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赚钱效应下的A股自我强化

闺蜜财经2020年3月25日

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作者|月风投资笔记

来源|月风投资笔记(ID:yuefenginvest)

编辑|蜜姐


这一篇是《 赚钱效应下的A股成人礼 》的兄弟篇,在上一篇我们提到:
对A股整体最有效的指标,是流动性指标,尤其是流入股市的流动性指标。而对A股整体第二有效的指标是什么呢,是赚钱效应
经常有人抱怨,A股“牛短熊长”,像扶不起的阿斗。大家找了很多理由试图解释为什么A股牛短熊长,但是都不够充分有效,最后只能用偏阴谋论的“这是个政策市、就是为了融资”来概括。
其实想要解释这一点并不难:因为赚钱效应对A股的边际影响特别特别大,这些资金来去如风,催化了A股的“牛短熊长”。
当市场有了赚钱效应,这些敏锐的资金会源源不断、绞尽脑汁的挤进市场,甚至出现2015年那种银行系资金通过伞形信托和配资间接涉足股市的情况,要知道A股当时才不到50万亿的流动市值,而银行理财是百万亿的存量体量,随便挤进来一点市场就爆了。——这些资金一旦看到切实的赚钱效应就会疯狂涌入,然后继续自我强化牛市逻辑,进一步扩大赚钱效应的正循环。
这种资金的流入,会使得A股牛市上涨快、幅度大,但是由于幅度过大,往往时间周期短,散户们也往往都是高位才下定决心冲进来。
但是如果赚钱效应没有了,那么这些资金会非常坚决、毫不犹豫的撤离市场,也就是2015年股灾出现时,优先级资金无论如何都强制下面账户挂跌停板卖股票、让优先级退出的原因——他们是优先级,是更偏向于银行系不能接受本金亏损的资金。
所以,当这些看重赚钱效应的资金撤离时,它们冰冷无情,人家根本不在意基本面,只在意赚钱效应还在不在。所以这种资金撤离就使得A股的熊市周期拉长,下跌周期非常折磨人。其实散户往往会装死导致卖压并不大,但是看重赚钱效应的资金,会不断地坚决撤出——熊路长且漫。
这才是A股“牛短熊长”的主要原因之一。

今天我们再来详细聊一下2015年的股灾,方便我们对赚钱效应下的A股自我强化有更深的理解,也是为什么市场至今如此之强的一个解释。 2015年6月18日,两融的余额当时达到历史峰值的2.27万亿,为现今的2倍多,但是这还不是当时市场全部的杠杆。
国君宏观当时做过测算,2015年中的场外配资规模大概在1万亿,成本13-20%,杠杆4-5倍;伞形信托规模7000亿,成本10%,杠杆2-3倍。而招商策略在2015年初也做过类似的研究,当时判断配资+伞形是1万亿左右。 也就是说,当时银行系表内30万亿理财(加上表外近百万亿体量,不过很多都是贷款类),苦于收益率越来越低、经济压力越来越大(参见《首富消亡录:2014年的见微知猪》),甚至余额宝利率已经破3%,它们一直在市场上寻找具有高收益和高安全边际的资产。 当时甚至出来了一个专有名词:资产荒。老股民应该还有印象,资产荒一度是A股2015年大牛市的理由之一,都资产荒了还不买买买? 结果,这一批以银行系为代表、在市场上寻求保本型理财收益的资金,他们最终发现了一个“完美契合它们需求”的资产——伞形信托为典型代表的股票配资优先级。 第一,杠杆客户愿意为杠杆资金(也就是优先级)支付10%以上的成本,扣掉平台的抽成后,还能剩下7-10%不等的利息,最高甚至能到12%;
第二,当时是牛市氛围 ,不停有新股民跑步入场,杠杆资金需求源源不断; 第三,在这些杠杆产品设计上有安全垫,账户亏钱先亏劣后级资金,而且在120-130%附近,有严格的止损线,保护优先级安全; 第四,政策环境鼓励支持金融创新,P2P等互联网金融模式层出不穷,包括配资业务也迅速互联网化,从而从一个小众业务扩大为普众业务。券商的两融快速发展,也是因为转融通启动和自身融资渠道的放松;
第五,从当时的杠杆型产品构架来看,除非所有个股都连续出现3个以上的跌停,不然流动性风险极低。——当时那样的大牛市氛围,你相信会出现这种情况么? 所以在这些资金眼里,杠杆结构的优先级,是一个收益动辄8%、风险极低、产品设计上极大“保护”本金安全的优秀固定收益产品。 当时A股一共挤进来多少杠杆资金?2.3万亿的两融和5000亿的分级基金,另外还有1.5万亿的民间配资和伞形信托。——一共撑死也就不到5万亿。要知道当时国内房产一年的销售额都有10万亿,保险资产以每年2万亿的规模在增长,余额宝有1.43万亿,银行理财规模30万亿,信托20万亿。 其实回过头来看,A股相对于整个理财大市场而言真的还是偏小了。 或者说太小了。 狂欢一直在持续,随着市场的上涨,劣后级疯狂赚钱,优先级也拿到了满意的利息,几乎所有人都很开心。直到2015年6月股灾发生,这些优先级资金开始毫不犹豫、绝不留情、惨无人性的坚决要求产品止损清仓。——即使它们知道这样会形成连续跌停的负循环。
为什么,人家是优先级,吃固定收益的,凭啥让我承担本金亏损啊,这也是它们合约里的权利。
还有一点是,当时许多上市公司都为了躲避下跌而故意停牌,一度有超过50%的公司都暂停交易了。
当时很多人都无法理解,为什么停牌会如此加剧市场的千股跌停,原因很简单:一半上市公司停牌了,这会逼着所有想降仓的资金尤其是杠杆里的优先级资金,拼死要把账户剩下一半没停牌的股票都挂在跌停板上卖,不然收不回本金,所以当时才跌那么惨。
流动性是一个资本市场的生命线,所以包括这一次也是,2月3日前,那些喊着要延长休市时间的人,坏透了。
话题回来2015年,也就是说,2015年股灾初期大概4-5万亿左右的杠杆,这是大家都能看见的。所以当股灾开始时,无论是6月29日中证金融称融资业务规模仍有增长空间、6月30日王亚伟等13家私募公开唱多、7月3日蓝筹ETF的400亿认购、7月5日21家券商宣布1200亿投资ETF并4500点以下不卖——这些都未能抵御市场下跌。
为什么,因为包括大家戏谑的券商1200亿“员工奖金池”入市,这些上市券商的资金入市是需要走流程的,而且体量也是杯水车薪,因为我们A股市场当时扎扎实实地存在4-5万亿级别的杠杆,这些4-5万亿的杠杆随着大盘跌停,每个交易日实现4-5000亿级别的财富消灭,这种大厦将倾的力度哪是私募大佬唱多、降准、券商资金入市能托得住的?
开个玩笑说,1200亿就算一天投进去,真的是打个水漂就不见了。 ——况且券商的步伐又不大可能完全保持一致。
最后市场迎来转机的是什么,一个是连续多日的大跌,4-5万亿体量的杠杆快速出清(无论主动还是被动),第二是证金公司7月8日2000亿买入五大基金公司偏股基金。 随着资金流入的步伐统一,加上2000亿体量足够(当时的杠杆体量估计就剩2.5万亿左右,一个跌停是2500亿),所以才从“跌停—爆仓—止损—跌停”负循环脱离出来。
其实这里的数据、逻辑都非常清晰,事实永远都摆在那里,只是看的人,被贪婪和恐惧,蒙蔽了理智。 直到今天,大家才慢慢看清杠杆的本质是什么。
今天回顾这段历史,就是想告诉大家,A股真的是一个很小的池子,随便挤进来一点钱,就爆了,退出去一点钱,就枯了。 ——所以这些看着赚钱效应冲进来的资金,会极大的扭转市场结构,让你觉得很多行情都看不懂了。
所以我们要想明白,赚钱效应如果真起来了,这么疯都还算温柔的,这才挤进来多少钱啊,习惯就好。
别的不说,拿出来全国30%买房的资金买股票,银行理财资金有10%搬家过来,那就是好几万亿了,能把市场撑爆两回了。 毕竟北上资金为例,才累计流入1万亿,就把茅台顶上1200元的历史新高。
当然了,也得留心赚钱效应的资金人家跑路时的风险,两手准备。
A股其实就是个弟弟啊,也许有一天,A股如果能成长到美股那个地步,大到和国内的地产产业一样庞大,也和美股一样成为普通人保持财富增长的唯一渠道,那就是真正的大而不倒了,有点趋势性下跌的苗头央行就启动各种工具去救它。
别人都不愿意说真话,我来说,这里只要资金流入还没有结束,那么就不要轻易断言顶部,只是我们要清醒的认知:这是由流动性驱动的牛市。
股权溢价=E/P(估值因素)-无风险利率(流动性因素)-信用利差(风险偏好因素)

这个公式告诉我们,股市的顶部底部,是由估值、流动性、风险偏好3个因素共同决定的。——我们最需要警惕的是,不要犯“除了自己的,其它所有投资风格投资方式都是辣鸡”的投资自闭症。
最后送给大家一张动图:

科技主题牛 VS 核心资产牛
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    老爸杠杆炒股亏几百万,卖房还债仍不悔改…我要拿回失去的所有!经过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄现象的出现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?业内人士认为,当前确实有个别楼盘销售火热,但多数是因为项目本身的性价比、品质较好,这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复,但也谈不上回暖。

    中金在线昨天06:28
  • 经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    3月31日 线上分享课,限时免费观看。

    多多学院23小时前
  • 人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    买房和不买房区别!买了房,涨了你是赢家,不涨还是你家;不买房,涨了你是输家,不涨你还是没家;买房和不买房,一天看不出任何差别,三天看不到任何变化,七天也看不到任何距离,但是一个月后会看到话题不同,三个月后会看到气场不同,半年后会看到距离不同,一年后会看到人生道路不同!人与人最明显的区别就是观念改变命运。人与人之间,有时候差距只是一套房而已。遇到了喜欢的房子,就买下来。钱不是花掉了,而是换了一种方式陪在你身边!1、你为什么迟迟买不上房子?

    百万经纪人俱乐部昨天06:29
  • “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    很希望,你能点击关注莫老爷如果有一天,你取消关注了请记得我们曾“爱过”2020.03.29《孙子兵法》将决定战争胜负的第一要素界定为「庙算」,指的是先对战事进行预判。它不是具体的兵刃的交锋,却直接关系到战争的最终成败。近日,保利发展控股战略研究院发布了《保利2019-2020年房地产行业白皮书》(以下简称“白皮书”),这是保利连续第4年发布行业白皮书。

    莫老爷昨天06:33
  • 广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    近期,广州楼市在迅速反弹。想想也是,京沪深楼市2月底就开始回升了,顶着一线城市“帽子”的广州,此前已蛰伏了3年,也该反弹了。贝壳数据监测,截止到上周(16-22日),18个热点城市中10个城市成交量超过去年3月周均成交水平的80%。广州、青岛和西安三城,成交量已恢复超过去年3月周均成交水平,成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

    真叫卢俊昨天06:31
  • 买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    文丨迁延“一些城市的新区真的不能买”。前两天,师妹在同学群里噼里啪啦的一通吐槽,为当初的置业抉择懊悔不已。去年拿房之际,师妹还开心的在群里发了个小红包,各自天涯的众人这才知道师妹买过房了。群里立时一阵刷屏,或是恭喜“师妹喜提豪宅”或是玩笑称师妹“筑巢引凤”,对楼盘的具体情况不甚了了。直到现如今听了师妹一番吐槽,才有了大概的了解。

    地产观点昨天06:31
  • 3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    有钱,就能做好房地产?NO!NO!NO!倘若没有强大的供应链支撑,怎么能支撑企业飞速发展!01地产黑马逆袭之路有这么一家房企,近10年的销售业绩是这样的!2010年,达到50亿元2013年,超100亿元的销售额,占据温州总销售额的四成2015年,更是以全年销售金额168亿元再创新高2016年,全年销售额337亿,首次跻身全国销售额排名前402017年,全年销售额超过600亿,位列全国销售排名第25位2018年,突破1000亿元,跻身进入千亿俱乐部2019年,合约销售金额1525亿元,排名第19位

    房地产网络营销昨天06:30
  • 年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    具备鲜明特色的房企并不少,而绿城中国在其中格外引人注目,因为他们的精神教父宋卫平对产品品质追求细致。曾经的绿城中国被外界誉为“中国教科书级的房企”,但当他们在23日一大早发布最新年报后,股价却以跌幅16.41%、每股报6.93港元的表现领跌内房股。这是绿城在宋卫平“退役”后出炉的第一份年报,结果不算乐观。

    地产营销总昨天06:31
  • 与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    小区名称:宝地绿洲城(北区);地理位置:宝山杨行、湄浦路219弄;户型:2室2厅,另带等面积阁楼;面积:87.01平方米;总价:345万元房源:此房满二,南北格局,房型好,空间布局合理,得房率高,板楼;户型:南北通带双阳台,户型方正五丝毫浪费空间,厨卫全明舒适;交通:近3号线铁力路站292米,交通方便,2005年建成,两室两厅一厨一卫,南北通透格局,另带等面积阁楼,为六层楼的顶层。

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  • 来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    据悉,静安府东区已经取证,将于今日(6月8日)9点开启认筹,推出62席城市叠拼,建筑面积约155平-185平叠墅,入住静安城市叠墅仅有的机会!预售证号如下:认筹时间:6月8日-6月14日认筹地点:静安府东区接待中心(静安区平陆路999号南府15#122号)认筹金:个人:100万元(pos机刷卡)推出套数:

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  • 总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    前不久很火的段子,一个在苏州园区上班的小伙伴,因为当地房价太贵,把房子买在了上海。这只是一个故事,但事实证明,环上海楼市如今真的要比上海还要贵了!那么上海市场的门槛在哪里?小胖君盘点整个上海的楼盘,结果非常意外!如今在上海极限刚需买房百万级即可上车!在这种大环境下,刚需上车难点就变成了:能买到上海哪里,房子是多少平,可以买几房几厅几卫!

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  • 疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    2018年10月5日越南胡志明一项目开盘单价9000美金/㎡。800人到场,当日卖了400套房源,总销金额1.8亿美金。2018年12月14日越南胡志明一项目开盘,单价7000美金/㎡。当日卖了400套,总销金额2亿美金。2019年5月11日越南胡志明一项目开盘,单价7500美元/㎡。卖了208套,狂揽1.9亿美金。

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  • 5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    重磅消息:内环内、苏河湾、静安区的万科翡翠雅宾利推出16套约280-320㎡叠墅,毛坯交付。大家都知道,内环内寸土寸金,城市叠墅早已“难觅踪影”。去年至今,内环内叠墅的供应为“零”,所以意在内环终极居所的小伙伴,机会可要把握住了!周边配套从地图上看,万科翡翠雅宾利(原绿洲雅宾利)项目位于上海内环内,新静安不夜城板块,距苏州河的直线距离约755米,地段价值非常高。

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  • 【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    上海临港书院镇东海三村,12号楼503室。建筑面积:47.4平米,户型:二室一厅一卫总价:90万元位于上海正在大力开发的临港新城和自贸区。总价低,房型正气,南北通透,室内采光好。环境安静舒适,周边生活配套银行、菜场、超市、医院、学校等一应俱全,适合居住。200米毗邻上海鲜花港、疗养院,附近有海滨森林公园,高尔夫球场,滴水湖等。

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  • 【粉丝房源】陆家嘴花园,对口福山花园小学,进才中学,132平三房总价1280万!

    【粉丝房源】陆家嘴花园,对口福山花园小学,进才中学,132平三房总价1280万!

    小区名称:陆家嘴花园(一期)地理位置:浦东张杨路桃林路,源深体育中心户型:三房两厅两卫面积:132.21(产证)附赠-3平方储物空间总价:1280万简短描述:宽敞明亮三房,得房率高。小高层,栋距宽,通风采光好。满五年不唯一,2009年280万买进,差额增值税5.3%,个税2%,契税首套1.5%二套3%。陆家嘴花园一期是由陆家嘴集团开发建设的花园住宅,加拿大设计师设计,陆家嘴物业管理。周边源深体育中心,世纪公园,八佰伴,国金。简简三学区房-浦南幼儿园,福山花园小学,进才中学

    小胖看房
  • 佘山地铁站旁500m米兰诺贵都,房东急售89平325万

    佘山地铁站旁500m米兰诺贵都,房东急售89平325万

    小区位置:米兰诺贵都具体地址:松江区毗邻佘山地铁站500米户型:三室二厅二卫面积:89.35平方总价:325万元简短描述:由于本人家庭已经搬迁到浦东,要置换一套学区房子,孩子上学在即,所以急售,价钱好谈!联系方式:房源需要发布的小伙伴可以将房源信息发送至邮箱yangyilin@ipangchina.com

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