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后千亿时代,中国奥园的逆生长

观点2020年3月27日

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在中国地产界,与奥运结缘最深的,应该要数中国奥园。

上世纪90年代末, 在“申奥”热潮的推动下,体育精神在全国迅速蔓延。

体育浪潮如火如荼之际,一家名为金业集团的房企抓住时代先机,率先提出“体育+住宅”的复合地产概念。金业集团认为,一个高品质社区更需要的是一种文化和生活方式。

1998年9月,时任国家体育总局局长伍绍祖亲自题名,“金业体育花园”变身国内首个运动型社区——“广州奥林匹克花园”,项目内配建全面健身平台,并提出“运动就在家门口”的宣传语。

奥林匹克花园被誉为“中国复合地产第一盘”,创造了五销五罄的神话,被载入中国房地产行业发展的史册。

金业集团正是中国奥园的前身。

成于奥运,中国奥园也把奥运精神刻进了企业的基因里。

更快、更高、更强。

亮眼的成绩单

从中国奥园刚刚发布的财报中,我们也能感受到这种澎湃之力。

3月24日晚间,中国奥园集团股份有限公司(股票代号:3883)公布了2019全年业绩。

年报显示,2019年,中国奥园实现合同销售1180.6亿元(人民币,下同),同比增长约29%;实现营业额约505.3亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%和67%。

迈进千亿大门之后,中国奥园马不停蹄,继续向前跃进。

从这份财报来看,作为中国奥园的主力业务,地产的优势得到了持续的巩固。2019年,中国奥园实现合同销售1180.6亿元,同比增长29%,这意味着其超额完成全年目标。

2017—2019年,中国奥园合同销售年复合增长率达到61%,这个增幅明显高于行业平均水平。截至2019年底,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元,将于未来2年内逐步确认,盈利持续性强。

除了销售额,中国奥园的赚钱能力也颇为亮眼。

2019年,中国奥园实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%,同比增长0.2百分点;每股基本盈利为人民币156.48分,同比增长74%。

对市场来说,这是一份令人满意的答卷。对中国奥园而言,这是不断前行、践行奥林匹克精神的强大推动力。

精准布局,逆势生长

从大环境来说,2019年并非传统意义上的地产红年,甚至可以说是危机汹涌的一年。2019年,全国房地产调控政策次数达到了620次,再次刷新了历史记录。

风雨突变的一年,在虎踞龙盘的广东,中国奥园却逆势而上,这背后有着怎样的逻辑?

这得从中国奥园的新总部落成讲起。

2019年7月,奥园集团将总部从广州珠江新城迁至番禺万博中央商务区的奥园国际中心。搬迁名单中的核心业务集团包括集团总部及旗下商业地产集团、健康生活集团、奥买家跨境电商集团和文旅集团等。

细心梳理之后,就可以发现奥园选址的意图所在。番禺南接南沙,北连广州海珠区,恰好位于珠江入海口与广州主城区之间。

早在2019年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布,南沙被定性为“粤港澳全面合作示范区”。番禺则是南沙与广州主城的连接点。

而其地产集团总部所在地深圳,则在2019年8月18日被赋予了打造全球标杆城市的厚望。

一头是粤港澳大湾区内的中心城市,一头是大湾区未来的新门户。中国奥园总部搬迁的背后是深度融入大湾区的前瞻眼界与决心!

在深耕粤港澳大湾区的基础上,中国奥园紧跟国家战略及政策,完成“布局—聚焦—深耕”三步曲,接连布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域,由区域性房企成长为全国性规模房企。

从路径上看,中国奥园最先以广州为起点,先向西扩张,辐射到广西重庆等地,再一个奔袭朝向东北方向,走到环渤海地区,扎根沈阳天津等地,最后一路归南,顺带扩张了江浙等华东区域,顺时针般的循环路径,打通四大片区之间的联结。

除此之外,中国奥园还在积极推进城市更新项目,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。截至2019年末,奥园已经拥有30多个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售货值约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%。截至2019年末,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约人民币4585亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

未来,这些都是支撑中国奥园继续攀登高峰的坚实绳索。

一手拿得快,一手看得准。将集团总部搬回出发之地后,中国奥园开始走向全国,迅猛奔腾。

稳健的财务结构

中国奥园的逆势生长,还得益于其稳健的财务结构。

对房企而言,融资实力的一个重要体现就是融资渠道的宽广度。2019年,中国奥园另辟蹊径,率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。

截至2019年底,中国奥园的授信额度总额约为1840亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;总现金约681亿元,覆盖短期负债绰绰有余。

中国奥园健康向好的财务状况,在市场上引起了连锁反应。

2016至2019年,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望正面。另外,获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”。

一个好的开始,形成了一个好的循环,这又为中国奥园进一步降低信贷成本提供了良好的基石。

讯息传导到资本市场,2019年,中国奥园股价累计上涨约1.6倍,成为表现最佳的内房股之一,并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数。

融资渠道渐趋多元,债务结构不断优化,中国奥园的财务之眼,一如既往的犀利干脆。

奥园的“维新”征程

任何一家企业,要实现跨越式发展,都必须明白自我革新的重要性。

中国奥园显然也意识到了这一点。从2017年起,奥园开始了一场全面的管理升级,从人才引进、到投资决策、到营销管理、到激励机制,都作出了战略性的调整。

这些变化反映到业务层面,就是我们看到的,最近三年,奥园全国拿地的速度明显加快,销售额也出现翻倍式增长。

以人才升级带动能力提升,以组织升级带动效率提升,以机制升级最大化的助推业绩提升。

可以说,奥园从人才、组织、机制三个维度共同发力,形成了一个正向循环的“增长飞轮”,助力其获得远超同行的增速

同样,2019年,中国奥园聚焦自身,进行产品研发、客户管理、营销体系等全方位的管理改革,通过精细化管理、新工艺应用等,开发周期达到行业标杆企业水平,工程质量及安全水平持续提高。

与此同时,中国奥园持续引入标杆房企背景专业人才,壮大职业经理人管理团队,不断增强核心竞争力,确保在复杂环境中保持稳定性,展现出跑赢市场的实力,实现有质量可持续的发展。

带来的结果是,2019年奥园荣获多项境内外行业大奖,境内项目获13项金盘奖,名列全国房企第15名,悉尼海德公园130号获澳洲城市开发协会 (UDIA)“最佳高密度住宅开发项目”大奖,多伦多M2M项目荣获BILD“最受大众欢迎奖”,产品力得到全面提升。

苟日新,日日新,又日新

今日之奥园,足以令人刮目相看。

在地产界有一句老话:

中国地产看华南,华南地产看粤系。

春风吹过的浩荡40年,一部粤系房企浮沉录,撑起半部中国地产风云史。

在粤系房企的发展史中,恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合生创展被称作“华南五虎”。五虎之外,还有奥园、佳兆业、龙光、合景泰富这四家被称作“粤港澳四小龙”的房企。

时光变迁,斗转星移。在这个大重构的时代里,华南五虎中,有的老虎纷纷掉队,有的老虎稳坐头把交椅。身后紧追不舍的粤港澳四小龙,却出人意料,风头正盛。

在克而瑞公布的《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》上,中国奥园更是率先登上千亿,实现全口径销售额1180.6亿元,成为四小龙之首。

改写粤系房企格局,超越一众老牌房企,中国奥园只用了四年。

从春风中走来,中国奥园健步如飞,已然在攀登下一座山。

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    第一理财昨天06:30
  • 20分钟卖出814套房,疫情下,这里的楼市报复性反弹了?

    20分钟卖出814套房,疫情下,这里的楼市报复性反弹了?

    老爸杠杆炒股亏几百万,卖房还债仍不悔改…我要拿回失去的所有!经过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄现象的出现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?业内人士认为,当前确实有个别楼盘销售火热,但多数是因为项目本身的性价比、品质较好,这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复,但也谈不上回暖。

    中金在线昨天06:28
  • 经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    3月31日 线上分享课,限时免费观看。

    多多学院昨天09:56
  • 人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    买房和不买房区别!买了房,涨了你是赢家,不涨还是你家;不买房,涨了你是输家,不涨你还是没家;买房和不买房,一天看不出任何差别,三天看不到任何变化,七天也看不到任何距离,但是一个月后会看到话题不同,三个月后会看到气场不同,半年后会看到距离不同,一年后会看到人生道路不同!人与人最明显的区别就是观念改变命运。人与人之间,有时候差距只是一套房而已。遇到了喜欢的房子,就买下来。钱不是花掉了,而是换了一种方式陪在你身边!1、你为什么迟迟买不上房子?

    百万经纪人俱乐部昨天06:29
  • “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    很希望,你能点击关注莫老爷如果有一天,你取消关注了请记得我们曾“爱过”2020.03.29《孙子兵法》将决定战争胜负的第一要素界定为「庙算」,指的是先对战事进行预判。它不是具体的兵刃的交锋,却直接关系到战争的最终成败。近日,保利发展控股战略研究院发布了《保利2019-2020年房地产行业白皮书》(以下简称“白皮书”),这是保利连续第4年发布行业白皮书。

    莫老爷昨天06:33
  • 广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    近期,广州楼市在迅速反弹。想想也是,京沪深楼市2月底就开始回升了,顶着一线城市“帽子”的广州,此前已蛰伏了3年,也该反弹了。贝壳数据监测,截止到上周(16-22日),18个热点城市中10个城市成交量超过去年3月周均成交水平的80%。广州、青岛和西安三城,成交量已恢复超过去年3月周均成交水平,成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

    真叫卢俊昨天06:31
  • 买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    文丨迁延“一些城市的新区真的不能买”。前两天,师妹在同学群里噼里啪啦的一通吐槽,为当初的置业抉择懊悔不已。去年拿房之际,师妹还开心的在群里发了个小红包,各自天涯的众人这才知道师妹买过房了。群里立时一阵刷屏,或是恭喜“师妹喜提豪宅”或是玩笑称师妹“筑巢引凤”,对楼盘的具体情况不甚了了。直到现如今听了师妹一番吐槽,才有了大概的了解。

    地产观点昨天06:31
  • 3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    有钱,就能做好房地产?NO!NO!NO!倘若没有强大的供应链支撑,怎么能支撑企业飞速发展!01地产黑马逆袭之路有这么一家房企,近10年的销售业绩是这样的!2010年,达到50亿元2013年,超100亿元的销售额,占据温州总销售额的四成2015年,更是以全年销售金额168亿元再创新高2016年,全年销售额337亿,首次跻身全国销售额排名前402017年,全年销售额超过600亿,位列全国销售排名第25位2018年,突破1000亿元,跻身进入千亿俱乐部2019年,合约销售金额1525亿元,排名第19位

    房地产网络营销昨天06:30
  • 年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    具备鲜明特色的房企并不少,而绿城中国在其中格外引人注目,因为他们的精神教父宋卫平对产品品质追求细致。曾经的绿城中国被外界誉为“中国教科书级的房企”,但当他们在23日一大早发布最新年报后,股价却以跌幅16.41%、每股报6.93港元的表现领跌内房股。这是绿城在宋卫平“退役”后出炉的第一份年报,结果不算乐观。

    地产营销总昨天06:31
  • 与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

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  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

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  • 2019年10月上海松江大户型楼盘一览表 给你一个宽敞明亮的家

    2019年10月上海松江大户型楼盘一览表 给你一个宽敞明亮的家

    刚需在购入房产后,随着时间推移,收入和对居住品质的要求会越来越高,因此面积大、小区环境好的品质住宅逐渐成为改善型购房者的不二选择。那么,什么事大户型楼盘呢?上海松江新桥有哪些大户型楼盘?大户型的定义大户型指建筑面积大、楼盘售价高、容积率较低的住宅户型。通常有三个界定标准:一个可以从面积大小来界定,比如120平米或者113平米以上的为大户型;一个可以从售价来界定,比如单价高、档次高的豪宅;还有一个从占地面积、容积率来界定,占地面积大、容积率低的低密度住宅。

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  • 置业上海浦东周浦 抓紧入手这些小户型楼盘

    置业上海浦东周浦 抓紧入手这些小户型楼盘

    聪明人买房都选小户型,看完才知小户型楼盘好处多多。相对大户型而言,精巧的一、二、三居小户型的单位面积投资回报要高一些,如果直接进入二手房交易市场,相比大户型来说,低总价也容易成交。2019年10月上海浦东周浦的小户型楼盘已入市,让我们一起来看看上海周浦这些小户型楼盘的好处吧!一、配套完善一直以来,小户型楼盘的市场定位都是“服务于都市白领”,这决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区。这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余,对住宅的要求首先是便捷性,其中包括交通的便捷,商业的便捷,以及休闲的便捷,简而言之,就是工作与生活的切换要迅速。

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  • 置业上海浦东临港新城 抓紧入手这些大户型楼盘

    置业上海浦东临港新城 抓紧入手这些大户型楼盘

    大户型还是小户型?这是很多人在买房的时候容易纠结的问题。其实,大户型、小户型都各有各的好。大户型更加适用于经济宽裕、家庭人口多的。相对于小户型刚需房,大户型产品有以下几个优点:1.大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全;2.适合长期居住,一步到位;3.在小区的规划上,大户型通常置于小区的中心位置,一般可享受更安静适宜的小区环境;

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  • 上海大户型楼盘价格 2019年10月上海在售大户型楼盘清单

    上海大户型楼盘价格 2019年10月上海在售大户型楼盘清单

    在上海静安大宁为什么大户型越来越火?随着父母年迈、两个孩子长大需要独立的房间,房子太小捉襟见肘,大户型房子让你置业一步到位。正所谓户型不好毁所有,大户型整体设计更合理,尊贵身份和生活品质在此体现。那么,大户型楼盘究竟有哪些好处呢?上海静安大宁大户型楼盘有哪些呢?大户型楼盘的优点第一、因为户型够大,户型架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。

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  • 上海大户型楼盘价格 2019年10月上海在售大户型楼盘清单

    上海大户型楼盘价格 2019年10月上海在售大户型楼盘清单

    在上海浦东唐镇为什么大户型越来越火?随着父母年迈、两个孩子长大需要独立的房间,房子太小捉襟见肘,大户型房子让你置业一步到位。正所谓户型不好毁所有,大户型整体设计更合理,尊贵身份和生活品质在此体现。那么,大户型楼盘究竟有哪些好处呢?上海浦东唐镇大户型楼盘有哪些呢?大户型楼盘的优点第一、因为户型够大,户型架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。

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  • 精选2019年10月上海白鹤大户型楼盘 给你温馨大家庭

    精选2019年10月上海白鹤大户型楼盘 给你温馨大家庭

    上海青浦白鹤购房者在买房时都会倾向于购买大户型的房屋,但是大户型的房屋也并不是全是优点的,那么选大户型的房子需要注意什么?一、购房能力就算是房价一样,购买大户型的房屋所花费的钱财也要比小户型的房屋多,因此如果购房者准备购买大户型的房屋,还需要考虑自己的购房能力,主要考虑自己支付首付的能力以及还贷款的能力。

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  • 2019年10月上海长兴岛大户型楼盘清单 置业上海让你一步到位

    2019年10月上海长兴岛大户型楼盘清单 置业上海让你一步到位

    在上海崇明长兴岛为什么大户型越来越火?随着父母年迈、两个孩子长大需要独立的房间,房子太小捉襟见肘,大户型房子让你置业一步到位。正所谓户型不好毁所有,大户型整体设计更合理,尊贵身份和生活品质在此体现。那么,大户型楼盘究竟有哪些好处呢?上海崇明长兴岛大户型楼盘有哪些呢?大户型楼盘的优点第一、因为户型够大,户型架构上能充分做到宽敞、明亮,动静分明。

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  • 2019年10月上海朱家角大户型楼盘仅剩这些 置业上海抓紧入手

    2019年10月上海朱家角大户型楼盘仅剩这些 置业上海抓紧入手

    大户型还是小户型?这是很多人在买房的时候容易纠结的问题。其实,大户型、小户型都各有各的好。大户型更加适用于经济宽裕、家庭人口多的。相对于小户型刚需房,大户型产品有以下几个优点:1.大户型的空间宽裕,可设置更多的功能区,功能齐全;2.适合长期居住,一步到位;3.在小区的规划上,大户型通常置于小区的中心位置,一般可享受更安静适宜的小区环境;

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  • 精选2019年10月上海惠南大户型楼盘 给你温馨大家庭

    精选2019年10月上海惠南大户型楼盘 给你温馨大家庭

    虽然上海浦东惠南大户型的房子需要花费更多的钱,购房的压力更大,不过这是眼前的问题,从长远的一家人居住计划来看,购房还是选择大户型一步到位比较好。那么选大户型的房子需要注意什么?上海浦东惠南有哪些大户型楼盘呢?一、购房能力就算是房价一样,购买大户型的房屋所花费的钱财也要比小户型的房屋多,因此如果购房者准备购买大户型的房屋,还需要考虑自己的购房能力,主要考虑自己支付首付的能力以及还贷款的能力。

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  • 2019年10月上海大户型楼盘仅剩这些 置业上海抓紧入手

    2019年10月上海大户型楼盘仅剩这些 置业上海抓紧入手

    虽然上海崇明大户型的房子需要花费更多的钱,购房的压力更大,不过这是眼前的问题,从长远的一家人居住计划来看,购房还是选择大户型一步到位比较好。那么选大户型的房子需要注意什么?上海崇明有哪些大户型楼盘呢?一、购房能力就算是房价一样,购买大户型的房屋所花费的钱财也要比小户型的房屋多,因此如果购房者准备购买大户型的房屋,还需要考虑自己的购房能力,主要考虑自己支付首付的能力以及还贷款的能力。

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