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约200位房企和金融机构大咖开了一场线上会,得到了这些结论

地产锐观察2020年2月24日

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新冠疫情冲击下,金融政策和地产调控阶段性宽松可期,下半年市场会转好。但是如果不能挺过这两三个月,下半年再好的机会也与你无关。
如何挺过来、活下去?惟有狠抓现金流,减费用,停投资,增融资。

来源:中国房地产报 文:中房智库 兰亚红


1月下旬,新型冠状病毒**肺炎疫情迅速蔓延,全国100余城在售楼盘关闭售楼处,大部分房企销售陷入冰点,现金流入承压。房企纷纷转开“线上售楼处”,推出网上认购叠加打折举措,但预期实际成交效果有限。

如何保现金流,扛过疫情,成为房企当下共同的必答题。

房企债务压力及疫情冲击


1.2020房企资金压力上升


据中金固收研究数据,2020年房地产境内债券到期量为3910亿元,比2019年多1012亿元。年内分布来看,到期高峰在下半年,但是AA及以下发行人到期主要分布在上半年。


另外,房地产信托和美元债到期量均显著超过2019年。其中,2020年房地产信托到期量为6897.42亿元,同比大幅上升26%;美元债2020年到期量为286.4亿美元,同比大增58.3%,月度分布上11月最高,3月次高。


合计看,2020年房地产境内债、美元债、信托到期量超过1.5万亿元,较2019年增长超过10%。


另据克而瑞研究数据,2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长43%。其中,1月、7月和11月均为偿债高峰,分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。


综合分析,2020年房企面临的资金压力进一步上升。而新冠疫情这只“黑天鹅”,使得房企销售回款遭受重挫,进一步削弱了房企偿债能力。


2.疫情冲击房企现金流


新冠疫情之下,各地售楼处关闭,房企销售回款大受冲击。据亿翰智库统计数据,1月份TOP200房企累计销售金额合计6488亿元,同比减少10.2%。


在中房智库近日主办的在线沙龙上,来自房企和金融机构的与会人士一致认为,2、3月份是房企最难的时刻,整个一季度房企销售将受巨大影响。


预计全国范围疫情会在4月底5月初解除,4、5月份房企会有些销售回款,但大量的支出也压后到了二季度,且市场信心恢复也需要一段时间,因此疫情对房地产销售带来的影响预计会持续整个上半年。


但也要认识到,疫情只是短期事件,从长期来看不必过分悲观,因为人们的住房需求、市场供需大格局,并不会因为这次疫情而产生大的改变。


“黑天鹅”飞走之后,除了疫情较为严重的湖北、广东、河南、浙江等地部分城市,预计7月份房地产行业将整体回稳。


只是,仍需注意新冠疫情正在印度、越南、印度尼西亚等国家传播,要警惕病毒明年春天在我国卷土重来,相关部门和房企都要做好防控预期。


3.受影响较大的房企


疫情发生后,金融机构也进行了合作房企和项目的风险排查。据部分机构反馈,大部分主流房企目前现金仍比较充裕,因为现金流入减少的同时,拿地、建安开支等支出也在下滑。


但是部分房企当前面临较大的资金压力。


天风证券固收团队认为,一类是信托融资占比较高的房企。因为信托融资主要针对项目,借新还旧比较困难,而项目进度受疫情影响延后,偿还将面临一定压力;


一类是高杠杆企业且融资成本较高的房企。因为项目延迟开工导致项目周期拉长,融资成本进一步提高。


综合分析, 融资成本较高、净负债率较高、短债占比高的房企,比如荣盛发展、奥园、恒大、融创、华夏幸福等,受疫情冲击较大。


还有一类房企受疫情影响也较大,即在湖北地区土地储备规模比较高的房企,特别是湖北地方区域的民营房企。

房企保现金流应对策略


总体而言,今年上半年对房企现金流的考验非常大,房企要积极采取措施来应对疫情带来的挑战。


1.用足政策


中国房地产市场是个政策市,只要政策方面对房地产有些放松或提供一些支持,房地产市场就会健康蓬勃发展。


在中房智库主办的在线沙龙上,阳光城集团执行副总裁吴建斌认为,过去两年来房地产行业调控非常严厉,这次疫情之后,无论是金融监管还是地产调控政策,都不会像过去两年力度那么大,因此这次疫情对房地产行业来讲其实是坏事也可能是好事。


(1)金融政策会有放松,但不会大放松


自2月初开始,央行、银保监会、财政部等部门在不同口径的表述中都提到“不抽贷、不压贷、不断贷”等类似的支持,采取措施抗击疫情。


2月20日,央行开展新的MLF操作,利率下降10个基点。据统计,自2月3日起,央行投放的流动性已达3万亿。


在中房智库主办的在线沙龙上,与会人士一致认为,房地产作为受疫情影响较大的行业,也会直接或间接受益,比如加快按揭贷款投放、额度管控放松等等,包括贷款利率的下行。此外,资管新规过渡期有望延长,意味着非标到期压力减小,房企非标融资出现边际松动。


但是,因为之前金融政策整体延续下来的基调是稳健控杠杆,这个大基调并不会改变。且“不抽贷、不压贷、不断贷”这样的表述,更多的是在银行开发贷这一端,资本市场发债这一端增量并不会太大,并且在拿地前融资金方面仍然是严格限制的。因此,期待房地产金融监管政策全面大放松也是不现实的。


(2)多地出台纾困政策,但调控不会全面放开


近日,无锡、西安、重庆、浙江、天津、上海、南昌、苏州等十余个省市陆续出台了阶段性的房地产纾困政策,江西、安徽等省份的房地产协会也在积极建言献策,包括延期或分期缴纳土地出让金、降低拍地保证金的比例、延期税款缴纳、放款预售条件等。


房企要积极利用地方阶段性的纾困政策,减缓现金流压力。因为这些政策仍是延续“一城一策”的整体房地产调控框架的行为,以疫情情况局部调节为主,2020年全面放开地产调控政策大概率是不会发生的。


2.狠抓现金流


房企应对这次疫情短期最核心的举措,就是把现金流管好。现金流一是经营性现金流,二是投资性现金流,三是融资性现金流。节流控制支出,细化落实到人,并积极寻求开源之策。


(1)经营性现金流方面,房企要重点做好三点


一是要重抓未回款资源。


盘活库存。每家企业从2019年结转到2020年都有大量的库存,大企业有几千亿的库存,中小企业也有几十亿到上百亿的库存。这些库存解决一部分,对企业帮助是很大的。


加强正常销售转化。房企转到线上销售炒得很热,但绝大多数房企真实转化效果还有待观察。但是能卖多少是多少。


应收款催收。大的企业有上百亿,小的企业也有几十个亿。这些应收款包括客户买了房没给钱的,自己员工买了房没给钱的,等等,要勤打电话催款。


二是要重点抓监管资金的盘活。


房企有很多预售款政府在监管、银行在监管。疫情下,政府也理解房企,愿意帮助房企渡过难关,房企要抓好这部分被监管资金的盘活。


三是,申请延期土地出让金等刚性兑付资金。


各地政府出台的政策已经非常明确,土地出让金可以先延后几个月缓交,这块对经营性现金流支持是比较大的。有的城市比如西安,交50%比例的土地出让金就可以先办理规证,可缩短四证到位时间,为后期开发贷打开融资窗口。


总之,在新冠疫情解除前的这段时间,经营性现金流主要是盘活一些“内存”,线上销售回款帮助不大,要把应对重点聚焦在库存清理、应收款催收、监管资金盘活等方面,同时充分利用好地方纾困政策。


(2)投资性现金流方面,要适当控制买地支出


对于此前已经确权的项目,土地款到期需要付款,无论跟卖家还是政府都要去谈,申请延期;


对于没有确权的项目,房企就要衡量是不是真要买。如果买的时候比较勉强,那此时可以找一些理由推掉,或者过一段时间再说。这块也可以节约很多资金。


(3)融资性现金流方面,一是要利用好政策扩大融资,二是要抓住资本市场融资机会


政策方面,很多城市规定纳税申报可以延期三个月,开工日期可以顺延3个月或6个月,企业要视情况自己去申请。


同时,全国人大常委会法工委也解释了这次疫情是一次不可抗力因素。房企可以此为由去和金融机构商谈展期。


比如恒大,据传(有业内人士证实)近日召开了一场集团资金系统主要领导视频会议,其中有一条就是要求以合同条款中约定的“不可抗力”,去和金融机构商谈,2月份及3月份到期的2亿元以上的贷款,要求至少延期一年以上还款。


也有房企表示,正在与合作的金融机构沟通,开发贷款中的非刚性还款(前面销售比价好,为降低融资成本商定提前还款的项目)延迟还款,还有此前为了开盘打算提前还款的都先暂缓,重新梳理预期回款再还款。


此外,融资开源方面,最近房企境内发债(公募债)有可能要放行,定增也不是铁板一块,疫情之下可能要开闸,上市房企可留意。


3.做好债务梳理,寻找战略客户


房企要做好存货和现金流、负债情况的梳理,及早的与金融机构进行沟通,抢占融资资源。因为金融机构有资金审批和发行时限的要求,且仍然受额度管控限制。有限的资金额度给到哪家房企、哪个项目,基本上白名单的房企先到先得。


此外,建议房企多发展战略合作金融机构,这样无论在市场好坏的情况下,金融机构有限的资金会优先投放给战略合作房企。


据部分金融机构反馈,疫情发生后,他们也积极在排查房企及项目风险。预计今后在交易对手、城市、项目质地选择和商务条件设置方面会更加谨慎,会更偏向财务稳健、团队成熟、产品有竞争力、投拓布局比较合理的房企。


4.适度放开股权合作


房企可以适当开放一些股权,引进有实力的资金方合作。比如与有实力的资方机构共同成立地产股权基金,一起投资项目。或者拿出一些较为优质的项目,与资金方进行股权合作共同开发。


5.暂缓招拍挂,并购择优选择


虽然从北京和上海近日的土地招拍挂市场看,政府供地和房企拿地热情不减,但值得注意的是,成交者的身份多为央企、国企或者他们之间联合拿地。有排名前20的民营房企表示,集团已经做出疫情期间暂停招拍挂拿地、并购择优选择的决定。


6.提前做好开/复工准备


据机构统计,截至2月15日,累计有30余个省市发布了针对疫情期间企业复工管控的通知。目前全国已经逐渐进入返程、复工的密集阶段。


但是房地产业、建筑工程的开/复工受农民工返岗的限制。据预测,全国3亿人次的农民工到2月底能够返程约1.2亿人次,3月以后返程约1亿人次。房企目前能做的是提早做好开/复工准备,比如硬件设施准备,与政府报建业务的沟通等等。

总之,房企保现金流是当务之急。顺顺利利渡过3月份,这是大节点。4月份、5月份销售可能陆续恢复,顺利地把6月份度过。待下半年各方面政策配套到位后,售楼也开始活跃,预计楼市会开始回稳。


疫情后的投资机会把握


疫情之后,房地产行业的投资机会也随之发生改变。业内判断,一线和强二线城市的虹吸分化效应会更加明显。但房企还是要按照自己所擅长的区域做深耕布局,不宜做大的战略转变。


1.一二线城市虹吸效应会更加明显


因为疫情使得一二线城市与三四五线城市相比,在各种配套资源上、在城市管理硬件上,暴露出来的差异化优势明显。并且,在这次疫情暴发之前,一二线城市的调控政策是在持续加码的。


所以,参与中房智库主办的在线沙龙的业内人士普遍预计,接下来一二线城市的楼市购买力会表现较强。


而三四线城市特别是处于不在发达的经济圈、都市圈里面的三四线城市,可能市场表现会更弱一些。因为即使目前三四线城市有了政策支持,仍然会看到市场的力量会把更多的购买力吸引到有优质的配套资源(特别是医疗资源)、城市管理水平高、市场化资源程度配置高的一二线城市去。


2.房企应继续在熟悉的区域深耕


关于投资区域选择,吴建斌建议,房企擅长一二线城市就继续做一二线城市,擅长做三四五线城市的项目就继续深耕三四五线城市。只要做深做透,有一批核心管理人才,三四五线城市其实机会很多,这次疫情影响最小的也是三四五线城市。


疫情严重地区及严重依赖返乡置业的城市,比如湖北的一些地级市,温州、台州、长沙等等这些城市,可能短期之内影响会比较大,但这些城市也不是完全没有机会。


比如武汉,是中国人口比较聚集的城市,武汉三镇(武昌、汉口、汉阳)房地产市场仍然是有机会的,只不过在未来三到五个月或者最长一年的时间,大家心有余悸。


多位参与中房智库在线沙龙交流的金融机构人士也表示,武汉仍然是值得布局的城市,90%或者100%的金融机构并不会因为疫情把九省通衢的城市给放弃掉,只是启动节点会放后。并且,如果新冠疫情不解除,也没法出去做尽调,短期之内也谈不上投放。


多位人士建议,对于在武汉等疫情严重地区有布局的房企,这段时间就是要“熬着”,跟金融机构申请贷款展期或续贷。


对于所有房企,这次疫情给了一个非常重要的启示:要强化企业精细化管理的能力及资金调度能力。









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    谁都不要低估国际资本的智商,一场万亿全球资本向东方转移的暗流,正在涌动。人类社会的发展就像大自然一样,既有阳光灿烂的日子,也有风雨交加的时刻,只是这一次的风暴犹如海啸般猛烈。楼市资本论了解到,经过近两个月的奋战,中国境内新冠肺炎疫情终于得到有效控制。与此同时,截至美东时间3月28日,美国新冠肺炎确诊病例120631例,包括死亡病例2167例,已成为新的疫情震中,形势极其严峻。

    楼市资本论昨天06:30
  • 突发!央行大力度降息!(附解读+房贷利率表)

    突发!央行大力度降息!(附解读+房贷利率表)

    今天(3月30日)上午9点45分,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息了20个基点。上图是今天的招标公告,7天逆回购的中标利率是2.20%。央行上次的7天逆回购是在2月17日,中标利率是2.40%。逆回购利率表面上通过招标产生,但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一,它的大幅降息,意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。

    南方楼事19小时前
  • 买房与租房,差别竟这么大!余生,一定要存钱买套房!

    买房与租房,差别竟这么大!余生,一定要存钱买套房!

    早在2017年,住建部就放出信号:将立法明确“租售同权”,即租房与买房居民享同等待遇。如今,三年时间已经过去,租售真的同权了吗?并没有!租售同权?不存在的!01本以为租房潇洒走四方,却发现无房寸步难行一直以来,很多年轻一代都信奉:租房潇洒走四方!但是,今年的疫情却给大家上了沉重的一课:无房寸步难行!疫情后的复工潮,有多少租客越过重重封锁的路卡,千里迢迢回到打拼城市后,却被一纸通告拦在了小区外:

    多多资讯23小时前
  • 甘蔗没有两头甜,房子也一样,配套全—房价高;价格低—位置偏,所以买房要给自己定好位,适合自己最重要

    甘蔗没有两头甜,房子也一样,配套全—房价高;价格低—位置偏,所以买房要给自己定好位,适合自己最重要

    1买房建议1.甘蔗没有两头甜,房子也一样,2.你选择了配套齐全的房子,你得接受它的高房价。3.你选择了交通方便的房子,你得接受它的环境普通。4.你选择了环境优美的房子,你得接受它的配套缺陷。5.你选择了低价位的房子,你得接受它的位处偏远。6.你选择了升值空间巨大的房子,你就要接受它的现状一般。所以买子,要给自己【定好位】不要进入死循环,对于你来说最重要的选择是什么。

    多多买房参谋16小时前
  • 罕见!央行降准配合!时隔13年再次重启的特别国债,影响有多大?

    罕见!央行降准配合!时隔13年再次重启的特别国债,影响有多大?

    1998年、2007年、2020年,特别国债将迎来史上第三次发行。图片来源/新闻联播3月27日,中共中央政治局召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,审议《关于2019年脱贫攻坚成效考核等情况的汇报》和《关于中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”情况的综合报告》。

    第一理财昨天06:30
  • 20分钟卖出814套房,疫情下,这里的楼市报复性反弹了?

    20分钟卖出814套房,疫情下,这里的楼市报复性反弹了?

    老爸杠杆炒股亏几百万,卖房还债仍不悔改…我要拿回失去的所有!经过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄现象的出现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?业内人士认为,当前确实有个别楼盘销售火热,但多数是因为项目本身的性价比、品质较好,这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复,但也谈不上回暖。

    中金在线昨天06:28
  • 经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    3月31日 线上分享课,限时免费观看。

    多多学院昨天09:56
  • 人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    买房和不买房区别!买了房,涨了你是赢家,不涨还是你家;不买房,涨了你是输家,不涨你还是没家;买房和不买房,一天看不出任何差别,三天看不到任何变化,七天也看不到任何距离,但是一个月后会看到话题不同,三个月后会看到气场不同,半年后会看到距离不同,一年后会看到人生道路不同!人与人最明显的区别就是观念改变命运。人与人之间,有时候差距只是一套房而已。遇到了喜欢的房子,就买下来。钱不是花掉了,而是换了一种方式陪在你身边!1、你为什么迟迟买不上房子?

    百万经纪人俱乐部昨天06:29
  • “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    很希望,你能点击关注莫老爷如果有一天,你取消关注了请记得我们曾“爱过”2020.03.29《孙子兵法》将决定战争胜负的第一要素界定为「庙算」,指的是先对战事进行预判。它不是具体的兵刃的交锋,却直接关系到战争的最终成败。近日,保利发展控股战略研究院发布了《保利2019-2020年房地产行业白皮书》(以下简称“白皮书”),这是保利连续第4年发布行业白皮书。

    莫老爷昨天06:33
  • 广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    近期,广州楼市在迅速反弹。想想也是,京沪深楼市2月底就开始回升了,顶着一线城市“帽子”的广州,此前已蛰伏了3年,也该反弹了。贝壳数据监测,截止到上周(16-22日),18个热点城市中10个城市成交量超过去年3月周均成交水平的80%。广州、青岛和西安三城,成交量已恢复超过去年3月周均成交水平,成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

    真叫卢俊昨天06:31
  • 买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    文丨迁延“一些城市的新区真的不能买”。前两天,师妹在同学群里噼里啪啦的一通吐槽,为当初的置业抉择懊悔不已。去年拿房之际,师妹还开心的在群里发了个小红包,各自天涯的众人这才知道师妹买过房了。群里立时一阵刷屏,或是恭喜“师妹喜提豪宅”或是玩笑称师妹“筑巢引凤”,对楼盘的具体情况不甚了了。直到现如今听了师妹一番吐槽,才有了大概的了解。

    地产观点昨天06:31
  • 3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    有钱,就能做好房地产?NO!NO!NO!倘若没有强大的供应链支撑,怎么能支撑企业飞速发展!01地产黑马逆袭之路有这么一家房企,近10年的销售业绩是这样的!2010年,达到50亿元2013年,超100亿元的销售额,占据温州总销售额的四成2015年,更是以全年销售金额168亿元再创新高2016年,全年销售额337亿,首次跻身全国销售额排名前402017年,全年销售额超过600亿,位列全国销售排名第25位2018年,突破1000亿元,跻身进入千亿俱乐部2019年,合约销售金额1525亿元,排名第19位

    房地产网络营销昨天06:30
  • 年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    具备鲜明特色的房企并不少,而绿城中国在其中格外引人注目,因为他们的精神教父宋卫平对产品品质追求细致。曾经的绿城中国被外界誉为“中国教科书级的房企”,但当他们在23日一大早发布最新年报后,股价却以跌幅16.41%、每股报6.93港元的表现领跌内房股。这是绿城在宋卫平“退役”后出炉的第一份年报,结果不算乐观。

    地产营销总昨天06:31
  • 与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 绿岛江湾城学区信息 深度踩盘上海崇明绿岛江湾城

    绿岛江湾城学区信息 深度踩盘上海崇明绿岛江湾城

    楼盘简介绿岛江湾城位于上海崇明西北角永兴西路长征农场北首,物业类型属于住宅。该楼盘由江苏省绿岛置业有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2015年07月。绿岛江湾城值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,绿岛江湾城是否是上海崇明人们安家置业、投资发展的优质之选吗?绿岛江湾城值得买吗?下面,小编从绿岛江湾城房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读绿岛江湾城。

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  • 楼盘简介名企公馆位于上海松江泗砖南路255弄(卖新公路与泗砖南路交汇处),该楼盘由上海万居德实业有限公司开发,预计交房时间为2016年03月。楼盘的占地面积为181509平方米,建筑面积为281503平方米。名企公馆值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 万顺水原墅怎么样 一文解读上海万顺水原墅

    万顺水原墅怎么样 一文解读上海万顺水原墅

    楼盘简介万顺水原墅位于上海闵行都市路727号,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海莘闵荣顺房地产开发有限公司开发,预计交房时间为2010年12月。楼盘的占地面积为190000平方米,建筑面积为115691平方米。万顺水原墅值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 深度踩盘江海名都 上海崇明江海名都房价及物业

    深度踩盘江海名都 上海崇明江海名都房价及物业

    楼盘简介江海名都位于上海崇明翠竹路1188弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海亚通和谐投资发展有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2012年02月。江海名都值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海优质楼盘排行榜 人气楼盘恒盛湖畔豪庭商铺买来不亏!

    上海优质楼盘排行榜 人气楼盘恒盛湖畔豪庭商铺买来不亏!

    楼盘简介恒盛湖畔豪庭商铺位于上海奉贤奉贤南桥新城泽丰路,物业类型属于住宅。该楼盘由上海弘晔房地产发展有限公司开发,产权年限为商铺:40年,预计交房时间为2012年06月。楼盘的占地面积为96520平方米,建筑面积为450000平方米。恒盛湖畔豪庭商铺值得买吗?拥有一个温暖的家是每个人的梦想,买房成了多数漂泊者的奋斗目标。买房既可以让自己有个固定住所,也是一份资产能增值。

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  • 盈浦街道胜利路西侧02-01地块怎么样 上海盈浦街道胜利路西侧02-01地块楼盘详情及房价

    盈浦街道胜利路西侧02-01地块怎么样 上海盈浦街道胜利路西侧02-01地块楼盘详情及房价

    楼盘简介盈浦街道胜利路西侧02-01地块位于上海青浦淀湖路贺桥村路,物业类型属于住宅。该楼盘由葛洲坝融胜(上海)房地产开发有限公司开发,预计交房时间为待定。盈浦街道胜利路西侧02-01地块值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,盈浦街道胜利路西侧02-01地块是否是上海青浦人们安家置业、投资发展的优质之选吗?盈浦街道胜利路西侧02-01地块值得买吗?下面,小编从盈浦街道胜利路西侧02-01地块房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读盈浦街道胜利路西侧02-01地块。

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  • 上海松江优质楼盘排名 象屿虹桥悦府最受关注

    上海松江优质楼盘排名 象屿虹桥悦府最受关注

    楼盘简介象屿虹桥悦府位于上海松江伴亭路855弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由象屿地产集团有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年11月。象屿虹桥悦府值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,象屿虹桥悦府是否是上海松江人们安家置业、投资发展的优质之选吗?象屿虹桥悦府值得买吗?下面,小编从象屿虹桥悦府房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读象屿虹桥悦府。

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  • 上海青浦热门楼盘有哪些 置业上海当选青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块

    上海青浦热门楼盘有哪些 置业上海当选青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块

    楼盘简介青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块位于上海青浦东至小浦港,南至胡渡浜,西至西大盈港,北至规划道路,该楼盘由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司开发,预计交房时间为待定。青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23地块值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 上海嘉定热门楼盘有哪些 置业上海当选首创旭辉城

    上海嘉定热门楼盘有哪些 置业上海当选首创旭辉城

    楼盘简介首创旭辉城位于上海嘉定汇源路518弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海首嘉置业有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2018年12月。楼盘的占地面积为123089平方米,建筑面积为344168平方米。首创旭辉城值得买吗?买房不仅是置业安家,更是资产保值的方式。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长,买房为资产保值、增值提供了保证。

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  • 上海优质楼盘有哪些 安亭新镇德绍豪斯升值潜力巨大

    上海优质楼盘有哪些 安亭新镇德绍豪斯升值潜力巨大

    楼盘简介安亭新镇德绍豪斯位于上海嘉定安礼路396弄(安礼路与墨玉南路交叉口),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由国际汽车城开发有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2012年12月。安亭新镇德绍豪斯值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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