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市场老火:守着数据、忍着痛的房产中介才可以活下去

房介宝中介软件2020年2月27日

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随着疫情一天天过去,开始复工的企业也一天天多了起来了。但是各个行业里的新闻也在不停的发出来。也许这几天新增的病例在减少,但是很多的房产行业相关的企业都开始出问题了。

一手房分销的好日子可能不会再像曾经那么美丽。过去的一年里有很多新房分销,让渠道和分销都赚了很多的钱。大家都知道钱肯定不是开发商拿出来的,羊毛出在羊身上。问题是开发商也不好受,特别是今年疫情来了,大家的日子都不好过。以恒大开始喊出了7·5折的销售后,大量圈粉。可能很多意向客户都被恒大圈去了。暂不说恒大7·5折的真假,他的一波神操作也吸引了很多的开发商跟进,一时间大量开发商都开始抄作业。所以一手分销这块蛋糕肯定会受到影响。

烂尾楼谁也不敢保证会不会出现。就在前几天朋友圈发出来了某开发商员工群里的消息。某开发商资金链断了,让员工离职!也许在去年很多的开发商活得本来就不是很好,这一波疫情无疑成了压垮开发商的最后一根稻草。所以很多的房产中介行业的小伙伴如果有分销,就一定要多长个眼睛,不要什么盘都带,说不定哪个客户因为买了某个烂尾盘,后面和你急!毕竟小命比挣钱重要多了。命都没有了,钱谁来花?

租赁行业接着爆雷。如果说去年房产托管租赁行业不好做,那么今年就是雪上加霜。主要是这个行业新进来的太多,不像以前的价格差距那么大。随着这几年房价的上涨,租金却没有房价涨得凶,而且一部分托管公司把租金上涨按自己的心理价格往上靠。碰上了今年的大行情,很多房子没有人租,收不到租金,二房东的日子就肯定不好过。所以就有了很多托管公司开始爆雷。其实租赁最好是做为房产中介公司的一个辅助业务,如果你一门心思只搞一种业务,在这个时候就会很艰难。

或许这些都是市场原因,但是市场的下行,也影响了员工的情绪。就在前两天,一个上市公司的员工,因为个人感情问题,把号称SAAS第一服务商网盟的数据全部删除。或许很多人都觉得这只是一则花边新闻,还讨论着里面的是是非非。其实这里给大家提前上了一课,数据一定要掌握在自己手里。

不要觉得数据不重要。去年分销业务可能是很多房产中介公司的主要业务,因为二手房市场真的不怎么样。有一个房产中介的老板,觉得二手房业务没有什么意义,就把门店和数据一起给转给了他的一个员工,这时候原来的老板就专心去做一手房分销。老板的原话是:我做一手了,二手房房介宝系统对我来说没有什么意义。

但是接过他店面的员工,就在去年的最后几个月,通过电话跟进那些已售房产的业主电话,6个员工,三个月做了120多万的业绩。他直话直说,客户全部是从房介宝系统里的已售客户打出来的。既然原来的业主买房子,在过去的这一两年或多或少他们都是赚了钱的,肯定比其他地方或者网客更接近想买房。同时曾经肯定和他们联系过才会把房源登在房介宝系统里,所以本来就是和原来的业主算是半个熟人,做生意肯定是熟人生意好做一些。

数据是重要,如果我们房产中介的都不是专业的,万一碰上了像这次这个上市公司一样删数据,一样没有办法?其实被删数据的公司是所有的数据都在这个公司那里,如果这个公司出问题,就会像今天这样,用这个公司小程序的三千多个公司集体出问题。人不是神,所以最好的办法就是多备份数据。房介宝中介系统就是多份数据,各地备份,具体情况可以咨询我,毕竟我们是一家十多年的软件公司,如果想升级多地备份方案的请即时找我。多地备份的好处就是如果房产中介公司电脑出了问题,有云可以做数据恢复,如果云上有问题,本地可以恢复。

我们再来看删数据这件事,一场突如其来的新冠肺炎疫情将用户困在家中,为各行各业按下了暂停键,与此同时,也促成了“私域流量”运营这种模式的发展。

从疫情期间各行业企业的自救看,有人将私域流量的运营视为不得已而为之的微商行为,有人把它当成临时抱佛脚的救命稻草;有人则突然发现,数字化手段和私域流量经营成为帮助他们实现困境突围的重要抓手。

以化妆品品牌林清轩为例,原计划疫情期间武汉的30多家门店关闭,会使该市场业绩遭受重创。但借着小程序、直播做线上业绩,2月份其武汉门店业绩位列第二。

房企巨头恒大也在大力推行线上卖房。据恒大集团副总裁刘雪飞透露:“恒大网上卖房3天,认购套数已达到47540套,相当于房屋价值580亿。”

“私域流量”的再次火爆,也让为餐饮、零售业等提供SaaS服务的供应商重焕生机。一时间,微盟、有赞成为众多线下企业转型线上的有利武器。

删数据的事件发生前的近一个月里,攀高的市场需求、增长的商家数,让一二级市场投资者都特别看好两家企业。包括中金、中信建投、广发证券等机构还在近一个月内发布研报,对微盟集团给予“买入”评级。

再说回这次数据跑路,近几年偶有发生,甚至经常成为技术圈中调侃的话题。而作为国内最大的微信生态服务商,微盟在香港上市已近七年,员工规模也超过3000人。系统故障造成的严重影响超过36个小时,数万商家业务无法进行,股价暴跌,很难想象这是一家上市公司所经历的窘境。至少删数据的原因,大家可以去微博上找找,上面消息有点劲爆。

这两年很多公司都会把人们不太懂的加个几个英文字母,这样显得高大上,比如SAAS,说得好听就是软件服务,说得不好听说就是租软件。所以还是简单点好,把数据看牢。

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    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 翡丽甲第 为上海杨浦美好而来

    翡丽甲第 为上海杨浦美好而来

    楼盘简介翡丽甲第由上海隆矩房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年12月,产权年限为70年。翡丽甲第位于上海杨浦辽阳路68弄,楼盘的占地面积为33007平方米,建筑面积为123887平方米,项目建筑类型包含板楼。翡丽甲第值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 入住罗森宝现代创业城 尽享上海完善配套

    入住罗森宝现代创业城 尽享上海完善配套

    楼盘简介罗森宝现代创业城由上海望源企业发展有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2012年04月,产权年限为50年。罗森宝现代创业城位于上海宝山潘泾路4333号,楼盘的占地面积为200000平方米,建筑面积为270000平方米,项目建筑类型包含板楼。罗森宝现代创业城值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。

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  • 建筑生活,以人为本 上海上海电器城让你尽享生活之美

    建筑生活,以人为本 上海上海电器城让你尽享生活之美

    楼盘简介上海电器城由上海电器城市场经营管理有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年12月,上海电器城位于上海金山大亭公路7558弄,楼盘的占地面积为366850平方米,建筑面积为400000平方米。上海电器城值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 户型方正,环境优美 盘点融创滨江壹号院项目特色

    户型方正,环境优美 盘点融创滨江壹号院项目特色

    楼盘简介融创滨江壹号院由上海新富港房地产发展有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2021年06月,产权年限为70年。融创滨江壹号院位于上海黄浦中山南一路500弄,楼盘的占地面积为123100平方米,建筑面积为797000平方米,项目建筑类型包含板楼。融创滨江壹号院值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海金山高人气新房推荐 置业金山当选正荣璟园

    上海金山高人气新房推荐 置业金山当选正荣璟园

    楼盘简介正荣璟园由正荣御枫(上海)置业发展有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年03月,正荣璟园位于上海金山枫湾路660弄,枫湾路680弄,项目建筑类型包含联排别墅、多层。正荣璟园值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 天和湖滨艺墅楼盘房价 一文解析上海浦东天和湖滨艺墅

    天和湖滨艺墅楼盘房价 一文解析上海浦东天和湖滨艺墅

    楼盘简介天和湖滨艺墅由上海丞泰房地产开发有限公司开发,物业类型属于别墅。预计交房时间为2016年03月,天和湖滨艺墅位于上海浦东东亭路425号(晚霞路口),楼盘的占地面积为176600平方米,建筑面积为258136平方米,项目建筑类型包含联排别墅、双拼别墅、叠加别墅。天和湖滨艺墅值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 规划合理,配套完善 绿地崴廉公寓二期这样的楼盘已经不多了

    规划合理,配套完善 绿地崴廉公寓二期这样的楼盘已经不多了

    楼盘简介绿地崴廉公寓二期由上海绿地威廉置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2014年02月,产权年限为住宅:70年。绿地崴廉公寓二期位于上海浦东东靖路2250弄,楼盘的占地面积为235683平方米,建筑面积为35000平方米,项目建筑类型包含高层。绿地崴廉公寓二期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。

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  • 精品新房绿中海明苑商铺 置业上海青浦的最佳之选

    精品新房绿中海明苑商铺 置业上海青浦的最佳之选

    楼盘简介绿中海明苑商铺由上海尚晋实业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年12月,绿中海明苑商铺位于上海青浦明珠路561弄,楼盘的占地面积为152259平方米,建筑面积为182800平方米。绿中海明苑商铺值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 重点院校环伺周边 光明嘉域生活中心楼盘最受欢迎

    重点院校环伺周边 光明嘉域生活中心楼盘最受欢迎

    楼盘简介光明嘉域生活中心由上海锦如置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年07月,产权年限为40年。光明嘉域生活中心位于上海嘉定天祝路377弄,楼盘的占地面积为45925平方米,建筑面积为184686平方米,项目建筑类型包含板楼。光明嘉域生活中心值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 超值新房祥生御江湾 留在上海杨浦的机会来了

    超值新房祥生御江湾 留在上海杨浦的机会来了

    楼盘简介祥生御江湾由上海元宇置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2011年01月,祥生御江湾位于上海杨浦国权北路1188弄,楼盘的占地面积为48000平方米,建筑面积为104429平方米,项目建筑类型包含联排别墅、多层、小高层。祥生御江湾值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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