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房价下跌时,刚需会买房吗?

美房网投资俱乐部2020年1月19日

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作者:美房网康老师

三天前,我发表了《为什么说房子浑身都是黄金》的文章,给广大网友指出,房产的浑身都是宝,在市场高涨时通过买卖差价盈利,在市场低迷时通过租金回报带来现金流,如果不想卖掉房子还能把使用权单独卖掉换回大笔现金,这就是房产投资者的多重盈利选择方式。

市场高涨就是多数人对房价看涨,市场低迷就是多数人对房价看跌。而买房跟卖房就是对房价预期不同的差异化操作方案。

前面文章,我还告诉了大家买房就是预期房价涨幅会超过投资其他产品收益的套利结果,贷款买房就是套利房价涨幅会超过银行贷款利息的必然方式。

所以,只要有人能够有资格贷款,并且预期房价涨幅会超过贷款利息总和,那么这些人必然就会蜂拥买房,即使根本不需要房子的人也会冲进楼市买房,因为房子就是安全的套利工具时,于是全国人民就会存款大搬家,让存款成为买房的首付,然后找一大堆可以贷款的人买房,让银行贷款成为杠杆,去收获预期的房价上涨带来的超过贷款利息的套利收益。

那么,刚需会不会买房,刚需其实只是披着刚需外衣的投资行为,刚需预期房价会上涨的时候自然会买房,这个时候就会说是给孩子买的房子。而当预期房价下跌时刚需也会躲得远远的,哪怕没有房住也会推迟买房的操作,改成先租房过渡,等房价跌到底开始反弹时再买房。这个开始反弹的标志对于自称刚需的人来讲就是别人都开始买房了,刚需们看到别人买房了于是认为还会有更多的人买房,于是房价就会上涨的,于是自己的心弦被拨动,就下了买房的决心。

所以,买房都是看涨房价的投资需求,租房才是真正用于居住的需求。再确切的说,刚需就是披着居住外衣的投资。

这一幕四年前在华夏大地上演淋漓尽致,尤其环京楼市成为了经典,那些当初信誓旦旦准备自己或者孩子来环京居住的人现在都在迫不及待的等着别人快点来环京居住,好让自己的房子赶紧解套。

在香河房价五千时我们冲进去,贷款买了多套,每套总价只有三十多万。后来香河房价将近两万时,我及时发表了《今天排队买房的人就是明天排队卖房的人》的文章,让当时不相信的人现在每天都在问我,腰斩了是不是应该赶紧卖出了?

其实,当初发表卖房这篇文章的时候,是我发现了环京房价的泡沫,这个泡沫就是没有租金支撑,没有租金就说明没有真实的居住需求。到了现在,这些房子还是根本租不出去,最好的也就是勉强租到一千多元,还不够装修的成本。

那么,未来中国房价会怎样,除非出现文章前面所说的决策层政策房贷大放水,也就是购房贷款政策出现松绑,尤其像2015年的3.30贷款政策那样再次发布,房价自然会重新进入上行通道,否则楼市将进入房价跟房租博弈的阶段,也就是资金到底是涌入买房市场还是涌进租房市场。

当看涨房价的人多的时候,资金涌入买房市场,这个时候首先出现的就是炒房族,因为炒房就是发现房价会上涨并且捕捉房价上涨带来盈利机会的人,这些人买房的目的就是预期未来能够用更高的房价卖掉,这个差价就是投资收益。

当看涨房租的人多的时候,资金涌入租房市场尤其长租市场,这个时候首先出现的就是二房东,因为二房东就是发现房租会上涨并且捕捉房租上涨带来盈利机会的人,这些人长租的目的就是预期未来能够用更高的房租租给别人,这个差价就是投资收益。

其实,炒房族跟二房东没有区别,甚至跟其他行业的二道贩子完全一致,都是发现机会囤货然后找机会卖出来捕捉机会的市场参与者。

国家提出房住不炒,并非是打击炒房人,只是让那些不以居住为目的的炒房人迷途知返,回到居住的本质,所以一个月前中央经济工作会议震撼提出“大力发展租赁住房”,也就是说如果买了房子是用来出租满足新市民的居住需求的投资行为,都是政府支持的。

所以,二房东就是不断取代炒房族的新生力量,二房东就是实现房产居住价值最大化的群体。二房东的不断涌现,既说明房租未来上涨的概率很大,也帮助业主实现了居住价值的提升。

如果你对房租的未来预期看涨,并且希望收获房租上涨带来收益的投资机会,欢迎加入二房东群,学习交流投资房租上涨的盈利空间。

图,扫描二房东群交流投资房租上涨的机会

后面的文章,我还会给大家指明租金贷款的方法,只要租金上涨的收益超过贷款的利息总和,那么二房东们就是蜂拥而入。

欢迎大家关注微信公众号“美房投资俱乐部”查看更多更详细的精彩内容。

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    生活中大家总是在不断完善自己能力,让自己学历还有经验都不断的增长,在房地产行业亦是如此,你要不断完善自己,更加脱颖而出那只有不断地增加新知识,报考相关的房地产资格考试,获得资历证明,才能在房产行业屹立不倒,那么对房地产经纪人来讲,一个证有多重要?来了解下吧。房地产经纪人证件的重要性房地产经纪专业人员职业资格仍然是国家职业资格,只是由准入类调整为水平评价类,2018年度房地产经纪专业人员职业资格考试还是一样意义重大,考试仍然很有必要性!很有必要性!很有必要性!

    多多经纪大学堂17小时前
  • 同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

    同样是抢人,这个城市为什么这么狠?

    2月24日晚,杭州再次发力人才政策,不只提高了高层次人才购房补贴,还在给予生活补贴的基础上再给予租房补贴。给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴,对本科以上所有应届大学生,在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上,再给予每年1万元的租房补贴,最多可享受6年。这一次抢人政策的背后,隐藏着什么玄机?

    大胡子说房23小时前
  • 那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    那些刷屏级的网上直播卖房,是新方向还是噱头?

    疫情之下,大多数人足不出户,高度依赖线下的房产行业陷入冰点。为了拯救现金流,各大房企和房产中介平台开始网上自救。近一个月以来,恒大七五折购房,143家房企试水“云看房”,VR售楼处上线……线上认购、VR看房、直播卖房成为新风向。这些方式让用户看房体验更好、效率更高,但业内人士普遍认为,房企的这些行为重在营销,是在市场悲观时的主动出击,真实的销售效果远远难比预期,而对于房产中介平台来说,VR看房、直播卖房的形式早已存在,只是疫情影响下应用得更为广泛而已。

    燃财经22小时前
  • 2月27日:房地产要闻精选

    2月27日:房地产要闻精选

    据国家卫生健康委员会数据显示,2月26日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例433例,新增死亡病例29例,新增疑似病例508例。当日新增治愈出院病例2750例,解除医学观察的密切接触者12823人,重症病例减少406例。截至2月26日24时,现有确诊病例43258例(其中重症病例8346例),现有疑似病例2358例,尚在医学观察的密切接触者71572人。

    中房网22小时前
  • 房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    房产销售高手不该说的五种话,看懂了成交让你翻两倍!

    说话,人人都会,但有些话在一些场合却不该说,我们常常看到在销售中因一句话而毁了一笔业务的现象,业务员如果能避免失言,业务肯定百尺竿头。为此,小编总结“祸从口出”不该说的5种话,希望经纪人务必回避。一、不说主观性的议题在商言商,经纪人最好不要和客户说一些与你房子无关的话题,要说就说那些“今天的太阳好大”之类的话。最好不要参与什么政治、宗教等涉及主观意识的话题,你说得对也好,错也好,这些对你的销售没有任何实质意义!

    多多经纪大学堂17小时前
  • 这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    这几个人对房产经纪人来说至关重要, 你身边有吗?

    约翰·多恩说:没有人是一座孤岛。在不同的人生阶段都需要不同的人来成为自己的“点醒者”,从他们的身上得到启示,改变命运。这就是我们的社交机遇,也是成长学课程最为强调的一点:在别人的帮助下栽下成长的种子,来修正人生的航向。做为一名房产经纪人,这几个人对你很重要,你身边有吗?第一个人是导师作为一名新人在刚踏入职场与前辈一起工作的时候,朝夕相处的前辈同事对你会有着至关重要的影响。好的前辈同事能够帮助你快速的熟悉工作环境和工作流程,在你工作遇到难题的时候能够给你指明方向,帮助你突破瓶颈,顺利完成工作任务。

    多多经纪大学堂17小时前
  • 跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    跟随千亿金科!超低门槛锁定粤港澳大湾区红利资产

    全国各地复工按下快进键,当停滞的经济机器开始运作,疫情过后的抢人复工现象鲜明地凸显出了“人”对于城市活力的重要性。高复工活力指数不仅代表城市背后强大的经济实力,还意味着庞大人流的涌入将给这里带来的旺盛生命力、生产力和创造力。哪些城市复工表现最积极?我们从中得出哪些有价值的信息?01如何从城市复工活力指数中,提炼出当下置业热点?

    房地产导刊22小时前
  • 地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    地产销冠7种精彩开场白,吸引客户的兴趣

    当销售人员首次打电话给客户,大多数时候,你会发现,我们刚开始介绍产品或服务,就被礼貌或粗鲁地拒绝。这个时候我们有没有办法,让客户与我们继续交谈下去呢?答案是肯定的。要想得到客户的认同,一个吸引人的开场白是必不可少的。精彩的开场白能够深深地吸引客户的注意力,而且会使整个沟通过程有一个良好的氛围。客户经常用第一印象来判断销售人员,第一印象决定了客户是挂断电话还是与你继续交谈下去。

    多多经纪大学堂17小时前
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 【粉丝房源】对口北蔡中心小学,近7号线35.16平一室一厅总价300万!

    【粉丝房源】对口北蔡中心小学,近7号线35.16平一室一厅总价300万!

    小区名称:天池二村地理位置:莲园路18弄户型:1室1卫1厅面积:35.16平价格:200万房源描述:房子满五,税费低,精装,可拎包入住,产权清晰,四楼,安静,改造出一个小厅,门口多路公交,去陆家嘴,宜家等非常方便,距离地铁7号线很近,门口菜市场,生活氛围浓厚,适合过渡.对口学区:北蔡中心小学装修:2011年买入,婚房装修自住。因置换需求诚意出售

    小胖看房
  • 虹桥核心区奢华独栋别墅#英庭别墅三期#即将入市!另有少量公寓房源约280万起!

    虹桥核心区奢华独栋别墅#英庭别墅三期#即将入市!另有少量公寓房源约280万起!

    想置业大虹桥核心区的朋友注意了!距离国家会展中心约3公里,奢华独栋别墅项目英庭名墅三期即将入市!别墅房源的建筑面积约280-320平,附赠很大,价格待定。另有少量建面约47-90平米公寓房源,总价预计280-600万/套。得知消息后,小胖君去到现场为大家探明情况:地段位置英庭名墅位于青浦区徐泾镇诸光路上,东至小涞港,南至G50(A9)高速,西至诸光路,北至光联一路,小区有两个出入口,主出入口在诸光路进去,另一个出入口在光联一路。

    小胖看房
  • 上海5月土拍,从地价居然透露出这些信号?房价真的要降了吗?

    上海5月土拍,从地价居然透露出这些信号?房价真的要降了吗?

    在刚刚过去的5月份,上海共出让18幅地块(不含动迁安置房),其中纯宅地4幅,(含)商业用地3幅。

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  • 樾过山丘,半岛生活再升级

    樾过山丘,半岛生活再升级

    中产生活的日常,如同一句话:“听了很多大道理,却依然过不好这一生”。他们过上了令人羡慕的“菜场自由”的日子,然而迷失在自己马不停蹄的烦恼与奔波中,完美的生活只能靠“想象”,“一地鸡毛”才是生活的常态。如果,人生注定不完美,那么,到底什么样的生活,才是你想要的?是否有一个地方,能抵达承载着生命里的宁静和欢愉?

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  • 新中式「央玺」火爆认筹最后一天,红动静安北,势不可挡

    新中式「央玺」火爆认筹最后一天,红动静安北,势不可挡

    静安北央玺pk新静安大宁大宁坐镇1号线,上海中环黄金腰带,南北高架、万荣路隧道两条南北大动脉,商业配套与高端住宅迅速兑现,成为上海不折不扣的高端板块!央玺坐镇1号线与18号线双轨交,上海2035主城区,康宁路—万荣路—普善路一线连通,周边更云集融创大宁北玉兰公馆、和欣国际花园等优质改善盘,成熟居住氛围早已兑现。成为继新静安大宁板块后,静安北首席改善居住区域。

    江浙沪一手房汇总
  • 昔日浦东日光红盘二期即将入市,仅剩200套房源,16号线经过家门口

    昔日浦东日光红盘二期即将入市,仅剩200套房源,16号线经过家门口

    16号线热点频频,多个楼盘取证推售,今日房产置业群友们热议非凡,有群友也在问还有更好的选择吗?不禁想起前阵子看盘了解到,有一个16号线沿线日光盘即将回归,TA就是位于浦东惠南站的盛世荟庭。

    爆料新房
  • 浦东真正的价格洼地,建面约83-138㎡三房均价3万/㎡起,预计推出200套房源

    浦东真正的价格洼地,建面约83-138㎡三房均价3万/㎡起,预计推出200套房源

    盛世荟庭经历一期首开即清盘后,潜心精铸,精研一年后携二期越级新品荣耀归来。据了解二期将推售出项目最后4栋景观楼栋,总计仅200套房源,为建面约83至138㎡多样优质户型。

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  • 靠近阿里的这个盘,3站换3条轨道交通,得房率高

    靠近阿里的这个盘,3站换3条轨道交通,得房率高

    大专可以落户虽然我们都知道了,可正式看到官方文件,还就是这几天。无论是本科还是大专,无论应届还是往届,不挑专业,只要在杭州有社保缴纳凭证都可以落户,也就是说只要你有一个月的社保,就可以落户了。没有新政,杭州原本也是属于人口大省。2018年分别获得了:长三角26城新增人口第一名,以及杭州人才流入全国去年常驻人口净增长全国第一名。

    杭州买房摇号管家
  • 浦东祝桥「金地公元2040」叠墅突发取证!今日开启...

    浦东祝桥「金地公元2040」叠墅突发取证!今日开启...

    有天有地的别墅居住感是很多人的生活向往却被少数人而拥有今天,浦东品质叠加重磅来袭将为“少墅人”带来全新生活公元2040备案名“金地云筑”地段:浦东祝桥主力户型:103-136㎡3-4房备案均价:5.46万元/㎡认筹时间2019年6月17日9:00至2019年6月23日14:00认筹地点上海浦东祝桥千汇路198弄

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  • 重磅!大虹桥地铁口首创禧悦•晴朗认筹,小户型59㎡...

    重磅!大虹桥地铁口首创禧悦•晴朗认筹,小户型59㎡...

    首创禧悦·晴朗二批次产品突发!今天认筹盛启认筹时间:6月15日-6月21日认筹金:20万元共计302套均价40873元/㎡单价3.8万起总价189万起洋房社区收官之作,错过不再50米万达茂,200米地铁站1公里全龄名校圈7月5日盛大开盘文末有最新一房一价表扫描官方咨询预约二维码第一时间预约认筹尊享粉丝购房额外福利

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