靠有缺陷的商住房,基本就成了置换链的最底层,除了发横财之外,将永无翻身之日。

只有到置换的时候,你才能深刻体会到上次买房是多么的愚昧、无知和胆小。

所以,人生第一步,一定要努力让自己踏上一个较高的平台,只有这样你与这个社会的差距才不会越拉越大!

9

2014年开始放松的限购,是彻底对本地人和外地人的无条件放开,是人就可以买,有钱就可以买。而这轮限购的松绑,是缴社保才能买,有劳动合同才能买,落户才能买,这就是这轮放松和上轮放松最大最本质的区别

以前是抢钱去库存,现在是抢人去库存。以前更加的**裸,而现在有了职业道德。

从这点上就可以看的出,我们正在努力践行“房住不炒”。过去那种一年房价翻倍的历史很难再重演。好城市的好房产,5年能翻倍就是优质资产。

10


1月2日,四川自贡市富顺县宣布,买房补贴200元/平。1月12日,四川达州提出,买房补贴100元/平。1月13日,湖南衡阳公积金贷款,首套首付由30%下调至20%,二套首付由50%下调至30%。

从今年开始,三四线城市购房补贴、税费减免、首付降低这些花招会越来越多,层出不穷。

三四线城市不急入住的刚需朋友们,买房能拖一年算一年,年底买房能省下一辆车,明年再买,能省下装修款。

制约三四线城市房价的四大枷锁是: 出生率下降、人口迁移、一二线虹吸和棚改退潮。可悲的是,这四大枷锁根本不可逆,将永远存在。

11


2019年12月25日,高层发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》再次重申:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。其实,这个政策在2019年4月8日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中就已经正式提出过。

再来看一则重要文件,2018年7月13日,发改委公布的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》明确:“申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上,地区生产总值在3000亿元以上,城区常住人口在300万人以上”。

第一个文件要求是彻底放开城区常住人口300万以下的城市落户,第二个文件是明确只有城区常住人口300万人以上的城市才能申报建设地铁。

完全可以看的出:城区常住人口300万就是衡量一个城市竞争力的硬指标和枯荣线!

根据2018年中国城市建设统计年鉴,截至2017年末,中国城区常住人口300万以上的只有27个城市。而截止2018年6月,中国共有直辖市4个,地级市294个,县级市367个,总共665个城市。

在这665个城市中,只有27个城市城区常住人口达到300万人以上,其实也就是说只有这27个城市值得投资。

换言之,在茫茫中国大地上,值得投资房产的城市只有4%,其它96%都毫无价值!

给你一个更加简单的判定标准:地铁都没有的城市,根本不值得房产投资!

以上就是我分享的2020年房产投资方法论,希望大家都能在今年买到舒适、惬意、蒸蒸日上的好房子!

鼠年吉祥!

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    01打算买房的别再等降价了,好好提升自己,争取早日买房才是正道,该上车就上车吧,至于车什么时候停,会不会翻车,没必要担心太多,就算翻车也有一车人陪着你,乘车这段总比你一路走来强。纵观千年历史,有多套房的总比没房的过得好。02有一个怀揣全部积蓄的人来到某小区售楼中心,想买一套楼。他问售楼小姐:“您这房价多少?”售楼小姐说:“一楼1万、二楼一万一、三楼一万二、四楼一万三……”,他连忙打断售楼小姐的介绍说:“够了,够了,你们的房子盖得太高了,往地下盖我就能买(埋)得起了”。

    房产经纪人部落昨天14:04
  • 重磅!首套房首付2成,大招来了!

    重磅!首套房首付2成,大招来了!

    目前,全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。而这次,大招来了!12月24日,浙商银行调整下发了个人贷款通知。对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。浙商银行是12家股份制银行之一,总行设在浙江杭州。在得到消息的第一时间,我们同浙商银行郑州分行进行了确认,郑州分行也收到了相关通知!也就是说这个政策是没有属地限制的,全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。

    百万经纪人俱乐部 21小时前
  • 不止这三城,接下来更多城市会降低公积金购房门槛

    不止这三城,接下来更多城市会降低公积金购房门槛

    这几天,多个二三线城市迭次降低了公积金购房门槛。2月21日,河南驻马店发布稳楼市的“17条”,其中第8条明确将公积金贷款额度从45万上调至50万,首套房公积金贷款比例下调至20%,大力支持组合贷。并推动商业银行下调房贷利率。2月23日,广西南宁住房公积金管理中心发布通知,职工现有且只有一套住房,面积不高于120平米的,再次购买面积不超过144平米的二套房,可申请使用住房公积金贷款。2月26日,广东东莞市住房公积金管理中心也发布通知,公积金贷款最长年限设定为30年,贷款额度最高上浮20%,首套房120万,二套房80万。

    楼市微观察昨天10:14
  • 井喷!“11万亿”项目投资!上海楼市或将迎来“春风”……

    井喷!“11万亿”项目投资!上海楼市或将迎来“春风”……

    还记得2008年吗?为了救经济,国家拨下4万亿,之后的故事大家都知道了,GDP涨了,房价也涨了。上海人,应该深有感触。刚刚,比4万亿更猛的11万亿杀来!这是否意味着“2.0版的4万亿刺激”重出江湖了?有人担忧:房价是不是又要涨一轮?01上海3100亿!四省一市超11万亿!重大项目投资井喷!有多少亿?我们来看2月份各地发改委密集出台的重大项目投资计划清单↓据《证券日报》记者不完全统计,最近一段时间,仅北京市、福建省、河南省、云南省、江苏省等地发布的2020年重大项目投资计划清单,总投资额就超过了11万亿元。其中:

    上海楼市情报19小时前
  • 厉害了!这个产品让他不出家门卖了一套别墅!两周赚下15万佣金!

    厉害了!这个产品让他不出家门卖了一套别墅!两周赚下15万佣金!

    2020年正式涉足新房业务,受疫情影响,春节期间开始线上卖房。近日,上海锐家地产经纪人吴斌线上复工仅两周,就成交了一套上海宝山罗泾林屿墅别墅项目,锁定佣金足足15万。线上卖房,他做对了什么?29岁的吴斌看起来年纪不大,却已在房产经纪行业摸爬滚打近10年之久。10年足以见证吴斌成为一名成熟的经纪人,具备情商高、有亲和力、擅长沟通、有耐心、有自己独特的理论体系等专业素养。

    多多资讯18小时前
  • 未来十年,房地产还能投资吗?

    未来十年,房地产还能投资吗?

    随着人们收入的不断增长,中产家庭对资产配置的需求越来越大,对不同类型的投资品都想去了解。而对于资产配置来说,房子是绕不开的话题。也有一些朋友陆陆续续过来问我,房子还能投资吗?房子能不能继续投资?这问题说好回答也好回答,说难回答确实也不容易。我们要判断房子能不能投资,在中国,首先要看政策导向。从目前来看,我认为在未来相当长一段时间,国内的房地产政策主基调仍是“房住不炒”,而在这种主基调下,房地产的长效机制的政策会逐步完善,最终实现房价的稳定,并且能够软着陆,也就是泡沫慢慢被消化而不是被挤破。基于这个判断,预计房价很难继续大幅上涨,当然暴跌也不是希望看到的局面。

    地产观点昨天06:32
  • 市场老火:守着数据、忍着痛的房产中介才可以活下去

    市场老火:守着数据、忍着痛的房产中介才可以活下去

    随着疫情一天天过去,开始复工的企业也一天天多了起来了。但是各个行业里的新闻也在不停的发出来。也许这几天新增的病例在减少,但是很多的房产行业相关的企业都开始出问题了。一手房分销的好日子可能不会再像曾经那么美丽。过去的一年里有很多新房分销,让渠道和分销都赚了很多的钱。大家都知道钱肯定不是开发商拿出来的,羊毛出在羊身上。问题是开发商也不好受,特别是今年疫情来了,大家的日子都不好过。以恒大开始喊出了7·5折的销售后,大量圈粉。可能很多意向客户都被恒大圈去了。暂不说恒大7·5折的真假,他的一波神操作也吸引了很多的开发商跟进,一时间大量开发商都开始抄作业。所以一手分销这块蛋糕肯定会受到影响。

    房介宝中介软件23小时前
  • 房产中介发朋友圈,拼的是才华!超全朋友圈文案,看这篇就够了

    房产中介发朋友圈,拼的是才华!超全朋友圈文案,看这篇就够了

    自从入了地产行业,小编的微信里房产中介越来越多,朋友圈里一定时不时会被中介的宣传信息刷屏。这才发现,在众多行业的朋友圈当中,能与代购抗衡的,房产中介绝对算一个!这些段子都是图文并茂,他们用生命,用灵魂写文案劝你买房。简直有种让人欲罢不能的魔性。生活不易,多才多艺。先来看看房产中介朋友圈文案进化历程:1

    多多经纪大学堂19小时前
  • 重磅!住建部发文:分区分级推动企业和项目开复工!

    重磅!住建部发文:分区分级推动企业和项目开复工!

    房地产导刊讯:2月26日,住房和城乡建设部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》要求,低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工,中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工,高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。涉及疫情防控、民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开复工,加快推动重大工程项目开工和建设,禁止搞“一刀切”。

    房地产导刊昨天09:43
  • 中国经济战“疫”录:逾50城出手“稳楼市”

    中国经济战“疫”录:逾50城出手“稳楼市”

    连日来,各地密集出台疫情时期房地产相关扶持政策,一些力度较大的政策如降低首付比例、提供购房补贴、减免契税等“重出江湖”。市场对楼市调控松动的预期加强。许多人关心,疫情过后房价会怎么走?调控会放松吗?疫情发生以来,多地出台政策为房企纾困,缓解企业流动性压力的同时,减少交付违约。据机构统计,发布类似政策的地方已有逾50个。如:2月中旬,南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策,部分明确土地出让价款可延期或分期缴付,部分政策涉及预售条件、开竣工等,以帮助企业渡过周转难关。

    武汉乐居23小时前
  • 同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

    同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

    2月24日晚,杭州再次发力人才政策,不只提高了高层次人才购房补贴,还在给予生活补贴的基础上再给予租房补贴。给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴,对本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元的租房补贴,最多可享受6年。这一次抢人政策的背后,隐藏着什么玄机?

    大胡子说房昨天14:27
  • 对房地产经纪人来说,证书有多重要?教你如何成金牌房产经纪人

    对房地产经纪人来说,证书有多重要?教你如何成金牌房产经纪人

    生活中大家总是在不断完善自己能力,让自己学历还有经验都不断的增长,在房地产行业亦是如此,你要不断完善自己,更加脱颖而出那只有不断地增加新知识,报考相关的房地产资格考试,获得资历证明,才能在房产行业屹立不倒,那么对房地产经纪人来讲,一个证有多重要?来了解下吧。房地产经纪人证件的重要性房地产经纪专业人员职业资格仍然是国家职业资格,只是由准入类调整为水平评价类,2018年度房地产经纪专业人员职业资格考试还是一样意义重大,考试仍然很有必要性!很有必要性!很有必要性!

    多多经纪大学堂19小时前
  • 那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    疫情之下,大多数人足不出户,高度依赖线下的房产行业陷入冰点。为了拯救现金流,各大房企和房产中介平台开始网上自救。近一个月以来,恒大七五折购房,143家房企试水“云看房”,VR售楼处上线……线上认购、VR看房、直播卖房成为新风向。这些方式让用户看房体验更好、效率更高,但业内人士普遍认为,房企的这些行为重在营销,是在市场悲观时的主动出击,真实的销售效果远远难比预期,而对于房产中介平台来说,VR看房、直播卖房的形式早已存在,只是疫情影响下应用得更为广泛而已。

    燃财经23小时前
  • 2月27日:房地产要闻精选

    2月27日:房地产要闻精选

    据国家卫生健康委员会数据显示,2月26日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例433例,新增死亡病例29例,新增疑似病例508例。当日新增治愈出院病例2750例,解除医学观察的密切接触者12823人,重症病例减少406例。截至2月26日24时,现有确诊病例43258例(其中重症病例8346例),现有疑似病例2358例,尚在医学观察的密切接触者71572人。

    中房网昨天15:18
  • 房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    说话,人人都会,但有些话在一些场合却不该说,我们常常看到在销售中因一句话而毁了一笔业务的现象,业务员如果能避免失言,业务肯定百尺竿头。为此,小编总结“祸从口出”不该说的5种话,希望经纪人务必回避。一、不说主观性的议题在商言商,经纪人最好不要和客户说一些与你房子无关的话题,要说就说那些“今天的太阳好大”之类的话。最好不要参与什么政治、宗教等涉及主观意识的话题,你说得对也好,错也好,这些对你的销售没有任何实质意义!

    多多经纪大学堂19小时前
  • 这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    约翰·多恩说:没有人是一座孤岛。在不同的人生阶段都需要不同的人来成为自己的“点醒者”,从他们的身上得到启示,改变命运。这就是我们的社交机遇,也是成长学课程最为强调的一点:在别人的帮助下栽下成长的种子,来修正人生的航向。做为一名房产经纪人,这几个人对你很重要,你身边有吗?第一个人是导师作为一名新人在刚踏入职场与前辈一起工作的时候,朝夕相处的前辈同事对你会有着至关重要的影响。好的前辈同事能够帮助你快速的熟悉工作环境和工作流程,在你工作遇到难题的时候能够给你指明方向,帮助你突破瓶颈,顺利完成工作任务。

    多多经纪大学堂19小时前
  • 跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    全国各地复工按下快进键,当停滞的经济机器开始运作,疫情过后的抢人复工现象鲜明地凸显出了“人”对于城市活力的重要性。高复工活力指数不仅代表城市背后强大的经济实力,还意味着庞大人流的涌入将给这里带来的旺盛生命力、生产力和创造力。哪些城市复工表现最积极?我们从中得出哪些有价值的信息?01如何从城市复工活力指数中,提炼出当下置业热点?

    房地产导刊23小时前
  • 地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    当销售人员首次打电话给客户,大多数时候,你会发现,我们刚开始介绍产品或服务,就被礼貌或粗鲁地拒绝。这个时候我们有没有办法,让客户与我们继续交谈下去呢?答案是肯定的。要想得到客户的认同,一个吸引人的开场白是必不可少的。精彩的开场白能够深深地吸引客户的注意力,而且会使整个沟通过程有一个良好的氛围。客户经常用第一印象来判断销售人员,第一印象决定了客户是挂断电话还是与你继续交谈下去。

    多多经纪大学堂19小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • “总价260万,买内环全南精装地铁房”丨好房帮卖NO.14

    “总价260万,买内环全南精装地铁房”丨好房帮卖NO.14

    好房帮卖是一个无门槛的真实二手房源信息平台,让房东可以发布自己的房源信息,真有好房同步帮大家安利和传播上周平台新增的房源中,总价范围在260-525W之间,为了方便大家查看,我们按照地铁沿线进行了分类,感兴趣的可以点击下方图片看看也可以直接点击“好房帮卖”查看,平台所有房源如果看到中意的,可以通过小程序直接和业主联系

    真叫卢俊
  • 注意!即日起,本市这4个区公交线新辟、调整!看看是否途经你常去的地方

    注意!即日起,本市这4个区公交线新辟、调整!看看是否途经你常去的地方

    常坐公交车的小伙伴们注意啦~本市又有一波公交线调整啦,快来看看,有你常乘坐的吗?浦东撤销南闵专线,同时新辟642路2018年12月底,轨交5号线自闵行延伸至奉贤南桥,为当地市民的出行带来极大的便利。与此同时,由于其延伸段走向与南闵专线基本重合,该段面的客流也开始了较大幅度的分流。为此,近日,浦东南汇公交实施线路调整。

    上海交通
  • 昆山100多小区试点垃圾分类,快来看,跟上海不太一样

    昆山100多小区试点垃圾分类,快来看,跟上海不太一样

    你分了没?还没分?行!分就分!不得不说“垃圾分类”工作是一项改善环境、节约资源的新举措!2020年底垃圾分类重点城市出炉!它们都有哪些城市呢?到2020年底,包括苏州(含昆山)、杭州、宁波在内的全国46个重点城市,要基本建成垃圾分类处理系统。这46个重点城市包括:北京、天津、上海、重庆,石家庄、邯郸,太原,呼和浩特,沈阳、大连,长春,哈尔滨,南京、苏州(含昆山),杭州、宁波,合肥、铜陵,福州、厦门,南昌、宜春,郑州,济南、泰安、青岛,武汉、宜昌、长沙,广州、深圳,南宁,海口,成都、广元、德阳,贵阳,昆明,拉萨、日喀则,西安、咸阳,兰州,西宁,银川,乌鲁木齐市。

    昆山楼市信息
  • 正商雅庭华府高层洋房容积率约2.69,前期咨询中

    正商雅庭华府高层洋房容积率约2.69,前期咨询中

    正商雅庭华府容积率约2.69,建面约93㎡-134㎡滨水高层、建面约135㎡舒阔洋房待售,详询售楼部。郑州正商雅庭华府,是正商入港首个住宅项目,是正商集团倾心打造的品质家居住社区,集团势必要将项目打造成港区品质居住样板,项目具体位于郑州航空港区北港舒适居住区归航路与凌空街交会处向东200米,项目东侧紧邻南水北调运河,与领事馆区仅一河之隔,目前雅庭华府项目处于前期咨询阶段,即将面世。

    房客多
  • 保利文化广场双层迷你LOFT在售均价10500㎡/元

    保利文化广场双层迷你LOFT在售均价10500㎡/元

    保利文化广场双层迷你LOFT在售均价10500㎡/元,具体一房一价,详询售楼部。交通优势:城市主干道有新龙路(规划中),科学大道,西三环,西四环,梧桐街-东风路(规划中),农业路高架;城市高速路有连霍高速,绕城高速。轨道交通:地铁1号线(已开通,郑州大学站和郑大科技园站),地铁8号线(规划中)。公共交通:

    房客多
  • 建面约117万平方米保利海德公园小高层在售

    建面约117万平方米保利海德公园小高层在售

    保利海德公园占地面积约40万平方米,建筑面积约117万平方米,95~182㎡小高层在售,详询售楼部。保利海德公园总占地约598亩,总建面约117万㎡,整体容积率2.92,内部配置有人文商业配套,规划有多处幼儿园、小学及中学用地。首期1号院占地约62亩,保利以央企的责任感,在主城容积率普遍3.5的背景下,拒绝高低配,控制容积率低至2.49,规划11栋15-16F小高层产品和一所幼儿园,涵盖建筑面积约95~182㎡改善型三房和四房。

    房客多
  • 总价200万起入手精装轨交盘,坐拥名校教育资源配套,17号线环绕

    总价200万起入手精装轨交盘,坐拥名校教育资源配套,17号线环绕

    在售约78-176㎡墅境洋房,约138-250㎡双拼/联排别墅

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  • 上海全市热门叠墅最全盘点|叠加别墅价值深度分析,改善置业必看!

    上海全市热门叠墅最全盘点|叠加别墅价值深度分析,改善置业必看!

    叠墅有自己的价值阶梯:市区>郊区,有景观>无景观,四层>六层、大尺度>经济型。

    爆料新房
  • 47-90㎡稀缺小户型仅剩最后96套房源,总价280万起即可入手,现房交付

    47-90㎡稀缺小户型仅剩最后96套房源,总价280万起即可入手,现房交付

    大虹桥正核心,英伦别墅社区三期项目,距离国家会展中心约3公里,约96套47-90㎡公寓,均价约5.74万/平,项目总价280万起,正在认筹中。

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  • 周浦低价热盘即将入市,均价预计4字头,双轨交环绕,刚需捡漏必看

    周浦低价热盘即将入市,均价预计4字头,双轨交环绕,刚需捡漏必看

    浦东大部分地区的房价,包括前滩、三林、张江等都已经突破了8万元大关,而外环外周浦的两个新房项目,保利首创颂和新城西岸公园,均价5.8万元/㎡,这样的均价也已经被大部分购房者所接受,因此可以说置业周浦的成本正在不断拔高。不过周浦超低调楼盘,浦发东悦城即将入市,均价约4.7万元/㎡,是难得的价值洼地,大幅度低于周浦新房门槛价,推出主力户型建面约71-130㎡的1-3房,想要捡漏的不要错过。

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