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2月28日:房地产要闻精选

中房网2020年2月28日

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据国家卫生健康委员会数据显示,2月27日0—24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例327例,新增**病例44例,新增疑似病例452例。当日新增治愈出院病例3622例,解除医学观察的密切接触者10525人,重症病例减少394例。截至2月27日24时,现有确诊病例39919例(其中重症病例7952例),现有疑似病例2308例,尚在医学观察的密切接触者65225人。

【1】继20省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后,河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策,拉开了各地从需求端稳地产的序幕,随后南宁、东莞、钦州、抚州等地继续密集出台政策,从调整公积金贷款、给予购房补贴等方面支持购房需求。从目前来看,各地在需求端的稳地产政策,除了购房补贴,更多的是通过调整公积金贷款政策,如提高贷款额度、降低首套房首付比例、放开二套房贷款政策等方式来支持刚性和改善性购房需求,这些公积金贷款政策虽然对当地楼市直接影响有限,但对市场心理影响较大。
【2】2月27日,财政部公布了2020年立法工作安排,不过在20多部税收、财政法规中,并未涉及房地产税。房地产税由于涉及普通老百姓住房纳税问题,一直是社会关注大家焦点。房地产税已经被纳入本届全国人大常委会立法规划第一类项目,原则上在本届任期内拟提请审议,完成立法工作。中国法学会财税法学研究会会长刘剑文表示,因为房地产税法并不是由财政部一家起草,它是由全国人大常委会预算工作委员会牵头起草,所以财政部立法工作规划不会涉及房地产税。中国政法大学财税法研究中心主任施正文持相同看法并表示,房地产税法是由全国人大预算工委牵头起草负责,财政部立法不涉及,并不能说明这个法草案今年就不公开、提交人大审议。房地产税法比较敏感,估计本届人大在任期内,即2023年3月之前完成立法工作。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图也表示,房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。
【3】据抚州市人民政府网站27日消息,抚州市人民政府办公室印发《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,《意见》指出,2020年3月1日至6月30日期间,购买新建普通商品住宅的,由受益财政给予购房户150元/㎡的购房补贴,起始时间以商品房买卖合同备案时间为准。此外,《意见》提出,符合抚州市住房公积金贷款条件的缴存职工,购买新建商品住宅且合同备案时间在2020年3月1日至6月30日,住房公积金贷款最高额度阶段性提高至60万元。7月1日起恢复至目前的最高额度50万元。

2月27日,融360大数据研究院发布对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年2月(2020年1月20日-2020年2月19日),全国首套房贷款平均利率为5.50%,环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套房贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。从历史数据可以看到,自去年12月份以来,全国首套房、二套房贷款平均利率结束了长达7个月的单边上涨态势,掉头向下,截至到今年2月份,已经连续回调了3个月。

【1】疫情之下,不可避免的出现了两极分化。久久未能回归正常营业的房企,有的坚持了下来,有的则宣告停摆。人民法院公告网显示,2020年初至今不到60天内,全国已有超过百家房企宣告破产,有数日甚至平均每天2~3家房企被清算。其中,不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业。另外,还有许多房企在改变运营策略的同时,通过发债补充流动性。根据Wind统计显示,2020年以来,房企境内外发债规模已达1848.69亿元(国内413.80亿元,海外1434.89亿元),超过2019年同期规模。
【2】新冠肺炎疫情袭来之际,绿城为少有房企在土地市场开闸时逆袭。2月14日至今的半个月内,绿城在北京、天津、温州、丽水等地已花费220亿元扩充土地储备,多数地块溢价率在20%左右,也有底价获得的地块。据了解,绿城还将全国70个城市近百个项目纳入了“春天计划”,面向四类人群实施不同程度的促销,最高可享85折优惠。对于接下来的投资策略,绿城方面表示,基于公司发展需要,一旦市场上出现低价土地或者优质收并购机会,在保证公司现金流安全的前提下,会紧抓时间窗口,积极拓展。年初,绿城中国董事局主席、总裁张亚东曾在内部经营会议中提出,2020年绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。

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    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 昆山楼市播报:低价刚需盘成交霸榜 你的工资还赶得上房价吗?

    昆山楼市播报:低价刚需盘成交霸榜 你的工资还赶得上房价吗?

    9月过半,昆山房地产市场才缓缓开始有所行动。据统计,上周(9.9-9.15),昆山新房市场成交量略有回温,一周昆山新房共计成交509套,区域间差异较大。上周,城东的公元壹号四期拿证并趁热开盘,推出四期55#、57#,406套,建筑面积102-135㎡,价格约15000-16000元/㎡,房源一开即罄,场面十分火爆。城中的金鹰江韵名苑3#、7#、11#楼预售证已经拿到,具体开盘时间待定,共304套,建筑面积116-188㎡。

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  • 楼盘解析:新城玺樾门第【规划篇】

    楼盘解析:新城玺樾门第【规划篇】

    老牛继续为大家解析东莞的在售新盘,今天为大家带来的是位于樟木头的新城玺樾门第,下面咱们一起去看看。樟木头位于东莞的东南临深片区,同时也是深莞惠交界的重要区域,区位优势明显。樟木头可简要分为4大组团,新城玺樾门第位于南部组团,其中的南部新城是樟木头计划发展的重点片区。可惜的是,南部新城太依赖房地产的粗放开发,多项公共配套都没能及时建设,周边已建成的楼盘自住比例低;东侧的樟洋工业区旧改迟迟没有启动,破旧工厂和农民房聚集,这为该项目带来了较大的负面影响。

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  • 「仁恒公园世纪」最后五席 收官之作 | 内环新房 等你品鉴!

    「仁恒公园世纪」最后五席 收官之作 | 内环新房 等你品鉴!

    有一种情怀,它叫仁恒出品。每个城市的市中心公园,不仅凝萃着一座城市的精神,更体现着高品质生活价值。作为上海市中心最大的公园,世纪公园自规划之初就以纽约中央公园为营造蓝本,承载着上海这座国际大都会的最高居住理想。而落笔于世纪公园板块的仁恒·公园世纪,不仅体现着仁恒对于土地的价值洞悉和理解,也或将成为世纪公园板块最后的高端住宅产品。

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  • 捡到宝了!均价2.5万/平!临港好房子!98-127平,总价240万起!

    捡到宝了!均价2.5万/平!临港好房子!98-127平,总价240万起!

    以高端项目标准!打造品质小区!98m²-120m²电梯洋房122m²-127m²复式叠加均价:2.5万总价:240万起对项目感兴趣的朋友请扫描下方二维码进入官方报名通道预约咨询、参观扫描上方二维码进行官方线上预约通道(注:项目只接受预约参观,无预约客户无法进入小区售楼中心,请务必提前预约)(温馨提示:本楼盘,目前只接受本地不限购、外地已婚且满5年社保or税单的客户!新政策的客户,暂时购买不了!)

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  • 新天地的未来能否由TA撑起?一期热销余温未退,二期敬请期待!

    新天地的未来能否由TA撑起?一期热销余温未退,二期敬请期待!

    1794年的巴黎,是欧洲大陆最大的城市,但却算不上秩序井然而整洁,空气污染、饮用水不安全、交通混乱而危险……伏尔泰曾写下《美化巴黎》:“我们需要公共市场”,他写道:“需要能够喷水的喷泉、整齐的人行横道和演出大厅;我们需要拓宽狭窄肮脏的街道,发掘不为人所见的遗迹,建设新的名胜供人参观。”,这,或许是世界上“城市更新”最早的理念雏形。其实在上海,也一直存在着这种伏尔泰式的“巴黎”梦想!尤其是寸土寸金的“城央”地带,已率先步入存量房时代,城市更新必定成为未来发展的核心命题。一,2017年11月,上海市政府发布《关于坚持留改拆并举深化城市有机更新进一步改善市民群众居住条件的若干意见》,提出对有价值的老

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  • 突发:大宁北国风美宅「央玺」即将加推115㎡精装修三房!

    突发:大宁北国风美宅「央玺」即将加推115㎡精装修三房!

    央玺现场实拍上海市区静安北三大地产超级巨擎建发首开中粮斥资超百亿联手打造惊艳上海滩现象级国风美宅总价510万起买环内精装修两房三房预计月底全新加推115㎡阔景三房超高标准超低门槛绝佳购房时机央玺现场实拍一梯两户超高得房率非产权面积赠送的阳台面积十分可观相当于白送了一个小房间现象级国风美宅「央玺」首批原始股房源火热在售二期全新115㎡三房即将加推

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  • 总价199万起,南上海90平高品质洋房,佳兆业8号火爆开盘!

    总价199万起,南上海90平高品质洋房,佳兆业8号火爆开盘!

    9月13日,中秋佳节,丹桂飘香,空气中也带上了几分秋的凉意,但佳兆业8号的开盘现场却火热非凡。VillaDelSOL|佳兆业8号每一次开盘,都是一次实力见证佳兆业8号作为佳兆业上海精品之作,历经数年潜心磨砺,匠心精筑。早在2012年,佳兆业8号一期,就曾开盘热销全城,成就南上海人居典范;而今,佳兆业8号不负久待华彩盛开,时隔数载,项目火爆的场景再次引爆南上海置业热潮!

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  • 炸了!单价约4.8万/起入主大虹桥主城区,还是优雅英式墅区,私享古典精致会所!

    炸了!单价约4.8万/起入主大虹桥主城区,还是优雅英式墅区,私享古典精致会所!

    日前,上海正式公示了《上海市虹桥主城片区单元规划(草案)》。规划发展总目标是“面向全球、面向未来,建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”,这无疑为火爆的大虹桥再下一剂定心丸!规划指出:本次规划范围88平方公里,东至外环路,南至G50沪渝高速,西至G15沈海高速,北至G2京沪高速和闵行区界,涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。在主城范围,房价格局是怎样的呢?

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  • 北虹桥网红楼盘即将取证认筹,双轨交环绕,约98㎡刚需小户型速抢!

    北虹桥网红楼盘即将取证认筹,双轨交环绕,约98㎡刚需小户型速抢!

    北虹桥的保利云上自7月份开放售楼处以来,关注度就居高不下,是上海位数不多的网红楼盘。据最新消息,项目即将于本月取证,启动认筹。项目位于嘉定江桥,是嘉定区距离市中心最近的板块,并且是虹桥商务区北虹桥部分的核心位置。项目距离虹桥商务区约8公里,距离国家会展中心约9公里。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡🔽

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  • 中外环的价格外地|紧邻南北高架,约115㎡的精装三房总价仅500万起

    中外环的价格外地|紧邻南北高架,约115㎡的精装三房总价仅500万起

    上海南北高架一直以来都是城市发展中心轴之一,周边形成了多个诸如大宁、人民广场、南广场、新天地的千万级CBD,而主城区中外环还有一个500万起的爆款新盘央玺,即将推出新房源。在上海外环内500万起的置业门槛已经十分罕见,在同样距离人民广场的15公里范围内,新江湾城的房价已经突破9万,莘庄也已高达7万,唐镇6.5万+,而虹桥核心二手房8万起,紧邻南北高架的央玺仅6万起,可以说是外环内的价格洼地。

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