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又要抢房了?别慌,他们只是暂时占了便宜

楼市微观察2020年3月26日

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作者:吾心生

最近这段时间,不少城市的房地产都出现了“过热”的苗头。

成都、苏州、深圳、南京、上海等地,因为防控疫情形势已经明显好转,购房需求明显增多,开发商现在营销策略一日三变,先拿一部分房源出来试试水,超预期后就加推,而且特价打折的力度也减少了,以苏州最为典型。

分新房和二手房市场来看,由于小区隔离封闭,新房明显更受欢迎,二手房带看依然艰难,很多购房者都不得不选择购买新房。

从物业服务的角度来说,由于疫情让大家都更为看重小区服务,新房也更受欢迎。

另外,由于国内外疫情不同步,国外疫情现在仍然处于爆发的早期,一部分避险投资资金也选择进入更为稳健的楼市。

对于打算买房的人来说,这种现象的确令人揪心。疫情刚好转,楼市似乎快速反弹,一点反应的时间都没有。

不过在我看来,倒没必要过于担心。

对于大城市来说,二手房这个庞大的市场还没真正启动。你比如上海,其实跟深圳也比较类似,新房回暖非常快,而且主要是刚需在买,就是因为小区没办法带看。二手房带看是成交的重要环节,不能带看,基本上成交只能往后拖,对于摇摆的刚需来说,不断看房的过程中,就有可能摇摆到新房市场去了。

当然,这也从另一个角度说明,购房需求只是积压,并未消失、两个月多月的零成交,现在要全部释放到新房市场,不热也不太现实。

如果你打算在这些楼市回暖比较快的城市买房,现在得有个心理准备,新开楼盘的备案价基本上要比年前要高一些,优惠力度要少一些。

这里面既有政策容忍度的因素,也有开发商的销售压力因素。现在二手房突然冰封,新房可以抢跑,必然不会有太多优惠了。

对开发商来说,疫情虽然影响了1-2月份的成交,上半年成交大受影响,但新房和二手房的时间差,让绝大部分开发商依然将营销重心放在上半年,加速推盘。充分利用好各大城市给的政策优惠,是当前头等大事。

其实开发商们心理也非常清楚,政策的灵活度非常强,天晓得什么时候就被撤回了?现在房地产的确被一部分城市当做“夜壶”来使用,见效快啊,但见效快的结果就是,房地产可能只是短期“夜壶”。

当然,在一些新盘扎堆区域,房企之间竞争依然会比较激烈,要抢营收抢客户,优惠还是能争取的,这需要你有足够的耐心去跑。如果专门盯着网红盘,那就比较困难。

很多人关心新房房价,现在这种情况有没有可能继续,导致房价明显上涨?我认为不可能。

虽然现在这段时间备案价的确有些上涨,但不是主流。另外,由于各大城市在备案上面都明显提速了,新房供应量绝对跟得上。至于房价,大涨是不太可能的,限价并未被突破,这是主基调。

而且,对于大城市来说,大城市换房需求占主导,如果他自己手中的房子卖不掉,买新房也是很难的一件事,现在挤压的需求,未来一段时间就能释放得差不多了。后续的需求要接上,二手房成交量也是支撑之一,没有足够从二手房市场套现的资金进入新房市场,仅靠第一次买房的刚需房票,是不可能支撑新房继续“热”下去的。

至于二手房什么时候能回暖,现在很难说。比如北京,现在不仅要求入境人员集中隔离,国内其他城市来京的,特别是湖北来的,有的小区也要求集中隔离14天才能进入小区。一线城市作为现在防疫的前沿阵地,管控力度还看不到松的时间表。现在小区物业对于中介带生人进小区看房也很抵触,仅限一部分的外卖和快递人员进小区。

可以肯定的是,管控时间越长,随着这一波挤压需求被快速消化,市场将趋于平稳。

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    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海人气楼盘解读,海尚财富街区成为宝山置业首选

    上海人气楼盘解读,海尚财富街区成为宝山置业首选

    在售情况海尚财富街区楼盘售价为40000元/m²,位于上海市宝山区淞南板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡海尚财富街区楼盘概况海尚财富街区为住宅性质,产权年限为40年,属于上海湘源房地产发展有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海万业紫辰苑占据宝山优质地段,通达缤纷生活由此一站式开启

    上海万业紫辰苑占据宝山优质地段,通达缤纷生活由此一站式开启

    在售情况万业紫辰苑楼盘售价为40000元/m²,位于上海市宝山区杨行板块,据悉,当前该区在售新房均价为42342元/m²。在售包含68.0-230.0m²2-4室户型,适合刚需、刚改、改善人群选择。该区域与全城连通,这些都将为板块价值的提升添砖加瓦。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海奉贤朗诗未来街区丨邂逅时光里的惬意恬适

    上海奉贤朗诗未来街区丨邂逅时光里的惬意恬适

    在售情况朗诗未来街区楼盘售价待定,位于上海市奉贤区奉贤金汇板块,据悉,当前该区在售新房均价为23785元/m²。在售包含69.0-117.0m²2-3室户型,适合刚需、刚改人群选择。区域内市政配套正逐步兑现,致力发展多种功能、完善基础建设。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡朗诗未来街区

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  • 上海哪些项目值得购买?浦东买房人都在看东郊中心

    上海哪些项目值得购买?浦东买房人都在看东郊中心

    在售情况东郊中心楼盘售价为100000元/m²,位于上海市浦东区张江板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。近年来板块加速建设基础配套,树立全新的城市人居名片。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡东郊中心楼盘概况东郊中心产权年限为40年,属于上海东郊房地产发展有限公司开发。

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  • 上海热门楼盘亿丰时代广场,浦东买房人首选

    上海热门楼盘亿丰时代广场,浦东买房人首选

    在售情况亿丰时代广场楼盘售价为130000元/m²,位于上海市浦东区三林板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。该区域与全城连通,这些都将为板块价值的提升添砖加瓦。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡亿丰时代广场楼盘概况亿丰时代广场为住宅性质,产权年限为40年,属于上海亿丰置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 上海闵行红星国际广场商铺丨成熟配套,筑梦美好未来

    上海闵行红星国际广场商铺丨成熟配套,筑梦美好未来

    在售情况红星国际广场商铺楼盘售价为31000元/m²,位于上海市闵行区浦江板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。该区域被城市生活圈包围,未来物业升值潜力不可估量。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡红星国际广场商铺楼盘概况红星国际广场商铺为住宅性质,产权年限为40年,属于上海洪美置业有限公司开发,是区域内为数不多的优质住宅项目。

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  • 全面盘点上海华府天地·愉园,为何在闵行成为人气新房

    全面盘点上海华府天地·愉园,为何在闵行成为人气新房

    在售情况华府天地·愉园楼盘售价为52000元/m²,位于上海市闵行区马桥板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。在售包含152.0-206.0m²3-5室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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  • 上海中旭广场-揭开闵行醉美生活的神秘面纱!

    上海中旭广场-揭开闵行醉美生活的神秘面纱!

    在售情况中旭广场楼盘售价为41000元/m²,位于上海市闵行区莘庄板块,据悉,当前该区在售新房均价为44783元/m²。立足城市黄金区域,接驳静谧与繁华,畅享都市便捷无界生活。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡中旭广场楼盘概况中旭广场产权年限为70年,属于中旭控股集团有限公司开发。

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  • 上海临港十七区占据浦东优质地段,构筑健康人居新生活

    上海临港十七区占据浦东优质地段,构筑健康人居新生活

    在售情况临港十七区楼盘售价为60000元/m²,位于上海市浦东区临港新城板块,据悉,当前该区在售新房均价为53485元/m²。未来将是整个区域的标志性建筑,集办公、商业、休闲于一体。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡临港十七区楼盘概况临港十七区产权年限为40年,属于上海铁峰房地产开发有限公司开发。

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  • 多角度盘点上海保亿风景水岸,崇明的人气新房所剩不多

    多角度盘点上海保亿风景水岸,崇明的人气新房所剩不多

    在售情况保亿风景水岸楼盘售价为45000元/m²,位于上海市崇明区陈家镇板块,据悉,当前该区在售新房均价为16842元/m²。在售包含230.0-355.0m²4-6室户型,适合改善人群选择。该板块快速直达多条城市主干道,多维立体出行,畅享便捷交通。点击下方楼盘卡片,获得详细楼盘信息,还可领取专享购房返现卡

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