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首套房首付降至20%!刚刚,2020年楼市"松绑"打响第一枪

海外置业政策2020年2月28日

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来源 | 全景财经(ID:p5w2012)

一则重磅消息在房地产行业疯传,2020年楼市正在“松绑”?

2月24日,据多家媒体报道,浙商银行在近日下发了个人贷款政策调整的通知,对于“非限购”城市居民家庭首次购买普通住房的首付贷款比例可根据监管要求,不低于20%。同时取消了500万以上房贷纳入非普宅标准的贷款政策。

对此,浙商银行回应称,该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策,同时符合各分行当地房贷调控措施,与银行同业执行要求基本相当。

浙商银行也成为,疫情以来,第一家下调购房首付比例的商业银行

二成首付重出江湖?

公开资料显示,浙商银行是12家股份制银行之一,于2004年8月开业,总行设在浙江杭州。2016年3月,在香港联交所挂牌上市,后于去年11月登陆上交所,成为第13家A+H上市银行。

房贷政策,向来牵一发而动全身。正因如此,央行对房贷首付比例有严格规定。

实际上,早在2016年2月,人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出:

在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称,这项政策并非“一刀切”,20%只是底线,不是所有执行过程都按照20%的比例,还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

若按照这一规定,浙商银行并未“越线”。尽管如此,浙商银行此番政策调整,仍然在业内引发强震。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在目前没有其他银行做出调整的情况下,浙商银行此类通知具有非常强的影响力。

严跃进强调,上述两个政策要点具有积极的意义,从实际情况看,若是类似首付比例从三成下调为二成,客观上有助于此类银行相关客户积极购房,毕竟首付比例下调引起的市场关注度是很高的。

若首付比例由此前的三成降至两成,以一套总价200万元的房子为例,意味着首付款门槛将由60万元降至40万元,理论上将会激发很大一部分购房者的购买力。

不过,浙商银行的调整仅限于首套房。因为央行有明确要求:

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

2020年楼市“松绑”第一枪

实际上,受新冠肺炎疫情影响,售楼部关闭、工地停工,房地产行业也受到明显冲击。超过60个城市暂停开放售楼处,春节期间的返乡促销、开盘卖房几乎都停止了。

据中原地产研究中心数据:2020年1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。而且,部分房企正面临着巨大的资金压力。

关键时刻,各地政府正在出台纾困政策,帮助中小房企,活下去,稳定房地产行业。

自2月11日以来,已经有上海、无锡、西安、厦门、南昌等超过20个省市发布了房地产行业的相关“纾困”政策,从下调拿地保证金比例、暂缓缴纳土地出让金、放宽房企的预售条件、暂缓贷款偿付、减免房企相关税费等多个维度,帮助中小房地产企业渡过眼前的难关。

但2020年,楼市“松绑”第一枪,却在中原一个三四线城市打响。

2月21日晚间,驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称《意见》),包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

该意见重点提及了“降首付、给补贴、放限购”三大重磅政策:

一方面要提高住房公积金贷款额度,从45万提升到50万;一方面要降低首付比例,从30%下调到20%,主要针对公积金贷款及刚需用户。

实行购房补助政策。各类人才补助标准200元/平方米,大中专以上毕业生补助标准150元/平方米,农民工补助标准100元/平方米,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率、降低商品房预售门槛……

上述三大政策在以往的调控政策中都不常见,而三个政策一次性出现更为罕见,力度前所未有。市场认为,这无疑打响了2020年楼市“松绑”第一枪。

后续有其他银行跟进吗?

而在新一轮政策带来的正面影响之余,也有人保持着相对谨慎的态度。

被认为在“降首付”环节第一个“吃螃蟹”的驻马店,其降低的是公积金贷款首付比例。

有房企营销人士强调,在公积金贷款方面,其实每个城市的使用情况不一样,有城市用得多也有城市用得少,“目前在我们的成交占比里面,公积金贷款占不到10%”。而无论占比如何,商贷始终是主流,因为公积金贷款使用比例有限,带来的影响也相对有限。

浙商银行尽管已经在商业房贷层面降低了首付,但目前只针对非限购城市。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析指出,在此之前,浙商银行的房贷政策非“限购”城市首付比例为30%,比央行等监管部门的要求还要高。

“住房不炒”一直是监管重申的重点,2月20日,央行公布的最新一期LPR(贷款市场报价利率)报价中,1年期降10基点,5年期以上降5基点,两个期限LPR第一次出现非对称下降。

对此,2月22日,央行副行长刘国强表示,LPR下行基本上不影响个人房贷利率。在改革完善LPR形成机制过程中,要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

严跃进分析认为,若浙商银行政策落地,那么或也说明后续商业银行贷款政策降首付也会成为主流。

对于房地产市场而言,这将是投向平静湖面的一个大石子。10%杠杆率的提升将大大刺激非限购城市的房地产市场。2015-2016全国性房地产去库存引起房价大涨之际,就是利率打折和20%的首付,效果立竿见影。

多地政策促房地产复工

除此之外,在一些非重点疫情区域,当地政府陆续出台多项措施,逐步、有序引导房地产行业生产经营恢复正常。

其中,广东省、河南省纷纷发文,有条件“放行”线下售楼和项目复工。

2月17日,广东省住建厅发布《关于全力支持企业复工复产的通知》,通知明确要求各地住建主管部门,支持房地产开发企业和中介机构落实疫情防控方案后,有序有度恢复商品房正常销售。

据每日经济新闻报道,截至目前,广州市已经有超过100个售楼处恢复开放。

同时,河南省住建厅、发改委等七部门联合发布了《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》,该意见出台了18条具体政策,以落实房地产市场平稳健康发展,防范和化解房地产市场风险,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

该意见还明确,在确保疫情防控情况下,以县域为单元支持房企复工复产。

实际上,房企们早已开始行动,并将销售现场由线下搬到了线上。春节期间,各大开发商纷纷加入线上卖房行列。

据克而瑞统计显示,目前全口径榜单中的两百强有151家房企在做线上营销,仅广州就有超过168个项目开通线上销售。

其中,最具代表的为恒大集团,该公司于2月13日推出了定金低至5000元的“网上购房”活动,仅三天时间就认购了4.75万套房,总价值约580亿元。按照恒大估算,网上认购总额或突破10万套,以70%的转换率计算,销售额将超600亿元。

此外,土地市场也在逐渐复苏,据媒体报道,疫情爆发之后北京部分土地拍卖延期,但自2月11日至2月18日,北京已连续进行了三场大型土地拍卖,土地出让金总收入已超过363亿元,而2月18日的那场拍卖中,有两幅土地溢价成交,溢价率分别为49.8%、34%。

业内认为,在疫情中,土地拍卖的竞争热度不减,从侧面说明了房企对市场的信心正在恢复中。

撰文/制表:全小景

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    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 在上海闵行扎根,御涛园给你正确的答案

    在上海闵行扎根,御涛园给你正确的答案

    在售情况御涛园楼盘售价待定,位于上海市闵行区马桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含93.0-630.0m²3-7室户型,适合刚改、改善人群选择。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡御涛园

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  • 上海浦东置业首推,银亿滨江中心让生活变得美好

    上海浦东置业首推,银亿滨江中心让生活变得美好

    在售情况银亿滨江中心楼盘售价为35000元/m²,位于上海市浦东区浦东世博板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含60.91-185.55m²1室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 奉贤买房不容易?光明·九胤让置业上海更加从容

    奉贤买房不容易?光明·九胤让置业上海更加从容

    在售情况光明·九胤楼盘售价待定,位于上海市奉贤区南桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡光明·九胤楼盘概况光明·九胤为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于光明房地产集团股份有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 上海华润佘山九里二期,在松江买房先选这个项目

    上海华润佘山九里二期,在松江买房先选这个项目

    在售情况华润佘山九里二期楼盘售价为42000元/m²,位于上海市松江区泗泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含138.0-194.24m²4-5室户型,适合改善人群选择。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 浦东买房不容易?浦发檀府让置业上海更加从容

    浦东买房不容易?浦发檀府让置业上海更加从容

    在售情况浦发檀府楼盘售价为62659元/m²,位于上海市浦东区唐镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含67.0-670.0m²1-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 远洋万和四季,置业上海浦东的性价比首选

    远洋万和四季,置业上海浦东的性价比首选

    在售情况远洋万和四季楼盘售价为55000元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含79.0-120.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。随着各项规划利好不断涌现,区域价值逐渐提升的同时,该版块也将焕然一新。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 杨浦同济逸仙大厦,带你体验上海含蓄的意蕴

    杨浦同济逸仙大厦,带你体验上海含蓄的意蕴

    在售情况同济逸仙大厦楼盘售价为30000元/m²,位于上海市杨浦区五角场板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡同济逸仙大厦楼盘概况同济逸仙大厦为住宅性质,产权年限为50年,属于上海同文置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 皇都花园三期,置业上海闵行将成为未来新趋势

    皇都花园三期,置业上海闵行将成为未来新趋势

    在售情况皇都花园三期楼盘售价为70000元/m²,位于上海市闵行区七宝板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含131.0-206.0m²2-4室户型,适合改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡皇都花园三期

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  • 尽享上海松江繁华配套,在首创锦悦体验新生活

    尽享上海松江繁华配套,在首创锦悦体验新生活

    在售情况首创锦悦楼盘售价为32000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含92.0-126.0m²2-3室户型,适合刚改、改善人群选择。该区域集齐了买房者关心众多利好因素,必将吸引更多的置业者。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 醇享上海浦东完善配套,在尼德兰北岸开启新生活

    醇享上海浦东完善配套,在尼德兰北岸开启新生活

    在售情况尼德兰北岸楼盘售价为45000元/m²,位于上海市浦东区外高桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含88.0-300.0m²2-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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