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“非对称”下降的LPR,对房地产传递了什么信号?

中房网2020年2月21日

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最新出炉的贷款市场报价利率(LPR)报价结果与市场预期基本吻合。
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR为4.05%,比上期下调10个基点;5年期以上LPR为4.75%,比上期下调5个基点。
自2019年LPR改革以来,1年期LPR第四次下调,且本次下调幅度扩大;5年期以上LPR则是改革后的第二次下调,降幅与此前一致。

但值得注意的是,这也是继2019年11月1年期和5年期以上LPR同步下调5BP后,本次再次出现了两个期限LPR均下调的情况。
而此次两个期限LPR也第一次出现非对称下降的情况,5年期以上LPR仅下调5个BP。此前市场普遍预计两个期限LPR均将跟随1年期MLF利率下调10BP,本次这一举动,超出了市场预期。
实际上,本次LPR下调主要受MLF(中期借贷便利)利率下行带动,这也是货币政策强化逆周期调节、稳增长的重要信号。专家表示,LPR非对称下降传递两大信号,一是推动企业贷款利率显著下降,切实降低实体经济融资成本;二是房地产调控仍未放松。展望未来,降准仍有一定空间。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼认为,一方面,疫情对我国经济的影响是短期的,短端利率下降更多,重在帮助企业渡过当前难关。另一方面,5年期以上贷款中,个人住房贷款占比较高,非对称下降释放了房地产调控未放松的信号。
中信证券研究所副所长明明对上证报表示,总体来看,5年期LPR的下调幅度比1年期LPR小,因为中长期LPR是按揭贷款的重要定价基准。考虑到坚持‘房住不炒’和房地产长效机制,央行对于5年期LPR还是比较谨慎的。
方正证券首席经济学家颜色表示,五年期LPR如期下调,但是下调了5个BP,反映了央行在支持企业中长期信贷和避免对房地产发送太强宽松信号之间的权衡。目前随着复工节奏逐步加快,企业中长期信贷需求逐步增加,需要5年期LPR下调支持实体经济的信贷需求。但是目前住房按揭挂钩五年期LPR,如果是10个BP的下调或对房地产刺激的信号过于强烈。因此5个BP的下调,可以看做央行在多重目标之间的权衡。
市场人士分析,下调政策利率都是为降低实体经济融资成本,同时也是为了影响LPR报价。MLF是LPR的定价依据,而OMO利率影响银行同业负债成本,两者都影响到银行的部分资金成本。

与房地产市场密切相关的,是5年期以上LPR。5年期以上LPR除了是企业中长期贷款的定价基准外,也是个人住房按揭贷款的定价基准。
此前市场分歧的一个重要原因在于有观点认为,若5年期以上LPR跟随下调将对房地产市场产生较大宽松信号。
按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按2月20日5年期以上LPR为4.75%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按2月20日5年期以上LPR计算为5.35%)。
根据上海易居房地产研究院测算,此次下调后,统计的全国64个城市中100万元房贷、等额本息偿还30年,其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元,减少了31元。
从实际情况看,本次5年期以上LPR“降息”对房贷利率的调整影响有限。分类来看,对于已经转化为LPR报价的存量按揭贷款来说,其利率更新周期最短为1年,因此房贷利率不会立即随5年期以上LPR相应变化。对于新增房贷,降低的基准利率或将通过加点的方式调整,保持新增与存量房贷利率一致。
此外,今年3月起,存量浮动贷款利率合同要正式启动定价基准转换工作,但按照央行规定,商业性住房贷款即便定价基准转换为LPR,转换后至少截至2020年底实际利率水平要保持不变,这也保证了房地产调控政策的稳定性、连续性。
业内人士分析称,LPR利率下调使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中房地产开发贷款中一些中长期贷款的成本下调,有助于房企经营成本的降低,对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款比重更高,有助于进一步落实信贷的政策思路,激活购房者需求、降低还贷压力等积极作用。
值得关注的是,央行在最新发布的货币政策执行报告中再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
此外,针对之前市场传闻央行拟调整宏观审慎评估(MPA)中房地产信贷相关考核指标。央行2月17日也予以否认,表示该消息不属实,这也说明房地产金融政策不会大幅放松。
阳光城集团执行副总裁吴建斌认为,长期来讲,政策对于房地产市场还是打压的,后续也不会出台更宽松的政策。短期只是针对房企遇到的困难,大约有十几个城市出台了一些纾困政策。2018年和2019年,中央政治局对房地产市场做过重要的决定,最核心的两条:一是房子是用来住的,不是用来炒的;二是认为房地产行业不应占用国家太多的资源,不希望更多的资源再进入到房地产市场。相信这个大政方针是不会变的。新冠疫情最严重影响两三个月,再长四五个月,这对于中国整个经济体来说不是什么大不了的事件。
易居研究院分析认为,此次LPR基础利率的调整,总体上符合预期,进一步体现了2020年降低中长期资金成本、稳定经济增长的导向。同时对于当前房地产市场等都有较为积极的作用,有助于激活一部分购房需求,也在一定程度上能够防范市场持续低迷的风险。从房企近期的营销角度看,应该充分利用LPR利率下调等进行线上业务的推广,进而尽可能降低企业库存压力和资金压力。从市场预期来看,虽然CPI、存贷利差等指标会牵制LPR的下调,但大方向看,考虑到后续经济稳定和经济刺激等因素,LPR依然以下调为主要趋势。

事实上,央行今年以来持续开启政策工具箱以补充疫情影响下的银行体系流动性。元旦刚过,央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金8000多亿元。2月3日庚子年金融市场开市第一天,央行通过公开市场投放流动性1.2万亿元,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
另一方面,此前市场对于此次LPR利率下调有很强的预期。作为先行指标,在2月17日央行最新的公开市场操作中,MLF利率有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。下降10个基点,被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路。
一些机构认为,本次疫情影响客观上加大并加速了货币政策逆周期调节的节奏,后续如MLF、公开市场操作利率等政策利率仍有望下调。
交行金融市场业务中心资深分析师杨一成表示,若一季度经济数据不及预期,政策利率仍存在下调的可能性,预计时点为3月底至4月上旬。预计货币政策仍将维持偏宽松的态势,保持流动性合理充裕,通过定向投向、专项再贷款等方式降低金融机构以及实体经济融资成本,货币市场利率将在低位运行。
渣打预计,2020年仍有望降准100bp,三季度前MLF仍将再下调10bp,以带动LPR下行。
摩根士丹利华鑫证券章俊则表示,5年期LPR仅下调了5bp,这主要还是在坚持“房住不炒”以及“不将房地产作为短期经济刺激的手段”的基调下,在鼓励中长期投资的同时避免释放房地产政策放松的信号。
央行2月19日发布的最新货币政策执行报告,承认了疫情对经济短期的下行压力,提出货币政策要增强主动性,继续灵活运用多种货币政策工具,有效支持经济运行在合理区间。可以预见,降成本依然是今年货币政策的主要目标,货币政策边际宽松仍有空间。
来源:上海证券报、中房报、北京日报、证券时报、第一财经,中房网综合整理

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    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 抢手新房佳兆业城市广场 留在上海嘉定的绝佳机遇

    抢手新房佳兆业城市广场 留在上海嘉定的绝佳机遇

    楼盘简介佳兆业城市广场由上海嘉湾兆业房地产有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年12月,产权年限为70年。佳兆业城市广场位于上海嘉定顺宁路501弄,启宁路421弄,项目建筑类型包含板楼。佳兆业城市广场值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海静安热门新房有哪些 置业上海当选市北新中新

    上海静安热门新房有哪些 置业上海当选市北新中新

    楼盘简介市北新中新由上海市北高新股份有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年12月,市北新中新位于上海静安寿阳路99弄。市北新中新值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】市北新中新那么,市北新中新值得买吗?市北新中新是否是上海静安人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,市北新中新最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读市北新中新。

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  • 上海松江优质新房推荐 置业松江首选九洲大唐花园

    上海松江优质新房推荐 置业松江首选九洲大唐花园

    楼盘简介九洲大唐花园由上海森泽房地产有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2015年12月,九洲大唐花园位于上海松江沪淞公路1789弄。九洲大唐花园值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 上海优质新房排名 热门新房虹桥正荣府商铺打造温馨家园

    上海优质新房排名 热门新房虹桥正荣府商铺打造温馨家园

    楼盘简介虹桥正荣府商铺由正荣御天(上海)置业发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为40年。虹桥正荣府商铺位于上海青浦联民路100弄(叶联路南侧)。虹桥正荣府商铺值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】虹桥正荣府商铺那么,虹桥正荣府商铺值得买吗?虹桥正荣府商铺是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,虹桥正荣府商铺最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读虹桥正荣府商铺。

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  • 置业上海闵行 当选热门好房龙湖天琅

    置业上海闵行 当选热门好房龙湖天琅

    楼盘简介龙湖天琅由上海湖邦房地产有限公司,上海龙湖置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年05月,产权年限为50年。龙湖天琅位于上海闵行闵行区富才路银春路交汇处,项目建筑类型包含板楼。龙湖天琅值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 入住和一大厦 尽享上海完善配套

    入住和一大厦 尽享上海完善配套

    楼盘简介和一大厦由上海九城资产管理有限公司开发,预计交房时间为2000年12月,和一大厦位于上海静安江宁路418号(近武定路)。和一大厦值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】和一大厦那么,和一大厦值得买吗?和一大厦是否是上海静安人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,和一大厦最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读和一大厦。

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  • 热门新房中骏天珑 置业上海青浦的最佳之选

    热门新房中骏天珑 置业上海青浦的最佳之选

    楼盘简介中骏天珑由上海骏博房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2020年03月,产权年限为70年。中骏天珑位于上海青浦方家塘路99号,楼盘的占地面积为8320平方米,建筑面积为19796平方米,项目建筑类型包含板楼。中骏天珑值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。

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  • 上海热门新房推荐 上实滨湖城·海源别墅打造和谐家园

    上海热门新房推荐 上实滨湖城·海源别墅打造和谐家园

    楼盘简介上实滨湖城·海源别墅由上海上实湖滨新城发展有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2015年09月,上实滨湖城·海源别墅位于上海青浦上海市青浦区复兴路999弄9号。上实滨湖城·海源别墅值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上实滨湖城·海源别墅那么,上实滨湖城·海源别墅值得买吗?上实滨湖城·海源别墅是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上实滨湖城·海源别墅最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上实滨湖城·海源别墅。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 置业上海徐汇当选海珀旭晖商铺

    舒适宜居,绿色永恒 置业上海徐汇当选海珀旭晖商铺

    楼盘简介海珀旭晖商铺由上海绿地恒滨置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2014年01月,海珀旭晖商铺位于上海徐汇东安路800弄。海珀旭晖商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 入住中崇滨江•古北中央公园 尽享上海完善配套

    入住中崇滨江•古北中央公园 尽享上海完善配套

    楼盘简介中崇滨江•古北中央公园由上海湘府房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,中崇滨江•古北中央公园位于上海闵行吴中路、古北路交汇处,西至诸家浜河与古北南路,南至蒲汇塘防护绿化带,北至吴中路,项目建筑类型包含高层。中崇滨江•古北中央公园值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。

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