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2月份楼市:只有恒大赢了

楼市微观察2020年3月1日

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作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)

宣布75折网售的恒大,收获了一个完美的2月。 恒大官方公布,2月份网上卖房99141套,认购房屋折后总价值为1026.7亿。 此外,根据恒大公布的数据,2月份恒大合同销售金额为470亿,而去年同期则为215.3亿元,这意味着恒大今年2月份销售额同比增长218%。 Top10房企中,也就恒大保持了正增长。

如果按照认购定金5000元计算,总认购金不足5亿,但是恒大借此锁定了庞大的预期合同销售金额。 更重要的是由于庞大认购人群的存在,这些交了5000元定金的购房者还会继续为恒大贡献3月份的销售收入,有着优惠政策的铺垫,这些人从认购到签约的概率要比通常40%的网上认购转化率要高出不少。 尝到了甜头的恒大,显然还会继续,3月份恒大将认购门槛拉低至2000元,其他无理由退房,降价补偿等措施依旧不变。 不得不说,其他房企有点被架在火上烤的感觉。 2月份碧桂园和万科的销售额同比都有比较大的缩水。 其中碧桂园销售额为300亿,去年同期则为418.1亿,万科销售额为285.9亿,去年同期为431.9亿,同比分别缩水28.2%和33.8%。 碧桂园和万科应该是绝大多数房企2月份经营状况的一个缩影。 克尔瑞数据显示,2月份百强房企销售额为3243.3亿元,环比大跌43.8%,同比大跌37.9%,是近几年来的最低值。 而这其中,仅恒大占比就超过了100,可以想象其他房企的日子有多难熬了%。 虽然目前已经有超过140家房企通过网上卖房,但实际效果均不太理想,线上卖房仍然是一个赚吆喝的状态,真正到交定金的都很少,更别说签购房合同了。 现金流现在则是最大的考验,发债需求十分旺盛。

2月25日,金地拟发行110亿元公司债。

2月26日,绿地也2020年拟公开发行180亿元公司债。

2月28日,万科公开发行两笔公司债,合计120亿元。

其他房企,比如龙湖、富力、碧桂园、阳光城均在推进公司债计划,规模均在百亿级别。比2019年同期,发行期限和发债规模均显著增长。对于主管机构来说,房企发债需求现在也基本予以认可,放行非常快。

不过利好的是,受整体融资成本下降影响,房企发债的成本也同步降低,比如金地的2月20日的超短期10亿元融资券利率仅为2.83%。其他房企也多在3-5%之间,融资难融资贵的问题已经开始缓解。但是销售端的压力仍然很大,高力国际预测2020年多数开发商销售收入将同比减少10%-30%。

值得关注的是,即便如此,绝大部分房企也并未全力降价销售争取回款。我调研到的几家头部房企的部分项目,得到的回复均是没有明显折扣,营销手段跟往年差不多,送点礼品,唯一同步恒大的是无理由退房退定金的时间很长。究其原因,有些答复是收到当地主管部门指导,不能降价促销,有的则称是按照既定营销方案来,只不过销售搬到了直播间而已。从效果来看,则不如传统渠道更为精准。

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    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海优质楼盘排行榜 上海宝山买房选自然居家园三期

    上海优质楼盘排行榜 上海宝山买房选自然居家园三期

    楼盘简介自然居家园三期位于上海宝山宝山水产西路999弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海宝坤置业有限公司开发,预计交房时间为2013年11月。楼盘的占地面积为48000平方米,建筑面积为74000平方米。自然居家园三期值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。

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  • 圣地雅歌海墅值得买吗 多角度详解上海圣地雅歌海墅

    圣地雅歌海墅值得买吗 多角度详解上海圣地雅歌海墅

    楼盘简介圣地雅歌海墅位于上海奉贤奉贤人民塘路326弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海建都房地产有限公司开发,预计交房时间为2009年12月。圣地雅歌海墅值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 新虹桥首府怎么样 上海松江的新虹桥首府值得买吗

    新虹桥首府怎么样 上海松江的新虹桥首府值得买吗

    楼盘简介新虹桥首府位于上海松江九杜路939号(近涞坊路),物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海佳铭房产有限公司开发,预计交房时间为2016年09月。楼盘的占地面积为300000平方米,建筑面积为240000平方米。新虹桥首府值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • 金隅大成郡最新房价 金隅大成郡楼盘信息大全

    金隅大成郡最新房价 金隅大成郡楼盘信息大全

    楼盘简介金隅大成郡位于上海嘉定武乡南路259弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海金隅大成房地产开发有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2018年05月。金隅大成郡值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,金隅大成郡是否是上海嘉定人们安家置业、投资发展的优质之选吗?金隅大成郡值得买吗?下面,小编从金隅大成郡房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读金隅大成郡。

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  • 景瑞尚滨江值得买吗 景瑞尚滨江价格及物业

    景瑞尚滨江值得买吗 景瑞尚滨江价格及物业

    楼盘简介景瑞尚滨江位于上海浦东浦明路1288弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海中江房地产发展有限公司开发,预计交房时间为2012年12月。景瑞尚滨江值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,景瑞尚滨江是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?景瑞尚滨江值得买吗?下面,小编从景瑞尚滨江房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读景瑞尚滨江。

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  • 和风GOLF别墅怎么样 上海和风GOLF别墅最新消息

    和风GOLF别墅怎么样 上海和风GOLF别墅最新消息

    楼盘简介和风GOLF别墅位于上海闵行中春路9988号,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海大都会育乐发展有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2010年12月。楼盘的占地面积为260000平方米,建筑面积为15000平方米。和风GOLF别墅值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。

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  • 楼盘简介金地·公元2040位于上海浦东千汇路198弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海祝金房地产发展有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年12月。楼盘的占地面积为140253平方米,建筑面积为266480平方米。金地·公元2040值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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  • 上海闵行优质楼盘推荐  闵行置业首选浦江坤庭

    上海闵行优质楼盘推荐 闵行置业首选浦江坤庭

    楼盘简介浦江坤庭位于上海闵行浦雪路1180弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海爱利特房地产有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2018年01月。浦江坤庭值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。那么,浦江坤庭是否是上海闵行人们安家置业、投资发展的优质之选吗?浦江坤庭值得买吗?下面,小编从浦江坤庭房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读浦江坤庭。

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  • 富绅商业中心房子质量怎么样 全面解读上海富绅商业中心

    富绅商业中心房子质量怎么样 全面解读上海富绅商业中心

    楼盘简介富绅商业中心位于上海青浦公园东路1289弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海云屹茂置业有限公司,上海云屹茂置业有限公司开发,产权年限为50年,预计交房时间为2014年01月。楼盘的占地面积为22693平方米,建筑面积为119977平方米。富绅商业中心值得买吗?买房,其实也是一种存款行为。因为买了房子后,每个月固定的月供让你不得不学会对自己的经济进行规划,不再那么乱花钱。所以,如果经济允许的话,就趁早买房吧!

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  • MORE街区教育配套 上海的MORE街区值得买吗

    MORE街区教育配套 上海的MORE街区值得买吗

    楼盘简介MORE街区位于上海松江沪松公路2288弄、泗陈公路155弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海龙彬置业有限公司开发,产权年限为40年,预计交房时间为2017年10月。MORE街区值得买吗?买房不仅是置业安家,更是资产保值的方式。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长,买房为资产保值、增值提供了保证。

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