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重磅!首套房首付2成,大招来了!

百万经纪人俱乐部 2020年2月27日

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目前,全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策。

而这次,大招来了!
1
2月24日,浙商银行调整下发了个人贷款通知。

对非“限购”城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%)。
这是疫情以来首个调整个人住房贷款的银行政策。
浙商银行是12家股份制银行之一,总行设在浙江杭州。在得到消息的第一时间,我们同浙商银行郑州分行进行了确认,郑州分行也收到了相关通知!
也就是说这个政策是没有属地限制的,全国范围内有浙商银行的非限购城市都将实行。

事实上自2016年开始国内房地产实行“因城施策”,非“限购”城市首套房首付比例原则上为25%,各地可向下浮动5个百分点。
而目前,全国大部分地区和银行都在执行首套房首付比例三成的政策。
作为首个调整住房贷款政策的银行,浙商银行非限购城市首套二成首付政策无疑释放着强烈的信号!
2
首先说说政策背后:
1、限购城市继续维稳,非限购城市定向刺激,当下的因城施策更为灵活;
2、浙江省的经济复苏工作遥遥走在前列;
杠杆的加大将直接刺激住房交易市场,相比其他城市调整土地价款缴付方式和期限,优化审批服务、调整履约监管,全面减轻企业资金压力等房地产维稳政策,个人贷款调整政策效果无疑更加明显。
而浙商银行的大本营浙江省必然是最大受益者。
事实上在这次疫情期间,浙江省的防疫工作和经济复苏已经遥遥走在国内前列,比如杭州定制务工人员返程专列,比如义乌的专车接送、高额交通补贴等等。
这次浙商银行再次领跑,浙江这个经济强省的灵活、魄力和实干精神深入人心。
3、银行的经营策略正在发生变化;
相比利息更低风险更大的中小企业,个人房贷始终是银行的黄金业务。而这次政策无疑将极大的活跃浙商银行的贷款业务,提升浙商银行的发展。
4、示范效应;
可以预见,浙商银行的个人贷款调整政策只是一个开始,有着比较大的示范效应,未来其他银行有很大跟进可能。
3
对于房地产市场而言,这将是投向平静湖面的一个大石子。10%杠杆率的巨大提升将大大刺激非限购城市的房地产市场。

2015-2016全国性房地产去库存引起房价大涨的时候,就是利率打折和20%的首付,效果立竿见影。

对于浙商银行辐射最多的浙江省,省内的嘉兴、嘉善、湖州,房价都有很大概率上涨。
当然,这也是购房者的一个难得的机会。

▲上图为归纳的浙商银行全国所有城市网点图
对于购房来说,重点总结以下几点:
1、杠杆就是天降红利,额度抢到就是赚到。这个政策大概率会被叫停,即便不叫停额度将会很快用完;
2、是诱惑也是陷阱!要正确辨别非限购城市的价值。除非自住,否则千万不要碰非城市群的小城市。
3、要把杠杆用在长三角、珠三角城市群的不限购核心城市上,只有这些城市才有长远的未来。
4、推荐城市:珠海、重庆;贵阳,嘉兴,湖州,次之。
★重点提醒一下:每个地方政策和银行可能有所冲突,比如重庆政府要求外地三无人员不能贷款,具体以当地银行为准。
4
最后来聊聊当下的楼市。
过去的一周,全国20多个城市出台了大量的楼市维稳政策。

注:图片来源于亿瀚智库
比如20日江苏南京住建局发布的《关于有序恢复商品房销售的工作方案》;
比如21日河南住建厅联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》;
涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度,不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等等,一切都为了纾解开发企业的资金压力。
这是第一阶段。
目前进行到了第二个阶段,对楼市的直接刺激。
在浙商银行个贷调整政策之前,多个城市已经打出了很多枪:
2月14日,衡阳实施减免购房契税,本科生购房一次性补贴5万元的购房政策。
2月20日,苏州市相城区发布《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施的通知》,将工作满3个月的高技能人才纳入人才证明开具范围,变相放松限购。
2月21日,河南省驻马店发布了公积金首套房贷款首付比例由30%下调为20%政策,并加大了购房补助。
2月23日,广西市南宁市也发布了公积金可以买二套的相关政策:职工个人及家庭只拥有一套住房,且该住房建筑面积在120平方米(含)以内的,允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住房时申请使用住房公积金贷款
浙商银行只是打出了声音更响的枪声。

近日,一部由孙俪、罗晋、张萌、王自健等人主演的都市连续剧《安家》在朋友圈爆火了,楼盘网创始人戴跃就在这时低调的收购了极品拼音域名Anjia.com,当下,“安家"一词的搜索指数正在迅速上涨,而且房产经纪人乃至全国人民对这个词的认可度、了解度都是非常之高的。用来搭建房地产相关行业的网站可谓再合适不过了!
接下来,救市一定会继续出现!更多的城市放松调控、更大的购房利好都很有可能。聪明的人已经开始悄悄储备弹药,准备抓住这次机会。

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    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海优质楼盘排行榜 在嘉定买房率先挑嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块

    上海优质楼盘排行榜 在嘉定买房率先挑嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块

    楼盘简介嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块位于上海嘉定东至:萃浦路,南至:硕望路,西至:双浦路,北至:地块边界,物业类型属于住宅。该楼盘由上海嘉宝联友房地产有限公司开发,预计交房时间为待定。嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 旭丽花园教育配套 上海的旭丽花园值得买吗

    旭丽花园教育配套 上海的旭丽花园值得买吗

    楼盘简介旭丽花园位于上海闵行北松公路838弄,物业类型属于别墅。该楼盘由香港合裕置业开发,产权年限为70年,预计交房时间为2010年09月。旭丽花园值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,旭丽花园是否是上海闵行人们安家置业、投资发展的优质之选吗?旭丽花园值得买吗?下面,小编从旭丽花园房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读旭丽花园。

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  • 三林彩虹坊的房子好吗 上海浦东三林彩虹坊楼盘详情

    三林彩虹坊的房子好吗 上海浦东三林彩虹坊楼盘详情

    楼盘简介三林彩虹坊位于上海浦东永泰路1299弄,该楼盘由上海锦源房地产有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2003年12月。三林彩虹坊值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,三林彩虹坊是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?三林彩虹坊值得买吗?下面,小编从三林彩虹坊房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读三林彩虹坊。

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  • 路劲佘山院子怎么样 路劲佘山院子最新房价

    路劲佘山院子怎么样 路劲佘山院子最新房价

    楼盘简介路劲佘山院子位于上海松江松江松江崇南公路599弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海隽通置业有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2017年12月。路劲佘山院子值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 上海杨浦人气楼盘推荐 互联宝地最受欢迎

    上海杨浦人气楼盘推荐 互联宝地最受欢迎

    楼盘简介互联宝地位于上海杨浦杨浦区黄兴路221号,该楼盘由上海宝地置业有限公司开发,预计交房时间为2017年12月。互联宝地值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。那么,互联宝地是否是上海杨浦人们安家置业、投资发展的优质之选吗?互联宝地值得买吗?下面,小编从互联宝地房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读互联宝地。

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  • 上海松江人气楼盘排行榜 洋江唐顿公馆让你尽享生活之美

    上海松江人气楼盘排行榜 洋江唐顿公馆让你尽享生活之美

    楼盘简介洋江唐顿公馆位于上海松江九新公路179弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海骏联房地产开发有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年12月。洋江唐顿公馆值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,洋江唐顿公馆是否是上海松江人们安家置业、投资发展的优质之选吗?洋江唐顿公馆值得买吗?下面,小编从洋江唐顿公馆房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读洋江唐顿公馆。

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  • 观湖御景怎么样 一文解读上海观湖御景

    观湖御景怎么样 一文解读上海观湖御景

    楼盘简介观湖御景位于上海青浦宝银路176弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海紫成置业有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2020年03月。观湖御景值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 奉贤区南桥镇25-01区域地块好不好 奉贤区南桥镇25-01区域地块楼盘详情

    奉贤区南桥镇25-01区域地块好不好 奉贤区南桥镇25-01区域地块楼盘详情

    楼盘简介奉贤区南桥镇25-01区域地块位于上海奉贤东至杨王路,南至旗港路,西至光宾路,北至杨顺路,物业类型属于住宅。该楼盘由上海盈扑贸易有限公司开发,预计交房时间为待定。奉贤区南桥镇25-01区域地块值得买吗?买房不仅是置业安家,更是资产保值的方式。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长,买房为资产保值、增值提供了保证。

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  • 松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块房子质量怎么样 深度踩盘上海松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块

    松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块房子质量怎么样 深度踩盘上海松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块

    楼盘简介松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块位于上海松江南至中郭路,西至茸梅环路,北至中长路,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海信达银泰置业有限公司开发,预计交房时间为待定。松江区中山街道新城主城C单元C19-01号地块值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

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  • 上海金山上海新金山广场房价 上海新金山广场楼盘详情

    上海金山上海新金山广场房价 上海新金山广场楼盘详情

    楼盘简介上海新金山广场位于上海金山龙胜路698弄,该楼盘由上海垣安房地产有限公司开发,预计交房时间为2019年08月。上海新金山广场值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,上海新金山广场是否是上海金山人们安家置业、投资发展的优质之选吗?上海新金山广场值得买吗?下面,小编从上海新金山广场房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读上海新金山广场。

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