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国家电网退出房地产业务 鲁能要换新东家?

楼市微观察2020年3月25日

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作者:吾心生

来源:楼市微观察(loushi666)

3月22日,国家电网称下决心退出房地产业务。

在很多人的印象中,国家电网只是超大型能源央企,世界500强排名第5,事实上,国家电网也的确在做房地产,而且业务做得相当大。

国家电网的房地产业务主要是通过鲁能集团和国网中兴这两个平台运作的,其中尤以鲁能集团为主。根据鲁能官网资料显示,鲁能集团是国家电网的全资子公司,业务聚焦地产和能源。另外鲁能集团还控股上市平台广宇发展,持股比例76.13%。

另外,国网中兴主营物业管理,房地产投资开发,酒店管理及餐饮管理。

国家电网要退出房地产业务,这事其实要追溯到2010年,当年3月份,国资委宣布78家央企(主营业务都不是房地产)要退出房地产业务。大背景是当年的楼市偏热,央企在土地市场表现过于抢眼,下半年房地产明显过热,到2011年,全国楼市大调控落地。

对国家电网来说,要退出房地产业务,可真不太容易,主要还在于鲁能集团。

鲁能集团这几年相当低调,各类房地产榜单中都见不到它,但是在2016和2017年,鲁能可是排名房企销售榜单前20名左右,属于实打实的大型房企,在2011年的允许从事房地产业务的名单中,鲁能集团也位列其中。天风证券在2017年的一份报告中也显示,排除注入上市公司广宇发展的业务,鲁能仍有超过2000万平方米土地储备,货值超过4000亿。只不过在2017年9月,鲁能宣布从"泛产业地产发展商"转型为"商旅一体化专业运营服务平台",房地产数据不再披露,2018年以后,各类房地产榜单便不再将鲁能列入其中。

转型后的鲁能集团,主导产业分为商业产业、文旅产业、体育产业、健康产业、科技产业、美丽乡村、民生产业和绿色能源。

但是转型这几年,其实鲁能干的还是房地产业务。

其中商业产业主要有"鲁能城"和"鲁能美丽汇",属于商业地产。

文旅产业是"鲁能胜地",也有住宅卖。

体育产业是"鲁能泰山7号",也卖住宅,网上随便都能搜到楼盘。

健康产业是"鲁能泰山9号",也卖住宅,与"鲁能泰山7号"类似。

民生产业是"鲁能绿色家园",也是绿色概念下的房地产,卖房子。

那么问题就来了,鲁能集团是实打实的房地产开发商,体量这么大,国家电网如何退出房地产呢?答案大概只有一个,剥离鲁能集团,找另一家主营地产业务的央企接手。另外,鲁能控股A股上市公司天津广宇发展,这也是它的优势。

对鲁能来说,未来也就是换个新东家,房地产该怎么干还怎么干。但对于国家电网来说,意义就完全不一样了,该剥离的也必须剥离。

这是一种态度,一种坚决调控楼市的态度,对房地产开发商,对地方城市,对购房者都是如此。

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    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    小区名称:宝地绿洲城(北区);地理位置:宝山杨行、湄浦路219弄;户型:2室2厅,另带等面积阁楼;面积:87.01平方米;总价:345万元房源:此房满二,南北格局,房型好,空间布局合理,得房率高,板楼;户型:南北通带双阳台,户型方正五丝毫浪费空间,厨卫全明舒适;交通:近3号线铁力路站292米,交通方便,2005年建成,两室两厅一厨一卫,南北通透格局,另带等面积阁楼,为六层楼的顶层。

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  • 来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    据悉,静安府东区已经取证,将于今日(6月8日)9点开启认筹,推出62席城市叠拼,建筑面积约155平-185平叠墅,入住静安城市叠墅仅有的机会!预售证号如下:认筹时间:6月8日-6月14日认筹地点:静安府东区接待中心(静安区平陆路999号南府15#122号)认筹金:个人:100万元(pos机刷卡)推出套数:

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  • 总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    前不久很火的段子,一个在苏州园区上班的小伙伴,因为当地房价太贵,把房子买在了上海。这只是一个故事,但事实证明,环上海楼市如今真的要比上海还要贵了!那么上海市场的门槛在哪里?小胖君盘点整个上海的楼盘,结果非常意外!如今在上海极限刚需买房百万级即可上车!在这种大环境下,刚需上车难点就变成了:能买到上海哪里,房子是多少平,可以买几房几厅几卫!

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  • 疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    2018年10月5日越南胡志明一项目开盘单价9000美金/㎡。800人到场,当日卖了400套房源,总销金额1.8亿美金。2018年12月14日越南胡志明一项目开盘,单价7000美金/㎡。当日卖了400套,总销金额2亿美金。2019年5月11日越南胡志明一项目开盘,单价7500美元/㎡。卖了208套,狂揽1.9亿美金。

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  • 5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    重磅消息:内环内、苏河湾、静安区的万科翡翠雅宾利推出16套约280-320㎡叠墅,毛坯交付。大家都知道,内环内寸土寸金,城市叠墅早已“难觅踪影”。去年至今,内环内叠墅的供应为“零”,所以意在内环终极居所的小伙伴,机会可要把握住了!周边配套从地图上看,万科翡翠雅宾利(原绿洲雅宾利)项目位于上海内环内,新静安不夜城板块,距苏州河的直线距离约755米,地段价值非常高。

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  • 【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    上海临港书院镇东海三村,12号楼503室。建筑面积:47.4平米,户型:二室一厅一卫总价:90万元位于上海正在大力开发的临港新城和自贸区。总价低,房型正气,南北通透,室内采光好。环境安静舒适,周边生活配套银行、菜场、超市、医院、学校等一应俱全,适合居住。200米毗邻上海鲜花港、疗养院,附近有海滨森林公园,高尔夫球场,滴水湖等。

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  • 【粉丝房源】陆家嘴花园,对口福山花园小学,进才中学,132平三房总价1280万!

    【粉丝房源】陆家嘴花园,对口福山花园小学,进才中学,132平三房总价1280万!

    小区名称:陆家嘴花园(一期)地理位置:浦东张杨路桃林路,源深体育中心户型:三房两厅两卫面积:132.21(产证)附赠-3平方储物空间总价:1280万简短描述:宽敞明亮三房,得房率高。小高层,栋距宽,通风采光好。满五年不唯一,2009年280万买进,差额增值税5.3%,个税2%,契税首套1.5%二套3%。陆家嘴花园一期是由陆家嘴集团开发建设的花园住宅,加拿大设计师设计,陆家嘴物业管理。周边源深体育中心,世纪公园,八佰伴,国金。简简三学区房-浦南幼儿园,福山花园小学,进才中学

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  • 佘山地铁站旁500m米兰诺贵都,房东急售89平325万

    佘山地铁站旁500m米兰诺贵都,房东急售89平325万

    小区位置:米兰诺贵都具体地址:松江区毗邻佘山地铁站500米户型:三室二厅二卫面积:89.35平方总价:325万元简短描述:由于本人家庭已经搬迁到浦东,要置换一套学区房子,孩子上学在即,所以急售,价钱好谈!联系方式:房源需要发布的小伙伴可以将房源信息发送至邮箱yangyilin@ipangchina.com

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