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孙俪新剧《安家》引热议:老汉全款买房,房产证上该不该加儿媳妇名字?

多多资讯2020年2月23日

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电视剧《安家》由孙俪和罗晋主演,正在热播。剧中从一家房场中介门店的视角切入,展现寻常百姓家与房子的爱恨纠缠。

果不其然,房似锦空降店长之后的第一次开单就很现实、具有代表性。

剧中讲述了老严夫妇在上海打拼十多年,吃苦耐劳卖包子一辈子,才攒下了一笔积蓄,为儿子买房一次性都拿了出来。

在临门签约的时候,却出现了一个小插曲,那就是老严夫妇的儿子忽然提出在房本上加上媳妇的名字。

这让老严一时笔滞,面露难色,毕竟这是他老两口一辈子辛勤的积蓄。

微信截图_20200223122429.png

#房产证上该不该加儿媳妇名字#也在网络上引发的热议,

观众、网友炸开了锅,议论纷纷,观点迥异,各不相让。房产证(不动产权证)上写谁的名字,关乎感情,也关乎背后的巨大利益。我们来看看律师是怎么说的:

一、给儿子全款购房,该不该加儿媳妇名字?‍

关键字:老严给儿子买房、儿子刚结婚、全款购房

《安家》剧中,老严坚决选择全款购房。那我们来看看,老严家全款购买的这种情况,儿媳加名字和不加名字的有什么不一样。

1、不加儿媳名字,老严给儿子买的房子是儿子个人财产。

《婚姻法司法解释三》第七条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

从以上条款解决了老严的担心,如果婚后父母出资给自己子女买房(这里指全款出资购买的情形),房产又登记在自己子女名下,等于已经向社会公开了不动产的所有者只是自己的子女,该房产应认定为子女一方的个人财产,以后即便是离婚也不应该对该房产进行分割。

2、加了儿媳名字,老严给儿子买的房子属儿子和儿媳的夫妻共同财产。

根据《婚姻法司法解释二》第二十二条,“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”如果老严最终同意加了儿媳倩倩的名字,相当于用明示行为将房产份额赠与儿媳倩倩,老严给儿子买的房子是儿子和儿媳的夫妻共同财产。

其次,根据我国《物权法》,我们知道不动产物权经依法登记发生效力,未经登记不发生效力,其归属以不动产登记簿为准。

可以说,除特殊情况外,房产证上有名字就意味着享有房产份额,这也是大家为什么想加名字的原因。

所以,加名字一定要慎,要知道加名字容易、去名字难。假若,日后夫妻感情破裂,该房产作为夫妻共同财产予以分割,老严家确实吃亏。

二、剧中还有个细节:房产居间人徐姑姑建议严叔贷款买房。

《安家》剧中,徐姑姑作为有经验的房产居间人,听到老严的儿媳妇倩倩要加名字,好心提醒老严以按揭贷款方式分期支付房款,这是什么道理呢?

贷款不但减轻经济压力,还可以减小风险。

在老严无法推辞儿媳倩倩加名的请求,同意给倩倩加名的情况下:

付款全购房,加名字相当于赠送一半产权份额给倩倩;

支付首付款,加名字相当于赠送一半首付款,贷款的部分仍需要夫妻两人共同努力偿还。

如若日后小两口俩真到了一拍两散的地步,后者可以在一定程度上减少老严夫妇的损失。

当然,上述两种方式的对比,是在没有其他补充协议约定的情况下讨论的。

根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定,“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。”对于首付出资的部分,除非是明确表示是借款关系,或是对一方的赠与,否则就会有可能被认定为是对夫妻双方的赠与。那么首付款只能白白给儿媳拿去了?有什么方法能使父母支付的首付款不损失?

1、用补签协议的方式,减少风险。

一种方式,为了最大程度规避风险,如果父母能签订一份赠与协议,明确出资部分赠与给自己子女,即使子女离婚,父母的出资部分也不会被分割,可以有效避免骗婚分割房产的情况。

2、父母可以把自己登记为产权人。

另外,父母也可以在房产证上登记自己为产权人。

登记在父母和子女名下,房产会更加“保险”!

如果房产登记在子女和父母名下,那么该房产为父母和子女共有,如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为,都需共有人同意。

这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产,与此同时儿媳的份额也会相应减少。

当然父母是否加名,也要考虑周全一些,比如限购政策等。

现实中,像老严夫妇这样全款给孩子买房不在少数。

写谁的名字是个问题。面对儿媳的请求,做父母的很难拒绝。

加名字,有风险;不加吧,怕影响小俩口的感情。

对于老严的此种担心,合情合理,希望本文的讲解对你有所帮助!

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    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海人气新房总部1号,闵行 户型合适 花园小区

    上海人气新房总部1号,闵行 户型合适 花园小区

    在售情况总部1号楼盘售价为23000元/m²,位于上海市闵行区颛桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡总部1号楼盘概况总部1号为住宅性质,产权年限为50年,属于上海财富天地置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海万科安亭新镇,置业嘉定的封面产品

    上海万科安亭新镇,置业嘉定的封面产品

    在售情况万科安亭新镇楼盘售价为31800元/m²,位于上海市嘉定区安亭板块,据悉,当前该区在售新房均价为37076元/m²。在售包含75.0-145.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。未来将是整个区域的标志性建筑,集办公、商业、休闲于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海尚海郦景名苑占据浦东绝佳宜居之地,尽享一城繁华!

    上海尚海郦景名苑占据浦东绝佳宜居之地,尽享一城繁华!

    在售情况尚海郦景名苑楼盘售价为97000元/m²,位于上海市浦东区洋泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含105.0-312.0m²2-4室户型,适合刚改、改善人群选择。该区域与全城连通,这些都将为板块价值的提升添砖加瓦。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 保利首创颂 耀启上海浦东,独家匠心设计,别具一格

    保利首创颂 耀启上海浦东,独家匠心设计,别具一格

    在售情况保利首创颂楼盘售价为57000元/m²,位于上海市浦东区碧云板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含91.0-125.0m²2-3室户型,适合刚改、改善人群选择。近年来板块加速建设基础配套,树立全新的城市人居名片。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海万科翡翠滨江,努力做浦东的标杆新盘

    上海万科翡翠滨江,努力做浦东的标杆新盘

    在售情况万科翡翠滨江楼盘售价为110000元/m²,位于上海市浦东区洋泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含105.0-2328.66m²1-4室户型,适合刚改、改善人群选择。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海人气楼盘奉贤南桥新城18单元02-04区域地块,奉贤 规划红利 交通便利

    上海人气楼盘奉贤南桥新城18单元02-04区域地块,奉贤 规划红利 交通便利

    在售情况奉贤南桥新城18单元02-04区域地块楼盘售价待定,位于上海市奉贤区南桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为23785元/m²。未来将是整个区域的标志性建筑,集办公、商业、休闲于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡奉贤南桥新城18单元02-04区域地块楼盘概况奉贤南桥新城18单元02-04区域地块为住宅性质,产权年限为70年,属于上海肖塘投资发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海闵行联仲都悦汇 | 非凡的生活品味!

    上海闵行联仲都悦汇 | 非凡的生活品味!

    在售情况联仲都悦汇楼盘售价待定,位于上海市闵行区马桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含183.0-256.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。近年来板块加速建设基础配套,树立全新的城市人居名片。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡联仲都悦汇楼盘概况联仲都悦汇为别墅性质,产权年限为70年,属于上海联仲置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质别墅项目。

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  • 盛世荟庭——上海浦东的居家典范,带你发现浦东的一个自由新天地!

    盛世荟庭——上海浦东的居家典范,带你发现浦东的一个自由新天地!

    在售情况盛世荟庭楼盘售价为27999元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。在售包含84.0-116.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 绿景苏州公馆闪耀上海,盛启闵行,承载匠心品质

    绿景苏州公馆闪耀上海,盛启闵行,承载匠心品质

    在售情况绿景苏州公馆楼盘售价为14000元/m²,位于上海市闵行区春申板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡绿景苏州公馆楼盘概况绿景苏州公馆为商业性质,属于苏州新兴地产有限公司开发,是区域内为数不多的优质商业项目。

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  • 上海嘉定哪些新房值得购买?他们都在看光明嘉域生活中心

    上海嘉定哪些新房值得购买?他们都在看光明嘉域生活中心

    在售情况光明嘉域生活中心楼盘售价为23000元/m²,位于上海市嘉定区嘉定新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为37076元/m²。在售包含100.0m²1室户型,适合刚改人群选择。随着区域内多重商圈辐射,板块将占据更多的资源优势。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡光明嘉域生活中心

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