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到底该不该救楼市?

地产观点2020年3月1日

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大疫之下,20多个城市紧急推出楼市“救市”新政。

疫情后,地方政府放松房地产调控的可能性增大,会出台政策刺激地产保增长。

只是各地救市之急切、行动之迅速、花样之丰富、加杠杆之凶猛,令人眼花缭乱。

如河南驻马店下调首付比,公积金贷款首付比从30%下降到20%,这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。

浙商银行也放大了购房杠杆,将非“限购”城市的首套房首付比从原来的三成调降至二成。

如苏州的土地新规,取消现房销售和封顶销售的限制,试图促进地产商快速“回血”。

这种加杠杆的楼市宽松政策,在去年是万万不敢出台的。毕竟,守住高首付比是中国防控楼市风险的关键政策。

又如湖南衡阳用财政补贴楼市,购买新房和存量住房,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;税率1.5%的,补贴2/3;税率2%及以上的,补贴50%。另外,新房项目地下车位首次出售的,财政补贴1000元/人。

还有浙江杭州抢人才、救楼市两不误,A类高层次人才最高可享受住房补贴800万,B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。

这种直接补贴楼市、补贴高层次人才的做法,令人感到困惑:财政税收到底该用在何地?救助穷人,还是补贴精英?补贴购房者、开发商,还是无立锥之地的穷人?

本文以疫情之下的楼市新政为切入点,分析疫情对楼市的冲击,政府该不该救楼市,以及公共政策该如何合理“救市”。

本文逻辑:

一、疫情对地产的冲击

二、到底该不该救楼市

三、政府应该如何救市

01

疫情对地产的冲击

对房地产行业来说,新冠疫情是一次突发的现金流“事故”。

疫情信息公开后,房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止,房地产的韧性备受考验。疫情中断了房企高周转,现金流压力大增及负债率上升。

疫情对楼市的打击,“颗粒无收”事小,终结高周转事大。

近些年,中国房地产已演化为一种高周转、高杠杆的金融项目。

可能很多人不了解,高周转对房地产的重要性,高周转可以说是大型开发商的“生命线”。

高周转模式,极限压缩从拿地、建设、去化到资金回笼整个周期时间。开始是万科提出来的,即万科5986高周转模式:拿地5个月即动工,9个月销售,第一个月售出八成,六成产品必须是住宅。

后来,因担心施工安全及房屋质量,万科放弃了高周转模式。但是,碧桂园继承了这一模式,并在近些年将其发挥到了极致。

碧桂园的高周转被业内称为“456模式”,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转。

中国地产业高周转提速,大概在2015、2016年开始。当时,中国刚刚全面启动“供给侧改革”,全国房地产进入去产能、去库存、去杠杆的关键阶段,楼市调控升级,市场走势扑朔迷离。

这一政策转向,对房地产供给来说意味着:

一是供给端产能过剩,需要快速出清。

二是房地产企业“喜提”货币的年代结束,资本面紧缩,融资成本大增。

2016年,资管业务监管政策密集出台,过去三年的资管大潮快速退潮。资管新规落地后,小型地产商通过资管、私募融资的渠道大幅度缩窄,融资成本攀升。

此时,房地产企业,怎么办?

2016年左右,房地产企业面临一次拉开级别的战略选择。

很多小型地产商,陷入流动性困境,不得不压缩产能,快速“回血”求生。

而中型地产商和部分地产巨头,却采取了相反的策略。中梁、泰禾、阳光城等中型地产商,纷纷效仿碧桂园的高周转模式,逆势加杠杆,玩转高周转,虎口夺食,狼吞虎咽,试图快速跻身全国性大型地产梯队。

为什么这些地产商逆势而行?

当时,“跑步进入行业前30,否则死掉”,成为业界的共识。

中型地产商面临“生与死”的两难选择:

要不逐渐收缩,控制成本和现金流,甘愿做地方小企业;

要不放大杠杆,快速跻身前30强,迈过千亿大关,依靠规模与商业银行、地方政府形成利益共同体。

于是,大型及中型地产商攻城略地、速战速决,将高周转玩到极致。

根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的“中国房地产开发企业500强”报告,2017年,500强房地产开发企业的存货周转率从0.35骤降至0.16,到2018年又下降至0.13。

三年下来,高周转给中国地产业带来什么?

一、中国地产规模快速膨胀,三四线城市价格普涨。

房地产,是一个地方性极强的行业,地产商只能避重就轻,攻击三四线城市,借棚改货币化之势,在三四线城市攻城拔寨,全国房价应声上涨。

例如,从2016年到2018年,中梁控股,销售规模从一百亿跃升为千亿,挺进地产前20强。

2016-2018年,中梁分别拿到63块、119块、221块地,其中有34块、88块、168块地位于三四线城市。这匹黑马,采用极致高周转模式,攻占三四线城市,被业内称为“三四线城市收割机”。

二、经济杠杆率快速上升,地方政府、家庭以及房地产企业的负债率快速上升。

房地产高周转,是一种“大而不倒”的商业逻辑,本质上是一种金融逻辑。

高周转,相当于快速地将地产推入金融高速轨道,即利用最少的时间,最大的杠杆,把规模做到最大。其实,这是一种无限接近“空手套白狼”的玩法。

为了快速扩大规模,中型开发商大量采用合作杠杆,使用资管、信托等高成本融资手段。

大、中、小型房企的合作杠杆率分别为0.19、0.24、0.16,中型房企的合作杠杆率明显高于大型房企。

我们还看中梁,中梁的扩张资金主要来自信托、资管——一个叫忠信资本的资本运作平台。去年中梁招股书数据显示,截止2018年底,中梁还有109个信托或资产管理计划尚未偿还,总额达到147亿元,占借款总额约54.5%。

我们再来看这家公司的负债率变化:2015年为1335%、2016年为1790%、2017年为339%、2018年为58%。

犹如过山车般惊心动魄的负债率曲线,说明中梁高周转是一种极端杠杆模式。

这些年,高周转放大了房企的杠杆,加剧了房地产的脆弱性。事实上,过去两年,银行信贷收紧,地产商融资成本增加,一些中小房企资金链断裂。

但是,这条负债率曲线也说明,一旦房企拿到“安全门票”,便容易通过传统渠道融资,如银行信贷、股票市场,从而降低负债率。

所以,高周转导致房地产市场更加脆弱、银行风险更大、土地财政依赖度更高。通过这轮高周转,大型房企与银行、政府形成高度关联的利益共同体。

终结高周转,深层次的压力在银行和政府身上——金融风险、政府债务风险以及土地财政。

目前,中国经济杠杆率属于什么水平?

2019年,中国政府部门杠杆率为51%,居民部门杠杆率为52%,非金融企业部门杠杆率为154.5%。

目前,中国的宏观杠杆率已经超过美国,接近发达国家的平均水平。这意味着中国未富先“债”,经济增长过度依赖于债务。

再看土地财政到了什么程度,土地财政依赖度超过100%的城市,有广州、武汉、南京、杭州、昆明、南宁、太原、长春。

表:各大城市土地财政依赖度,来源:网络公开数据,智本社

所以,政府救楼市,表面上救开发商,其实是在救银行、救财政。

疫情期间,地方政府准许开发商延期缴纳土地出让金、延期缴税,减免房产税、城镇土地使用税;降低信贷门槛,给房企提供信贷支持;开放售楼处,降低预售门槛。

房地产商与所有企业一样对这次疫情毫无准备,打断了房企的高周转,势必进一步增加融资成本,甚至加剧房企倒闭。

苏州的土地新规,取消现房销售和封顶销售的限制,这其实很明显地在支持高周转,促进地产商快速“回血”。

很多人会问,地产商赚了这么多钱,难道扛不过这几个月吗?

在高周转的推动下,每一个项目就像接力跑,从拿地到销售,一环套一环,一个项目接一个项目,资金快速滚动。公司利用快速周转的现金流及快速获得的土地,从银行、资管等渠道获得资金。

这就相当于负重快速奔跑过浮桥,是停不下来的,一旦停下来则掉进河里。一旦销售终止或销售快速下降,新项目融资成本高企,同时支付利息的压力巨大。

那么,楼市非救不可吗?

02

到底该不该救楼市?

首先,可以明确的是,这次疫情,政府必须施以援手。

通常,经济正常波动,政府不需要救市,更不能深度介入市场。但是,这次不一样,因为疫情的突然爆发导致市场中断,这并非“正常”的经济波动。

疫情爆发初期,疫情信息未能流动,市场没有接收到信息,导致供给系统失灵。当疫情信息公开后,政府接管、严控,市场被迫中断,企业猝不及防,打乱了企业主的预期。

政府救市的目的是,修复企业及家庭资产负债表,帮助市场恢复正常的供给系统,帮助企业主重构市场预期及信心。

但是,政府出手,不应该是救楼市,或是救车市,亦或是救任何一个产业、市场或企业,而应一视同仁地“救市”。

什么意思呢?

救助任何一个产业、一个市场或一家企业,都是对市场竞争规则的破坏,对其它企业、竞争对手及个人而言,都是不公平的。

我们习惯于站在集体的角度,民族大义的角度,国家利益的角度,支持救楼市,等于稳增长,等于救经济,等于救每一个人。

其实,这种观念,不但错误,而且富有欺骗性。

通过上面的分析,我们知道,救楼市其实是救开发商、救银行,跟普通人没有关系。

即使救楼市,跟你有关系,对别人来说也是不公平的。比如,政府拿税收补贴楼市或车市,为什么这笔钱不给家具、电子、农业、互联网呢?为什么不用这笔钱来补偿新冠肺炎患者?为什么不用这笔钱来补偿因疫情破产的企业主、因疫情失业或被降薪的工人?

亚当·斯密在《国富论》中表达过类似的观点:所谓有益的补贴是有害的——尤其是对比较贫穷的阶层人士来说——其有害程度甚于任何一种对生活必需品的沉重课税。

斯密的追随者、法国经济学家巴斯夏用“看得见的和看不见的”解释的更清楚。

他曾经写过一篇反讽文章叫《蜡烛制造商关于禁止太阳光线的陈情书》。这篇文章说,阳光照射在地球上以后,蜡烛工人的工作减少了,所以蜡烛商希望国会议员阻止大家使用阳光。

国会的力量阻止人们使用阳光,可以让蜡烛销售量更高,利好于蜡烛厂商及工人,这是看得到的。

但是,难以被发现的是,人们使用阳光,不需要这么多蜡烛工人,这些工人也可以干别的工作。只是具体的别的工作,不容易看到。

其实,消费者本来可以免费使用阳光,如今却要花钱买蜡烛,这无疑是用消费者的损失来填补蜡烛行业。

巴斯夏认为,国家不能补贴高雅艺术。他的理由是,当国家用纳税人的钱去补贴高雅艺术的时候,那些钱就不能用到别的地方去了,就肯定有人在别的地方受损了。

市场竞争的基本原则是公平竞争。救助了一家犯错误的企业,实际上是在惩罚许多决策正常的企业。救助一家企业,其实是破坏了市场规则,破坏规则的代价却是全体国民来支付的。

有些人说,哪来的这么多公平,政府只能顾及整体、大多数人的利益。

其实,这不是少数人利益、大多数人利益的问题。这里面包含了一个深刻的市场理论,那就是私人契约。

市场竞争,不支持公共契约,不支持大多数人的利益,甚至不支持民主投票,只支持个体的私人利益。

什么意思?

比如说,通过民主投票,即使多数票赞同救楼市或救某一家企业,也是违背经济规律的。即使救助某一企业或市场,表面上利好于大多数人,但也是不允许的。因为这样做,短期损害了那些被忽视的少数人的利益(少数人的利益同等重要),长期则不利于所有人的利益(社会福利的损失)。

如果自由竞争诉诸于民主规则,其实属于“多数人的暴政”。奥派经济学家哈耶克有一个著名的观点,民主是保障自由的工具,但是不是自由竞争的规则。

那么,2008年金融危机爆发后,美联储及联邦财政部救助两房、花旗银行、美国国际集团等又是怎么回事?

这种行为也是违背经济规律的,在美国同样遭受诟病。

这里的核心问题是,货币是私人契约还是公共契约?

当年,美联储的出资人是美国各大私人银行,从出资人的角度来说,它是一家“私人企业”。它成立的目的,便是为这些出资人(即各联储银行,后扩展到投资银行及大型集团)兜底,承担“最后贷款人”的角色,在危机时施以援手。所以,美联储与联储银行之间其实属于私人契约。

但是,美元又是法定货币,具有强制性及国家属性,属于美国国民的公共契约。美联储是一家公共货币发行机构,而不是联储银行的私人企业。

这个公共性质,与前面的私人契约就形成了冲突。危机爆发时,美联储就陷入两难,如果不施以援手,其实是违背了最初成立的契约,也不符合最后贷款人的定位;如果救助联储银行及大型企业,则侵害了公众利益,相当于用公共资源补贴私人企业。

根本上,经济学家需要反思白芝浩原则:央行作为公共机构,货币作为公共契约,为特定利益群体承担“最后贷款人”的角色,其实是违背市场规则的,即使经济学家一再将这一施救的程序变得更加严谨、“正义”。

货币是市场中唯一的公共合约,剩下的都是私人契约。启用货币手段、财政手段救市,应该“一视同仁”,不宜针对性施救。政府干预市场让一些人得利,定然导致另外一些人受损,更是破坏了私人契约、市场竞争规则。

所以,任何打着公共利益的救市政策,都值得警惕。

接下来,我要说的是,尤其不能刺激楼市。为什么?

原因有三:

一、刺激楼市,助长楼市泡沫化,加剧经济的脆弱性和风险。

受疫情冲击,信贷资金流向楼市的闸门在松动,降低首付比的口子打开,这些政策其实是在增加经济杠杆率。

很多人认为,房价下跌,楼市萎缩,房企倒闭,经济衰退,政府救楼市,不一定让房价上涨,支持维持市场稳定,从而稳增长。

这种观点是朴素的,但不了解经济运行的规律。

刺激楼市,即使房价不上涨,至少造成三个糟糕的结果:

一是负债率上升,泡沫风险更大。

新冠疫情是一次非典型的压力测试,看看中国经济的韧劲,看看中国企业及家庭还有多少现金流来支持负债。

若继续刺激楼市,房地产将进一步吸收中国家庭的现金流,负债率进一步上升,其实是用一个更大的泡沫覆盖原来的泡沫,试图将风险往后推。

二是投资边际收益率持续下降。

这是一个不可回避的经济规律。

近些年,中国投资收益率,尤其是固定资产投资收益率持续下降。自2014年开始,央企及民企(上市公司)的投资率从40%左右下降到了20%左右。

为什么呢?

最近,山东、江苏、安徽、河南、贵州按下基建投资“快进键”,涉及投资规模逾万亿元,试图快速追回疫情的经济损失。

但是,当技术没有进步,持续追加投资的结果是,边际收益率持续下降。过剩的高速、机场等基建,带来的效益是负的。

有人说,保楼市,是保信心。刺激楼市保增长,如抱薪救火,何来保信心。对有识者而言,这种观点,属掩耳盗铃、自欺欺人。对无识者而言,这种观点,如谎报疫情,属瞒天过海、糊弄国人。

三是贫富差距扩大。

房子建起来,并不是有人买就是好事。楼市,是消费市场,也是投资市场。楼市火热,有可能是货币现象。

所以,刺激楼市可以给经济带来规模,但却无效益;给一部分人带来财富,但给另一部分人带来损失。

二、刺激楼市导致中国在贸易摩擦中更加被动,阻碍进一步改革开放的大局。

过去一年多,中国楼市的调控主旋律是稳房价、稳地价、稳预期,严控信贷资金流向楼市。

为什么?

中美贸易战给中国楼市设置了高压线,房价继续上涨或泡沫继续扩大,汇率风险则更大,资金外流的风险也更大,进一步开放尤其是金融开放的压力就更大,中美贸易谈判就更加被动,宏观政策更加乏力。

今年1月份,中美签署了第一阶段的经贸协议,双方达成共识,维持汇率稳定,避免竞争性贬值,避免干预汇率,保持汇率市场的透明度。

如果释放货币,刺激楼市,泡沫增加,会促使资产及货币贬值的压力增大,影响汇率的稳定性。这时,若逐渐开放金融市场,资本外流和汇率市场的风险难以预料。

有人觉得,保楼市实则稳增长,稳增长与促改革两不误。这种观点是理想主义的,阻碍了改革的进程。

如今只要发放货币能度日,刺激楼市能保增长,则无决心启动真正的改革,导致改革拖而不决。

所以,于理论于形势,于规律于问题,不可刺激楼市。

03

政府应该如何“救市”?

需要提防的是,宣布伟大胜利后,反而强化了对市场的不信任以及对举国体制的依赖;此后,再以抗击疫情、恢复经济之名,实施宽松的货币政策,大搞低效基建投资,放松房地产调控,刺激房地产保增长。

被很多社友言中了,这一担心很快得到证实。

当然,我不反对救市,正如上面所说的,这次疫情,我主张救市,关键看怎么救,政府救市的正确方式是什么?

一、救市,重在政府让利。

真正的救市,不是救某个产业、某个市场、某家企业,而是重新划分政府与市场之间的利益格局。

为什么这时政府要向市场、国人让利?

企业及国人纳大量的税收供养庞大的公共系统,希望爆发战争、大萧条、自然灾害时,政府能够动用公共资源及公共权力,维持社会及市场的稳定。

疫情之下,政府需要向市场让利,修复企业及家庭的资产负债表。比如,政府大幅度减税、降费、降社保,甚至短期内免税、免社保。

我们看到政府也在推行类似的举措,但我认为,中国的税费、社保还有相当的下降空间。

为什么?

因为中国有大量的国有企业、国有资产,这些规模庞大的国有企业和国有资产肩负的责任是什么?说白了,就是帮助我们纳税,支撑政府及公共系统。

按全口径统计,中国的宏观税负为35.2%,高于美国的26.3%(泽平宏观)。所谓全口径,除了公共财政收入外,还包括政府性基金收入、国有资本经营收入。政府性基金收入主要是土地出让金,国有资本经营收入主要是央企及国企上缴的利润。

因为政府性基金收入、国有资本经营收入这两部分存在,企业及国人上缴的税费应该大幅度下降。只有这样才能降低中国的宏观税负,真正做到让利于民。

早在300多年前,古典主义先驱威廉·配第就在其著名的《赋税论》阐述了这一方法。

威廉·配第在谈到如何才能更好地征税时,提出了另外一种办法:从英格兰和威尔士的全部土地中划出大约六分之一的土地,大约四百万英亩,作为国王的领地。国王收取地租,大约为两百万镑,作为税收以支持公共开支。

威廉·配第认为,国有地租等同于纳税,那么民众就可以免税,或减少纳税。他说,这种方法比较适合新的国家,比如爱尔兰。如果爱尔兰实施这种办法,那么任何在爱尔兰购买土地的人就都不必再缴纳原本英国缴纳的免疫税。

威廉·配第说:“如果一个国家平时就把地租的一部分以征收土地税的形式留给国家,而不需要对国民征收临时的或突然的税收,那么,这个国家一定是一个幸福安康的国家。”

有人会说,政府负债率也在上升,疫情也导致政府收入下降,财政没钱怎么办?

我们国家所有的土地,都是国有性质和集体性质(远超配第所说的六分之一),还有数额惊人的国有资产,每年出售土地的收入以及央企的利润惊人,仅烟草公司的利润就达万亿之巨。

更重要的是,央企及国企的利润上缴比例偏低,且存在缴纳不足的现象,政府还有很大的征收空间。

根据财政部与国资委制定的管理办法,中央企业红利的上缴分三种类型:烟草、石油石化、电力、电信、煤炭五个资源性行业,上缴比例为10%;钢铁、运输等一般竞争性企业上缴比例为5%。

我们对比一下其它国家,法国国企税后利润上缴国家50%,瑞典、丹麦、韩国等国国企利润需上缴1/3甚至2/3。

柳传志曾建议政府收回大型国企利润的一半,用来增加居民消费能力。若将利润上缴比例提高到30%,烟草、石油等垄断行业提高到50%,同时,大幅度划拨国有资产填充社保账户,那么政府财政则更加充裕,更能切实可行地降低企业及个人的税费、社保负担。

这次疫情来袭,民间对经济忧心忡忡,主要还是因为政府有钱、央企有钱、极少部分人有钱,但是大部分国人现金及资产有限。

每次灾害来袭,政府应多向市场让利,向国人让利。国人手上有钱心中不慌,也不给政府添乱,藏富于民才是抵御经济危机及不确定性的灾害的良策。

二、救市,重在公共用品。

政府需要尽可能地将更多的钱还给市场,让市场去支配钱,才能创造更多的财富。

那么,政府手上的钱,该怎么用呢?

财政应该发放给高级人才作为住房补贴,还是投入到廉租房建设上?应该给比亚迪百亿补贴,给房地产商补贴,还是应该给创业型企业、低收入者免税。

救灾与救市是两回事,干预市场与建设公共用品也是两回事,救灾和提供公共用品是政府的主要责任。公共财政,应该用在公共用品上,而非市场补贴上。

完善的公共用品,有助于我们抵御灾害及风险。这次疫情给我们一个重大的教训是,公共卫生系统建设不足、效率低下。

钟南山院士说,中国疾控中心只是技术部门,地位太低,没有行政权。他还说,SARS之后,很多研究就不搞了,对突发性事件重视不够,没有持续的科学研究。这次新冠肺炎疫情救治中,在治疗上有点束手无策。

事实上,SARS后,中国政府投资了7.3亿,建立了一套“全国传染病与突发公共卫生事件监测信息系统”,但是这套系统在这次疫情面前没有任何作用,甚至很多地方医院根本就不知道或不会使用这套系统。

目前,中国有些领域的公用用品投入巨大但效果有限,比如反复挖路,浪费惊人,给市民带来不便;有些领域的投入则奇缺,比如基础教育。

政府建设公共用品的经济学逻辑是,降低市场的交易费用。完善的公共用品及高效的公共服务,才能最大限度地降低市场交易费用,有利于企业提升科技水平,有利于国人提高收入水平,从而更好地抵御不确定性的冲击。

三、救市,重在改革开放。

目前,我们最担心的是,财政出钱,央行买单。

上面政府让利和公共用品建设的钱,都应源自财政系统,而不能是银行系统。为什么这个钱只能财政出,不能银行出?

首先,中国的货币供应量实在太大了。最近七年,中国的M2从100万亿增加到了现在的200万亿。疫情之下,央行又推出了几万亿。

其次,中国财政不缺钱,缺的是使用效率和效果。

第三,财政出钱、央行买单的模式,不是救市,而是加剧风险,拖延问题。

所以,真正的救市是深化改革、扩大开放。

目前,银行系统和财政系统表面分开、实际关联。这种制度存在诸多隐患,政府借钱太容易,增加债务风险和金融风险,降低施政效率,挤出私人投资。

怎么改革?

先看货币系统,货币系统缺乏独立性,央行服务于宏观经济目标,政府刺激经济便找银行。这样,货币闸门守不住,源源不断的资金,流入基建投资、房地产投资、央企投资,而私人企业融资成本很高。

货币系统的问题,不是数量问题,而是结构问题——旱的旱死,涝的撑死。

所以,我们现在要做的,不是采取什么样的货币政策,而是改革货币制度。

具体建议如下:

一、明确央行的目标。

西方国家的央行目标非常明确,如欧洲央行、澳大利亚央行、加拿大央行、日本央行的目标只有一个,那就是通胀率。美联储有三个目标:通胀率、就业率及金融稳定。

目标明确,货币政策执行变得公开、透明且有效。当通胀抬头时,紧缩货币;通缩时,扩张货币。

理论上,货币政策目标只能服务于货币价格稳定本身,不能服务于任何宏观经济目标(欧根货币目标优先理论)。通胀率作为单一制目标,其实是抓住了货币的本质。

目前,中国的央行不可能一下子做到如此“清闲”。但是,央行还是需要明确其政策目标。什么情况下扩张货币,什么情况下紧缩货币,标准是什么。

否则,央行就会忙成了四处救火的“央妈”:股市缺钱,放水;楼市缺钱,放水;股权质押暴雷,放水;财政缺钱,放水;疫情来了,放水。

货币作为公共契约,货币政策作为公共政策,任何为了非公共利益的“倾斜”,都可能带来巨大的利益“输送”,导致贫富差距扩大。

二、银行系统与财政系统逐渐独立。

虽然这两个系统不可能一下子独立,但这是大势所趋,且到了不得不做的时候了。

央行与中央财政逐渐独立。

货币政策目标只服务于货币价格稳定本身(如通胀率),而不服务于政府、企业或任何组织的利益,其实就是最大限度地保持央行系统的独立性。

目前中国还很难做到,但是央行推行明确的目标,可以保持一定的独立性,至少是起到制约作用,“督促”财政政策更加有效。

2018年,央行与财政部“掐架”,“央妈”实在忙不过来,忙到最后货币政策被“掣肘”。左右为难之下,只希望“财爸”能够积极一点。

商业银行与地方政府逐渐独立。

商业银行的信贷为什么多数流向国企,而不是私企?

这是体制的天然歧视。行长听市长不听市场,发行再多的货币,私营企业依然缺钱。

目前解决这个问题的最好办法是,打破行政垄断,引入竞争机制。商业银行也好,地方国企也好,都面临市场竞争,自然向效益看齐。

打破垄断的改革动力来自哪里?

开放!

中国改革开放的成功经验是,开放倒逼改革。

三、逐渐降低利率,进而实现利率市场化。

这次疫情给我们一个大教训是,在市场时代,任何一个机构都无法驾驭如此庞大复杂的资源配置系统。

近些年,金融整治后,货币调配权明显向上集中,信贷市场收得很死,央行用尽浑身解数地调配货币,设立各种专项贷款、定向降准、降息。近期,央行设立了3000亿元疫情防控专项再贷款,还有1000亿新增支农再贷款、3000亿支小再贷款。

其实,货币的调配,还得交给信贷市场,由市场价格(利率)来决定。

目前,中国的利率水平太高,需要逐步降低利率,然后推动利率市场化。但是,这一过程不能“放水”,具体做法可以收回更多的基础货币。

只有掐住了“钱袋子”,财政过“穷日子”,政府才能告别土地依赖和信贷依赖,进而想办法推动改革,想办法搞好经济,提高税收收入,提高国企经营效率。

这才是深层次的“救市”。

人性相通,能靠颜值(印钱)混日子,谁愿意打怪练级(改革)。

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    杠杆游戏昨天06:39
  • 降息了!经济不好,楼市还能不能好 ?

    降息了!经济不好,楼市还能不能好 ?

    点击【樱桃大房子】关注并设为星标今天降息了,7天逆回购的中标利率降了20个基点,7天逆回购是超短期利率,这意味着央行想要降息了,而下一步下降的就是一个月才公布一次的MLF利率了,然后LPR才会相应的下调。反正你理解成降息了就行。因为国外疫情完全失控了,特别是美国和欧洲的速度上升太快,现在国外确诊上万的都有10个国家了。

    樱桃大房子昨天06:36
  • 土拍丨中海以34.3亿拍下虹口内环宅地!成交楼板价6.3万/㎡

    土拍丨中海以34.3亿拍下虹口内环宅地!成交楼板价6.3万/㎡

    今日下午,上海土地市场交易市场举行了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的开标活动并进行了直播。最终中海以34.4亿元的第一顺位中标,成交楼板价6.3万/㎡。地块详细信息虹口区嘉兴路街道HK271-01地块四至范围:东至:新建路,南至:周家嘴路,西至:金田路,北至:海拉尔路规划用途:居住用地出让面积:21724.2(㎡)

    地产铿锵说昨天06:33
  • 置业顾问参考:为什么客户戴口罩都要来定房?因为摘掉口罩的那一刻就不是这个价格了!

    置业顾问参考:为什么客户戴口罩都要来定房?因为摘掉口罩的那一刻就不是这个价格了!

    万万没想到,疫情下第一个反弹的行业,竟然是房价!统计数据显示,2月份全国306个城市中,202个城市二手房价同比上涨,104个城市房价同比下跌,只有1个环比没有变动!作为国内房市的领头羊,深圳2月一枝独秀,二手房均价达到72668元,同比环比均大涨超10%,价格再创历史新高,仿佛梦回2015。整个北上广深,房价都有点疯狂。北京二手房重回7万大关,同比涨近8%;上海、广州也同比涨幅近10%,简直让人不敢相信!

    置业顾问参考昨天06:32
  • 楼市行情Q&A | 2020年,新房和次新房刚需,怎少得了大九亭?

    楼市行情Q&A | 2020年,新房和次新房刚需,怎少得了大九亭?

    今年上海楼市行情Q&A板块,将针对一些购房网友群友们日常的问题,做细节解答和推荐,也欢迎大家在线向平台抛出你们的购房问题。很多人印象中,九亭只是外来人口集中的外环外小镇,但目前其实发展速度很快。尤其是北九亭,整个板块城市界面也越来越成熟。九亭比松江城区板块和青浦新城更有优势,距市区更近,轨交9号线出入交通方便,高新企业和就业机会也越来越密集,关键是新房的性价比确实不低。

    上海楼市行情昨天06:30
  • 不懂带人,你拿什么赢别人!带团队2个轮子、4个原则、8个不要

    不懂带人,你拿什么赢别人!带团队2个轮子、4个原则、8个不要

    点击上面免费订阅打造一个高绩效狼性团队,是管理的终极目标。事实是,很多管理者走入了误区,自己忙得不可开交,团队却绩效平平。症结是不会“带团队”。带团队就是带人心,真正好的领导者,不仅要懂得“管人”,还要学会“带人”。不懂带人,你拿什么赢别人!一,两个轮子1.牵引轮—目标。目标是实现被动式监督管理到主动式自主管理的有效方式。彼得·杜拉克说“你不能衡量它,就不能管理它。”

    销售技巧学昨天06:29
  • 那些叫你不要买房的人,是想让你过愚人节吗?

    那些叫你不要买房的人,是想让你过愚人节吗?

    其实,真的很想问一句:你看中的房子,凭什么就认为别人看不中?

    多多买房参谋前天19:17
  • 降息利好!深圳千万豪宅遭扫货,东莞房价上6万!房价不会等你看懂再涨!

    降息利好!深圳千万豪宅遭扫货,东莞房价上6万!房价不会等你看懂再涨!

    近期楼市利好不断,回暖迹象渐显。1、最强烈降息信号来了!100万房贷节省利息4万多!3月30日,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息了20个基点。此次7天逆回购降息,就是政策利率降息。预期随后的MLF利率也会降息至少20个基点,LPR利率也会跟随降息至少20个基点。短期来说对实体经济、股市、楼市都构成利好!

    多多买房参谋前天15:47
  • 再说一次:买房千万不要挑,没有十全十美的房子,赶紧上车才是王道!!

    再说一次:买房千万不要挑,没有十全十美的房子,赶紧上车才是王道!!

    我经常听客户说一句话;买房又不是买菜,哪有这么快的啊再等等,等着等着菜就黄了。我想说买房就像买菜,下手早了可以任意挑选,下手晚了都是剩菜,房子也是如此,早下手可以选到自己心仪的楼层,户型。有些人总是后知后觉,再等等,殊不知机会都白白流失掉了,无可奈何却也只能接受,往后余生底楼是你,顶楼也是你,多花钱还是你。

    多多买房参谋前天15:15
  • 疫情过后要不要买房?看看他们怎么想……

    疫情过后要不要买房?看看他们怎么想……

    受疫情影响,大家经历一段漫长的“宅家”时期。长时间的足不出户,让人们对家、对生活的感知无限放大。近期的一部热播剧《安家》,也正好直击了现实生活中的敏感话题——“买房”。原本在中国人的观念中,房子就不仅仅是住所,更是家的象征。这部剧中“买房卖房的那点事儿”更是刺痛了无数人的神经,让人们更加认识到:家是温暖的港湾,房是坚强的后盾。那么,什么样的房子才是理想的家?经过了这次漫长的疫情,在购房换房这件事上,人们的考虑和选择是否会发生改变?问卷网联合房多多、房天下、诸葛找房、虎啸传媒,在线调研了国内728位网友(主要集中在广东、江苏、上海、北京、浙江、山东、安徽等省市),完成了《疫情之后:购房姿势面面观

    多多资讯前天13:31
  • 2020年,对中国楼市的20大研判

    2020年,对中国楼市的20大研判

    近日,央企龙头房企保利发展发布了《保利2019-2020年房地产行业白皮书》,讲述保利独有的周期理论。这是继2016年之后,保利连续发布的第四份行业白皮书。当“水大鱼大,蒙眼狂奔”的时代成为历史,叠加疫情黑天鹅的冲击,房地产行业面临在行业变局中重塑增长逻辑的考验。解决这些问题,没有任何公式。唯有把握市场发展的脉络,才能在迷茫中看清前路,找准方向。

    梵高先生前天06:13
  • 不限购大平层来了!83-147平!进口精装现房!拎包入住!玩转新天地!

    不限购大平层来了!83-147平!进口精装现房!拎包入住!玩转新天地!

    百年上海滩,一个新天地!新天地--人民广场,是大上海的传统城市“都心”。新天地公寓实拍北上广深的公寓具备较高的持有价值,尤其是城市的心脏地段的公寓,已经成为“珍藏品”。而且,四大一线城市的公寓流动性比较高,特别是租金收益率“奇高”,也不愁租。比如本楼盘,月租金可以达到2-3-5万/月。本楼盘实拍魔都城市都心——新天地,也拥有这样一个被年轻隐形富豪们所追捧的奢华居所,这个由两座31层双子塔组成的行政公寓,几乎把魔都高品质生活的精髓一手在握。

    江浙沪一手房汇总前天06:13
  • 选房只看绿化率?你不知道的绿量更重要

    选房只看绿化率?你不知道的绿量更重要

    春暖花开,春回大地,如果能看着自家社区绿意萦绕,感受鲜氧弥漫,是不是顿时就让人心情舒畅呢?今日,接着为大家带来房产小知识。何为绿化率?在高楼林立的都市建筑群中,绿色成为人与自然对话的切入点。绿化在减少地面使用面积的同时,也在改善生态环境。视频来源:腾讯视频那么,究竟何为绿化率呢?首先大家要注意区分绿化率和绿地率的,绿地率是一个准确、严谨的概念;而绿化率是一个不规范、比较宽泛的概念。其实绿化率也包括了绿地率,因为绿化率的范围更广一些,绿地率的计算方法是绿地率=绿地总和/规划建设用地面积。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比,可以说只要有草皮覆盖的地方,都可以算作是绿化

    东滩花园前天06:13
  • 主要城市房贷利率连续下调,房价要上涨了吗?

    主要城市房贷利率连续下调,房价要上涨了吗?

    每一个睿智的灵魂都关注了「子木聊房」正文2116字,预计阅读时间:12.35分钟文丨子木13月30日,央行对外发布公告称,7天逆回购一次降息20个基点,中标利率为2.20%。这个信号告诉我们,接下来4月份的房贷利率(5年期LPR利率)有一定概率会下调,而且空间不小。我们来回顾LPR利率改革后,房贷LPR利率的走势:

    子木聊房前天06:12
  • 不偏科的尖子生融创

    不偏科的尖子生融创

    如果地产是一个班,那么近期各家年报,就如同考试的试卷一样等待我们的审阅。学霸与学渣PK的时间到了!(头图有没有感觉到“朕已阅”?)来源:地产八卦女01上周五,融创发布了其2019年期末成绩单。说实话,我对年报的解读并不很专业,但是,我大致知道,对于房地产企业而言,真正的优秀,必定是系统性的优秀:营收体现了企业当下的规模;

    地产八卦女前天06:12
  • 多地楼市现部分“日光盘”

    多地楼市现部分“日光盘”

    据国家卫生健康委员会数据显示,3月29日0-24时,31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例31例,其中境外输入病例30例,本土病例1例(甘肃1例);新增死亡病例4例;新增疑似病例17例,均为境外输入病例。【1】3月27日,中央召开政治局会议确定了下一步政策的方向,其中包括努力完成全年经济社会发展目标任务,并宣布了正在研究中的包括发行特别国债、提高赤字率、增加专项债发行、引导贷款基准利率以及刺激消费等一揽子的宏观政策。在货币政策方面,值得注意的是,此前通常把保持流动性合理充裕放在第一位,而此次政治局会议则将"引导贷款市场利率下行"摆在首位。专家表示,会议释放了明确信号,预计

    中房网前天06:10
  • 这个周末不平静,一则消息或将继续引爆A股!

    这个周末不平静,一则消息或将继续引爆A股!

    本周是全球市场将要反击的一周,G20联手释放了超过5万亿美金的刺激利好。外资也是不断流入A股,仅上周五一天回流加仓近50亿元,今天农业板块逆市走强,京粮控股等股涨停,局部性龙头股的赚钱效应仍在。我们公号最近提示的医疗器械龙头航xx峰60xxx5,6天5涨停;农业龙头京xx股00xxx5,金xx业60xxx7,今天双双封住涨停板......这就是龙头股的威力和魅力!

    中金在线前天06:09
  • 读年报|融创:不做偏科的尖子生

    读年报|融创:不做偏科的尖子生

    数据来源:融创年报制图:地产锐观察毫无疑问,融创中国(01918.HK)是地产界的尖子生。过去五年,融创合同销售金额由2015年的682亿元飙升至2019年的5562亿元,平均复合增长率高达69%。但是,在2019年融创的年度业绩发布会上,融创中国董事局主席孙宏斌携管理层亮相,话语间透露出来的强烈信号是:规模靠后,利润第一。

    地产锐观察前天06:09
  • 政策全面发力:超3万亿刺激计划来了!多地掀起开盘抢房热潮!

    政策全面发力:超3万亿刺激计划来了!多地掀起开盘抢房热潮!

    如果你有房票、有钞票,可以积极看房了!

    多多买房参谋19小时前
  • 房贷利率或重回“折扣”时代

    房贷利率或重回“折扣”时代

    作者:吾心生来源:楼市微观察(loushi666)3月30日,央行出手了。500亿元逆回购,7天,中标利率为2.2%,相比前次,大降20个基点。前几次逆回购操作,中标利率下调幅度都在5个基点。本次20个基点,幅度之高,很罕见。罕见的还在于央行公众号,很多人都发现了,类似的通知,很少在公众号上同步发布,但本次,出现了。

    楼市微观察昨天06:41
  • 4月不买房,5月泪两行,6月悔断肠!有经验的客户都是4月买房!

    4月不买房,5月泪两行,6月悔断肠!有经验的客户都是4月买房!

    有经验的客户,都是4月买房!

    多多买房参谋15小时前
  • 降息信号频发!超3万亿刺激计划强势来袭!想要富,那就快把现金变房产!

    降息信号频发!超3万亿刺激计划强势来袭!想要富,那就快把现金变房产!

    转眼间,2020年已过去了四分之一。随着国内疫情逐步得到控制,暂停的经济也按下了‘快进键’!经济提速,通货膨胀在所难免。想要富,还是趁早把现金变房产吧!不然,接下来货币贬值的速度会超过你的想象……01降息信号频发,买房成本较低3月30日上午,央行发布公告,以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.20%。

    多多资讯13小时前
  • 降息了!经济不好,楼市还能不能好 ?

    降息了!经济不好,楼市还能不能好 ?

    点击【樱桃大房子】关注并设为星标今天降息了,7天逆回购的中标利率降了20个基点,7天逆回购是超短期利率,这意味着央行想要降息了,而下一步下降的就是一个月才公布一次的MLF利率了,然后LPR才会相应的下调。反正你理解成降息了就行。因为国外疫情完全失控了,特别是美国和欧洲的速度上升太快,现在国外确诊上万的都有10个国家了。

    樱桃大房子昨天06:36
  • 震惊!2万亿美元流向世界,跟08年太像了!

    震惊!2万亿美元流向世界,跟08年太像了!

    美国出大招!直升机撒钱!2.2万亿美元!特朗普签署史上最大规模经济刺激法案当地时间27日,美国总统特朗普正式签署应对新冠肺炎的2.2万亿美元经济刺激法案,并称将会为美国的家庭、工作者和企业提供所急需的援助。CNN等美媒报道称,该法案是美国有史以来最昂贵、影响最深远的措施之一。为了救市,山姆大叔也是拼了。美联储也是彻底不顾面子了,采取了无限量的QE即量化宽松,大把撒钱,要多少给多少。接着国会又授权联邦政府拿出2万亿美元扶持经济。特大爷签署法案时笑称从没有签过万亿数量的法案。

    中介圈子18小时前
  • 置业顾问参考:为什么客户戴口罩都要来定房?因为摘掉口罩的那一刻就不是这个价格了!

    置业顾问参考:为什么客户戴口罩都要来定房?因为摘掉口罩的那一刻就不是这个价格了!

    万万没想到,疫情下第一个反弹的行业,竟然是房价!统计数据显示,2月份全国306个城市中,202个城市二手房价同比上涨,104个城市房价同比下跌,只有1个环比没有变动!作为国内房市的领头羊,深圳2月一枝独秀,二手房均价达到72668元,同比环比均大涨超10%,价格再创历史新高,仿佛梦回2015。整个北上广深,房价都有点疯狂。北京二手房重回7万大关,同比涨近8%;上海、广州也同比涨幅近10%,简直让人不敢相信!

    置业顾问参考昨天06:32
  • 百万经纪人的开单秘籍——如何做好客户分类及维护?

    百万经纪人的开单秘籍——如何做好客户分类及维护?

    很多中介经纪人看到别人开单眼红,反观自己却鲜有开单;看到别人有接不完的客户咨询电话,自己却只能在通讯录里苦苦寻找愿意回复的人。其实资深经纪人的客户一半以上都是来自老客户介绍或跟进,很多中介新人被客户拒绝过一次后就不再维护跟进,只会导致客户越来越少,自己的业务之路越走越窄。那么中介新人该如何给老客户进行有效跟进、回访,获取更多的业务线索呢?

    上海梵讯昨天06:40
  • GDP十强城市最新榜单:重庆逼近广州 天津跌至第十

    GDP十强城市最新榜单:重庆逼近广州 天津跌至第十

    文|梁宏亮来源|城市进化论(ID:urban_evolution)随着3月29日武汉经济年报出炉,2019年中国GDP十强城市终于落定。相较2018年,城市TOP10阵容未发生变化,包括上海、北京、重庆、天津四大直辖市,深圳、广州、武汉、成都和杭州5个副省级城市,以及普通地级市苏州。区域分布上,仅北京和天津位于北方,其余均为南方城市。而从城市群来看,长三角3个,珠三角、京津冀和成渝各2个,武汉则代表长江中游城市群上榜。

    杠杆游戏昨天06:39
  • ​新基建,开启国运的新赛道

    ​新基建,开启国运的新赛道

    作者:郭一阳|秦健|刘转花|黄栋智纲智库上海中心编辑:王一然2020年伊始,中央六次点名新基建,网络上有关其的讨论不绝于耳。其中不乏有反对的声音,理由无非是“四万亿重来”、影响民营经济、劳民伤财等等。但是,新基建真的是“重走老路”吗?新基建只是国家拉动经济的又一砝码吗?新基建究竟是饮鸩止渴的短期行为,还是深谋远虑的长期战略?

    智纲智库昨天06:36
  • 楼市行情Q&A | 2020年,新房和次新房刚需,怎少得了大九亭?

    楼市行情Q&A | 2020年,新房和次新房刚需,怎少得了大九亭?

    今年上海楼市行情Q&A板块,将针对一些购房网友群友们日常的问题,做细节解答和推荐,也欢迎大家在线向平台抛出你们的购房问题。很多人印象中,九亭只是外来人口集中的外环外小镇,但目前其实发展速度很快。尤其是北九亭,整个板块城市界面也越来越成熟。九亭比松江城区板块和青浦新城更有优势,距市区更近,轨交9号线出入交通方便,高新企业和就业机会也越来越密集,关键是新房的性价比确实不低。

    上海楼市行情昨天06:30
  • 年销超5千亿,土储超3万亿!融创三招决胜地产洗牌年

    年销超5千亿,土储超3万亿!融创三招决胜地产洗牌年

    3月27日,融创中国发布2019年业绩公告,全年实现合同销售5562.1亿元,同比增长20.7%;营业收入1693.2亿元,同比增长35.7%;归母净利润260.3亿元,创历史新高,同比增长57.1%。去年楼市表现平平,全国商品房销售近16万亿,仅增长6.5%。融创作为行业排名第四的头部房企,销售、收入和利润等关键指标高达20%甚至57%的增长率,均高于行业平均水平,表现很稳。

    楼市资本论昨天06:36
  • 瞩目悦来城 | 传奇大道C位 蛙城商机聚核

    瞩目悦来城 | 传奇大道C位 蛙城商机聚核

    图|东渡悦来城设计效果图古今中外商业发达区域都有一条通衢大道:作为区域政治、经济、文化主轴,汇聚区域鼎级资源,商贾云集,人气鼎沸。青浦也不例外。在青浦,一条淀山湖大道担纲起西虹桥腾飞的脊梁。一条大道带动两翼淀山湖大道全长七八公里,是青浦核心主干道。青浦新城作为上海市规划的4个城市副中心之一,青浦区犹如一个展开翅膀的蝴蝶,青浦城区和朱家角滨湖区各代表一个翅膀的话,那么淀山湖大道正好位于两个翅膀的连接点上,既可以接洽青浦城区成熟居住区,又可以联动朱家角旅游休闲区,是青浦舞动“一城两翼”主轴所在。

    东渡悦来城昨天06:32
  • 土拍丨中海以34.3亿拍下虹口内环宅地!成交楼板价6.3万/㎡

    土拍丨中海以34.3亿拍下虹口内环宅地!成交楼板价6.3万/㎡

    今日下午,上海土地市场交易市场举行了虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的开标活动并进行了直播。最终中海以34.4亿元的第一顺位中标,成交楼板价6.3万/㎡。地块详细信息虹口区嘉兴路街道HK271-01地块四至范围:东至:新建路,南至:周家嘴路,西至:金田路,北至:海拉尔路规划用途:居住用地出让面积:21724.2(㎡)

    地产铿锵说昨天06:33
  • 不懂带人,你拿什么赢别人!带团队2个轮子、4个原则、8个不要

    不懂带人,你拿什么赢别人!带团队2个轮子、4个原则、8个不要

    点击上面免费订阅打造一个高绩效狼性团队,是管理的终极目标。事实是,很多管理者走入了误区,自己忙得不可开交,团队却绩效平平。症结是不会“带团队”。带团队就是带人心,真正好的领导者,不仅要懂得“管人”,还要学会“带人”。不懂带人,你拿什么赢别人!一,两个轮子1.牵引轮—目标。目标是实现被动式监督管理到主动式自主管理的有效方式。彼得·杜拉克说“你不能衡量它,就不能管理它。”

    销售技巧学昨天06:29
  • 再次警醒!“返租”都是耍流氓!

    再次警醒!“返租”都是耍流氓!

    昨天在市长信箱里,看到一封投诉信:2016年10月买下火车站附近某广场小户型(公寓),现在返租不能兑现;同时,至今尚未办理不动产证!也是真巧了!其实就在同一时间(2016年10月),老周就针对该楼盘“十年包租”的销售套路,专门写了一篇警示文,提醒大家不要入坑!传送门:《防坑堂:小心返租陷阱!》没想到,3年多前埋下的雷,现在就爆了!

    老周侃房昨天06:32
  • 直击业绩会 | “旧改之王”佳兆业手握2.5万亿货值,2020年欲冲击千亿

    直击业绩会 | “旧改之王”佳兆业手握2.5万亿货值,2020年欲冲击千亿

    3月31日,佳兆业集团发布2019年度业绩公告。数据显示,佳兆业2019年全年营业收入同比增加24.1%至480.21亿元;毛利增加24.3%至138.3亿元;毛利率28.8%,维持不变;净利润增加26.4%至41.64亿元;归母净利润增加67.1%至45.94亿元。销售数据方面,佳兆业全年合约销售额881.2亿元,同比增加26%。

    地产深度报道昨天06:38
  • 自然资源部关于《中华人民共和国土地管理法实施条例(修订草案)》(征求意见稿)公开征求意见的公告

    自然资源部关于《中华人民共和国土地管理法实施条例(修订草案)》(征求意见稿)公开征求意见的公告

    为贯彻落实党中央、国务院关于深化土地管理制度改革的决策部署,进一步健全完善以《土地管理法》为核心的土地管理法律法规体系,自然资源部起草了《中华人民共和国土地管理法实施条例(修订草案)》(征求意见稿)。为了增强立法的公开性和透明度,提高立法质量,现将征求意见稿及其说明公布,征求社会各界意见。公众可以登录自然资源部门户网站(http://www.mnr.gov.cn)查阅征求意见稿及其说明。有关意见建议可以在2020年4月30日前通过电子邮件方式发送至:fgzqyj@mail.mnr.gov.cn。

    江干规划和自然资源昨天06:30
  • 孙宏斌说,未来融创的管理逻辑是这样的

    孙宏斌说,未来融创的管理逻辑是这样的

    很希望,你能点击关注莫老爷如果有一天,你取消关注了请记得我们曾“爱过”2020.03.312020年3月27日,融创中国01918.HK(以下简称融创)向市场交出了2019年的业绩报告,并在线上召开了“融创2019年业绩发布会”。理解行业龙头公司的财报,往往是观察这个行业发展趋势的重要窗口。莫老爷用最直接的方法,对比了“融创2018年业绩发布会”与今年发布会主题的变化,前者是“在坚实的优势平台上高质量增长”;后者是“持续提升综合竞争力,在优势平台上更加均衡、稳健的发展”。显然,2019年的融创更谨慎了。

    莫老爷昨天06:37
  • 扪心自问,你是成功的房产经纪人吗?

    扪心自问,你是成功的房产经纪人吗?

    大部分的房产经纪人都对自己充满自信,进入房地产行业也对于自己的未来充满了憧憬和期待。但在做不出业绩的时候往往会有人开始抱怨:哎呀,是不是我运气不够好啊;那个人明明没我擅长业务,为什么业绩比我好,简直不公平啊;我是不是不适合这个行业,好迷茫啊……缺乏耐心的房产经纪人们在说豪言壮语的时候就显得有些廉价了,最根本的原因就在于并不能清晰地认识自己、了解自己做到了多少。

    容行天下房产昨天06:36
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站
  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 9号线佘山站精装联排房源6月3日开始认筹,认筹金50万元,坐拥优质教育资源配套
  • 【粉丝房源】宝山月浦中冶尚园125平大四房,总价412万满五唯一!

    【粉丝房源】宝山月浦中冶尚园125平大四房,总价412万满五唯一!

    小区名称:中冶尚园地理位置:宝山区申浦路288弄户型:4室2厅2卫电梯:有楼层:10/11面积:125.33平(产证建筑面积)装修:精装总价:412万满五唯一,房子里无户口,双休可看房,次顶层,4室(3南1北)客厅朝北,全明户型房东本人联系电话和微信二维码小胖看房监测小区挂牌均价:32085元/㎡房源需要发布的小伙伴可以将房源信息发送至邮箱

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  • 均价5.8万/平!周康保利·首创丨颂今日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    均价5.8万/平!周康保利·首创丨颂今日开启认筹,完整一房一价表曝光!

    据最新消息,浦东周康保利·首创丨颂将于今日开启认筹,均价5.8万/平,主力户型为建筑面积约91~93㎡3/2/2户型和约114㎡3/2/2跃层户型。具体认筹规则如下:认筹时间:2019年5月28日9:00-6月3日12:00认筹地点:上海市浦东新区林海公路与年家浜路交汇处保利颂名邸销售中心认筹金:100万

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  • 疯狂的湾区土拍!广深莞佛都爆了,6月还有43宗商住地!(附热力地图)

    疯狂的湾区土拍!广深莞佛都爆了,6月还有43宗商住地!(附热力地图)

    进入年中,粤港澳大湾区的土地市场日渐火热。东莞惊现24秒封顶最高价的疯狂土拍,一个月内出现5宗商住地被开发商以类似的方式“提前锁定”;沉寂了大半年之久的深圳土拍市场,近期一口气推出了5块“地段超靓”的优质居住用地,起始总价高达154亿;广州不仅在5月成交了5宗商住地,6月更是将推出14宗商住地,其中不乏白云区“巨无霸”、楼面价突破3万的热门地块;

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  • 仅剩最后3天!高尚领域认筹比前滩还火爆!低门槛10万认筹金,首付35%即可签约,付款条件相当宽松……

    仅剩最后3天!高尚领域认筹比前滩还火爆!低门槛10万认筹金,首付35%即可签约,付款条件相当宽松……

    5月20日,普陀明星楼盘高尚领域启动认筹,此次1108套住宅全盘推出,认筹现场堪比世博会,看房至少排队2小时以上。5月20日认筹400+5月21日认筹160+5月22日认筹110+5月22日认筹90+3天累计认筹达770+火爆程度堪比前滩,网红热盘果然当之无愧5月20日-5月26日认筹(26号截止12:30)

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  • @海岛迷的不二选择!醉倒在普吉岛的浪漫里,只要50万起……

    @海岛迷的不二选择!醉倒在普吉岛的浪漫里,只要50万起……

    每个人的心中都有一片海,每个人都有着对面朝大海生活的无限憧憬。据世界环境和健康中心研究发现,居住在滨海地区的人,其身体状况往往要比居住在内陆地区的人健康。科学家对人口普查数据进行了比较,在研究了居民年龄、性别、受教育水平以及经济收入等因素后发现,身体的健康程度与居住在海边具有很强的关联性,即住在离滨海越近的居民,其身体健康状态越好。海居生活,已经成为越来越多注重养生、健康的人士的生活新选。

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  • 华府天地愉园收官之作!800万就能住进上海亿级别墅区?即将开盘,错过不再……

    华府天地愉园收官之作!800万就能住进上海亿级别墅区?即将开盘,错过不再……

    说起上海大名鼎鼎的富人区,相信老上海们都能如数家珍:古北、陆家嘴、佘山、碧云,哪一个不是名动一时的富豪聚集地。对于怎么判定是“富人区”,如今并没有一个统一的标准。地理位置优越,自然景观优美,配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区,那只能是“顶级豪宅扎堆”!从世茂滨江花园,到紫园、檀宫、上海玫瑰园,再到九间堂、华洲君庭,上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。而这些故事无一例外,都和豪宅密切相关。如今的上海,富人区与豪宅早已捆绑在一起,很难区分了。

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  • 高尚领域3天认筹约670+组!低门槛10万认筹金,首付35%即可签约,付款条件相当宽松……

    高尚领域3天认筹约670+组!低门槛10万认筹金,首付35%即可签约,付款条件相当宽松……

    5月20日,普陀明星楼盘高尚领域启动认筹,此次1108套住宅全盘推出,认筹现场堪比世博会,看房至少排队2小时以上。5月20日认筹400+5月21日认筹160+5月22日认筹110+3天累计认筹达670+火爆程度堪比前滩,网红热盘果然当之无愧5月20日-5月26日认筹(26号截止12:30)认筹金10万元

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  • 高尚领域两日认筹约560+组!低门槛10万认筹金,首付35%即可签约,付款条件相当宽松……

    高尚领域两日认筹约560+组!低门槛10万认筹金,首付35%即可签约,付款条件相当宽松……

    5月20日,普陀明星楼盘高尚领域启动认筹,此次1108套住宅全盘推出,认筹现场堪比世博会,看房至少排队2小时以上。截至21日下午5点,高尚领域认筹两日已达560+组。火爆程度堪比前滩,网红热盘果然当之无愧。5月20日-5月26日认筹(26号截止12:30)认筹金10万元均价90724元/㎡从一房一价表中可以看出单价大都集中在8万+左右

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  • The Base再度回归!普吉岛罕见的非包租项目,邻近岛上最大最豪华的商场,总价低,适合自住及长线投资!

    The Base再度回归!普吉岛罕见的非包租项目,邻近岛上最大最豪华的商场,总价低,适合自住及长线投资!

    对普吉岛项目感兴趣的朋友们可能发现,这个热门海岛上几乎所有的公寓项目都提供了包租服务。而提供包租的项目大多都靠近海边,所以项目的总价自然而然的就上去了。逍遥认为,包租的项目更适合青睐稳定的租金收益,并且每年只花十天半个月时间在普吉岛度假休闲的投资者;而岛上非包租的项目则更适合想在普吉岛长住的朋友。Sansiri去年在普吉岛上曾经推出过同样非包租的爆款项目TheBaseCentralPhuket,可以说一开盘就被哄抢一空!在市场等待一年之后,Sansiri终于再度回归,给我们带来了高性价比的TheBaseBukitPhuket。

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