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深度好文!2020年买房逻辑,速看!(一个重要信号,开始鼓励买房)

楼市团长2020年2月18日

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刚刚,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)!

1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中房贷利率下调了5个基点。

去年房贷新政后,5年期LPR与房贷利率直接挂钩,下调之后意味着房贷也将相应减少。对于购房者来说,这将是最直接的利好。

那2020年房产市场到底何去何从?房价是涨是跌?我们该买房吗?今天带大家一起抽丝剥茧,一探究竟。

01

央行降息打响第一枪,鼓励买房的信号?

据统计,自2019年8月20日,房贷利率新政后,1年期LPR已经下调4次,5年期LPR下调3次。

因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中,房地产贷款,尤其是个人购房贷款所占比重非常大,这次明面上下调了LPR利率,利好楼市。

对购房者来说,LPR报价的下调,最直接的利好就是房贷月供相应减少。

自2019年10月8日开始,房贷利率以5年期LPR(每个月更新一次)为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。如果LPR降低了,意味着贷款利率的“底线”下调,房贷也会相应减少。

按照今天执行的最新LPR来看,以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,下调后月供将减少了30元。

我们认为这点货币仍然不足以支持防控疫情和恢复经济,今年央行还会继续多次降准降息。

房贷利率一直是市场的重要信号!

数据显示,过去1个月,全国有20个城市首套房贷款利率环比下调!

这次房贷利率下调,分析人士认为,这是监管层在鼓励你买房!


02

疫情对楼市的冲击没有那么大

今年爆发了疫情,我们认为楼价不会大跌。为什么楼市不会大跌呢?因为大家都宅在家,出去就睡马路,房子比什么都重要,业主是绝对不可能把房子扔出来的。


各城市存量住房数量及家庭资产详细数据


以上图深圳的数据为例,全市约有180万套商品房,每年一二手房约成交10万套左右,仅占5%。

疫情只是影响了新增购买力的进场时间,他们看不了房,暂时无法买,这些购买力相比于存量住房的数量,实在微不足道。
中国其他城市皆同此理,所以楼价不会跌,反而会因为货币刺激经济,导致价格进一步上涨。

这时可能有朋友说了:是不是你们媒体或者地产行业的人都喜欢吹房价涨啊?货币只是刺激企业复工复产,没有刺激楼市啊!
其实这种人对社会的真相一无所知。他们也不想想:土地供应掌控在谁手里、货币宽松是谁造成的,购房贷款又是谁批的。楼市真的是吹起来的么?
另外,无论货币刺激什么,只要市场上的货币多了,什么都涨,只是资产涨得比较快而已。
货币如水,它是流动的,它是无处不在的。不用直接刺激楼市,只要钱多了,楼价就会涨。
讲到这里,不得不提影响中国房价的一个最大因素:通胀
1987年人均工资30块,2019人均按4000算,33年涨了100倍以上,复合增长率20%左右。

如果房产要是没有这个增长率,连工资都跟不上了。
很多人只是看到房价飞涨,其实通胀之下,一切都在飞涨,80年代两毛钱一碗瘦肉粥,现在20块钱一碗,也涨了100倍。房价涨100倍还不行?北京从600块一平方,涨到6万,是非常正常的。不能什么都涨,房价原地不动吧?
所以中国的房价涨得快不快,实际有没有泡沫呢?
没有。什么是泡沫,那就是工资原地不动,涨到大家完全买不起了,那才是泡沫。事实上中国人买不买得起呢?完全可以,不信放开限购看看,很多人一定冲进去买房。
很多人都等着抢房,那谁才是真正看空楼市的人呢?那些从来不关注楼市的人才是。

任何一个看到这篇文章的人,内心其实都是看涨的。

如果你不看涨,你不会在这上面花时间研究。真正的不爱不是恨,而是漠视。很多人骂楼市,是因为爱得太深,责怪自己没有及早买房。

幸存者偏差导致很多人看不清真相。

再举一个例子:谁是穷人?任何一个在网上说房价高,孩子养不起的人,都不是穷人。真正的穷人是马路边捡垃圾,连饭都吃不上一顿的人。他们为了一日三餐奔波不停,而你们还有空在网上瞎逼逼,骂几句楼市,所以你们都不是穷人。
那什么时候房价才是最危险的呢?就是工资原地不动,只有房价涨。大家假想一下,如果我们的平均工资固定在80年代的30块一个月,然后房价从几百元开始涨,一路涨,涨到几千,几万,最后会怎样?
对,涨到一定程度,99%的人都买不起,最终只能崩盘爆掉,价格回归。
现在中国是这种景象吗,并不是,随着通胀的进行,大家名义工资收入其实也跟着涨。十年前,月薪过万是很多人的职场目标,现在呢?月薪过万,是起步线,月薪不过5万,都谈不上高薪人士,说明什么呢?说明名义工资也在涨啊!
只要通胀一直持续,中国的房价有没有顶呢?没有,中国的房价会随着通胀一直涨,不会停下来。
现在上海平均月薪1万左右,那么上海涨到均价20万一平方有没有可能呢?完全可能。因为随着通胀进行,到那个时候,全上海的平均月薪会涨到5万,农民工月薪3万,码农月薪10万,这么一看,那时候一套刚需房1500万是不是一点都不贵了?
我们过去十几年不就是这样过来的么?2008年上海平均月薪4500元左右,房价1.7万,那房价有没有可能翻三倍,涨到5万,6万呢?
有,已经实现了。


过去十年武汉的房价居然涨得那么快,全国涨幅第四

到底谁在一直逼你买房呢?是丈母娘吗?是配偶吗?是地产中介吗?还是那些媒体?都不是。
真正逼你买房是:通胀。今天不买,它明天涨;明天不买,它后天涨,它一直涨了十几年,涨到很多人怀疑人生,自己**打脸,然后被逼入市,高价买入别人提前买好的房子,别人赚走几百万,又去买入另一套。多年后,他们自己也成了当初的那个“别人”,就这样一个接一个,买房大业滚滚向前,不可阻挡。
通胀之下,楼价无顶。只要钱变毛了,资产都会一直涨。因为资产是避险的,人们只有持货不不持币,才能保住财富。
想明白货币对房价的影响,我们再来分析2020年的楼市就非常清晰了。我们提出以下投资建议:
1.关注人们的投资情绪
在资本市场,有两个因素影响人们的行为:实际情况和人们的心理预期。疫情这种重大公共事件,是全民关注的焦点,实际上人们的恐慌远大于疫情本身对经济的冲击,所以房价上涨一定发生在人们的心理预期转向之后。
随着疫情逐步被控制,街上的人越来越多,人们开始正常活动,售楼部开盘了,二手房又可以看了,大家又可以活蹦乱跳了,信心就会逐渐恢复,这时楼价就会上行。
所以楼市回暖的时间取决于疫情持续多久,疫情结束一两个月之后,各地楼市将恢复正常,延续2019年以来的回暖行情。
2.疫情对买家而言是机会
这么大的疫情,十几年才发生一次,是极低概率事件。主观上我们并不希望疫情发生,但是既然发生了,我们顺势买一套房也是无可厚非的,毕竟早买迟买都是买,刚好这个时机比较有利而已。
3.马上开始研究新房
现在这种情况开发商比二手房业主更着急,去薅开发商的羊毛更容易。二手业主手里就一两套房,卖不出去,大不了就放租或者空置,所以二手笋盘并不会大量出现。
另外,买二手房,如果货币刺激之后楼价上涨了,二手房业主分分钟会反悔或者加价从而造成纠纷,万一打起官司,不但劳心劳力,还可能因为资金被法院封存等候宣判,而错过本轮行情。
4.不买老旧住房
之前已经提醒过大家,老旧住房卫生条件差,通风不畅,加上物业管理混乱甚至没有物业,都是自己顾自己,出了啥事都得自己兜着,想维修个楼道电灯都得大家凑钱,更别说防控疫情。

我们别以为房子只是房子,关键时刻它还是我们的家,是保命的地方,所以老旧住房尽量回避。
另外,就投资而言,随着楼龄的增加,老旧住房以后银行不太愿意贷款,这样就不好找接手的买家了。
4.今年低总价的中小户型会涨得比较好
这种现象我们叫做“低价楼行情”,即买家但求先上车,有房就行,于是他们会抢购那些总价低的房源(例如核心区中小户型或者次郊区中等户型,总之总价要低),从而导致价格出现上涨。
由于疫情影响,很多人认为关键时候还是有一套房才有安全感,所以他们购房意愿比往年强了许多。但又由于疫情期间没有收入,无论小老板还是员工资金都比较紧张,所以低总价楼是他们最好的选择。
反面来看,当前的形势对大面积高总价豪宅非常不利,大家都摁紧腰包,不太敢买,所以今年二手豪宅行情不佳。(有限价套利空间的一手豪宅影响不大,仍有买家进场抄货)


03

疫情还要多久才结束


目前确诊病例已经出现了13连降,并且今天我们还留意到一个信号:官媒在引导舆论转向了,人民日报、侠客岛等媒体批评疫情不严重的地方防疫过当,对复工复产审批缓慢。这说明高层已经看到局势的变化,等待一定时机将公布解除封城。(湖北除外)
其实地方官也左右为难,经济或疫情,哪个更重要?严防死守,那叫抗疫有功;一旦放松,却可能免职丢官。所以各地都出现了层层加码,防疫过当的现象,严重影响了经济恢复元气。
在中国特有的政治环境当中,任何一个有效信息被有心人捕捉到,都意味着巨大的财富机会,多余的话我就不再说了,大家领会。




最后,扯扯题外话,最近韩国有一部描述底层社会和上层阶级之间巨大差距的**——《寄生虫》斩获第92届奥斯卡金像奖。
 
影片里面的大房子让人印象深刻,然而导演奉俊昊说,以现在韩国人的平均收入,买下那样级别的房子,需要不吃不喝547年。
澳大利亚统计局(ABS)公布的最新数据显示,相比租房家庭,持有住房的人明显更为富裕。
 
2017/18财年,ABS发现拥有房产的家庭,净资产中位数为960,000澳元。即便是仍在偿还房贷,其净资产中位数也达到934,900澳元。
与之形成鲜明对比的是,租房居住的家庭净资产中位数仅为40,800澳元。
即使发达国家,房产也是贫富差距的界线。

中国的房价最终会涨到什么程度,我们不知道,我们只知道有钱应当及早买房,保障家庭资产。
疫情之下,那么多企业苟延残喘,越发觉得不动产才是稳固的财富。

2020年希望每一个人都能买到好房!

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    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 坐享上海静安配套利好,市北高新技术服务业园区N070501单元18-03让生活更简单

    坐享上海静安配套利好,市北高新技术服务业园区N070501单元18-03让生活更简单

    在售情况市北高新技术服务业园区N070501单元18-03楼盘售价待定,位于上海市静安区南京西路板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡市北高新技术服务业园区N070501单元18-03

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  • 在翡丽甲第尽享繁华领域,领略上海的都市生活

    在翡丽甲第尽享繁华领域,领略上海的都市生活

    在售情况翡丽甲第楼盘售价为110000元/m²,位于上海市杨浦区东外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含150.0-442.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 曹安国际商城,置业上海嘉定的性价比首选

    曹安国际商城,置业上海嘉定的性价比首选

    在售情况曹安国际商城楼盘售价待定,位于上海市嘉定区丰庄板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡曹安国际商城楼盘概况曹安国际商城产权年限为40年,属于上海腾昭置业发展有限公司开发。

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  • 上海青浦购房优选,中南君悦府让美好成为可能

    上海青浦购房优选,中南君悦府让美好成为可能

    在售情况中南君悦府楼盘售价为41000元/m²,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含89.0-132.0m²3-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 青浦东渡悦来城,点亮上海的城市新中心

    青浦东渡悦来城,点亮上海的城市新中心

    在售情况东渡悦来城楼盘售价为38500元/m²,位于上海市青浦区青浦城区板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含86.0-126.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 置业上海杨浦,还有比世纪江湾更好的选择吗

    置业上海杨浦,还有比世纪江湾更好的选择吗

    在售情况世纪江湾楼盘售价待定,位于上海市杨浦区新江湾城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含68.0-95.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 金山红星国际广场商铺,带您领略上海金山的别样韵味

    金山红星国际广场商铺,带您领略上海金山的别样韵味

    在售情况金山红星国际广场商铺楼盘售价为15000元/m²,位于上海市金山区金山新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡金山红星国际广场商铺楼盘概况金山红星国际广场商铺为住宅性质,产权年限为40年,属于上海洪美置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 黄浦融创外滩壹号院,带你体验上海含蓄的意蕴

    黄浦融创外滩壹号院,带你体验上海含蓄的意蕴

    在售情况融创外滩壹号院楼盘售价为121500元/m²,位于上海市黄浦区董家渡板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含131.0-334.0m²2-4室户型,适合改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 在上海浦东扎根,佳兆业金融中心给你正确的答案

    在上海浦东扎根,佳兆业金融中心给你正确的答案

    在售情况佳兆业金融中心楼盘售价待定,位于上海市浦东区世纪公园板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含34.0m²户型,适合刚需人群选择。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡佳兆业金融中心楼盘概况

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  • 在十里江湾尽享繁华领域,领略上海的都市生活

    在十里江湾尽享繁华领域,领略上海的都市生活

    在售情况十里江湾楼盘售价待定,位于上海市崇明区崇明板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡十里江湾楼盘概况十里江湾为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于无锡浦锦企业管理有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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