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放限购、打折促销、降首付……楼市风声越吹越大,回暖势在必然!

多多资讯2020年2月26日

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银行降息扶持

开发商降价卖房

地方政府松绑救市

首付比例下调至20%

近期楼市新闻频出,大家都心慌了。房价到底是会涨还是会跌?现在要不要下手买房?我们先来理一理近期楼市要点!

01

央行的钱流出来了

2月12日,在疫情对中国经济造成重大打击后,央行很快作出了反应:

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2月17日,央行公布最新1年期中期借贷便利(MLF)中标利率为3.15%,比上月降低10个基点。1年期中期借贷便利(MLF)是目前最要的“政策利率”,是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

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2月20日,央行调整贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR4.05%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.75%,下降5个基点。

降息是实体经济、股市、楼市的利好!

按照以往的经验看,央行的钱流入楼市是迟早的事情,只是流的多还是流的少,流的快还是流的慢。

说完了中央层面,再重点谈谈地方层面的情况。 

02

地方政府松绑与救市

2月12日,无锡出台“锡17条”,至此拉开了地方政府松绑房地产的序幕。 

最开始,是减免或延期缴纳房产税、城镇土地使用税、调整土地价款缴付方式和期限等,帮助开发商度过危机; 

紧接着就开始了降低开发商领取楼盘预售证的门槛; 

2月14日,衡阳宣布买房减免契税,直接将纾困开发商的政策变成了救市的政策; 

此后,各地方政府纷纷参与救市: 

2月21日,驻马店宣布公积金贷款买首套房首付从30%下调到20%;

2月23日,南宁宣布放开第二套及第二次住房公积金贷款

2月25日,杭州则宣布人才购房补贴计划,最高可领取800万元的购房补贴。

出台政策的地方政府越来越多,救市的尺度越来越大,甚至有城市下调非“限购”城市首套房首付比例至20%。

继浙商银行调整“非限购”城市首套首付比例至2成后,工商银行大幅下调了二套房首付比例!从首付6成降至3成!

如果说,浙商银行的政策调整还不能代表很多的话,那么这次,“宇宙第一大行”中国工商银行的调整就真的可以窥见大趋势了。

2月26日,有消息称:中国工商银行绍兴分行已经开始执行二套房首付3成政策。

随后,有平台进行了电话核实,工行相关人员透露,“确有其事,上午才收到的通知”。

“目前仅针对新房优质客户,工行将非“限购”城市居民家庭购买个人住房的二套房首付贷款比例从原来的6成(60%)调至3成(30%)。”

对于该政策执行范围,工作人员表示目前先在浙江区域试行,后续视情况和市场反馈,“有可能在全国其他区域推行”。 

并且如果不被叫停,其也不排除会跟进浙商银行首套房2成首付政策!

没想到,疫情还没结束,“救市”盛宴就已经开始了!

对于购房者来说,政策倾斜利好下,涌入市场的买家会越来越多,房价还可能继续往上走。在这一系列的利好因素下,要买房,就抓紧这次机遇吧!

03

房企自救,降价优惠

继恒大推出购房、佣金奖励等活动刷屏后,万科、融创、富力等房企纷纷跟进。

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可以说,这是房地产史上力度最大优惠让利,对购房者来说是不可多得的上车机会!

04

疫情后,房价可能进入新一轮上升期

疫情下,房地产无疑是受疫情重创最大的行业。在银行降息、地方救市、房企降价这一系列扶持下。很多人会产生担忧:房价要跌了?楼市撑不住了!

回顾17年前的非典,不难发现,SARS并未对中国经济构成实质性冲击,对房地产市场负面影响更是有限。

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数据来源:统计局

那一年全国商品房销售增速在3-4月出现一定幅度下滑,4月份商品房销售面积增速明显放缓至22.8%,但5月份开始修复,迅速反弹至43.5%,一举刷新年内新高。

持续时间长达半年的SARS,尚不能阻挡房地产市场长周期的快速增长。

那么,经过了17年的高速发展,当我们面对新型冠状病毒疫情,应该更有信心。

据统计,近10年来,我国房地产GDP总量占全国GDP的比重逐年上升。       

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毫无疑问,房地产在国民经济中的地位越来越重要,作为支柱产业,仍然具备较强韧性。当疫情褪去,房地产市场需求也会逐步释放,促进市场回温。

且房地产作为恢复经济的重要产业,即便以房价稳定为前提,依然会在规模上保增长。

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    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 惟院墅以传家风 | 谨呈院落一物,传承世代家风

    惟院墅以传家风 | 谨呈院落一物,传承世代家风

    每个长盛不衰的家族,皆有优良的家风相传。每个长中国人的家风,总离不开一座院墅。一方土地,一方围合,一方生活,世代家风传承。院墅生活的物件,承载着传统东方气韵,也潜移默化家风的传承。院中之物,凝结匠心,借以岁月,家族世代相传。围合坊巷间,没有几幢几单元,只有巷府门匾。有院必有门,有门必有匾。古代望族提匾的风俗代代传承,大至乾清宫上的“正大光明”,小至杜甫草堂的“大雅堂”。上海院子结合院主家族精神,定制一方匾额,字字铿锵,凸显优良家风,凝聚家族精神于匾额之中。进门伊始,便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。

    院见上海
  • 房价2万+!产业、地铁重磅加持!难怪阿里的码农全都盯上了这批洋房!

    房价2万+!产业、地铁重磅加持!难怪阿里的码农全都盯上了这批洋房!

    壹“宇宙中心”的未来科技城又有两个好消息传来。一是国家级之江实验室园区一期开始动工,将在2020年底正式和大家“打招呼”。到时,计划有20000名科研人员,200个顶级科学家、行业领军人才领衔的创新团队在这里办公。之江实验室二是菜鸟网络智慧产业园一期规划公示,其中菜鸟网络总部大楼高为5F。计划投入1000亿,一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会等的全球智慧物流高地“雏形”已展现在大家面前。

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  • 本周浦东最热楼盘全在这了,滨江、三林、御桥笋盘推荐!

    本周浦东最热楼盘全在这了,滨江、三林、御桥笋盘推荐!

    据房多多数据统计,最近一周(2019-5-29~2019-6-4),上海全市商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积136916㎡,成交均价54888元/㎡,成交1119套。其中,浦东成交均价79433元/㎡,以滨江、三林板块成交居多,另外,南汇42526元/㎡的成交价格,仅次于刚需聚集的青浦和松江区域。

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  • 不用“抢人”的大虹桥,成为21世纪上海的新支点之一

    不用“抢人”的大虹桥,成为21世纪上海的新支点之一

    2019年,全国好像都在疯狂“抢人”。如果仅看长三角一隅,上海已经被重重包围。它们不仅放宽落户门槛,还在凶狠地拼着补贴。为什么只有上海始终显得一点也不着急?是因为过于自负,开始作茧自缚?当然不是。上海之所以从容不迫,底气在于未雨绸缪,布局已久。而这个布局就是——大虹桥2如果说其它城市聚焦的是常住人口(“静态人口”),那么上海看重的则是“动态人口”。

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  • 〖臻品分享〗合理的动线打造完美的户型

    〖臻品分享〗合理的动线打造完美的户型

    购房者在挑选房源时,往往非常关注户型这一因素。然而很多人在选择户型的时候,仅仅只考虑到户型是否方正、南北是否通透、朝向是否合适……却忽略了合理的户型动线也是好户型的一个重要标准。图片来源于网络动线顺畅,可以极大地提高居住品质;动线交叉少,能够节省大量的时间和精力。今天小编就带大家了解下什么才是合理的户型动线。

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  • 9号线佘山站精装联排房源6月3日开始认筹,认筹金50万元,坐拥优质教育资源配套
  • 【粉丝房源】宝山月浦中冶尚园125平大四房,总价412万满五唯一!

    【粉丝房源】宝山月浦中冶尚园125平大四房,总价412万满五唯一!

    小区名称:中冶尚园地理位置:宝山区申浦路288弄户型:4室2厅2卫电梯:有楼层:10/11面积:125.33平(产证建筑面积)装修:精装总价:412万满五唯一,房子里无户口,双休可看房,次顶层,4室(3南1北)客厅朝北,全明户型房东本人联系电话和微信二维码小胖看房监测小区挂牌均价:32085元/㎡房源需要发布的小伙伴可以将房源信息发送至邮箱

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  • 均价5.8万/平!周康保利·首创丨颂今日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    均价5.8万/平!周康保利·首创丨颂今日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    据最新消息,浦东周康保利·首创丨颂将于今日开启认筹,均价5.8万/平,主力户型为建筑面积约91~93㎡3/2/2户型和约114㎡3/2/2跃层户型。具体认筹规则如下:认筹时间:2019年5月28日9:00-6月3日12:00认筹地点:上海市浦东新区林海公路与年家浜路交汇处保利颂名邸销售中心认筹金:100万

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  • 疯狂的湾区土拍!广深莞佛都爆了,6月还有43宗商住地!(附热力地图)

    疯狂的湾区土拍!广深莞佛都爆了,6月还有43宗商住地!(附热力地图)

    进入年中,粤港澳大湾区的土地市场日渐火热。东莞惊现24秒封顶最高价的疯狂土拍,一个月内出现5宗商住地被开发商以类似的方式“提前锁定”;沉寂了大半年之久的深圳土拍市场,近期一口气推出了5块“地段超靓”的优质居住用地,起始总价高达154亿;广州不仅在5月成交了5宗商住地,6月更是将推出14宗商住地,其中不乏白云区“巨无霸”、楼面价突破3万的热门地块;

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  • 仅剩最后3天!高尚领域认筹比前滩还火爆!低门槛10万认筹金,首付35%即可签约,付款条件相当宽松……

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    5月20日,普陀明星楼盘高尚领域启动认筹,此次1108套住宅全盘推出,认筹现场堪比世博会,看房至少排队2小时以上。5月20日认筹400+5月21日认筹160+5月22日认筹110+5月22日认筹90+3天累计认筹达770+火爆程度堪比前滩,网红热盘果然当之无愧5月20日-5月26日认筹(26号截止12:30)

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