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交50万保证金才能回家?一场疫情,改变了很多买房逻辑……

大猫财经2020年2月19日

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作者| 猫哥
来源| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

01

在疫情的阴霾下,企业复工复产终于进入到了“进行时”。

各类企业尤其是中小企业都在“盼春风”,即便历来多金的房地产业也不例外。进入2月份以来,一些省市陆续开启了房地产的“放松政策”。

2月11日,去年的卖地大户杭州发出了“国土10条”,其中涉房部分主要在土地,调整了土地出让的时间节点,约定在1月31日至2月20日期间的土地出让金可以延期缴纳。

2月12日,三个热点城市同时“放松”。

无锡连夜发布了17条具体意见,几乎涉及房地产各个环节,税费延期、放宽预售、交付顺延等措施,对房企来讲都是利好消息。

西安出台了“西安房地产10条”,其中主要针对的就是土地出让和规划,缓交出让金、土地保证金比例下调、土地款缴纳50%即可办理不动产登记。

而南昌的政策和西安则比较类似,土地保证金比例调整为20%,住宅或商住混合用地出让金可以缓缴6个月。

除此之外,天津、嘉兴、承德、上海等10余城市,房地产市场都在不同程度地放松。

划重点:

现在这些政策基本都是利好房企,针对购房者的没啥放松,限购、限售什么的一点没变。

当然,上游变了,下游不会一点不变。

02

为什么会出现这么多松动政策呢?因为现在的房地产企业太难了。

1、2月份本来就不是传统的楼市旺季,今年基本冰封了,其实1月末受疫情影响销售已经回落,百强房企1月份同比下跌了12%。

2月份至今,线下售楼处仍复工无望,即便是复工,“门可罗雀”的现实情况,销售更是无从谈起,大型房企已经开始“云卖房”了,疫情虽然有向好的预期,但是还没有结束的征兆,多数房企已经对三四月份的小阳春不再抱有幻想。

这说的还是规模房企,Top100的房企,对于中小房企而言,基本算是灭顶之灾了,2月份还没过完,已经有100多家房企破产了。

更惨的是,2020年,偿债高峰又来了。95家房企年内到期债券总额超过5000亿元,较2019年上涨45%。

钱是命脉,但缺钱却是常态,没有钱进来,花销却没有减少,所以房企现在已经打响了现金流保卫战。

03

从前面这两点你可以看出,地方政府和房企都很关注今年的房企走势。

黑天鹅乱飞,家里有矿也得操心啊。

受疫情打击,复工艰难,其实经济压力很大,就拿大家时不时会提到的GDP来看吧,2019年是99万亿,粗暴折算下,一天2712亿,14天就是37968亿,这是啥概念呢,差不多跟瑞典2019年的GDP差不多,大概能排在全球24名。

这还没考虑增速,所以保增长的压力很大,一直作为地方政府收入的大头,土地财政的主角地位还是不可撼动的。

不少地方开始催促复工,土地拍卖也已经开始了,为了防疫,想要参与土拍,隔离、测体温的措施已经用上了,并网络直播监督,北京春节后的首场土拍,3块地拍卖,12家房企竞争,最终80.05亿成交。

身处疫区的武汉,也没有停下卖地的脚步。

因为新冠病毒肺炎疫情,武汉的土地出让按照“网上报名、网上审核、视频揭牌、特情特办”的原则处理,部分土地的挂牌时间虽有延期,两块2019年挂牌的武昌区住宅、商服地块的挂牌出让截止期,都到了2月19日,货值达到了280亿。

该花的钱,还是要花的,毕竟房企想要生存,就不能断粮。没钱就没地,没地就没钱,陷入恶性循环,那就是死路一条咯。

04

这些变化对于普通人买房的影响大吗?

说实话,还是挺大的。特别是坚定了一些摇摆的中间族群买房的决心。

比如,短短一个月时间,很多人认可的“租售同权”遭遇挑战。

疫情防控,不少地区都以“硬核”著称,“回家太难了”,不少人已经从吐槽上升到崩溃模式了。

不少城市的小区已经开始封闭式管理了,而面对返工潮,居委会、物业已经成为各个小区最大的“当权者”,但有些操作就让人不太能接受了。

成都有社区直接禁止市外租户进入小区,业主也不准将房子租给外地租客,如果实在是想进小区,业主和租户各拿50万的“保证金”。

50万才有进小区资格,可是能够随随便出得起50万保证金的,还需要租房吗?

虽然社区很快道了歉,但是伤心是真的。但是因禁止租户进入小区而“流落街头”的社交媒体求助信息越来越多,也有不少人就因为禁止进入而踏上了返乡的归途,而返乡的路也不是那么好走的。

社区物业没有指令、没有文件,但是有自己的规定,合法租户有文件甚至法律可依,但是自己租户的身份“不符合物业规定”。

当房产证成为小区的出入证的时候,不少人还是发现,“骂天骂地骂人都没用,买房还是硬道理。

05

某地还曾经出现过一个悲剧,一个**者选择轻生,因为当时医院还无法收治,而他更担心回家传染妻女,很多人看的眼泪涟涟,平复下来大家也会讨论:如果有两套房子,这样的悲剧或许就可以避免了。

疫情中,家,可能是最能给你带来安全感的一个地方,所以我们从不担心刚需、刚改的欲望。

但疫情何时结束,确实对今年的市场影响很大。基本判断如下:

1、总体来说,维持15万亿的市场规模是个大概率事件。

参考去年:2019年销售额15.9亿,1、2月占了8%,3月9%,所以疫情要是2月能控制,全年可能受影响4-5%,要是拖延到3月,估计会在10%左右,要是再晚一些才能搞定,那就得再写篇文章了;

2、理由有三个:

1)地方政府要保收入,一城一策,在房主不炒的大原则下推出适当的宽松政策刺激销售是题中应有之义,这个很考验地方主政官员的智慧;

2)房企要谋生存,债务到期,销售不畅,回笼资金的压力会促使他们做出很多不寻常的事情;

3)购房者除了刚需之外,因为普遍的通胀预期,如果限售政策宽松,核心城市的房产投资会抬头。


3、购房的策略也没有太大的改变,那些有竞争力的城市依然稳健,那些平均工资4000,房价15000的三四线城市依然缺少上涨的动力。

即便是武汉这样的疫情重灾区,二手房的下跌趋势已经出现,统计局的数据表明二手房环比跌了0.4%,但城市的基本面不会因此改变太多,反而出现了更适合的黄金坑机会。

06

当然,这场疫情,确实让购房者发生一些变化,比如:

1、医疗资源的分布会成为购房的考量重点之一,医疗条件好的区域会受到追捧,在一些严重的时候,好地段能救命。

2、2003年非典之后,低密度的板楼大受欢迎,塔楼、板楼的价值开始分野。这次疫情强化了这一点。


非典时期的著名案例就是淘大花园,一共有19座塔楼,香港确诊1755例,**300人,淘大花园确诊321人,42人**,而病源是一位患者曾在位于淘大花园的弟弟家上了个厕所,而病毒就是通过一条污水管连接的水厕、洗手盆、浴缸、浴室地漏的排水口,进入到其他住户的家里的。

而在这次疫情期间,广州保利天悦小区再爆出有人隐瞒疫情,导致18栋3户中招,6人确诊新冠肺炎,整栋楼200多人被全部隔离。

8、9万的房子尚且如此,采光差、通风差和人口密度高的普宅塔楼,即便不是地震、火灾等天灾,遇上病毒这样更加难缠的对手,也只有遭殃的份儿。

总之,如果你这两年有买房的意愿,有投资的意愿,等疫情结束了,可以多花一点时间看市场,2020年,机会很多。

撰文| 连东 头图| Ritomm 排版| Seagull
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  • 那些叫你不要买房的人,是想让你过愚人节吗?

    那些叫你不要买房的人,是想让你过愚人节吗?

    其实,真的很想问一句:你看中的房子,凭什么就认为别人看不中?1、好房会等人吗?房价会等你考虑清楚了再涨吗?等来等去,最终房价只会越来越贵,首付越来越多,利息越来越高,买房也越来越困难,而你迟早都是要买房的。买房不要等明天,越早买房越好!房子除了自住、投资,还兼具保值增值的功能,不论是谁,房子迟早都是要买的。

    多多买房参谋12小时前
  • 看完《安家》又三刷《卖房子的女人》,都是房屋中介,我想做北川景子而非房似锦

    看完《安家》又三刷《卖房子的女人》,都是房屋中介,我想做北川景子而非房似锦

    播出一个多月,《安家》终于结局了。虽然收视率一路高歌,但是结局却很奇怪:这本是一部讲述“房产中介在帮助客户安家之余,也见证客户生活中的喜怒哀乐故事”的职场剧,怎么到最后剧中从主角到配角整个门店都辞职创业去了呢?这难道是想说做中介卖房子没有未来吗?我坚信,我不是一个人!一定有不少经纪人伙伴看完《安家》都会有相同疑问。摸(mao)着(zhe)良(feng)心(xian)说,自始至终都不太喜欢《安家》里面的房似锦,我们不否认她的专业能力,但是功利心太强了,作为一店之长根本就不是在做店长的事情。这部剧的结局,更是让人无言以对……于是,我打开了已经看过两遍,至今仍然回味无穷的日剧《卖房子的女人》。

    中介胜经昨天06:13
  • 多地楼市现部分“日光盘”

    多地楼市现部分“日光盘”

    据国家卫生健康委员会数据显示,3月29日0-24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例31例,其中境外输入病例30例,本土病例1例(甘肃1例);新增死亡病例4例;新增疑似病例17例,均为境外输入病例。【1】3月27日,中央召开政治局会议确定了下一步政策的方向,其中包括努力完成全年经济社会发展目标任务,并宣布了正在研究中的包括发行特别国债、提高赤字率、增加专项债发行、引导贷款基准利率以及刺激消费等一揽子的宏观政策。在货币政策方面,值得注意的是,此前通常把保持流动性合理充裕放在第一位,而此次政治局会议则将"引导贷款市场利率下行"摆在首位。专家表示,会议释放了明确信号,预计

    中房网昨天06:10
  • 突发!央行再次降息,利率下降20个基点!

    突发!央行再次降息,利率下降20个基点!

    3月30日,即今日上午,已连停29个工作日的央行逆回购操作重启。央行开展了500亿元7天逆回购操作,其中中标利率为2.20%,一次性下降20个基点!而上次7天逆回购还是在2月17日,当时的中标利率是2.40%。要知道,存款准备金率、再贴现、公开市场操作是央妈调节货币供应量的三大工具。从2019年11月开始,央行就开始持续“降息”。此轮公开市场操作“降息”不仅表现出一定的持续性,而且节奏在加快,幅度在扩大。

    楼事南京昨天06:10
  • 现金为王,还是资产为王?美股流动性危机的启示!

    现金为王,还是资产为王?美股流动性危机的启示!

    作者&来源|超哥说定投(ID:FundCat)几天翻倍,一天涨个40%都不算多,美股好的时候真像财富天堂,尤其是十几年的慢牛,让很多人看到了财富自由的曙光,很多身边朋友都开了美股账户,因为在晚上开盘,被戏称为“睡后收入”,每天早上醒来都有惊喜,但很多人可能没想到,多年的小甜甜咋就突然变成了“杀猪刀”,短时间的4次熔断,连很多对冲基金都扛不住了。

    大猫财经昨天06:13
  • 金科的“金”成色十足!

    金科的“金”成色十足!

    侃侃哥丨闲聊财报三四月份的财报季,再加上几大机构发布的房企榜单,让最近的地产圈热闹非凡。最近人们都在吐槽房企排行榜,其“槽点”主要是几家头部房企,由于某些众所周知的原因,平白无故消失在了榜单中。实际上,所谓排名,其实就像小孩子“过家家”,大家在一起玩,逗彼此不哭罢了。如果想真正了解一下企业的发展实力和健康状态,还是要看企业财报里那些硬邦邦的数据,千万别说数据也能作假。

    石头侃房昨天06:14
  • 突发!最强烈降息信号来了

    突发!最强烈降息信号来了

    就在刚刚,(3月30日)上午9点45分,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息了20个基点。今天招标公告,7天逆回购的中标利率2.20%:上次的7天逆回购是在2月17日,中标利率2.40%:这释放的信号是:较为宽松积极的货币政策已然开启,MLF降息、LPR降息和影响最大的存款利率降息或许已经在路上。

    大胡子说房昨天06:13
  • 重磅!上海高铁北站规划曝光,宝山杨行将打造上海大轨道交通北枢纽!

    重磅!上海高铁北站规划曝光,宝山杨行将打造上海大轨道交通北枢纽!

    如果说在上海外环内,还有处在价值洼地的潜力区域,那么宝山当之无愧。如果你对宝山还停留在“下只角”的概念中,那么宝山新一轮发展规划,绝对让你震惊!进入2020年,宝山的利好消息不断,令人振奋!前有全球首家Discovery旗舰级体验中心落户宝山大场南大地区,后有上海最大城市副中心吴淞副中心正式启动建设。如今,沪通铁路、北沿江高速铁路将在宝山杨行镇内设置新杨行站(即上海高铁北站)作为市级交通枢纽的规划也被曝光。

    租售情报昨天06:09
  • 这个周末不平静,一则消息或将继续引爆A股!

    这个周末不平静,一则消息或将继续引爆A股!

    本周是全球市场将要反击的一周,G20联手释放了超过5万亿美金的刺激利好。外资也是不断流入A股,仅上周五一天回流加仓近50亿元,今天农业板块逆市走强,京粮控股等股涨停,局部性龙头股的赚钱效应仍在。我们公号最近提示的医疗器械龙头航xx峰60xxx5,6天5涨停;农业龙头京xx股00xxx5,金xx业60xxx7,今天双双封住涨停板......这就是龙头股的威力和魅力!

    中金在线昨天06:09
  • 楼市进入“卖不掉买不起”拉锯战,还咬牙买?经济学家一席话点醒

    楼市进入“卖不掉买不起”拉锯战,还咬牙买?经济学家一席话点醒

    “现在真是看不清,一边是卖房人高高挂起的二手房,另一边是无力接盘的吃瓜群众”,一位网友很是迷糊。其实,这不是个别现象。上“度娘”搜索发现,满屏的降价卖房甩卖信息,但即使如此,对于经济条件一般的买房人来说,降那点价仍旧不足以让人心动,因为基数实在是太大了,楼市就处在这样一个胶着状态之中,业内人士称之为“拉锯战”时间。

    流浪者录昨天06:08
  • 最强降息信号!影响有多大?

    最强降息信号!影响有多大?

    文|凯风央行动了。3月30日,央行开展了500亿元逆回购操作,操作期限为7天期,中标利率2.20%,此前为2.4%,相比下降了20个基点。这是时隔近1个月之后,央行再次通过逆回购向市场释放流动性。利率下降20个基点,给4月份的LPR降息带来无限想象空间。对此,有观点认为“降息来了”。这是误读。所谓逆回购,相当于央行向市场释放资金,期限相对较短,多为7天或14天。既然是回购,那么7天或14天之后这笔钱就会收回来,相当于短期放水以解燃眉之急,不等同于真正意义上的降息。那么,什么是真正意义上的降息?LPR利率。

    国民经略昨天06:10
  • 读年报|融创:不做偏科的尖子生

    读年报|融创:不做偏科的尖子生

    数据来源:融创年报制图:地产锐观察毫无疑问,融创中国(01918.HK)是地产界的尖子生。过去五年,融创合同销售金额由2015年的682亿元飙升至2019年的5562亿元,平均复合增长率高达69%。但是,在2019年融创的年度业绩发布会上,融创中国董事局主席孙宏斌携管理层亮相,话语间透露出来的强烈信号是:规模靠后,利润第一。

    地产锐观察昨天06:09
  • 解码|碧桂园大象奔跑

    解码|碧桂园大象奔跑

    3月27日,碧桂园交卷——2019年营收4859.1亿元,同比增长28.2%;净利润612亿元,同比增长26.1%。在现金为王时代,截至2019年12月31日,碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元,达到公司有史以来最高水平。此外,碧桂园另有3167.9亿元的银行授信额度未使用,现金流十分充裕。没有花里胡哨,只有实实在在的数据。

    地产大爆炸昨天06:12
  • 关于2020年第九批房地产经纪专业人员登记的公告

    关于2020年第九批房地产经纪专业人员登记的公告

    关于2020年第九批房地产经纪专业人员登记的公告(第9号)根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》(人社部发〔2015〕47号)和《房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务办法》(中房学〔2017〕6号),经我会审查,秦慧芳等107人符合房地产经纪人初始登记条件,武燕妮等36人符合房地产经纪人延续登记条件,潘桂霞等30人符合房地产经纪人变更登记条件,彭在收等196人符合房地产经纪人协理初始登记条件,宋爱莲等21人符合房地产经纪人协理变更登记条件。上述人员可以通过中国房地产经纪人网站上的信用档案系统在线打印登记证书。

    中国房地产经纪昨天06:08
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 17号线旁低密度墅境洋房,精装现房仅220万起,直达虹桥核心区,90万方商圈+长三角战略加持!

    17号线旁低密度墅境洋房,精装现房仅220万起,直达虹桥核心区,90万方商圈+长三角战略加持!

    一个区域崛起和房价迅速上涨,往往和产业导入密不可分,浦西大虹桥接近6万、浦东张江产业园已达7万,最近迅速崛起的上海东站新房也近4.5万,从东到西均沿着地铁2号线火热升腾。近期,2号线延长线17号线的青浦淀山湖区域,上海市相关重要领导在此调研,再次提到青浦新城区域在长三角一体化中重要的地理位置,这个区域凭借产业红利,正成功跻身下一波产业导入行列中!

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  • 奉贤新城“爆款级”新盘再次加推!保利象屿公园悦府今日开启认筹(附完整一房一价表)

    奉贤新城“爆款级”新盘再次加推!保利象屿公园悦府今日开启认筹(附完整一房一价表)

    据悉,奉贤新城高品质楼盘保利象屿公园悦府已经取证,今日正式开启认筹!户型为约建筑面积约80㎡三房两厅一卫和90㎡三房两厅两卫,均价35956元/平,装修房源精装标准超越大部分高端改善型楼盘。预售证信息以下为具体认筹信息(文末附完整一房一价表):认筹时间:2019年6月9日10:00—2019年6月15日17:00

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  • 488万入手航头站地铁叠墅,大浦东核心+专利神户型,稀缺难得!

    488万入手航头站地铁叠墅,大浦东核心+专利神户型,稀缺难得!

    叠加别墅作为高层住宅进一步的改善产品,多层空间的设置,使得多代同堂且拥有各自的独立空间,互不干扰,花园和露台则是您和宠物放飞心灵的好配置。但是近几年浦东区域叠加别墅供应稀缺,很多小胖群友都在持币等着入手叠加别墅产品。如今,梦想终于有了一个照进现实的机会!日益增长的需求与擅长高端产品的中海&华润置地擦出了火花,地处大浦东中心、18号线(在建)航头站旁的云麓里,今日正式开启认筹!

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  • 高尚领域今天摇号排序,14日开始选房,最终有效认筹人数1181组!

    高尚领域今天摇号排序,14日开始选房,最终有效认筹人数1181组!

    普陀真如的高尚领域到底认了多少筹?一直是外界关心的话题现在答案出炉了1233组认筹客户经审核后剔除了部分不符合限购规定的最终有效认筹1181组2w高尚领域多少房源?1108套认筹比超过了1:1接下来应该关注摇号选房了今天,6月10日上午将在指定的公证处进行摇号排序此后的选房共4天小胖君特别提醒选房千万别走错地方

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  • 【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    小区名称:宝地绿洲城(北区);地理位置:宝山杨行、湄浦路219弄;户型:2室2厅,另带等面积阁楼;面积:87.01平方米;总价:345万元房源:此房满二,南北格局,房型好,空间布局合理,得房率高,板楼;户型:南北通带双阳台,户型方正五丝毫浪费空间,厨卫全明舒适;交通:近3号线铁力路站292米,交通方便,2005年建成,两室两厅一厨一卫,南北通透格局,另带等面积阁楼,为六层楼的顶层。

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  • 来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

    小胖看房
  • 静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    据悉,静安府东区已经取证,将于今日(6月8日)9点开启认筹,推出62席城市叠拼,建筑面积约155平-185平叠墅,入住静安城市叠墅仅有的机会!预售证号如下:认筹时间:6月8日-6月14日认筹地点:静安府东区接待中心(静安区平陆路999号南府15#122号)认筹金:个人:100万元(pos机刷卡)推出套数:

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  • 总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    前不久很火的段子,一个在苏州园区上班的小伙伴,因为当地房价太贵,把房子买在了上海。这只是一个故事,但事实证明,环上海楼市如今真的要比上海还要贵了!那么上海市场的门槛在哪里?小胖君盘点整个上海的楼盘,结果非常意外!如今在上海极限刚需买房百万级即可上车!在这种大环境下,刚需上车难点就变成了:能买到上海哪里,房子是多少平,可以买几房几厅几卫!

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  • 疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    2018年10月5日越南胡志明一项目开盘单价9000美金/㎡。800人到场,当日卖了400套房源,总销金额1.8亿美金。2018年12月14日越南胡志明一项目开盘,单价7000美金/㎡。当日卖了400套,总销金额2亿美金。2019年5月11日越南胡志明一项目开盘,单价7500美元/㎡。卖了208套,狂揽1.9亿美金。

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  • 5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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