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30天后,楼市将"原形毕露",房价是否会下跌回到16年水平?

流浪者录2020年2月19日

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时隔几年,我国房地产市场再一次沸腾,甚至是被推到了风口浪尖的状态,不过这一次不是因为房价大幅上涨所致,而是开发商已经到了生死存亡的时刻,这一次所有人都明白,眼下的形势不是在说笑。这几天西安、无锡等城市已经打响"救市"第一抢,房企为了自救更是使出浑身解数,比如线上看房、线上卖房、30天无理由退房等,可谓是八仙过海,开始各显神通。

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不得不说房企的这些卖房手段已经做到了极致,但实际效果来看,依然是杯水车薪,对于楼市下行压力的增加还是没有起到根本性的改变。原因很简单,在当下关键时期,老百姓终于是达成高度统一的观点,那就是不买房!要想让所有人都不买房,致使房价下跌,这在过去是完全不可能发生的情况,但在今年这样的状态下,就算有人迫切想买房都会选择延迟计划。

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根据相关房地产研究院发布的报告显示,截止到2019年12月底,全国100个城市新建商品房待售库存总量达到48342万平方米,环比增长2.1%,同比增长5.7%。从二手房市场状态来看,早在2019年中下旬就有不少城市的挂牌房源总量达到10万套以上,其中武汉就包含其中。

一边是待售房源新房和二手房资源全都积压在了一起,虽然房子不能卖,但每天的运营费用,管理费用、企业租金、员工工资都得照发。另一边则是房企已经陷入到还债高峰时刻,这其中包括前期拿地融资、贷款利息、待还的建筑商工程款费用等,这等于是所有债务全都压在了一起,所有人都难以预知究竟哪一个因素会成为压死骆驼的最后一根稻草!

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对此,有专业人士预测表示,30天后,楼市或"原形毕露"。因为除了湖北省情况比较严重的区域以外,全国其他省份和地区该开工的还是要开工,毕竟生活物资供应和经济系统运转都不能处于停滞状态,春运返程终究还是要开启。所以2月中旬起,往后30天都将是人口大量流动时期,大概有3亿人口整装待发进城回到工作岗位中去。

人口返程,对于房企而言是迫切希望看到的消息,有人来就意味着购房需求重新回归,开工、复工一切都将回到正常状态。但30天后,房企卖房压力并不会减少,同行之间竞争力只会更加激烈,要想在有限的购房需求里抢到尽可能多的资源,最终杀手锏只有一个,那一定是"降价抢客"。

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与此同时,很多人都在讨论说,房价是否会因此下跌回到2016年水平?关于这一疑问专业人士作出解释称,如果有三家楼盘,第一家降价100元每平,第二家降价1000元每平,第三家降价10000元每平,购房者会选择购买第三家降价幅度最大的楼盘吗?不会!实际上更多的购房者会选择继续等下去,因为谁都难以预估最终的低点在哪里停止。

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开发商大佬孙宏斌就此问题曾表达观点表示,"如果房价下跌30%,我们都将不存在"。由此总结两大结论来看,1个月后房企"降价抢客"是大势所趋,但当下局势却更加要防止房价出现大幅下跌的想象,原因在于国家虽然早就强调不依靠房地产作为刺激经济增长的工具,但短期内经济下行压力实在太大,需要救的产业实在太多,比如实体、教育、医疗、股市等,所以这个时候稳定楼市肯定是必要之举。

不过广大购房者们也不要失望,期待看到的结果还是有的,笔者认为,即使房价回不到16年水平,但在此过程中炒房客势必是凶多吉少的一部分,什么都等着国家来救,唯独不会救和没有必要救的就是炒房客这一群体。

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    TOP20城市大洗牌,谁在崛起,谁在衰落?

    文|凯风有的城市在挤水,有的城市在狂飙。过去一年,中国城市经济格局再度发生变化。某些老牌二线城市遭遇挤水,排名大幅下降;一些新晋二线城市GDP顺势大跃进,TOP20城市再次面临大洗牌。谁在崛起,谁掉队了?012019年,我国共有17个万亿GDP城市。上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、长沙、郑州、佛山。

    地产观点昨天06:34
  • 楼市政策“一日游”现象频发 未来房地产调控怎么走?

    楼市政策“一日游”现象频发 未来房地产调控怎么走?

    新冠疫情发生以来,楼市政策“朝令夕改”的事件时有发生,从驻马店到宝鸡、广州、济南、海宁,不一而足。随着疫情得到初步有效控制,接下来房地产调控会走向何方?分析师认为,一方面,稳增长需要稳住包括房地产在内的投资,另一方面又要坚持“房住不炒”的底线,不能刺激房价。因此,未来房地产政策要在稳定房价、居民杠杆率不大幅上升和稳增长之间选取平衡。

    人民网房产昨天06:39
  • 置业顾问参考:做销售,请努力养成这些好习惯,让你一生受益!

    置业顾问参考:做销售,请努力养成这些好习惯,让你一生受益!

    努力养成这些好习惯,让自己一生受益1、不带手机上床手机对我们的诱惑力实在太大,如果带着手机上床,往往会将正常的睡觉时间推迟。另外,坐在床上玩手机对眼睛和颈椎的伤害都很大。睡觉前远离手机,上床后可以看会儿书,按时睡觉,保证足够的睡眠。2、要吃早餐一定要吃早餐,保证足够的营养摄入!毕竟,早上起来的时候,我们的身体已经有一晚没有进食了,如果不能及时进行补充,很容易把身体拖垮。

    置业顾问参考昨天06:36
  • 昨夜,美股上演惊魂一幕:尾盘狂泻800点!

    昨夜,美股上演惊魂一幕:尾盘狂泻800点!

    当地时间周三,美国第三轮紧急经济救助计划遭遇波折,投资者翘首以盼良久的“靴子”仍未落地,美国股市市场进行了调整。美股上演过山车尾盘跳水800点截至收盘时,道指涨幅2.39%,标准普尔500指数涨幅1.15%;纳斯达克指数轻微下跌0.45%。美国三大股指当天本一度大涨,但在下午收盘前,桑德斯等参议员表示可能暂缓法案通过,为投资者增加了不确定性,随后股市下跌。在短短一个交易日内,美股连续上演了“高开低走”、“深V反转”和“尾盘跳水”三出大戏。

    第一理财昨天06:37
  • 突发!湾区又一城放松限购:大专以上 无需社保也可购房!

    突发!湾区又一城放松限购:大专以上 无需社保也可购房!

    大湾区多地限购政策优化,入手时机来了?3月27日,江门住房和城乡建设局公布了最新限购政策。为坚持“房住不炒”的定位,落实“一城一策”城市主体责任,支持各类外地人才我市安居乐业,该局对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了优化,其中提到,大专学历,不需要社保也可在江门限购区内认购一套房。江门对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化,现行购房资格如下:

    房地产导刊昨天06:59
  • 楼市,正在加速回暖!

    楼市,正在加速回暖!

    受到疫情影响,全球股市大跌,经济严重震荡。然而,随着央行不断释放利好,各地出台新政稳楼市,房地产市场似乎一路向好,逐渐有了起色。1多地掀起开盘抢房热潮上周末气温上升,各地公园景点陆续开放。售楼处也逐步开启接待,可能是憋太久了,疫情后的楼市,购买力超出想象!1上海各大售楼处,都是人人人这周末,很多售楼处开始正式接待预约了客户,备受关注的大宁新盘——静安映今年也会首次开盘。即便疫情还没有正式结束,还是吸引很多购房者实地咨询项目。

    长三角一手房信息昨天06:36
  • 九号线泗泾站「同济晶萃」78-90-106㎡精装电梯洋房即将入市!2-3房约4.2万/㎡势必火爆

    九号线泗泾站「同济晶萃」78-90-106㎡精装电梯洋房即将入市!2-3房约4.2万/㎡势必火爆

    重磅!同济晶萃4月份即将加推2期房源,面积段在78-90-110㎡电梯洋房精装交付,预计均价约4.2万。线上预约制看房直通官方案场报口令:同济拉你入该区域房产群或加微信:moduee同济晶萃是本地开发商开发的,2015年同济拿下泗泾地块楼板价20530元/平,溢价率71.1%,小区由同济大学设计院一手设计。项目一期于2018年7月首次开盘,开盘的为叠加别墅,户型为上叠建面约117㎡3房、下叠135㎡和138㎡4房,叠加别墅均价4.6万/平,联排别墅均价5.5万/平,毛坯交付,目前已基本售罄~

    魔都房房房昨天06:37
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 多种户型任你选 置业上海当选上海新金山广场

    多种户型任你选 置业上海当选上海新金山广场

    在售情况上海新金山广场楼盘售价为18000元/m²,位于上海市金山区金山板块,据悉,当前该区在售新房均价为21543元/m²。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海新金山广场楼盘概况上海新金山广场属于上海垣安房地产有限公司开发。

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  • 户型合理,环境优美 深度踩盘绿地壹号街

    户型合理,环境优美 深度踩盘绿地壹号街

    在售情况绿地壹号街楼盘售价为37000元/m²,位于上海市嘉定区安亭板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿地壹号街楼盘概况绿地壹号街产权年限为70年,属于上海绿地盛嘉置业有限公司开发。

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  • 交通便利,配套完善 置业上海当选中崇滨江•古北中央公园

    交通便利,配套完善 置业上海当选中崇滨江•古北中央公园

    在售情况中崇滨江•古北中央公园楼盘售价为80000元/m²,位于上海市闵行区金虹桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为61571元/m²。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中崇滨江•古北中央公园楼盘概况中崇滨江•古北中央公园为住宅性质,产权年限为70年,属于上海湘府房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 置业上海首选新城尚品 让你尽享城市之美

    置业上海首选新城尚品 让你尽享城市之美

    在售情况新城尚品楼盘售价为33000元/m²,位于上海市松江区新桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。在售包含112.0-165.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 在上海买房,请查收这份中海建国里评测报告

    在上海买房,请查收这份中海建国里评测报告

    在售情况中海建国里楼盘售价为132600元/m²,位于上海市黄浦区老西门板块,据悉,当前该区在售新房均价为129900元/m²。在售包含87.0-220.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。另外,得益于城市未来的发展规划方向,该区域潜藏价值将会持续升高。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 物业健全,舒适宜居 这就是我选择龙德景苑的理由

    物业健全,舒适宜居 这就是我选择龙德景苑的理由

    在售情况龙德景苑楼盘售价为125000元/m²,位于上海市徐汇区徐家汇板块,据悉,当前该区在售新房均价为120182元/m²。在售包含349.62-421.16m²4-7室户型,适合改善人群选择。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 环境优美,户型合理  优山美地深度解读

    环境优美,户型合理 优山美地深度解读

    在售情况优山美地楼盘售价为16000元/m²,位于上海市金山区金山板块,据悉,当前该区在售新房均价为21543元/m²。在售包含82.0-155.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。经过多年来的发展,该区域的居住氛围也已形成,配套发展也逐步完善。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 齐全配套,便捷交通 红土天阶最受关注

    齐全配套,便捷交通 红土天阶最受关注

    在售情况红土天阶楼盘售价为35000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡红土天阶楼盘概况红土天阶为住宅性质,产权年限为40年,属于上海红土天居置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 户型方正,环境怡人 全面解读上海闵行TODTOWN天荟

    户型方正,环境怡人 全面解读上海闵行TODTOWN天荟

    在售情况TODTOWN天荟楼盘售价为71000元/m²,位于上海市闵行区莘庄板块,据悉,当前该区在售新房均价为61571元/m²。在售包含103.0-178.0m²2-3室户型,适合刚改、改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型合理,环境优美 深度踩盘阳光里

    户型合理,环境优美 深度踩盘阳光里

    在售情况阳光里楼盘售价为37000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37064元/m²。在售包含71.0-250.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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