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拭目以待!鼓励刚需买房的时刻,快到了!

多多北京站2020年2月22日

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房地产浩浩荡荡二十年,我们从未经历过现如今如此严格、如此苛刻、如此不友善的调控政策。
疫情是楼市回暖的加速器,此疫之后,种种限制刚需买房的政策,也会陆续松绑!


01
软硬兼施
2月20日,5年期LPR房贷降息如期到来,虽然只有5个基点,但是高层为此简直操碎了心。从2月16日开始到19日,4天内4次发声提及“房住不炒”:
2月16日,财政部部长刘昆在《求是》杂志发文称:“坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制”。
2月17日,统计局的官员在解读1月数据时说:“各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势”。
2月17日,央行有关负责人在辟谣关于调整MPA中房地产指标时表示:“人民银行将继续坚持“房住不炒”的定位,按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理调控机制,统筹做好房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展”。
2月19日,央行公布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中明确:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
高层为了让大家接受房贷降息这个事实,同时又想保持政策的连贯性,不惜4天内4次高频率高强度喊话。完美诠释了啥叫“打一巴掌给个甜枣”。
但无论如何,降息对楼市来说都是重大利好!
其实,我今天想讲的根本不是以上4条旧闻,而是2月19日《经济日报》发表的《“房住不炒”不应因疫情而变化》:


《经济日报》作为中央直属党报,背景大家可以自行百度。而在这篇文章中有一段话非常重要:“即便是从需求端入手,因城施策乃至“一城一策”,都应在坚持“房住不炒”定位的原则下,认真梳理各项调控措施,作出必要和适当的调整。尽管各地调控措施各有侧重,强度也不尽相同,但多数调控措施都与“五限”相关,即限购、限贷、限商、限价、限售等。比如在限购、限贷等方面,可对首套和二套的标准认定作差异化调整,特别是不再把“卖唯一、再买一”的贷款情况视为二套,有利于更好地满足刚需”。
这个信号为何如此重要?因为这可是近两年来,官媒首次公开表示应该要满足刚需!而且,是在疫情肆虐的当下。
我去年年底时曾经在多篇文章中告诫大家,当官媒开始宣传要满足刚需的时候,就是政策即将转折之时。
目前看来,这个时间点越来越近了,据我预测,最晚会在疫情结束并度过一段观察过渡期之后,大概会在5-6月份,当然也可能会提前,这完全取决于疫情解决的时间长短。
02
“房住不炒”一直被误读
“房住不炒”从问世至今,一直被很多人误读,包括媒体和地方政府。
啥是住?啥是炒?
名下只有一套自住房就应该是“住”,房子太小想要置换大房子同样也应该是“住”,但是现在很多地方政府都把这种合理需求统统打成了“炒”!
只要你在国内任何地方有过贷款记录,即使全部还清,即使把房子卖掉,名下没有一砖一瓦,想要在深圳买首套房首付就得50%,想在杭州买首套房首付就得60%,如果在上海首付就得70%,而在北京首付更是需要80%。
一家三代五口人挤在50平米的老破小里,卖掉置换成80平的房子,就因为有过贷款记录,如此刚的刚需就被认定为炒房,和炒房客一样承担超高比例首付。
再比如,上海公积金贷款政策里明确要求,有过两次公积金贷款记录就停贷,不得申请第三次,即使你名下一套房子都没有,还在租房,也完全不支持你买自住房。试问,对于那些外地来的新上海人,面对如此之高的房价,先贷款买个小房子上车,今后慢慢置换改善,有错吗?错在哪里?
由于公积金的贷款额度不高,使用最多的反而都是低收入自住人群,根本不会有炒房客申请公积金贷款来炒房,所以,这种限制其实针对的都是刚需自住,完全违背了“房住不炒”的原则。
目前,全国范围来说,首套房贷利率只有上海部分银行还有9-9.5折优惠,其它很多城市即使首套也会上浮,而且上浮力度非常之大,比如苏州、武汉、郑州、南宁等,首套房利率居然上浮20-30%。
难道这是房住不炒的体现吗?房住不炒就是要让一个无房户买首套房都要付出如此沉重的代价吗?
这根本不是“房住不炒”,这简直就是“房不能住也不能炒”。为了不让你“炒”,索性不让你“住”!
就像现在的防疫一样,为了阻止疫情传播,很多地方政府一刀切的阻止企业复工,阻止外来务工人员进城,只要是重点地区的全部遣返,自己花钱租的房子都不让住。简直就是,宁可冤枉一千,绝不放过一个!
把首套房和改善房列入炒房行列,限制贷款,提高税费,限制交易,是最大的不作为,已经严重违背了“房住不炒”的初心!是矫枉过正淋漓尽致的展现!
03
重启去库存
人民法院公告网的最新数据显示,从2020年1月1日至2月10日,41天时间内,全国新增96家破产房企,这还是在疫情刚爆发的初期,对房企影响不大的时候统计的,假如考虑上2-3月份新房根本没有销量的话,破产的房企还会更多。2020年破产房企的数量一定会大大超过2019年。
2月11日,旭辉集团CEO林峰发布《2020地产之变》时表示:库存是房企的癌症。库存,特别是现房库存和滞重库存,就是消耗资金成本的癌症,会占用宝贵资金,吃掉仅有的利润。
然而,疫情之下,高库存将是必然!
2020年2月1日,上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城库存年度报告》显示:截至2019年12月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为48342万平方米,已经连续13个月同比增长,库存规模相当于2017年2月份的水平。说的直白点就是,现在的库存规模已经基本相当于这轮三四线去库存之前的水平了。

假如再加上今年上半年受疫情影响而滞销的库存,今年的库存无限接近于2014年底这轮去库存大刺激之前的规模,不是不可能的。
2月份至今,全国已经有超过40个城市发布了房地产支持政策,包括刚刚取消封顶预售和现房预售的苏州在内,全部都是为了保证房企资金链不断裂,顺延开竣工时间,顺延交房时间,延迟土地出让金缴纳,不抽贷、不断贷。
现在这一顿猛如虎的操作,其实本质上都是在缓解房企的资金压力,政府允许你慢点缴费,慢点还债,但不是不用还,而是期限给你延长了。
但对于房企来说,未来终究有且只有一条路:卖房还债。房子卖不掉,贷款再延期,外债再通融也是屁用没有!
其实就好比,一个赌徒欠了一屁股债,赌场发慈悲让他慢慢还,但终究不会把债抹掉,最后他还得去挣钱还债。
所以,最终房企所有的问题,必然一定是只有靠卖房子才能解决。说白了就是,只有老百姓可以救房企的命,政府不行!
这就是我之前曾经说过的:房子在你手上不是问题,留在开发商手上才是大问题!
那么,经过过去两年的调控之后,本已高企的库存,再叠加疫情带来的滞销,政府想要房企活命,其实只有一条路:重启去库存!
04
需求何时爆发?
近日,,某研究院、90度地产联合作了《疫情下的住房消费者预期调查》。结果如下:
一、只有8.5%的人取消买房计划,而剩下91.5%都选择推迟买房或按原计划买房。

二、购房计划推迟1-3个月的比例为39%,推迟3-6个月的为28.8%,也就是说计划在未来6个月以内买房的占比高达67.8%。

以上两组数据概括下来就是:90%的人选择继续买房,而其中近70%的人计划在未来6个月内出手。
在这里,我可以毫不客气的讲,我柯谈是在房产自媒体界最早提出:“需求不会消失,只会推迟”这一判断的!

所以,小阳春是没有了,但是会演变成小盛夏,疫情结束之际,就是成交量的报复性反弹!
5
鼓励刚需买房
买房需求是摁不住的,摁的越死,反弹的越高,这已经是二十年来的共识。
而救房企,也不是拼命给他们贷款,而是让他们出货,把库存全部变成现金。
完全可以预见,用不了多久,高层就会授意地方,逐步放开首套和改善,毕竟“房住不炒”里,我们不仅要遏制“炒”的欲望,更应该保障“住”的自由,而绝不是一刀切的限制最起码的居住权力。
既然,在疫情之下,高库存已经成为必然,那么更应该顺应广大刚需延迟的需求,救房企于水火之中,既满足了刚需,挽救了房企,又支撑了经济,何乐而不为呢?
其实,正如开头《经济日报》里的建议一样:鼓励刚需买房的时刻快到了!拭目以待吧。
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    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 置业上海金山当选紫菱苑

    舒适宜居,绿色永恒 置业上海金山当选紫菱苑

    楼盘简介紫菱苑由上海德平房地产发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2014年05月,紫菱苑位于上海金山金山朱泾镇金龙新街与塘园路交汇处。紫菱苑值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】紫菱苑那么,紫菱苑值得买吗?紫菱苑是否是上海金山人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,紫菱苑最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读紫菱苑。

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  • 上海优质新房有哪些 金融街融府这种品质的楼盘已经不多了!

    上海优质新房有哪些 金融街融府这种品质的楼盘已经不多了!

    楼盘简介金融街融府由上海融御置地有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。金融街融府位于上海静安恒丰北路90弄,楼盘的占地面积为22630平方米,建筑面积为67891平方米,项目建筑类型包含板楼、板楼。金融街融府值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。

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  • 热门新房长城珑湾值得买吗 一文解读上海浦东长城珑湾

    热门新房长城珑湾值得买吗 一文解读上海浦东长城珑湾

    楼盘简介长城珑湾由中州投资控股股份有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2017年12月,长城珑湾位于上海浦东浦东拱北路111弄。长城珑湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】长城珑湾那么,长城珑湾值得买吗?长城珑湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,长城珑湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读长城珑湾。

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  • 浦东人气新房推荐 旭辉亚瑟郡给你家的温馨

    浦东人气新房推荐 旭辉亚瑟郡给你家的温馨

    楼盘简介旭辉亚瑟郡由上海旭康置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年08月,产权年限为住宅:70年。旭辉亚瑟郡位于上海浦东川周公路2878号,楼盘的占地面积为30208平方米,建筑面积为35947平方米,项目建筑类型包含小高层。旭辉亚瑟郡值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。

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  • 旭辉莘庄中心房价 旭辉莘庄中心新房值不值得买

    旭辉莘庄中心房价 旭辉莘庄中心新房值不值得买

    楼盘简介旭辉莘庄中心由上海辉均置业有限公司开发,预计交房时间为2019年03月,旭辉莘庄中心位于上海闵行园秀路秀文路口,项目建筑类型包含企业独栋。旭辉莘庄中心值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】旭辉莘庄中心那么,旭辉莘庄中心值得买吗?旭辉莘庄中心是否是上海闵行人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,旭辉莘庄中心最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读旭辉莘庄中心。

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  • 上海金山优质新房推荐 置业金山首选龙泽园

    上海金山优质新房推荐 置业金山首选龙泽园

    楼盘简介龙泽园由上海松山房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2013年10月,龙泽园位于上海金山金山龙山路518弄。龙泽园值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】龙泽园那么,龙泽园值得买吗?龙泽园是否是上海金山人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,龙泽园最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读龙泽园。

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  • 虹桥绿谷广场楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    虹桥绿谷广场楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    楼盘简介虹桥绿谷广场由上海众合地产开发有限公司开发,预计交房时间为2014年06月,虹桥绿谷广场位于上海闵行闵行甬虹路申长路交汇处,项目建筑类型包含标准写字楼、企业独栋。虹桥绿谷广场值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 上海浦东优质新房排名 碧桂园浦东星作最受关注

    上海浦东优质新房排名 碧桂园浦东星作最受关注

    楼盘简介碧桂园浦东星作由碧桂园物业发展有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2018年10月,产权年限为住宅:暂无别墅:70年。碧桂园浦东星作位于上海浦东青鸟路585弄,项目建筑类型包含联排别墅、叠加别墅、小高层。碧桂园浦东星作值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排名 热门新房旭辉·阳光海打造温馨家园

    上海优质新房排名 热门新房旭辉·阳光海打造温馨家园

    楼盘简介旭辉·阳光海由上海旭浦置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年10月,产权年限为70年。旭辉·阳光海位于上海奉贤海马路5111弄,项目建筑类型包含板楼。旭辉·阳光海值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 规划合理,配套完善 东门苑二期这样的楼盘已经不多了

    规划合理,配套完善 东门苑二期这样的楼盘已经不多了

    楼盘简介东门苑二期由上海言青房产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年03月,产权年限为住宅:70年。东门苑二期位于上海金山东平南路535弄,项目建筑类型包含多层、小高层。东门苑二期值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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