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中金梁红:提振中国内需,不调整房地产政策是做不到的

地产锐观察2020年3月27日

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3月23日,中金公司最新报告震惊市场:将2020年中国实际GDP增速预测从此前的6.1%大幅下调至2.6%。

当日晚间,中金公司召开宏观策略电话会议,报告的撰写者中金公司董事总经理梁红参会,对经济和政策做了解释和解读。

梁红提到:如果想提振中国内需,不调整房地产政策是做不到的。回忆一下2008年,出口下滑之后,沿海的房价很快就开始下跌。如果逆周期政策要进行微调,那就应该趁早。

梁红本科毕业院校北京大学国际关系专业,美国乔治城大学经济学博士。2008年加入中金,先后担任中金公司资本市场部负责人、销售交易部联席负责人,现任中金公司董事总经理、研究部负责人。加入中金之前,曾任高盛亚太经济研究业务部门执行主任、首席经济学家、董事总经理。梁红博士是国内最具有国际视野的宏观分析师。

以下是她的发言纪要及机构提问回复实录。


从2月2号开始,疫情成为大家关注的焦点,当时最关心的是中国的疫情能否尽快控制住以及对经济的影响。我们当时基本采用2003年SARS时的分析框架,主要观点是,如果疫情仅限于中国,那中国一季度GDP可能下滑很厉害,但在采取有效防控隔离一两个月后,经济活动会逐步恢复。 当时我们预测的是到3月底4月初,工业生产能够快速恢复到正常开工率的80%~90%。
但是3月2号到3月8号,中国的疫情已明显得到了控制,但我们看到了海外疫情的扩张。 我们开始担心,因为海外疫情的发展和应对的方式不同,疫情会导致下一步的经济冲击,中国的出口需求可能会面临类似2008年那样的短期“停摆”。
我们从中国疫情里总结出两个经验:1)新冠病毒传播非常迅速。2)病毒发病的**率还是很高的。我们当时提出,在现代化的国家里面,没有一个国家可以容忍这么高的**率。同时,6月份之前我们看不到其他更有效的技术和医学解决办法,唯一被证实有效的办法就是隔离,隔离虽然会有效控制疫情,但会有比较大的经济活动的代价。
所以,当时我们就提出整个全球经济可能按下“暂停键” 2008年次贷危机之后,中国的出口增速在12个月里从高点到低点几乎下滑了40个百分点。在最坏的情况下,类比当时的情况,中国二季度之后出口有比较大幅的下滑。虽然国内可以复产复工,但是出口订单会可能面临快速消失的风险。
当时我们写的报告叫《 百年一遇疫情下的中国和世界 》,最担心的主战场就是美国——如果美国的疫情控制得好,那么全球还可能在两个季度之内、也就是上半年结束战斗。虽然损失会比我们最初估计的大,但还是能以“中国一季度、欧美二季度”这样的节奏来估算经济的短期损失,也因此能够相对比较好地给股票和其他资产估值。
但是在过去的10天里,美国的情况是比较令人担忧的,当时我们觉得除了疫情之外,最大的担忧可能是美国的政治形势。从过去10天的演变情况来讲,美国的疫情可以说控制得相当不好,这种不好引起大家对未来经济、企业盈利的担心,并且开始引发金融市场上的震荡。
至少目前来看,在主要的欧美的资本市场上,疫情正在从一个经济方面的风险或者危机,有可能转向市场或者是金融的危机。如果这个风险继续演变、演进下去,即使疫情得到了控制,在这场仗打完之后,金融危机也好,或者金融损失也好,还会再回来负反馈到经济活动。
在这个大背景下,我们今天大幅下调了中国和美国的经济增长预测,随之也下调全球增长预期。 我们认为,一季度和二季度中国和全球很多国家会看到有记录以来的数字最差的同比或者环比增长。 除了最基本的一些食品和医疗相关的活动,大部分经济活动都按下暂停键。
很多客户对我们反馈,觉得我们预测是不是调整得有些过多? 但实际上,我们现在的预测还是中性情形,还没有把欧美市场,尤其是美国市场出现金融动荡、出现问题放进去。 如果美国的金融出了问题,资本市场一些比较大的机构和体系出现问题的话,三、四季度的经济增长并不会像我们现在预想的那样快速回升。
在那样的情形下,至少在中国之外,三季度的经济增长会非常低迷。 我们现在预测中国今年全年的GDP增速是2.6%、一季度比较差,这并没有把美国资本市场出比较大的问题当作一个基本情形。 虽然今天中国自身的经济恢复、政策空间、市场估值都有相对的韧性,但这种韧性放在现在海外这样大的波动中,我们还是有相对的压力的。
“政策宽松力度还是不够”。
在这样一个宏观的框架下,政策能做什么?我们原来在3月2号之前的情景下讲的,中国的政策应对,不管是减税、降费、增加财政赤字还是一定程度的货币政策宽松,都是能够应对的。 但如果以经济很快要受到海外冲击这个情形来讲,中国的政策宽松力度还是不够的,不管是货币政策还是财政政策。
财政政策方面,我们觉得在中国之外,欧美一些国家今年财政赤字率都会达到两位数,美国有可能今明两年的财政赤字率都超过10%。 疫情之下,政府自身收入减少、支出增加,就会有一个很大的持续财政扩张,这还没有计入为了刺激经济,或者说为了拉动经济回到潜在增长率所花的代价。
货币政策方面,我们看到美国的短端利率很快降到零,长端10年期也降到非常低;而说实话,现在中国利率的调整相对还是有差距的。
短期来讲,人民币有一些贬值压力,主要是因为世界资本市场的动荡,但是在这些动荡过后, 我们会发现中国相对有韧性——不管是抗击疫情的成果更加积极,还是后期真正发现经济下来之后、政策拉动经济的回旋余地之大。 因此在一年或者一年以上的时间维度上,人民币有重新回到升值轨道的压力。
从中国1、2月份乃至一季度比较差的数据来看,二季度海外的数据可能会很差,甚至可能连战争期间都没有看到过这么大幅的收缩。这其实并不奇怪,因为中国的1、2月份数据已经告诉大家,除了基本的生活和医疗活动以外,其他经济活动几乎都停掉,而且海外国家疫情控制的时间战线比我们拉的还要长。
3月10号以后,海外经济活动数字快速下滑。我们看到,包括广东在内的一些地方的出口订单开始快速下降。 我们估计,出口数据是滞后的,很多比较差的数字会在二季度,也就是5、6月份甚至更后期才会出现。 所以, 我们预测今年中国的出口增速将下跌18%, 跟去年相比,这样的出口增速会给中国造成一个比较大的产出缺口,相应会带来政策调整的需求。
至于具体政策会怎么走,中国现在还在看着自己的情况进行调整。
海外有几个情况已经比较清楚:一是零利率,二是两位数字的财政赤字,第三是这些财政赤字会比较大规模地、以货币化的方式来解决,直升机撒钱的模式有可能在很多国家成为标配。
在这样的环境下,长期看半年、一年以上,人民币的问题、我们的资产配置问题都会是很重要的课题。
但是从短期来讲,未来一两个星期之内有两个核心问题, 第一是欧美疫情的发展;第二,现在正在发生的美国金融市场动荡是否会演变成一场金融危机或者金融衰退。我们自己觉得,这个风险还是蛮大的 。简单来讲,美国十几年的低利率和比较高的杠杆可能都是风险因素。
2008年之后,美国的监管主要针对银行和投行,但是在资管机构之内其实有很多流动性差的产品和杠杆,而大家对这些的认识还是不足的。
美国资管产品在2008年以后隐性杠杆大幅上升,在有统计的比较“传统”的领域,即公募基金、股债混合型基金,货币市场基金和ETF,这些产品总值占GDP的比例从2008年的70%快速上升至目前的110%以上。而至今没有对冲基金产品规模的完整统计。
这些产品在一个长期低利率和低波动的环境下,所设计出的各种“算法”,在目前的市场环境下无法真正抵御风险。而建立在这些复杂“算法”基础上的高杠杆也无法为继。
在我们看来,美国的“影子银行”问题,在这次底层资产流动性出现风险以后快速地暴露出来,如果处置不当、殃及金融市场的正常融资功能,那么美国经济在疫情过后也可能经历更长一段时间的低迷。
对于上述第一点,我们自己觉得在欧美这些国家,可能特别是美国,短期比较难以见到疫情控制的好消息。 我们需要密切观察未来一两个星期内,美国疫情会不会完全演变成像意大利这样非常严重的情况。
对于第二点,在目前金融市场的动荡中,虽然股票市场波动很大,但其实相对来说是流动性最好的、仍有交易的市场。实际上,在很多其他固定收益的资产上,交易量已经萎缩,而且报价都很困难,那可能才是真实的震中。 我们需要观察现在的金融市场动荡会不会演化成更恶劣的情形。
我们估计,在未来一两个星期里,大家对上述两个问题能够获得更多的信息。

机构提问环节
1. “国内投资者对海外风险的评估可能不足”
某公募基金: 疫情发展到现在,市场有比较大的回调,大家担心基本面即使已经控制住了,海外金融机构会不会出流动性挤压的问题?大资金应该左侧还是右侧交易?
梁红博士: 如果仅在中国有疫情,那跟踪确诊病例的二阶导变化就可以对市场有一个大体的判断。但现在海外疫情发展迅速,大家比较担心市场上有“落下来的刀子”。
历史经验来看,当发生这么大的冲击时,即便疫情控制住了,企业的现金流、基本面的困难可能还会持续一段时间。
现在最担心的可能是会有比较大的企业、机构出现问题;欧美也在担心比较大的金融机构是否会出风险 。风险可能在一些非常小众的市场上逐步发酵,而这些风险可能比疫情本身更加难以观察,
我个人感觉,凭借我们对2008年金融危机总结的经验,目前国内投资者对海外风险的观察或者感觉可能不够充分、计入的风险不够多。
这个问题可以从三方面分析:
第一,当外需出现 长达数月的、几十个百分点 的下滑时,很多公司的盈利也会受到波及,毕竟全球各国是相连的。
第二,现在中国市场上有1万亿通过港股通购买A股、以及2万多亿购买债券的海外资金。参照2008年时的经验,当这些金融机构在母国市场出问题的时候,它会把海外市场赚的钱,或者还有流动性的资产卖出去,这是一个传导渠道。
第三,这里还涉及相对比价的问题。大家都看过调侃茅台和其他等价物的玩笑:往往在这种时候,要么就是对方估值太便宜,要么就是我们这边的估值太贵。2008年的时候,海外银行股都是0.2倍,0.3倍PB的时候,你也很难想象中国的银行还有两倍PB,当时都是大家估值一起往下走。
因此, 我们现在还是重点关注外部环境风险究竟多大。 我们最早提出可能像2008年那样一个冲击的时候,市场觉得我们可能过于悲观;当然现在有人说比2008年还要大很多。我们觉得, 其实现在是看不清的状态,只能说二季度的数据,在未来可以看到的3、4个月内,会是有记录以来最差的经济数据。
在这样的经济数据下,企业盈利到底谁能够持续是个问题。我们现在只知道,在金融市场上,特别是 美国这样体量的资产市场上存在着这么高的杠杆,但它将以什么形式来把杠杆降下来,我们是不知道的。这个“墙”是比较危险的,大家或许应该计入更高的安全系数,而现在看可能有点低估。
2. “中国要补内需,不调整房地产政策是做不到的”
某保险资管: 1)您把今年中国GDP的实际增速预测从6.1%下调到2.6%,下调幅度还是挺大的。在这样的预测之下,中国全面建成小康社会翻一番的目标还能不能实现?如果不能实现,目前并没有看到高层表态要下调增长目标;2)现在有些声音是说全球的三大泡沫都破裂了, 您对于中国房地产市场泡沫破裂的可能性,以及未来中国房地产市场的走势怎么看
梁红博士: 我觉得中国如果今年能有2.6%的增长,可能会成为全球主要经济体中唯一有正增长的国家,相对来讲已经很不容易。 我们自己认为,当前市场对外面的情况和外需的下滑估计得没有特别充分。在这么大的、百年不遇的疫情之下,如果美国经济增长滑落到负二十几,中国如果能够有2.6%的正增长,其实是非常一枝独秀的成绩。
至于小康目标,我比较有信心,12个月之后我们肯定能实现。一季度中国经济增长如果按照我们预测为-9%,那明年同比就会很高,对吧? 大家都讲中国是一个很耐心的国家,那为什么要争这两个季度?
在3月2号之前的假设下,如果只是中国自己的疫情、只影响一季度,那我们还可以把时间争过来; 但现在至少二季度要加上欧美经济全线暂停的假设,在这种情况下,我们为什么一定要在剩下两个季度之内把经济增长全补回来?更进一步的,如果美国演进成为金融危机,那就更没有必要,或者也没有可能,在今年实现这样一个目标。
目前美国的资产没什么可买的,不管是股和债都挺危险,10年国债也呈现出和2008年很不同的情况。目前10年国债的流动性都出现问题,这可能还是它的杠杆和其他风险导致的。
但是中国的十年国债收益率反而很高,表明中国央行和有关方面可能还需要更多的行动。当其他国家都大幅扩张财政赤字率、并且以货币化的手段来解决财政赤字的时候, 我们如果不改变,不仅面临增长的问题,人民币汇率会有很大的升值压力, 其实现在人民币一篮子加权汇率已经升值得很厉害了。
因此中国有些政策调整是一定要做的:货币政策需要比现在更加宽松的空间;财政政策方面,如果全世界的国家都开始动用央行买国债,我们为什么不可以?这个讨论可能会持续下去。
房地产: 3月份已经接近月末,目前中国汽车销售同比下降47%,房地产销售同比下降40%。这样的情况下, 如果想提振中国的内需,不调整房地产的政策是做不到的。 目前中国的车和房都在限购状态下,如果今天放开限购,即使在疫情下相信都有需求。所以说中国的相关政策是该调整的。
房地产问题是什么?现在可能大家看到房价还没有下降,但是 往前看,如果没有政策调整,房价大概率是要下降的 ,因为居民收入会出现一个窟窿。 如果将中国视为一个整体,外需下滑会导致国家、居民和企业的收入都出现很大向下的压力。
如果大家 回忆一下2008年,出口下滑之后,沿海的房价很快就开始下跌。 如果逆周期政策要进行微调,那可能就应该趁早。 一些地区房地产的限购、限贷政策,以及目前利率政策都有调整的空间。
至于中国的房地产是不是一个泡沫,我们在此不做详细讨论,中金对于房地产一直持有与市场不太相同的观点。 从短期应对来讲,房地产的政策非常有调整的必要。在经济快速大幅下滑的情况下,仅靠消费券、发展餐饮很难带动消费上升,更大的需求一定是车和房。
3. 中国可预期的政策排序
某公募基金: 关于政策应对,您能否排个序?现在看到政策制定者还是比较慢,起码我们从市场角度看,政策还是比较犹豫的,好像也没有非常快地大刀阔斧去推行调节政策,您觉得制约因素是什么?
梁红博士: 根据我们自己的观察,中国政策的调整确实慢一些,因为现在的应对政策主要还集中在疫情方面。比如现在有观点认为,经济活动回升慢是因为复产复工还有很多障碍,因 此政策在着力解决供应端的问题
但其实需求也开始出现疲弱的信号 ,今天有新闻报道广东东莞出口的订单出现下滑,这不是工人不能返工带来的。如果直白一点讲, 无论是投资者还是政策,对于接下来疫情和经济的节奏和风险可能都有点“反应慢”,但我们认为政策不会缺席。
以我们观察的数据, 3月10号之后,全球的经济就开始断崖式的下跌,很多数字开始跳水 中国的订单和外需基本也就在三月中左右就开始出现下滑。
我们很快会看到一季度的数据。原来算的账是1-2月丢掉的经济活动,3月份能很快找回来;但我们最新发布的报告里已经讲过, 就算中国的工厂能全部能复工到100%,单是出口这一块就下来20个点。这会带来很大的需求缺口,导致中国经济增长远低于潜在增长率。 而且这种缺口是结构性的,在部分行业、部分地区和部分企业来讲,可能面临的是50%、60%下滑的局面。
这么大的窟窿,靠什么把它堵上?我们在之前提到, 第一肯定是财政赤字率要再扩大,要比2月份只有中国出现疫情问题的时候更大。第二,在这样情况下,如果不希望人民币大幅升值,货币政策一定要引导长短端利率都下行, 前几天短端下得比较快,但长端还是比较高。 这里也包括最近的LPR等利率都还没有调整,如果现在调整的慢,后面就要调整得快一些。
除此之外,我们觉得还能做什么?我们刚才讲,这个时候一定要看纯内需的板块, 什么叫纯内需的板块? 那就是中国自己的政策可以调整需求,而供给也基本在中国内部、不需要太多的海外供应链。 毫无疑问,房地产一定在这其中。
我们认为,其实过去几年中国房地产的供需都可以更加正常化, 而这并不意味着房价上涨。极端一点讲,中国甚至可以规定房价不许涨,但在供需两端还是有很多政策可以调节。
短期内中国经济可能痛苦的感受不明显,所以政策行动不快,但 如果等到一季度和之后的经济数据出现大幅下跌才来行动,财政和央行的压力都会非常大。 届时要不要调整?用什么方式调整?这都是问题。
目前美联储和欧央行都已经出手,这些国家今年都是两位数的财政赤字率,如此之高的借债率,怎么办?央行直接购买国债可能是最简单的解决方案。 如果全球各国都将财政货币化,中国目前的一些比较“刻舟求剑”的想法可能会被倒逼进行调整。
更宽的财政赤字一定是有必要的。如果能进一步盘活存量,降低社保费率、降低公积金、直接惠及企业部门就更加理想。 但是短期内这些政策暂时不调整的话,中国可以考虑以更低的利率发行更长期限的国债,甚至让央行直接购买国债也是可行的方案。
如果中国自己率先做出这样的政策,本身确实面临一些压力;但如果全世界目前都是这样的方案,中国不做也会有别的(汇率方面的)压力。
另外, 从需求端来讲,车和房,尤其是房,这是中国自己近在咫尺的最大内需,在目前的情况下不调整,这是说不过去的。
最后政策节奏方面,我估计您提到的这种政策滞后应该不会超过半个月。
•END•







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    镁刻地产昨天06:32
  • 年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    具备鲜明特色的房企并不少,而绿城中国在其中格外引人注目,因为他们的精神教父宋卫平对产品品质追求细致。曾经的绿城中国被外界誉为“中国教科书级的房企”,但当他们在23日一大早发布最新年报后,股价却以跌幅16.41%、每股报6.93港元的表现领跌内房股。这是绿城在宋卫平“退役”后出炉的第一份年报,结果不算乐观。

    地产营销总昨天06:31
  • 买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    文丨迁延“一些城市的新区真的不能买”。前两天,师妹在同学群里噼里啪啦的一通吐槽,为当初的置业抉择懊悔不已。去年拿房之际,师妹还开心的在群里发了个小红包,各自天涯的众人这才知道师妹买过房了。群里立时一阵刷屏,或是恭喜“师妹喜提豪宅”或是玩笑称师妹“筑巢引凤”,对楼盘的具体情况不甚了了。直到现如今听了师妹一番吐槽,才有了大概的了解。

    地产观点昨天06:31
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    近期,广州楼市在迅速反弹。想想也是,京沪深楼市2月底就开始回升了,顶着一线城市“帽子”的广州,此前已蛰伏了3年,也该反弹了。贝壳数据监测,截止到上周(16-22日),18个热点城市中10个城市成交量超过去年3月周均成交水平的80%。广州、青岛和西安三城,成交量已恢复超过去年3月周均成交水平,成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

    真叫卢俊昨天06:31
  • 突发:最强烈降息信号来了!100万房贷节省利息4万多!买房的机会来了...

    突发:最强烈降息信号来了!100万房贷节省利息4万多!买房的机会来了...

    就在刚刚,(3月30日)上午9点45分,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息了20个基点。1、今天招标公告,7天逆回购的中标利率2.20%:上次的7天逆回购是在2月17日,中标利率2.40%:这释放的信号是:较为宽松积极的货币政策已然开启,MLF降息、LPR降息和影响最大的存款利率降息或许已经在路上。

    多多买房参谋20小时前
  • 危机下的蓄谋:国际资本2560亿暗入中国楼市

    危机下的蓄谋:国际资本2560亿暗入中国楼市

    谁都不要低估国际资本的智商,一场万亿全球资本向东方转移的暗流,正在涌动。人类社会的发展就像大自然一样,既有阳光灿烂的日子,也有风雨交加的时刻,只是这一次的风暴犹如海啸般猛烈。楼市资本论了解到,经过近两个月的奋战,中国境内新冠肺炎疫情终于得到有效控制。与此同时,截至美东时间3月28日,美国新冠肺炎确诊病例120631例,包括死亡病例2167例,已成为新的疫情震中,形势极其严峻。

    楼市资本论昨天06:30
  • 突发!央行大力度降息!(附解读+房贷利率表)

    突发!央行大力度降息!(附解读+房贷利率表)

    今天(3月30日)上午9点45分,央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示,7天逆回购一次大幅降息了20个基点。上图是今天的招标公告,7天逆回购的中标利率是2.20%。央行上次的7天逆回购是在2月17日,中标利率是2.40%。逆回购利率表面上通过招标产生,但事实上是央行非常重要的“政策利率”之一,它的大幅降息,意味着4月20日的LPR利率也将至少降息20个基点。

    南方楼事20小时前
  • 甘蔗没有两头甜,房子也一样,配套全—房价高;价格低—位置偏,所以买房要给自己定好位,适合自己最重要

    甘蔗没有两头甜,房子也一样,配套全—房价高;价格低—位置偏,所以买房要给自己定好位,适合自己最重要

    1买房建议1.甘蔗没有两头甜,房子也一样,2.你选择了配套齐全的房子,你得接受它的高房价。3.你选择了交通方便的房子,你得接受它的环境普通。4.你选择了环境优美的房子,你得接受它的配套缺陷。5.你选择了低价位的房子,你得接受它的位处偏远。6.你选择了升值空间巨大的房子,你就要接受它的现状一般。所以买子,要给自己【定好位】不要进入死循环,对于你来说最重要的选择是什么。

    多多买房参谋17小时前
  • 买房与租房,差别竟这么大!余生,一定要存钱买套房!

    买房与租房,差别竟这么大!余生,一定要存钱买套房!

    早在2017年,住建部就放出信号:将立法明确“租售同权”,即租房与买房居民享同等待遇。如今,三年时间已经过去,租售真的同权了吗?并没有!租售同权?不存在的!01本以为租房潇洒走四方,却发现无房寸步难行一直以来,很多年轻一代都信奉:租房潇洒走四方!但是,今年的疫情却给大家上了沉重的一课:无房寸步难行!疫情后的复工潮,有多少租客越过重重封锁的路卡,千里迢迢回到打拼城市后,却被一纸通告拦在了小区外:

    多多资讯23小时前
  • 罕见!央行降准配合!时隔13年再次重启的特别国债,影响有多大?

    罕见!央行降准配合!时隔13年再次重启的特别国债,影响有多大?

    1998年、2007年、2020年,特别国债将迎来史上第三次发行。图片来源/新闻联播3月27日,中共中央政治局召开会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控和经济运行形势,研究部署进一步统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,审议《关于2019年脱贫攻坚成效考核等情况的汇报》和《关于中央脱贫攻坚专项巡视“回头看”情况的综合报告》。

    第一理财昨天06:30
  • 经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    经纪人进阶必看 | 如何通过私域流量运营打开房客源开发新局面

    3月31日 线上分享课,限时免费观看。

    多多学院昨天09:56
  • 20分钟卖出814套房,疫情下,这里的楼市报复性反弹了?

    20分钟卖出814套房,疫情下,这里的楼市报复性反弹了?

    老爸杠杆炒股亏几百万,卖房还债仍不悔改…我要拿回失去的所有!经过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄现象的出现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?业内人士认为,当前确实有个别楼盘销售火热,但多数是因为项目本身的性价比、品质较好,这并不能代表整体市场的表现。北京房地产市场虽然在逐渐恢复,但也谈不上回暖。

    中金在线昨天06:28
  • 人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    人与人之间,有时候差距只是一套房而已!

    买房和不买房区别!买了房,涨了你是赢家,不涨还是你家;不买房,涨了你是输家,不涨你还是没家;买房和不买房,一天看不出任何差别,三天看不到任何变化,七天也看不到任何距离,但是一个月后会看到话题不同,三个月后会看到气场不同,半年后会看到距离不同,一年后会看到人生道路不同!人与人最明显的区别就是观念改变命运。人与人之间,有时候差距只是一套房而已。遇到了喜欢的房子,就买下来。钱不是花掉了,而是换了一种方式陪在你身边!1、你为什么迟迟买不上房子?

    百万经纪人俱乐部昨天06:29
  • “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    “保利周期论”中的房地产:未来的变与不变

    很希望,你能点击关注莫老爷如果有一天,你取消关注了请记得我们曾“爱过”2020.03.29《孙子兵法》将决定战争胜负的第一要素界定为「庙算」,指的是先对战事进行预判。它不是具体的兵刃的交锋,却直接关系到战争的最终成败。近日,保利发展控股战略研究院发布了《保利2019-2020年房地产行业白皮书》(以下简称“白皮书”),这是保利连续第4年发布行业白皮书。

    莫老爷昨天06:33
  • 广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    广州楼市迅速反弹,是真回暖还是短暂小阳春

    近期,广州楼市在迅速反弹。想想也是,京沪深楼市2月底就开始回升了,顶着一线城市“帽子”的广州,此前已蛰伏了3年,也该反弹了。贝壳数据监测,截止到上周(16-22日),18个热点城市中10个城市成交量超过去年3月周均成交水平的80%。广州、青岛和西安三城,成交量已恢复超过去年3月周均成交水平,成交量约为去年3月周均成交水平的128%、125%与116%。

    真叫卢俊昨天06:31
  • 买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    买房,这些城市的新区尽量不要碰!

    文丨迁延“一些城市的新区真的不能买”。前两天,师妹在同学群里噼里啪啦的一通吐槽,为当初的置业抉择懊悔不已。去年拿房之际,师妹还开心的在群里发了个小红包,各自天涯的众人这才知道师妹买过房了。群里立时一阵刷屏,或是恭喜“师妹喜提豪宅”或是玩笑称师妹“筑巢引凤”,对楼盘的具体情况不甚了了。直到现如今听了师妹一番吐槽,才有了大概的了解。

    地产观点昨天06:31
  • 3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    3年时间业绩增长5倍,这家房企才是真正的黑马!

    有钱,就能做好房地产?NO!NO!NO!倘若没有强大的供应链支撑,怎么能支撑企业飞速发展!01地产黑马逆袭之路有这么一家房企,近10年的销售业绩是这样的!2010年,达到50亿元2013年,超100亿元的销售额,占据温州总销售额的四成2015年,更是以全年销售金额168亿元再创新高2016年,全年销售额337亿,首次跻身全国销售额排名前402017年,全年销售额超过600亿,位列全国销售排名第25位2018年,突破1000亿元,跻身进入千亿俱乐部2019年,合约销售金额1525亿元,排名第19位

    房地产网络营销昨天06:30
  • 年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    年报解读 | 失去宋卫平的绿城中国,仍未走出阵痛

    具备鲜明特色的房企并不少,而绿城中国在其中格外引人注目,因为他们的精神教父宋卫平对产品品质追求细致。曾经的绿城中国被外界誉为“中国教科书级的房企”,但当他们在23日一大早发布最新年报后,股价却以跌幅16.41%、每股报6.93港元的表现领跌内房股。这是绿城在宋卫平“退役”后出炉的第一份年报,结果不算乐观。

    地产营销总昨天06:31
  • 与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    与时代同行:碧桂园叩响未来之门

    高处不胜寒。这是人们对高位的一贯想象。但实际上,高处往往代表着更广阔的视野与更丰富的资源。在风云变幻的地产界,尤其如此。在2017年到2019年的克而瑞销售金额排行榜中,碧桂园全口径销售额位居榜首。尽管如此,碧桂园并未停下脚步,依旧稳步前行,迈向了一段新的征程。01口袋很鼓,粮仓很足3月27日,碧桂园(股票代码:02007.HK)交了一张高分答卷。

    观点昨天06:31
  • 我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    我摊牌了,这就是龙头房企的排面!

    侃侃哥丨闲聊房企财报季,除了聚焦企业的核心数据外,企业高管在业绩发布会上的金句,同样格外引人关注。3月27日,碧桂园总裁莫斌说了这样一句话:“为老虎插上翅膀,发展的越来越好。”于是,业界开始用“如虎添翼”一词来形容碧桂园。如果说地产业务是“老虎”的话,那农业和机器人则是两翼。“三驾马车”协同发展,将全面助力碧桂园提升全周期的竞争力。

    石头侃房昨天06:30
  • 提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    提醒 | 经营所得年度汇算清缴3月31日就结束!3种渠道可办理

    纳税人取得经营所得,按年计算个人所得税,由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表,并预缴税款;在取得所得的次年3月31日前办理汇算清缴。3月所剩时日不多,您完成经营所得年度汇算清缴申报了吗?

    广州税务昨天06:32
  • 爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    爆料!昆山千灯稀缺住宅已取证!对望大虹桥,总价122万起,送空调+新风系统!正在认筹,即将开盘

    最新消息!昆山千灯板块的海伦堡·云璟台已经取证了!这是项目首次取证,推出2、3、11号楼,户型建面75-115㎡,全部精装交付,项目即将开盘!项目自售楼部开放以来,就受到众多购房者的高度关注。项目之所以备受关注,与其地段优势和低总价不无关系。2018年,虹桥进入了“十三五”规划的第三个年头,势如破竹的发展速度,让我们看到了虹桥的巨大能量。但随着区域利好不断,板块内的新房价格也水涨船高。

    上海楼市行情昨天06:31
  • 镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    镁刻·年报深读| 旭辉:中庸的一年

    截至3月29日22:02,新型冠状病毒肺炎确诊82420例,死亡3306例。关于新冠肺炎的一切疑问,每经疫情智能机器人7*24小时为您解答↓↓↓旭辉的2019年,平稳如常。年报成绩单,也使这家企业的“中庸之道”跃然纸上。用董事长林中的话来说,旭辉的发展不需要有棱有角,只需平平稳稳当好“三好学生”。数据最有说服力。2019年旭辉合同销售金额2006亿元,同比增长32%,目标完成率为106%;营业收入同比增长29%至548亿元,核心净利润69亿元达历史最高水平,这两项的复合增长率均连续4年保持在35%。

    镁刻地产昨天06:32
  • 调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    调结构、降成本、拿对地!2020,孙宏斌要做三件事!

    融创内部判断今年为洗牌年,所以,对内融创要降负债,对外要放缓扩张,目标是提高利润水平。3月27日,在融创中国2019年线上业绩发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示:疫情对全球经济产生影响,必然也会影响到房地产行业,但这只“黑天鹅”带来的更多是短期影响,企业更重要的还是要提高综合竞争力,房企比的还是综合竞争力,还是均衡与稳健。

    房地产导刊昨天06:30
  • 上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    上海人气新房排行榜 置业浦东首选上海檀香湾

    楼盘简介上海檀香湾由上海涵惠置业有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年08月,产权年限为70年。上海檀香湾位于上海浦东沪南公路7406弄,项目建筑类型包含板楼。上海檀香湾值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】上海檀香湾那么,上海檀香湾值得买吗?上海檀香湾是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,上海檀香湾最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读上海檀香湾。

    房市情报站
  • 优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    优质新房恒都广场商铺 上海松江标杆之作

    楼盘简介恒都广场商铺由上海恒都置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年10月,恒都广场商铺位于上海松江茸梅路茸平路路口。恒都广场商铺值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

    房市情报站
  • 舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    舒适宜居,绿色永恒 陆家嘴金融城二期地块给你如家温馨

    楼盘简介陆家嘴金融城二期地块由上海陆家嘴(集团)有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年10月,陆家嘴金融城二期地块位于上海浦东东至荣成路南至东城路,项目建筑类型包含多层。陆家嘴金融城二期地块值得买吗在市场良好的情况下,房屋在获得居住效益的同时还能获得资产收益。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】陆家嘴金融城二期地块那么,陆家嘴金融城二期地块值得买吗?陆家嘴金融城二期地块是否是上海浦东人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,陆家嘴金融城二期地块最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读陆家嘴金融城二期地块。

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  • 上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    上海热门新房有哪些 日月光伯爵湾最受欢迎

    楼盘简介日月光伯爵湾由上海鼎溢房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年09月,产权年限为70年。日月光伯爵湾位于上海嘉定博园路8200弄,项目建筑类型包含板楼。日月光伯爵湾值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    上海浦东优质新房推荐 置业浦东首选康乐金街

    楼盘简介康乐金街由上海祝桥新镇投资发展有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为70年。康乐金街位于上海浦东南祝路388号(近南祝路),项目建筑类型包含联排。康乐金街值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    上海优质新房排行榜 上海青浦买房选怀盛怡庭

    楼盘简介怀盛怡庭由上海怀盛房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2013年12月,怀盛怡庭位于上海青浦青浦淀山湖大道399号。怀盛怡庭值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】怀盛怡庭那么,怀盛怡庭值得买吗?怀盛怡庭是否是上海青浦人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,怀盛怡庭最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读怀盛怡庭。

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  • 上海浦东优质新房盘推荐  浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    上海浦东优质新房盘推荐 浦东置业首选浦开•世纪珑墅

    楼盘简介浦开•世纪珑墅由上海浦东土地控股有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2019年06月,产权年限为70年。浦开•世纪珑墅位于上海浦东罗山路1739号,楼盘的占地面积为87036平方米,建筑面积为98352平方米,项目建筑类型包含板楼。浦开•世纪珑墅值得买吗现代风险社会,生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升,房屋可以成为风险社会的对冲工具。所以,即使房价上涨,也会有越来越多的人加入到买房大潮中。

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  • 上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    上海优质新房排名 嘉定热门新房中信泰富又一城四期深受喜爱

    楼盘简介中信泰富又一城四期由上海嘉谐房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2016年03月,中信泰富又一城四期位于上海嘉定云屏路518弄,项目建筑类型包含未知、板楼。中信泰富又一城四期值得买吗房屋属于资产,而且有很高的经济价值,不仅可以对抗通货膨胀,还可以累积财富。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】中信泰富又一城四期那么,中信泰富又一城四期值得买吗?中信泰富又一城四期是否是上海嘉定人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,中信泰富又一城四期最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读中信泰富又一城四期。

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  • 热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    热门好房佘山水岸名邸 置业上海松江首选佘山水岸名邸

    楼盘简介佘山水岸名邸由上海新劲房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2020年06月,产权年限为70年。佘山水岸名邸位于上海松江西林路佘山水岸名邸,楼盘的占地面积为17938平方米,建筑面积为34982平方米,项目建筑类型包含板楼。佘山水岸名邸值得买吗买房投资一直是稳中有升。所以,很多人都把房产投资作为主要的理财方式。但房屋交易金额大,且交易流程复杂,所以,在买房前一定要对要入手的房产有个全面的了解。

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  • 徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    徐汇公园道壹号楼盘房价 一文解析上海徐汇徐汇公园道壹号

    楼盘简介徐汇公园道壹号由上海地产馨逸置业有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2017年06月,产权年限为70年。徐汇公园道壹号位于上海徐汇宾南路19弄,宾阳路18弄,项目建筑类型包含板楼。徐汇公园道壹号值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】徐汇公园道壹号那么,徐汇公园道壹号值得买吗?徐汇公园道壹号是否是上海徐汇人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从上海房价,徐汇公园道壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读徐汇公园道壹号。

    房市情报站
  • 488万入手航头站地铁叠墅,大浦东核心+专利神户型,稀缺难得!

    488万入手航头站地铁叠墅,大浦东核心+专利神户型,稀缺难得!

    叠加别墅作为高层住宅进一步的改善产品,多层空间的设置,使得多代同堂且拥有各自的独立空间,互不干扰,花园和露台则是您和宠物放飞心灵的好配置。但是近几年浦东区域叠加别墅供应稀缺,很多小胖群友都在持币等着入手叠加别墅产品。如今,梦想终于有了一个照进现实的机会!日益增长的需求与擅长高端产品的中海&华润置地擦出了火花,地处大浦东中心、18号线(在建)航头站旁的云麓里,今日正式开启认筹!

    小胖看房
  • 高尚领域今天摇号排序,14日开始选房,最终有效认筹人数1181组!

    高尚领域今天摇号排序,14日开始选房,最终有效认筹人数1181组!

    普陀真如的高尚领域到底认了多少筹?一直是外界关心的话题现在答案出炉了1233组认筹客户经审核后剔除了部分不符合限购规定的最终有效认筹1181组2w高尚领域多少房源?1108套认筹比超过了1:1接下来应该关注摇号选房了今天,6月10日上午将在指定的公证处进行摇号排序此后的选房共4天小胖君特别提醒选房千万别走错地方

    小胖看房
  • 【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    【粉丝房源】宝山杨行,距3号线铁力路站292米,87平两房总价345万!

    小区名称:宝地绿洲城(北区);地理位置:宝山杨行、湄浦路219弄;户型:2室2厅,另带等面积阁楼;面积:87.01平方米;总价:345万元房源:此房满二,南北格局,房型好,空间布局合理,得房率高,板楼;户型:南北通带双阳台,户型方正五丝毫浪费空间,厨卫全明舒适;交通:近3号线铁力路站292米,交通方便,2005年建成,两室两厅一厨一卫,南北通透格局,另带等面积阁楼,为六层楼的顶层。

    小胖看房
  • 来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    来不及解释了!5.1万/平起,正虹桥核心区精装3室洋房本月即将开盘,超低门槛入住别墅区 !

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    静安府今日开启认筹!静安罕见低密度城市叠墅,仅62席,错过再无!(内附独家一房一价表)

    据悉,静安府东区已经取证,将于今日(6月8日)9点开启认筹,推出62席城市叠拼,建筑面积约155平-185平叠墅,入住静安城市叠墅仅有的机会!预售证号如下:认筹时间:6月8日-6月14日认筹地点:静安府东区接待中心(静安区平陆路999号南府15#122号)认筹金:个人:100万元(pos机刷卡)推出套数:

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  • 总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    总价128万起,上海房价触底线!第五代国际社区+学校+商业全配,保利玲玥公馆火爆热销!

    前不久很火的段子,一个在苏州园区上班的小伙伴,因为当地房价太贵,把房子买在了上海。这只是一个故事,但事实证明,环上海楼市如今真的要比上海还要贵了!那么上海市场的门槛在哪里?小胖君盘点整个上海的楼盘,结果非常意外!如今在上海极限刚需买房百万级即可上车!在这种大环境下,刚需上车难点就变成了:能买到上海哪里,房子是多少平,可以买几房几厅几卫!

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  • 疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    疯狂的胡志明市,是否能再现上海经济发展奇迹?

    2018年10月5日越南胡志明一项目开盘单价9000美金/㎡。800人到场,当日卖了400套房源,总销金额1.8亿美金。2018年12月14日越南胡志明一项目开盘,单价7000美金/㎡。当日卖了400套,总销金额2亿美金。2019年5月11日越南胡志明一项目开盘,单价7500美元/㎡。卖了208套,狂揽1.9亿美金。

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  • 5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    5.1万/平起,超低门槛入住正虹桥徐泾别墅区,精装3室洋房即将开盘!

    大虹桥商务区规划能级很高,但自身住宅规划仅占到5%,大虹桥住房需求只能外溢,而大虹桥周边宜居且发展空间巨大的区域无疑是徐泾!徐泾,作为与大虹桥商务区“零距离”的区域,是工作在大虹桥内高净值人群的主要居住区,尤其是配套更成熟,与大虹桥距离更近的徐泾别墅区!目前徐泾在售住宅项目少有价格偏低的低密社区,即将开盘的低密度项目首创禧瑞里为区域内带来一道惊雷!以花园洋房+叠加产品低于周边高层的均价,瞬间成为大虹桥当红不让的热盘!

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  • 总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    总价3300万起,内环内万科翡翠雅宾利16套城市叠墅开启认筹!

    重磅消息:内环内、苏河湾、静安区的万科翡翠雅宾利推出16套约280-320㎡叠墅,毛坯交付。大家都知道,内环内寸土寸金,城市叠墅早已“难觅踪影”。去年至今,内环内叠墅的供应为“零”,所以意在内环终极居所的小伙伴,机会可要把握住了!周边配套从地图上看,万科翡翠雅宾利(原绿洲雅宾利)项目位于上海内环内,新静安不夜城板块,距苏州河的直线距离约755米,地段价值非常高。

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  • 【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    【粉丝房源】临港书院200米毗邻上海鲜花,47平两房总价90万满五唯一!

    上海临港书院镇东海三村,12号楼503室。建筑面积:47.4平米,户型:二室一厅一卫总价:90万元位于上海正在大力开发的临港新城和自贸区。总价低,房型正气,南北通透,室内采光好。环境安静舒适,周边生活配套银行、菜场、超市、医院、学校等一应俱全,适合居住。200米毗邻上海鲜花港、疗养院,附近有海滨森林公园,高尔夫球场,滴水湖等。

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