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重磅!力挺楼市!全国超10省市出台各类房地产新政!

房地产导刊2020年2月14日

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为抗击新冠肺炎疫情,房企线下的销售几乎停滞,而线上卖房的带货能力还未被验证。从各大房企以及业界人士的观察来看,短期内房企的销售业绩依然会受到冲击。当销售业绩低迷,融资节奏又可能受到疫情影响,房企如何度过难关?
据第一财经,2003年8月份,国家印发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,简称18号文件,
明确将房地产作为国民经济的支柱产业。这是中国经济的一个转折点,让房地产踏入15年的黄金发展周期。
如今,新冠肺炎疫情与非典存在诸多相似性,经济受到同样的重创,叠加地方政府的救市政策相继出台,市场上关于“地产拉动经济”的幻想和担忧再度浮现。
近日,包括南京、无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市,相继推出了各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持。
至此,全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。

来源:亿翰智库

不过,截至目前,房地产行业主流观点并不那么乐观。一家TOP20地产公司高管告诉记者:“实际上地方政策对于房企而言的影响是有限的,
主要都是针对土地出让金方面的,这就是相当于给房企让利,希望稳住市场。”
更为重要的是,在行业人士看来,当下的国内房地产市场与2003年处于截然不同的两个阶段,已不可能单纯复制当年走势。
总体来看,本轮出台的涉房松绑政策特点鲜明,其中,一线城市楼市政策多涉公积金缓缴等,整体较审慎,以释放正面预期为主;二线城市多以土地出让金或住房公积金缓缴、开竣工时间顺延等,帮扶为主;
以无锡为代表的三线城市则救市色彩明显
至于未来是否会有更多城市跟进?同策集团首席分析师张宏伟认为:“多个城市出台的‘定向宽松’政策,针对土地市场主要是分期支付、缓缴,针对销售环节就是减免税费和首先简化,
目前还没有涉及‘限购、限贷、限售’,这些关键层面没有出现实质性变化,估计接下来本身存在去库存压力的城市、以及近三五个月出现销售压力的城市,也会逐步出台一些措施,让市场尽快回温。”

2月13日,继杭州、西安、无锡等城市出台新政之后,
南京关于疫情期间土地出让合同履行事宜发布了6条新政!全力支持企业健康稳定发展,切实降低疫情一级响应对企业运行带来的影响!
南京

13日,南京市规划和自然资源局发布《关于疫情期间土地出让合同履行有关事项的通知》及解读,推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金困难的六条举措。

划重点:

1、在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金,最长可延期至疫情一级响应结束后的33天内,以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。

2、明确企业可就土地出让合同(含补充协议)申请重新签订补充协议,延迟缴纳土地出让金,延迟开、竣工。

3、合同约定的缴款时间在疫情一级响应期内的,该期款项缴款时间可延期至一级响应结束后的第三个工作日,期间不计利息或违约金;如届时企业仍有困难,可再延长不超过30日(自然日)缴纳。如企业有特殊情况无力按期缴纳疫情结束之后的土地出让金,企业可书面申请“一事一议”。

4、对缴款时间在一级响应期之前,且至今仍未缴纳的,在1月24日至一级响应结束后三个工作日内不计利息和违约金,豁免违约责任。

5、《通知》特别指出,2020年1月24日以后出让及正在公告的地块,首付款应按挂牌出让文件约定的时间缴纳,剩余款项参照上述意见执行。

对此,南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞指出:“这条规定能有效规范企业在疫情一级响应期间理性参与南京土地市场的竞争,防止出现任意竞价后,却以受疫情影响为由延迟缴纳土地出让首付款,影响市场公平竞争。”

另外,《通知》明确,交地时间将根据缴款到位时间进行相应的顺延,确有困难的企业可申请对开、竣工时间进行延期。鼓励有条件的企业提前缴款、提前开工,加快项目开发建设,地块所在区政府(管委会)应给予积极支持。

南京推出的这“六条举措”,及时为疫情给房地产企业造成的资金困局开出了“药方”,体现了南京为民服务的初心,让很多在筹措资金时遇到阶段性困难的开发企业吃了定心丸,也为疫情一级响应期间南京的土地市场有序竞争打了“预防针”。

原文如下↓

2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知(简称《通知》),通知指出,为消除疫情对合同履约的影响,调整土地价款缴付方式和期限。

政策重点:

1、受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金。

2、保持土地市场交易平稳有序。对采取定向挂牌出让的地块,取消现场交易环节,直接电子挂牌交易并确认竞得,出让人可根据受让人实际情况延迟签订土地出让合同。

3、消除疫情对合同履约的影响。除调整土地价款缴付方式和期限外,《通知》还明确,顺延开竣工和投达产履约时间及履约监管时充分考虑疫情影响。

4、企业以租赁方式(含先租后让)从政府或国有企业取得的产业用地,免除疫情期间的土地租赁费用,各区可以根据疫情具体确定免租期。

政策全文↓

关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策

为落实习近平总书记关于坚决打赢疫情防控阻击战、统筹抓好改革发展稳定各项工作的指示精神,根据市委、市政府相关部署要求,围绕抗击疫情和服务企业平稳健康发展,着眼消除疫情影响,着力提振企业信心和激发市场活力,经市政府批准,提出如下土地利用支持政策:

一、保持土地市场交易平稳有序

强化落实落细疫情防控措施,从保障重点地区发展、保障产业发展、保障民生需要出发,保持土地市场交易平稳有序进行。对采取定向挂牌出让的地块,取消现场交易环节,直接电子挂牌交易并确认竞得,出让人可根据受让人实际情况延迟签订土地出让合同。对以公开招标拍卖挂牌方式出让的地块,经批准同意可继续交易,现场交易环节积极做好疫情防控工作。

二、消除疫情对合同履约的影响

1.调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付,疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限,交地时间相应顺延。

2.顺延开竣工和投达产履约时间。土地出让合同关于开竣工、投达产的履约时间要求根据疫情自动顺延,可在疫情解除后通过签订补充出让合同调整履约时间,也可以在竣工验收时直接按顺延后的履约时间予以核验。

3.履约监管时充分考虑疫情影响。在全生命周期履约监管时,对因疫情影响造成产业绩效等指标不达标的情形,应予充分考虑,免除相应违约责任。疫情期间暂不开展实地履约巡查。

三、支持企业恢复生产和发展产业

1.免除疫情期间的用地费用。企业以租赁方式(含先租后让)从政府或国有企业取得的产业用地,免除疫情期间的土地租赁费用,各区可以根据疫情具体确定免租期。

2.降低产业用地成本。产业用地地价实行底线管理原则,工业用地出让起始价不低于全国工业用地出让最低价,研发用地出让起始价不低于本市研发用地基准地价。

3.鼓励企业盘活存量资源投资兴业。存量工业用地经批准提高容积率和增加地下空间的,不再增收土地价款。支持利用划拨土地上的存量房产发展各类线上运营的新业态新模式,土地用途和权利人、权利类型暂不变更。

4.加强服务推进政策落地。疫情期间,市、区支持产业发展规划土地工作推进组将组织各园区,通过电话、微信、视频会议等线上途径,及时回应和解决企业在生产经营中的问题需求,推进政策落地。

天津

2月13日,天津市规划和自然资源局发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》,其中8项涉及房地产,内容包括疫情期间项目规划用地审批、政务服务、土地使用、不动产登记等。

划重点:

1、延缴土地出让金

2、开竣工期限顺延

3、推行不动产不见面办理

政策原文↓

为坚决贯彻习近平总书记关于新型冠状病毒**的肺炎疫情防控工作的重要指示,全面落实《天津市打赢新型冠状病毒肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》(津政办发〔2020〕1号)要求,做好规划和自然资源领域服务保障,特制定以下实施细则。

一、全力支持疫情防控应急项目开工建设

1. 对于列入疫情防控应急项目清单的建设项目,规划和自然资源部门实施一对一服务。建设单位持项目申请文件和疫情结束后履行审批手续的承诺函进行申报,规划和自然资源审批部门24小时内出具同意先期开工建设函(长度在200米以下的管线配套工程,无需办理)。

2.取得同意先期开工建设函的建设单位在疫情结束后3个月内申请补办相关审批手续。符合上位规划管控要求的项目,规划和自然资源部门指导建设单位按照程序补办相关审批手续。不符合上位规划管控要求的项目,规划和自然资源部门组织开展论证。经过论证认为可以调整规划的,建设单位配合履行相关规划修改程序,同步完善审批手续;确实无法调整的,一事一议妥善处置。

3.全面保障疫情防控建设项目用地。对于疫情防控急需使用的土地,用地单位可根据需要先行使用;对选址有特殊要求,确需占用永久基本农田和生态保护红线的,视作重大项目允许占用。使用期满不需转为永久性建设用地的,使用结束后恢复原状,交还原土地使用者,不再补办用地手续。需要转为永久性建设用地的,待疫情结束后及时完善用地手续,涉及新增用地计划指标应保尽保。同时,要做好被占地单位和群众的补偿安置。

二、全力保障疫情防控期间重大民生项目、重点项目建设

4.强化审批服务。规划和自然资源政务服务事项实行“网上办理、不见面审批”。申请人通过“天津网上办事大厅”在线办理,原则上提交电子版申请材料。对申请人提交的材料立即受理、立即审核、及时审批。申请材料不全的,实行“承诺审批”,采取“容缺后补”“信用承诺”“以函代证”方式办理。

5.延期缴纳土地出让金。对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业,可自动延期缴纳土地出让金,延期期间不产生滞纳金(或违约金)。

6.项目开竣工期限顺延。自2020年1月24日启动天津市重大突发公共卫生事件一级响应以来,对已供应的建设项目用地,建设用地使用权出让合同或划拨决定书约定、规定的开、竣工期限自动顺延,建设用地使用权人无需另行申请开、竣工延期,疫情持续期间不计入违约期。

7.推行不动产登记不见面办理。自2020年2月12日起,除在建工程抵押登记以外的其他抵押登记业务,均可在与我局合作的34家金融机构,通过“不动产登记一网通”系统,实现网上不见面办理,并不断扩大与金融机构合作范围。2020年2月20日起,上线运行天津市不动产登记APP,实现变更登记、转移登记等网上申请、网上预审、网上咨询、网上查询等功能,并逐步覆盖各类登记业务。

8.简化登记流程。自2020年2月10日起,为缓解疫情防控期间企业融资压力,为企业申请在建工程抵押登记开辟绿色通道,合并、优化登记环节,采取查看现场时一并受理登记的方式,确保24小时内办结。同时,对于紧急登记事项,通过预约等方式定时定点提速办理,满足申请人的登记需求。

9.开通野生动物用药制品绿色通道。因新冠肺炎疫情防控需要,药品生产企业及相关医院利用野生动物及其制品生产药品,开通绿色通道,申请材料容缺后补,由市级审批部门直接网上审批,24小时内办结。

天津市规划和自然资源局办公室

2020年2月13日印

杭州

2月11日,杭州市规划和自然资源局印发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》,涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容,“十条措施”将助力打赢疫情防控阻击战,支持用地企业共渡难关、共克时艰。

划重点:

1、实施审批绿色通道

2、延长审批许可时效

3、调整出让时间节点

4、减免土地相关费用

原文如下↓

一、统筹资源要素保障。

对疫情防控急需的医疗卫生和民生设施项目占用耕地,符合土地利用总体规划的,由市级统筹协调解决耕地占补平衡指标。紧急医疗防控用地无法避让需临时占用永久基本农田的,按照临时占用的相关规定先行办理。优先做好疫情防疫和重大基础设施、重大民生工程、重大产业项目等用地计划指标保障。其中,新建非营利性医疗卫生设施所需用地计划指标优先安排落实。

二、实施审批绿色通道。

对疫情防控相关的项目办理建设用地预审与选址意见书、用地规划许可证等手续开通“绿色通道”,实施“容缺受理”机制。按照“特事特办、急事急办”的原则,在浙江省人民政府启动重大公共突发卫生事件一级响应后,与疫情防控工作相关需要紧急使用土地的,可以先行用地,并在疫情结束后6个月内完善相关手续。积极推进地铁、铁路西站等重大工程和亚运会配套重点项目复工建设。

三、延长审批许可时效。

对经批准的临时用地、临时建设工程、建筑物临时改变房屋用途可在原审批期限的基础上再顺延2个月采矿许可证到期但仍有可采资源储量的,直接办理延续审批手续。服务指导矿山企业复工复产,保障市场砂石料资源供应。对不按照开发利用方案开采等问题进行停产整顿的矿山,经企业自查完成整改的,在企业做出承诺后可直接复工,规划资源部门后续依承诺进行补验。

四、调整出让时间节点。

对正在挂牌出让的地块,各地规划资源部门可根据当地疫情防控形势和实际需要,暂停网上交易活动,待疫情消除后再按规定重新挂牌或继续挂牌出让,其中涉及亚运会配套项目可继续组织实施出让。对已成交的地块,按挂牌文件约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间签订《成交确认书》和《土地出让合同》的,经竞得人申请,《成交确认书》和《土地出让合同》签订时间可顺延21天。

五、调整合同履约要求。

已签订《土地出让合同》的地块,按合同约定应在2020年1月31日至2020年2月20日期间缴纳土地出让金的,经受让人申请,该期土地出让金可顺延21天缴纳。已交付尚未开工或竣工的地块,疫情持续期间不计入企业自身原因的开竣工违约责任。经建设用地使用权人申请,可顺延地块开竣工时间,具体顺延时间由各地规划资源部门按规定调查后报属地政府确定。

六、减免土地相关费用。

对经批准临时改变国有土地上房屋用途从事商业等经营性活动、利用国有划拨土地上房屋出租或以划拨方式取得的经营性国有土地继续进行经营性活动的,经属地政府同意,建设用地使用权人可申请减免2个月土地年收益。减免承租储备土地用于临时经营的企业2个月租金,免收用于防疫工作的承租储备土地租金。

七、优化规划许可流程。

工业项目实行告知承诺制,实行建设工程规划许可证即时办理。2020年6月底前需开工的一般企业投资项目及政府投资项目,工程规划许可审批实行告知承诺制审批,由建设单位出具符合有关法律和强制性标准要求的书面承诺后,事前审查改为事后审查。通过浙江政务服务网、“浙里办”APP、“杭州办事服务”APP实施网上办、移动办,对确需提交的纸质原件,可在提供电子材料后先行办理,待疫情结束后再补交纸质原件。

八、强化征地拆迁保障。

因疫情防控原因,可以适当延长房屋补偿实施方案涉及的冻结公告期限,并通过电话、微信等方式申请延期或实行预约办理。对尚未或正在开展拆房的工地,积极鼓励拆迁主体顺延拆房开竣工时间;疫情持续期间,拆房工地一律暂停拆房工作,避免人员聚集。

九、提升登记服务水平。

倡导办事企业通过“全程网办”方式办理不动产登记业务,对于急需资金开工复工的企业办理抵押贷款的,通过“预约办”“邮寄办”“专员办”等方式,实行精准服务,加快办理。强化不动产测绘管理,指导督促不动产测绘中介机构进一步压缩厂房类等项目外业调查时限,加快不动产权籍调查成果报送,确保企业尽快办妥不动产登记。与疫情防控相关的登记业务,一律实行特事特办,即时受理并以最短时间办结发证。

十、深入开展三服务活动。

全市各级规划资源部门及党员干部要深化“走亲连心三服务”活动,深入基层指导企业做好防疫,了解疫情对企业运行带来的影响,帮助企业解决规划和自然资源保障等方面问题,同时做好稳企业稳经济稳发展政策的宣传和解读,确保服务企业稳定发展相关政策落地落细落实,帮助企业克服疫情影响,有序复工复产,顺利渡过难关。

西安

2月12日晚间,西安市自然资源和规划局发布西安市自然资源和规划局关于贯彻落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的通知市资源发〔2020〕9号,出台了有效应对疫情,促进经济平稳发展的十条措施。

划重点:

1、可分期缴纳土地出让价款
2、允许变更出让价款缴纳期限
3、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期
4、容缺办理相关规划许可手续
5、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续
6、大力推行网上审批服务

原文如下↓

为保障新冠肺炎疫情防控期间西安市土地市场稳定有序、各项审批服务事项平稳运转,按照《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》要求,西安市资源规划局出台了有效应对疫情,促进经济平稳发展的十条措施。


一、支持疫情防控项目建设先行用地

对于疫情防控急需使用的土地,可根据需要先行使用。对选址有特殊要求,确需占用永久基本农田和生态保护红线的,视作重大项目允许占用。使用期满不需要转为永久性建设用地的,使用结束后恢复原状,不再补办用地手续。需要转为永久性建设用地的,待疫情结束后及时完善用地手续。同时要做好被占地单位和群众的补偿安置。疫情防控建设项目新增建设用地指标应保尽保,计划指标挂账使用。


二、调整土地公开出让方式

工业、商服、商品住宅等经营性用地公开出让均采取网上挂牌方式。疫情防控期间,不组织现场挂牌或拍卖。已发布土地出让公告现场挂牌、拍卖出让的,可发布公告转为网上挂牌方式出让。


三、调整公开出让土地的时间节点

根据疫情防控要求和实际需要,已发布公开出让公告的,经批准可中止出让程序。待疫情消除后恢复出让,相应的报名、申请、开标、拍卖、挂牌截止等重要的时间节点可依次顺延。继续出让时,应在媒体发布补充公告。中止或继续出让时,应通知已报名的竞买申请人。


四、分期缴纳土地出让价款

疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。本通知发布前已成交尚未签订出让合同的,用地单位出具承诺书,可在签订出让合同时直接约定分期缴纳土地出让价款,一个月内缴纳50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。


五、允许变更出让价款缴纳期限

2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。


六、顺延土地评估和规划条件有效期

土地划拨、出让方案已经市资源规划局审议同意,进入审批流程,因疫情影响,未能在土地评估有效期或规划条件有效期内完成后续审批的,可沿用原土地评估价格确定划拨、出让价款,规划条件继续有效。


七、调整履约监管方式

根据疫情防控要求,适当调整履约监管方式,暂不开展实地履约巡查。疫情消除后,及时恢复正常的履约监管。对于受疫情影响,未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。合同中原确定的开竣工日期可根据疫情结束时间顺延。


八、容缺办理相关规划许可手续

已签订土地出让价款分期缴纳合同的建设单位,可凭《网上挂牌出让成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》等土地权属证明文件资料和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据,先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。


九、实施预办理不动产登记制度

土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续,在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。


十、大力推行网上审批服务

通过网络、微信、自助终端等多样化线上办理不动产登记业务,实现“微信预约、网上查询、邮寄领证”。建设项目规划许可事项依托西安市政务服务网,全面推行“网上受理、并联审批、快递出件”,做好网上咨询、预审和受理,避免群众聚集,“不见面”审批,为企业复工复产和经济社会发展营造良好环境。

无锡

2020年2月12日晚间,无锡市委办公室出台十七条措施政策,指出贯彻党中央疫情防控的决策部署,全面落实支持企业共渡难关的精神,支持房地产企业发展,特制定以下政策意见。。

政策重点:

1、纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免

2、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷

3、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金

4、可申请延迟交地和延期缴纳出让金

5、长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金补助

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售

7、城市基础设施配套费可予以延期缴纳;因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照新的指导意见

8、开竣工时间相应顺延,防控一级响应措施期间不计违约责任

9、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易

全文如下↓

为深入贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于疫情防控的决策部署,全面落实市委、市政府《关于应对新型冠状病毒**的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》精神,支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设,特制定以下政策意见。

一、受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、建筑业企业、房屋中介企业、房屋租赁企业,由企业申请,依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的,由企业申请,依法办理延期缴纳税款,最长不超过3个月。至疫情结束,受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。受疫情影响导致重大损失、亏损严重的长租公寓企业,可申请服务业企业纾困专项资金补助。(责任单位:市税务局、市财政局、市发展改革委)

二、引导在锡银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。采取有力措施帮助房地产和建筑施工企业渡过防疫困难期,保障我市实施疫情防控一级响应措施期间个人住房贷款的有序投放;对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期,对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷,并依调整后的还款安排报送信用记录。(责任单位:人民银行无锡市中心支行、无锡银保监分局、市地方金融监管局、市公积金中心)

三、已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,预售资金监管主管部门可依企业申请,对正常执行资金监管办法的企业批准其可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金。完成不动产首次登记前,累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%。(责任单位:市住房城乡建设局)

四、已经领取施工许可证范围内的楼栋,因疫情影响施工建设的,申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算,预售部分完成25%以上投资即可(装配式建筑的形象进度要求不变)。每一批次申请销售规模原则上高层商品房不少于2万平方米、多层商品房不少于1万平方米。(责任单位:市住房城乡建设局)

五、已挂牌成交地块,因疫情影响无法按期签订《成交确认书》或《出让合同》的,竞得人可申请延期签订,由自然资源规划部门与竞得人商议通过邮寄、快递等不接触方式进行,最迟可于我市疫情防控一级响应措施解除后5个工作日内签订。我市实施疫情防控一级响应措施期间无法现场交付土地和按期缴纳出让金的,企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金,最迟可于我市疫情防控一级响应措施解除后5个工作日内办理。(责任单位:市自然资源规划局、市财政局)。

六、受疫情影响的开发项目,城市基础设施配套费由企业申请,可根据属地政府意见予以延期缴纳,延期缴纳时间自属地政府批准延期之日起最长不超过6个月,并在竣工验收前结清;延期缴纳情况应在批准之日起十五日内报市财政局备案。(责任单位:市住房城乡建设局、市财政局)

七、因疫情影响造成已出让土地延期复工,不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延,我市实施疫情防控一级响应措施期间不计违约责任;不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目,交付期限顺延。(责任单位:市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市市政园林局)

八、我市实施疫情防控一级响应措施期间,房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,简化程序,靠前服务,实现“不见面”政务服务,帮助房地产开发和中介企业促成交易。(责任单位:市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市税务局)

九、对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金,具体由双方协商确定。市住房租赁公共服务平台优先支持帮助住房租赁企业联盟实施纾困举措,鼓励互联网平台降低或者减免防疫期间的端口使用费。(责任单位:市国资委、市财政局,各市(县)区政府、无锡经开区管委会)

十、对受疫情影响不能按照原定时间开复工的建设项目,工期顺延;无法按照原施工周期完工的,应重新合理确定施工周期。(责任单位:市中级人民法院、市住房城乡建设局,各市(县)区政府、无锡经开区管委会)

十一、各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度,除施工单位故意怠于履行合同义务外,由此所产生的费用及损失由建设单位承担。(责任单位:市中级人民法院、市住房城乡建设局,各市(县)区政府、无锡经开区管委会)

十二、因受疫情影响造成的损失和费用增加,按照《关于新型冠状病毒**的肺炎疫情后我市建设工程施工合同履约及工程价款调整的指导意见》(锡建建市〔2020〕4号)执行。(责任单位:市住房城乡建设局、市财政局、市审计局,各市(县)区政府、无锡经开区管委会)

十三、国有投资项目不得由施工单位垫资施工,应严格按照合同约定支付项目工程款。若前期未按合同支付的,应尽快予以支付;对受疫情影响,资金确实存在困难的企业,经批准后可适当提高支付比例和进度。(责任单位:市财政局、市审计局、市国资委,各建设主体,各市(县)区政府、无锡经开区管委会)

十四、审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督,建设单位不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由。工程竣工验收前,工程款应根据期中计量结果,按照工程交付时间节点进行支付。(责任单位:市财政局、市审计局、市住房城乡建设局,各建设主体,各市(县)区政府、无锡经开区管委会)

十五、为切实保障疫情防控相关采购项目顺利进行,对于疫情防控急需的应急设施等建设项目,符合《招标投标法》第六十六条规定的,可由业主采用非招标方式采购,或者在招标时酌情缩短有关时限要求。(责任单位:市行政审批局、市发展改革委、市财政局、市住房城乡建设局,市公共资源交易中心,各市(县)区政府、无锡经开区管委会)

十六、各级政府和部门应当为保障我市城乡有序建设提高项目审批效率,简化审批流程,压缩审批时限,全面推行“不见面”审批,实行备案制项目应“即报即批”。通过“告知承诺制”和加强事中事后监管等方式,加快手续办理。住建部门应加强复工指导,主动上门服务,支持企业尽快复工。(责任单位:市行政审批局、各相关部门,各市(县)区政府、无锡经开区管委会)

十七、其他有关企业运营成本、金融支持、稳岗就业等方面的支持政策,按照市委、市政府《关于应对新型冠状病毒**的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》执行。

中共无锡市委办公室

2020年2月12日印发

广州南沙

广州南沙率先发布促经济暖企业十条!

近日,广州南沙区出台关爱企业十条,支持企业攻克时限,提出依法合理减免房产税、城镇土地使用税,减免房租,加大金融支持等措施。值得一提的是,这是广州首区出台减免房地产相关税的政策!

与此同时,13日,越秀区出台“关于应对新型肺炎疫情支持企业平稳健康发展的若干政策措施”提出,因受疫情影响,企业发生重大损失,生产经营活动受到重大影响,且缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的,可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。

南沙政策原文如下

为深入贯彻习近平总书记关于坚决打赢新型冠状病毒**的肺炎疫情防控阻击战重要指示精神,全面落实党中央、国务院和省委省政府、市委市政府关于疫情防控的决策部署,支持南沙企业积极应对疫情带来的影响,与企业同舟共济、共克时艰,在不折不扣落实省、市政策基础上,南沙区政府出台了《广州南沙关于应对新型冠状病毒**的肺炎疫情关爱企业共克时艰的十条政策措施》。
政策重点解决企业最关心、最直接、最迫切的现实困难,分类施策、精准施策,鼓励有资质的企业参与防疫物资和重点应急生活物资生产,帮助因疫情影响生产经营、遇到困难的企业平稳发展,携手企业闯关夺隘、共同发展:
一是应急保障奖励,对疫情防控应急保障生产企业给予一次性10万元奖励。
二是减轻企业负担,依法准予税费延期缴纳;依法减免房产税和城镇土地使用税;对不裁员、少裁员的参保企业,按其上年度获得稳岗补贴金额的50%给予资金配套支持。
三是租金减免,包括对租用区属国企经营用房和仓库的租金一免两减半、对孵化器减免企业租金给予最高50万元的一次性奖励。
四是工业企业增产奖励,对2020年第一季度规模以上工业产值同比增加一定规模的工业企业给予最高300万元的一次性奖励。
五是支持重点商业综合体发展,最高给予10万元专项奖励和最高30万元的一次性奖励。
六是加强金融支持,确保信贷余额稳中有升、确保融资成本稳中有降、提高金融服务效率、加大财政支持力度、支持贷款贴息。
七是建立进口防疫物资快速通关机制,建立绿色通关和快速通关受理机制,确保通关“零延时”。
八是提供优质高效的政务服务,开辟一站式全链条并行审批、全过程精准代办帮办服务,24小时内办结的“零成本”绿色通道;推动更多涉企事项“网上办、掌上办、指尖办”,全程零跑动。
九是推出非接触式办税九条举措,为纳税人缴费人提供更加高效、便捷、安全的税务网上服务。
十是开展暖企行动,应企业申请无条件开具不可抗力事实性证明,开展专项法律服务等。

该项政策的有效期至2020年12月31日。企业享受该项政策的同时,可叠加享受区内其他政策,以及国家、省、市应对疫情相关支持政策

另外,江西和安徽两省的房协也提出了救市的建议,不过这只是安徽省房地产商会以及江西省地产协会的建议,最终地方政府会否采纳还未可知。

江西

江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。值得一提的是,8大建议中,还包含了放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策;

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策;
3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
4、适当放宽价格备案限制。

《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

由于当前新冠肺炎疫情的严峻形势和江西省地产市场下行的趋势,对地产企业正常运营造成严重的影响,为了保持地产市场的稳定健康,促进经济增长,保持社会稳定,根据江西省人民政府《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施的通知》精神,江西房地产协会经广泛征求意见后,向相关单位提交《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》。
江西省工商联:
大疫当前,举国奋战,多地封城,经济停顿,我们地产行业焦虑万分。江西省人民政府今年2月4日下发的《关于有效应对疫情稳定经济增长20条政策措施》,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,地产行业同样也是。
地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。
江西省地产协会做为江西省地产行业具有较高影响力的社会团体,我们特别向江西省工商联并由省工商联向有关部门反映地产行业遇到的难题,请求省、市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。
我们认为,多年来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我省国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:
一、金融政策方面
1、增加银行信贷额度,加大放款力度,加快放款时间;
2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间
3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;
4、对到期贷款利息予以缓交;
5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快发放。
二、财税政策方面
税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;
2、保险、公积金等福利缴费调整
(1)五险一金在疫情期间予以缓交
(2)阶段性降低当地最低缴费基数;
(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;
(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金。
三、工程建设方面
1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场;
2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;
3、帮助地产企业采购防疫物资,针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;
4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴;
5、原定的农民工工资保障资金缓缴或免缴。
四、房地产销售政策方面
1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策;
3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
4、适当放宽价格备案限制。
五、延期交房方面
合理引导舆情,对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。
六、物业管理方面
因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予适当补贴或税费减免;
2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。
七、监管资金方面
新增监管资金适时缓交;
2、提取监管资金适度放开,通过调整提取监管资金的时间节点,企业提供保函等手段,提前释放监管资金;
3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围。
八、土地出让方面
1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;
2、降低拍卖保证金比例,放宽土地款支付节点;
3、延长新供土地开竣工时间的要求;
4、加快土地供应,土地款缴纳时间可适当延期。
以上八个方面的建议,是本协会根据地产企业反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。我们相信,在省委省政府的亲切关怀下,我省地产行业必将尽快复苏,为我省的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。
江西省地产协会
2020年2月12日
安徽

除了江西以外,安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议,包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;
2、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
3、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;
4、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;
5、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。

《关于疫情过后对地产企业扶持政策的建议》

尊敬的合肥市**:
大疫当前,全民奋战,多地封城,经济停顿。我们地产人士焦虑万分。
合肥市政府曾于2月6日出台关于扶持企业的12项政策,非常及时,非常给力,使我们倍受鼓舞。在疫情中受损最大的是服务业和小微企业,他们为抗击新冠的战斗付出了巨大的代价,房地产行业同样也是。
房地产行业是高周转的资金密集型行业,它关乎到60多个上下游行业的兴衰。根据中央的部署,随着武汉封城,我省地产企业几乎一夜之间关闭了售楼部,销售活动完全停止,基本没有回款,企业资金压力巨大,复工和持续经营难以为继,银行的还本付息是个巨大的包袱。
安徽省房地产商会是安徽省房地产行业的龙头组织,代表了全省房地产行业80%的市场占有率。我们特别向市政府反映地产行业遇到的难题,请求市政府能给予一定的政策扶持,帮助企业度过难关。
我们认为,三年多来的调控政策偏紧,新冠疫情的危害程度不可估量。为了保护我市国民经济的活力,帮助地产上下游企业度过难关,带动就业,保障税收,发挥房地产是经济压舱石和稳定剂的作用,特提出如下建议:
一、 金融政策方面:
1、 增加银行信贷额度,加大放款力度;
2、 对所有房企的银行贷款无还本展期六个月;
3、 适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息;
4、 对到期贷款利息予以缓交3-6个月;
5、 对具备条件的商贷和公积金贷款及时发放。
二、财税政策方面:
1、税金延缓:2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳,对土地使用税、房产税给予适当减免,企业所得税汇算清缴延期至6月30日;
2、保险、公积金等福利缴费调整:
(1)五险一金在疫情期间予以缓交;
(2)阶段性降低当地最低缴费基数;
(3)同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保;
(4)企业可以自主为员工缴纳住房公积金;
(5)阶段性取消征收工会会费和残疾人补助金;
(6)在员工和企业协商一致的情况下,允许物业,餐饮,酒店,超市等劳动密集型企业调整社保缴费险种。只缴纳工伤保险以及城镇居民养老,医疗保险。
三、工程建设方面:
1、帮助企业尽早复工,组织协调外地劳务有序进入合肥劳务市场;
2、疫情期间,建筑材料钢筋、砼、砌体等材料价格做相应管控;
3、针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴;
4、在疫情期间,施工企业设备租赁期限增加,希望政府倡议租赁企业减免费用或政府给予一定补贴;
5、原定的20%农民工工资保障资金缓交或免交。
四、房地产销售政策方面
1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策,6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;
2、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
3、降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;
4、降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%;
5、适当放宽价格备案限制,适度提高高端豪宅的价格上限。
五、大中型商业停业方面:
1、政府协助提供防疫物资采购渠道;
2、对于疫情期间减免租金的大中型商业企业予以税收减免;
a、因租赁调减优惠,可申请房产税、城镇土地使用税、印花税、所得税等减免或减半征收;减征、免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税;
b、对于已征税款予以退还或者返还,返还一定比例已缴纳的房产税、印花税、所得税等;
c、提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策,对不裁员、少减员的企业可以返还一定比例社保补贴;
3、对场内小微企业商户免征或缓征增值税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税,提供稳岗补贴、缓缴社保等扶持政策。
六、长租公寓方面:
由于疫情对出行和返工的限制,造成大批房屋空置期。长租公寓减免住户租金,希望房东方也能做租金减免,共同承担应对。比如苏州政府明确房东有义务对租赁运营企业做租金减免。
七、延期交房方面:
对因新冠疫情复工受影响的地产企业,援引不可抗力的条款,准予延迟交房,政府出具同意延迟交房的证明。
八、物业管理方面:
1、因疫情严重,物业人员工作量增加,各项防控措施导致的费用上升,给予补贴或税费减免;
2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭,国家给予阶段性物业费缴纳补贴。
九、监管资金方面:
1、新增监管资金缓交3个月;
2、存量监管资金6月份前全额返还,缓解因一季度回款造成的资金压力;
3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围;
4、降低税金申请条件,进账为监管总额的40%,支出为监管总额的20%,无结构封顶要求;
5、实施分类监管。公司或母公司为一级开发资质的,可降低原监管资金的30%。
十、土地出让方面:
1、因疫情原因延期的,采用网络拍卖等形式,尽快恢复出让;
2、拍卖保证金比例由20%调整至10%、土地款支付节奏由第二笔土地款签订合同2个月内调整至6个月内;
3、延长新供土地开竣工时间的要求。
以上十个方面的建议,是我会根据房企反映的问题提出的,如有不妥,请予批评指正。我们相信,在市委市政府的亲切关怀下,我市房地产行业必将尽快复苏,为我市的经济发展注入活力,满足人民群众提供更多优质的住房需求。
安徽省房地产商会
2020年2月10日

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    重磅新闻,已有银行推出首付2成政策!支持房地产,全国超20城启动救市,降首付、降利率,买房还给补贴,最佳购房时机来了。来源:财联社电报NO.1首付比例降至2成,已有银行执行2月24日,21世纪经济报道获悉,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

    六安第一楼市昨天19:24
  • 超全的房产中介做租单业务技巧和注意事项!

    超全的房产中介做租单业务技巧和注意事项!

    房屋租赁一、定义做租单就是指经纪人促成租赁单并收取佣金的一种工作方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。二、七大意义(1)、简单,易做,好上手;(2)、提成高,来钱快,无售后之忧;(3)、有成就感,能增加信心;(4)、可以提高经纪人的谈判沟通能力;

    多多经纪大学堂昨天18:26
  • 带看加分技巧:看房过程中,如何让客户体验更好?

    带看加分技巧:看房过程中,如何让客户体验更好?

    带看是销售过程中最重要的一个环节,也是经纪人与业主、客户进行沟通的最佳时机,这时客户最容易说出自己的想法和需求,所以经纪人要把握住时机。那么,经纪人该怎样做,才能让整个带看过程变得轻松愉快呢?今天,小编就与大家分享一个关键点——注重客户的体验。1、利用提问,让客户有参与感在带看过程中最重要的一点,就是避免唱独角戏,一定要和客户进行互动,让客户参与其中,这样客户才会对房子的感受更加深刻,才会有购买的欲望。

    多多经纪大学堂昨天18:09
  • 重磅消息,买房2成首付来了!超20城启动救市,聪明人已经准备抓住机会!

    重磅消息,买房2成首付来了!超20城启动救市,聪明人已经准备抓住机会!

    重磅新闻,已有银行推出首付2成政策!支持房地产,全国超20城启动救市,降首付、降利率,买房还给补贴,最佳购房时机来了。来源:财联社电报NO.1首付比例降至2成,已有银行执行2月24日,21世纪经济报道获悉,浙商银行近日下发调整个人贷款通知,对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。

    六安第一楼市昨天19:24
  • 楼市销售大复苏?!买房的欲望,压不住啦!

    楼市销售大复苏?!买房的欲望,压不住啦!

    疫情也阻挡不了!上海超级地王诞生!全国多地土拍热情不减2月20日下午,上海市土地交易市场举行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等28个地块国有建设用地使用权,最终以310.5亿元拍卖此地块。本次最终成交价格,远超上海2014年中民投联合体拿下董家渡地块的248.5亿元,成为上海总价“新地王”,也略微超过招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块,成为中国大陆的总价新地王!

    房多多大数据研究院昨天15:20
  • 《安家》爆红!房产证上加儿媳名字?一张图看懂房产所属权

    《安家》爆红!房产证上加儿媳名字?一张图看懂房产所属权

    近期“娘娘”孙俪职场新剧《安家》上线剧中关于房产证上该不该加儿媳妇名字议论纷纷今天就给大家科普关于房产证拥有权所属问题一起来看看吧起因,两个老人省吃俭用就为了在大城市给儿子买套房儿子想加上媳妇儿的名字那么房产证所属权到底怎么分配呢?答案在这里:简单来说第一个看是否结婚是否属于婚前财产第二个看出资人第三个看分期还是全款

    苏州地产情报昨天12:35
  • 重磅利好!首个降首付政策来了,最低两成,买房还给补贴!

    重磅利好!首个降首付政策来了,最低两成,买房还给补贴!

    新冠肺炎疫情对房地产市场的影响仍在持续。截至中国证券报记者发稿时,已经有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策,维持当地房地产市场稳定发展意图明显。其中,河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例。在一些非重点疫情地区,当地政府已经出台多项措施,有序引导房地产销售和开工建设逐步恢复。从救企到救市房地产行业是受本次新冠肺炎疫情防控影响较大的行业之一。目前全国绝大多数地区售楼处仍在关闭中,行业现金流受到严重影响。据不完全统计,截至目前已有超过20个省市出台各类稳定房地产市场的政策,主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限,同时部分城市放宽了预售条件。整体来看,主要侧重于缓解房企资金压力,救企色彩

    中国经济网昨天12:50
  • 新冠肺炎疫情,给我的买房启示……

    新冠肺炎疫情,给我的买房启示……

    2020年的春节,注定是一个不平凡的春节。一场疫情,牵动着所有人的心。这场疫情已经持续一个多月,我们封闭在家也近一个月。于是,很多人在问:“疫情过后,你最想做的是什么呢?”“疫情过后,我想带着爸妈出去旅游,看看祖国的大好河山!”“疫情过后,我要出去吃火锅,吃好多好吃的。””我想出去出去运动!”也有很多的网友发帖说道:“疫情,更加坚定了我买一套房的决心,而且最想买一套房这样的房子......我要努力赚钱,早日买房,实现居住自由。”

    多多资讯昨天12:46
  • 文章精华合集丨“疫情结束的第一件事:换房”

    文章精华合集丨“疫情结束的第一件事:换房”

    楼市热点疫情结束的第一件事你做什么?关键时刻物业能起到什么样的作用?如果你还没有看过可以点击下方图片以上为正文,来自真叫卢俊团队听听卢俊今天说了楼市哪些信息楼市天天说如果有购房、投资相关的问题点击专家问答想看严选好盘测评,也可以看看楼盘测评如果你有二手房要卖,可点击二手帮卖大家都在看▼最近火点啥:一个信号,地产人开始换房了丨如果李佳琦开始卖房…丨差不多的一二线,差太多的三四线丨“5年,我终于把鹤岗的房子卖了。”丨2020,楼市可能有的六个小趋势丨如果可以,四年换一次房丨那些几块钱一套的房子,都是怎么来的丨十月上海,这市场冷的有点意外啊什么值得买:

    真叫卢俊昨天06:58
  • 干货!请将此文转给身边2020年准备买房的朋友

    干货!请将此文转给身边2020年准备买房的朋友

    给人出买房建议,本身就是件风险很大的事情,之前也出了不少。今天的这篇文章,就是过河者用钱堆出来的买房经验,条条都是干货。关于新房1、每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价。2、楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低。如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。

    江浙沪一手房汇总昨天12:32
  • 粤港澳大湾区9城1500+新房价格表(最新版).xls

    粤港澳大湾区9城1500+新房价格表(最新版).xls

    受疫情影响,粤港澳大湾区各城最近的成交量都有点惨淡。对于购房者来说,“坐等”楼市降价是唯一快乐的事情。为了满足大家的期待,南方楼事整理汇总了2020年粤港澳大湾区9城,约1564个新盘的最新在售均价,供大家参考。注明:因受疫情影响,2月份大多数楼盘都处于停滞状态,所以价格并未更新,粤港澳大湾区9城中有7城房价与1月份相同,仅有2城房价在2月份有变动,此处南方楼事采用了最新的房价数据。仅供参考,最终以楼盘官方口径为准。(不过最近促销潮开始了,不少新盘都有相应优惠,建议致电售楼处咨询)

    南方楼事昨天06:30
  • 楼市销售大复苏?!上海人买房的欲望,压不住啦!

    楼市销售大复苏?!上海人买房的欲望,压不住啦!

    1、疫情也阻挡不了!全国多地土拍热情不减2月20日下午,上海市土地交易市场举行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C等28个地块国有建设用地使用权,最终以310.5亿元拍卖此地块。本次最终成交价格,远超上海2014年中民投联合体拿下董家渡地块的248.5亿元,成为上海总价“新地王”,也略微超过招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心地块,成为中国大陆的总价新地王!

    多多上海站昨天16:37
  • 疫情之下,对房子的领悟!

    疫情之下,对房子的领悟!

    在今年的疫情下,14亿人在居家隔离!领悟到N条人生教训:胜读10年圣贤书!!特别是对房子的领悟:1、不要买高层,一旦封楼,电梯不能走,搬东西上顶层不是件容易的事。尽量别买高层。因为高层人多,一人感染整栋封闭,矮层人少,相对感染封闭的几率又小点。还有别买太大的小区。送菜只送到小区大门,小区小点,少有点路,感染率又小点!还有买人车分离的小区。

    房产中介宝软件昨天15:07
  • 好消息!关于减免社保费、缓缴住房公积金!事关你我的权益!

    好消息!关于减免社保费、缓缴住房公积金!事关你我的权益!

    社保和公积金是跟我们息息相关的但是受疫情影响有些用人单位无法按时缴纳社保和公积金怎么办呢2月20日,国务院举行新闻发布会介绍阶段性减免企业社保费、医保费和缓缴住房公积金有关情况住房公积金的三项阶段性支持政策对企业——可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金。缓缴期间缴存时间要连续计算,不影响每个职工正常提取和申请住房公积金贷款。

    武汉本地宝昨天12:58
  • 首个降首付政策来了,最低两成,买房还给补贴!这座城市17条措施稳楼市

    首个降首付政策来了,最低两成,买房还给补贴!这座城市17条措施稳楼市

    继近20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后,又有城市加入其中,不过,这次还增加了需求端的多项扶持政策,特别是首次出现降低首付比例政策。2月21日晚间,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

    武汉楼市动态昨天12:26
  • 轰动!恒大全国75折卖房!其他房企会跟吗?

    轰动!恒大全国75折卖房!其他房企会跟吗?

    2月16日,恒大一封秘密文件外流,许家印亲手签发,直接冲上微博热搜。大家没有看错!继推出网上卖房之后,恒大要75折卖房了。2月19号武汉恒大文化旅游开始线上订房,5000抵20000优惠。毛坯75折,精装原价。5月1号之前无条件退。总房源200套,以全部线上锁定房源!图片来自线上订房200位准业主部分名单。

    武汉房多宝昨天06:31
  • 8大好处告诉你,房产中介为什么要多打电话?

    8大好处告诉你,房产中介为什么要多打电话?

    1、强化电话沟通能力打电话可以强化经纪人的语言表达能力(特别是新人),如果你能认真对待每次通话,就能很快总结出一套适合自己说话风格的话术,让你应对任何客户都游刃有余。本来腼腆羞涩的你,经过一段时间的锻炼,也能口若悬河,滔滔不绝。这样面谈接待时,也就不会显得过于紧张或者没话可说了。2、提高个人修养一个人的说话体现了一个人的修养,打电话可以培养我们尊重他人的好习惯。

    多多经纪大学堂昨天18:07
  • 超全!上海16区2月房价表出炉!你准备在哪个区买房?

    超全!上海16区2月房价表出炉!你准备在哪个区买房?

    最近小编发现身边的朋友茶余饭后都在讨论房价#恒大75折卖房#emmmm...........别说75折,就算是5折我也买不起啊!不过,想要买房的还是可以来看看的!上海16区二月房价新鲜出炉!快看,你准备在哪个区买?上海房价走势上海2月二手房均价51401元/m²上海1月二手房均价50962元/m²环比上月上涨0.86%↑,同比去年同期上涨3.74%↑

    江浙沪一手房汇总昨天06:31
  • 客户看中的房型已出售?房产中介常遇问题解决办法

    客户看中的房型已出售?房产中介常遇问题解决办法

    01如何接待朋友或熟人介绍的客户?按照正常的客户标准来对待,可以稍微热情一点。因为你如果太热情,到最后收取费用的时候会很尴尬。既然收取佣金了,那么朋友的成分就有点淡化了。所以还是按照正常标准对待,这样双方都不至于尴尬。还有朋友或熟人在要求佣金打折的时候,让经理或店长给他打电话:XXX已经向我们申请了三次,我们研究决定,给你优惠XX,这已经是公司能让步的最大底线了。这样客户才能感受到你的真诚,对谁都可以有个交代。

    多多经纪大学堂昨天18:04
  • 睿远基金陈光明:价值投资的精髓是如何寻求好价格?

    睿远基金陈光明:价值投资的精髓是如何寻求好价格?

    今天主要来讲讲价值投资的实践。我的内容大概分为三个方面:第一,价值投资的有效性;第二,价值投资方法的思考,怎么走才是正确的;第三,价值投资的实践,主要是2005年东方红产品诞生之后我们的实践。01价值投资的有效性首先想跟大家讲,价值投资肯定是有效的,我们东方红资产管理就是一个案例,2005年我们成为第一批创新试点券商,从事集合资产管理业务至今,一直是中国市场坚定的价值投资者。

    投资人昨天06:31
  • 疫情期,中介从业者应认识到什么?有什么对策?越早知道越好

    疫情期,中介从业者应认识到什么?有什么对策?越早知道越好

    疫情已经持续了一个半月,房产经纪作为服务业的一部分,不少从业人员都表示工作开展甚至生活质量都受到了严重影响。房产是大宗商品,其交易更具有复杂性、特殊性,所以受到影响是必然的结果,但是,“物极必反”,任何事情都有两面性,而行业遇到的每一次困难,也是难得的机遇。关键是从业者能否对处境和趋势有清晰的认识,以及制定相应的对策。今天,我们就来讨论一下这个问题。

    多多经纪大学堂昨天18:05
  • 超全的房产中介做租单业务技巧和注意事项!

    超全的房产中介做租单业务技巧和注意事项!

    房屋租赁一、定义做租单就是指经纪人促成租赁单并收取佣金的一种工作方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。二、七大意义(1)、简单,易做,好上手;(2)、提成高,来钱快,无售后之忧;(3)、有成就感,能增加信心;(4)、可以提高经纪人的谈判沟通能力;

    多多经纪大学堂昨天18:26
  • 75折买房太弱,买一套送一套刷屏,买房拼单时代开始了

    75折买房太弱,买一套送一套刷屏,买房拼单时代开始了

    疫情封住了人们的脚步,全国人民开启了在家“禁足”的模式。这对于主要依托线下销售活动的房地产企业来说,无异于一次重大打击。“46家房企今年上半年到期债务近5300亿元。”“一家典型房企上半年货币资金仅能维持3个月。”楼市冰冻,高负债率的房企为了回血,仿佛提前进入了“双十一”,开始打折促销,甚至买一送一。别说,在购房者眼中,他们努力促销房子的样子,真的,特别帅气!

    流浪者录昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 浦东人气新房推荐 慧智公寓给你家的温馨

    浦东人气新房推荐 慧智公寓给你家的温馨

    楼盘简介慧智公寓由上海浦东开发(集团)有限公司开发,物业类型属于商业。预计交房时间为待定,产权年限为长租公寓:70年。慧智公寓位于上海浦东金葵路560号,项目建筑类型包含板楼、小高层。慧智公寓值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 置业上海嘉定当选宁兴上尚湾

    舒适宜居,绿色永恒 置业上海嘉定当选宁兴上尚湾

    楼盘简介宁兴上尚湾由上海甬新置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2013年12月,宁兴上尚湾位于上海嘉定临洮路1000弄,楼盘的占地面积为48978平方米,建筑面积为78365平方米。宁兴上尚湾值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 置业上海闵行 不容错过碧林湾

    置业上海闵行 不容错过碧林湾

    楼盘简介碧林湾由上海万兆房地产发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年05月,产权年限为70年。碧林湾位于上海闵行中谊路888弄,项目建筑类型包含板楼。碧林湾值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】碧林湾那么,碧林湾值得买吗?碧林湾是否是上海闵行人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,碧林湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读碧林湾。

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  • 热门好房新江湾城首府别墅 上海杨浦标杆之作

    热门好房新江湾城首府别墅 上海杨浦标杆之作

    楼盘简介新江湾城首府别墅由上海城投置地(集团)有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2014年07月,新江湾城首府别墅位于上海杨浦国秀路88弄,楼盘的占地面积为68000平方米,建筑面积为68000平方米,项目建筑类型包含联排别墅、双拼别墅、叠加别墅、板楼。新江湾城首府别墅值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 红星国际广场My SOHO给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 红星国际广场My SOHO给你如家温馨

    楼盘简介红星国际广场MySOHO预计交房时间为待定,红星国际广场MySOHO位于上海闵行闵行浦星公路1969号,楼盘的占地面积为100000平方米,建筑面积为230000平方米,项目建筑类型包含商住。红星国际广场MySOHO值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 嘉定人气新房魔方社区 置业上海的不二之选

    嘉定人气新房魔方社区 置业上海的不二之选

    楼盘简介魔方社区由上海乾界置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年03月,产权年限为40年。魔方社区位于上海嘉定胜辛路2899号,楼盘的占地面积为21684平方米,建筑面积为60000平方米,项目建筑类型包含板楼。魔方社区值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。

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  • 建筑生活,以人为本 一文解读魔方星天地特色

    建筑生活,以人为本 一文解读魔方星天地特色

    楼盘简介魔方星天地由上海望源企业发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,魔方星天地位于上海宝山宝山潘泾路4333号。魔方星天地值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 户型方正,环境优美 盘点静安·慕舍项目特色

    户型方正,环境优美 盘点静安·慕舍项目特色

    楼盘简介静安·慕舍由上海东北明园实业发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年12月,产权年限为70年。静安·慕舍位于上海静安广延路1199弄,楼盘的占地面积为30000平方米,建筑面积为130000平方米,项目建筑类型包含板楼。静安·慕舍值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。

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  • 艾格美国际公寓楼盘房价 一文解析上海静安艾格美国际公寓

    艾格美国际公寓楼盘房价 一文解析上海静安艾格美国际公寓

    楼盘简介艾格美国际公寓由上海中邦置业(集团)有限公司,上海新沪商实业(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2013年12月,艾格美国际公寓位于上海静安上海市静安区石门一路118号,楼盘的占地面积为62500平方米,建筑面积为23308平方米。艾格美国际公寓值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 上海优质新房排行榜 上海浦东买房选东方听潮豪园商铺

    上海优质新房排行榜 上海浦东买房选东方听潮豪园商铺

    楼盘简介东方听潮豪园商铺由上海脉通房产开发经营有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,东方听潮豪园商铺位于上海浦东浦东听潮南路,楼盘的占地面积为90000平方米,建筑面积为150000平方米。东方听潮豪园商铺值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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