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大胡子李俊怀:2020年楼市八大预测

大胡子说房2020年1月20日

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1月17号,国家统计局出了最终数据,2019年全国商品房销售面积为171558万㎡,而2018年全国商品房的销售面积是171654万㎡,相比下降了0.1%。正如我在2018年的跨年演讲中的预测,17.1亿㎡将成为中国楼市的天花板。

2019年全国商品房销售金额为159725亿,相比2018年的149973亿,增长了6.5%。
成交量相比去年下降,销售金额却上升。很明显,不可否认的事实是:2019年,全国整体房价依旧上涨了,整体上涨了6.7%超过了19年的GDP增长速度。
2020年的楼市又该如何呢?针对2020年的楼市,我做了八大预测,供大家参考!

2020年楼市整体不会比2019年更好,但依然存在结构性机会
自15年启动这波楼市上涨,5年时间,消耗了大量的买房需求。换句话说,楼市韭菜割得差不多,但新韭菜又来不及生长。此刻,在房价缓涨甚至有些地方不涨的情况下,大家的买房观望情绪日益浓烈,从过去的挤破脑袋摇号抢房,到现在的先观望观望再说。
所以,在18年年底我就提出:17亿㎡的住宅销售面积将会成为中国楼市的天花板,未来再难突破。这一点在19年得到了验证,我认为2020年将会延续。
楼市不会比19年更好,但是也不会太糟糕。毕竟,楼市即使不是当前中国经济发展的火车头,至少也还是压舱石,必须要稳,所以2020的房价暴涨和暴跌的可能性都为零。
但是有一点,涨跌分化会比19年会更加明显。2019年,涨幅明显的重点城市有南通、宁波、深圳和昆明等,涨幅都在10%-20%。下跌的重点城市数量并不多,典型的有贵阳、福州,而且下跌的幅度并不大。我认为,今年楼市的涨幅不会超过19年的这些上涨明显城市,但跌幅会比19年下跌的重点城市更明显。

房住不炒的基调不变,限购放宽会遍地开花
个人对这以下四类城市2020年限购限售的预测情况
一线城市:整体限购死死的,局部区域会适当开口放宽。比如北京通州,上海金山、奉贤等。
2020年的行情,我认为限购最紧的首都也该松下尊口了,比如外地人在通州买房需要通州当地3年社保,可不可以放宽为5年北京各区社保都行?
其次,上海的一些郊区,比如金山、奉贤完全也可以效仿广州,你看广州从化和增城一直都没限购,总得给外地人买房开个口子呀。
二线城市:整体放松和局部放开。
强二线:以学历方式放开:武汉、南京、天津、青岛、苏州。
这些城市可以学杭州,本身大学生也多,即是留人才,也是稳楼市的手段。
中等二线:降低社保或税单年限,西安、郑州、无锡、大连,济南,宁波,石家庄。
弱二线:全面放开限购,太原、南昌。
你看人家昆明和南宁没限购,19年楼市就火得不得了
三线城市:几乎会全线放开泉州、孝感、淮安、镇江、赣州。环京津的保定、承德、廊坊、唐山、秦皇岛。
比较没把握的是这批环北京和天津的城市,如果不是这么特殊,他们连限购都不需要。
限售:大概率不会放开。19年的开封、张家港的限售放开一日游事件反映限售作为调控底线不会轻易松开。让进不让出,防止炒楼资金流入。
整体下来就是:限贷、限售坚守住,限购、限价灵活调

核心一二线的小阳春依旧存在,三四线返乡置业哑火
结合2019年大部分一二线城市的成交量、价格变化,还有限购放宽政策下,银行降准等系列利好之下,一二线城市的小阳春依旧存在。在北上广深,或者是一系列如杭州、成都、武汉、苏州、南京等强二线,我建议有需求的, 2月份春节回来就可马上入手等3/4月份小阳春起来,即使房价涨幅不高,但是买房困难度会变大。
2020年,对大部分三四线城市来说是比较艰难的一年。19年,很多开发商拿地就已经从过去大量建仓在三四线,转变成重点在一二线拿地。再加上20年是棚改收官之年,失去了棚改这个强大的购房需求创造方式,三四线的房价上涨动能更加匮乏。在即将到来的春节,很多三四线城市的售楼部一定会张灯结彩,敲锣打鼓祭出更多的花招,打出更多的优惠吸引返乡人流买房,但是效果不会太好。
返乡置业人群,大部分都是白领或者小企业主阶层。在19年经济相对低迷之下,大家实际上并没有赚到多少钱,手头钱不多,同时对2020年的发展又没有很大的把握,所以大家不会像17/18年那样随意投资房产。
所以,2020年,很有可能会是自16年以来,三四线城市楼市最差的1年。想在三四线城市做房产投资的,我建议停止你的行为。而那些在三四线有投资性房产的,建议大家及时转手卖掉。

北上广复苏,深圳补涨,环深有机会
北京自16年调控以来,房价一路向下调整。至今,很多地方已经跌幅超过15%,甚至20%,直至当下,整个北京的楼市销售情绪依旧相对低迷,二手房转手周期依旧较长。实际上,北京的购房首付比例平均高达45-50%,首付比例高压制了很大的需求和购买情绪。但需求只能被压制,不会被消灭,充分调整了3年的北京,在2020年大概率会有一波涨幅。
而上海,2019止住了下跌,同时成交量也在下半年有明显提升,这个趋势在2020年大概率会延续,而量涨所带来的就是价升。
深圳在2019年提前走出了一波独立上涨行情,整体上涨10%以上,部分板块如南山科技园、宝中等板块涨幅达到了15-20%。2020年,已经上涨过的区域,房价会有所放缓,而其他没怎么涨的如龙岗、龙华和福田等很多板块会补涨。
至于环深,也就是东莞塘厦、凤岗,还有惠阳、大亚湾,大家要重点关注,甚至及早入手。一方面,在深圳一波上涨之下,必定会对周边区域带来影响。其次,在19年荣获社会主义先行示范区光环称号之下,扩容会变成一个比较强烈,而且会是自上而下的需求。恰逢2020年又是深圳特区40周年,是否会派礼包呢?拭目以待。

降准还会继续,LPR会走低
2020年一开年,也就是1月6日,央行就直派福利,下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金约8000亿元。个人预测,今年还会有2-3次的降准,为市场提供更多的资金,支持经济复苏和发展。
而利率方面,在LPR改革之后,利率就直接参考LPR走向,LPR在最近一次也就是12月20日报价后,没有进行调整,5年期LPR依旧维持4.8%。个人预测,最快1月份,其实也就是今天,最迟2月份会迎来一次下调,支持楼市小阳春的形成。LPR在今年会走低,但是下调幅度不会太大。
整体上,2020年社会上的资金会更充裕,整体上贷款会更加容易,抵押贷,装修贷会活跃起来。但由于5月份上线的新版征信系统,征信会加严。房产越优质、征信越好的人越能从银行贷更多钱出来。所以,请爱惜自己的征信,不然银行钱再多也不会贷给你。

重点二线城市会迎来一波行情
大部分重点二线城市在19年的表现一般,但是毫不影响开发商在此拿地的热情。尤其是杭州,成为2019年的卖地之王,达到2836亿元。像苏州、武汉、南京、重庆、宁波和成都,一众重点核心城市,卖地收入都排在全国前十。在开发商集体做庄二线之下,在国家稳楼市的需求下,作为楼市的中坚力量,这批重点二线城市将会走出一波相对火热行情一部分量涨价也涨,一部分就算价涨幅不大,量也必定涨,这是大概率事件。

2020年楼市整体上会前高后低
前面和大家说了,2020年的楼市小阳春大概率会出现,一二线重点城市的较好行情会延续到5月、6月份。但是下半年,个人预测楼市成交量会走低,全年下来呈现出前高后低的走势。为何是前高,因为上半年有各种利好政策的刺激,有较好成交氛围的延续。同时,这也是稳楼市的操盘策略需要,若是不在上半年刺激一波楼市,到了下半年要扭转态势就难上加难。
所以,2020年买房,依旧是选择在年头或年末买,也就是1-2月份,或者11-12月份。

一线、强二线城市的豪宅会有不错的行情
当前楼市已经进入一个内部循坏,也就是相当一部分是有房的人卖了房再买房,或者就是有房的人再买第二、第三套……中国城镇当前人均近40㎡的居住面积,从大层面来说已经是告别了住房短缺的时代。但是大家依旧缺好的房子,尤其是在大城市缺好房子。
于此同时,财富的头部聚集效益越来越明显,不管经济好坏,腰部至头部这批人的财富始终没变,甚至是越有钱的人在变得越有钱,那么对豪宅的需求无非就是这批人的刚需罢了。所以,大家可以看到深圳在19年的豪宅涨幅非常明显,深圳湾大部分项目年上涨15%是非常普遍的事情。而事实上,19年一线和强二线城市的豪宅成交量相比18年都要更好。尤其是北京,5000万以上的顶豪成交量,占了全国一半以上,而且同比涨幅明显。
当然,这里要注意的是,如果以1000万作为豪宅的分水岭,只有极少部分城市能承载这种产品。北上广深杭州厦门宁波青岛成都苏州南京三亚等,其他城市,若有此类价格以上的产品,最好别碰,后期难以转手。
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    战“疫”还在进行,但生活还得继续。地产企业牺牲了售楼处和施工现场,觉悟高的某龙头房产集团干脆推迟到2月20号上班。这两天,复工复产提上议事日程,但大部分的线下售楼处还未开放,即便开放的,也规定每个办公室不多于3人。对此,开发商早有预料,恒大的“全国楼盘75折优惠”多数房企玩不起,但“5k模式”迅速搏来各家效仿,隔壁的富力,3000元能订一套。前两天看到,雅居乐1000元就能订一套房。笔者所在的广州,多数开发商都玩起了创意营销,手法大同小异。

    90度地产昨天06:31
  • 简述房屋登记中的生效法律文书

    简述房屋登记中的生效法律文书

    房屋登记工作人员在实务工作中,经常会遇到因法院判决、调解等法律手段获得物权的情况,很多在房屋登记一线的工作人员由于对法律规定接触较少,内容掌握不够全面,依据这些文件进行登记时候感到困惑,笔者结合自己在工作中经常遇到的情况作简要分析。《物权法》第二十八条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《房屋登记办法》第十二条:有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:(二)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利。这两条规定,是我们进行登记时依据的最根本的内容。可以看出,我们

    鱼龙聊房昨天06:28
  • 你知道最受青睐的境外投资目的地是哪儿吗?

    你知道最受青睐的境外投资目的地是哪儿吗?

    (2020年2月20日,上海)胡润研究院携手全球领先的不动产管理机构斯维登集团,联合发布《斯维登置业·胡润2019年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2019年度境外置业投资回报指数》。2020年《胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》中显示,地产仍是高净值人群未来主要投资方向,预测未来两年上证指数将达到3024点:近年高净值人群对于地产的投资热情有所回落,但地产仍然是高净值人群最主要的未来投资方向,23%的受访者选择住宅作为投资首选,对比去年下降1.9个百分点,还有7%的受访者表示未来三年将增加对于商铺的投资。44%的受访者认为未来两年的地产价格会保持稳健增长态势。

    胡润百富昨天06:29
  • 通知| 广东省住建厅:有序有度恢复商品房正常销售!

    通知| 广东省住建厅:有序有度恢复商品房正常销售!

    2月17日,广东省住房和城乡建设厅下发《关于全力支持企业复工复产的通知》(以下简称《通知》),要求各地住建主管部门,结合住建工作实际,一手抓疫情防控、一手抓复工复产,促进经济平稳健康发展等十条措施。其中要求,加快施工和商品房销售相关许可办理,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。

    深莞房产圈昨天06:31
  • 精装房还是毛坯房?

    精装房还是毛坯房?

    买房的时候经常有个问题困扰我,就是买房到底买精装房还是毛坯房,哪个会更加划算?这个一定会算一笔账。其实如果从总价来算的话,肯定是买毛坯房总价更低一些,因为自己装修能节省不少钱,但是精装房又不用自己操心装修,直接拎包入住就行,好处也是不少的。一位建筑师朋友来帮着算了下成本,快看看究竟哪种比较划算?首先我们来看看精装房,目前大部分的开发商都喜欢做精装房,很显然精装房的利润要更高一些。精装房的售价大概要比毛坯房贵出几十万的价格,但是据一位行业师傅告诉我,一般开发商的精装修建筑成本是很低的,就算用料和做工好一些,也远远没有高出那么多价格。

    长三角一手房信息昨天06:29
  • 这家上市公司宣布将回购价格上限上调76%

    这家上市公司宣布将回购价格上限上调76%

    为了提振投资者的信心、刺激股价的上涨,A股市场上的上市公司回购大戏在这些年频出,但是众多上市公司浩浩荡荡的回购计划中基本都设置了不高于X元/股的回购价格上限条款,一旦当股价高于该上限,上市公司就“有权”不再履行回购的承诺。比如本月中旬东诚药业就以公司股价持续运行于回购计划设置的价格上限为由,让昔日设定的“不低于1亿元,不高于2亿元”的回购计划沦为零执行。

    风生焱起昨天06:31
  • 30天后,楼市或"原形毕露",房价是否会下跌回到16年水平?

    30天后,楼市或"原形毕露",房价是否会下跌回到16年水平?

    30天后,楼市或"原形毕露",房价是否会下跌回到16年水平?时隔几年,我国房地产市场再一次沸腾,甚至是被推到了风口浪尖的状态,不过这一次不是因为房价大幅上涨所致,而是开发商已经到了生死存亡的时刻,这一次所有人都明白,眼下的形势不是在说笑。这几天西安、无锡等城市已经打响"救市"第一抢,房企为了自救更是使出浑身解数,比如线上看房、线上卖房、30天无理由退房等,可谓是八仙过海,开始各显神通。

    流浪者录昨天06:29
  • LPR终于变了!经济与楼市都有深远影响

    LPR终于变了!经济与楼市都有深远影响

    前些日子站长说过2月LPR大概率下降,果不其然,真降了!今天,央行公告2月份1年期LPR下调10个基点,从4.15%降至4.05%。5年期以上LPR下调5个基点,从4.8%降至4.75%。LPR数值降低意味着什么?这意味着,中国在降息上迈出了关键一步。这是自疫情暴发以来央行首次全面降息,也是国家层面的首次救市举措。

    楼市资本论昨天06:31
  • “非对称”下降的LPR,对房地产传递了什么信号?

    “非对称”下降的LPR,对房地产传递了什么信号?

    最新出炉的贷款市场报价利率(LPR)报价结果与市场预期基本吻合。2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR为4.05%,比上期下调10个基点;5年期以上LPR为4.75%,比上期下调5个基点。自2019年LPR改革以来,1年期LPR第四次下调,且本次下调幅度扩大;5年期以上LPR则是改革后的第二次下调,降幅与此前一致。

    中房网昨天06:30
  • 2020年上海共安排重大建设项目152项 龙耀路越江隧道计划今年建成

    2020年上海共安排重大建设项目152项 龙耀路越江隧道计划今年建成

    市发改委今天公布2020年上海市重大建设项目清单!这些项目聚焦科技产业、社会民生、生态文明、城市基础设施、城乡融合与乡村振兴等领域,共安排正式项目152项,其中包括年内计划新开工项目24项,建成项目11项,另外安排预备项目60项。科技产业类(42项)计划新开工项目9项,分别为CR929宽体客机研发保障建设项目、顺络电子高端电子元器件与精密陶瓷研发及先进制造配套基地、上药生物医药生产基地、上海发那科智能工厂三期、金闼科技智能机器人产业基地、英威达尼龙化工项目、中核集团上海总部园、华为上海研发基地(青浦)、张江“科学之门”项目;

    楼事上海昨天06:31
  • 虹口全新期待项目「蝶恋花​」进展,内环内三轨交上盖,将增600套住宅

    虹口全新期待项目「蝶恋花​」进展,内环内三轨交上盖,将增600套住宅

    1月初时候才刚刚报道了大虹口核心地段综合体项目「蝶恋花」其实在2019年的政府公开文件也有提到对「蝶恋花」感兴趣的小伙伴,扫描下方二维码或添加微信号moduyuyu,报口令“恋”,拉你进入该楼盘讨论群,获得后续「蝶恋花」更新进展。讨论包括瑞虹新城、外滩豪景苑等多个虹口楼盘。「蝶恋花」位于虹口区四平路171街坊180号,黄金要道环伺,项目地块hk301C-01、hk301D-01用地功能为三类住宅、商业及商业办公,其中三类住宅占比≤60%,商业+商办占比≥40%。

    魔都房房房昨天06:31
  • 36平方公里、4地铁线、500亿项目,这个CBD再优化!

    36平方公里、4地铁线、500亿项目,这个CBD再优化!

    “三年见分晓”,广州荔湾区相关负责人曾提出愿景:“荔湾未来将有脱胎换骨的变化”。如今,“三年之约”言犹在耳,叫板“不输珠江新城”的荔湾区白鹅潭,在2020年初迎来了再优化。日前,广州市规划和自然资源局挂出了白鹅潭沿江总部经济带(重点功能平台)的批前公示——《白鹅潭沿江总部经济带规划整合优化必要性论证征询意见公示》。

    房地产导刊昨天06:29
  • 解锁躺赚“薪”姿势,定金5000元稳赚不赔!

    解锁躺赚“薪”姿势,定金5000元稳赚不赔!

    目前绝大多数人的生活状态,就是宅在家为国家做贡献。赚钱的途径千千万,赋闲在家也可以更多“资”,一部手机万事足,赚钱给力“薪”升级!恒房通重磅奖励来袭宅家也能轻松赚钱PART01赚钱第一招:邀请注册认证奖励时间:2月10日至2月29日已注册认证“恒房通”的经纪人邀请新用户注册认证可获10元/组奖励;下级推荐额外5元/组奖励。

    恒大海上威尼斯昨天06:29
  • 为什么说中国房价这二十年根本没有涨,刚刚央行数据告诉了真实答案!

    为什么说中国房价这二十年根本没有涨,刚刚央行数据告诉了真实答案!

    昨天2月20日,央行网站公布新一轮LPR(贷款市场报价利率):1年期LPR利率降息10个基点,而5年期的LPR利率降息5个基点。于是市场欢呼,房贷降息了。我更关注的数据就是央行同时公布的广义货币(M2)增长8.4%,余额202.31万亿元,已突破200万亿大关,这个数据跟房价的对比更加真实。央行发布数据的同时,上海诞生了中国历史上新的地王,徐汇地块被香港置地以310.5亿拍走,记住,这个数字不是年度地王,不是区域地王,而是中国全境包括香港澳门在内的历史上的地王。

    房地产股票俱乐部昨天06:31
  • 你家地段值多少钱,看这几点就知道了

    你家地段值多少钱,看这几点就知道了

    买房子,八成是在买地。同样品质的房子,一线和八线小县城的房价有天壤之别,这差距就在土地上。即便在同一座城市,就拿上海来说,同样的产品,在不同的土地上,价格也能差5、6倍。核心原因是不同的土地,与之匹配的资源也不同,造就了不同的地段价值。因此,买房前,一定要做的准备工作,就是研究地段价值。今天,我们就来聊一聊,怎么判断一个板块的地段价值。

    真有好房昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 均价71000元/平!莘庄「TODTOWN天荟」6月2日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    均价71000元/平!莘庄「TODTOWN天荟」6月2日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    据悉,「TODTOWN天荟」第一期住宅「悦麓」新一批房源6月2日开启认筹。认筹时间:6月2日-6月8日认筹金:200万验资要求:首套350万,二套700万,一次性付款1000万。资金证明必须为中国境内的认筹人本人名下储蓄账户、股票、理财产品资金证明原件/照片。一房一价表如下:据了解,将推出的是之前留下的2号楼,主力户型为建面约104平两房,150+、170+平三房,精装交付,均价71000元/平!

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  • 1400/月!30分钟直达人民广场!

    1400/月!30分钟直达人民广场!

    本周有家有家为您推荐30分钟即可直达人民广场的公寓多间,均价2000元/月左右,低至1400元/月,最高不超过3500元/月。房源位于地铁8号线-沈杜公路站,距离地铁站步行700米距离,紧邻上海浦江郊野公园,咫尺相望,休闲运动的绝佳之地。该公寓主要为在沪打拼的青年白领们,所以房型以一居室为主,皆为全明户型,面积在32~41㎡之间。

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  • 嘉定三冠王收官在即!单价3万起装修现房,对口实验小学,2万方商业就在小区里!

    嘉定三冠王收官在即!单价3万起装修现房,对口实验小学,2万方商业就在小区里!

    买房应该遵循的是“木桶理论”,在预算范围内选择配套、社区、户型、物业等均好的楼盘。如果随心所欲选择一个偏科的楼盘,未来很可能遇到闹心的事情。比如我一个朋友经常跟我抱怨,他在新房已经住了2年了,对小区环境、房子质量都挺满意,但周边配套实在没法忍,出去买瓶水都要开车,如果当时能选择一个社区自带商业街的楼盘就好了。

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  • 内环东外滩约82-145平装修准现房即将入市!(文末附周末活动彩蛋)

    内环东外滩约82-145平装修准现房即将入市!(文末附周末活动彩蛋)

    上海内环内寸土寸金,为了提高土地利用率,楼市已经进入动辄20~30层的高层甚至超高层时代。而居者更为偏好的小高层,早已成为难得一见的稀缺品。小高层一般指7至11层的住宅楼,相比其它类型的建筑,它有三大优势:第一、多数小高层社区容积率低,楼间距大,其通风效果,更优于高层,夏天的时候室内更易形成穿堂风,凉爽怡人。

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  • 上海金山区2019年最新“拆迁地图”,这一批人身价要涨!

    上海金山区2019年最新“拆迁地图”,这一批人身价要涨!

    根据上海市规划和国土资源管理局2019年1月1日-2019年6月1日公布的《上海市金山区人民政府征收土地方案公告》,小胖君整理拆迁地块如下:01枫泾镇兴豪路(亭枫公路-浙江省界)改扩建工程◆建设用地用途:道路广场用地(枫泾镇兴豪路(亭枫公路-浙江省界)改扩建工程)◆征收土地的位置:金山区枫泾镇贵泾村23、24、12、13组,下坊村10、11组,枫泾镇镇集体经济组织

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  • 【粉丝房源】长宁西郊舒兴小区,近地铁10号线,71平两房,到手335万满五!

    【粉丝房源】长宁西郊舒兴小区,近地铁10号线,71平两房,到手335万满五!

    上海舒兴小区沪青平公路158弄,2室1厅1卫,71平,4/6楼,到手335万,满五不唯一,无贷无户口。地铁十号线,中运71路等,交通便利。房屋南北通透,精装自住两年,周边配套齐全,生活消费就医求学便利。小胖看房监测小区挂牌均价:44332元/㎡房源需要发布的小伙伴可以将房源信息发送至邮箱yangyilin@ipangchina.com

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  • 【粉丝房源】大华锦绣华城四街区120平方三房二厅一卫,月租金7800元

    【粉丝房源】大华锦绣华城四街区120平方三房二厅一卫,月租金7800元

    小区名称:大华锦绣华城四街区地理位置:北艾路1765号建筑面积:120平方,三房二厅一卫价格:月租金7800元(不含物业费)房源介绍:本人有一套亲戚家的房子代为出租,盒马生鲜对面,房子在小区中央,精装修,希租客有稳定收入来源,最好是一家人居住,白领最佳。联系电话wechat:jxlhlyh小胖看房监测小区挂牌均价:60234元/㎡

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  • 【探盘】前滩汇璟名庭和江悦名庭最新进展,未来供应766套住宅,小面积户型为主!

    【探盘】前滩汇璟名庭和江悦名庭最新进展,未来供应766套住宅,小面积户型为主!

    东方悦耀开盘之后,前滩的供应脚步似乎慢下来了。据网上消息,下一个即将入市的可能是尚峰名邸,但尚峰名邸位于前滩最好的地段“九宫格”,又是大户型居多,入主门槛不低。那么前滩还有没有总价较为亲民的项目入市呢?答案是有的。前滩49号和50号地块已经在前年(2017年)开工,分别命名为前滩汇璟名庭和前滩江悦名庭,预计将于2020年全部完工。

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  • 独家!七宝皇都花园新房源即将入市,当面直夯莘庄天荟,全套户型图大放送!

    独家!七宝皇都花园新房源即将入市,当面直夯莘庄天荟,全套户型图大放送!

    在闵行区,七宝是个比较特别的存在。既有江南水乡的古镇文化,又在多年的发展下积攒了非常丰富的生活配套,居住氛围成熟。商业方面,七宝老街、七宝万科广场、宝龙城市广场、汇宝购物广场构成了七宝中心商圈。教育方面,上海交大七宝分校、七宝德怀特高中、上宝中学、文来中学、明强小学、七宝外国语小学、启英幼儿园等闵行名校都在七宝。

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  • 【粉丝房源】松江车墩镇雅居乐89平小三房总价260万!

    【粉丝房源】松江车墩镇雅居乐89平小三房总价260万!

    小区名称:雅居乐星辉地理位置:松江区车墩镇影佳路333弄,上海影视乐园南边面积:89.3平方米总价:260万房源介绍:1.满二唯一,产权清晰。2.房子很新,从未入住。3.89平小三房,一梯两户,南北通透,中间单元,带装修,买来自住或出租,非常省心。4.黄金楼层(9/13),前后无遮挡,视野好风景佳,前有小广场,后有影视城。

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