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疫情之后,买房的逻辑彻底改变!

子木聊房2020年2月28日

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每一个睿智的灵魂

都关注了「子木聊房」

正文3636字,预计阅读时间:15.18分钟

文丨子木


昨天,日照老曹找我聊天,说等疫情结束,砸锅卖铁也要买个大房子。

原来老曹过年是把父母接过来一起住的,一家6口人挤在一个90平米的房子里。房子两室一厅,父母一个卧室,老婆和两个小孩儿在主卧,自己睡沙发。本以为自己的安排天衣无缝。

结果短时间还好,时间长了直接性崩溃。

首先是一个卫生间根本不够用,使用频率太高又没窗户通风,一天下来“乌烟瘴气”;隔音不太好,家人咬牙、打呼噜、起夜经常把自己吵醒,现已精神衰弱;客厅太小,家里人一起看电视,孩子来回跑逛,经常磕在茶几上面,哭的心烦……

物业、绿化……总之,老曹把现住房子的弊病吐槽了半小时。

之前想着是够住就行,自己的钱都买了理财投资了买卖,现在想想人活着是为了什么?不就是当下能快活些嘛。

住这么个地,两个字“心累”。

其实不单是老曹,这段时间,很多读者都说这次疫情对“买房观”产生了巨大影响,甚至还有毁了合同,宁愿吃违约金的。原因很有意思,原来定的房子,疫情期间一周消一次毒,而隔壁的小区每天三次。

作为一名楼市研究者,子木在收集了很多读者的观点后,眼前一亮。因为疫情对很多人的“买房观”产生影响,一些房产被嫌弃,实际上是间接影响了房子的“流动性”,也就是房子的投资价值。

如果把这些聚合在一起,对大家在买房的时候很有借鉴意义,今天子木就把读者们的答案整理在下面,供大家参考。

1

去哪里

城市的选择很重要。从这次疫情可以看出,一场灾难来临,考验的是一个城市的管理水平、机构素质、医疗、交通、物流等等。在紧急时刻,每一项都关乎人命。

通过这次疫情,身边关于城市的选择有两种强烈的声音。一类是回农村,另一类是去一线城市。

回农村并不是讲故事。疫情初期就掀起了一股回乡避风头的潮流。

乡下有什么好处呢?一是人少的可怜,拿我现在祖籍的村子举例,全村大概80户人家,加起来没有200人。每家每户相距甚远,平日里不串门,半年都见不到一次。

在疫情期间,这简直是天然的隔离屏障。大门一锁绝对安全,比人口密度大的城市要好的多。另外家家户户一个大院,无聊可以在院子里烧烤,和家人游戏,平日里种些蔬菜,自娱自乐自给自足。

当然这种情况只限于南方,在北方的村庄过年就有罪受了。呆上几天还好,一周以后整个人浑身难受。因为天气冷出不了门,囤的蔬菜几天吃完了,物流不健全,后几天几乎绝粮,只能跑去城里。

对于南方村里有房的人来说,建议还是留在手中。城市虽好,但人多拥挤、喧闹嘈杂、空气混浊,除了疫情特殊时间,平日里也可以带着家人回乡度假。

呼吸新鲜空气,感受大自然魅力,养身、解压、培养家庭感情,都是非常好的地方。

相对于村庄,有些人则更加确信一线城市的位置。网上一个热评说,“通过这次疫情发现,中国除了北上广深四大一线城市外,其他城市的管理水平都是一个水平线,要知道武汉的经济水平在全国二线城市中绝对在前五的位置,造成如此局面,实在让人汗颜。”

拿北京来说,医疗实力全国首位,城市管理水平超前。尤其有2003年非典小汤山的经历,对疫情防控有充足的经验。物流发达,即使是疫情期间,能保证物资充足供应。而且帝都脚下,诸如一夜之间大白菜涨了几十块钱的恶性炒作事件不可能发生。

一切井然有序。

当然网友对二线城市的评价,我不敢苟同。的确武汉这次伤透了很多人的心,也有朋友在这次疫情之后,决定从武汉迁往上海的例子。但是武汉无法代表整个二线城市的水平。

好的例子也有很多,例如前段时间网上刷屏的杭州。防疫工作非常到位,上下统一,医疗物资调度合理,而且还给湖北输送了大量的医疗资源救助。

如果你去过杭州,就知道这个城市的文明程度很高。在阿里的加持下,整个城市焕发着科技的张力,刷脸坐车、超市购物、住酒店,一个支付宝解决所有问题。随处可见的共享汽车,自驾随便开,城市交通网发达,到哪儿都方便。

除了杭州,这次成都、厦门、苏州、长沙等城市也值得点赞。

要记得,衡量一个城市的水平,除了硬核的经济指标外,其实更多要参考其经济结构和文明程度。如果这个城市到现在这个阶段,还是主要靠翻地大基建和房地产来拉动,可以说还处于蛮荒时代。

如果这个城市民营经济发达,创业浓烈,那么这个城市的文明程度就很高,因为营造民营经济氛围靠的是自由市场和明智的政策管理机制。一般城市很难拥有这一项。

如果你有实力和能力,在疫情之后,可以选择一个优质宜居的二线城市生活工作。人往高处走,水往低处流,你会发发现,5年之后中国城市会发生巨大的分化。

人才、资金、文明、艺术……所有存在的各个维度的资源都会向好的城市聚集。聚集的结果就是城市红利的爆发,房产增值只是其中一项。

2

被遗弃

我们再回到房子层面。

首先,这次疫情对老破小的“教育意义”很大。城中的老破小,虽然地段位置很好,通勤方便,但是致命因素在于房子本身。

现在看来,大部分老破小的格局一般,大楼的通风、排污管道工程老化,还是过去的技术。这次疫情出现了楼上病例楼下**的情况,和当年2003年非典香港的淘大花园事件如出一辙。

当年淘大花园一个小区,就有321人**,42人**。起因是病毒通过**者房屋的排污管道倒流到其他楼层的屋中,造成大面积**。

现在的新房都用的新型技术,对屋子的空气处理到位,极大的降低了病毒“串门”的风险。而且高品质的新房因为租金问题,群居的可能性也会降低。

前段时间网上出现一则骇人新闻,防疫工作者上门登记详情,发现一名发热患者的屋子里藏着18个人,吓得直接报了警。

除此之外,最主要的是物业问题。老房子的物业都是相对简单的,基本都是保安+保洁,“2合1”,更别提什么社区管理、社区文化了。

疫情期间,物业的重要性可想而知。高端物业的小区不但可以把卫生、安全工作做足,还可以将疫情带来的恐慌“最小化”。

小区内每天的对业主的汇报工作及时到位,楼道、园林等公共场合整洁如初,门卫对出入口的管理,例如消毒、外卖、体温测量、外来人员登记等工作十分合理。

物业服务人员对小区业主的各种需求会在第一时间响应,外出代购口罩、平价蔬菜、物流传达等等都会尽最大努力帮助,同时也尽量减少对业主正常生活和隐私的干扰,最大化降低业主的恐惧感。

这些细节都是很重要的,高端物业对生活体验的提升要远强于三流物业,在关键时期,体现得更加淋漓尽致。

3

硬核指标

文章开头的老曹所说房子的问题,其实在疫情之前就已经是大家所熟知的事情。例如房子面积要大、明厨明卫、南北通透、动静等等。

但满足这一些对于一般人来讲又不切实际,梦想是需要用人民币承载的。所以在这些硬核指标面前,我们得做个优先级排序,哪些是最必需的,哪些可以取舍。

首先房子的通风一定要好。我的一个学生,前段时间租过一个房子,对身体的健康造成了很大的困扰,为此花了不少钱。房子是北京的老式塔楼,面向朝西,暗厨暗卫。

整体格局来讲,只有下午能看到阳光。而且单面通风,整个屋子空气混浊。夏天还好可以每天打开窗户通风,冬天太冷只能靠排气扇换气。时间久了,开始出现呼吸不畅,头晕眼花的现象。

人一辈子重复最多的动作就是呼吸,好的空气会让人心情愉悦,精神焕发。如果有能力,一定要买南北通透,明厨明卫的房子。

其次是隔音问题。

在看房的时候,一定要用手去敲实体墙,尝试屋内屋外隔空对话。

近两年因为限价,开发商省成本保利润,市面上出现了大量质量不合格的新房,尤其在墙体和窗户的厚度和用料层面。厚度薄,家里人一多了,隔音效果就差。

噪音污染仅次于空气污染,对身心有巨大的负面影响。如果一个人连睡眠质量都保证不了,何谈居住体验一说呢。在此层面上,离马路、地铁等交通设施近的房子也不要买,对房子价值的影响非常大。

在保证了通风日照、安静的氛围后,我们再来选择空间格局。当然这部分对资金的要求就很高了,寸土寸金,想必不用多说。

但是有的房子,钱花到位了,格局却一塌糊涂。例如我之前一个朋友,在北京花了1200万买了一套新房,给我看户型图的时候,非常诧异。

房子进门正对着卫生间,洗漱池和马桶在一个屋子里。如此巨资,连简单的干湿分离都没做到。要知道,马桶**等地方是最容易滋生病菌的地方,要和相对较干、使用频率高的洗脸池相隔离,这是高端物业的基础设计。

其次是房子的私密性。这也是此疫情期间反映最多的问题。私密性不同于上文提及的房子的静谧性。

房子的主人屋主卧一定要配备独立卫生间,营造私人空间,卧室、书房和客厅相对分离,这样客厅的娱乐噪音不会影响到的卧室休息的家人。具体可参考我之前写的文章《户型的甄选法则》。

4

改变

这次疫情会刺激人们的改善需求。像北京、上海、深圳这样高端物业稀缺的城市,改善房将迎来一波春天。

而老破小如果没有学区的加持,会逐渐被人遗忘。大家在选择二手房时,一定要参考本文提到的几点硬核指标,好的房子无论在冷市还是热市,房价都会有坚实的基础,这是地段都无法取代的。

“房子的本质在于居住体验,而不是房价”。这是此次疫情结束后,大家感悟到最多的道理,这有助于楼市趋于理性,少些炒作风气。

如果再加上这次疫情能让开发商以造好的房子为荣,地方以保障居民可持续发展为目标,我们的楼市或许会在这次疫情后稍有进步,离文明更近一点。

· END ·

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    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 在上海浦东扎根,康乐金街诠释理想优质生活

    在上海浦东扎根,康乐金街诠释理想优质生活

    在售情况康乐金街楼盘售价为55000元/m²,位于上海市浦东区祝桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡康乐金街楼盘概况康乐金街为住宅性质,产权年限为70年,属于上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 尽享上海金山繁华配套,在美溪里体验新生活

    尽享上海金山繁华配套,在美溪里体验新生活

    在售情况美溪里楼盘售价为18000元/m²,位于上海市金山区金山新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含126.0-187.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。项目规划紧密结合区域发展,所在板块的繁荣与发展会持续利好该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 在中建朗阅府尽享繁华领域,领略上海的都市生活

    在中建朗阅府尽享繁华领域,领略上海的都市生活

    在售情况中建朗阅府楼盘售价待定,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。随着该城市近年来的快速发展,该区域的楼盘正不断获得新的机遇。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中建朗阅府楼盘概况中建朗阅府为住宅、别墅性质,产权年限为70年,属于上海中建东孚投资发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅、别墅项目。

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  • 上海闵行置业首推,浦江滨水上街让生活变得美好

    上海闵行置业首推,浦江滨水上街让生活变得美好

    在售情况浦江滨水上街楼盘售价为65000元/m²,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡浦江滨水上街楼盘概况浦江滨水上街产权年限为40年,属于上海天祥华侨城投资有限公司开发。

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  • 上海青浦买房首选,恒大御澜庭满足你的置业想象

    上海青浦买房首选,恒大御澜庭满足你的置业想象

    在售情况恒大御澜庭楼盘售价为30000元/m²,位于上海市青浦区朱家角板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含78.0-249.0m²1-6室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。并且,随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 虹口买房怎么选,骏丰国际财富广场让安家上海成为可能

    虹口买房怎么选,骏丰国际财富广场让安家上海成为可能

    在售情况骏丰国际财富广场楼盘售价为50000元/m²,位于上海市虹口区北外滩板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡骏丰国际财富广场楼盘概况骏丰国际财富广场为住宅性质,产权年限为40年,属于上海骏丰物业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 体验过浦东东海御庭,才感受到上海不一样的意蕴

    体验过浦东东海御庭,才感受到上海不一样的意蕴

    在售情况东海御庭楼盘售价为39000元/m²,位于上海市浦东区川沙板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含73.0-813.0m²2-5室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该板块具备的良好区位优势,也决定了项目升值潜力。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海禹洲府名廷,在闵行买房先选这个项目

    上海禹洲府名廷,在闵行买房先选这个项目

    在售情况禹洲府名廷楼盘售价为46000元/m²,位于上海市闵行区马桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含77.0-125.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 嘉定嘉天下休闲广场,点亮上海的城市新中心

    嘉定嘉天下休闲广场,点亮上海的城市新中心

    在售情况嘉天下休闲广场楼盘售价为60000元/m²,位于上海市嘉定区南翔板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含19.0-68.0m²户型,适合刚需人群选择。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海东方现代悦享城,在奉贤买房先选这个项目

    上海东方现代悦享城,在奉贤买房先选这个项目

    在售情况东方现代悦享城楼盘售价为25000元/m²,位于上海市奉贤区海湾板块,据悉,当前该区在售新房均价为51338元/m²。在售包含58.0-3935.3m²1-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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