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刚刚,央行宣布再次降息!房贷利率下调,买房成本真降了,利好刚需族!

多多资讯2020年2月20日

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重磅!刚刚央行降 息!

1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%,此前为4.15%;

5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.75%,此前为4.8%。

买房成本进一步降低!

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重磅!央行宣布降 息!

刚刚,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)。

1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


简而言之,就是降息了!其中房贷利率下调了5个基点。

去年房贷新政后,5年期LPR与房贷利率直接挂钩,下调之后意味着房贷也将相应减少。对于购房者来说,这将是最直接的利好。

据统计,自2019年8月20日,房贷利率新政后,1年期LPR已经下调4次,5年期LPR下调3次。



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利好楼市!买房成本降低!

LPR的下调将影响买房成本的降低,利好楼市!

因为房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。在中长期贷款中,房地产贷款,尤其是个人购房贷款所占比重非常大,这次明面上下调了LPR利率,利好楼市。

对购房者来说,LPR报价的下调,最直接的利好就是房贷月供相应减少。

自2019年10月8日开始,房贷利率以5年期LPR(每个月更新一次)为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。如果LPR降低了,意味着贷款利率的“底线”下调,房贷也会相应减少。

按照今天执行的最新LPR来看,以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,下调后月供将减少了30元。





 (图源房贷计算器)

虽然月供数值上变化没有太大,但苍蝇腿也是肉呀。

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以后房贷利率会不会变?

会变化。因为LPR利率是会变化的。

央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

怎么变?白话解释给你看!

以前是上下浮动比例不变,以后是加点差值固定不变。

央行提出,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变。

举例:以前房贷利率4.9%,利率上浮涨幅20%,就是5.88%,2019年12月LPR 为4.8%,两者差值为1.08%。1.08%就是永远固定的数值。

如果是在利率打折的时候买房,比如打9折,那么你的利率就是4.9%*0.9=4.41%,与最新LPR差值为-0.39%。-0.39%也是永远固定的数值。

当然在转换的时候,个人面临两个选择:

第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

由于未来长期,利率应该是逐渐走低的。所以强烈建议大家选择浮动利率。


转换开始后,我应该干嘛?

1、转换开始后,要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等,在接到通知后,选择最简便的方式,变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意时间:2020年3月-8月之间,原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

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一图读懂购房者最关心的10大问题

很多人表示我的房贷还剩10年,是否必须转换?有没有必要转?别急,接地气的官方解读来了,漫画版噢。













|来源:中国人民银行、南方楼市、刘晓博说财经、孟祥远公众号、惠民之家整理


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  • 上海浦东置业的最佳之选 金桥151楼盘解析!

    上海浦东置业的最佳之选 金桥151楼盘解析!

    在售情况金桥151楼盘售价为54000元/m²,位于上海市浦东区金桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为52781元/m²。该区域的配套已经较为成熟,能为业主提供极大的生活、购物便利性。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡金桥151楼盘概况金桥151产权年限为40年,属于金桥集团开发。

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  • 光明崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块超全评测,带您一探究竟项目特色!

    光明崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块超全评测,带您一探究竟项目特色!

    在售情况光明崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块楼盘售价待定,位于上海市崇明区陈家镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为31563元/m²。并且,随着区域的轨道交通迎来爆发,未来依然有很大的发展潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡光明崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01地块

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  • 上海青浦置业的最佳之选 中建锦绣天地(商铺)楼盘解析!

    上海青浦置业的最佳之选 中建锦绣天地(商铺)楼盘解析!

    在售情况中建锦绣天地(商铺)楼盘售价为90000元/m²,位于上海市青浦区徐泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为46048元/m²。并且,该区域集齐了置业者最为关心的利好因素,未来价值可期。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中建锦绣天地(商铺)楼盘概况属于上海中建孚泰置业有限公司开发。

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  • 全方位解读海印又一城,助你一步到位置业上海!

    全方位解读海印又一城,助你一步到位置业上海!

    在售情况海印又一城楼盘售价为30000元/m²,位于上海市浦东区康桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为52781元/m²。该区域的配套已经较为成熟,能为业主提供极大的生活、购物便利性。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡海印又一城楼盘概况海印又一城属于上海海印商业房地产有限公司开发。

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  • 深度解读皇都花园三期,助你一步到位置业上海!

    深度解读皇都花园三期,助你一步到位置业上海!

    在售情况皇都花园三期楼盘售价为70000元/m²,位于上海市闵行区七宝板块,据悉,当前该区在售新房均价为62142元/m²。在售包含131.0-206.0m²2-4室户型,适合改善人群选择。并且,该板块整体进行统一地规划、持续地开发,保证了区域有序高质发展。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 全面评测崇明县陈家镇CMSA0008单元05-01地块,带您一探究竟项目特色!

    全面评测崇明县陈家镇CMSA0008单元05-01地块,带您一探究竟项目特色!

    在售情况崇明县陈家镇CMSA0008单元05-01地块楼盘售价待定,位于上海市崇明区陈家镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为31563元/m²。并且,随着区域的轨道交通迎来爆发,未来依然有很大的发展潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡崇明县陈家镇CMSA0008单元05-01地块

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  • 上海嘉定置业的优质首选 首创旭辉城楼盘解析!

    上海嘉定置业的优质首选 首创旭辉城楼盘解析!

    在售情况首创旭辉城楼盘售价为26000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37810元/m²。在售包含75.0-235.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。可以看到,在坐拥区域内稀缺资源的背景下,该板块未来会成为更加高端的生活区。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 远洋金融街西郊宸章楼盘实测,带您一探究竟项目特色!

    远洋金融街西郊宸章楼盘实测,带您一探究竟项目特色!

    在售情况远洋金融街西郊宸章楼盘售价为41400元/m²,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为46048元/m²。在售包含83.0-107.0m²3室户型,适合刚需、刚改人群选择。该区域的配套已经较为成熟,能为业主提供极大的生活、购物便利性。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海闵行置业的最佳之选 浦江意优楼盘解析!

    上海闵行置业的最佳之选 浦江意优楼盘解析!

    在售情况浦江意优楼盘售价为40000元/m²,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为62142元/m²。并且,该区域集齐了置业者最为关心的利好因素,未来价值可期。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡浦江意优楼盘概况浦江意优为住宅性质,产权年限为50年,属于上海复地驿优房地产开发有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 瑞和·上海印象,上海奉贤置业的最佳之选!

    瑞和·上海印象,上海奉贤置业的最佳之选!

    在售情况瑞和·上海印象楼盘售价为18800元/m²,位于上海市奉贤区海湾板块,据悉,当前该区在售新房均价为33072元/m²。在售包含74.0-101.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改人群选择。可以看到,区域自带产业链的辐射,又拥有庞大的产业基础,未来发展不可估量。。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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