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全国多城频频试探楼市底线,一线拍出地王!释放了什么信号?

美房网投资俱乐部2020年3月27日

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作者:美房网主编

多城试探楼市底线

疫情发生以来,楼市格外热闹。2月份起,已有超过60个城市出台稳楼市的调控政策。

而且出现了很有意思的一幕,多个地方政府纷纷试探楼市,被阻止后,接力继续试探!

2020年打破楼市天际第一枪的是驻马店!出手是相当狠!降首付加购房补贴!可惜这一枪成功的“炸膛”了!主要负责人被省里领导约谈。政策没能坚持一天!驻马店作为三四线城市典型的代表,非常渴望楼市松一松,这是地方政府的诉求。尤其是楼市不那么乐观的城市!然而令人想不到的是,寻求突破的竟然还有一线城市。

广州毫无征兆的突然解禁公寓,结果呢,命运和驻马店一样,政策失效!

广州有没有被约谈我们不知道,但眼前的事实是从一线到三四线毫无例外都想着、盼着松绑楼市!

地方政府收紧楼市政策的时候,争先恐后,一个比一个铁面无私,最终调控政策生效了!体现了因城施策!可是现在须要松绑的时候,都傻眼了!说好的一城一策呢?

如果说以上松绑行为简单、直接的话,接下来的显然更低调!

2月24日,浙商银行发布通告,非限购区首套房首付比由3成下调至2成。可惜,这还是一个短命的通知,没过几天就被叫停。浙商银行属于地方银行,隐隐感觉到了地方的意志。目的仍然是想为楼市开个口子,只是更为低调!

一线城市拍出地王!

除了试探的,一线城市现在卖地卖得很起劲!比如松绑公寓失败的广州。3月10日,广州拍出了单价地王!

位于广州老城区比较核心的位置,土地面积仅8296.7平方米,建筑面积为4.95万平方米,容积率接近6倍。剔除政府低价回购的回迁房,这块地的可售楼面价达到了6.46万元/平方米。估计开发商在保持合理利润的情况下,这房子奔着12万去了。如果保证不赔钱,起码也要卖到10万一平米!

然而这不是第一个地王,更让人吃惊的是,另一个地王竟然也是一线“大牌”城市!

2月20日,上海徐汇滨江地块(总面积约32.37万平方米)被香港置地联合体以310.5亿元拿下,刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录,成为上海新的总价地王。

这块土地由28个“子地块”构成,用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

如果你天真的以为这只是两个一线城市的情况,那就大错特错了!

今年前两个月,北京卖地金额达到673亿元,位居全国第一。而2019年全年,北京的卖地收入一共1699亿元。今年在疫情影响下,北京2个月卖地收入就相当于去年的近四成!

到底释放了什么信号?

1、地方政府与上级政府的“分歧”已经出现,在楼市是否放松这件事上,地方频频试探不仅说明存在“分歧”,还可以看出,真的有点等不急了的心态。客观反映出,这些地方的楼市确实须要放松!

2、中央突然下放了土地审批的权力,这与我之前的判断相互印证!也与现实相互佐证!那就是地方政府现在的资金压力相当大,政府没有什么神秘的,也得开门“过日子”。当它的收入出现问题,只能多收税,多卖地。多收税就算了吧!经济这么低迷,绝无可能。现实最有效的,有且只有的唯一的方法就是卖地了!所以你会看到,一线城市都放开卖地了!也不搂着了!其实这样挺好!

3、一线城市的地王出现,这个信号说明了土地市场很热的事实!地王不是总出现的,反映了开发商的预期!再说直白点,开发商敢高价拿地,你当他是地主家的傻儿子吗?他是预计未来拿了这块地,可以赚到钱。也就是看好以后2-3年的市场,而且信心很足!开放商不一定都看得准,但是,他们集体犯错看不准的时候毕竟少数,这是一线城市房价接下来两年要回暖的一个信号!

4、开发商为什么会判断以后一线房价会回暖呢?我们揣测,第一个原因是利好楼市的消息最近真的应接不暇了,刚刚央行又降低了定向存款准备金,释放了5500亿!讲真,看的我手心直冒汗!第二、40万亿的新基建开始了,如果你天真的以为对楼市没影响,它以后肯会给你好好上一课!这个我会单独写一篇文章。以上两点,足以让楼市在未来沸腾起来!除非政府收回天量的货币,你觉得有可能吗?

理想往往很美好,可惜理想终究是理想,当与现实严重冲突时,或许能坚持一阵子,最终还是要屈服于现实!楼市的博弈也是如此,该来的一定会来,只是还不到时候!

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  • 年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    具备鲜明特色的房企并不少,而绿城中国在其中格外引人注目,因为他们的精神教父宋卫平对产品品质追求细致。曾经的绿城中国被外界誉为“中国教科书级的房企”,但当他们在23日一大早发布最新年报后,股价却以跌幅16.41%、每股报6.93港元的表现领跌内房股。这是绿城在宋卫平“退役”后出炉的第一份年报,结果不算乐观。

    地产营销总昨天06:31
  • 与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海优质楼盘排行榜 上海浦东买房选中企滨江悦府

    上海优质楼盘排行榜 上海浦东买房选中企滨江悦府

    楼盘简介中企滨江悦府位于上海浦东昌邑路998号,物业类型属于住宅。该楼盘由中华企业股份有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2020年12月。中企滨江悦府值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。那么,中企滨江悦府是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?中企滨江悦府值得买吗?下面,小编从中企滨江悦府房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读中企滨江悦府。

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  • 香港名都怎么样 一文解读上海香港名都

    香港名都怎么样 一文解读上海香港名都

    楼盘简介香港名都位于上海黄浦河南南路28号街坊,物业类型属于住宅。该楼盘由上海新达利房地产发展有限公司开发,预计交房时间为待定。香港名都值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,香港名都是否是上海黄浦人们安家置业、投资发展的优质之选吗?香港名都值得买吗?下面,小编从香港名都房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读香港名都。

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  • 上南嘉园值不值得买 详细解读上海上南嘉园

    上南嘉园值不值得买 详细解读上海上南嘉园

    楼盘简介上南嘉园位于上海浦东上南路7718弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海康桥房地产开发经营有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年09月。上南嘉园值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,上南嘉园是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?上南嘉园值得买吗?下面,小编从上南嘉园房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读上南嘉园。

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  • 新桥大厦怎么样 上海新桥大厦楼盘详情及房价

    新桥大厦怎么样 上海新桥大厦楼盘详情及房价

    楼盘简介新桥大厦位于上海黄浦新桥路68号,该楼盘由上海新桥大厦有限公司开发,预计交房时间为待定。新桥大厦值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,新桥大厦是否是上海黄浦人们安家置业、投资发展的优质之选吗?新桥大厦值得买吗?下面,小编从新桥大厦房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读新桥大厦。

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  • 上海优质楼盘有哪些 悦城华庭值得你选择

    上海优质楼盘有哪些 悦城华庭值得你选择

    楼盘简介悦城华庭位于上海奉贤兰博路2777号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海泉轩房地产开发有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年06月。悦城华庭值得买吗?买套房子,不仅不掉价,还会更值钱。别看买房时一出手就是几十万块钱,而钱并没有消失,只不过由现金转化为固定资产,在需要用钱的时候,把房子一卖,钱就回来了。

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  • 上海优质楼盘排行榜 人气楼盘复地雅园买来不亏!

    上海优质楼盘排行榜 人气楼盘复地雅园买来不亏!

    楼盘简介复地雅园位于上海黄浦昼锦路180弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海复地新河房地产开发有限公司,复地集团开发,产权年限为70年,预计交房时间为2022年01月。复地雅园值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海徐汇嘉华中心房价 深度解读楼盘特性

    上海徐汇嘉华中心房价 深度解读楼盘特性

    楼盘简介嘉华中心位于上海徐汇淮海中路1010号,该楼盘由上海嘉汇达房地产开发经营有限公司开发,预计交房时间为待定。嘉华中心值得买吗?买房不仅是置业安家,更是资产保值的方式。且居住支出会随着国民收入的提高呈几何数增长,买房为资产保值、增值提供了保证。那么,嘉华中心是否是上海徐汇人们安家置业、投资发展的优质之选吗?嘉华中心值得买吗?下面,小编从嘉华中心房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读嘉华中心。

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  • 南郊一品怎么样 上海南郊一品价格

    南郊一品怎么样 上海南郊一品价格

    楼盘简介南郊一品位于上海奉贤德丰路69弄25号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海环恒房地产有限公司开发,预计交房时间为2014年08月。南郊一品值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。那么,南郊一品是否是上海奉贤人们安家置业、投资发展的优质之选吗?南郊一品值得买吗?下面,小编从南郊一品房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读南郊一品。

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  • 新江湾城D5地块好不好 新江湾城D5地块楼盘详情

    新江湾城D5地块好不好 新江湾城D5地块楼盘详情

    楼盘简介新江湾城D5地块位于上海杨浦东至:政和路,南至:国泓路,西至:政澄路,北至:国晓路,物业类型属于住宅。该楼盘由PeakShinesPte.Ltd开发,产权年限为普通住宅:70年,预计交房时间为待定。新江湾城D5地块值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。

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  • 园与墅教育配套 上海的园与墅值得买吗

    园与墅教育配套 上海的园与墅值得买吗

    楼盘简介园与墅位于上海金山朱吕公路3658号,物业类型属于住宅。该楼盘由上海金山镜苑房地产经营有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2017年03月。园与墅值得买吗?买房后,就不用担心遇上二房东之类的问题,而且房子还可以作为长期投资。将来有了孩子,户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。可见,买房的好处还是很多的。

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