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海南人请拿好你手中的房票,长期价值将显现

楼市微观察2020年3月9日

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作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)

3月7日,海南放出重磅消息,在《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》中,海南对未来楼市做出了颇具前瞻性的系统性安排。

在房住不炒的大背景下,在建立房地产市场平稳健康发展的大纲领下,海南提出了几项重磅措施。

1、鼓励存量用地转安居房、租赁房

海南对于未来住房体系的构想是由公

共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房四类住房构成。

这里面最值得提的就是安居型商品房,按计划,安居房将限定销售对象、房价、户型、转让条件。每个城市都将根据这份文件去制定细则,这个时间估计不算短。

需要指出的是,安居房并不算新鲜,我们关注的安居房从哪里来?

海南的计划是存量已出让土地转型为安居型商品房。事实上从2018年开始,海南一刀切要求非户籍人口买房收入提高至70%,之前又有大量土地出让,这直接导致市场需求萎靡,很多已出让土地都开始出现了闲置情况。这些未开发土地将被鼓励开发安居型商品房,对于企业,海南也会按照一定的规则给予补偿。比如改变土地用途,等价值土地置换,转让,或者有偿回收等。

这既带来了安居房的供应,也帮助房企解决了困难,算是比较稳妥的做法。

至于安居房的购房政策,这个目前也需要等待,这种房子总量比较有限,价格也算优惠,但可能地理位置不太好,买完房之后也可能会有限售措施,比如按照共有产权房的政策来,这种都需要等细则出来,但以我的估计,肯定会让购房人比较难受,感觉真的只能用来“住”。

2、现房销售

现房销售是硬指标,这肯定会一级一级压下去。

存量用地不受限制,新出让土地将会按照现房销售政策执行。

海南的说法是为了防止炒房,防止烂尾楼的出现,这的确是原因之一,但却不是全部的原因。

现房销售可以在一定程度上遏制炒房,防止烂尾楼,但要遏制炒房,方法有很多,而现房销售是代价最大的,几乎是“牛刀杀鸡”的效果。

现在房价这么稳定,炒房机会几乎不存在了,但绝大部分城市都没用现房这招。而使用现房销售,其带来的影响至少有以下几点:

①全行业成本提高,开发商提高成本,购房成本也必然要提高的。

②房企洗牌,现房销售不是很多房企能玩得了的,中小房企必然要被清理出去,这带来的影响也比较多,比如行业更好调控,高质量集约化发展,并购会增多。

③供应周期长,即便是高效率的开发商,一个项目从拿地到现房销售,差不多也要一年到两年时间。这会影响到土地供应,影响到商品房供应,进而影响到房价。

④已出让土地,未来上市的商品房价格可能会跟涨。

3、本地限购第三套房

海南所有居民家庭,已经拥有两套或者两套以上住房的,不得再购买商品房。

这项规定需要细化,因为认定标准会产生巨大差异,现在家庭越来越小型化,一个成人可以算是一个家庭。每个人买2套房再结婚,这就是四套房了,如果算上结婚再离婚,成年子女这些因素,实际上房票还是比较多的。

针对这种情况,各个城市应该会有相应的政策来应对,肯定不会让大家这么干的。

最后是关于海南目前的购房资格的。

如果不落户,买房需要持5年社保并且首付需70%以上,5年内禁止转让。

当然,海南现在落户门槛并不高,你想要买房其实并不太难。

对于海南来说,自由港+自贸区的双光环,海南现在最大的诉求其实是产业和人才,所以对于未来的房地产市场趋势,海南明确提出要加快发展旅游地产和商业地产。

对于去海南买房的人来说,产业才是最重要的,这比再造一个“浦东”要难多了。产业起来了,人也就会来,房子的价值也自然会起来,这是对海南楼市的总体判断,时间和规划的延续性尤为重要。

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    具备鲜明特色的房企并不少,而绿城中国在其中格外引人注目,因为他们的精神教父宋卫平对产品品质追求细致。曾经的绿城中国被外界誉为“中国教科书级的房企”,但当他们在23日一大早发布最新年报后,股价却以跌幅16.41%、每股报6.93港元的表现领跌内房股。这是绿城在宋卫平“退役”后出炉的第一份年报,结果不算乐观。

    地产营销总昨天06:31
  • 与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 地标旁,一座荟萃了板块全部精华的项目!144套收官叠墅即将开盘!

    地标旁,一座荟萃了板块全部精华的项目!144套收官叠墅即将开盘!

    上海各新城中,松江发展最早,十几年的建设下已成为以旅游和文化为主的远郊大城;嘉定,在11号线通车后迎来腾飞,各板块均衡成熟;青浦,依托“大虹桥”概念辐射,大有迎头赶超之势。从松江到青浦,在上海这座城市的板块轮动下,下一轮的机遇又会在哪。随着上海东、西、北三支趋于饱和,南拓成为必然。奉贤新城的置业契机浮出水面,那它的价值高点又在何处?

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  • 突发!北中环「静安府东西区」高层+叠加 尾盘抛售 | 860万起2-4房 叠墅162-191㎡ 最后30套房源

    突发!北中环「静安府东西区」高层+叠加 尾盘抛售 | 860万起2-4房 叠墅162-191㎡ 最后30套房源

    上海北中环之王静安府东西区少许高层+叠加尾盘抛售高层10套107㎡2房113-137㎡3-4房精装40套叠加别墅约162-191㎡毛坯交付文中有最新销控表方位图静安府所处的新静安核心地段可以说是市中心的城市发展重点。作为上海2035卓越城市引领区,新静安一轴三带中“中环两翼产城融合发展集聚带”的规划落地,雄踞新静安大宁板块,坐享着大宁中心繁荣璀璨。项目靠近万荣路黄金中轴、南北高架和中环线交通体系,能够快速通达全城。地铁1号线汶水路站离项目只有7百米的距离,不会离的很近,受噪音干扰,但是也真的并不远,步行9分钟的距离就很合适。未来在距汶水路站仅一站之隔的上海马戏城站还将建成地铁21号线和规划中的

    江浙沪一手房汇总
  • 时代契机!上海青浦新城即将强势崛起!

    时代契机!上海青浦新城即将强势崛起!

    青浦,你真的了解吗?借势大虹桥发展通路,聚引全球目光Attractingglobalattention《上海市城市总体规划(将重点培育虹桥主城副中心,强效聚焦枢纽、会展、商贸功能,于助推上海跻身全球城市的战略风口,发挥头部功能话语权。作为上海跨步世界的磅礴动力大虹桥更是长三角城市群“心脏腹地”的起搏源泉!

    东渡悦来城
  • 浦东周康新盘「浦发东悦城」认筹,价格很惊喜!

    浦东周康新盘「浦发东悦城」认筹,价格很惊喜!

    3个月前,明天华城日光让周康的楼市火了一把现在,又一个爆点终于取证了浦发东悦城备案名“鼎盛雅苑”地段:浦东周康该项目最新拿到1张预售证户型建面:71㎡-130㎡1-3房备案均价:4.1万元/㎡价格太惊喜了!认筹时间10月9日-10月15日认筹地点浦发东悦城营销中心认筹金50万元整区域位置18号线(在建中)繁荣路地铁站距离项目直线距离1.2公里。16号线周浦东地铁站距离项目直线距离2.3公里。轻松连接各大热门商圈。

    魔都房房房
  • 20年的传奇,绿宝园六期新品低密度墅区洋房即将入市!

    20年的传奇,绿宝园六期新品低密度墅区洋房即将入市!

    对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生。但一个能彰显身份的项目需要什么?多年匠心经营带来的深厚底蕴。每一次成功后带来的市场认可。拥有更大置业前景的未来。而这样的塔尖住宅,如果在上海楼市中寻觅,我想它的名字可能叫绿宝园!

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  • 【重磅】今日认筹!总价4字头虹桥绝版地铁“真”三房!招商虹桥公馆收官之作

    【重磅】今日认筹!总价4字头虹桥绝版地铁“真”三房!招商虹桥公馆收官之作

    上海房价高企,同样面积功能性越强越受追捧,主流三房,保值不过时,当为首选!上海地铁交通网络发达,接入其中迅捷直达各个重要城市节点,买房近地铁必不可少!那么,如果手握总价4字开头的预算,当下上海地铁三房能买哪?纵观全上海新房格局,如今总价4字开头地铁三房的供应绝大部分在外环外,主流供应板块集中在宝山顾村、宝山杨行,嘉定新城,闵行马桥等。

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  • 【粉丝房源】总价1055万闵行七宝99平四房顶复!对口一梯队明强东校

    【粉丝房源】总价1055万闵行七宝99平四房顶复!对口一梯队明强东校

    小区名称:东方花园三期公园养生豪庭地址:闵行区七宝镇荣谊路108弄(闵行体育公园旁)户型:4房2厅,顶复户型产证面积:99.82平价格:1055万房龄:2008年至今简短描述:七宝08年稀缺次新顶复。对口公办第一梯队明强东校,上宝中学、七宝外国语、七宝中学、文来中学环伺,教育资源集中。房东自住,保养佳。楼下户型方正,南北通,参观通风俱佳。楼上大套间,会客室、主卧、书房、卫生间、大露台,既能享受跨代同住的便利,又兼顾了私密性。周边就是闵行体育公园及闵行体育馆,适合休闲、锻炼,怡丰城、七宝万科、宝龙广场均在10分钟车程内,生活便利,自住、投资俱佳。产权清晰,无贷款。欢迎看房。

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  • 总价560万浦东上南路89平两房!精装学区未用,满五唯一

    总价560万浦东上南路89平两房!精装学区未用,满五唯一

    小区名称:桃李家园地理位置:浦东新区上南路3339弄户型:2室2厅1卫面积:89.25平总价:560万简介:房屋系商品房,精装自住3年,保养的很好,可以拎个包入住。房屋属于多层建筑得房率超高,南北通透。满五唯一,无户口,学区未用,税费低。小区临近前滩,马路对面就是亿丰时代商业广场和公园,邻近新世界实验小学和恒宇幼儿园。

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  • 240万起,轨交旁约600米,碧桂园·凤凰城开盘在即!

    240万起,轨交旁约600米,碧桂园·凤凰城开盘在即!

    重磅消息!位于金山新城核心位置的碧桂园凤凰城,即将正式开盘,总价240万/套起!项目这一次主推的户型面积为约95平三房,133㎡四房户型,另外还有令金山人民惊讶的233㎡五房奢阔户型,搭配功能齐全的实用空间,应有尽有。⊙项目效果图碧桂园凤凰城直线距离金山卫站仅500米,步行也仅690米,这意味着,未来从项目出发可凭借22号线直达上海南站,无缝衔接1号线,迅速融入徐家汇1小时生活圈。未来出行非常方便!作为金山连通市区的生命线,金山22号线的存在决定了碧桂园凤凰城在金山的价值地位。科普一下关于金山22号线:小火车与普通轨交一样,是可以刷公共交通卡,平时出行不需要买票。进站之后还有站台等候区。(注意

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  • 均价2.5万/平独栋别墅!光花园就250-600平!还有不限购的!

    均价2.5万/平独栋别墅!光花园就250-600平!还有不限购的!

    一岛一墅一亩田!崇明岛纯独栋别墅!不限购仅剩19套!住宅别墅70套左右!震撼来袭,欲购从速!产品类型:独栋别墅面积:404−722平总价830万-1980万均价:不限购别墅2.5万左右/平,限购别墅3.5万/平左右物业费:地上3.3元/平地下1.65元/平交房时间:2019年9月30号容积率:0.39绿化率:47.3%

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