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花样繁多、杠杆凶猛!到底该不该救楼市?

大猫财经2020年3月3日

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作者|清和

来源|智本社(ID:zhibenshe0-1)

大疫之下,20多个城市紧急推出楼市“救市”新政。

这符合不少人的预测:“疫情后,地方政府放松房地产调控的可能性增大,会出台政策刺激地产保增长。

只是各地救市之急切、行动之迅速、花样之丰富、加杠杆之凶猛,令人眼花缭乱。

如河南驻马店下调首付比,公积金贷款首付比从30%下降到20%,这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。

浙商银行也放大了购房杠杆,将非“限购”城市的首套房首付比从原来的三成调降至二成。

如苏州的土地新规,取消现房销售和封顶销售的限制,试图促进地产商快速“回血”。

还有浙江杭州抢人才、救楼市两不误,A类高层次人才最高可享受住房补贴800万,B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。

这种加杠杆的楼市宽松政策,在去年是万万不敢出台的。

这种直接补贴楼市、补贴高层次人才的做法,令人感到困惑:财政税收到底该用在何地?救助穷人,还是补贴精英?补贴购房者、开发商,还是老百姓?

01

疫情对地产的冲击

对房地产行业来说,新冠疫情是一次突发的现金流“事故”。

疫情信息公开后,房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止,房地产的韧性备受考验。疫情中断了房企高周转,现金流压力大增及负债率上升。

近些年,中国房地产已演化为一种高周转、高杠杆的金融项目。

可能很多人不了解,高周转对房地产的重要性,高周转可以说是大型开发商的“生命线”。

高周转模式,极限压缩从拿地、建设、去化到资金回笼整个周期时间。开始是万科提出来的,即万科5986高周转模式:拿地5个月即动工,9个月销售,第一个月售出八成,六成产品必须是住宅。

后来,碧桂园继承了这一模式,碧桂园的高周转被业内称为“456模式”,即拿地4个月开盘,5个月资金回笼,6个月资金再周转。

中国地产业高周转提速,大概在2015、2016年开始,这一政策转向,对房地产供给来说意味着:

一是供给端产能过剩,需要快速出清。

二是房地产企业“喜提”货币的年代结束,资本面紧缩,融资成本大增。


2016年,资管业务监管政策密集出台,过去三年的资管大潮快速退潮。小型地产商通过资管、私募融资的渠道大幅度缩窄,融资成本攀升。

此时,房地产企业,怎么办?

2016年左右,房地产企业面临一次拉开级别的战略选择。

很多小型地产商,陷入流动性困境,不得不压缩产能,快速“回血”求生。

而中型地产商和部分地产巨头,却采取了相反的策略。中梁、泰禾、阳光城等中型地产商,纷纷效仿碧桂园的高周转模式,逆势加杠杆,玩转高周转,虎口夺食,狼吞虎咽,试图快速跻身全国性大型地产梯队。

为什么这些地产商逆势而行?

当时,“跑步进入行业前30,否则死掉”,成为业界的共识。

中型地产商面临“生与死”的两难选择:

要不逐渐收缩,控制成本和现金流,甘愿做地方小企业;

要不放大杠杆,快速跻身前30强,迈过千亿大关,依靠规模与商业银行、地方政府形成利益共同体。

于是,大型及中型地产商攻城略地、速战速决,将高周转玩到极致。

三年下来,高周转给中国地产业带来什么?

一、中国地产规模快速膨胀,三四线城市价格普涨。

二、经济杠杆率快速上升,地方政府、家庭以及房地产企业的负债率快速上升。

房地产高周转,是一种“大而不倒”的商业逻辑,本质上是一种金融逻辑。

高周转,相当于快速地将地产推入金融高速轨道,即利用最少的时间,最大的杠杆,把规模做到最大。其实,这是一种无限接近“空手套白狼”的玩法。

所以,高周转导致房地产市场更加脆弱、银行风险更大、土地财政依赖度更高。终结高周转,深层次的压力在银行和政府身上——金融风险、政府债务风险以及土地财政。

目前,中国经济杠杆率属于什么水平?

2019年,中国政府部门杠杆率为51%,居民部门杠杆率为52%,非金融企业部门杠杆率为154.5%。

目前,中国的宏观杠杆率已经超过美国,接近发达国家的平均水平。这意味着经济增长过度依赖于债务。

再看土地财政到了什么程度,土地财政依赖度超过100%的城市,有广州、武汉、南京、杭州、昆明、南宁、太原、长春。

表:各大城市土地财政依赖度,来源:网络公开数据,智本社

所以,政府救楼市,表面上救开发商,其实是在救银行、救财政。

房地产商与所有企业一样对这次疫情毫无准备,打断了房企的高周转,势必进一步增加融资成本,甚至加剧房企倒闭。

疫情期间,地方政府准许开发商延期缴纳土地出让金、延期缴税,减免房产税、城镇土地使用税;降低信贷门槛,给房企提供信贷支持;开放售楼处,降低预售门槛。这其实很明显地在支持高周转,促进地产商快速“回血”。

很多人会问,地产商赚了这么多钱,难道扛不过这几个月吗?

其实,这就相当于负重快速奔跑过浮桥,是停不下来的,一旦停下来则掉进河里。

那么,楼市非救不可吗?

02

到底该不该救楼市?

首先,可以明确的是,这次疫情,政府必须施以援手。

通常,经济正常波动,政府不需要救市,更不能深度介入市场。但是,这次不一样,因为疫情的突然爆发导致市场中断,这并非“正常”的经济波动。

政府救市的目的是,修复企业及家庭资产负债表,帮助市场恢复正常的供给系统,帮助企业主重构市场预期及信心。

但是,政府出手,不应该是救楼市,或是救车市,亦或是救任何一个产业、市场或企业,而应一视同仁地“救市”。

什么意思呢?

救助任何一个产业、一个市场或一家企业,都是对市场竞争规则的破坏,对其它企业、竞争对手及个人而言,都是不公平的。

比如,政府拿税收补贴楼市或车市,为什么这笔钱不给家具、电子、农业、互联网呢?为什么不用这笔钱来补偿新冠肺炎患者?为什么不用这笔钱来补偿因疫情破产的企业主、因疫情失业或被降薪的工人?

亚当·斯密在《国富论》中表达过类似的观点:所谓有益的补贴是有害的——尤其是对比较贫穷的阶层人士来说——其有害程度甚于任何一种对生活必需品的沉重课税。

市场竞争的基本原则是公平竞争。救助了一家犯错误的企业,实际上是在惩罚许多决策正常的企业。救助一家企业,其实是破坏了市场规则,破坏规则的代价却是全体国民来支付的。

启用货币手段、财政手段救市,应该“一视同仁”,不宜针对性施救。政府干预市场让一些人得利,定然导致另外一些人受损,所以,任何打着公共利益的救市政策,都值得警惕。

接下来,我要说的是,尤其不能刺激楼市。为什么?

原因有几个:

一、刺激楼市,助长楼市泡沫化,加剧经济的脆弱性和风险。

受疫情冲击,信贷资金流向楼市的闸门在松动,降低首付比的口子打开,这些政策其实是在增加经济杠杆率。

刺激楼市,即使房价不上涨,至少造成三个糟糕的结果:

一是负债率上升,泡沫风险更大。

新冠疫情是一次非典型的压力测试,看看中国经济的韧劲,看看中国企业及家庭还有多少现金流来支持负债。

若继续刺激楼市,房地产将进一步吸收中国家庭的现金流,负债率进一步上升。

二是投资边际收益率持续下降。

近些年,中国投资收益率,尤其是固定资产投资收益率持续下降。自2014年开始,央企及民企(上市公司)的投资率从40%左右下降到了20%左右。

为什么呢?

最近,山东、江苏、安徽、河南、贵州按下基建投资“快进键”,涉及投资规模逾万亿元,试图快速追回疫情的经济损失。

但是,当技术没有进步,持续追加投资的结果是,边际收益率持续下降。过剩的高速、机场等基建,带来的效益是负的。

三是贫富差距扩大。

房子建起来,并不是有人买就是好事。楼市,是消费市场,也是投资市场,所以,刺激楼市可以给经济带来规模,但却无效益;给一部分人带来财富,但给另一部分人带来损失。

二、刺激楼市导致中国在贸易摩擦中更加被动,阻碍进一步改革开放的大局。

过去一年多,中国楼市的调控主旋律是稳房价、稳地价、稳预期,严控信贷资金流向楼市。

为什么?

中美贸易战给中国楼市设置了高压线,房价继续上涨或泡沫继续扩大,汇率风险则更大,资金外流的风险也更大,进一步开放尤其是金融开放的压力就更大,中美贸易谈判就更加被动,宏观政策更加乏力。

今年1月份,中美签署了第一阶段的经贸协议,双方达成共识,维持汇率稳定,避免竞争性贬值,避免干预汇率,保持汇率市场的透明度。

如果释放货币,刺激楼市,泡沫增加,会促使资产及货币贬值的压力增大,影响汇率的稳定性。这时,若逐渐开放金融市场,资本外流和汇率市场的风险难以预料。

如今只要发放货币能度日,刺激楼市能保增长,则无决心启动真正的改革,导致改革拖而不决。

所以,于理论于形势,于规律于问题,不可刺激楼市。

03

政府应该如何“救市”?

当然,我不反对救市,关键看怎么救,政府救市的正确方式是什么?

一、救市,重在政府让利。

真正的救市,不是救某个产业、某个市场、某家企业,而是重新划分政府与市场之间的利益格局。

为什么这时政府要向市场、国人让利?

企业及国人纳大量的税收供养庞大的公共系统,希望爆发战争、大萧条、自然灾害时,政府能够动用公共资源及公共权力,维持社会及市场的稳定。

疫情之下,政府需要向市场让利,修复企业及家庭的资产负债表。比如,政府大幅度减税、降费、降社保,甚至短期内免税、免社保。

我们看到政府也在推行类似的举措,但我认为,中国的税费、社保还有相当的下降空间。

为什么?

因为中国有大量的国有企业、国有资产,这些规模庞大的国有企业和国有资产肩负的责任是什么?说白了,就是帮助我们纳税,支撑政府及公共系统。

按全口径统计,中国的宏观税负为35.2%,高于美国的26.3%(泽平宏观)。所谓全口径,除了公共财政收入外,还包括政府性基金收入、国有资本经营收入。政府性基金收入主要是土地出让金,国有资本经营收入主要是央企及国企上缴的利润。

因为政府性基金收入、国有资本经营收入这两部分存在,企业及国人上缴的税费应该大幅度下降。只有这样才能降低中国的宏观税负,真正做到让利于民。

有人会说,政府负债率也在上升,疫情也导致政府收入下降,财政没钱怎么办?

我们国家所有的土地,都是国有性质和集体性质,还有数额惊人的国有资产,每年出售土地的收入以及央企的利润惊人,仅烟草公司的利润就达万亿之巨。

更重要的是,央企及国企的利润上缴比例偏低,且存在缴纳不足的现象,政府还有很大的征收空间。

根据财政部与国资委制定的管理办法,中央企业红利的上缴分三种类型:烟草、石油石化、电力、电信、煤炭五个资源性行业,上缴比例为10%;钢铁、运输等一般竞争性企业上缴比例为5%。

我们对比一下其它国家,法国国企税后利润上缴国家50%,瑞典、丹麦、韩国等国国企利润需上缴1/3甚至2/3。

柳传志曾建议政府收回大型国企利润的一半,用来增加居民消费能力。若将利润上缴比例提高到30%,烟草、石油等垄断行业提高到50%,同时,大幅度划拨国有资产填充社保账户,那么政府财政则更加充裕,更能切实可行地降低企业及个人的税费、社保负担。

这次疫情来袭,民间对经济忧心忡忡,主要还是因为政府有钱、央企有钱、极少部分人有钱,但是大部分国人现金及资产有限。

二、救市,重在公共用品。

政府需要尽可能地将更多的钱还给市场,让市场去支配钱,才能创造更多的财富。

那么,政府手上的钱,该怎么用呢?

财政应该发放给高级人才作为住房补贴,还是投入到廉租房建设上?应该给比亚迪百亿补贴,给房地产商补贴,还是应该给创业型企业、低收入者免税。

救灾与救市是两回事,干预市场与建设公共用品也是两回事,救灾和提供公共用品是政府的主要责任。公共财政,应该用在公共用品上,而非市场补贴上。

完善的公共用品,有助于我们抵御灾害及风险。这次疫情给我们一个重大的教训是,公共卫生系统建设不足、效率低下。

事实上,SARS后,中国政府投资了7.3亿,建立了一套“全国传染病与突发公共卫生事件监测信息系统”,但是这套系统在这次疫情面前没有任何作用,甚至很多地方医院根本就不知道或不会使用这套系统。

目前,中国有些领域的公用用品投入巨大但效果有限,比如反复挖路,浪费惊人,给市民带来不便;有些领域的投入则奇缺,比如基础教育。

三、救市,重在改革开放。

目前,我们最担心的是,财政出钱,央行买单。

上面政府让利和公共用品建设的钱,都应源自财政系统,而不能是银行系统。为什么这个钱只能财政出,不能银行出?

首先,中国的货币供应量实在太大了。最近七年,中国的M2从100万亿增加到了现在的200万亿。疫情之下,央行又推出了几万亿。

其次,中国财政不缺钱,缺的是使用效率和效果。

第三,财政出钱、央行买单的模式,不是救市,而可能是加剧风险,拖延问题。


真正的救市是深化改革、扩大开放。

只有掐住了“钱袋子”,财政过“穷日子”,政府才能告别土地依赖和信贷依赖,进而想办法推动改革,想办法搞好经济,提高税收收入,提高国企经营效率。

这才是深层次的“救市”。

头图| Ritomm 排版| Seagull
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    对于年轻人而言,买房无疑是人生首等大事,不管是为了自己住也好,还是为了结婚生子也罢,房子都是刚需,是不可替代的东西。但是自从我国分房制度取消以后,楼市也迎来了一段非常长的繁荣期,而在此期间,房价也水涨船高,并非普通人能负担得起的。虽然大家可以分期买房,但是一套楼的首付也不低,年轻人买房通常要掏空三代人的钱包,自己却还要成为房奴,房贷一还就是几十年。中国房价过高已经成为刚需者的一大心结,由于在过去买房就是稳赚不赔的买卖,造成的结果就是富人买房越来越富,而穷人则越来越买不起。显然这已经成了一个社会问题,为了解决大众的住房问题,也是防止楼市泡沫过大,国家终于开始调控楼市。中

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  • 横盘4年,这座城市变相放开限购,买房者要留神了!

    横盘4年,这座城市变相放开限购,买房者要留神了!

    真话财经(ID:zhenhuacaijing)撰文:真话财经这是『真话财经』第607篇原创正文郑州楼市,松绑了。5月12日,郑州市人民政府办公厅印发的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》提到:非郑户籍人才(拥有全日制本科以上学历或副高级职称【高级技师】)购房不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

    真话财经
  • 一锤定音!70年产权自动续期!永久产权来了,买房不用再纠结70年还是40年了!

    一锤定音!70年产权自动续期!永久产权来了,买房不用再纠结70年还是40年了!

    房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。2020年5月24日下午,十三届全国人大三次会议,上海代表团分组审议民法典草案。傍晚,接受媒体记者关于民法典草案审议的专题视频采访。民法典草案明确规定:——住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦!关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。

    多多买房参谋22小时前
  • 如果你有多余的钱,我建议你第一买房,第二买房,第三还是买房!不买房2年回头看看,你悔得肠子都青了!

    如果你有多余的钱,我建议你第一买房,第二买房,第三还是买房!不买房2年回头看看,你悔得肠子都青了!

    现在如果你有多余的钱我建议你第一买房第二买房第三还是买房趁现在成本低,且买且珍惜!不信过2年再回头看看,你肯定悔得肠子都青了!现在的房价,维持在一个缓缓增长的过程,时快时慢,但一直在增长,未曾降过!1有多少买房人,本来要出手,朋友劝不要买,然后没买,试问一句,有多少房可以重来!等到房子涨得无力承受或者再也买不到那么心仪的房子了,最后只能怨朋友多管闲事,成为一辈子的心结!

    中介帮18小时前
  • 为什么买顶楼送露台超受欢迎?拥有过露台才知道,好处太多了!

    为什么买顶楼送露台超受欢迎?拥有过露台才知道,好处太多了!

    现在城市到处是高楼大厦,现代人都住在钢筋结构的笼子里,大家都想与大自然充分接触,所以现在顶楼送露台的房子总是很早卖完的。每个人都梦想有一个属于自己的露台,这是属于自己的独立空间,可以带着家人在上面嬉戏。如果给我一个露台,我一定会这样设计,这才是梦想中的房子。1、露台可以设计成屋顶花园,种上各种漂亮的花卉以及葡萄等果蔬,每天去养护好这些花花草草,生活的节奏可以放慢不少。

    多多买房参谋22小时前
  • 全国大会之后,我想告诉你几个买房建议!

    全国大会之后,我想告诉你几个买房建议!

    5月22日(星期五)上午9时,十三届全国人大三次会议开幕会在人民大会堂举行。下面我将为您解读政策,然后提供合理的购房建议,希望您耐心阅读,并转发亲友,非常感谢。01今年宏观经济目标如何?今年GDP增速不设目标(去年为6-6.5%)城镇新增就业900万人以上(去年为1100万)城镇调查失业率6%左右(去年为5.5%)居民消费价格3.5%左右(去年为3%)

    楼市团长昨天06:30
  • 现在的房产中介,快被楼市逼死了?!

    现在的房产中介,快被楼市逼死了?!

    疫情还没过完,小区附近的几家中介门店就开张了,而勤劳的中介业务员,也拿着房价牌,天天在小区门口摆摊,看似好像恢复了往日的模样。但其实,现在很多的中介门店已经在被现在的楼市搞的不堪一击。楼市的现状让市场出现了有价无市的局面,想买房的买不起,想卖房的卖不掉,房产销售数月不开张,拿不到提成,面临失业的结局。

    百万经纪人俱乐部昨天06:31
  • 吐血推荐!上海最新置换看完这篇就够了...

    吐血推荐!上海最新置换看完这篇就够了...

    最近魔都的房价情况较为平缓,新盘保守开局,二手房价稳中有定。大家换房的心思又蠢蠢欲动了!和有个朋友聊到,宝宝出生后现在的“老破小”感觉已经不够住了。和家人商量着打算把现住的房子置换出去,换个适合一家三口居住的房子。特意来咨询了,上海周边有个房子单价不高,预算够买一个大面积的房子,可以考虑吗?回答:从长远角度来说,如果预算差距不太大,还是建议买稍微靠近市区的房子。远郊大面积的房子,流动性差,价值很难变现,比较容易砸在手里。所以刚需房的话不建议买远郊,还是尽量选择靠近城区。必须明白一点,改善置换,不仅仅是为了让房子变大,户型变好。更多的是能更方便更容易满足你今后生活的需求,比如:孩子能上稍微好点的

    上海楼市情报18小时前
  • 北大毕业生当房产中介引热议!这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职

    北大毕业生当房产中介引热议!这个行业,有人年入百万,有人几个月黯然辞职

    荐读DISCOVERY美国|希腊|泰国|英国海外留学海外投资海外移民近日,房产中介里的高学历话题,引发热议。据报道,全国各地从事房产中介的,不乏北京大学、复旦大学、浙江大学、武汉大学、南京大学等“双一流”高校毕业生。

    海外置业政策昨天06:31
  • 第二季度,全国房价将迎来新一轮上涨周期!

    第二季度,全国房价将迎来新一轮上涨周期!

    5月15日会议提出,将采取积极的财政政策要更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度。刘全认为,货币流动性宽裕的两个主要特征,就是使用资金成本降低,同时也会引起货币贬值。房地产行业是资金密集型产业,无论房地产商或购房者,没有宽松货币政策和宽松信贷政策等支撑,房地产市场必然会呈现出一片萎缩。如果再让“宽松”出来的资金流向房地产市场,必然挤占其它行业的资金,也会助推房价高企。

    刘全战略研究中心昨天06:29
  • 1小时直播超20000单 电商卖房时代来了吗?

    1小时直播超20000单 电商卖房时代来了吗?

    卖房似乎成了电商行业竞争的新领域。“6·18”前夕,京东上线“自营房产”业务,1000套北京全新房源在京东首发,京东零售CEO徐雷在直播间亲自站台。天猫此前也表示自5月21日起,全国超1万套5-8折的特价房陆续上线天猫,新晋阿里聚划算官方优选官刘涛直播首秀中半价卖房的热度也尚未冷却。不同于一般的快消品销售,房产交易单价高且决策周期长,因此电商平台打出的“价格优惠”“特价房”等口号反复挑动着消费者的好奇心。实际上,电商卖房早在数年前便已开始,但行业一直将此举视为噱头大于实际。如今,房产交易线上化已成趋势,电商本轮与开发商直接合作的举动能否将线上售房常态化,引发了行业诸多讨论。

    北京商报 昨天11:40
  • 为何今年不设GDP目标:脱钩与滞胀……

    为何今年不设GDP目标:脱钩与滞胀……

    大家也看到了政府工作报告,跟预期相比,整体感觉是个收敛的基调。我们可以大致盘算一下,今年财政扩张的增量实际上明确的也就是2.6万亿,其中1万亿是特别国债,还有1.6万亿是新增的专项债。如果按照2020年财政赤字率目标3.6%算,今年财政赤字的规模大概比去年扩大了1万亿,但是我们也应该看到赤字扩大主要来自于财政收入的减少,财政支出并没有增加多少。在中国流转税制的情况下,这反映的不是经济扩张效应,而是经济收缩的结果,疫情冲击企业停工停产,没有经济收入,没有经济流量,所以它带来税收的显著减少。

    中产先生昨天11:46
  • 7万元/㎡,上海新房周成交均价创历史新高!

    7万元/㎡,上海新房周成交均价创历史新高!

    上海上周新房成交数据出炉,成绩出乎意料、又在情理之中:成交总量达28.2万㎡,其中6区超2万㎡,光浦东新区一区就贡献近30%!成交均价更是创历史新高,达7万元/㎡,其中4区超10万元/㎡!7万元/㎡,成交均价破历史纪录上周(2020.05.04-2020.05.10)上海新房市场除了老静安与老卢湾,其他17个区域均有所成交。整体成交均价70793元/㎡,创下上海商品住宅有史以来周成交均价的最高记录。

    上海豪宅昨天06:31
  • 全国政协经济界联组会上,总书记这样说

    全国政协经济界联组会上,总书记这样说

    习近平谈“新就业形态”:顺势而为、补齐短板23日上午,在全国政协经济界联组会上,听完有关委员关于“新就业形态”的发言,习近平总书记指出,新冠肺炎疫情突如其来,“新就业形态”也是脱颖而出。要顺势而为。当然这个领域也存在法律法规一时跟不上的问题,当前最突出的就是“新就业形态”劳动者法律保障问题、保护好消费者合法权益问题等。要及时跟上研究,把法律短板及时补齐,在变化中不断完善。

    人力资源和社会保障部昨天06:29
  • 它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    它来了!99平起!金茂品质精装3-4房!火热预约!

    红红火火,一个强大的世界级虹桥,来了!坚持用世界眼光,对标国际高标准、好水平,提升区域整体品质,凸显低碳、智慧特色,为实现区域发展目标奠定基础。如今的虹桥房价已经比较高了,让一些购房者不得不望而却步。然而,金茂地产有这样一个楼盘,均价只有4.6万,而且是品质赞,精装修,在售99平起,总价420万起,首付150万起,轻松安家大虹桥!

    江浙沪一手房汇总昨天06:32
  • 基金公司系列专题:南方基金全梳理

    基金公司系列专题:南方基金全梳理

    财富微直播是财富指北会员专属权益之一。如是金融研究院研究团队领衔主讲,根据投资者最关心的热点问题进行及时直播解读,财富指北会员可在小鹅通平台进入“财富微直播”专栏收听直播,并与主讲导师在线互动交流,错过直播的会员还可在专栏内回听。1本周市场表现两会预期落地,中美冲突加剧,A股下跌,海外市场仍然保持震荡

    如是金融研究院昨天06:29
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 物业完善,环境怡人 上海青浦绿地中心给你温馨家园

    物业完善,环境怡人 上海青浦绿地中心给你温馨家园

    在售情况青浦绿地中心楼盘售价为41000元/m²,位于上海市青浦区青浦城区板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含66.0-161.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海青浦上海青浦万达茂,让您尽享都市繁华

    上海青浦上海青浦万达茂,让您尽享都市繁华

    在售情况上海青浦万达茂楼盘售价为17200元/m²,位于上海市青浦区青浦新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含152.89m²户型,适合改善人群选择。从价格也可以看出该板块后期升值空间不言而喻,难怪购房者会果断下手。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型合理,环境优美 带您一探究竟远洋万和四季项目特色

    户型合理,环境优美 带您一探究竟远洋万和四季项目特色

    在售情况远洋万和四季楼盘售价为55000元/m²,位于上海市浦东区惠南板块,据悉,当前该区在售新房均价为52748元/m²。在售包含79.0-120.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。而且城市产业链环环相扣,区域发展只是时间问题,未来价值只会不断上涨。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 物业完善,安全舒适 置业上海选择朗诗新西郊的N个理由

    物业完善,安全舒适 置业上海选择朗诗新西郊的N个理由

    在售情况朗诗新西郊楼盘售价为110000元/m²,位于上海市长宁区虹桥路板块,据悉,当前该区在售新房均价为103400元/m²。在售包含180.0-232.0m²3-4室户型,适合改善人群选择。依托地理位置上的优势,区域板块的利好也会持续辐射该项目。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型方正,环境怡人 全面解读上海普陀上海祥和别墅

    户型方正,环境怡人 全面解读上海普陀上海祥和别墅

    在售情况上海祥和别墅楼盘售价为118000元/m²,位于上海市普陀区真如板块,据悉,当前该区在售新房均价为95562元/m²。在售包含281.0-1560.0m²4-12室户型,适合改善人群选择。好的区域具有价值的不可复制性、资源的聚合性效益,其价值必将不断上升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 户型合理,环境优美 置业上海闵行首选金球怡云花园

    户型合理,环境优美 置业上海闵行首选金球怡云花园

    在售情况金球怡云花园楼盘售价待定,位于上海市闵行区华漕板块,据悉,当前该区在售新房均价为61571元/m²。在售包含228.0-248.0m²4-5室户型,适合改善人群选择。经过多年来的发展,该区域的居住氛围也已形成,配套发展也逐步完善。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡金球怡云花园

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  • 户型合理,环境优美 置业上海青浦首选兰韵文化中心

    户型合理,环境优美 置业上海青浦首选兰韵文化中心

    在售情况兰韵文化中心楼盘售价为50000元/m²,位于上海市青浦区徐泾板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含1557.0m²户型,适合改善人群选择。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡兰韵文化中心

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  • 多种户型任你选 置业上海当选中骏雍景湾

    多种户型任你选 置业上海当选中骏雍景湾

    在售情况中骏雍景湾楼盘售价为31909元/m²,位于上海市青浦区朱家角板块,据悉,当前该区在售新房均价为49134元/m²。在售包含75.0-172.0m²1-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。项目处于核心板块,作为未来的支撑,坐享规划利好,升值潜力更值得期待。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 物业健全,环境优美 上海上海佳程广场打造文明和谐家园

    物业健全,环境优美 上海上海佳程广场打造文明和谐家园

    在售情况上海佳程广场楼盘售价为39000元/m²,位于上海市静安区南京西路板块,据悉,当前该区在售新房均价为72319元/m²。无论从交通、教育、文体配套都有保证,从长远来看该板块增值空间巨大。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡上海佳程广场楼盘概况上海佳程广场产权年限为40年,属于上海佳程企业发展有限公司开发。

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  • 物业健全,安全舒适 置业上海选佘山玺樾准没错

    物业健全,安全舒适 置业上海选佘山玺樾准没错

    在售情况佘山玺樾楼盘售价为52000元/m²,位于上海市松江区松江新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为43854元/m²。在售包含90.0-267.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。所属区域具有很大的发展潜力,城市的发展,将会带来区域价值的大幅提升。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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