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储备土地可单独注销土地使用权么

鱼龙聊房2020年3月27日

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有不动产登记机构咨询,有土地储备中心持当地政府收回土地使用权的批复申请注销土地使用权,但该土地使用权上有登记房屋所有权,房屋所有权人不配合申请注销,问是否可以单独注销土地使用权。

要搞清楚这个问题,应该从以下几个方面来分析

一、什么是储备土地使用权

《土地储备管理办法》中规定土地储备是指县级(含)以上国土资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用,依法取得土地,组织前期开发、储存以备供应的行为。

储备范围包含:1.依法收回的国有土地;2.收购的土地;3.行使优先购买权取得的土地;4.已办理农用地转用、征收批准手续并完成征收的土地;5.其他依法取得的土地。

二、收回的土地使用权应如何注销

土地使用权的注销登记可分为依嘱托、依申请、依职权三大类。

依申请注销的,申请人必须是权利人,而土地储备中心显然不属于权利人,因此不能受理其申请的注销登记业务。在《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条也规定了土地使用权人申请注销土地使用权的义务。如土地使用权人未依法履行法定义务的,则可根据《土地管理法》第81条之规定予以处罚。

依嘱托注销,根据《物权法》第28条的规定来看,可以直接发生物权变动和消灭物权的仅限于生效法律文书和政府征收导致物权变动的情形,因此土地使用权的收回也不能依嘱托来注销。

依职权注销,从《物权法》第150规定“建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。”来看,自然资源局作为土地使用权的出让人和不动产登记机构双重身份的时候,应当依职权办理土地使用权注销登记,并收回证书。

综上分析可以得出,政府收回土地使用权的,可由权利人申请注销或不动产登记机构依职权注销。


三、有房屋登记的能否仅注销土地使用权

从《物权法》第146、147条规定了房屋土地一并处分到《细则》第2条第2款房地主体一致原则都可以看出一般情况下房地不可分属不同的权利人。

从《物权法》第148条“应当对土地使用权上的房屋及其他不动产进行补偿”到《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条、47条中有关收回土地上建筑物、附着物权属的相关规定可以看出,收回土地使用权必然连带地上建筑物的所有权一并收回。









四、储备土地登记的要点

按照《土地储备管理办法》的相关规定,土地收回后应该由储备中心申请将该土地使用权登记到储备中心名下,使用权类型统一确定为“其他(政府储备),而地上建筑物也可一并登记在储备中心名下。在储备土地未供应前,土地储备机构可将储备土地或连同地上建(构)筑物,通过出租、临时使用等方式加以利用。储备土地的临时利用,一般不超过两年,且不能影响土地供应。储备土地的临时利用应报同级国土资源主管部门同意。其中,在城市规划区内储备土地的临时使用,需搭建建(构)筑物的,在报批前,应当先经城市规划行政主管部门同意,不得修建永久性建筑物。

供应已发证的储备土地之前,应收回并注销其不动产权证书及不动产登记证明,并在不动产登记簿中予以注销。



五、实务处理

综上所述,土地储备中心和不动产登记中心均属于自然资源主管部门的下属单位,应当加强业务的沟通。而现在的登记机构是不动产登记机构,非单独的土地登记机构,不能仅考虑土地使用权注销的问题,因此无论是当事人申请注销的程序,还是依职权注销的程序,不动产登记中心发现该土地使用权上有登记的建筑物时,应当要求当事人或者储备中心明确一并注销建筑物所有权登记。

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    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 上海嘉定人气楼盘绿地远香湖1号 留在上海的明智之选

    上海嘉定人气楼盘绿地远香湖1号 留在上海的明智之选

    楼盘简介绿地远香湖1号位于上海嘉定伊宁路181弄(近沪宜公路),物业类型属于别墅。该楼盘由上海绿地源腾置业有限公司开发,预计交房时间为2016年06月。绿地远香湖1号值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,绿地远香湖1号是否是上海嘉定人们安家置业、投资发展的优质之选吗?绿地远香湖1号值得买吗?下面,小编从绿地远香湖1号房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读绿地远香湖1号。

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  • 松江区新桥镇陈春路一号C-2地块怎么样 一文解读上海松江区新桥镇陈春路一号C-2地块

    松江区新桥镇陈春路一号C-2地块怎么样 一文解读上海松江区新桥镇陈春路一号C-2地块

    楼盘简介松江区新桥镇陈春路一号C-2地块位于上海松江东至规划道路,南至河道,西至规划道路,北至河道,物业类型属于住宅。该楼盘由太仓市金栎商务咨询有限公司开发,预计交房时间为待定。松江区新桥镇陈春路一号C-2地块值得买吗?房子可以保值增值,买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。

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  • 上海优质楼盘排行榜 上海嘉定买房选铂金府

    上海优质楼盘排行榜 上海嘉定买房选铂金府

    楼盘简介铂金府位于上海嘉定云谷路1233弄、云屏路1286弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海鼎申富苑置业发展有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2018年01月。铂金府值得买吗?拥有一个温暖的家是每个人的梦想,买房成了多数漂泊者的奋斗目标。买房既可以让自己有个固定住所,也是一份资产能增值。那么,铂金府是否是上海嘉定人们安家置业、投资发展的优质之选吗?铂金府值得买吗?下面,小编从铂金府房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读铂金府。

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  • 上海热门楼盘有哪些 中骏天璟最受欢迎

    上海热门楼盘有哪些 中骏天璟最受欢迎

    楼盘简介中骏天璟位于上海青浦蟠文路与蟠中东路交汇处,物业类型属于住宅。该楼盘由上海骏鸣房地产开发有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2020年06月。中骏天璟值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。

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  • 上海宝山热门楼盘排名 盛世宝邸最受购房者青睐

    上海宝山热门楼盘排名 盛世宝邸最受购房者青睐

    楼盘简介盛世宝邸位于上海宝山淞良路29号(近淞塘路),物业类型属于住宅。该楼盘由上海恒吉投资有限公司开发,预计交房时间为待定。盛世宝邸值得买吗?从投资的角度来看,房子的保值作用很明显。因为房价会随物价上涨而升高,投资房产的报酬要比银行存款高。而且,房子可以出租赚取租金收益。那么,盛世宝邸是否是上海宝山人们安家置业、投资发展的优质之选吗?盛世宝邸值得买吗?下面,小编从盛世宝邸房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读盛世宝邸。

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  • 嘉宝梦之星怎么样 带你解密上海嘉宝梦之星

    嘉宝梦之星怎么样 带你解密上海嘉宝梦之星

    楼盘简介嘉宝梦之星位于上海嘉定临泽路600弄,物业类型属于住宅。该楼盘由上海锦博置业有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为2019年12月。嘉宝梦之星值得买吗?拥有一个温暖的家是每个人的梦想,买房成了多数漂泊者的奋斗目标。买房既可以让自己有个固定住所,也是一份资产能增值。那么,嘉宝梦之星是否是上海嘉定人们安家置业、投资发展的优质之选吗?嘉宝梦之星值得买吗?下面,小编从嘉宝梦之星房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读嘉宝梦之星。

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  • 上海热门楼盘排名  长宁华敏翰尊国际最受欢迎

    上海热门楼盘排名 长宁华敏翰尊国际最受欢迎

    楼盘简介华敏翰尊国际位于上海长宁延安西路728号,该楼盘由上海华敏房地产开发有限公司开发,预计交房时间为待定。华敏翰尊国际值得买吗?拥有一套属于自己的房屋是每个人的心愿,在中国人的传统思想中,家是避风的港湾,买房就是安家。那么,华敏翰尊国际是否是上海长宁人们安家置业、投资发展的优质之选吗?华敏翰尊国际值得买吗?下面,小编从华敏翰尊国际房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读华敏翰尊国际。

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  • 华虹创新园锦绣申江房子质量怎么样 深度踩盘上海华虹创新园锦绣申江

    华虹创新园锦绣申江房子质量怎么样 深度踩盘上海华虹创新园锦绣申江

    楼盘简介华虹创新园锦绣申江位于上海浦东申江路锦绣东路交叉口,预计交房时间为待定。华虹创新园锦绣申江值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。那么,华虹创新园锦绣申江是否是上海浦东人们安家置业、投资发展的优质之选吗?华虹创新园锦绣申江值得买吗?下面,小编从华虹创新园锦绣申江房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读华虹创新园锦绣申江。

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  • 江南御府的房子好吗 江南御府户型及房价详情

    江南御府的房子好吗 江南御府户型及房价详情

    楼盘简介江南御府位于上海闵行宝南路508弄,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海闵行房地(集团)有限公司开发,产权年限为住宅:70别墅:70年,预计交房时间为2010年12月。楼盘的占地面积为13068平方米。江南御府值得买吗?众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。

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  • 瑞虹新城天悦郡庭的房子怎么样 瑞虹新城天悦郡庭价格

    瑞虹新城天悦郡庭的房子怎么样 瑞虹新城天悦郡庭价格

    楼盘简介瑞虹新城天悦郡庭位于上海虹口临平路与瑞虹路交汇处,物业类型属于住宅、别墅。该楼盘由上海瑞虹新城有限公司开发,产权年限为70年,预计交房时间为待定。瑞虹新城天悦郡庭值得买吗?随着“买房投资”这一理念的盛行,很多人买完首套又开始着手第二套房,甚至第三套。那么,瑞虹新城天悦郡庭是否是上海虹口人们安家置业、投资发展的优质之选吗?瑞虹新城天悦郡庭值得买吗?下面,小编从瑞虹新城天悦郡庭房价、车位比、容积率、绿化率、物业管理、周边交通配套等多方位解读瑞虹新城天悦郡庭。

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